住宅面积赠送措施..
楼盘礼品方案
3.推荐客户：推荐亲友购房成功的客户。
三、礼品设置
1.购房礼品：
a)价值5000元的家居建材购物券；
b)价值2000元的家电购物券；
c)价值1000元的物业费抵扣券。
2.意向礼品：
a)价值500元的家居建材购物券；
b)价值200元的家电购物券；
c)价值100元的物业费抵扣券。
楼盘礼品方案
第1篇
楼盘礼品方案
一、项目背景
随着市场竞争的加剧，房地产企业在楼盘销售过程中，通过赠送礼品的方式吸引潜在客户已成为一种常见的营销手段。为规范楼盘礼品赠送行为，确保礼品方案的合法合规，现结合我国相关法律法规及市场实际情况，制定如下楼盘礼品方案。
二、目标客户
1.购房客户：购买本项目新建商品住房的客户；
3.调整后的方案需报备相关部门审批，并通过适当方式通知客户。
八、附则
1.本方案解释权归开发商所有；
2.本方案的修改、补充均以书面形式为准；
3.本方案未尽事宜，可由开发商与客户协商解决。
本方案旨在为客户提供合法合规的楼盘礼品赠送服务，敬请广大客户关注与支持。在购房过程中，如有疑问，请随时与售楼处联系，我们将竭诚为您解答。祝您购房愉快！
3.调整后的方案需报备相关部门审批，并通过适当途径通知客户。
八、附则
1.本方案解释权归开发商所有；
2.本方案的修改、补充以书面形式为准；
3.本方案未尽事宜，可由开发商与客户协商解决。
本楼盘礼品方案旨在为客户提供合规、人性化的礼品赠送服务，感谢广大客户的支持与关注。如有疑问，请随时与售楼处联系，我们将竭诚为您解答。祝您购房愉快！
五、礼品兑换与使用
南宁市住宅赠送面积案例
常用赠送方式
目前南宁市场上的i要赠送面积方式 1．阳台计算l／2面积，2.8米进深，可改房。 2．进深1.1米的飘窗不计算建筑面积。 3．进深0.8米的花池不计算建筑面积。 4．层高4.4米以内的loft产品，买一层送一层 。
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：嘉和城· 温莎北郡三房二厅改五房二厅
13
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
14
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·雍翠峰二房二厅改四房二厅
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不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：荣和山水绿城二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
柳沙新推某品牌豪宅项目经典户型参考
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
计半面积 不计面积
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：联发尚筑 一房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
5
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
住宅飘窗的规定 1、飘窗进深不应大于 1.1米 ，净高小于2.2米 ，窗台高度不小于 0.3米 。飘窗不 可用石墙封闭，飘窗宽度应小于房间开间，不小于1.0米。 住宅层高的规定 1、建筑层高（低层独立或连t体住宅，顶层跃层住宅部分除外）大于等于 4.4 米，算 两层建筑面积，层高大于 6.6米 的部分，接三层计算建筑面积，依此，层高每增加 2.2米 ，增计一层建筑面积。
对于赠送面积如何识别合法还是非法
对于赠送⾯积如何识别合法还是⾮法
送⼤阳台、送⼤露台、赠送花园、买⼀层送⼀层，这样的便宜谁不想捡呢？但是，捡了便宜后，偶尔会遇到意想不到的⿇烦事。
今天店铺⼩编就带您来看看有关赠送⾯积的那些事情，为置业者提个醒，明明⽩⽩消费。
对于赠送⾯积如何识别合法还是⾮法
赠送⾯积通常分成2类，⼀类是合法的，也就是能够⼊房产证的⾯积。
如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履⾏保修义务。
另⼀类是没有写⼊房产证的赠送⾯积。
对该类赠送，律师认为，没有写⼊房产证的赠送⾯积其实是违法的，这些⾯积应该属于⼩区所有业主共有，开发商⽆权将这些⾯积赠送给私⼈使⽤。
如果这些业主共有的地⽅出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履⾏保修义务。
《民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗条【不动产登记机构和不动产统⼀登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实⾏统⼀登记制度。
统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。
如果以上⽂章⽆法全⾯的解决你的问题，⾯对这个情况怎么解决，可以找店铺在线律师咨询解决，专业的律师团队会为你解答这个问题。
建筑新规下的17种偷面积方式
建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。
一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。
按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。
1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。
阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。
无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。
所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。
户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。
内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。
户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。
2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。
该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。
高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。
另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。
二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。
但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
售楼现场送礼方案
售楼现场送礼方案1. 活动背景随着房地产市场竞争的加剧，吸引客户购买房产的难度也越来越大。
为了提升售楼现场的吸引力和竞争优势，许多开发商和售楼部采取了送礼活动的方式来吸引潜在购房者。
售楼现场送礼方案是指在客户参观售楼处的过程中，赠送给客户一定的礼品或奖励，以增加客户的购买欲望和满意度。
2. 目标客户售楼现场送礼方案的目标客户主要是那些有购房需求或者有购房意向的潜在客户。
通过赠送礼品，可以吸引这些客户到售楼处参观并了解项目的情况，进而提高他们购买的可能性。
3. 送礼方案内容3.1 礼品选择送礼方案的核心就是选择适合的礼品来吸引客户。
根据目标客户的特点和喜好，可以选择以下几种类型的礼品：1.实用型礼品：如购房礼券、家居用品套装、生活电器等，可以满足客户的实际需求，并增加购房的便利性和舒适度。
2.体验型礼品：如旅游度假套餐、健身会籍、SPA护理等，可以为客户提供一次愉悦的体验，增加购房的乐趣和满足感。
3.纪念型礼品：如定制纪念品、限量版艺术品等，可以给客户留下深刻的记忆，并增加购房的情感价值和独特性。
4.购房折扣或优惠：除了实物礼品，也可以考虑给予客户购房的折扣或优惠，以降低购房成本，吸引客户。
3.2 礼品发放方式送礼方案的成功与否不仅取决于礼品的选择，也取决于礼品的发放方式。
以下是几种常见的礼品发放方式：1.抽奖形式：客户在参观售楼处后，可以参与抽奖活动，赢得不同等级的礼品。
2.提前预约礼品：在客户提前预约参观或咨询后，赠送一定价值的礼品作为预约奖励。
3.购房后返还礼品：客户在购买房产后，根据购房金额和条件返还相应价值的礼品。
4.售楼现场即时发放：客户在参观售楼处后，即刻获得礼品奖励，以增加客户的满意度和购房决策的及时性。
4. 有效运营策略除了选择适合的礼品和发放方式外，还需要针对售楼现场送礼方案进行有效的运营策略，以实现最大的效果。
4.1 策略1：市场调研和客户分析在制定送礼方案之前，需要进行市场调研和客户分析，了解目标客户的需求和喜好，从而精准选择适合的礼品和发放方式。
买房送家装活动策划方案
买房送家装活动策划方案买房送家装活动策划方案一、活动背景在当前房地产市场竞争激烈的背景下，房地产开发商需要在推广销售时采取一定的促销措施，以吸引更多购房者的关注和购买意愿。
而在购房者心中，除了购房本身的价格外，家装费用也是一个重要的考虑因素。
因此，推出买房送家装活动可以提供一个优惠的购房方案，吸引更多购房者选择购买我的楼盘。
二、活动目标1. 增加销售量：通过买房送家装的活动，吸引更多购房者选择购买我的楼盘，提升销售量。
2. 建立品牌形象：通过此次活动，提升楼盘的知名度和品牌形象。
3. 建立用户口碑：通过给购房者提供家装服务，提升用户对楼盘的满意度，并获得用户的口碑宣传。
三、活动计划1. 活动时间：活动为期一个月，从2022年1月1日开始，到2022年1月31日结束。
2. 活动地点：活动范围为所在城市的指定楼盘。
3. 活动内容：(1) 赠送家装设计方案：购买指定面积以上的房产的购房者可以免费获得精美的家装设计方案一份。
(2) 全程家装服务：购房者购买房产后，可享受免费的家装服务，包括设计、施工和材料采购等。
(3) 家装礼包：购买房产的购房者可以获得一份家装礼包，包含室内装饰品、家居用品等。
(4) 专业顾问指导：为购房者配备专业的家装顾问，提供一对一的家装指导服务，满足购房者的个性需求。
(5) 老顾客回馈：对于已经购房的老顾客，提供一次免费的家装改造，以回馈他们的支持。
(6) 赠送积分和优惠券：参与买房送家装活动的购房者可以获得相应的积分和优惠券，用于日后购买家居用品或其他相关服务。
四、活动推广1. 网络推广：通过各大房产网站、社交媒体平台等进行宣传推广，发布楼盘的购房送家装活动信息，吸引用户的关注。
2. 线下宣传：在所在城市的商业区、购物中心等人流量较大的地方进行海报宣传，并配备活动传单，以吸引购房者的注意。
3. 电视广告：在当地的电视台购买广告时间，播放购房送家装活动的宣传片，提高活动知名度。
4. 合作推广：与当地家居装饰公司、建材市场等进行合作，将买房送家装活动的宣传信息发布在他们的渠道上，以吸引更多购房者的关注。
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
赠送面积协议书范本
赠送面积协议书范本甲方（赠与人）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（受赠人）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方拥有位于【具体地址】的房产，建筑面积为【建筑面积】平方米，甲方愿意将该房产的部分面积无偿赠与乙方。
双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商，就赠送面积事宜达成如下协议：一、赠送面积甲方同意将位于【具体地址】的房产中，建筑面积为【赠送面积】平方米的部分无偿赠送给乙方。
二、赠送条件1. 乙方同意接受甲方的赠送，并承诺将该赠送面积用于合法用途。
2. 乙方应保证在接收赠送面积后，遵守相关法律法规，不得用于违法活动。
3. 甲方保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产无任何权利瑕疵。
三、权利与义务1. 甲方应于本协议签订后【具体时间】内，协助乙方办理相关产权转移手续。
2. 乙方在接收赠送面积后，享有对该面积的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 甲方在赠送面积后，不再对该部分面积享有任何权利。
四、费用承担1. 因办理产权转移手续所产生的费用，由【费用承担方】承担。
2. 双方应各自承担因履行本协议所产生的税费。
五、违约责任如任何一方违反本协议的约定，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。
六、争议解决双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（签字）：【甲方签字】日期：【签字日期】乙方（签字）：【乙方签字】日期：【签字日期】。
最新-关于非诉法律文书之法律意见书 精品
关于非诉法律文书之法律意见书法律意见书受李X、卢X的委托,就其与成都市XX房地产开发有限公司商品房买卖纠纷事宜,以及与邯郸市XX建筑工程有限公司第二项目部房屋改造纠纷事宜进行法律分析,出具如下法律意见。
本法律分析仅基于委托人提供之下列书面材料:1、《商品房买卖合同》及附件一~六,合同签约备案号:XXXXX;2、《补充协议》;3、《商品房买卖合同摘要》;4、《房屋改造委托协议》;5、业主装修示意图。
一、本案当事人出卖人: 成都市XX房地产开发有限公司(以下简称“XX公司”)买受人: 李X,身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXX共同买受人: 卢X,身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋改造受托人:邯郸市XX建筑工程有限公司第二项目部(以下简称“邯X公司”)二、主要事实2019年6月28日,委托人李玲、共同买受人卢刚与XX公司签订《商品房买卖合同》【合同签约备案号:XXXXX】,购买位于四川省成都市XX区XX大道XX段XXX号“XX·春天公馆”X栋X单元X楼X号在建工程房,交房时间为2019年6月30日前,用途为住宅,住宅类型为普通,测绘建筑面积共85.37平方米,其中,套内建筑面积70.31平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.06平方米。
按照建筑面积计算,该商品房单价每平房米4014.232元,总价款345000元(大写:叁拾肆万伍仟元整)。
共同买受人卢X占有份额50%,房屋付款方式为:委托人于签订《商品房买卖合同》当日付首付房款20000.00元(大写:贰万元整),于2019年7月7日前付房款85000.00元(大写:捌万五千元整),余款240000.00元(大写:贰拾肆万元整)做公积金支付。
按揭期限20年。
2019年6月28日,XX公司就房屋按揭、赠送面积、地下车位等原合同未尽事宜与委托人签订了《补充协议》。
其中协议第三条明确约定:出卖人(XX公司)承诺与保证,买受人所购房屋的结构板、花池、飘窗等不计价面积空间和阳台计半价面积空间,已通过政府主管部门审核批准并备案,系合法专属空间……否则出卖人承担全部责任。
购房送礼活动策划方案
购房送礼活动策划方案一、背景介绍随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
购房不仅仅是一个基本需求，更是对未来生活品质的追求。
为了吸引更多的购房者，房地产开发商需要通过举办购房送礼活动来增加客户的购房意愿和满意度。
本文将从活动目标、活动内容、活动执行等方面详细介绍购房送礼活动的策划方案。
二、活动目标1. 吸引潜在购房客户：通过购房送礼活动，吸引更多的潜在购房客户关注和参与活动，增加购房客户的数量。
2. 提高品牌知名度：通过购房送礼活动，提升房地产开发商的品牌知名度，增强品牌在购房者心中的影响力。
3. 增加购房者评价和满意度：通过购房送礼活动，让购房者感受到购房的实惠和特殊待遇，增加他们对开发商的好感和满意度。
三、活动内容1. 购房即赠礼品：在购房者购房时，根据购房金额大小，赠送不同价值的礼品。
例如，购房金额达到一定数额，可以赠送家电、家具或者高档装修材料等实用礼品。
2. 抽奖活动：购房者在购房过程中，可以参与抽奖活动，抽中的幸运购房者可以获得额外礼品或者优惠活动。
抽奖的方式可以是电子摇号或者线下实体抽奖箱，增加抽奖的刺激感和随机性。
3. 购房积分系统：购房者在购房过程中，根据购房金额累计积分，积分可以用于兑换礼品或者抵扣购房金额。
购房者购房金额越大，获得积分也越多，可以选择更好的礼品兑换或者更大力度的抵扣购房金额。
4. 家装套餐：购房者购房后，可以选择参加由开发商提供的家装套餐，包括设计、施工、材料、软装等一系列服务。
家装套餐的价值可以根据购房者的购房金额进行差异化设定，满足不同购房者的需求。
四、活动执行1. 目标定位：在开始策划之前，需要明确活动的目标对象，例如年龄段、收入水平、购房需求等，根据目标对象的特点来确定相应的活动内容和礼品选择。
2. 市场调研：了解当前市场上的购房送礼活动情况，分析竞争对手的策划方案和活动效果，为自身活动的策划提供借鉴和参考。
3. 活动宣传：通过多种渠道进行活动宣传，例如户外广告、电视媒体、社交媒体等，提高活动的知名度和曝光度。
旭辉燕南园叠拼赠送方式--易居
产品策略 （叠拼）
2.4
2.后期加建房间，增加产品附加值
附加值赠送方式
下叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
屋顶闷层
1200
赠送27.4平米
上叠 下叠
1200 4800
上叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积 2，露台
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
4800
地下室赠送的两种方 式（不含车位） 全给下叠50.3 Or 上叠27.4+下6
地下 建筑 赠送
3m
65.3平米
4.1m
院落 赠送
55平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
二层平面图
下叠户型 135平米
书房
主卧套间
3m 4.1m
露台
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
（改造变为四房两厅三卫）
2.4
三层平面图
上叠户型 105平米
上叠户型
报规版
实得版
面 积
103.51/ 144.23 106.77 / 144.26
地 上 建 筑 赠 送
½方式：7/ 9.75 四层加建： 27.24/21.26 露台：6.48
地下 建筑 赠送 院落 赠送
15
0
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
四层平面图
上叠户型 105平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
地下一层平面图
首层抬高层 1200 1200
赠送37平米
报建图
1.后期重新分配室内层高 获得面积的0.5倍的产品附加值
叠拼户型图
上海房产赠予政策
上海房产赠予政策
房产赠予是指房屋所有权人将自己名下的房产无偿赠与他人的行为。
以下是房产赠予政策涉及的方面：
1.税收政策：在很多地区，房产赠予可能涉及到税收政策。
赠予方和受赠方都可能需要缴纳一定的税费。
这可能包括赠与税、财产转让税等。
不同地区的税收政策不同，可能有一定的免税额度或者税收减免政策。
2.法定程序：在进行房产赠予时，通常需要遵循一定的法定程序。
这可能包括办理相关的法律文件、进行公证等。
确保赠予行为合法有效。
3.家庭关系和亲属关系：有些地区对于房产赠予的受赠人可能有亲属关系的限制。
例如，可能要求受赠人是赠与方的近亲属。
4.不动产权属变更：房产赠予完成后，需要进行不动产权属变更手续，确保不动产登记上的信息与实际情况一致。
5.赠与协议：为了确保赠予行为的合法性和明晰权责，通常需要签订赠与协议。
赠与协议可能包括双方的权利义务、赠予的具体条件等内容。
6.监管机构审批：有些地区可能要求房产赠予得到相关监管机构的审批，确保赠予行为符合法规。
7.财产评估：一些地区可能要求对赠予的房产进行评估，以确定赠予方需要纳税的金额。
小户型面积赠送深度研究精品PPT课件
小户型创新实例：
弹性空间预留
多用间设计，使居室使用增添灵活性， 提供多种实用可能，读书、家务、健 身、临时居住……可变的空间体现居 住的个性。
多功能房
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。
小户型创新实例：
夹层空间
小户型创新实例：
夹层空间
世金汉宫1房：二层面积全部 赠送，作为带独立卫生间的卧 室，并赠送一间多功能房。
目前市场常用户型创新方式：
凸窗
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感， 但赠送面积较 小。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的 灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一 般，市场接受度不高。
入户花园 方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 间，提高产品舒适度。
目前市场常用户型创新方式：
内庭院
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间，也可灵 活用于扩大室内空间。赠送面积 效率非最高，但实用性较强。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增 加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少， 逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
购房赠送面积阳台合同
购房赠送面积阳台合同甲方（卖方）：【开发商全称】乙方（买方）：【购房者姓名】鉴于甲方为合法注册的房地产开发商，拥有位于【具体地址】的房产项目，乙方有意购买该项目中的房屋，并已就购房事宜与甲方达成初步意向。
现双方就购房过程中甲方赠送给乙方的阳台面积事宜，经协商一致，达成如下合同：一、房屋信息1. 甲方同意出售给乙方的房屋位于【具体地址】，建筑面积为【具体数字】平方米，其中包含赠送的阳台面积【具体数字】平方米。
2. 该阳台为封闭式结构，具备良好的防水、排水功能，且符合国家相关建筑标准。
二、赠送面积说明1. 甲方赠送给乙方的阳台面积为房屋销售面积的一部分，乙方无需为此支付额外费用。
2. 甲方保证所赠送的阳台面积具有合法的使用权，不存在任何权属纠纷。
三、质量保证1. 甲方承诺所赠送的阳台面积在交付使用时，质量符合国家及行业的相关标准，无安全隐患。
2. 如在保修期内发现阳台存在质量问题，甲方应负责无偿修复。
四、权利与义务1. 甲方有义务在合同约定的时间内将房屋及其赠送的阳台交付给乙方使用。
2. 乙方有权在接收房屋时对赠送的阳台进行验收，确保其符合合同约定的标准。
3. 双方均应遵守合同约定，履行各自的权利与义务。
五、违约责任1. 如甲方未能按合同约定交付房屋及赠送的阳台，或所交付的阳台存在质量问题未及时修复，应承担违约责任。
2. 如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
六、争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_________________乙方（签字）：_________________日期：【签订日期】。
住宅赠送率公式范文
住宅赠送率公式范文
其中，赠送面积是指开发商在住宅楼盘中所赠送的公共设施和服务的
使用面积，建筑面积是指整个住宅楼盘的总建筑面积。
住宅赠送率是一个重要的指标，它反映了一个城市或地区中住宅楼盘
所提供的公共设施和服务的丰富程度和质量。
较高的住宅赠送率意味着住
宅楼盘所提供的公共设施和服务相对较多，居民的生活质量也相对较高；
而较低的住宅赠送率则意味着住宅楼盘提供的公共设施和服务相对较少，
居民的生活质量可能相对较低。
为了提高住宅赠送率，可以通过以下几个途径进行：
1.政府政策引导：政府可以通过相关政策引导开发商提高公共设施和
服务的赠送比例，例如给予税收减免或其他激励措施。
2.公共设施建设：政府可以加大对公共设施的投资，提供更多的公共
设施和服务，从而增加住宅楼盘提供的赠送面积。
3.合理规划建设：政府可以制定合理的规划和建设标准，要求住宅楼
盘在建设过程中必须提供一定比例的公共设施和服务。
4.引进社会力量：政府可以引进社会力量参与住宅楼盘的建设和管理，鼓励社会企业或非盈利组织提供公共设施和服务。
住宅赠送率的公式是一个简单的计算方式，但其背后涉及到许多复杂
的经济、政策和社会问题。
在实际应用中，需要综合考虑各种因素，根据
实际情况进行合理的调整和计算。
住宅赠送率的提高不仅仅是开发商的责任，也需要政府、社会和居民的共同努力和配合，才能实现让居民享受到
更好的公共设施和服务的目标。
杭州住宅赠予政策细则
杭州住宅赠予政策细那么1. 引言住宅赠予政策是指杭州市政府为促进住房市场开展和满足市民住房需求而制定的一系列优惠政策。
本文档旨在详细介绍杭州住宅赠予政策的细那么，以便市民了解政策内容和申请条件。
2. 赠予对象杭州住宅赠予政策适用于符合以下条件的市民： - 杭州市户籍居民； - 年满18周岁； - 未拥有其他住房。
3. 赠予范围住宅赠予政策适用于以下两种情况： - 因国家重大公益事业需要，政府对相应住房进行赠予； - 政府对改造旧城区、棚户区进行住宅赠予。
4. 赠予条件4.1 国家重大公益事业住房赠予的条件： - 申请人须提交相应证明材料，证明其符合国家重大公益事业住房赠予的条件； - 申请人须无其他住房； - 申请人须居住在杭州市。
4.2 旧城区、棚户区改造住宅赠予的条件： - 申请人须提交相应证明材料，证明其居住在改造范围内； - 申请人须无其他住房； - 申请人须居住在杭州市。
5. 赠予程序5.1 国家重大公益事业住房赠予的程序： - 申请人提交申请材料，并填写住房赠予申请表； - 当申请通过后，政府将进行严格筛选，并对符合条件的申请人进行住房赠予。
5.2 旧城区、棚户区改造住宅赠予的程序： - 政府在公示期内公布改造范围内的住宅赠予政策和申请流程； - 申请人提交申请材料，并填写住房赠予申请表； - 当申请通过后，政府将进行严格筛选，并对符合条件的申请人进行住房赠予。
6. 赠予方式住宅赠予方式根据具体情况而定，可能包括但不限于以下形式： - 免费赠予住房产权证书； - 减免相关税费； - 提供额外住房补贴或贷款。
7. 赠予期限住宅赠予政策的期限根据具体政策而定，每项政策均会明确规定赠予期限和相关要求。
8. 申请流程8.1 国家重大公益事业住房赠予的申请流程：- 准备申请材料，包括身份证明、居住证明等； - 前往政府指定地点提交申请材料，并填写住房赠予申请表； - 等待政府审核，期间可能需要补充材料或进行面试； - 当申请通过后，政府将通知申请人领取赠予住房产权证书。
住宅面积赠送措施
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
南京市场产品面积赠送示例
南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积 主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等 部分。 银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造 出住宅的情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自在城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
• 层高低于 2.2米赠送
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
仁恒G53
• 调高部分可隔 为书房
住宅面积赠送措施研究
分类原则
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下
室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
赠送面积的计算方式
赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。
那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。
按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。
那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。
赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。
②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。
③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。
“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。
④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。
购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
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分类原则
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下
室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
1.地下室部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自在城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
• 层高低于 2.2米赠送
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
阳台露台部分实例及参考图片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储 藏柜.
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造 出住宅的情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
仁恒G53
• 调高部分可隔 为书房
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层 实例：深圳星河丹堤
9.层高设计
实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
南京市场产品面积赠送示例
南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积 主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等 部分。 银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53：层高
实例：万科中山城市风景 实例：深圳万科城
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图