住宅面积赠送措施..

因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
南京市场产品面积赠送示例
南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积 主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等 部分。 银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53：层高
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造 出住宅的情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
实例：万科中山城市风景 实例：深圳万科城
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层 实例：深圳星河丹堤
9.层高设计
实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
阳台露台部分实例及参考图片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储 藏柜.
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自在城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
Fra Baidu bibliotek 金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
• 层高低于 2.2米赠送
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
住宅面积赠送措施研究
分类原则
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下
室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
1.地下室部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
仁恒G53
• 调高部分可隔 为书房