工程竣工资料培训教材
土建工程竣工资料培训内容
1土建工程竣工资料培训内容第一节：质量检验评定的划分一、一、 划分的目的：分的目的：分项、分部和单位工程的划分目的，是为了方便质量管理和质量控制，根据某项工程的特点，将其划分为若干个分项，分部和单位工程，对其进行质量控制和检验评定。
控制和检验评定。
二、建筑工程分项、分部工程二、建筑工程分项、分部工程1、分项工程划分：建筑工程分项工程的划分应按主要工种工程划分，但也可按施工程序的先后和使用不同的材料划分，如瓦工的砌砖工程，钢筋工的钢筋绑扎工程，木工的木门窗安装工程，油漆工的混色油漆工程，以及水泥地面，水磨石地面等。
磨石地面等。
2、分部工程划分：建筑工程按主要部位划分为地基与基础、主体、地面与楼地面、门窗、装饰、屋面等六个分部工程。
其具体划分是：面、门窗、装饰、屋面等六个分部工程。
其具体划分是：地基与基础分部工程，包括±0.000以下的结构防水分项工程。
凡有地下室的工程，其首层地面下的结构（现浇砼楼板或预制楼板）以下的项目，均纳入“地基与基础”分部工程；没有地下室的工程，墙体以防潮层为界；室内以地面基层以下为界；桩基础以承台上皮为界。
面基层以下为界；桩基础以承台上皮为界。
三、单位工程三、单位工程1、房屋建筑（构筑物）单位工程划分：、房屋建筑（构筑物）单位工程划分：（1）一个单位工程是由建筑工程的六个分部工程，建筑设备安装工程的四个分部工程共十个分部工程组成。
部工程共十个分部工程组成。
（2）实际评定时，一个独立的建筑物（构筑物）均为一个单位工程。
）实际评定时，一个独立的建筑物（构筑物）均为一个单位工程。
2、室外单位工程的划分：、室外单位工程的划分：（1）由给水管道、排水管道、采暖管道和煤气管道等组成的室外采暖卫生与煤气工程。
气工程。
（2）由电气架空线路，电缆线路、路灯等组成的室外建筑电气安装工程。
（3）由道路、围墙、花坛、花廊、花架、建筑小品等组成的室外建筑工程。
四、单位工程三级划分，三级评定，二个质量等级评定系列（见附表2-6）五、分项、分部、单位工程检验评定程序（见表2-7）六、砼强度合格评定最常用的两种方法：六、砼强度合格评定最常用的两种方法：（1）统计方法：（A ）mf cn -λ1sf cn ≥0.9f cn,k（B ）f cn,min ≥λ2f cn,k n ≥10组（2）非统计方法：（A ）mf cn ≥1.15f cn,k（B ）f cn,min ≥0.95f cn,k n=2-9组七、建筑及建筑设备安装工程质量监督档案资料目录。
竣工资料编制和整理讲授培训ppt课件
1、图纸会审记录对施工总承包项目由业主牵头组织；对EPC项目，须由EPC项目部组织。 2、参加单位必须有业主、监理、设计及施工单位；若牵涉到地基处理还必须有勘探单位参加，且 有签章。 3、施工单位把做好会审记录，会后整理，要将内容（部位及设计和业主的结论等）描述清楚，作 为以后施工及结算的依据。 4、若会审记录内容多可以增加附页，有的地方表格有专门的附页的表格。 5、图纸会审在施工前完成，不能存在该日期在施工记录后面。
11、试验报告的数量和检测内容要符合现行规范的要求。委托单一定将工程名称、检验部位 等写清楚。
12、盖章要严谨（单位公章与项目章要区别）。
13、签字要正确（单位负责人与项目负责人是不同的）。
三、各类资料编制方法 施工方案是指导施工的依据，现阶段业主、监理往往要求将方案审批后方可施工。
建筑施工方案编制 模式.docx
2、填写要慎重。
3、先用铅笔填写，待分部工程、质量控制、安全核查及观感验收资料验收合格后用碳素笔填 写并报业主监理。
四、竣工资料编制步骤 1、每个工程的检验批很多，且繁琐，在编制检验批时可按照该表的常用分项，这样 不漏资料。 2、子分部也可按照此表查询。
工程分部（子分部 ）工程、分项划分.docx
9、有多个单位工程时，按单位工程划分（按照上述讲的项目工程划分），分开整理，分别成 册；特别是隐蔽工程检查记录、试水记录、验收资料绝对不能合并；即使有少量的管理、技 术和合格证资料合并，也应统一归入一个单位工程中，其它单位工程资料注明存放在哪个单 位工程里。
10、有的检验报告因存在有两个单位工程共用的，原件出具报告份数不够的，复印件的工程 资料也应注明原件在哪个单位工程里。
1、有些地方将施工日记作为交工资料，它是从开工到竣工对施工过程有关技术管理和质量 管理活动每日的记录。
工程竣工资料编制培训教材
目录
CONTENTS
1 建设工程文件的形成及分类
2 归档文件及其质量要求
3
工程文件立卷
4
工程文件归档
5
工程档案验收与移交
6
档案编制要点
一、建设工程文件的形成及分类
1、建设工程文件的概念
• 建设工程文件
在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录，包括工程准备阶段文 件、监理文件、施工文件、竣工图和工程竣工验收文件，简称为工程 文件。
11. 砌体砂浆抗压强度统计评定表
12. 砂浆抗压强度检验报告
13. 砂浆配合比设计报告
14. 钢筋焊接连接接头检验报告
15. 钢筋机械连接接头检验报告
(二) 地下管线工程文件归档范围
第10卷：施工质量验收文件（土建）
1. 土建工程分部（子分部）工程质量验收记录 2. 分项工程质量验收记录（沟槽（坑）开挖、沟槽（坑）支撑、沟槽（坑）回
第5卷：施工物资文ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ（管道）
1. 管道构件产品合格证、出厂检验报告
(二) 地下管线工程文件归档范围
第6卷：施工记录文件（土建） 第7卷：施工记录文件（管道）
1. 测量交接桩记录
1. 隐蔽工程检查验收记录
2. 工程定位测量记录
2. 中间检查交接记录
3. 水准点复测记录
3. 给水管道冲洗消毒记录
4. 导线点复测记录
(三) 案卷编目
1、 编制卷内文件页号应符合下列规定：
（1） 卷内文件均应按有书写内容的页面编号。每卷单独编号，页号从“1” 开始。 （2） 页号编写位置：单独书写的文件在右下角；双面书写的文件，正面在右 下角，背面在左下角。折叠后的图纸一律在右下角。 （3） 成套图纸或印刷成册的文件材料，自成一卷的，原目录可代替卷内目录， 不必重新编写页码。 （4） 案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编写页号。
竣工验收培训资料
11.5 工程项目总结与综合评价
11.5.1 工程项目总结
工程项目经验总结的主要内容包括： 1.工程技术经验总结 2.工程经济经验总结 3.管理经验总结
场试验报告； （4）有勘察、设计、工程监理等单位分别签署的质量合格
文件； （5）有与建设单位签署的工程质量保修书； （6）建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构
等有关部门要求整改的质量问题全部整改完毕。
2. 建设项目竣工验收应具备的条件
（1）有完整的工程项目建设全过程竣工档案资 料； （2）规划行政主管部门对工程是否符合规划要 求进行了检查，并出具认可文件； （3）有公安消防、环保等部门出具的认可文件 或准许使用文件； （4）建设单位已按合同约定支付了工程款，有 工程款支付证明。
⑧ 在竣工验收时，对某些剩余工程和缺欠工程，在不影 响交付使用的前提下，经建设单位、设计单位、施工 单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限 定时间内完成。
⑨ 建设单位竣工验收结论必须明确是否符合国家质量标 准，能否同意使用。 参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请 当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协商处理。
11.1 概 述
工程项目竣工验收是指施工单位将竣工的工程 项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接 受由建设单位组织的对工程建设质量和技术资料的 一系列检验并接收工作的总称。
工程项目竣工验收是检验施工单位项目管理水 平和目标实现程度的关键阶段，是建筑施工与管理 的最后环节，也是工程项目从实施到投入运行使用 的衔接转换阶段。此项工作结束，既表示施工单位 工程管理工作的最后完成。
竣工资料档案培训
未来发展趋势
01
信息化管理
随着信息化技术的不 断发展，竣工资料档 案的信息化管理将成 为趋势。通过建立电 子档案系统，可以实 现资料的数字化存储、 查询和共享，提高管
理效率和准确性
02
智能化管理
利用人工智能、大数 据等技术，可以实现 竣工资料档案的智能 化管理。通过对资料 进行分析和挖掘，可 以发现潜在的问题和 风险，为决策提供支
和创新，为工程管理的发展做出更大的贡献
PART
9
9 应对挑战
数据安全与隐私保护
随着信息化管理的推进，竣工资料档 案的数据安全和隐私保护成为重要挑 战。需要采取有效的技术和管理措施 ，确保数据的安全性和隐私性
法规与标准的更新
竣工资料档案的法规和标准可能随着工程 行业的发展而不断更新。相关人员需要及 时了解和掌握最新的法规和标准要求，确 保档案管理符合规范要求
-
THANKS FOR WATCHING
谢谢观看
汇报人：xxxx 汇报时间：20XX年X月
持
03
标准化管理
随着工程管理的规范 化发展，竣工资料档 案的标准化管理将成 为趋势。通过制定统 一的标准和规范，可 以确保资料的完整性 和准确性，提高管理
效率和质量
04
协同化管理
竣工资料档案的管理 需要多个部门和人员 的协同合作。未来， 通过建立协同化管理 体系，可以实现各部 门之间的信息共享和 协同工作，提高工作
工程监理资料：包括 监理规划、监理日志、 监理报告等
工程验收资料：包括 验收报告、验收记录、 验收证书等
PART
4
竣工资料档案的培训内容
PART
5
培训方法与措施
理论培训
工程竣工资料培训讲义
工程竣工资料培训方案培训时间：年月日培训课程：培训地点：培训主讲人：培训对象：一、培训目的1、通过培训让各项目部了解竣工资料的作用和意义，重视竣工资料制作工作。
2、通过培训让各项目对工程资料的国家标准（GB/T50328-2001）、行业标准（JGJ/T185-2009）有初步的认识和了解。
3、通过培训讲解竣工资料制作过程中的注意事项，让各项目部清楚竣工资料制作具体要求，使竣工资料制作更加规范。
二、培训内容1、结合国家政策、行业背景、公司实际、项目部利益，讲解竣工资料的作用、意义以及利害关系。
2、国家标准（GB/T50328-2001）及行业标准（JGJ/T185-2009）中，工程资料的定义（工程资料与竣工资料之间的关系）、收集、整理、归档与保存要求。
3、根据国家标准和行业规范，结合公司实际情况，对各类项目竣工资料的要求。
4、公司在过去的竣工资料审核过程中，发现存在的问题及案例分析。
三、培训考试此次培训将进行培训考试，请各项目部认真学习。
第一节国家标准和行业标准一、中华人民共和国国家标准《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）二、中华人民共和国行业标准《建筑工程资料管理规程》（JGJ/T185-2009）三、云南省地方标准《云南省建筑工程资料管理规程》DBJ53-7-44-2011四、建设工程文件的定义、作用与意义。
建设工程文件（construction project document）在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录，包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件，也可简称为工程文件。
建设工程档案（project archive）在工程建设活动中直接形成的具有归档保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录，也可简称工程档案。
1、建设工程文件是建筑物的质量证明文件建设工程文件详细记录整个工程实施的始末，工程是否按设计要求施工，是否满足规范的要求，是否按照国家法律法规要求合法实施都能在其中得到详细体现。
建设工程竣工资料的编制与收集培训课件
➢12、混凝土强度合格评定 （1）评定结构构件的混凝土强度应采用标准试件和同条件养护试块共同判定 混凝土强度的方法。
（2）《混凝土强度检验评定标准》规定，混凝土的强度评定根据混凝土生产 条件的稳定程度，按统计方法和非统计方法分别进行。
➢13、分部工程质量验收记录
➢14、防水、抗渗试验记录 凡有防水要求的建设工程（部位），工程（部位）完成后均应有蓄水、淋水
2、竣工图的审核 竣工图编制完毕后，监理单位应督促和协助施工单位负责检查其竣工图编制情况
，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。承担施工的项目技术负责人还应逐张予 以审核签认。采用总包与分包的建设项目，应由各施工单位负责编制所承包工程的 竣工图，汇总整理工作由总包单位负责。竣工图的审核重点是能否准确反映工程施 工实际状况。
➢9、工程施工检验批质量验收记录：建设单位有提供统一表格的按建设单位 要求编制；无要求的按照通用表格编制
➢10、分项工程质量验收记录
➢11．砌筑砂浆强度评定 砂浆强度必须符合下列规定： 1）同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应 的立方体抗压强度； 2）同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度 等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。
（二）编制竣工图的原则、依据
△编制竣工图的基本原则： 1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则有施工单位在原设计 图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。 2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣 工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新图）上注明修改的 部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图 。 3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改 变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充，应重新绘制 改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工 图。 4、施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。 但应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。 5、由于特殊原因，新的施工内容在没有正式施工图的情况下进行施工的（这 种情况一般是不允许的），应按实际施工最终状况，由施工单位绘制竣工图，经设 计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。
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建设工程档案预验收程序
• 一 、承办单位：市城建档案馆或各分局城建档案机构。
• 二 、申报人：建设单位。
• 三 、申报条件：建设工程全部完工，并具备《单位工程 质量控制资料核查记录》及《单位工程安全和功能检查 资料核查记录》。
• 四 、办理程序：
• 1、 建设工程档案预验收前，建设、监理和施工单位应 按照北京市《建筑工程资料管理规程》及北京市《市政 公用设施工程资料管理规程》中的工程档案归档内容 （附录F和附录E）进行收集、整理、绘制竣工图，并按 组卷要求初步立卷。
七 、验收标准：归档内容真实、完整、齐全、有效。竣工 图绘制准确，组卷基本符合要求。（消防、规划等验收尚 未完成的，其文件暂不查验。） 八 、办理时限：一般工程半天，大型工程一到两个工作日。 • 九 、办理依据：《城市建设档案管理规定》（建设部90号 令）；《北京市城市建设档案管理办法》（北京市政府129 号令）。
工程档案业务工作的跟踪指导
• 基建文件的形成、收集和整理。 • 监理文件的形成和整理
• 施工单位的各类施工文件的形成控制、分类整理的方法等以 及总包单位如何对各分包单位的资料进行汇总等。
工程档案的业务指导是保证各建设单位在工程竣工后顺 利移交工程档案的基础工作，但是业务指导人员应该具备工 程管理专业的相关知识，熟悉、了解和掌握相关的法律法规 及“建筑工程资料管理规程”。各分局可以在条件具备的情 况下开展工程档案的业务指导工作。
• “建筑工程资料管理规程”中那些是工程档案归档要求的重 点内容？
1、第一章：总则 2、第三章：管理职责
工程档案业务工作的跟踪指导
3、第四章：工程资料的管理 4、第五章：工程资料的分类与编号 5、第九章：竣工图的内容与要求 6、第十章：工程资料的编制与组卷 7、第十一章：验收与移交 8、附录D：竣工图的折叠方法 9、附录F：交城建档案馆工程档案内容与组卷表
工程档案的基本ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ容
1、工程文件材料 • 基建文件 • 监理文件 • 施工文件 2、工程竣工图纸 • 建筑、结构、给排水、采暖、电气竣工图（必须具备） • 通风空调、弱电（综合布线、安防监控系统、楼宇自控、消
防报警等）、幕墙工程、钢结构等竣工图（可能具备，也可 能不具备）
施工文件案卷的构成
1、必须具备的案卷
工程档案的登记
• 登记时应注意的问题：见登记表， 1、原则上是办理一个规划许可证对应一份工程档案登记表。 要注意多个单位工程办理一个规划许可证的填写
2、如遇到有工程规划调整的，可将原登记表调出来进行信息 修改后，再重新将修改后的登记表交给建设单位即可。
3、登记工程的范围：原则上办理规划许可证的工程都要进行 工程档案的登记，因为在市规划委的网站上公布的办理规划 许可证条件里，要求提供工程档案登记表。
工程档案预验收的目的
1. 通过工程档案的预验收了解工程竣工验收的情况
2. 通过预验收再次告之建设单位有关工程竣工后工程 档案的移交事宜（包括移交时限、标准及违反规定 的处罚等）
3. 通过预验收的检查情况告之存在问题。并对其进行 必要的业务指导。
4. 通过预验收意见表进一步掌握建设单位的联系方式 （联系人、电话、单位地址 等），因为有些工程的 建设单位在最初登记的一些信息，经过几年的时间 会发生变化，经预验收时的信息一般是准确的，掌 握准确的联系方式有利于我们今后的催交工作。
施工文件—
工程管理与验收
建筑与结构
给排水、采暖
建筑电气
建 筑 与 结 构 （ 1） 建 筑 与 结 构 （ 2）
其它可能出现的案卷
施工文件—
通风、空调 智能建筑 幕墙工程 钢结构工程 电梯工程
消防报警 安防监控
楼宇自控 综合布线
如何进行工程档案预验收
1、首先检查应归档的文件内容是否齐全：
• 先从基建文件开始检查，需要注意的是建设单位提交 的文件并不一定是“规程”中所列内容的全部，应根 据项目的具体情况来检查，另外应允许建设单位提供 复印件，但复印件必须完整、清晰，并有建设单位的 公章或法人的签字。公章或签字应在每份文件的第一 页适当的位置加盖或签署。
• 有些尚在进行的验收工作如：规划验收、消防验收 ， 其形成的文件在预验收时可以暂不查验。但移交档案 时必须具备此文件。
• 对监理文件的检查：提交的文件应为原件且原件清楚， 签章齐全。
如何进行工程档案预验收
• 对施工文件的检查：首先要求按照前面的构成图来检查施工 文件的案卷是否齐全，再查看管理验收文件卷中的内容是否 齐全，本卷中除单位工程验收记录外，其它文件都应形成完 毕，特别是“工程质量控制资料的核查记录”必须具备。
建设工程档案预验收程序
• 2、 建设、监理、施工单位的城建档案管理人员应对本单位 形成的工程档案进行自行验收。建设单位将各方自行验收的 工程档案汇总后，按照工程档案登记表划分的工程档案接收 范围，到市城建档案馆或分局城建档案机构领取《工程档案 预验收意见表》，按要求填写。签章后提请市城建档案馆或 分局城建档案机构对工程档案进行查验。
• 3、 预验收合格后，由市城建档案馆或各分局城建档案机构 在《工程档案预验收意见表》上签署意见并盖章。
• 五 、验收组织：由建设单位组织，监理单位、施工单位项 目负责人及档案员参加，市城建档案馆或各分局城建档案机 构负责审验。
• 六 、验收地点：城建档案馆、分局城建档案机构或建设工 程现场。
建设工程档案预验收程序
• 所有施工文件原则上必须是原件，带有编号栏的文件其编号 应完整齐全，文件应签章齐全。“规程”没有要求盖章的文 件，签字齐全即可。
• 根据“规程”P184的要求，按专业检查归档内容是否齐全。
工程档案业务工作的跟踪指导
• 根据工程档案登记的信息（如开竣工信息、工程规模等），一 般我们只对规模比较大的工程进行跟踪指导，因为大型工程内 部设施多，分包内容多，资料形成情况复杂，因此需要随工程 进度及时的对总包和分包施工单位形成的资料的收集和整理情 况进行检查和指导。
• 跟踪、指导的形式： 1、电话跟踪 2、施工现场 3、指导对象：建设单位、施工总包和分包单位、监理单位。 4、指导依据：129号令及“ 建设工程资料管理规程”