住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案.
小区业主委员会工作方案
小区业主委员会工作方案篇一：关于成立北大街社区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届四中全会精神为指导，以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，促进社区和谐稳定。
二、工作目标因北大街社区辖区内酒厂、石煤公司、冷库、肉饮公司、电影公司、锅厂、外贸局等单位破产，大量工人下岗，单位人变成了社会人。
仅靠社区居委会的力量无法解决环境卫生“脏、乱、差”局面，无法解决物业管理机构。
故我支部希望在各单位的共同努力下力争2010年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
业主大会 实施方案
业主大会实施方案一、背景介绍。
业主大会是业主自治管理的重要环节，是决定小区事务的重要场所。
为了有效推动小区管理工作，更好地服务业主，我们制定了以下业主大会实施方案。
二、召开时间和地点。
业主大会的召开时间应提前至少15天通知，以确保业主们有充分的时间安排自己的时间。
召开地点应选择小区内便利的场所，确保业主们能够方便参与。
三、议程安排。
1. 会议主持人开场致词。
2. 业主委员会工作报告。
3. 财务报告。
4. 选举新一届业主委员会成员。
5. 其他事项。
四、会议程序。
1. 会议主持人开场致词，介绍会议议程和规则。
2. 业主委员会工作报告，介绍过去一年的工作成绩和存在的问题。
3. 财务报告，公布小区财务情况，接受业主监督。
4. 选举新一届业主委员会成员，提名、投票、产生新一届业主委员会成员。
5. 其他事项，业主提出的其他事项进行讨论和决策。
五、会议纪律。
1. 会议期间严禁手机铃声响起，保持会议现场安静。
2. 业主发言应尊重他人，不得互相打断或辱骂。
3. 会议进行中，不得擅自离席，保持会议秩序。
4. 会议进行中，不得进行无关话题的讨论，确保会议高效进行。
六、会议后续。
1. 会议结束后，业主委员会将制定会议纪要，公布于小区公告栏。
2. 小区相关事务将根据会议决议进行落实，确保业主的利益得到保障。
七、总结。
通过以上实施方案，我们将能够更好地推动业主大会的进行，确保业主自治管理的顺利进行，更好地服务业主，提升小区管理水平。
希望业主们能够积极参与，共同建设美好的小区生活。
小区业主大会成立工作指南
小区业主大会成立工作指南一、前言随着城市化进程的加快，小区业主大会成立工作逐渐变得重要起来。
小区业主大会是业主与物业管理方进行有效沟通、解决问题的重要途径。
为确保小区业主大会的顺利召开和有效运作，制定一份详细的工作指南显得尤为必要。
二、工作机制1.成立业主委员会：业主大会应当选举产生业主委员会，由党派及无党派人士组成，同时应当设立业主委员会办公室。
2.业主委员会职责：业主委员会应当负责召集业主大会、起草议程、组织选举、监督物业公司运作等工作。
3.物业公司配合：物业公司作为业主大会的具体执行主体，应积极配合业主委员会的工作，并提供必要的资料、设备及场所等。
三、召开业主大会1.会议通知：业主委员会应提前15天发布业主大会通知，明确会议时间、地点及议程，以充分保证业主们的参与。
2.会议议程制定：业主委员会应提前制定详细的会议议程，包括核心议题、意见征集事项等，以便参会业主提前准备。
3.会议资料准备：会议前应将相关资料以电子邮件等形式发送给业主，以便他们对议题进行深入讨论。
4.主持人确定：业主委员会应事先确定主持人，确保会议秩序良好，发言秩序有序。
5.会议记录：详细记录会议内容、工作进程及重要决议，以备后续参考。
四、业主委员会选举1.选举程序：业主大会应通过自愿报名、无记名投票等形式进行业主委员会成员的选举，选举原则应以综合素质、代表性为基础。
2.选举结果公示：选举结果应及时向全体业主公示，并进行异议申诉的接受和处理。
3.分工合作：业主委员会成员应按照分工合作的原则，各司其职，确保各项工作有序进行。
五、会议议程管理1.审议物业管理费及开支：业主大会应对物业管理费及开支进行审议，并要求物业公司提供明细账单及合理解释。
2.业主提案表决：业主大会应设立提案环节，对业主提出的合理建议进行集体讨论并表决通过，以协调解决业主关切。
3.物业工作报告：物业公司应定期向业主委员会提交工作报告，对工作内容及效果进行公示，并接受业主监督。
成立业委会实施方案
成立业委会实施方案一、背景。
随着社区规模的不断扩大，业委会的成立对于社区的管理和居民的利益保障起着至关重要的作用。
业委会是社区自治的重要组织形式，是居民自治、自治管理社区事务的基层群众性自治组织。
因此，本方案的制定旨在规范业委会的成立和运作，提高社区管理水平，促进社区和谐发展。
二、成立业委会的必要性。
1. 促进社区和谐，业委会可以有效地协调社区内部关系，处理居民之间的纠纷，促进社区和谐稳定。
2. 维护居民权益，业委会可以代表居民与开发商、物业公司等进行协商，维护居民的合法权益。
3. 提高社区管理水平，业委会可以参与社区管理事务，监督物业服务质量，推动社区设施和环境的改善。
三、成立业委会的程序和条件。
1. 确定业委会成立的程序和条件，包括居民大会的召开、选举产生业委会成员等。
2. 确定业委会的组织架构和职责分工，明确业委会成员的权利和义务。
3. 确定业委会的运作机制，包括业委会成员的任期、换届选举等。
四、业委会的运作方式。
1. 业委会成员应当积极履行职责，代表居民参与社区事务的决策和管理。
2. 业委会应当定期召开会议，听取居民意见，协调解决社区内部矛盾和问题。
3. 业委会应当与物业公司、开发商等建立良好的合作关系，推动社区建设和管理的改进。
五、业委会的监督机制。
1. 居民大会是业委会的监督机构，居民可以通过居民大会对业委会的工作进行监督。
2. 物业公司、开发商等相关单位也应当对业委会的工作进行监督，确保业委会的活动合法、公开、透明。
3. 监督部门应当加强对业委会的监督，对业委会的违法行为进行及时处理。
六、成立业委会的保障措施。
1. 政府应当加强对业委会的指导和支持，为业委会的成立和运作提供必要的帮助。
2. 社区居民应当积极参与业委会的活动，支持业委会的工作，共同维护社区的利益。
3. 物业公司、开发商等相关单位应当配合业委会的工作，共同推动社区的发展和建设。
七、总结。
成立业委会是社区自治的重要举措，对于促进社区和谐、维护居民权益、提高社区管理水平具有重要意义。
业委会实施方案
业委会实施方案一、前言。
业委会作为小区自治管理的重要组织，对于小区的和谐稳定和居民的生活质量起着至关重要的作用。
为了更好地发挥业委会的作用，提高小区管理水平，制定和实施科学合理的业委会实施方案势在必行。
二、业委会组建。
1. 业委会成立，业委会成员由小区居民自行推举产生，应当包括有一定社区管理经验和管理能力的人员，确保业委会成员具备一定的管理水平和团队合作能力。
2. 业委会职责，业委会负责小区内的公共事务管理，包括但不限于小区环境卫生、安全保障、物业管理监督等工作。
三、业委会运作。
1. 定期会议，业委会应当定期召开会议，讨论小区内的重大事务，听取居民意见和建议，及时解决居民反映的问题。
2. 信息公开，业委会应当及时向居民公开小区管理情况和重要决策，保持透明度，增加居民对业委会的信任和支持。
3. 物业管理监督，业委会对小区物业管理工作进行严格监督，确保物业公司依法履行管理职责，保障居民的合法权益。
四、业委会建议。
1. 安全设施完善，业委会应当针对小区内存在的安全隐患，提出改进建议，促使物业公司加强安全设施的建设和维护。
2. 环境卫生改善，业委会应当督促物业公司加强小区环境卫生管理，提出环境卫生改善的建议和方案。
3. 社区活动组织，业委会应当积极组织小区居民参与各类社区活动，增进居民之间的交流和互动，营造和谐的居住氛围。
五、业委会考核。
1. 业委会工作考核，业委会应当定期对自身的工作进行考核，及时总结经验，发现问题并加以改进。
2. 居民满意度调查，业委会应当定期开展居民满意度调查，了解居民对小区管理的意见和建议，及时改进工作，提高居民满意度。
六、结语。
业委会作为小区自治管理的重要组织，其工作直接关系到居民的生活质量和小区的和谐稳定。
希望通过制定和实施科学合理的业委会实施方案，能够更好地发挥业委会的作用，提高小区管理水平，为居民营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。
成立业主委员会工作方案doc
成立业主委员会工作方案篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案关于成立XXXX小区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、指导思想通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。
二、工作目标我支部希望在各单位的共同努力下力争XX年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。
社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。
业主大会成立工作方案
业主大会成立工作方案业主大会成立工作方案一、引言本文档旨在规划和组织业主大会的成立工作。
业主大会作为业主自治的组织形式，具有重要的决策和监督作用。
为了确保大会工作的有效进行和规范管理，特制定本工作方案。
二、业主大会成立程序1-业主大会召集a) 确定召集时间和地点：根据业主的需求和法律法规的要求，确定大会召集的时间和地点。
b) 发布会议通知：向所有业主发送会议通知，明确会议的目的、时间、地点和议程等信息。
c) 会议资料准备：准备业主大会所需的相关资料，如议程、提案、报告等。
2-业主大会筹备a) 设立筹备小组：组建由业主代表组成的筹备小组，负责大会筹备工作的协调和执行。
b) 制定筹备计划：根据大会召集要求，制定筹备工作计划，明确各项工作的时间节点和责任人。
c) 筹备工作推进：按照筹备计划，开展议程制定、提案登记、会务支持等工作，确保大会顺利进行。
三、业主大会议程1-选举主席团：在大会召集之初，业主应选举产生一名主席和若干副主席组成主席团，负责主持大会。
2-通过大会议程：业主大会议程应包括事项讨论、提案审议、选举、决议通过等环节，确保大会决策的合法性和公正性。
3-提案登记和审议：业主大会应设立提案登记处，接收并审核业主提出的提案。
提案应在大会上进行公开审议和表决。
4-选举工作：根据需要，进行业主委员会成员和监事会成员的选举。
5-决议通过：大会就各项事务进行讨论和投票表决，确保决议的达成和落实。
附件：1-业主大会会议通知样本3-提案登记表格样本涉及法律名词及注释：1-业主自治：指业主共同管理维护自己的共有财产和共同利益的权利和义务。
2-业主大会：指以业主为参与主体，讨论并决策有关业主共同利益事宜的组织形式。
业主大会成立工作方案
业主大会成立工作方案【正文】一、工作目的为了更好地组织和管理业主大会，加强业主之间的沟通与协调，进一步规范业主大会的召开程序，特制定本工作方案。
二、工作范围本工作方案适用于某小区的业主大会成立过程，包括前期准备工作、成立程序、选举程序以及成立后的运营管理等环节。
三、前期准备1.成立筹备组根据《小区管理条例》，选举一名主任和若干成员组成筹备组，负责完成业主大会成立工作的筹备和组织。
2.准备材料（1）《业主大会成立申请书》：由筹备组起草，并征得小区业主的共同意见后提交相关部门审批。
（2）业主名单：筹备组核对小区业主名单，并向相关部门申请获取最新业主名单。
（3）通知函：筹备组根据业主名单，向所有业主发出成立业主大会的通知函。
（4）会议议程：根据《业主大会章程》，制定本次业主大会的议程。
（5）会议地点、时间安排：筹备组负责确定业主大会的地点和时间，并进行预订。
四、成立程序1.业主大会召开根据通知函上注明的时间和地点，业主大会正式召开。
主持会议的是筹备组主任。
2.议案审议（1）主持人介绍议案并征求业主意见。
（2）针对议案进行讨论和表决。
（3）通过议案后，进入下一议案。
3.选举产生业主委员会根据《业主大会章程》，选举产生业主委员会。
选举方式为秘密表决。
五、选举程序1.提名候选人业主大会成员依次提名候选人，并进行候选人介绍。
2.候选人演讲候选人顺序进行演讲。
3.投票选举采用秘密表决的方式进行选举。
4.确定当选人数根据选举结果确定当选人数。
5.公布选举结果成立业主委员会的名单经主持人宣布后，正式公布选举结果。
六、成立后的运营管理1.业主委员会履职业主委员会按照业主大会的授权，负责小区管理、维护业主权益等工作。
2.定期召开业主大会业主委员会应定期召开业主大会，向业主报告工作情况，并征求业主意见。
3.重大决策对于涉及小区利益和经济事务的重大决策，业主委员会应先召开业主大会进行讨论和表决。
【附件】1.业主大会成立申请书2.通知函范文3.业主名单4.会议议程范例【法律名词及注释】1.《小区管理条例》：指国家相关部门发布的针对小区管理的法律法规。
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
一、背景介绍
随着我国经济的快速发展，人们对于居住环境的要求也越来越高，住宅小区已经成为城市居民生活的重要组成部分。
而在住宅小
区中，业主大会和业主委员会是居民自我管理的重要形式，具有很
大的作用。
业主大会是住宅小区的最高居民权利机构，是决定管委会、物
业服务企业工作的权力机构，它是一个独立的、民主的、公正的组
织形式。
通过业主大会选出的业主委员会，在小区管理和服务方面，贯彻“居民自治、物业服务”的原则，能够起到极大的作用。
因此，对于住宅小区业主大会和业主委员会组建工作，需要进
行详细的规划和实施。
二、工作目标
1.正式成立业主大会和业主委员会，完善小区自治机制；
2.加强业主大会和业主委员会与物业公司、管委会的联系，健
全小区管理机制；
3.激发业主参与小区管理的热情，促进社区和谐发展。
三、实施步骤
一、业主大会的召开
1.征集居民意见，确定召开业主大会的时间、地点和议程。
最新住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案范文为全面推进和谐社区建设，根据牡办发〔20xx〕39号文件精神，按照市物业工作领导小组意见，为切实做好试点工作，充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用，为创建和谐社区奠定良好的群众基础，根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主大会和业主委员会指导规则》，特制定本方案。
一、工作目标20xx年12月底前，依法成立业主委员会，全区住宅小区普遍召开业主大会。
20xx年7月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下，通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业，并依法签订物业管理委托合同，对暂不具备条件进行招投标的小区，本着“大家的事情大家办，大家的费用大家摊”的原则，实行业主自治管理。
对已签订物业管理委托合同，尚未期满的住宅小区，在业主委员会与物业管理企业无纠分的前提下，暂不另行进行招投标，待合同期满后进行。
二、基本原则召开业主大会，组建业主委员会，要按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主大会和业主委员会指导性规则》进行，要充分发扬民主，尊重业主和使用人的意愿，真正把有一定工作能力、公益心强，身体健康，能保证必要的工作时间，且能维护业主、使用人利益的代表选出来参加业主大会，经过业主代表的选举作为业主委员会组成人员。
三、责任划分区物业工作领导小组负责指导全区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理招投标的'监督工作，各街道办事处协调有关公安派出所及相关单位负责本行政区域内住宅小区业主大会和业主委员会组建的指导工作，各社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。
四、实施步骤（一）人员培训阶段。
20xx年6月初至月末对各街道办事处抽调的业务人员进行培训。
培训的主要内容是：业主代表的产生、业主大会的召开、业主委员会的产生及小区界线划定等。
（二）划定住宅区界线阶段。
小区业主委员会实施方案
小区业主委员会实施方案为进一步加强和创新物业管理工作，更好组织指导小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，提升物业管理水平，提高城市治理现代化水平。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》《XX省物业管理条例》等规定，结合我街道实际，特制定本方案。
一、指导思想深入贯彻落实党的十九届五中全会精神，提高城市治理现代化水平，通过建立和完善物业小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，提升物业管理水平，打造“制度管事、有人理事、整洁有序、智慧平安”的物业服务环境。
二、工作目标按照“可持续、全方位、有品质”的总体要求，以“党建+物业”为基础、居民需求为导向、行业监管为抓手、改革创新为动力，组织小区依法成立业主委员会，鼓励党员、退休老干部和公职人员加入业主委员会，发挥党建引领作用，形成党员带头、群众参与的共商、共管、共建小区物业管理服务新机制。
实施范围：有物业的封闭式小区、无物业的封闭式小区、开放式小区。
工作重点：1.对符合条件成立但未成立业主委员会的小区，指导成立业主委员会；2.对已成立业主委员会任期届满未换届的小区进行换届改选；3.对已成立业主委员会仍在任期内，业主委员会履职不到位的小区，另业主委员会履职到位的，应设立临时党小组；4.对不具备成立业主委员会的小区，组织成立临时管理机构暨物业管理委员会。
三、实施步骤（一）宣传发动阶段（12月1日至12月6日）1.成立机构（12月4日前）。
各村（社区）召开动员会，成立工作领导小组，制定工作方案。
2.人员培训（12月4日）。
街道组织村（居）人员进行相关法律、法规培训，对组建成立业主委员会或改选换届提供业务指导。
3.业主登记（12月6日前）。
由各村（社区）组织开展小区全体业主信息摸排登记，填写小区业主信息登记表。
梳理小区内公职人员、街道办事处、居（村）委会干部和党员信息，填写小区公职人员或党员信息情况表，小区业主信息汇总表和小区摸底排查汇总表。
最新住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
【公文写作】为全面推进和谐社区建设，根据xx办发〔20xx〕xx号文件精神，按照市物业工作领导小组意见，为切实做好试点工作，充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用，为创建和谐社区奠定良好的群众基础，根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《xx市业主大会和业主委员会指导规则》，特制定本方案。
20xx年12月底前，依法成立业主委员会，全区住宅小区普遍召开业主大会。
2007年7月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下，通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业，并依法签订物业管理委托合同，对暂不具备条件进行招投标的小区，本着“大家的事情大家办，大家的费用大家摊”的原则，实行业主自治管理。
对已签订物业管理委托合同，尚未期满的住宅小区，在业主委员会与物业管理企业无纠分的前提下，暂不另行进行招投标，待合同期满后进行。
召开业主大会，组建业主委员会，要按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《xx市业主大会和业主委员会指导性规则》进行，要充分发扬民主，尊重业主和使用人的意愿，真正把有一定工作能力、公益心强，身体健康，能保证必要的工作时间，且能维护业主、使用人利益的代表选出来参加业主大会，经过业主代表的选举作为业主委员会组成人员。
区物业工作领导小组负责指导全区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理招投标的监督工作，各街道办事处协调有关公安派出所及相关单位负责本行政区域内住宅小区业主大会和业主委员会组建的指导工作，各社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。
（一）人员培训阶段。
20xx年x月初至月末对各街道办事处抽调的业务人员进行培训。
培训的主要内容是：业主代表的产生、业主大会的召开、业主委员会的产生及小区界线划定等。
（二）划定住宅区界线阶段。
20xx年x月x日至x月末。
由各街道办事处负责本行政区域内的住宅区界线划定工作，明确住宅区范围。
小区业主委员会工作方案
小区业主委员会工作方案篇一：关于成立北大街社区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届四中全会精神为指导，以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，促进社区和谐稳定。
二、工作目标因北大街社区辖区内酒厂、石煤公司、冷库、肉饮公司、电影公司、锅厂、外贸局等单位破产，大量工人下岗，单位人变成了社会人。
仅靠社区居委会的力量无法解决环境卫生“脏、乱、差”局面，无法解决物业管理机构。
故我支部希望在各单位的共同努力下力争2010年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
(业主委员会)住宅小区业主大会组建工作实施方案
（业主委员会）住宅小区业主大会组建工作实施方案清晨的阳光透过窗户洒进办公室，我坐在桌前，泡了一杯热茶，打开电脑，开始构思这个方案。
作为一位有着10年方案写作经验的大师，我知道这个实施方案的重要性，它关系到整个住宅小区业主的利益和权益。
一、背景分析住宅小区业主大会是小区业主行使民主管理、维护自身权益的重要平台。
然而，在实际操作中，不少小区的业主大会组建工作并不顺利，导致业主权益受损。
为了改善这一现状，我们特制定本实施方案，以期推动小区业主大会的组建工作。
二、目标设定1.完成小区业主大会的组建工作，确保业主大会的合法性和权威性。
2.提高业主的参与度，培养业主的民主意识和自治能力。
3.建立健全小区业主大会的运行机制，保障业主权益。
三、实施方案1.成立筹备小组筹备小组负责业主大会的组建工作，成员应包括业主代表、物业管理人员、社区工作人员等。
筹备小组的主要任务是：（1）制定业主大会筹备方案；（2）开展业主大会筹备工作；（3）组织召开业主大会。
2.开展业主大会筹备工作（1）调查摸底：了解小区业主的基本情况，包括业主人数、年龄结构、职业分布等。
（2）宣传发动：通过悬挂标语、发放宣传单、召开座谈会等形式，广泛宣传业主大会的意义和作用，提高业主的参与意识。
（3）征集意见：收集业主对小区管理的意见和建议，为业主大会的召开提供参考。
（4）制定业主大会议事规则：明确业主大会的召开程序、议事规则、决策方式等。
3.召开业主大会（1）选举业主委员会：通过民主选举，产生业主委员会。
（2）通过业主大会议事规则：保障业主大会的顺利进行。
（3）讨论小区管理事项：对小区管理中的重大事项进行讨论和决策。
4.建立健全小区业主大会运行机制（1）建立健全业主委员会工作制度：明确业主委员会的职责、工作程序等。
（2）加强业主委员会与物业公司的沟通协调：确保小区管理工作的顺利推进。
（3）定期召开业主大会：保障业主权益，提高小区管理水平。
四、实施保障1.加强组织领导：成立由政府部门、社区、物业公司组成的领导小组，统筹协调业主大会组建工作。
成立小区业主委员会的实施方案
关于成立XXXX小区业主委员会的实施为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、思想通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。
二、工作目标我支部希望在各单位的共同努力下力争2010年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。
社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。
五、方法步骤此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从2009年10月20日开始，到2010年元月底完成，分三个阶段进行：(一)宣传发动阶段（10月20日至11月20日）由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学习动员大会，学习国务院《物业管理条例》、民和县《物业收费管理办法》等法律法规，发放宣传资料，张贴横幅标语，宣传成立业主委员会的目的意义和方法步骤，对住宅小区居民登记造册，建立档案。
住宅小区成立业主委员会方案-房地产管理处-重庆大学
重庆大学住宅小区化管理实施方案随着社会主义市场经济体制的逐步完善和住房制度改革的不断深入，单位化的居民住宅区的住宅产权大部分由学校公有转化为教职工私有，而且随着社会的发展和学校开放程度的进一步提高，住户也日趋多元化，原来居民生活区单位行政化的管理模式已经不能适应这种变革，住宅区物业服务必然要向社会化服务转轨。
而且，随着广大教职工生活水平的提高，由学校相关职能部门和直属单位提供保洁和治安服务的计划经济时期的物业管理模式已经无法满足广大住户对高品质物业服务的需求。
为了适应建设中国最好的大学的目标要求，进一步改善广大教职工的生活环境，建设和谐社区，特制定教职工住宅小区化管理实施方案。
一、指导思想和目标任务适应建设中国最好的大学的目标要求，以服务教职工为重点，以建设和谐社区为目标，创新管理方式，加强基础设施建设，完善服务功能，努力把教职工住宅区建设成为“管理有序、秩序良好、环境优美、文明祥和”的居民自治的社会化新型社区。
二、政策和法律依据1、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令[2007]第62号）2、《中华人民共和国劳动合同法》（中华人民共和国主席令[2007]第65号）3、《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）4、《业主大会和业主委员会指导规则》（中华人民共和国城乡建设部建房[2009]274号）5、《重庆市物业管理条例》（2009年5月21日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）三、基本原则“政府指导，学校协调，小区管理，居民自治”四、工作步骤第一步：成立学校小区化管理工作组组长：刘仁龙副组长：黄世荣解德秀成员：杨成云卢平王健卉杨正书办公室主任：彭华明第二步：规划并划分住宅小区1、东林村小区2、新华村小区3、松林村小区4、柏树村小区5、建工东村小区6、建工新村小区7、C校区及南友村小区第三步：成立小区业主代表大会筹备组；1、筹备组人员组成：由沙区街道办、居委会、校长办公室、工会、宣传部、计划财务处、资产与后勤管理处、基建处、离退休工作处、后勤集团相关人员及业主代表组成（具体名单附后）。
小区业主委员会工作方案doc
小区业主委员会工作方案篇一：住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案为全面推进和谐社区建设，根据牡办发〔XX〕39号文件精神，按照市物业工作领导小组意见，为切实做好试点工作，充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用，为创建和谐社区奠定良好的群众基础，根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主大会和业主委员会指导规则》，特制定本方案。
一、工作目标XX年12月底前，依法成立业主委员会，全区住宅小区普遍召开业主大会。
XX年7月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下，通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业，并依法签订物业管理委托合同，对暂不具备条件进行招投标的小区，本着“大家的事情。
006年6月15日至9月末。
由各街道办事处负责本行政区域内的住宅区界线划定工作，明确住宅区范围。
并于XX 年9月20日前将住宅区划定工作情况报送区民政局，附标清小区四至的平面图一幅。
1、封闭式住宅区、半封闭式住宅区四至明确的，遵循原有城市规划来划分。
2、开放式或半开放式住宅区，四至不明确的，需重新划分住宅区范围。
划分原则是相对住宅集中、人口相对密集、平面上成片分布，划分标准一般在15—25幢楼、住户为1000户左右、面积在3万平方米以上为宜。
（三）宣传动员阶段。
XX年7月15日至31日，通过新闻单位做专题报导，广泛宣传业主大会和业主委员会组建后的目的、意义，以及业主、业主大会、业主委员会和物业企业的权利与义务，增强业主的维权意识和物业管理企业的服务意识，进而提高全区物业管理水平。
（四）试点阶段。
XX年6月20日至7月末，各街道办事处在抓好整体工作推进的同时选择3个以上有代表性的住宅小区作为试点单位，全面做好业主大会和业主委员会的组建工作。
各试点单位的工作任务要从小区划分开始直至全面建立业主大会和业主委员会，重点要总结好每个步骤的经验教训，以利于整体工作的全面推进。
业主大会成立工作方案
业主大会成立工作方案汇报人：2023-11-20CATALOGUE目录•前期准备工作•筹备工作•成立大会•后续工作•相关法律法规与参考文件•工作方案总结与展望前期准备工作01CATALOGUE通过房屋产权证、购房合同等文件，对业主身份进行严格核实，确保业主权益。
业主身份核实为每位业主建立独立的档案，记录业主的基本信息、联系方式等，方便后续沟通。
建立业主档案通过公开、透明的方式选举出能够代表业主利益的业主代表，确保业主代表具有广泛的民意基础。
业主代表需履行沟通协调、收集反映业主意见、参与决策等职责，确保业主利益得到有效维护。
明确业主代表职责选举业主代表根据小区的实际情况，确定业主大会成立的最佳时间，并提前公告通知业主。
确定成立时间在特殊情况下，可适当调整成立时间，确保业主大会的顺利召开。
成立时间的灵活性确定成立时间筹备工作02CATALOGUE发布筹备通知向全体业主发布筹备通知，内容包括业主大会的背景、目的、时间、地点、参与人员、议程等。
通知方式通过小区公告栏、微信群、电话通知等方式，确保通知到每一位业主。
收集方式通过问卷调查、面对面沟通、电话访谈等方式，收集业主对业主大会的意见和建议。
整理反馈对收集到的意见和建议进行整理和分析，反馈给筹备组，作为制定工作方案和会议议程的参考。
收集业主意见组织业主代表、物业公司、开发商等相关方参加筹备会议，共同商讨业主大会的筹备工作。
会议内容讨论业主大会的议程、投票规则、业主代表选举等事项，确保筹备工作的顺利进行。
会议目的组织筹备会议VS成立大会03CATALOGUE业主大会的流程发布会议通知，并组织宣传制定业主公约，明确管理规定和权益保障等事项确定业主大会的时间、地点和议程选举业主代表，组成业主委员会通过业主大会决议，并签署记录确定业主代表的条件和人数发布候选人名单，并组织选举按照得票数确定当选业主代表，并公示名单颁发证书，并组织宣誓就职01020304业主代表选举组织业主代表起草公约草案公示公约草案，并征求业主意见通过业主大会决议，并签署业主公约修订和完善公约草案，并提交业主大会审议确定业主公约的内容和制定程序业主公约制定后续工作04CATALOGUE制定业主委员会章程制定业主委员会章程，明确组织架构、职责、权利义务等内容。
业主委员会方案
（1）具有完全民事行为能力的业主；
（2）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；
（3）热心公益事业，责任心强，有一定的组织协调能力；
（4）无拖欠物业管理费、无损害公共利益的行为。
3.业主委员会每届任期3年，可连选连任。
三、职责与权限1.业主委员来自履行以下职责：（1）组织召开业主大会，报告业主委员会工作，听取业主意见与建议；
3.业主委员会应建立健全内部管理制度，加强自身建设，提高工作效能。
六、附则
1.本方案自业主大会通过之日起生效。
2.本方案的修改和解释权归业主大会所有。
3.本方案未尽事宜，可由业主大会根据实际情况予以补充。
4.本方案如有与国家法律法规相抵触之处，按国家法律法规执行。
第2篇
业主委员会方案
一、引言
本方案旨在规范和优化业主委员会的组织运作，保障业主合法权益，提升物业管理品质，构建和谐社区。遵循国家相关法律法规，结合实际情况，制定以下详细方案。
-要求物业服务企业提供服务相关资料；
-提出整改意见，监督企业改进；
-行使法律法规及业主大会赋予的其他权力。
四、运作流程
1.委员会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每季度至少召开一次，临时会议根据需要随时召开。
2.会议决议需半数以上委员出席，并获全体委员半数以上通过。
3.决议结果应在会议结束后三个工作日内向全体业主公告。
（2）代表业主与物业管理公司签订、续签、变更或解除物业服务合同；
（3）监督物业管理公司履行物业服务合同，协调解决物业管理中的问题；
（4）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（5）调解业主之间的纠纷；
（6）法律法规及业主大会赋予的其他职责。
业主大会成立工作方案
会议记录
做好会议记录，确保每个 参会人员都对会议内容有 清晰的认识和了解。
03 成立大会
业主大会的流程
确定业主大会的时间和地点
统计结果并公布 组织投票和表决
宣传和通知业主参加大会 确定议程和会议内容
业主代表选举
确定业主代表的条件和资格 组织投票和计票
宣传和通知业主参与代表选举 公布选举结果并颁发证书
业主委员会选举
发布选举公告
发布业主委员会选举公告 ，明确选举时间、地点、 候选人名单等信息。
投票与计票
组织业主进行投票，统计 投票结果，确定当选的业 主委员会成员。
公示结果
将选举结果公示在小区公 告栏等显眼位置，通知未 当选的候选人，并做好解 释工作。
业主委员会职责与义务
管理公共设施
负责小区公共设施的管理和维 护，确保小区公共设施的正常 运转。
业主的权利与义务
业主享有选举业主委员会成员 、监督业主委员会工作等权利 ，同时应履行按时缴纳物业服
务费用等义务。
业主委员会的职责
业主委员会负责选聘物业服务企业 、监督物业服务企业工作等职责。
业主大会的组成
业主大会由全体业主组成，是物业 区域内最高权力机构。
《业主大会规程》相关规定
业主大会的召开
01
收集方式
通过问卷调查、面对面沟通等方式收集业主对业主大会的意见和建议。
整理反馈
对收集到的意见和建议进行整理和分析，反馈给筹备组，作为制定工作方案的重要参考。
组织筹备会议
01
02
03
参会人员
邀请业主代表、物业公司 代表、开发公司代表等参 加筹备会议。
会议议程
制定会议议程，包括业主 大会的目的、任务、时间 安排、人员分工等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
为全面推进和谐社区建设,根据牡办发〔2005〕39号文件精神,按照市物业工作领导小组意见,为切实做好试点工作,充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用,为创建和谐社区奠定良好的群众基础,根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主大会和业主委员会指导规则》,特制定本方案。
一、工作目标
2006年12月底前,依法成立业主委员会,全区住宅小区普遍召开业主大会。
2007年7月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下,通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业,并依法签订物业管理委托合同,对暂不具备条件进行招投标的小区,本着“大家的事情。
006年6月15日至9月末。
由各街道办事处负责本行政区域内的住宅区界线划定工作,明确住宅区范围。
并于2006年9月20日前将住宅区划定工作情况报送区民政局,附标清小区四至的平面图一幅。
1、封闭式住宅区、半封闭式住宅区四至明确的,遵循原有城市规划来划分。
2、开放式或半开放式住宅区,四至不明确的,需重新划分住宅区范围。
划分原则是相对住宅集中、人口相对密集、平面上成片分布,划分标准一般在15—25幢楼、住户为1000户左右、面积在3万平方米以上为宜。
(三宣传动员阶段。
2006年7月15日至31日,通过新闻单位做专题报导,广泛宣传业主大会和业主委员会组建后的目的、意义,以及业主、业主大会、业主委员会和物业企业的权利与义务,增强业主的维权意识和物业管理企业的服务意识,进而提高全区物业管理水平。
(四试点阶段。
2006年6月20日至7月末,各街道办事处在抓好整体工作推进的同时选择3个以上有代表性的住宅小区作为试点单位,全面做好业主大会和业主
委员会的组建工作。
各试点单位的工作任务要从小区划分开始直至全面建立业主大会和业主委员会,重点要总结好每个步骤的经验教训,以利于整体工作的全面推进。
具体工作时限是:2006年6月12日至7月末,完成试点单位的确定及小区划分;6月15日至7月末,完成试点单位的基本情况、公共设施情况、原业主共有的房屋情况等情况的调查;6月末至8月末,完成试点单位的业主大会和业主委员会的组建工作。
同时,各街道办事处要注意选择好中差三方面不同层次的住宅小区作为试点单位并严把各项法定程序和基础材料留存工作,特别是要选择一个没有物业企业管理采取业主自治管理的试点单位。
(五摸底调查阶段。
2007年3月1日至3月底。
调查内容为住宅小区基本情况、公共设施情况、原业主共有的房屋情况等。
表格下发后,由各街道办事处牵头,社区居委会、物业企业配合认真填写,由各街道办事处负责汇总后,于2006年8月31日前,报送区民政局。
(六全面建立业主大会和业主委员会阶段。
2006年11月15日至2006年12月31日,全面完成业主大会和业主委员会的组建工作。
区物业工作领导小组要加强全区业主大会和业主委员会组建工作的监督、指导,各街道办事处要抓好具体的组建工作,主要领导要亲自抓、负总责,责任要层层分解,落实到人,在保证规范、高效的前提下,在规定时间内完成。
(七检查验收阶段。