小区业主大会和业主委员会议事规则

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业主大会和业主委员会议事规则

（六）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；
（七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（八）审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（九）改变和撤销业主委员会的不当决定；
第二章业主大会议事规则
第五条业主大会议事内容
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）决定选聘、解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
（四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
第三条业主大会的组成
本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。
房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。
（七）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（八）支持和协助物业管理企业履行物业服务合同，指导和监督物业管理企业的日常管理和服务工作，并根据业主委员会工作例会决议提出指导性意见。
（九）监督业主公约的实施，督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
3、已送达的征求（表决）意见单，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。
第八条召开业主大会会议的程序
业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作
筹备组或业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询（表决）意见单、核实业主委员会候选人身份等。

小区业主大会议事规则(示范模板)

小区业主大会议事规则（示范模板）小区业主大会议事规则第一条会议目的本次小区业主大会的目的是为了讨论和决策小区的重要事务，促进业主之间的沟通和合作，共同发展小区。

第二条会议召开1. 会议根据需要由业主委员会召集，并提前公告会议时间、地点和议程。

2. 业主大会至少每年召开一次，特殊情况下可视需要增加会议的频次。

第三条会议议程1. 会议议程由业主委员会制定并提前公布，包括但不限于以下内容：1) 小区改善项目的讨论和决策；2) 小区维护和保安管理的规划；3) 小区公共设施的使用问题；4) 住户提出的建议和投诉等事项。

2. 业主可提前将议程相关意见和建议提交至业主委员会，将会在会议上进行讨论。

第四条会议准备1. 业主委员会负责会议的场地准备、音响设备和会议资料的准备等工作。

2. 会议资料应提前发放给与会业主，以便做好相关准备和讨论。

第五条会议主持1. 会议由业主委员会主持，负责议程安排、司仪工作和维护会场秩序。

2. 与会业主应尊重主持人的指导，自觉遵守会议纪律。

第六条发言规则1. 与会业主可申请发言，应在会议开始前登记，按照申请顺序依次发言。

2. 每位业主发言时间以五分钟为限，发言结束后，其他业主可提问或进行讨论。

第七条决策和表决1. 大会对重要事项进行集体决策，决议需经全体业主表决通过。

2. 决议结果以多数通过为原则，对于特定事项，需达到特定比例通过。

3. 议题的修改和重新表决，需符合相关法定程序。

第八条会议记录1. 会议记录由秘书处负责，记录会议要点和决议内容，并将记录公之于众。

2. 会议记录应保留至少一年，便于之后参阅和核查。

第九条会议纪律1. 与会业主应准时出席，不得在会议期间擅离或擅自离席。

2. 与会业主应互相尊重，保持良好的讨论秩序，不得发表攻击性言论。

3. 未在会议议程中的事项，应等到其他场合或者提前向业主委员会提出。

第十条会议决议的执行1. 会议决议一旦通过，所有与会业主均需执行，不得私自延迟或撤销。

业主大会议事规则

业主大会议事规则
以下是一些常见的业主大会议事规则：
1. 会议的召开：业主大会应按照业主自治规约的规定，由业主委员会召集并向所有业
主发出会议通知，通知应提前一定时间，并明确会议的时间、地点、议程等内容。

2. 出席权和表决权：业主大会的出席权和表决权通常根据业主在物业上的权益比例来
确定。

每个业主都有权在会议上表达观点，并在适当时机进行表决。

3. 议程的确定：议程应提前公布，一般包括会议主题、待讨论的议题、文件材料等。

业主也有权向业主委员会提出希望讨论的议题，并在适当时机予以考虑。

4. 议事程序：会议应按照议程的顺序进行讨论和表决。

议题的发言顺序应有规定，通
常是由业主委员会主持按照登记顺序依次发言，并设有固定的发言时间限制。

5. 决策方式：决策一般采取表决制，根据业主的表决结果作出最终决策。

通常情况下，决策需要获得过半数以上出席业主的同意。

6. 会议记录：会议应有专人进行记录，记录应准确记录会议讨论和决策的内容，并由
与会业主签字确认，以作为后续执行的依据。

7. 信息公开：会议的决议结果和相关信息应及时向所有业主公开，并通过适当的渠道
进行传达，如物业管理办公室的公告栏、业主专属平台等。

以上是一些常见的业主大会议事规则，具体情况可能因地区和个体的差异而有所不同。

参与业主大会的业主应了解当地的相关规定并遵守。

深圳市业主大会和业主委员会议事规则模板(精选3篇)

深圳市业主大会和业主委员会议事规则模板（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，依据有关法律法规制定本议事规章。

本议事规章经***年***月***日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。

其次条业主大会的议事范围(一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规章的制定、修改；(二)物业管理企业的选聘和解聘；(三)专项修理资(基)金的筹集和使用；(四)业主大会的诉讼和仲裁；(五)业主委员会委员的选举、罢免；(六)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；(七)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；(八)业主委员会的工作报告；(九)业主委员会不当打算的转变和撤销；(十)业主委员会的活动经费；(十一)***************************。

第三条业主大会会议实行集体争论或书面征求意见的形式，详细形式由会议召集人确定。

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年至少召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：(一)以上业主提议(特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议)；(二)发生涉及全体业主共同利益事项，需要准时处理的。

第五条业主大会会议由业主委员会负责召集在下列状况下，业主大会会议由所在社区工作站(社区居民委员会)负责召集。

(一)业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的；(二)因客观缘由未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的；(三)业主委员会被区主管部门责令解散的。

第六条业主大会会议召开前，召集人应做好以下预备工作(一)提出本次业主大会会议需要表决的事项；(二)确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；(三)印制表决票或选票；(四)在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；(五)核实业主身份；(六)将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为7日。

业主大会和业主委员会议事规则

业主大会和业主委员会议事规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则.第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务.第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督.第四条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约,要求消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料:（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；(三)业主名册；（四）建筑规划总平面图；(五）交付使用共用设施设备的证明;(六)其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组.第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。

业主大会议事规则(范本6篇)

业主大会议事规则(范本6篇)业主大会议事规则业主大会议事规则（一）：业主大会议事规则第一章：总则第一条：为了维护业主的合法权益，规范业主大会和业主委员会的活动，根据《物业管理条例》、《物权法》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》和《xx省物业管理条例》等有关规定，制定本议事规则。

第二条：本业主大会的全称为:**业主大会；物业类型:住宅区；建筑物总面积:60873。

48平方米；第三条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第四条：本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主委员会由业主大会依法选举产生，依法维护全体业主的合法权利。

第五条：业主大会、业主委员会应当自觉理解房地产行政主管部门和乡镇人民政府和社区居委会的指导和监督，用心配合相关行政管理部门，依法履行自治管理职责，规范运作。

第六条：业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、赔偿损失。

第二章：业主大会第七条：业主大会决定以下事项:制定和修改；制定和修改管理规约；制定物业服务资料、标准以及物业服务收费方案；选举业主委员会或者更换业主委员会委员；筹集和使用专项维修资金；选聘和解聘物业服务企业；利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；改变共有部分的用途；改建、重建建筑物及其附属设施；法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第八条：业主身份的认定，一般以房屋产权证记载的所有权人为准。

依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，能够认定为业主。

第九条业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。

业主在业主大会会议上的投票权根据住宅套数等因素确定。

住宅区以一套房屋为一票。

但建设单位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

法律规定业委会议事规则(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范业主大会会议的召开和议事程序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本规则。

第二条本规则适用于业主大会的召开、议事程序、表决方式、会议记录等内容。

第三条业主大会会议应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的知情权、参与权和监督权。

第四条业主大会会议的召开和议事规则，由业主大会依照本规则自行制定。

第二章会议召开第五条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

第六条定期会议每年至少召开一次，时间由业主大会决定。

第七条临时会议的召开条件：（一）业主大会认为必要时；（二）经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上的业主且人数占建筑物总人数百分之二十以上的业主提议；（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；（四）法律、法规规定的其他情形。

第八条临时会议的召开程序：（一）提议人向业主大会筹备组提出召开临时会议的申请；（二）业主大会筹备组在接到申请后七日内，对提议内容进行审核；（三）审核通过的，业主大会筹备组应当于收到申请之日起十五日内发出召开临时会议的通知。

第九条业主大会会议的通知：（一）会议通知应当至少提前十五日以书面形式送达业主；（二）会议通知应当包括会议的时间、地点、议程、表决方式等内容；（三）会议通知可以通过公告栏、物业管理处、业主微信群等方式进行。

第十条业主大会会议的召开：（一）业主大会会议应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主参加；（二）业主大会会议可以采用现场会议、网络会议等形式；（三）业主大会会议的召开时间和地点应当符合业主大会的决议。

第三章议事程序第十一条业主大会会议的议程：（一）审议会议通知；（二）听取和审议业主大会筹备组工作报告；（三）审议和表决会议议题；（四）选举和罢免业主委员会成员；（五）其他事项。

第十二条议题提出：（一）业主大会筹备组根据业主大会的决议和实际情况提出议题；（二）业主可以向业主大会提出议题。

业主大会和业主委员会议事规则

XX市业主大会和业主委员会议事规则第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。

本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。

第二条业主大会的议事范围（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；（二）物业管理企业的选聘和解聘；（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；（四）业主大会的诉讼和仲裁；（五）业主委员会委员的选举、罢免；（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（八）业主委员会的工作报告；（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；（十）业主委员会的活动经费；（十一）______________________________________________________。

第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年至少召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。

第五条业主大会会议由业主委员会负责召集在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民委员会）负责召集。

（一）业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的；（二）因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的；（三）业主委员会被区主管部门责令解散的。

第六条业主大会会议召开前，召集人应做好以下准备工作（一）提出本次业主大会会议需要表决的事项；（二）确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；（三）印制表决票或选票；（四）在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；（五）核实业主身份；（六）将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为7日。

业主大会和业主委员会指导规则

业主大会和业主委员会指导规则业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积5 0%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

深圳市业主大会和业主委员会议事规则

深圳市业主大会和业主委员会议事规则近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人购买了自己的住房。

而作为房屋的所有者，业主们也逐渐意识到了自己的权益保护问题。

为了更好地维护业主的权益，深圳市业主大会和业主委员会议事规则应运而生。

一、业主大会的重要性业主大会是业主们共同参与管理和决策的平台，是保障业主权益的重要机制。

在业主大会上，业主们可以了解小区的管理情况、提出问题和建议，并通过表决的方式决定重大事项。

因此，业主大会的议事规则显得尤为重要。

二、业主大会议事规则的制定1. 召开方式业主大会的召开方式应当公开、透明，提前通知所有业主，并明确会议的时间、地点和议程。

通知可以通过小区内的公告栏、短信、微信群等形式进行。

2. 议程的确定议程是业主大会的重要组成部分，应当根据实际情况确定。

议程内容可以包括小区管理情况报告、财务报告、选举业主委员会成员等事项。

业主可以提前向物业公司或业主委员会提交议程建议。

3. 会议主持业主大会应当由业主委员会或物业公司负责主持，确保会议的秩序和效果。

主持人应当公正、中立，并严格按照议程进行会议。

4. 会议表决在业主大会上，重大事项的决策应当通过表决的方式进行。

每个业主都有一票，表决结果以多数票通过或否决。

对于涉及业主权益的重大事项，应当采用无记名表决的方式，确保业主的隐私和权益。

5. 会议记录业主大会的会议记录是重要的权威文件，应当详细记录会议的过程和决策结果。

会议记录应当由专人负责，并在会后及时向业主公示。

三、业主委员会议事规则的制定业主委员会是业主们选举产生的代表机构，负责监督小区的管理和维护业主权益。

为了保证业主委员会的工作顺利进行，制定一套科学合理的议事规则是必不可少的。

1. 会议召开业主委员会会议应当定期召开，时间和地点应提前通知所有委员。

会议可以采取线下或线上的方式进行，以方便委员的参与。

2. 会议议程会议议程应当根据实际情况确定，可以包括小区管理工作报告、财务审计报告、业主反映的问题等。

业主大会议事规则+业主大会和业主委员会指导规则

业主大会议事规则一、业主大会由业主委员会组织召开二、需要业主大会作出决定的事项，采用少数服从多数的原则三、业主大会采用书面征求意见方式时，业务会将征求意见书送达每一位业主。

业主填写后交回业委会。

四、业主大会采用集体讨论方式决定问题时，每单元选派两名代表参加。

参加会议的代表应广泛征求业主意见，并在业主大会上如实反映。

五、不交回征求意见书或代表不参加会议的，视为放弃。

其投票权数计入已表决的多数票数。

六、各单元选出的代表，应相对固定，以便联络沟通。

代表应经常征求业主对物业服务的意见，及时向业委会反映。

七、业主大会决定如下事项：1.制定修改业主大会议事规则和小区管理规定。

2.选举业主委员会或更换业委成员。

3.监督业委会工作，听取业委会工作报告，改变或撤销业主委员会不适当决定4.决定物业服务企业选聘或自治管理5.决定筹集共用部位、共用设施专项维修基金6.决定改建重建建筑物及附属设施7.其他需要决定的事项第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业委会议事规则范本

业委会议事规则范本
一、总则
1.本规则是为了规范业主委员会的议事程序，保证业主委员会的决策科学、民主、合法,维护业主的合法权益。

2.业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，管理和维护物业，代表业主与物业服务企业进行协商和签订合同。

二、会议召开
1.业主委员会应定期召开会议，每年至少召开一次。

有五分之一以上业主提议或者业主委员会主任认为必要时，可以召开临时会议。

2.业主委员会会议由主任召集并主持，主任不能参加时，由副主任或者委托的其他委员召集并主持。

3.业主委员会会议应当有半数以上的委员出席才能进行。

会议决议应当经过出席会议的半数以上委员同意。

三、会议议程
1.业主委员会会议的议程由主任提出，也可以由委员提出。

2.会议议程应当在会议召开前一周通知所有委员。

四、会议记录
1.业主委员会会议应当有专人负责记录，记录应当准确、完整。

2.会议记录应当在会议结束后三天内公布。

五、决议
1.业主委员会的决议应当以书面形式作出，由出席会议的委员签字确认。

2.对于重大事项的决议,应当经过业主大会的批准。

六、法律责任
1.业主委员会及其委员违反本规则的，应当承担相应的法律责任。

2.对于业主委员会的决议，如果违反法律、法规或者业主大会的决议，损害业主合法权益的，该决议无效。

七、附则
1.本规则自业主大会通过之日起施行。

2.对本规则的解释权归业主大会所有。

业主大会和业主委员会指导规则全文

业主大会和业主委员会指导规则全文2019年业主大会和业主委员会指导规则全文业主大会和业主委员会指导规则全文第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第六条物业地点地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和推举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

相关会议业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只要一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主赞成，不成立业主大会的，由业主配合履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有局部面积超过建筑物总面积50%时，建设单位该当按照物业地点地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送以下筹备首次业主大会会议所需的文件材料：（一）物业管理区域证实；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府该当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

有关业主大会议事规则(示范文本)

千里之行，始于足下。

有关业主大会议事规则（示范文本）业主大会议事规则示范文本第一章总则第一条为了规范和有效地举行业主大会，保障业主的合法权益，促进小区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国业主委员会条例》等相关法律法规，制定本规则。

第二章会议召开第二条业主大会应由业主委员会根据需要召集，每年召开一次。

如果有重大事项需要讨论决策的，业主委员会可以提前向业主发出会议通知，并说明召开的目的、时间、地点和议题。

第三章会议议题第三条业主大会讨论的议题主要包括：1. 小区管理和维护费用的使用和调整；2. 小区规划及建设项目的决策；3. 小区内部规章制度的制定与修改；4. 其他需要业主参与决策的重大问题。

第四章会议通知第四条业主大会的通知应提前至少7天在小区内张贴公告，并通过短信、电子邮箱等方式通知业主，确保业主及时了解并参加会议。

第五章出席权和表决权第五条具备出席权的业主应携带有效身份证件和产权证明（或购房合同等相关证明文件）到达会议现场，经过业主委员会核实后方可进入会场。

第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。

第六条业主在会议中享有平等的表决权，每个产权单位拥有一票，可通过出席会议或委托他人代表投票行使。

第六章会议程序第七条业主大会应按照议程依次进行，由业主委员会成员主持。

议程的确定应充分听取业主意见，确保重要议题得到广泛讨论。

第八条会议中应保持秩序，遵守会议纪律，不得干扰会议进行。

对于违反纪律的行为，业主委员会有权采取止付会籍、要求其退出会场等措施。

第九条会议记录应详细记录出席人员名单、重要决策内容和表决结果等，记录由业主委员会负责保存并向业主公示。

第七章会议决议第十条业主大会的决议应当按照相关法律法规的规定进行表决，以简单多数的原则作出决策。

根据情况，可采取实名投票、无记名投票、电子投票等方式进行表决。

第十一条对于重要议题的决策，应当经过三分之二以上的出席业主同意方可生效。

第八章文件公示第十二条业主大会的决议、会议记录以及其他有关文件应在小区内进行公示，公示期限不少于7个工作日。

业主大会议事规则（示范文本）

业主大会议事规则（示范文本）展开全文第一章总则第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。

第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。

业主委员会是业主大会的执行机构。

第三条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。

第四条本议事规则经年月日业主大会通过，本业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

第二章业主大会召开程序第五条发布公告。

业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。

物业小区的业主大会会议，应当同时告知所在乡(镇)人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局。

第六条征询意见。

业主委员会或召集人发放征询意见表，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。

业主自己或者委托代理人(凭委托书)填写征询意见表，并签名有效。

第七条回收统计意见。

业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见，并邀请所在街道、居委会指导、监督，或请公证处公证。

业主委员会或召集人发放和回收征询意见表可分步骤进行。

第八条通报大会议事决定。

业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。

业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见结果，接受物业小区内业主的查询和监督。

业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在乡(镇)人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局备案。

第三章议事内容第九条业主大会的议事内容：(一)制定、修改业主大会议事规则、管理规约;(二)制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规定;(三)选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作;(四)决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他物业服务人;(五)决定专项维修资金的使用、续筹方案;(六)听取和审查业主委员会的工作报告;(七)审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案，决定业主委员会成员报酬;(八)制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营方案;(九)改变或撤销业主委员会不适当的决定;(十)决定物业小区内的其他重大事项。

业主大会和业主委员会议事规则

业主大会和业主委员会议事规则（示范文本一）（深圳市南山区城市假日小区（物业））第一条（制定依据）根据相关法律法规的规定制定本业主大会和业主委员会议事规则，并经 2005 年月日业主大会会议讨论通过。

第二条（业主大会的组成）本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。

本业主大会设立业主委员会为执行机构。

本业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。

第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、文明、和谐的环境。

第四条（业主大会议事内容）（一）制定、修改业主公约和业主大会和业主委员会议事规则；（二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；（三）决定专项维修资（基）金使用方案和续筹方案；（四）决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免业主委员会委员；（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十）改变和撤销业主委员会的不当决定；（十一）；（十二）；第五条（业主大会会议形式）业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由大会召集人确定。

（一）集体讨论的形式;（二）书面征求意见的形式。

第六条（业主大会表决票的回收方式）业主大会表决票采用以下第一、二种形式回收：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经会议召集人统计汇总，公布表决结果。

（二）专人送达、回收意见：由会议召集人组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经会议召集人统计汇总，公布表决结果。

第七条（定期会议和临时会议）业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会每一年召开一次定期会议（每年至少应召开一次）。

业主大会和业主委员会议事规则

**小区业主大会和业主委员会议事规则第一章总则第一条为保障**小区业主大会和业主委员会的规范运作，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《贵州省物业管理条例》等有关法律法规规定，特制定本议事规则。

第二条业主大会由**小区全体业主组成。

维护小区全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护小区的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的生活环境。

第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不应作出与物业管理无关的决定，不应从事与物业管理无关的活动。

第二章业主大会议事规则第四条业主大会议下列事项，需要办理相关手续的由业主委员会依法办理：(一)制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则；(二)决定选聘、解聘物业管理企业；(三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案；(四)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(五)审议决定业主委员会的工作权限、经费和补贴；(六)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；(七)审议决定小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；(八)审议制定和修改小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生维护等方面的规章制度；(九)改变和撤销业主委员会作出的不适当决定；(十)决定小区内涉及业主共同利益的其他重大事项。

决定前款第三项的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第五条业主大会由业主委员会负责召集，业主大会决议对全体业主均具有约束力。

第六条业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见的形式召开，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

每单元楼可推选两名业主作为楼长，楼长应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求该单元楼业主意见，并在业主大会会议上如实反映。

业主大会和业主委员会议事规则

业主大会和业主委员会议事规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）其他有关的文件资料。

第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。