综合性水产品交易市场建设项目可行性研究报告
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七、该项目建设有利于某及周边地区调整农业产业结构，发挥洋湖乡优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康社会。该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。项目财务评价显示：项目的直接经济效益和社会效益均十分看好，水产品绿色链的形成既能充分利用资源又可加强环境保护，生态效益明显，抗风险能力较强，项目前景良好，应尽快落实建设资金，早日立项并投资兴建。
二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应某市委、市政府提出的“在江西中部崛起”战略的具体落实。
三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把某农业产业化做大做强的产业政策。
二、研究内容
经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。
综合性水产品交易市场建设项目
可行性研究报告
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称：综合性水产品交易市场建设项目
二、建设单位：
三、法人代表：
四、建设性质：扩建
五、建设地址：某市洋湖乡
六、建设规模：
七、建设单位及法人代表简介：
1、建设单位：
2、法人代表：
八、项目主要建设内容：
市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应的设备购置。
第二章项目背景
第一节丰城县概况
第二节丰城县水产业现状及发展规划
一、丰城县水产业现状
丰城县水面资源十分丰富，池塘水库星罗棋布，大江小河纵横交错，丰城水库水面广阔。为充分利用丰城优越的自然生态环境条件和丰富的水面资源，县委、县政府始终把水产业作为农业产业化的支柱产业来抓，依托水面、品种、科技、生态资源优势，大力发展无公害水产品生产。到目前已形成池塘主养特种水产、中小水库立体生态养殖、大水面综合开发三大技术模式，重点实施了万亩池塘健康养殖工程，100座中小水库立体生态养殖工程，丰城水库水面开发工程。全县已开发水面近16万亩，产量2.6万吨，特色品种丰城玻璃红鲤鱼、长吻鮠、黄颡鱼、银鱼，建成丰城玻璃红鲤省级良种场，长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化技术日趋成熟，银鱼移植初见成效，实施了黄颡鱼增殖放流。全县已经形成苗种培育、成鱼养殖、渔需物资供应、产品加工销售一体化的生产格局。全县拥有1个高标准市级生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地，171户特种水产养殖大户。为顺应“WTO”迎合国际国内市场需求，丰城县大力实施“鮠科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，着力提升“赣泉牌”无公害水产品在国际国内的知名度和市场竞争力。全县水产品交易日益活跃，规模不断增大，民间流通组织和经纪人队伍不断增多，每年外销水产品近万吨。
四、该项目依据洋湖所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。
第四节主要技术经济指标
一、江西某洋湖乡农产品批发市场，项目设计规模年交易额***亿元。
二、主要技术经济指标见表1-1、表1-2。
表1-1
无公害鲜活水产品交易区（交易大厅）
㎡
冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅）
㎡
特种水产品交易区（交易大厅）
㎡
名优鱼类种苗交易区（交易大厅）
㎡
无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅）
九、建设期限：2年（2009年**月——2011年**月）
十、项目提出背景
十一、项目建设目标
第二节可行性研究依据
一、国家发展委、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、工商管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》
二、江西省人民政府《关于加快发展农业产业化龙头企业的决定》
三、某市国民经济和社会发展“十五”计划以及《吉安市农业产业化“十五”规划纲要》
㎡
水产品加工区
㎡
活鱼贮养区（高标准鱼塘）
㎡
餐饮住宿服务一条街
㎡
产品展示厅
㎡
市场综合服务楼
㎡
物流配送
㎡
பைடு நூலகம்冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)
㎡
供变电
㎡
供排水及泵房
㎡
公共建筑（厕所垃圾站）
㎡
商铺
㎡
信息网络及电子结算系统
详见有关章节
质量安全检测系统
详见有关章节
装卸和运输设施
详见有关章节
地磅及计量交易工具
四、国家有关法规、设计规范
五、项目拟建地区环境现状、资源现状资料
六、建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同
第三节可行性研究过程与内容
一、研究过程
根据建设单位的要求，我公司于2008年12月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。
%
第五节可行性研究结论
一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进某市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。
五、该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应“WTO”，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转、高效益。
六、该项目建设条件具备，环境良好，某市委、市政府及洋湖乡政府大力支持，项目投资主体单位***，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有独特特色，项目建成后第***年左右即可达设计规划。
污水处理
市场监测管理车辆
辆
环保、消防
路灯
盏
停车场
㎡
道路
㎡
绿化
㎡
表1-2
序号
项目
单位
指标
1
总投资
万元
2
市场年交易额
亿元
3
平均年经营收入
万元
4
平均年总成本
万元
5
平均年经营成本
万元
6
平均年营业税金
万元
7
平均年利润
万元
8
财务内部收益率
%
9
财务净现值
万元
10
投资利润率
%
11
投资利税率
%
12
投资回收期
年
13
盈亏平衡点
二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应某市委、市政府提出的“在江西中部崛起”战略的具体落实。
三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把某农业产业化做大做强的产业政策。
二、研究内容
经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。
综合性水产品交易市场建设项目
可行性研究报告
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称：综合性水产品交易市场建设项目
二、建设单位：
三、法人代表：
四、建设性质：扩建
五、建设地址：某市洋湖乡
六、建设规模：
七、建设单位及法人代表简介：
1、建设单位：
2、法人代表：
八、项目主要建设内容：
市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应的设备购置。
第二章项目背景
第一节丰城县概况
第二节丰城县水产业现状及发展规划
一、丰城县水产业现状
丰城县水面资源十分丰富，池塘水库星罗棋布，大江小河纵横交错，丰城水库水面广阔。为充分利用丰城优越的自然生态环境条件和丰富的水面资源，县委、县政府始终把水产业作为农业产业化的支柱产业来抓，依托水面、品种、科技、生态资源优势，大力发展无公害水产品生产。到目前已形成池塘主养特种水产、中小水库立体生态养殖、大水面综合开发三大技术模式，重点实施了万亩池塘健康养殖工程，100座中小水库立体生态养殖工程，丰城水库水面开发工程。全县已开发水面近16万亩，产量2.6万吨，特色品种丰城玻璃红鲤鱼、长吻鮠、黄颡鱼、银鱼，建成丰城玻璃红鲤省级良种场，长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化技术日趋成熟，银鱼移植初见成效，实施了黄颡鱼增殖放流。全县已经形成苗种培育、成鱼养殖、渔需物资供应、产品加工销售一体化的生产格局。全县拥有1个高标准市级生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地，171户特种水产养殖大户。为顺应“WTO”迎合国际国内市场需求，丰城县大力实施“鮠科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，着力提升“赣泉牌”无公害水产品在国际国内的知名度和市场竞争力。全县水产品交易日益活跃，规模不断增大，民间流通组织和经纪人队伍不断增多，每年外销水产品近万吨。
四、该项目依据洋湖所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。
第四节主要技术经济指标
一、江西某洋湖乡农产品批发市场，项目设计规模年交易额***亿元。
二、主要技术经济指标见表1-1、表1-2。
表1-1
无公害鲜活水产品交易区（交易大厅）
㎡
冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅）
㎡
特种水产品交易区（交易大厅）
㎡
名优鱼类种苗交易区（交易大厅）
㎡
无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅）
九、建设期限：2年（2009年**月——2011年**月）
十、项目提出背景
十一、项目建设目标
第二节可行性研究依据
一、国家发展委、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、工商管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》
二、江西省人民政府《关于加快发展农业产业化龙头企业的决定》
三、某市国民经济和社会发展“十五”计划以及《吉安市农业产业化“十五”规划纲要》
㎡
水产品加工区
㎡
活鱼贮养区（高标准鱼塘）
㎡
餐饮住宿服务一条街
㎡
产品展示厅
㎡
市场综合服务楼
㎡
物流配送
㎡
பைடு நூலகம்冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)
㎡
供变电
㎡
供排水及泵房
㎡
公共建筑（厕所垃圾站）
㎡
商铺
㎡
信息网络及电子结算系统
详见有关章节
质量安全检测系统
详见有关章节
装卸和运输设施
详见有关章节
地磅及计量交易工具
四、国家有关法规、设计规范
五、项目拟建地区环境现状、资源现状资料
六、建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同
第三节可行性研究过程与内容
一、研究过程
根据建设单位的要求，我公司于2008年12月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。
%
第五节可行性研究结论
一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进某市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。
五、该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应“WTO”，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转、高效益。
六、该项目建设条件具备，环境良好，某市委、市政府及洋湖乡政府大力支持，项目投资主体单位***，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有独特特色，项目建成后第***年左右即可达设计规划。
污水处理
市场监测管理车辆
辆
环保、消防
路灯
盏
停车场
㎡
道路
㎡
绿化
㎡
表1-2
序号
项目
单位
指标
1
总投资
万元
2
市场年交易额
亿元
3
平均年经营收入
万元
4
平均年总成本
万元
5
平均年经营成本
万元
6
平均年营业税金
万元
7
平均年利润
万元
8
财务内部收益率
%
9
财务净现值
万元
10
投资利润率
%
11
投资利税率
%
12
投资回收期
年
13
盈亏平衡点