2018全时全地颐养之城黄河龙城新组团白云渡策略案
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一个现状
一个超级大盘 该有的都有，不该有的也有
常规大盘，常规的
各种住宅+商业+休闲+娱乐
黄河龙城
各种住宅+商业+休闲+娱乐+康养+度假 +文化+学校+艺术+湖景+公园
黄河龙城
各种住宅 + 商业 + 休闲 + 娱乐 + 康养 + 度假 + 文化 + 学校 + 艺术 + 湖景 + 公园
高 层 、 小 高 层 、 洋 房 、 别 墅
文 观游
游
康
旅 光艇
艇
复
商 塔码
俱
护
业 、头
乐
理
街 阳、
部
医
、 光垂
、
院
购 沙钓 物 滩平 街 、台
水 族 馆
+
老 年 公
环、
、
寓
湖环
儿
、
休湖
童
颐
闲栈
职
嘉
平道
业
学
台、
体
院
度 假 基 地 、 温 泉 水 世 界
科 普 广 场
南 开 小 学
艺 术 家 村
昭 君 湖 、 小 白 河
推广任务：在价值深化阶段，以写实的方式对养老颐居的生活 方式临摹,突出目标客群所关注及期望的利益点，丰富城市的养 生生活。 广告目的：突出项目颐养的生活方式，丰富产品价值配套，进 行价值点炒作；
媒体：户外形象广告、网络媒体炒作，微信自媒体互动等
颐养怡居 宜乐游
邂逅生活万般美好 湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
发散之后再浓缩 本案价值提炼 各种住宅 + 商业 + 休闲 + 娱乐 + 康养 + 度假 + 文化 + 学校 + 艺术 + 湖景 + 公园
四度颐养 法则
核心概念再塑造
再回到之前的定位
本案最大的极稀缺的资源特色
湖景
本案最值得称道的产品规划
适合全年龄层的宜居宜养大城
本案重新定位
湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
媒体：户外形象广告、网络媒体炒作，微信自媒体互动等
家人亲友 好知己
邂逅生活万般美好 湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
一则生活手册
漫步
垂钓
娱乐
学习
健身
度假
在源自文库湖栈道和知己好
友吹吹湖风，赏赏湖 景，跑跑步。
约上三五亲友在垂钓
平台，钓钓鱼，弄顿 鲜美鱼汤，一起品尝
在颐嘉学院和家人一
起打打牌，打打麻将， 消磨闲散时光
一个可以让休度乐趣满满的地方
城市“四度颐养”大境 新品公开
放下风尘碌碌 试试云淡风轻
吹吹湖风 听听鸟语 泡泡温泉 养养身心 邂逅生活万般美好
一个可以让休度乐趣满满的地方
城市“四度颐养”大境 新品公开
三阶段：开盘热销
圈层情
阶段围绕项目——圈层性 围绕项目老业主描述合家生活的场景
推广任务：在开盘热销阶段，紧抓老业主，突出项目的圈层属 性。 广告目的：突出项目一家人生活的场景，围绕家庭休闲生活进 行价值点炒作；
在颐嘉学院教学楼，
与知己好友挥洒墨色， 学学画，学学书法， 互相鉴赏
在体育公园和好友打
打球，健健身，在太 极广场打打太极，感 受活力
约上三五好友在温泉
水世界，泡泡温泉， 聊聊生活，养养身心
THANKS
媒体：户外形象广告、网络媒体炒作，微信自媒体互动等
塞上江南 且留下
邂逅生活万般美好 湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
网络炒作示意：
在湖水间，纵情云水，忘却烦恼； 来自包头的塞外江南湖景； 塞外里的湖景让你魂牵梦绕； 在塞外的小白河畔荡漾湖泊。
二阶段：价值点深化
颐养居
阶段围绕项目——养老颐居 突出项目养老设施，颐居的生活属性
对于15#地块来说，其一线临湖位置、低密度产品特征将使之成为整盘的核心溢价产品 也是本案居住价值的最大所在
一个独立组团案名
黄河龙城 御湖湾
备选案名
黄河龙城 湖自在
备选案名
黄河龙城 白云渡
一则故事
杭州自古繁华，然而在这繁华的都市的城西，却有一块地貌 风光非常原始的“净土”，它就是“西溪”。“虽无弱水三 千里，不是仙人不到来”，1000多年前，宋高宗赵构看到了 小桥流水、芦花似雪的西溪美景，故曰：西溪且留下
瞻眼光的整体大城规划
我们需要
大格局、大气场、大境界
的全新定位
这是建立在全新的价值体系之上的
对于整个包头客户来说 一个千亩大盘，真正能提供的是什么？
发散之后再浓缩 本案价值提炼 各种住宅 + 商业 + 休闲 + 娱乐 + 康养 + 度假 + 文化 + 学校 + 艺术 + 湖景 + 公园
表象的价值，怎么提炼出潜在的利益
自古美好，一见倾心
本案全新组团，更优越的湖景资源，更舒适的人居产品 更全面的度假休闲养生体验 自然……
本案核心SLOGAN
一见如故 江南岸
平面再设计
推广再建议
一阶段：形象入市
赛江南
推广任务：在形象入市阶段，用突出项目独特的湖景资源优势， 建立项目的高位形象和市场区隔 广告目的：项目形象占位，吸引新客户
本案最大的资源差别在于湖，最大的产品区隔在于其丰富的一站式全业态配套 但万变不离其宗的是本案主打的度假休闲养生的最终目的
我们归结为，客户内心所追求的，以及我们产品能体现的
“全时全地颐养之城”
四 度 颐
养 NO.1【湖居第一居】 法 NO.2【健养生态城】 则 NO.3【休旅目的地】
NO.4【乐购风情街】
自媒体炒作
阶段内，通过自媒体进行价值点的炒作，重点以描述养老颐居 的生活场景，与客户产生共鸣
忘却车水马龙 乐得逍遥自在
吹吹湖风 听听鸟语 泡泡温泉 养养身心 邂逅生活万般美好
一个可以让休度乐趣满满的地方
城市“四度颐养”大境 新品公开
暂别饭局会议 来个游手好闲
吹吹湖风 听听鸟语 泡泡温泉 养养身心 邂逅生活万般美好
小 白 河
湿 地 公 园 、 太 极
园
、
鸟
岛
验
馆
黄河龙城，可谓
城罗万象，一城一世界
一个综合资源如此优越的项目 缺少的是一套合理完善的价值体系
不破，不立
价值体系重建
一个定位为“市心休闲旅游养生圣地”的项目 首先格局上，就弱了
强化了旅游养生，弱化了居住功能 强调了市心地位，却忽视了其国内首屈一指、具备国际级前
一个现状
一个超级大盘 该有的都有，不该有的也有
常规大盘，常规的
各种住宅+商业+休闲+娱乐
黄河龙城
各种住宅+商业+休闲+娱乐+康养+度假 +文化+学校+艺术+湖景+公园
黄河龙城
各种住宅 + 商业 + 休闲 + 娱乐 + 康养 + 度假 + 文化 + 学校 + 艺术 + 湖景 + 公园
高 层 、 小 高 层 、 洋 房 、 别 墅
文 观游
游
康
旅 光艇
艇
复
商 塔码
俱
护
业 、头
乐
理
街 阳、
部
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、 光垂
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院
购 沙钓 物 滩平 街 、台
水 族 馆
+
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儿
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职
嘉
平道
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台、
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院
度 假 基 地 、 温 泉 水 世 界
科 普 广 场
南 开 小 学
艺 术 家 村
昭 君 湖 、 小 白 河
推广任务：在价值深化阶段，以写实的方式对养老颐居的生活 方式临摹,突出目标客群所关注及期望的利益点，丰富城市的养 生生活。 广告目的：突出项目颐养的生活方式，丰富产品价值配套，进 行价值点炒作；
媒体：户外形象广告、网络媒体炒作，微信自媒体互动等
颐养怡居 宜乐游
邂逅生活万般美好 湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
发散之后再浓缩 本案价值提炼 各种住宅 + 商业 + 休闲 + 娱乐 + 康养 + 度假 + 文化 + 学校 + 艺术 + 湖景 + 公园
四度颐养 法则
核心概念再塑造
再回到之前的定位
本案最大的极稀缺的资源特色
湖景
本案最值得称道的产品规划
适合全年龄层的宜居宜养大城
本案重新定位
湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
媒体：户外形象广告、网络媒体炒作，微信自媒体互动等
家人亲友 好知己
邂逅生活万般美好 湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
一则生活手册
漫步
垂钓
娱乐
学习
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度假
在源自文库湖栈道和知己好
友吹吹湖风，赏赏湖 景，跑跑步。
约上三五亲友在垂钓
平台，钓钓鱼，弄顿 鲜美鱼汤，一起品尝
在颐嘉学院和家人一
起打打牌，打打麻将， 消磨闲散时光
一个可以让休度乐趣满满的地方
城市“四度颐养”大境 新品公开
放下风尘碌碌 试试云淡风轻
吹吹湖风 听听鸟语 泡泡温泉 养养身心 邂逅生活万般美好
一个可以让休度乐趣满满的地方
城市“四度颐养”大境 新品公开
三阶段：开盘热销
圈层情
阶段围绕项目——圈层性 围绕项目老业主描述合家生活的场景
推广任务：在开盘热销阶段，紧抓老业主，突出项目的圈层属 性。 广告目的：突出项目一家人生活的场景，围绕家庭休闲生活进 行价值点炒作；
在颐嘉学院教学楼，
与知己好友挥洒墨色， 学学画，学学书法， 互相鉴赏
在体育公园和好友打
打球，健健身，在太 极广场打打太极，感 受活力
约上三五好友在温泉
水世界，泡泡温泉， 聊聊生活，养养身心
THANKS
媒体：户外形象广告、网络媒体炒作，微信自媒体互动等
塞上江南 且留下
邂逅生活万般美好 湖岸宜居小镇 全龄颐养大境
网络炒作示意：
在湖水间，纵情云水，忘却烦恼； 来自包头的塞外江南湖景； 塞外里的湖景让你魂牵梦绕； 在塞外的小白河畔荡漾湖泊。
二阶段：价值点深化
颐养居
阶段围绕项目——养老颐居 突出项目养老设施，颐居的生活属性
对于15#地块来说，其一线临湖位置、低密度产品特征将使之成为整盘的核心溢价产品 也是本案居住价值的最大所在
一个独立组团案名
黄河龙城 御湖湾
备选案名
黄河龙城 湖自在
备选案名
黄河龙城 白云渡
一则故事
杭州自古繁华，然而在这繁华的都市的城西，却有一块地貌 风光非常原始的“净土”，它就是“西溪”。“虽无弱水三 千里，不是仙人不到来”，1000多年前，宋高宗赵构看到了 小桥流水、芦花似雪的西溪美景，故曰：西溪且留下
瞻眼光的整体大城规划
我们需要
大格局、大气场、大境界
的全新定位
这是建立在全新的价值体系之上的
对于整个包头客户来说 一个千亩大盘，真正能提供的是什么？
发散之后再浓缩 本案价值提炼 各种住宅 + 商业 + 休闲 + 娱乐 + 康养 + 度假 + 文化 + 学校 + 艺术 + 湖景 + 公园
表象的价值，怎么提炼出潜在的利益
自古美好，一见倾心
本案全新组团，更优越的湖景资源，更舒适的人居产品 更全面的度假休闲养生体验 自然……
本案核心SLOGAN
一见如故 江南岸
平面再设计
推广再建议
一阶段：形象入市
赛江南
推广任务：在形象入市阶段，用突出项目独特的湖景资源优势， 建立项目的高位形象和市场区隔 广告目的：项目形象占位，吸引新客户
本案最大的资源差别在于湖，最大的产品区隔在于其丰富的一站式全业态配套 但万变不离其宗的是本案主打的度假休闲养生的最终目的
我们归结为，客户内心所追求的，以及我们产品能体现的
“全时全地颐养之城”
四 度 颐
养 NO.1【湖居第一居】 法 NO.2【健养生态城】 则 NO.3【休旅目的地】
NO.4【乐购风情街】
自媒体炒作
阶段内，通过自媒体进行价值点的炒作，重点以描述养老颐居 的生活场景，与客户产生共鸣
忘却车水马龙 乐得逍遥自在
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小 白 河
湿 地 公 园 、 太 极
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验
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黄河龙城，可谓
城罗万象，一城一世界
一个综合资源如此优越的项目 缺少的是一套合理完善的价值体系
不破，不立
价值体系重建
一个定位为“市心休闲旅游养生圣地”的项目 首先格局上，就弱了
强化了旅游养生，弱化了居住功能 强调了市心地位，却忽视了其国内首屈一指、具备国际级前