贷款审查报告(范本)

关于神威有限责任公司申请贷款的审查报告

神威有限责任公司是在我行营业部开立基本存款账户

的贷款企业。信贷管理部根据上级行有关文件精神，对客户部门提供的该企业授信材料进行了审查，结果如下：

一、企业基本情况

神威有限责任公司，成立于1999年7月5日，位于本市平治街14号，企业法人郝忠桥，证件号码：430102611 010021。企业类型为有限责任公司，注册资本700万元。资本构成情况：郝忠桥出资550万元，占注册资金的78.5 7%；张宝成出资50万元，占注册资金的7.14%；郭振山出资50万元，占注册资金的7.14%；王修权出资50万元，占注册资金的7.14%。经营范围：建筑工程施工叁级、日用百货、日杂用品、五金工具、纺织品、烟酒糖茶、炊具、电子产品、家用电器等。

二、企业财务效益分析

神威省神威有限责任公司向我行提供了2009年2月2 8日经有益会计师事务所有限责任公司审计的2008年末资产负债表、损益表。

截止2008年末该企业总资产2142万元，其中流动资产1885万元；总负债1473万元，其中流动负债1473万元；所有者权益669万元。主营业务收入3924万元，营业利润19万元，净利润18.5万元。经营性现金流量295万元，现金净流量10万元。

（1）、资产结构分析：流动资产率88%，说明流动资产占总资产0.88；自有资金负债率2.2，说明企业安全系数较低。

（2）长期偿债能力分析：资产负债率69%，接近我行控制的70%警戒线；产权比率2.2，财务风险较大，表明企业长期偿债能力一般。

（3）、短期偿债能力分析：该企业流动比率128%，速动比率72%，现金比率4.75%，营运资金412万元，说明企业资产的流动性较强。利息偿还率100%，到期信用偿付率100%，净现金流量10万元，经营性现金流量295万元。客户短期偿债能力较好。

（4）、资产营运能力分析：总资产周转率1.7，固定资产周转率24.55,流动资产周转次数1.84次，存货周转次数8.8次，应收帐款周转速度2.5次。说明营运指标一般。

（5）、盈利能力分析：总资产报酬率1.67%，销售利润率4.4%，营业利润率0.48%，销售净利润率0.47%，净资产收益率2.57%。说明客户获利能力一般。

（6）、现金流量比率分析：现金流动比率5.42%，现金到期债务比1.18，说明客户现金的流动性较好。

三、信贷风险评价

1、企业授信资格评价：神威省神威有限责任公司2003年10月10日在我行开立基本存款账户，企业法人营业执照注册号4300001001501，已办理年检手续；经营期限为2 003年9月23日至2013年9月23日。贷款证号4301010 00021063602，企业组织机构代码证号24380777-3，均已年检。2008年6月13日该企业被我行营业部评为A级企业，说明企业内部授信主体资格合法。

2、行业状况分析：神威有限责任公司是本市较大的房地产企业之一，近几年承建了虹桥小区、一实验小学、外国语学校、东吉公路、虹场办公楼等一系列建筑，最近又承建了石油小区工程，发展前景看好。

3、企业经营管理情况：该企业有健全的规章制度、财务管理制度，权责明确的公司章程，法人有多年经营管理经验，企业员工素质较高，从目前看，企业管理规范。

4、前期贷款情况：该企业在2003年与我行建立信贷关系，2005.9.29---2006.9.27（还旧借新248万元），2006.

9.29---2007.9.27（借新还旧248万元），2007.9.27---2008.

9.22（展期248万元），贷款五级分类形态关注。企业履约情况良好，能按时偿还利息，利息偿还率100%。

四、企业抵押担保情况

该企业提供的抵押物为自有营业用房和土地使用权。地址位于开发区辽林街62号。（1）房权证长房权字第5090 0391号，建筑面积346.62平方米，使用用途为商业，房屋主体七层，本次评估所在层次为一层，框架结构；（2）长房权字第50900390号，建筑面积384.39平方米，使用用途为办公、车库，该楼房共两层为框架结构，一层为车库，二层为办公。土地使用面积3219平方米，本次评估商服用地208.6平方米，土地等级为商服五级，使用权类型为出让。2008年10月8日经神威中兴房地产评估有限责任公司评估，两处房地产评估价值为419万元。按照企业提供抵押物的评估价值的60%核定，该企业的最高授信额度24 8万元，该抵押物产权明晰、足值，抵押物共有人已出具同意抵押承诺书。担保手续合规合法。

五、审查结论

信贷管理部对客户部提供的企业授信材料进行审查，认为神威神威有限责任公司具备企业内部统一授信条件，同意为该企业以抵押物评估价值419万元的60%核定最高综合授信额度248万元，期限一年。

六、限定性条款

1、客户部门要对抵押物进行定期检查，随时掌握抵押物状况，预测抵押物变现价值，保证抵押物足值，使用状况良好。

2、掌握企业经营动态，监测企业现金流量状况，保证企业有足够的现金流量偿付到期贷款。

妥否，请贷审会各位委员审议。

审查经办人：

2009-3-7