大厦管理方案
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福鑫大厦管理方案
目录
第一章公司简介ﻩ3
3
一、企业概况ﻩ
第二章项目简介5
第三章物业管理初步方案ﻩ7
1
8
第四章管理服务的内容及标准ﻩ
一、管理服务内容........................................................................................................................................ 18
(一)营销推广................................................................................................................................. 18
18
(二)商务中心的服务与管理ﻩ
二、管理服务的标准 (25)
2
5
(一)科学化、制度化、规范化、高起点ﻩ
第五章安全突发事件的应急措施方案27
2
7
一、突发事件的知识引导ﻩ
(一)事前预防 ...................................................................................................................................... 27
(二)事中控制......................................................................................................................................... 30
3
(三)事后改进ﻩ
1
3
二、对突发事件的处理ﻩ
2
3
(一)电梯故障应急预案ﻩ2
35
(二)火灾应急方案ﻩ
(三)抢劫、盗窃、凶杀、绑架等刑事案件应急处理预案 (40)
第六章管理费用测算42
4
一、管理人员工资测算ﻩ2
二、物业管理公共区域秩序维护费用........................................................................................................ 43
(一)保安系统设备电费ﻩ
44
44
(二)保安系统日常运行费用ﻩ
(三)日常保安器材装备费................................................................................................................ 44
三、行政办公费 (44)
4
四、物业管理企业固定资产折旧费ﻩ5
五、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 (46)
46
六、物业公司利润:ﻩ
七、法定税费 (46)
47
第七章管理创新ﻩ
一、管理体制创新........................................................................................................................................ 47
二、设备管理创新 (47)
三、安全防范创新ﻩ
47
四、秩序管理创新........................................................................................................................................ 48
五、流程创新 (48)
六、电脑化管理............................................................................................................................................ 48
第一章公司简介
一、企业概况
嘉和物业管理有限公司成立于2009年底建立。公司注册资本300万元人
民币,是具有物业管理资质等级二级,专业从事物业管理工作的物业管理
企业。
二、企业发展方向
公司一直贯彻用一流的人员管理一流的小区的原则,积极培训、引进各类
专业人才,开发利用各类资源,为公司的不断发展壮大奠定坚实的基础。
公司秉承“人本、诚信、卓越”的工作理念,把业主至上,提供周全满意
的主动服务作为物业工作的出发点,以树一等品牌、创优秀示范小区为目
标,进行全员服务意识培训教育,力争通过全体员工的努力,积极开展开源
节流工作,创造良好的社会效益和经济效益,力争培养优秀的管理队伍,把
企业做强做大。
三、管理目标