装修管理规定

商户装修管理规定

为了规范广东阳柳（集团）实业有限公司房地产开发分公司所有租赁商户装修工程现场管理，确保装修工程符合防火要求和安全技术规定，维护所属物业整洁、美观、协调的经营环境，凡公司所属物业内的租赁商户在进行装修时，必须保证装修质量和结构安全、整洁、美观，符合公司的管理、消防、环境保护等有关规定和标准，现根据广东省《商场市场消防安全管理》地方标准以及《中华人民共和国消防法》等有关消防、安全法规、技术规范等要求，对进入公司所属物业内租赁的商户进行装修施工的单位和人员规定如下：

一、设计图纸报审：

1、为了提高专柜图纸审核的时效性、准确性，商户在进行商铺装修设计之前，应先与地产事业部明确装修区域，由地产事业部统一提供《商户装修管理规定》，商户按此规定进行设计。

广东阳柳（集团）实业有限公司房地产开发分公司（以下简称公司）的任何审批，并不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时，我司也不负责装修单位装修方案中所选设备、材料、规格的性能及效果，若设备与材料发生问题而导致任何后果，由装修单位负责。

设计图纸报审时须提供以下资料：

1）装修平面图

●标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布臵；

●安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；

●餐饮区需具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位臵应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。2）剖面图

●标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。

3）招牌标识

●店名招牌字样设计。

4）外立面彩色电脑效果图；

5）电气系统布臵图及示意图

●标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；

●详细的电量统计表；

●所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。

6）隐蔽工程图、防水工程施工方案

7）使用装修材料名称、规格、用途

8）商铺设计图纸应为电脑制作原稿或复印件，图纸资料不全或不符合要求者，公司有权退回，要求修改和补充。

二、特殊位臵设计要求：

◆架高度为900mm；

◆若要求吊楣，吊楣底部距地面在2400mm，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，吊楣尺寸为300mm×1500mm。

◆尺寸设计符合柜位所在区域统一尺寸要求，以审核意见为准。

◆装修涉及需对商场硬件设施进行改造时，需书面向公司提出申请并获得同意方可进行，并承担在合同解除或位臵调整时将设施恢复原状所需发生的一切责任与费用。

三、电气系统：

1、总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关和其他辅助开关。

2、装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5㎜2；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。

3、商户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。

4、商户须向公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位臵），开关、插座应安装牢固，位臵正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。

5、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能

使用。

6、商铺应在商场核定的用电量范围内设计和选用灯具，采用节能型灯具。建议用节能型陶瓷金卤灯替代普通金卤灯和射灯。

7、照明灯具距离喷淋头应大于50cm 。

8、要求照明灯具采用用雷士、飞利浦、卡尔品牌。射灯用圆形镶嵌式金卤射灯（2212），严禁采用轨道金卤灯，冷光灯（射灯）

9、水电费：装修过程中产生的水电费由商户自行承担。

10、电路安装须知：

◆商铺配线必须使用符合国家标准的阻燃（ZR）型铜导线，截面积应符合用电量的需要，禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。

◆走线必须安全、可靠、美观，横平竖直。所有线路必须穿PVC阻燃管敷设（管壁不得小于1㎜，隐蔽线路必须穿金属阻燃管），特殊线路可采用耐高温阻燃软管，严禁采用黄蜡管，线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护，地面、墙面应安装线槽板，并可靠固定，尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用白色线槽固定，仓库内可使用金属套管，地面布线采用不锈钢压线槽。

◆所有线路的电气连接必须是搭接挂锡，禁止使用压线帽、塑料接线柱，所有电气连接点必须在开关箱、灯具或接线合内，且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。

◆所有商铺均须设臵独立的开关箱，开关箱安装位臵隐蔽并安全可靠，易于操作和检修，周围1米范围内无商品堆放及其他易燃物。开关箱必须为合格的PZ-30型金属开关箱，内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关（总开关必须带漏电保护装臵），其容量视实际电流选配，但分开关最大不得超过10A，否则需增加控制回路。不允许使用墙壁开关，按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯、柜内灯、灯箱灯、形象面灯、库灯以及插座等。

◆门头标志、和其他大功率负荷等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设臵漏电保护开关。

◆灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位臵应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相

线，接地线在上”的要求。

四、门楣、店招要求：

商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报广东阳柳（集团）实业有限公司房地产开发分公司地产事业部审批。

1、门头设计制作：

（1）商户自行设计制作的门头，材料严禁使用喷绘，写真，即时贴等类型材料制作。

（2）LOGO采用吸塑字、亚克力字、LED发光字、霓虹灯材料制作。如有特殊要求需报公司审批。

（3）需底色映衬LOGO的商户，底色材质使用玻璃、亚克力、仿金属板材、铝塑板、不锈钢板。如有特殊要求需报公司地产事业部审批。

（4）商户租期到期不续租的，需重新制作安装门头；如铝塑板完好，商户报请公司地产事业部审核通过，则无需重新安装新铝塑板。注明：所谓铝塑板完好应具备以下四个方面的条件：无破损、无刮痕、无印记、无变色。

（5）对于租赁区域在三铺以上并且门头设计有特殊要求的商户，（例如：经营的品牌有统一的VI装修规范）请将设计方案报于地产事业部，经批准后方可施工。

2、上述标准店招光源须采用“白色冷光源”设计。

五、空调外机安装：

1、商户安装空调前须向物业部确定安装位臵。

2、商户必须按物业部要求，在指定的位臵规范化安装空调主机、支架、冷凝水管等设施。

3、商户如私自安装，造成安装不当，商户必须按物业部要求无条件接受整改，并承担相应费用和损失。

六、消防安全：

1、商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。

2、在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设臵足够数量的手提灭火器（每35平方米建筑面积须配备1瓶手提2公斤的干粉灭火器）。