物业费测算万科物业管理成本数据库.doc

项目类型：高层、多层、别墅。。。

项目

总占地面积（ M 2）

总建筑面积（ M 2）

建筑密度 %

绿化面积（ M 2）

绿化率 %

集中景观（个）

可收费建筑面积（ M 2）

项高层目多层概独栋别墅况排屋

商住办公楼

商业

车位

设施、设备

电梯

水泵

空调

照明系统

供暖、供热

经理

主管

人管理员

员保安

配保洁

置维修

绿化

合计 ( 人)

指人均管理面积 (人/M 2 )

标

人均管理成本 (元/M 2 )

一、营业收入

( 一) 管理费收入

( 二) 有偿服务收入

1、特约服务收入

2、代理性服务收入

3、装修管理收入

物业管理成本数据库A 项目B项目

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收入

收

入

二、其他收入

三、代收代缴收入

( 一) 公共设施运行收入

一、物业管理成本合计0 0 0 0 0

( 一) 管理处综合费用0 0 0 0 0

1、人员费用0 0 0 0 0

1)薪酬、餐补及工资附加费

2)体检暂住证及用工管理费

3)社会保险

4)员工培训、考察

5)服装及其他

2、行政费用0 0 0 0 0

1)办公费

2)差旅交通及车辆费

3)交际应酬费

4)通讯费及网络费

5)水电暖气费

6）咨询及律师费

3、财产费用0 0 0 0 0

1)折旧及减值准备

2)养护、维修费用

3)长期待摊费用

5)其他

4、公共责任险

5、员工活动费用

8、居委会费用

9、社区集体活动费

10、其它（上缴佣金）

( 二) 保安费用0 0 0 0 0

1、人员费用0 0 0 0 0

1)薪酬、餐补及工资附加费

2)体检暂住证及用工管理费

3)社会保险

4)员工培训、考察

5)服装及其他

2、财产费用0 0 0 0 0

1)固定资产折旧

2)固定资产维修

3)房屋租赁费

4)资产摊销费

4、物料消耗0 0 0 0 0

1)保安物料及器材消耗

2)消防物料及器材消耗

3)其他

5、其他0 0 0 0 0

1)外包费

2)其他

( 三) 保洁费用0 0 0 0 0

1、人员费用0 0 0 0 0

1)薪酬、餐补及工资附加费

2)体检暂住证及用工管理费

3)社会保险

4)员工培训、考察

5)服装及其他

2、财产费用0 0 0 0 0

1)固定资产折旧

2)固定资产维修

3)房屋租赁费

4)资产摊销费

3、物料消耗0 0 0 0 0

1)保洁工具消耗

2)保洁用具、材料消耗

3）保洁水费

4、生活垃圾处理费

5、其他0 0 0 0 0

1) 外包费

2) 其他

成 ( 四）绿化园林景观费0 0 0 0 0 本 1、绿化人员费用0 0 0 0 0 情1) 薪酬、餐补及工资附加费

况 2) 体检暂住证及用工管理费

3)社会保险

4)员工培训、考察

5)服装及其他

2、绿化养护费0 0 0 0 0

1)花卉苗木肥料药剂费

2)绿化水费

3)绿化分包费

4)其他

3、财产费用

4、园林景观费0 0 0 0 0

1)道路广场草地围墙费用

2)室外、水景水电费用

5、其他

( 五）维修费用0 0 0 0 0

1、公共维修人员费用0 0 0 0 0

1)薪酬、餐补及工资附加费

2)体检暂住证及用工管理费

3)社会保险

4)员工培训、考察

5)服装及其他

2、行政及物料消耗费0 0 0 0 0

1)设备工器用具费

2)公共部位维修养护物耗

3)其它

3、财产费用

（六）公共设备运行费及养护费0 0 0 0 0 1、电梯0 0 0 0 0

1) 电费

2) 维修、年检、保险费

3) 电梯维护分包费

4) 其他

2、空调、通风设备0 0 0 0 0

1)电费

2)维修费用

3)外包费用

4)其他

5、上下水泵0 0 0 0 0

1) 电费

2) 维修费用

3) 外包费用

4) 其他

6、消防设施0 0 0 0 0

1)水费

2)年检费

3)维修费用

4)外包费用

5)其他

7、公共照明（楼道、道路、广场）0 0 0 0 0

1) 电费

2) 其他

8、屋面、墙体等公共、共用部位0 0 0 0 0

1) 维修费用

2) 其他

9、差价损失( 量差) 0 0 0 0 0

1) 冷水

2) 热水

3) 电费

4) 暖气

10、其他0 0 0 0 0

1)总供配电系统

2)照明系统