宁夏房地产发展现状及对策

宁夏房地产市场状况分析及政策建议

摘要：目前我国的房地产市场进入调整期，而且国际和国内经济环境发生较大的变化，宁夏的房地产市场也受到了一定程度的影响，房地产市场风险也逐渐变大，本文通过对宁夏房地产市场现状进行分析，发现其存在的问题，提出合理的政策建议，促进宁夏房地产市场的健康发展。

本文首先对宁夏的社会经济状况进行分，并通过对宁夏房地产市场分析将其分为三个发展阶段，并总结了宁夏房地产市场发展的特征，通过对宁夏房地产市场的现状分析，发现其存在的问题，从宏观和微观两个方面提出建议，促进宁夏房地产市场的的健康发展。

关键词房地产市场现状问题对策

背景：改革开放以来，随着我国国民经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，我国的房地产市场也得到了快速的发展。房地产产业已经成为了国民经济的支柱产业之一。无论是政府，房地产开发商，房地产投资者还是普通居民都十分关注房地产市场的发展。近几年来，商品房价格的高低已经成了全国人民关注的焦点。

近年来，宁夏国民经济得到了持续快速的发展，经济的综合实力和竞争力不断提高。2009年，全年实现地区生产总值1334.56亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6％，增速比全国平均水平高2.9个百分点。其中，第一产业完成增加值127.13亿元，增长7.2％；第二产业完成增加值680.20亿元，增长14.4％,第三产业完成增加值527.23亿元，增长9.4％。按年平均人口计算，人均地区生产总值达到21475元，按可比价格计算，增长10.3％。三次产业增加值构成由2008年的9.9:50.7:39.4调整为2009年的9.5:51.0:39.5。2009年，第一产业对经济增长的贡献率为5.6%；第二产业贡献率为60.0%；第三产业贡献率为34.4%。。城镇居民人均可支配收入14025元，比上年增加1093元，增长8.5％，人均消费性支出10280元，增长7.6％。其中，支出增幅较大的是：交通通讯和医疗保健，分别增长24.4％和12.9％。城镇居民家庭恩格尔系数（食品消费支出占消费性支出的比重）为33.4％，比上年下降1.7百分点。城镇10%最高收入户人均可支配收入35398元，城镇10%最低收入户人均可支配收入3857元。

随着宁夏地区经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，宁夏的房地产市场也获得了飞速发展，房地产业的产值从1990年的0.5亿元增加到2009年的47.56亿元，2009年房地产开发投资162.74亿元，比上年增长38.4％。其中，住宅投资126.08亿元，增长43.5％；商业营业用房投资22.72亿元，增长14.6％。商品房施工面积1952.02万平方米，增长23.5％，竣工面积741.23万平方米，增长16.9％。

全年商品房销售面积775.29万平方米，比上年增长50.6％。其中，住宅销售面积677.98万平方米，增长49.6％；商品房销售额239.53亿元，增长91.0％。其中，住宅销售额191.47亿元，增长90.7％；经济适用住房投资9.88亿元，增长40.4％；经济适用住房施工面积143.27万平方米，增长21.1％。

研究的现实意义：近几年来，宁夏房地产市场持续健康发展，已逐步成为了宁夏经济快速发展的一个新的增长点，成为带动宁夏快速经济发展的动力之一，为宁夏经济的发展做出了巨大贡献。然而，2010年国家出台的关于调控房价，促进经济的稳定发展的政策，对宁夏房地产市场产生了巨大的影响。本文希望通过对宁夏房地产市场现状的分析，为政府，投资者，以及消费者宁夏房地产市场的真实表现。通过对影响宁夏房地产市场未来发展因素的分析，对未来宁夏房地

产市场的发展趋势进行科学合理的预测，并为其未来的发展提供一些建议。

Ⅰ宁夏房地产市场发展状况的分析

一宁夏经济社会环境的分析

“十一五期间”宁夏经济在全球经济一体化和西部大开发战略全面实施的状况下，整体经济继续保持又好又快的增长势头，社会各方面的事业取得了巨大的发展，现在以2010年社会和经济数据对宁夏的社会经济状况进行分析。

（一）综合

整体经济保持又开有好的增长，一二三产业结构逐渐得到优化。全年实现地区生产总值1643.41亿元，按可比价格计算，比上年增长13.4％，增速比全国平均水平高3.1个百分点。其中，第一产业完成增加值160.28亿元，增长7.0％；第二产业完成增加值833.16亿元，增长16.0％；第三产业完成增加值649.97亿元，增长11.6％。

三次产业增加值构成由2009年的9.4:48.9:41.7调整为2010年的

9.8:50.7:39.5。2010年，第一产业对经济增长的贡献率为5.0%；第二产业贡献率为60.9%；第三产业贡献率为34.1%。

（二）农业

农业稳步发展。2010年宁夏以增加农民收入为中心，以推动农业产业化发展为主线，认真落实了一系列的支农惠农政策，农业发展呈现良好的势头。

全年实现农林牧渔业总产值305.6亿元，比上年增长7.8％；全年粮食总产量356.5万吨，增长4.6%，实现连续七年增产，再创历史新高。全年蔬菜产量407.4万吨，增长15.1%；枸杞产量6.9万吨，增长9.1%；西甜瓜产量162.9万吨，增长12.5%；苹果产量35.4万吨，增长8.2%；葡萄产量13.8万吨，增长18.8%；红枣产量5.7万吨，增长38.0%；清真肉牛出栏52.1万头，增长2.3%；清真肉羊出栏425.1万只，增长7.6%；肉类总产量25.9万吨，增长1.5%；禽蛋产量7.1万吨，减少4.4%；牛奶产量84.6万吨，增长4.2%；水产品产量9.0万吨，增长10.0%。

全年共完成荒山荒（沙）地造林面积94.9千公顷，其中，经济林面积25.2

千公顷。2010年末实有封山（沙）育林面积233.7千公顷。

（三）工业和建筑业

工业结构调整显著，整体素质进一步改善，工业生产保持了快速生产的势头，在国民经济中的主导地位进一步加强。初步核计宁夏工业企业完成工业增加值552.89亿元，比上年增加了16.7%。

全区经济效益继续向好。全年规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润125.66亿元，比上年增长60.8％；工业经济效益综合指数247.03，提高50.61点；工业企业资产贡献率9.18%，资本保值增值率129.12%，资产负债率65.89%，流动资产周转次数1.82次，成本费用利润率7.33%，全员劳动生产率23.7万元/人，增长22.8%。

建筑业稳步发展。全年完成建筑业总产值342.69亿元，比上年增长32.2％；建筑业企业房屋建筑施工面积2596.93万平方米，增长22.9％；房屋建筑竣工面积1047.67万平方米，增长10.5％；按建筑业总产值计算的劳动生产率147877元/人，增长16.9％。

（四）固定资产投资

固定资产投资规模不断扩大，投资结构进一步优化。2010年全区固定资产投资额为1464.70亿元，比上年增长30.9%。其中，基本建设投资875.53亿元，增