宁夏房地产发展现状及对策

宁夏房地产市场状况分析及政策建议摘要：目前我国的房地产市场进入调整期，而且国际和国内经济环境发生较大的变化，宁夏的房地产市场也受到了一定程度的影响，房地产市场风险也逐渐变大，本文通过对宁夏房地产市场现状进行分析，发现其存在的问题，提出合理的政策建议，促进宁夏房地产市场的健康发展。

本文首先对宁夏的社会经济状况进行分，并通过对宁夏房地产市场分析将其分为三个发展阶段，并总结了宁夏房地产市场发展的特征，通过对宁夏房地产市场的现状分析，发现其存在的问题，从宏观和微观两个方面提出建议，促进宁夏房地产市场的的健康发展。

关键词房地产市场现状问题对策背景：改革开放以来，随着我国国民经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，我国的房地产市场也得到了快速的发展。

房地产产业已经成为了国民经济的支柱产业之一。

无论是政府，房地产开发商，房地产投资者还是普通居民都十分关注房地产市场的发展。

近几年来，商品房价格的高低已经成了全国人民关注的焦点。

近年来，宁夏国民经济得到了持续快速的发展，经济的综合实力和竞争力不断提高。

2009年，全年实现地区生产总值1334.56亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6％，增速比全国平均水平高2.9个百分点。

其中，第一产业完成增加值127.13亿元，增长7.2％；第二产业完成增加值680.20亿元，增长14.4％,第三产业完成增加值527.23亿元，增长9.4％。

按年平均人口计算，人均地区生产总值达到21475元，按可比价格计算，增长10.3％。

三次产业增加值构成由2008年的9.9:50.7:39.4调整为2009年的9.5:51.0:39.5。

2009年，第一产业对经济增长的贡献率为5.6%；第二产业贡献率为60.0%；第三产业贡献率为34.4%。

城镇居民人均可支配收入14025元，比上年增加1093元，增长8.5％，人均消费性支出10280元，增长7.6％。

其中，支出增幅较大的是：交通通讯和医疗保健，分别增长24.4％和12.9％。

城镇居民家庭恩格尔系数（食品消费支出占消费性支出的比重）为33.4％，比上年下降1.7百分点。

城镇10%最高收入户人均可支配收入35398元，城镇10%最低收入户人均可支配收入3857元。

随着宁夏地区经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，宁夏的房地产市场也获得了飞速发展，房地产业的产值从1990年的0.5亿元增加到2009年的47.56亿元，2009年房地产开发投资162.74亿元，比上年增长38.4％。

其中，住宅投资126.08亿元，增长43.5％；商业营业用房投资22.72亿元，增长14.6％。

商品房施工面积1952.02万平方米，增长23.5％，竣工面积741.23万平方米，增长16.9％。

全年商品房销售面积775.29万平方米，比上年增长50.6％。

其中，住宅销售面积677.98万平方米，增长49.6％；商品房销售额239.53亿元，增长91.0％。

其中，住宅销售额191.47亿元，增长90.7％；经济适用住房投资9.88亿元，增长40.4％；经济适用住房施工面积143.27万平方米，增长21.1％。

研究的现实意义：近几年来，宁夏房地产市场持续健康发展，已逐步成为了宁夏经济快速发展的一个新的增长点，成为带动宁夏快速经济发展的动力之一，为宁夏经济的发展做出了巨大贡献。

然而，2010年国家出台的关于调控房价，促进经济的稳定发展的政策，对宁夏房地产市场产生了巨大的影响。

本文希望通过对宁夏房地产市场现状的分析，为政府，投资者，以及消费者宁夏房地产市场的真实表现。

通过对影响宁夏房地产市场未来发展因素的分析，对未来宁夏房地产市场的发展趋势进行科学合理的预测，并为其未来的发展提供一些建议。

Ⅰ宁夏房地产市场发展状况的分析一宁夏经济社会环境的分析“十一五期间”宁夏经济在全球经济一体化和西部大开发战略全面实施的状况下，整体经济继续保持又好又快的增长势头，社会各方面的事业取得了巨大的发展，现在以2010年社会和经济数据对宁夏的社会经济状况进行分析。

（一）综合整体经济保持又开有好的增长，一二三产业结构逐渐得到优化。

全年实现地区生产总值1643.41亿元，按可比价格计算，比上年增长13.4％，增速比全国平均水平高3.1个百分点。

其中，第一产业完成增加值160.28亿元，增长7.0％；第二产业完成增加值833.16亿元，增长16.0％；第三产业完成增加值649.97亿元，增长11.6％。

三次产业增加值构成由2009年的9.4:48.9:41.7调整为2010年的9.8:50.7:39.5。

2010年，第一产业对经济增长的贡献率为5.0%；第二产业贡献率为60.9%；第三产业贡献率为34.1%。

（二）农业农业稳步发展。

2010年宁夏以增加农民收入为中心，以推动农业产业化发展为主线，认真落实了一系列的支农惠农政策，农业发展呈现良好的势头。

全年实现农林牧渔业总产值305.6亿元，比上年增长7.8％；全年粮食总产量356.5万吨，增长4.6%，实现连续七年增产，再创历史新高。

全年蔬菜产量407.4万吨，增长15.1%；枸杞产量6.9万吨，增长9.1%；西甜瓜产量162.9万吨，增长12.5%；苹果产量35.4万吨，增长8.2%；葡萄产量13.8万吨，增长18.8%；红枣产量5.7万吨，增长38.0%；清真肉牛出栏52.1万头，增长2.3%；清真肉羊出栏425.1万只，增长7.6%；肉类总产量25.9万吨，增长1.5%；禽蛋产量7.1万吨，减少4.4%；牛奶产量84.6万吨，增长4.2%；水产品产量9.0万吨，增长10.0%。

全年共完成荒山荒（沙）地造林面积94.9千公顷，其中，经济林面积25.2千公顷。

2010年末实有封山（沙）育林面积233.7千公顷。

（三）工业和建筑业工业结构调整显著，整体素质进一步改善，工业生产保持了快速生产的势头，在国民经济中的主导地位进一步加强。

初步核计宁夏工业企业完成工业增加值552.89亿元，比上年增加了16.7%。

全区经济效益继续向好。

全年规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润125.66亿元，比上年增长60.8％；工业经济效益综合指数247.03，提高50.61点；工业企业资产贡献率9.18%，资本保值增值率129.12%，资产负债率65.89%，流动资产周转次数1.82次，成本费用利润率7.33%，全员劳动生产率23.7万元/人，增长22.8%。

建筑业稳步发展。

全年完成建筑业总产值342.69亿元，比上年增长32.2％；建筑业企业房屋建筑施工面积2596.93万平方米，增长22.9％；房屋建筑竣工面积1047.67万平方米，增长10.5％；按建筑业总产值计算的劳动生产率147877元/人，增长16.9％。

（四）固定资产投资固定资产投资规模不断扩大，投资结构进一步优化。

2010年全区固定资产投资额为1464.70亿元，比上年增长30.9%。

其中，基本建设投资875.53亿元，增长26.1％；更新改造投资165.12亿元，增长25.3％；房地产开发投资254.37亿元，增长56.3％。

第一产业投资19.45亿元，下降26.0%。

第二产业投资699.77亿元，增长21.0%，第三产业投资594.11亿元，增长47.5%。

房地产投资增长势头强劲。

2010年全区完成房地产开发投资254.37亿元，比上年增长56.3％。

完成房地产施工面积2940.53万平方米，增长50.6％。

房产市场日趋活跃，全年实现商品房销售面积935.98万平方米，比上年增长20.7％。

其中，住宅销售面积816.79万平方米，增长20.5％；商品房销售额309.22亿元，增长29.1％。

其中，住宅销售额253.76亿元，增长32.5％。

（五）交通运输业和邮电业区内综合运输能力不断提高。

2010年末区内铁路通车里程1032公里，公路通车里程22518公里，增长3.3%。

高速公路里程1159公里，比上年增长13.4%。

全年各种运输方式完成货物周转量845.9亿吨公里，增长10.7%；完成旅客周转量116.38亿人公里，增长11.4%。

机场旅客吞吐量301.25万人，增长30.6%。

邮政电信业保持稳步增长。

全年完成邮政业务总量4.18亿元，比上年增长2.1％；全区移动电话用户达到450.8万户，增长15.5％。

互联网用户数48.8万户。

每百人拥有移动电话72.1部，净增8.9部。

(六) 国内贸易和旅游业消费品市场繁荣，交易活跃，城乡居民消费观念逐步更新，消费品零售总额快速增长。

全年实现社会消费品零售总额403.59亿元，比上年增长19.0％，扣除价格因素实际增长15.3％。

全年批发和零售业实现消费品零售额337.57亿元，比上年增长20.0％；住宿和餐饮业实现消费品零售额66.02亿元，增长13.8％。

2010年，私营经济实现消费品零售额104.88亿元，增长22.1％；个体经济实现零售额149.86亿元，增长8.8％；股份制经济实现零售额115.15亿元，增长28.5％；国有经济实现零售额26.85亿元，增长35.1％；集体经济实现零售额4.84亿元，增长12.8％。

全年限额以上批发和零售贸易企业实现零售额196.3亿元，增长32.0％。

旅游业逐步恢复增长，呈现良好的发展势头。

全年共接待国内外游客达到1020.6万人次，实现旅游总收入67.8亿元，分别比上年增长12.1％和26.9％。

（七）对外经济外贸出口额快速增长，出口产品结构逐步得到调整，高新技术产品，机电产品等高附加值的产品出口量逐年增加。

宁夏全年实现进出口总额19.60亿美元，比上年增长63.2％。

其中，出口总额11.70亿美元，增长57.5％；进口总额7.90亿美元，增长72.3％。

其中高新技术产品出口3.82亿美元，比上年增长31.6%，占全区出口总额的•32.6%；机电产品出口1.31亿美元，增长50.2%。

（八）金融，保险，证券业金融业平稳运行，对经济的支撑作用不断增强。

2010年末，全区金融机构本外币各项存款余额2586.66亿元,比年初增加519.03亿元，同比多增47.98亿元。

全区金融机构人民币各项贷款余额2398.70亿元，增长25.1%，比年初增加481.49亿元，同比少增34.16亿元。

证券业规模略有下降，保险业稳步发展，规模不断扩大。

2010年证券交易额1469.08亿元，下降10.2％。

实现保费收入52.75亿元，比上年增长34.3％。

（九）能源，环境保护节能减排工作得到贯彻落实，自然环境进一步得到改善。

全区一次能源生产量为4912.4万吨标准煤（当量值），比上年增长19.9%，能源消费量比上年增长8.6％。

单位GDP能耗继续保持下降态势，如期实现了“十一五”单位GDP能耗降低20%的目标任务。