(精品)婚姻法讲座PPT
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• 房屋归属A所有，夫妻共同还贷支付的款项 及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财 产，AB离婚时可分割。
• 06. 婚后A问B的父母借钱买房，出具借条 的。
• 房屋属A和B的夫妻共同财产，借款按债务 关系处理。
• 07. 婚后A和B出资购买父母名下房改房的。
• 房屋仍属于登记权利人（即父母），A和B 的出资按债权处理。
社区法律讲座--“房”不胜防！婚 姻法中的房产归属
主讲律师：叶晓娜 北京仁人德赛（武汉）律师事务所
2014年5月17日
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婚前买房的情形 婚后买房的情形 父母买房的情形 房屋继承的情形 婚内赠与的情形
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• 03. 婚后A的父母出全款买房，登记在A和B的 名下的。
• 属于夫妻共同财产，归A和B共有。（视为对 双方的赠与）
• 04. 婚后A和B的父母共同出资，登记在A名下 的。
• 属于夫妻共同财产，如无特别约定， 双方按照各自父母的出资份额按份共有。
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• 05. 婚后A的父母付首付买房，登记在A名 下，A和B共同还贷的。
婚 内 赠 与 的 情 形
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• 01. 婚后A将名下的房 产赠与给B，未办理过 户登记手续的。
• 房屋仍为A所有，随时 可以反悔，撤销赠与。
• 02. 已办理过户登记的。 • 赠与手续完成，房屋
为B所有，赠与不可撤 销。
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房屋继承的情形
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• 01. 婚后A的父母亡 故，未留遗嘱，A通 过法定继承取得房产 的。
• 房屋为A和B共有。 • 02. 婚后A的父母亡
故，遗嘱声明房屋只 留给A个人的。 • 房屋为A个人所有。
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假设A和B是一对相亲相爱的夫妻
• 01. 婚前A出全款买房，房屋登记在A名下。 • 房屋是婚前个人财产，归属A所有。 • 02. 婚前A贷款买房，房屋登记在A名下，婚后AB
共同还贷。 • 房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还
贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻 共同财产，AB离婚时可分割。 • 03. 婚前A全款买房，房屋登记在B名下。 • 带有赠与性质的归B所有，存在避税费等情形且证 据充分的可认定为A的婚前个人财产。否则视为夫 妻共同财产。 • 04. 婚前A全款买房，房屋登记在A和B双方名下。 • 夫妻共同财产，A和B共有。
就是要看两个证——结婚证、房产证
婚前购买一般都是个人所有，婚后购买一般都是夫妻共有。 房产证上登记谁，一般就是谁的房。
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父 母 Leabharlann Baidu 房 的 情 形
父母给儿买房， 儿媳没份！
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• 01. 婚前A的父母出全款买房，登记在A名下的。
• 属于A的个人财产，归A所有。
• 02. 婚后A的父母出全款买房，登记在A名下的。
• 属于A的个人财产，归A所有。
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假设A和B是一对相亲相爱的夫妻
• 05. 婚前A全款买房，房产证在结婚后才办理，登记在A名下的。 • 属于婚前个人财产，归属A所有。 • 06. 婚前A贷款买房，房产证在结婚后办理，登记在A名下，婚后双方共同还
贷的。 • 房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增
值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。 • 07. 婚前A和B为今后生活共同出资购买，登记在A名下的。 • 属于共同财产，A和B共有。 • 08. 婚前A向B借款购买的房屋，登记在A名下的。 • 属于A婚前个人财产，B出资部分按借款关系处理。 • 09. 婚前A买房，登记在A名下，婚后在房产证上添加B的。 • 属于夫妻共同财产。若双方没有约定出资比例或约定不明确，视为共同共有。 • 10. 婚前A买房，登记在A名下，婚后变更登记在B一人名下的。 • 有赠与性质的通常认定为B个人财产，因避税费等原因为A婚前个人财产。
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01. 婚后A用自己的工资买房，登记在A名下的。 夫妻共同财产，归A和B共有。 02. 婚后A用自己的工资买房，登记在B名下的。 夫妻共同财产，归A和B共有。 03. 婚后A用婚前储蓄买房，登记在A名下的。 个人财产，归A所有。（需证据充分） 04. 婚后A买房，登记在子女名下的。 视为对子女的赠与，归子女所有，A和B离婚时 不能分配。 05. 婚后A向B的亲属借款买房，登记在A名下的。 属于A和B的共同财产，借款属于夫妻共同债务。
• 06. 婚后A问B的父母借钱买房，出具借条 的。
• 房屋属A和B的夫妻共同财产，借款按债务 关系处理。
• 07. 婚后A和B出资购买父母名下房改房的。
• 房屋仍属于登记权利人（即父母），A和B 的出资按债权处理。
社区法律讲座--“房”不胜防！婚 姻法中的房产归属
主讲律师：叶晓娜 北京仁人德赛（武汉）律师事务所
2014年5月17日
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婚前买房的情形 婚后买房的情形 父母买房的情形 房屋继承的情形 婚内赠与的情形
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• 03. 婚后A的父母出全款买房，登记在A和B的 名下的。
• 属于夫妻共同财产，归A和B共有。（视为对 双方的赠与）
• 04. 婚后A和B的父母共同出资，登记在A名下 的。
• 属于夫妻共同财产，如无特别约定， 双方按照各自父母的出资份额按份共有。
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• 05. 婚后A的父母付首付买房，登记在A名 下，A和B共同还贷的。
婚 内 赠 与 的 情 形
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• 01. 婚后A将名下的房 产赠与给B，未办理过 户登记手续的。
• 房屋仍为A所有，随时 可以反悔，撤销赠与。
• 02. 已办理过户登记的。 • 赠与手续完成，房屋
为B所有，赠与不可撤 销。
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房屋继承的情形
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• 01. 婚后A的父母亡 故，未留遗嘱，A通 过法定继承取得房产 的。
• 房屋为A和B共有。 • 02. 婚后A的父母亡
故，遗嘱声明房屋只 留给A个人的。 • 房屋为A个人所有。
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假设A和B是一对相亲相爱的夫妻
• 01. 婚前A出全款买房，房屋登记在A名下。 • 房屋是婚前个人财产，归属A所有。 • 02. 婚前A贷款买房，房屋登记在A名下，婚后AB
共同还贷。 • 房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还
贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻 共同财产，AB离婚时可分割。 • 03. 婚前A全款买房，房屋登记在B名下。 • 带有赠与性质的归B所有，存在避税费等情形且证 据充分的可认定为A的婚前个人财产。否则视为夫 妻共同财产。 • 04. 婚前A全款买房，房屋登记在A和B双方名下。 • 夫妻共同财产，A和B共有。
就是要看两个证——结婚证、房产证
婚前购买一般都是个人所有，婚后购买一般都是夫妻共有。 房产证上登记谁，一般就是谁的房。
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父 母 Leabharlann Baidu 房 的 情 形
父母给儿买房， 儿媳没份！
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• 01. 婚前A的父母出全款买房，登记在A名下的。
• 属于A的个人财产，归A所有。
• 02. 婚后A的父母出全款买房，登记在A名下的。
• 属于A的个人财产，归A所有。
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假设A和B是一对相亲相爱的夫妻
• 05. 婚前A全款买房，房产证在结婚后才办理，登记在A名下的。 • 属于婚前个人财产，归属A所有。 • 06. 婚前A贷款买房，房产证在结婚后办理，登记在A名下，婚后双方共同还
贷的。 • 房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增
值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。 • 07. 婚前A和B为今后生活共同出资购买，登记在A名下的。 • 属于共同财产，A和B共有。 • 08. 婚前A向B借款购买的房屋，登记在A名下的。 • 属于A婚前个人财产，B出资部分按借款关系处理。 • 09. 婚前A买房，登记在A名下，婚后在房产证上添加B的。 • 属于夫妻共同财产。若双方没有约定出资比例或约定不明确，视为共同共有。 • 10. 婚前A买房，登记在A名下，婚后变更登记在B一人名下的。 • 有赠与性质的通常认定为B个人财产，因避税费等原因为A婚前个人财产。
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01. 婚后A用自己的工资买房，登记在A名下的。 夫妻共同财产，归A和B共有。 02. 婚后A用自己的工资买房，登记在B名下的。 夫妻共同财产，归A和B共有。 03. 婚后A用婚前储蓄买房，登记在A名下的。 个人财产，归A所有。（需证据充分） 04. 婚后A买房，登记在子女名下的。 视为对子女的赠与，归子女所有，A和B离婚时 不能分配。 05. 婚后A向B的亲属借款买房，登记在A名下的。 属于A和B的共同财产，借款属于夫妻共同债务。