建筑设计说明

设计说明

1 项目概况项目名称：某住宅楼项目设计建筑面积：5437.34平方。

2 设计依据1.0各专业的国家现行有关规范、规程及地方的有关规定、标准。

2.0国家颁布的现行有关规范、规程及省市有关标准及规定，主要有：1.8.1城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)

1.8.2民用建筑设计通则GB50352-2005

1.8.3高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)

1.8.4建筑设计防火规范GB50016-2006

1.8.5住宅设计规范GB50096-2011

1.8.6住宅建筑规范GB50368-2005

1.8.7商店建筑设计规范JGJ48-88(试行)

1.8.8汽车库建筑设计规范JGJ100-98

1.8.9汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97

1.8.10民用建筑热工设计规范GB50176-93

1.8.11严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010

1.8.12公共建筑节能设计标准GB50189-2005

1.8.13城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001

1.8.14预拌砂浆生产与应用技术规程DB51/T5060-2008

1.8.15公安部消防局关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督

管理有关要求的通知公消[2011]65号

1.8.16地下工程防水技术规范GB50108-2008

1.8.17屋面工程技术规范GB50345-2004

1.8.18工程建设标准强制性条文(2009年版)

1.8.19全国民用建筑工程设计技术措施(2009年版)

工程规模：规划净用地面积152283.77m²，规划总建筑面762880.71m²。其中一期规划总建筑面积128314.71m²，包括2#、3#、5#、C8#、C9#、11#楼及地下室。

3 建筑定位

3.1 水平定位：本工程采用咸阳市城市坐标系。建筑物在总平面中

的定位座标为轴线交点座标详见建施《总平面布置图》，施工时应进

行全面放线，以确保建筑物

之间、建筑物与红线之间尺寸准确无误。

3.2 高程定位：本工程采用黄海56高程基准（或85国家高程基准）,除特殊标注外，各层楼面标高为完成面标高即建筑标高，屋面为结构标高，室外道路及铺装标高，各楼栋首层标高±0.000的绝对值详见建施《总平面竖向布置图》。

3.3 尺寸标注单位：除特殊标注外，本工程总平面及标高数据以m为单位，其他数据以mm为单位。

4 室外工程

4.1 道路布置：本工程总平面路网（含消防车道、消防扑救场地）的布置、定位及其宽度设计详见建施《总平面竖向布置图》。景观深化

设计不得对其路径及

宽度随意修改,基层构造做法详见《建筑技术措施表》,面层做法详见

景观施工图。

4.2 竖向设计：本工程道路及广场的竖向找坡设计详见建施《总平面竖向布置图》。地下室顶板覆土厚度均值为1.5m，道路及广场（含消防扑救场地基层）的

基层以及地下室基坑外壁外侧回填土统一采用砂夹卵石，其余部位可采用自然土,但应注意分层夯实即回填土应每回填200mm组层夯实，夯实密实度≥94%%%，边角处须补夯密实。回填土应符合

相关质量验收规范要求，回填前应去除含腐蚀性有机物质(氡、氨及总挥发性有机物的含量应符合国家环保要求的限值)。室外景观工程应满足结构荷载要求,严禁改变覆土厚度，破坏建筑安全性。

4.3 雨水排放：本工程场地及道路雨水坡向其雨水口，主体雨水经雨水管排至布置于主体周围的雨水盲沟详见《墙身详图》及《总平面竖向布置图》.

以上两部分雨水分别就近接入场地内的给排水管网系统，其设计详见水施。

4.4 附属设施：本工程各种出入口（包括汽车坡道、自行车坡道以及人行楼梯,室外台阶）, 各种风口设计详见建施地下室子项施工图。

以上设施的外观设计可结合景观设计进行优化修改。围墙、大门及垃圾点的布置点位详建施《总平面布置图》，具体设计由景观完成。

5 地下工程

5.1 防水等级：根据本工程地下室使用功能，强弱电机房、重要藏品库房、人员长期停留或憎水性的重要设备以及地下消防水池的防水

等级为一级外其余部位防水等级为二级，防水设防做法为自防水混凝土

加聚氯乙烯防水卷材,构造做法详见《建筑技术措施表》。负一，二层防水混凝土的抗渗等级为P6。

5.2 细部节点：防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带、抗浮锚杆节点、变形缝、集水坑等地下工程薄弱部位应按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

和《地下防水工程质量验收规范》GB50208相关细部构造要求处理。

5.3 施工要求：地下防水工程施工应由专业防水施工队伍进行，并严格按照《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)及《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)施工，

确保防水工程质量，防止出现渗漏现象。

6 楼地面工程

6.1 结构降板：表3

降板部位住宅卫生间（包括卫生间旁边的洗手间）普通阳台厨房外接阳台厨房一层架空的二层楼板，厨房及生活阳台

结构板面标高

FFL-0.400mFFL-0.10mFFL-0.150mFFL-0.100mFFL-0.400m

备注“FFL”为所在楼层基准标高(即厅房建筑完成面或屋面结构板面标高)特殊部位详结施图。

6.2 构造做法：各楼层房间楼地面做法详建施《建筑措施表》及详图。

6.3 强调事项：楼梯间顶部平台临空处上翻C20混凝土带:宽*高

=100mm*100mm，厨房、卫生间四周墙体除门洞外做200高同墙厚C20砼翻边。

6.4 地面找坡：凡有排水需求的楼地面均应找坡并采取防水措施,

墙根等转角处做2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水附加层：

6.4.1 卫生间： 1.2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水层，1%%%坡坡向地漏；

6.4.2 阳台顶盖（挑空露台）：1.2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水层，1%%%坡坡向地漏；

6.4.3 阳台：20mm厚（最薄处）防水砂浆（1:3 水泥砂浆内掺5%%%防水剂）防水兼找平层，1%%%坡坡向地漏；

6.4.4 空调板：聚合物防水砂浆找坡1%%%向地漏(最薄处10mm)；6.4.5 其他：（如排气道风帽盖板），20mm厚(最薄处)防水砂浆（1:3 水泥砂浆内掺5%%%防水剂）防水兼找平找坡1%%%坡向滴水。

6.5 封堵措施：

6.5.1 厨房、卫生间管道穿楼板详国标11J930；

6.5.2 除通风井外，所有管井等楼板上预留洞，待设备管线就位后，在每层（含夹层）楼板处用同标号细石混凝土封堵。

7 屋面工程

7.1 防水等级：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，采用6mm厚砂面聚酯胎SBS改性沥青防水卷材加40厚细石混凝土刚性防水层二道防水设防，防水合理使用年限15年，