房地产基础知识

招标地价:指以招标形式出让土地使用权的价 格。即由招标人（土地所有者）通过一定的形 式,将土地招标事项公布于众，由符合招标规 定的用地单位和个人，在指定的期限内向土地
招标人提出报价，最后由招标人按择优录取原 则确定的中标地价。
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拍卖地价:指公开拍卖土地使用权时形成的土 地价格。通常的做法是:土地所有者喊出底价, 竞投者应价叫价,上至无人叫价时，出最高价 者获得土地（使用权）。
土地总价格
楼面地价=
建筑总面积
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毛地价:指城市旧区改造中须先动迁安置原有居 民,拆除旧有建筑物后方可使用的土地价格。
生地价:指未经开发,尚未形成建筑用地条件的土 地的价格。
熟地价：指经过开发，已具备一定建设用地条件 的土地的价格。
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转让地价:指土地使用权的转让价格。土地使 用权转让是土地使用权者将土地使用权依法再 转移的行为,包括出售、交换和赠与等。
协议地价：也称“定向议标地价“，指买卖双 方通过平等协商确定的土地使用权出让价格。 即由政府土地管理部门与土地使用权受让人就 土地使用期限、土地开发条件、土地使用权价 格等进行协商后确定的地价。
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行政划拨:也称“土地使用权划拨“,指经县级 以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后将土地使用权无偿交付其使用的 行为。
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新区开发:也称“城市新区开发”,指按照 城市总体规划要求,在城市现有建成区外 进行集中成片、综合配套的开发建设活 动。
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房屋拆迁补偿:简称“拆迁补偿”,指拆迁 人按规定对被拆迁人因拆迁而造成的各 种损失给予的补助和赔偿。
货币化补偿:也称“房屋拆迁货币补偿”, 指将拆迁房屋折算成货币后支付给被拆 迁人的补偿方式。
房地产基础知识
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一、土地与土地使用制度
毛地:是指城市旧区改造中须先进行动迁安置, 拆除旧有建筑物后方可使用的土地。
生地:“熟地”的对称,指未经开发，尚未形 成建筑用地条件的农地或荒地。
来自百度文库
熟地：“生地”的对称，指经开发，已形成 一定建筑用地条件的土地。
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楼面地价:香港房地产用语。指平均到每 单位建筑面积上的土地价格。其计算公 式为:
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房地产二级市场:也称“增量房地产市 场”,指房地产开发企业按土地使用权出 让合同规定,经过开发，建成房屋后，依 法经营或转让房地产的市场。
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房地产三级市场:也称“存量房地产市 场”、“二手房市场”,指房地产权利人 依法经营或转让存量房地产的市场,包括 买卖、租赁等。房地产三级市场是一个 房地合一的市场。
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开工面积:指在统计报告期内（如一个月、 一个季度、一个年度等）新开工的房屋 建筑总面积。
竣工面积:指在统计报告期内按设计要求 完成施工,经验收合格,达到交付使用条件 的房屋面积。
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三、房地产交易与市场
房地产一级市场:即国有土地使用权出让 市场,指由土地管理部门代表国家,将国有 土地使用权有偿有期限地出让给房地产 开发企业或用地单位的市场。
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商品房:指房地产开发企业投资开发,建成 后用以经营（出售、出租）的各类房屋。 商品房按其用途可分为住宅、商业用房、 办公用房、工业用房等。
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现房:“期房”的对称,指已经工程质量监 督部门验收,并取得质量合格证明文件， 可以交付使用的商品房。
期房:“现房”的对称，指具备预售条件， 尚未竣工交付使用的商品房。
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二、房地产投资与开发
房地产:指城市（城镇）房产和地产的总称。
房地产业:指从事房地产开发、经营、管理和 服务的行业,其业务内容涉及房地产生产、流 通和消费全过程。主要包括：土地开发和再开 发;地产经营;房屋开发；房产经营；房地产中 介咨询服务；物业管理；房地产金融和房地产 科研等。
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空房:指未经正式批准分配和未办理订租 手续而空关的房屋,也称“空关房”。
空置商品房:简称“空置房”,指竣工半年 或半年以上尚未出售、出租的商品房。
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商品房空置率:指空置商品房与全部存量房屋 的比率。其计算公式为:
投资回报率=
X 100%
投资总额
投资回收率是衡量投资效果的一个重要指标。 在一定时期内,投资回收率越高,投资效果越好; 反之，则越差。
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五证:包括国有土地使用权证、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建
设工程施工许可证、商品房销（预）售 许可证。
资本金:又称“注册资金”,指企业在工商 行政管理部门登记的注册资本。通常说, 也就是开办企业的本钱。
土地使用权划拨:指由县级以上人民政府依法 批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后 将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用 的行为。
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土地使用权出让:指国家将国有土地使用 权在一定年限内出让给土地使用者,由土 地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为。
荒地:指尚未开垦利用或曾开垦而长期荒 芜的土地。
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支柱产业:指支撑经济发展的重要产业部 门,如房屋的支柱,故称。
房地产业发展周期性:指房地产业发展中 随着国民经济发展变化而出现的扩张、 收缩交替循环的变化特征。
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投资回收率:指企业的投资回收额累计总数占 投资额累计总数的百分比。其计算公式为:
投资回收总额
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三通一平:指施工现场路通、水通、电通 和场地平整的简称。“三通”指把开发 区或建筑工地红线以外的道路、给排水 管道、供电线路引入施工现场;“一平” 指施工现场土地平整。通常房地产开发 基地达到了“三通一平”要求,就具备了 正式施工的条件。
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七通一平:指对居住区开发前期工程要求 的简称。“七通”通常指道路通、上水 通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气 通、热力通。“一平”指土地平整。