001979招商蛇口文案学习
朋友圈招商文案范文(通用14篇)
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招商模式文案朋友圈说说
招商模式文案朋友圈说说
1. 招商是一种开拓新市场、增加销售额的经营模式,不断寻找合作伙伴是招商的关键所在。
2. 招商是双赢的模式,品牌方通过招商获得更多销售渠道,合作伙伴获得更多商机和收益。
3. 招商不仅可以扩大品牌影响力,还可以带来更多的市场反馈,对品牌的发展非常重要。
4. 招商模式让合作伙伴与品牌方协同发展,共同打造更加强大的市场优势。
5. 通过招商模式,品牌方可以通过合作伙伴的渠道和资源,快速进入新市场,提高品牌溢价能力。
6. 品牌方和合作伙伴双方紧密协作,不断创新、发展和学习,实现互惠互利的长期合作关系。
7. 招商模式能够更好地体现品牌的理念和价值观,让合作伙伴和消费者更好地认同和信赖品牌。
8. 招商模式需要品牌方具备稳定、可靠和有竞争力的产品或服务,建立品牌口
碑和用户认可度。
9. 招商模式需要品牌方有专业的招商团队,熟悉行业和市场,能够灵活应对市场变化和合作伙伴需求。
10. 招商模式需要合作伙伴有创业精神和市场敏感度,能够快速响应市场需求和变化,助力品牌实现快速发展。
11. 招商模式需要品牌方和合作伙伴拥有良好的沟通和合作能力,共同维护品牌形象和利益。
12. 招商模式需要品牌方和合作伙伴根据市场需求和品牌特点,灵活制定营销策略和推广计划,不断提高品牌知名度和营销效果。
13. 招商模式需要品牌方和合作伙伴不断进行市场调研和用户反馈,及时了解市场变化和用户需求,以便更好地进行产品和服务优化。
14. 招商模式需要品牌方和合作伙伴在共同发展的过程中,不断提高自身的管理能力和团队素质,实现持续稳定的业务和效益增长。
招商朋友圈文案
招商朋友圈文案
招商朋友圈文案
1. 人生就像一场旅行,前方未知,但是你可以选择一个好的伙伴,一起走得更远。
来招商,我们一起探索商业世界的精彩!
2. 乘风破浪,扬帆起航!走出舒适圈,进入招商的世界,拓宽你的视野,开拓你的人生!
3. 招商如你所愿,创业先成功!在这个充满机遇和挑战的时代里,让招商帮助你实现梦想,成就事业!
4. 商场如战场,需要一支强大的队伍来征服它。
加入招商,与一群志同道合的伙伴一起做出非凡成就!
5. 在这个瞬息万变的时代里,招商是你的指南针。
让我们一起寻找商业成功的方向,探索前进的道路!
6. 成功,需要的不仅仅是勇气和才华,更需要一份专注和坚持。
在招商,我们将一直陪伴着你,与你共同征服商业世界!
7. 不同的路,不同的人生。
现在就加入招商,寻找属于自己的道路,为未来做好充分的准备!
8. 商海如山,难免曲折。
但只要你拥有招商提供的资源和支持,就能够克服任何困难,取得成功!。
招商文案三篇
招商文案三篇招商文案一篇1、租铺不如买铺,低成本创富秘笈。
2、人人都是投资形象,处处都是投资环境。
3、东门绝版真正地铁旺铺。
4、超轻松买铺,赚取无尽财富。
5、唯有快人一步,才能抢占无限先机。
6、人无我有、人有我优、人优我特。
7、拓宽招商渠道,创新引资方法。
8、不论公有私有,有作为就行。
9、利润高的行业,赚钱才更多。
10、大力招商引资,积极承接产业内移。
11、人人有职业,个个有技能,家家有实业。
12、优化环境就是解放和发展生产力。
13、人人是投资环境,人人是招商主体。
14、有吸引力的餐厅经典广告词。
15、市场经济讲实力,招商引资讲服务。
16、朋友是财富,客商是资源,招引是桥梁。
17、服务手段:全过程、专业化、高绩效。
18、投资者是上帝,引资者是功臣。
19、服务要求:零障碍、低成本、高效率。
20、行业利润决定商铺命运。
21、一层一户,21世纪居家。
22、板场发展我受益,我为发展做贡献。
23、一条金扁担,挑起两个金箩筐。
24、人人都是投资环境,个个代表开放形象。
25、扛鼎商业极地谁与争锋。
26、财富宝鼎,地铁铺王。
27、建设蓝宁道新,承接产业内移。
28、实践科学发展,推进工业强县。
29、打造工业园区,承接产业内移。
30、不管东西南北风,咬定发展不放松。
31、要一次周未大餐,还是要一辈子衣食无忧。
32、人人有职业,个个有技能,家家有物业。
33、进一步扩大对外开放,再掀招商引资高潮。
34、财富机会说来就来,元创业做老板。
35、服务理念:亲商、安商、富商。
36、老板放手放胆,政府撑腰壮胆。
37、具有吸引力的经典广告词。
38、背靠油田,面向市场。
39、加大招商引资力度,推进工业强县战略。
40、推动科学发展,实施工业强县。
41、买铺实用才是硬道理。
42、全民参与,亲情招商,建设家乡。
43、改善投资环境,扩大招商引资。
44、服务理念:亲商、安商、扶商、富商。
45、魅力哈北新城,投资兴业热土。
46、招商引资是实现跨越式发展的必由之路。
001979招商蛇口:独立董事对第二届董事会2020年第十四次临时会议2020-11-16
1 证券代码:001979 证券简称:招商蛇口
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
独立董事对第二届董事会2020年第十四次临时会议相关事项的
独立意见
依据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》和《公司章程》等有关规定,作为招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下称“公司”)独立董事,基于独立判断立场,我们认真审核了公司第二届董事会2020年第十四次临时会议审议的相关议案,发表独立意见如下:
公司独立董事认真审阅了《关于公司终止发行股份、可转换公司债券购买资产的议案》等有关议案,由于目前宏观环境变化等原因,公司与深圳市投资控股有限公司同意终止本次交易,符合有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定,公司董事会审议该事项时履行了必要的程序,不存在损害公司及全体股东利益的行为,不会对公司生产经营造成重大不利影响。
综上,公司全体独立董事一致同意终止发行股份、可转换公司债券购买资产事项并与深投控签署本次交易终止协议,向中国证监会申请撤回相关申请文件。
独立董事:屈文洲 蔡元庆 孔 英
二〇二〇年十一月十三日。
招商励志口号
招商励志口号招商是一项具有挑战性和潜力巨大的工作,它是推动企业发展和创造财富的重要驱动力。
为了激励和鼓励招商人员的工作热情和创业精神,我为大家精心准备了一系列招商励志口号,希望能够帮助大家实现自己的招商梦想。
以下是口号的内容:1. 招商就是创业,创业就是拓宽财富的道路。
不怕艰难险阻,只拼激情动力。
2. 招商不是等待机会,而是创造机会。
只要有梦想,就能创造无限的可能。
3. 招商讲求创新,勇于探索未知领域。
只有勇往直前,才能开辟新的商机。
4. 招商就是要有热情,要有冒险精神。
只有敢于冒险,才能有所收获。
5. 招商不是短期行为,要有长远的眼光和坚持不懈的努力。
只有持之以恒,才能取得成功。
6. 招商要具有敏锐的市场洞察力和及时的决策能力。
只有把握时机,才能赢得竞争。
7. 招商是一个团队的事业,需要团结和合作。
只有团结一心,才能共同创造辉煌。
8. 招商没有捷径可走,只有脚踏实地的勤奋和努力。
只有踏实工作,才能取得成果。
9. 招商是一个不断学习和不断成长的过程。
只有持续学习,才能不断进步。
10. 招商要学会倾听和理解客户的需求和意见。
只有满足客户的需求,才能赢得信任。
11. 招商要懂得建立良好的人际关系和沟通能力。
只有善于沟通,才能合作共赢。
12. 招商要有耐心和毅力,不怕失败和挫折。
只有经历困难,才能更加坚定前行。
13. 招商要关注时事和市场动态,不断提升自己的知识和眼界。
只有紧跟时代,才能立于不败之地。
14. 招商要有创业精神和追求卓越的态度。
只有追求卓越,才能成就非凡。
15. 招商要有耐心和恒心,不止于一城一地。
只有放眼全球,才能开辟更广阔的市场。
16. 招商要有责任感和担当精神,以实现企业价值为己任。
只有承担责任,才能成就辉煌。
17. 招商要善于发掘和培养人才,以人为本。
只有人才辈出,才能引领未来。
18. 招商要善于总结经验和教训,不断改进和创新。
只有在失败和教训中成长,才能更上一层楼。
19. 招商要有远大的抱负和志向,不断超越自我。
投资招商经典语录范本3份
投资招商经典语录范本3份投资招商经典语录 11、招商行业不同情弱者。
客户订单没有应该是谁的,而是谁抢到了就是谁的!2、虽然每个人都有成功的理想,但几乎所有人都有这样或那样的盲点。
这些盲点导致我们在面对机遇时,往往看不到,或者即使看到却由于准备不足,或者基本功太差,而与机遇失之交臂。
3、你如果觉得迷茫,那是你还没打算带着谁干点什么事,等你打算带着谁干点什么事的时候,迷茫这两个字也就自然消失了!——送给招商团队老大4、无论时代如何变迁,无论市场如何变化,招商工作的基本思路和方法都是基本不变的,因为人性是不变的。
5、在人生的舞台上,我们每一个人何尝不是一名演员?成功,也是我们自己导演出来的!6、铭记招商也存在二八法则。
7、打开客户心门的最省钱、最有效的方法,就是赞美你的客户。
8、不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。
9、70%的成交是由招商人员给客户的第一印象决定的!10、仔细地观察,你一定会看出竞争对手的弱点的,然后猛攻,这也是抢单的必要手法。
11、招商计划:一、树立招商目标;二、找出实现目标的最佳方式和方法;三、拼命去做;四、实时检讨,修正自己,朝目标奋进。
12、每个人都有巨大的力量,但很多人往往将精力浪费在乱七八糟的小事情上,而这些小事情往往让他忘记自己要干什么,以致最后一事无成。
13、和客户成为朋友,与客户打成一片。
如果客户跟你客气,这说明你还没有走进客户的内心。
业界有句话叫做:先做朋友,再做生意。
14、提高招商人员的士气,就要指导他们签下订单,光依靠语言的激励是远远不够的。
15、事情有60%机会成功的时候,就100%可以做了。
16、在招商里,只要客户询问你问题,不管好的坏的,都是机会。
17、招商,说到底,是人与人之间的竞争。
不断提高自己的业务水平,是招商人的宿命。
18、勤奋是成功的基础,但不是成功的必然!比勤奋更重要的是你的业务修养,简单地说,就是你能不能把客户“镇”住!人人都仰慕出类拔萃、人见人敬的人,你、我和客户都是这样。
发朋友圈赞美深圳蛇口的话
发朋友圈赞美深圳蛇口的话
1、深圳蛇口,乘风破浪促转模,增质提效求卓越。
2、深圳蛇口,优化服务质量,创新科学发展;提升工作效率,创造双赢价值。
3、蛇口精神我继承,敢闯善创众志成。
4、招商蛇口开山炮,传遍神州四十载,狠抓作风提效能,紧跟党走铸辉煌。
5、深圳蛇口,敢想,敢干,敢为人先,出江,出海,出口全球。
6、学蛇口精神,促精益转模,创世界一流。
7、勇立潮头学习蛇口精神,开拓进取谱写海门新章。
8、蛇口精神薪火相传,招商传奇再谱新章。
9、深圳蛇口,初心不忘,肩负责任敢为天下先,斗志永存,胸怀梦想要做弄潮人。
10、蛇口筑梦创辉煌,基地传承再出发。
11、蛇口精神,海门传承,敢字当头,一往无前。
12、深圳蛇口,用沟通消除不清楚的耽误,用标准消除不必要的拖沓。
13、深圳蛇口,争做一流员工,共造一流产品,同创一流企业。
14、深圳蛇口,国之重器海上行,勇立潮头扬远帆。
精通一个指标,胜率高达80%!(图解)
精通一个指标,胜率高达80%!(图解)每日阐述操盘策略,手把手教你炒股,报道股市一手资讯,紧抓热点板块,分析热点个股,狙击涨停板个股。
为您炒股提供核心决策。
有人炒股十几年不如炒股一年的人的,老股民是懂很多指标技术,但是却不精通,而她炒股几年时间,却能做到买什么涨什么,原因很简单,她精通一个指标,那就是“宝塔线”。
下面具体说说宝塔线是如何能让她一买进就涨的:宝塔线TOWER指标是以股票的收盘价作为参照,当股价上涨时用红线,当股价下跌时用绿线,从而通过红绿棒线的变化情况来研判股价的未来走势。
日宝塔线指标为例,宝塔线TOWER 指标的三平顶和三平底操作要点所谓三平顶形态:是指当股价经过在一段较短时间内的拉升行情后,在高位出现这种三平顶翻绿的形态时,预示着股价的强势行情已经见顶,将开始一段比较迅猛的跌势行情,因此,一旦宝塔线指标在高位出现三平顶翻绿形态时,应果断及时地短线卖出全部股票而离场观望。
所谓三平底形态:是指股价中长期的跌幅已经很大而且近期的跌幅也累计超过30%以上。
其研判方法概括如下:当股价经过一段较短时间的暴跌行情后,股价在低位出现三平底翻红的形态时,预示着股价已经严重超跌短期内可能产生一波短线的反弹行情。
宝塔线实战案例:中科创达(300496):当股价经过一段很大的涨幅后,在中高位区域滞涨盘整时,一旦TOWER指标出现三平顶翻绿形态,并且股价也几乎同时向下跌破中长期均线,这种三平顶形态的出现意味着股价一轮新的跌势的开始,这是TOWER指标发出的卖出信号。
招商蛇口(001979):当股价在上涨中途进行了一段比较长时间的盘整后,一旦TOWER指标出现三平底翻红形态,并且股价也同时依托中长期均线向上扬升(或带量向上突破中长期均线),这种三平底形态的出现意味着股价一轮新的涨势的开始,这是TOWER指标发出的买入信号。
财新发展(000838):该形态出现后,股价可能马上展开反弹,等到红色柱线出现时买入股票。
招商合作文案朋友圈
招商合作文案朋友圈
【招商啦,朋友们!】。
嘿,听说你是个有想法的小伙伴?那你绝对是我们团队需要
的人才!我们正在找合作伙伴,一起做点大事儿!
我们这儿,不怕你实力强,就怕你没激情!无论你是行业大
佬还是新手小白,只要你有热情,我们都欢迎!
全球视野,但咱也接地气!我们懂得跨界思维,也了解本土
市场。
所以,不管你是哪行哪业,只要你有想法,我们都愿意聊聊!
别犹豫了,拿起电话或者私信我们吧!我们的团队已经准备好,随时欢迎你加入!
机会就在眼前,你还等什么?一起来创造属于我们的精彩吧! 。
招商文案句子
招商文案句子
1. 嘿,你知道吗?这可是个能让你赚得盆满钵满的好机会!就像挖到了宝藏一样,咱这招商项目就是那闪闪发光的金子呀!例子:你想想,加入我们,不就像拥有了一把打开财富大门的钥匙吗?
2. 哇塞,这个招商计划简直太棒啦!难道你不想抓住这个能改变你人生的契机吗?例子:别人都在努力争取,你还在等什么呢?
3. 亲,这么好的招商条件,你上哪儿找去呀!这就好比在沙漠中找到了绿洲呀!例子:你难道不想在这片绿洲中茁壮成长吗?
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9. 哇,这个招商方案太赞了吧!不就像给你的事业插上了翅膀吗?例
子:你还在等什么,让翅膀带你飞呀!
10. 亲呀,这么好的招商机会就在眼前,难道你要眼睁睁看着它溜走吗?例子:抓住它,就像抓住了幸福的尾巴呀!
我的观点结论:这些招商文案句子都非常有吸引力和煽动性,能够让人对招商项目产生浓厚的兴趣和强烈的欲望去了解和参与。
招商的朋友圈文案怎么发
招商的朋友圈文案怎么发
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成功招商的文案句子
成功招商的文案句子以下是 9 条主题为“成功招商”的文案句子及例子:1. 嘿,想不想拥有一个让财富滚滚而来的机会?就像打开了宝藏的大门!比如开一家火爆的火锅店,那客源不就呼呼地来嘛!例子:“你看看那谁谁开的火锅店,天天人满为患,咱要是也能搞一个,不也能赚翻啦!”2. 你知道吗,一次正确的招商选择能带来意想不到的惊喜,这可绝非吹牛!就好比搭上了高速列车!比如加盟那个热门的奶茶品牌。
例子:“哎呀,那个奶茶品牌现在多火呀,加盟进去肯定差不了,这不是明摆着的嘛!”3. 哇塞,成功招商就像是给自己插上了腾飞的翅膀,能飞向财富的蓝天!你想想那些成功的案例,不眼馋吗?比如那个连锁超市。
例子:“听说了没,隔壁老王加盟了那个连锁超市,现在日子过得可滋润了,咱咋就不行呢!”4. 难道你不想抓住成功招商的橄榄枝吗?这可是改变命运的契机呀!像抓住了救命稻草般重要!比如那个新兴的智能家居项目。
例子:“现在都流行智能家居啦,这项目多有前景呀,还不赶紧抓住!”5. 嘿呀,成功招商不就是走向人生巅峰的捷径嘛!这可不是开玩笑的呀!就像拿到了魔法钥匙!比如投资那个共享项目。
例子:“你瞧,人家投资那个共享项目的都赚大钱了,咱也不能落后呀!”6. 你难道还没意识到成功招商的巨大魅力吗?那简直能让平淡的生活瞬间火爆起来!好比点燃了激情的火焰!比如进军电商领域。
例子:“电商现在多火呀,谁不想在里面分一杯羹呀,你就甘心错过?”7. 哇哦,成功招商真的能缔造传奇呀!一点都不夸张!就似打开了梦幻之门!比如开一家特色民宿。
例子:“现在大家都爱出去玩,特色民宿可太受欢迎了,这机会多好呀!”8. 哎呀,成功招商可不等同于瞎碰运气呀,这是要有眼光的!像伯乐相马一样重要!比如选择那个有潜力的小吃品牌。
例子:“那谁谁不就是眼光好,选对了小吃品牌,现在都发财啦,咱得学学!”9. 哼,不抓住成功招商的机会,那不是太可惜了嘛!这真不是吓唬你!如同错过了一场华丽的盛宴!比如那个火爆的健身俱乐部项目。
招商信息的文案短句
招商信息的文案短句
征集各方商户合作共赢,共创辉煌。
优势互补,合作共赢,开创新商机。
携手共进,共创美好未来。
开放合作,共享商机。
共筑梦想,携手共赢。
精诚合作,共创辉煌。
共赢共享,合作共进。
筑就合作之桥,共铸辉煌未来。
征集优秀商户,共同开创辉煌。
共同发展,创造更美好的明天。
招募合作伙伴,共创辉煌事业。
众志成城,共建美好明天。
开放合作,共享商机。
共创商业新篇章,合作共赢。
团结协作,共同创造更美好的未来。
携手并进,展现合作力量。
合作共赢,共同发展。
共享机遇,共创辉煌。
携手共进,共创未来。
合作共赢,共铸辉煌。
开拓合作,追求卓越。
共创辉煌,助力梦想成真。
共筑行业新潮流,打造辉煌未来。
众志成城,共创商业奇迹。
精诚合作,共铸辉煌。
携手共进,共创繁荣时代。
共迎挑战,共创辉煌。
携手合作,共赢未来。
招商蛇口企业品牌标语
招商蛇口企业品牌标语
标语,招商蛇口企业品牌标语
招商局蛇口工业区控股股份有限公司是百年企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业。
2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产,实现整体上市。
公司致力于成为“中国领先的城市及园综合开发和运营服务商”,以“产、网、融、城一体化”推动城市升级发展。
公司受益于国家“一带一路”战略部署及自贸区的政策利好,易记招商局集团旗下品牌的协同效应,未来发展空间巨大。
我们在前期收到了粉丝们的积极献策,特整理出来供大家票选,您的态度将影响我们的未来。
此次投票,我们将设置“大众意见参与”和“专家专业论证”两个环节,综合各方意见,得出最符合招商蛇口未来的slogan。
作为招商蛇口与外部公众市场的沟通语言,您最喜欢的企业标语是?
1、招商蛇口——筑造城市新活力。
2、招商蛇口——创新城市未来。
3、招商蛇口——城市新活力。
4、招商蛇口——给城市更多想象。
5、招商蛇口——联动全生态城市。
6、招商蛇口——让城市更美好。
7、招商蛇口——启创未来,成就精彩。
8、招商蛇口——绽放城市新活力。
ps:乐于创造的粉丝们,如有更有才华的点子,请在公众号对话框留言哦!如经采用,必送上大大的surprise~。
入职招商蛇口感言
入职招商蛇口感言
第一点,先有蛇口,后有深圳。
1979年7月,蛇口工业区炸响改革开放“第一炮”,为深圳乃至中国的现代化进程成功“点火”。
在近现代中国现代化的历史上无数次“点火”的尝试中,无疑蛇口是一个成功点燃中国现代化之火的地方,这是深圳城市生命力萌发的空间之源。
第二点,“时间就是金钱,效率就是生命!”这是对传统价值观的一次颠覆,深圳以城市为平台集聚年轻的人、释放年轻人的激情,展现了年轻城市的文化心态,也沉淀了深圳时间的价值,如今被现代化不断塑造的深圳已走过了四十一年,与城市同岁的人正在进入不惑之年,这座城市依旧年轻。
第三点,四十年前的中国,深圳就是那扇唯一可透过香港观察当今世界现代化的窗,比邻香港,让人感觉靠近了世界,同时也让世界可以接近中国。
现代文明的气息与当时封闭的中国形成价值对冲,让这座速生城市不断地进行改革和开放的试验。
在深圳,一切新的尝试在这里似乎都是合理的,犹如一个多制式的价值接线板,形成一种宽容氛围。
中国在深圳向世界打开了一扇窗和开启了一扇门,深圳成为
“四个经济特区”中与世界交流相对最充分、发展最快以及现代化启蒙最有效的城市。
四十年的实践真可以说:中国现代化,深圳“皮试”。
第四点,以海上世界为核心的蛇口城市风貌逐渐丰盛,发展成为现代化、国际化、宜居宜业的滨海新城,这是城市生长的力量,当然也是深圳城市发展的一个典型样本。
第五点,作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,招商蛇口以“前港-中区一后城”独特的综合发展经营模式,从城市功能升级、生产方式升级、
生活方式升级三个角度入手,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务,致力成为“美好生活承载者”。
招商蛇口:期待价值回归
招商蛇口:期待价值回归
佚名
【期刊名称】《股市动态分析》
【年(卷),期】2016(0)17
【摘要】招商蛇口(001979):公司公告2016Q1业绩,实现营业收入45.2亿元(-29.7%),归母净利润8.0亿元+51.5%。
扣非后净利7.4亿元+41.2%。
充裕的货值不占优的区域布局是公司销售迅猛增长的关键。
目前,公司在手开发项目(太子湾和前海仅部分项目)总建面3600多万方、未结建面超过2600万方。
【总页数】1页(P51-51)
【关键词】公司公告;太子湾;综合资金成本;黄金资源;市盈率;跌破发行价;预测数据;安全边际;折价率;港口建设
【正文语种】中文
【中图分类】F832.51
【相关文献】
1.你好,招商蛇口!蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市 [J], ;
2.专家演讲——招商蛇口党委书记、副总经理,产业发展总经理刘伟:r招商蛇口"前港-中区-后城"开发模式 [J],
3.2018年中国房地产城市更新代表项目招商蛇口深圳招商中环 50万平米城市价值运营体 [J],
4.回归相关分析在蛇口工业区招商引资中的应用 [J], 刘媛
5.招商蛇口:重大突破期待价值回归 [J],
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001979招商蛇口2022年现金流量报告
招商蛇口2022年现金流量报告一、现金流入结构分析2022年现金流入为43,408,141.65万元,与2021年的44,352,889.49万元相比有所下降,下降2.13%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为18,842,559.3万元,它是企业当期现金流入的最主要来源,约占企业当期现金流入总额的43.41%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求,经营活动现金净增加2,217,399.01万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重,占企业当期现金流入总额的31.01%。
但企业增加的负债所取得的现金,仍然不能满足偿还债务的资金需求。
二、现金流出结构分析2022年现金流出为42,779,621.39万元,与2021年的45,298,979.26万元相比有所下降,下降5.56%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金,占现金流出总额的30.71%。
三、现金流动的稳定性分析2022年,营业收到的现金有所减少,经营活动现金流入的稳定性下降。
2022年,工资性支出有较大幅度增加,现金流出的刚性明显增强。
2022年,现金流入项目从大到小依次是:销售商品、提供劳务收到的现金;取得借款收到的现金;收到其他与筹资活动有关的现金;收到其他与投资活动有关的现金。
现金流出项目从大到小依次是:购买商品、接受劳务支付的现金;偿还债务支付的现金;支付的其他与筹资活动有关的现金;支付的各项税费。
四、现金流动的协调性评价2022年招商蛇口投资活动需要资金1,001,433.7万元;经营活动创造资金2,217,399.01万元。
投资活动所需要的资金能够被企业经营活动所创造的现金净流量满足。
2022年招商蛇口筹资活动需要净支付资金587,445.05万元,也被经营活动所创造的资金满足。
总体来看,当期经营、投资、融资活动使企业的现金净流量增加。
五、现金流量的变化2021年现金净亏空961,247.45万元,2022年扭亏为盈,现金净增加647,182.57万元。
001979招商蛇口2023年上半年决策水平分析报告
招商蛇口2023年上半年决策水平报告一、实现利润分析2023年上半年利润总额为497,331.4万元,与2022年上半年的550,173.59万元相比有所下降,下降9.60%。
利润总额主要来自于内部经营业务。
2023年上半年营业利润为489,490.63万元,与2022年上半年的544,482.36万元相比有较大幅度下降,下降10.10%。
在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降,企业经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析招商蛇口2023年上半年成本费用总额为4,817,770.5万元,其中:营业成本为4,307,636.92万元,占成本总额的89.41%;销售费用为129,046.04万元,占成本总额的2.68%;管理费用为88,511.77万元,占成本总额的1.84%;财务费用为109,071.11万元,占成本总额的2.26%;营业税金及附加为177,190.77万元,占成本总额的3.68%;研发费用为6,313.89万元,占成本总额的0.13%。
2023年上半年销售费用为129,046.04万元,与2022年上半年的164,655.42万元相比有较大幅度下降,下降21.63%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看,2023年上半年在销售费用大幅度下降的同时营业收入也出现了较大幅度的下降,企业市场销售形势迅速恶化,并引起盈利能力的下降,应当采取措施加以改变。
2023年上半年管理费用为88,511.77万元,与2022年上半年的92,439.89万元相比有所下降,下降4.25%。
2023年上半年管理费用占营业收入的比例为1.72%,与2022年上半年的1.61%相比变化不大。
经营业务的盈利水平大幅度下降,管理费用控制有效,但经营形势迅速恶化。
三、资产结构分析招商蛇口2023年上半年资产总额为94,757,993.78万元,其中流动资产为71,204,549.92万元,主要以存货、其他应收款、货币资金为主,分别占流动资产的61.34%、18.6%和14.48%。
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(一)概述1、市场回顾2015 年,中国经济在一系列稳增长、促改革、调结构、惠民生的宏观政策作用下保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。
宽松的货币政策为2015 年中国房地产市场销售额创新高奠定了基础。
全年商品房销售面积128,495 万平方米,比上年增长 6.5%,销售额 87,281 亿元,增长 14.4%。
尽管政策利好推动全国房地产市场总体增长,但城市分化日趋加剧,“去库存”成为部分城市的政策着力点。
从开发数据看,房企土地购置面积增速、全国房地产开发投资增速和房屋新开工面积增速均下滑至多年来的低点,房地产已然进入下半场。
物不因不生,不革不成。
传统的房地产开发经营模式很难使房企再保持高速增长,行业竞争激烈、土地、人力成本上升等因素造成房地产行业利润率持续下降,企业经营压力不断增大。
与此同时,针对改善型升级、健康养老、旅游度假的需求增长强劲;自贸区建设、新型城镇化建设、产融结合等国家战略也带来了丰富的商业机会。
2015 年是前海蛇口自贸片区成立元年,自贸区建设取得重大阶段性进展。
注册企业快速增长,截至 2015 年底,前海蛇口片区注册企业达 7.39 万家,注册资本合计 3.34 万亿元。
自贸区的核心功能在于促进贸易自由、投资自由和金融自由,通过与金融、贸易、物流等相关业务板块的协同,适合自贸区需求的生产服务型体验式综合体迎来发展机遇。
2015 年是近年来国务院批复国家级新区数量较多的一年,诸多产业升级被提高到国家战略。
2015 年 4 月颁布的《关于促进国家级新区健康发展的指导意见》强调新区要“推动产城融合和新型城镇化建设”。
新型城镇化发展以及产业升级将带来系列新城拓展、城市更新、产业园区的发展机遇,关键在于产城融合、统合综效,打造宜居宜业的人居环境。
未来,产业园区将向产业集群、智慧园区发展,聚焦于打通上下游产业链,为园区内企业提供智能、完善的整套服务体系。
2、公司的战略目标基于对行业发展趋势及市场机遇的判断,结合对招商蛇口自身核心竞争力及商业模式的梳理,公司制定了中长期的战略框架,以新理念指导新实践,以新战略谋求新发展。
公司以成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商为战略定位,以社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务聚焦居民客户、企业客户和政府客户需求。
在强化项目开发能力外,不断培养运营服务能力和资产管理能力,并通过“区域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略落地各项业务。
公司将通过“产、网、融、城”一体化运作,通过业务、商业模式,机制和管理创新多管齐下,推动公司各项战略措施的有效落地。
在深耕蛇口,布局全国的历程中,公司总结出了“前港—中区—后城”的空间发展模式,这一模式在本年完成吸收合并招商地产后更为清晰。
由港区带动园区再推动城市的发展,契合港口、园区和城市良性互动发展的客观经济规律,这是城市升级的可行途径,是招商局在“一带一路”节点城市践行国家战略的重要方式。
通过港、区、城联动,可以构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的巨大平台,作为集团内地产板块的旗舰企业,公司将跟随集团的战略,将这个模式落地生根。
招商蛇口将凭借房地产开发全链条的专业能力,园区运营管理的经验,产业聚集的协同效应全面参与中国城市升级、产业新城建设的浪潮,在有条件的“一带一路”沿线国家复制“前港-中区-后城”模式,以获取更多优质的资源,承担更多的建设重任,实现更大的商业价值。
在这过程中,公司社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块相互依存,互为促进,不可分离,在不同的阶段,对公司盈利产生不同的影响。
短期看,社区板块的开发销售是公司利润的重要来源,园区板块的物业服务、出租管理是贡献稳定现金流的重要部分,邮轮板块则是需要大量前期投入的新业务;中期看,园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备,园区产业的聚集和基础设施的完善也将有效提高住宅产品的价值,公司提前布局的邮轮业务将助力公司打造特色的邮轮母港,并增强获取城市综合体的能力,为社区板块储备优质的土地资源;长期看,三大板块的协作发展,交叉运营,将形成招商蛇口特有的发展路径和竞争优势,最终促使公司实现既定的战略目标。
3、报告期公司的战略实施情况在招商局集团“建设具有国际竞争力的世界一流企业”的战略愿景指引和招商局地产板块战略发展、加速前海蛇口自贸区开发建设的需求推动下,依照中国证监会关于推动整体上市、减少关联交易、优化上市公司治理结构的精神,公司于报告期内启动了 A 股资本市场重大无先例重组事项。
本次重组由招商蛇口发行 A 股股份换股吸收合并招商地产并向 8 个特定对象以锁定价格方式发行股份以募集配套资金 118 亿元,之后于深圳证券交易所挂牌上市。
这是中国资本市场非上市公司换股吸收合并上市公司同时配套融资的首例,股东层面又引入了产业资本、金融资本为代表的战略投资者以及员工持股计划,以混合所有制形式实现产权多元化,进一步完善了公司治理结构。
通过整合,招商地产的 A、B 股同时转成了招商蛇口的 A股,同步完成招商地产新加坡 B 股退市,创新性地解决了 B 股历史问题。
本次重组整合实现了招商局集团自贸区及城市建设板块的整体上市,也成功将各自为阵的多业务板块聚合为一体化管控。
整合后的招商蛇口拥有房地产一级开发、二级开发销售、运营管理、物业服务、中介代理等全周期业务线,开发的项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品,城市综合体、写字楼、中高端服务式公寓、商场、都市中高端酒店等商业类产品以及主导开发了多个拥有厂房、仓库、研发楼等多业态的特色产业园。
公司可谓是产品线齐全、经验丰富、口碑良好的“全能选手”。
2015 年,在整合的同时公司的各项经营管理活动正常开展,关键业绩指标稳中有升。
社区运营方面的各项专业能力持续提升。
一二线城市的资源储备进一步巩固,涌现出北京臻园、深圳双玺花园等一系列代表性的高品质项目。
值得一提的是,作为蛇口片区珍藏的住宅项目,双玺花园总货值近 300 亿元,这是园区成熟促进社区项目价值提升的经典范例。
围绕提升产品品质,满足客户对新生活方式的更高要求,公司健全了改善型 I-HOPE 系列产品线,进一步增强公司住宅产品的竞争力。
2014 年公司预见性地研发“双孩房”,报告期内及时响应政策及市场需要,在重点城市快速推出相关产品,获得客户的一致好评。
根据第三方数据调查,2015 年公司外部总体客户满意度测评同比上升 8%,连续三年均呈现稳步上涨趋势。
园区运营板块业务推进有序,样板园区愈趋成熟。
在“老蛇口”的基础上,公司再一次从产业转型、配套环境、园区服务、空间发展、环境美化、交通优化等六大方面对蛇口进行再造,全面推进城区更新和文化体系的提升,并以产业升级为切入点,带动人口结构、功能配套等要素的全面升级。
截止报告期末,蛇口的再造取得了突出成效。
以文化创意产业为核心的南海意库在业内已久负盛名,香港城跨境商品展销中心盛大开业,创意岛文化创意产业集群、“价值工厂”等创意产业园陆续投入使用;以城市商务、休闲、生活方式为核心的“海上世界”滨水综合体已成为蛇口的名片;以文化聚集为核心的海上世界文化艺术中心即将封顶;以互联网、电子商务、物联网等高新技术产业为核心的蛇口网谷于报告期荣获国家电子商务示范基地和广东省物联网示范基地称号,2015 年底集聚战略性新兴产业企业 400 余家,实现年产值约 200 亿元。
在做好产业升级的同时,公司也在致力于不断改善园区配套服务,引入高质量的国际学校、国际医院,并逐步优化蛇口的交通系统,提升软环境。
立足蛇口这个产业园区升级转型、城市可持续发展的样板,公司对“蛇口模式”进行不断复制。
招商蛇口作为前海蛇口片区最大的企业建设主体,2015 年内,公司率先启动前海妈湾片区第一个大规模城市综合体项目——前海自由贸易中心一期的建设。
随着整合的推进,公司深圳区域最强的团队已全面负责该项目,拟将其建成以新型贸易、创新金融和供应链管理为核心的国际化自由贸易和展示交易中心、产城融合示范区和深港联动示范基地。
在深圳区外,公司持续推进重庆广阳湾、东莞长安新城、首钢“中国网谷”等大型园区综合开发项目的获取与开发,目前均已签署框架协议或初步合作协议,公司还在与上述地方政府就园区的合作方式、园区产业战略等方面进行探讨。
邮轮运营板块虽是新业务,但招商局集团早在四五年前就已经开始布局邮轮码头的相关资源。
近年来,公司不断深化对邮轮产业商业模式的研究与论证,基本形成了以邮轮母港为核心,发展邮轮口岸免税、配套商业地产开发、码头物业运营、岛际旅游资源开发等全产业链介入邮轮产业的思路,合力打造“船、港、城、商、旅”一体化发展的商业模式。
报告期内,公司启动了首个邮轮母港——蛇口太子湾邮轮母港启动区一期的建设。
年末邮轮中心主体实现封顶,1 万 GT 客滚装码头交工验收,总体详细蓝图规划获得审批。
太子湾邮轮母港建设完成后将成为华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港,是集产业、生态、城市于一体的滨海城市中心,是“前港—中区—后城”联动模式中特色的邮轮母港。
其开发建设将进一步增强蛇口片区的价值提升,乃至提高深圳在高端邮轮旅游产业的城市地位。
报告期内,公司对邮轮产业政策、邮轮建造、邮轮运营、邮轮航线设计、邮轮分销渠道等邮轮业务进行了全面研究,并与相关合作伙伴进行深入洽谈以推动邮轮业务的前期开展工作,为大力发展中国自身的邮轮品牌奠定基础,为迎接中国邮轮经济的爆发做好准备。
随着前海蛇口自贸区的成立,得益于蛇口片区不断的产业升级、基础设施完善和教育、医疗等软环境的提升,公司在蛇口开发的社区产品价值不断提升,吸引更多高素质人才的落户。
而居住人口的增长又进一步促使蛇口片区产业的引入和持有物业的增值,促进公司整体业绩的提升。
两个业务板块如此地协同,报告期内在青岛网谷片区也已开始见效,并将运用至大型综合园区的开发建设。
此外,报告期内,公司以太子湾邮轮母港为样板,获取了厦门邮轮母港项目的土地使用权,并就开发青岛邮轮母港与相关方签署了合作框架协议。
整合的协同效应逐步凸显。
2015 年,公司创新业务百花齐放的发展格局也初步形成。
南海意库、网谷模式实现异地复制、以广州金山谷健康养老项目为落地,完成高端护理院设计指引手册、招商美伦健康中心试运行、招商自贸商城开业,到家网到家汇线社区 O2O 平台、招商会平台跨境电商平台的搭建与运行顺利,为公司未来增加新的利润增长点播下了种子。
资金管理能力是评价资金密集型公司竞争力的重要标志。
虽然 2015 年经历了较密集的降准、降息,但受制于实体经济不力以及银行对风险的管理,拥有房地产业务的公司的融资依然存在不小的难度。
公司大力拓展直接融资渠道,积极补充优质大额低成本的资金,保障经营活动的资金需求。