万科森林公园推介方案
万科森林公园复盘总结汇报
工程变更处理
对于施工过程中出现的工程变更 ，及时进行处理并调整施工方案
。
竣工验收与交付使用
竣工验收
组织专家和相关单位进行竣工验收，对项目进行 全面检查和评估。
问题整改
针对验收中发现的问题，及时组织施工单位进行 整改，确保项目质量。
交付使用
完成项目交接工作，将万科森林公园正式交付给 业主和物业管理公司。
积极与相关部门沟通合作
在项目推进过程中，积极与相关部门沟通合作，争取政策支持和资源倾斜。同时，及时 反馈项目进展情况，以便相关部门更好地提供指导和帮助。
对未来项目的建议和展望
加强项目前期调研
在未来项目中，应注重前期调研工作，充分了解市场需求、竞争态势以及政策法规等方面的信息，为项目决策提供有 力支持。
03
项目成果展示与分析
规划设计成果展示
规划设计理念
秉承“人与自然和谐共生”的理念，注重生态、环保、节能等方 面的规划设计，打造宜居、宜游的森林公园社区。
规划设计创新
在规划设计中，采用了多项创新技术，如BIM技术、绿色建筑技术 等，提高了设计效率和质量。
规划设计实施
经过多轮方案比选和优化，最终确定了符合项目定位和市场需求的 规划设计方案，并得到了政府和相关部门的批准。
对参与项目人员的感谢和肯定
感谢所有参与万科森林公园项目的团队成员
在过去的一段时间里，大家共同努力，克服重重困难，为项目的成功付出了辛勤 的汗水和智慧。
肯定团队成员的专业能力和敬业精神
在项目执行过程中，团队成员们展现了出色的专业技能和敬业精神，为项目的顺 利推进提供了有力保障。
对未来合作的展望和期待
02
03
市场调研与选址
对目标市场进行深入调研 ，分析消费者需求与竞争 态势，确定项目选址。
合肥万科森林公园开盘前工作汇报首开工作汇
媒体：20家 道路：城市中心
来访：542组 来电：158通
来访：359组 来电：82通 验资：264组
媒体：27家 商家：100价 参会：约500人
4.28~5.17（19天） 初次验资：1767组 日均验资：93组
05.11~06.22中央公园区概念构建，价值释放
4/12
全面渗透期
4 12
4/28
森林公园首开工作汇报
市场营销部 二〇一三年六月三日
开盘前工作节点铺排及工作回顾 销售目标及蓄客目标 开盘方案初稿 项目年度销售节奏及计划
竞品分析
重塑区域认知，快速聚焦客群
项目关键点
区域价值认知：1、忽视：本案所处西北面并非城市发展热点区域，关注度较低；2、背离：城市已明确想南 发展的大趋势，本案位置与此相反，市场对此信心相当缺乏；3、成见：该区域通常被认为是较偏且中低端 楼盘林立，区域印象并不高端。
标——【世界中央公园区巡礼】、价值传递——【合肥中央公园区】三个阶段深度解读区域、生活、价
值，形成关注、认知、向往的渐进传播深度。 线下物料传递项目价值，将各个价值卖点针对客户关注点各自突出，形成全生命周期户型单页、中央公园区 四折页、大爱育人名校学区DM等不同卖点道具。
2013合肥万科年度品牌发布会：以“为爱而创”为主题，分“梦想”、“幸福”、“创享” 三个篇章，将品牌发展规划、万客会互动平台、联盟商家推向前台，巩固合肥万科品牌地位 大地印记——全国最大草坪二维码：主题为“全世界最大的二维码草坪惊现合肥森林 公园！”，充分吸引媒体主动报道，撬动城市注意力 学区签约仪式：主题为“大爱育人” ，邀请升级验资客户、政府教育部门、媒体参 与，共同见证学区入驻，提升客户购买信心。 产品发布会：经过前期系列动作引发城市关注与客户认知，最终落地为对中央公园区价 值的深层解读，在客户心里形成向往的心里氛围，助力开盘引爆。
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明一、工程规模及概况合肥位于华东，毗邻长三角地区，目前区域重要发展方向皖江城市带承接产业转移示范区，以承接长三角等东部沿海地区和国外产业转移为目标，建设成为三角城市群重要城市中心。
C3地块位于合肥万科森林公园项目南侧位置，用地性质为R2，可用地面积为41003.67平方米，拟建居住建筑、配套商业，总建筑面积145966平方米;地上建筑面积116532平方米；其中住宅建筑面积不小于112132平方米；沿街商业建筑面积不小于4400平方米;地下总建筑面积29434平方米。
·基地概况森林公园项目位于合肥中心区西北地块，紧邻二环和城市干道四里河路，靠近西侧蜀山湖区和南侧合肥城市森林公园，基地区位良好，交通便利。
C3地块位于森林公园项目的南侧位置，北侧为含笑路，南侧为森景湖大道，西侧为紫衫路，东侧为紫荆路。
·自然与工程概况合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。
年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。
合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。
合肥地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿市境，形成低缓鱼背形地势。
全市地形分为丘陵、岗地、平原圩区三大类。
基地原始地形为北高南低，基地内地表多为工程堆土。
二、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）《合肥市城市规划管理技术规定》设计任务书工程设计合同国家及地方颁布的有关规范、标准、规定业主提供的其它有关使用要求和相关资料规划范围内电子地图三、规划原则与总体构思⏹规划原则以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建筑功能的需要，又符合更高层次的规划要求，成为城市形象的新的地标,塑造富有活力的形象特色，以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的公共服务中心典范。
万科森林公园复盘总结汇报
供舒适的环境。
已完成部分景观建设
03
部分景观如湖泊、山体、花坛等已建设完成，呈现出美丽的自
然风光。
亮点成果展示
创新性设计
万科森林公园在规划设计上采用 了许多创新理念，如生态修复、 低碳环保等，为游客带来全新的
游览体验。
丰富的植被种类
公园内种植了多种植物，形成丰富 的植被层次和色彩，为游客带来视 觉上的享受。
万科森林公园复盘总 结汇报
目 录
• 项目背景与目标 • 实施过程与关键节点 • 成果与亮点 • 问题与挑战 • 经验教训与改进建议 • 项目总结与展望
01
项目背景与目标
项目背景
万科森林公园项目位于XX市XX区， 总占地面积约XX公顷，是集住宅、商 业、文化、教育等多功能于一体的综 合性大型社区。
万科森林公园的建设得到了政府的大 力支持，被列为XX市的重点项目之一。
该项目的开发旨在满足当地居民对高 品质居住环境的需求，同时带动区域 经济的发展。
项目目标
01
实现高品质住宅区的建 设，提供舒适、安全、 环保的居住环境。
02
打造多功能社区，满足 居民生活、工作、休闲 等多元化需求。
03
通过项目的开发，提升 万科品牌形象，树立行 业标杆。
通过多方案比选，优化规 划设计方案，提高项目品 质和竞争力。
施工建设阶段
施工组织管理
建立健全施工管理体系，确保施工进度、质量和安全。
材料采购与成本控制
优化材料采购渠道，严格控制施工成本，提高项目效益。
质量控制
强化质量管理体系，确保各道工序符合规范要求，提高工程质量。
营销推广阶段
营销策略制定
根据市场情况和项目定位，制定有针对性的营销策略。
万科森林公园复盘总结汇报
制度
甲方对乙方
协调
乙方对乙方
互动
甲乙双方
2
加强沟通 高效管理
3
技能拔高 专业培训
万科企业文化 设计专业培训 建筑培训 园林培训 工程专业培训 物业培训 法务培训
系统培训，强化专业知识
培训课程
项目规划、配套、建筑风格等 景观设计思路、公园配套等 工艺功法讲解（工程专业术语、毛坯与装修房区别、工艺功法等） 万科物业的培训（万科物业管理理念、标准等） 房地产法律法规、合同风险提示 （各种交易风险及销售过程中潜在风险） 现场管理制度（联合代理制度） 销售知识共享培训 销售技巧培训 标准作业流程（认购、签约、更名、退换房、特殊意见处理等培训） 按揭知识培训（商业/公积金） 销售现场展开日常踩盘交流会、总结竞品经验，并对本项目做出建议。 对重点竞争对手做详细分析报告，包括开盘安排、定价、客户的成交情况分析等。
种生活格调
New Other Lifestyle
Keyword：
目录
本体分析 目标与难点
操盘营销总结 反思与启示
首推836套，总建约7.9万平，总货值约7亿
90平“3+1”占比82%，110平占比18%
首期推售楼栋
产品线 楼栋 套数 面积 占比
1# 2#
90端 3# 4# 6# 1# 2# 90中 3# 4# 6#
规模价值——140万体量，二环内绝无仅有 产品价值——丰富业态、良好户型、完备的配套、学区 第三层级 第二层级
万科●森林公园 代言合肥人中央公园生活的旗帜！
合肥中央公园生活示范区
“我们不是为了世界上多一处住宅，而是在寻找一些生活，一些新的 生活替代它。”——不只是卖房子，同时售卖一种生活方式和营造一
社区之森?一个将森林与社区结合的城市综合体
社区之森一个将森林与社区结合的城市综合体一个将森林与社区结合的城市综合体‘forest living room’ - boundary between community and commercial合肥万科森林公园-万科广场B03 Vanke Plaza of Vanke Forest Park in Hefei前言Preface项目位于合肥中心区域，是一个服务于万科森林公园的综合体地块。
地块开发之前万科森林公园已经开发成型了多个住宅地块。
城市森林的策略在场地中戛然而止。
在设计初期，我们发现了周边大量开发的居住地块以及数量巨大的社区居民。
而我们的场地恰恰处于社区与城市的边界。
而如何将森林公园的力量引入这个城市综合体并让其成为社区邻里生活的友善空间成为了我们的设计出发点。
The project is located in the central area of Hefei and is a comprehensive area for the Vanke Forest Park. Vanke Forest Park has developed a number of residential blocks before. At the beginning of the design, we found a large number of residential blocks around, our site is right at the boundary between communities and city. How to combine ‘forest park’ into city complex and make it an open space for neighborhood community has become our starting point of design.策略Strategy与大多数的商业项目不同，我们的场地和城市界面有着一个独特的退线绿地。
万科森林公园品牌策划
活动目的
提升万科的知名度和品牌形象。 考虑和政府主办，万科冠名，或与某机构协办
活动形式
的形式，可在灯会期间，加入“中华小吃”、 “灯谜区”、“民间绝活”等表演，让活动更有 趣味性，参与性更强。
活动地点
合肥万科森林公园
活动时间
2014年元宵节期间
顾客至上，优质的物业管理 万科特色的社区文化 建立万科客户俱乐部，实现销售和品牌的双赢 建立客户关系中心，整合有效客户资源
外部 传播 渠道
1、报纸广告 2、网络广告 3、户外广告
外部 传播 策略
1、借助各地项目的推广宣传 企业品牌 2、《万科》周刊外部传播
我们只以虔诚之心， 珍视这片大地上的一切 我们深信，不断粉饰的名贵和虚华， 可能已成为当下的流行， 但令我们无限回味与恒久眷恋的， 一定是脚下这片土地， 及心中最初的那一道风景， 因为越是现代， 生命原本的那份回忆与美好，越值 得珍惜。 多年来，万科珍视和努力， 保留土地上既有的人文财富， 并从中吸取灵感，引领时代潮流。 今日万科来到合肥， 始终如一，为你创造
建立投诉论坛，主动赢取顾客的满意
（ “ 喜预 迎热 中期 秋） ，活 万动 科一 ： 盘 共 庆 ”
8
八大明星楼盘成就您对家的梦想 八盘荟萃，好礼重重，惊喜不断。。。 八盘“惠”萃耀中秋，特价房源限时认购 中秋团圆行大礼，精彩礼包喜重重， 圆梦中秋大抽奖，惊喜大奖等你拿， 喜迎十年万客会，会员权益双倍加。
让业主感受万科企业的人文关怀，
首席定位 策略
通过强调品牌在同行业中的领导性、 专业性定位，从而在顾客中确立“首席” 位置的市场定位策略
始终如一 为你创造
《万科》周刊专门分化出内部员工版刊物， 以文本和电子版两种形式让员工及时了解 集团在各地项目进展状况
合肥万科森林公园案例简报
推广节奏
项目推广节奏紧凑，从拿地到首次火爆开盘仅用10个月。工程、活动密集推进，营销宣传推广活动 气势宏大、周期短促，短时间内达到引爆地区市场的效果。
2012年9月6日 万科拿地 2013年4月27日 样板间开放 2013年4月12日 临时售楼中心开放 2013年5月22日 学区签约仪式 2013年6月10日 开始认筹 2013年7月底 （预计） 7-8栋开盘
南门小学、四十五中优质的学区资源。
大房郢水库
合肥南门小学
明发商业广场
北二环路
董铺水 库
项目商业综合体效果图
本案
明发商业广场 华孚城隍庙广场 北一环商圈
董铺水库
临泉 路 北一环路
森林公园
永辉超市 明发国际酒店
淮河路商圈 三里庵商圈
长江西路
三里庵商圈
森林公园规划 图
项目商业街区体效果图
规划分析——分期规划
边缘客户
客户来源
来自安徽其他地区，在合肥置业落户人 员，少部分投资型客户，年纪在25-35。
客户描摹
地区精英阶层，“迁入省城”的思维驱 使，看重学区教学资源和升值空间。 区住品质，看重本案景观资 源和品牌物业配套设施。 城市新兴阶层，购置房产用作婚房使用； 事业处于上升阶段，思想开放，追求个 性时尚的都市生活，告别与父母同居或 者租房居住。
案例小结
万科品牌在合肥具有强大号召力，项目在设计宣传思路中，将品牌作为重点推广； 配套设施完善、社区商业综合体、幼儿园；引进合肥名校，打造高端学区； 中央森林公园和周边水库等稀缺城市景观资源与品牌优势集合成为本项目核心卖点； 项目整体设计以中央公园为幕墙，由低到高向外扩散，看露天电影式的全盘观景； 户型设计沿用滨湖区热卖的万科蓝山的畅销户型，独特的3+1设计和全装修成为万科标识性户型，备受 年轻客户青睐；
万科森林公园：臻园的森林留给后代的礼物
万科森林公园：臻园的森林留给后代的礼物我爱房网讯内容概要：臻园与森林关系的未来价值演绎。
正文：吴老师和女儿的周末“爸爸，这头恐龙的腿好粗啊！”吴老师顺着女儿的声音望去，她观察的这棵大树，被她臆想成绘制控龙的素材。
这个周末带她出来，让吴老师收获了很多宽慰。
母女俩为期一个学年的斗争告一段落，或者说在这里，可能隐藏于无了。
希望孩子业余有额外的兴趣总是对的。
但直到很久以后，吴老师才知道，上课不是一种强迫，并不能激发孩子真正的兴趣，而老师布置的作业也成为一直压在头上的任务链，一家人都喘不过气来。
终于在受够这样的疲劳之后，夫妻俩商量选择带着孩子去散散心，到公园里。
没想到，这种回到自然，反而改变了很多。
“自然是最好的老师，孩子成长的空间，不能没有自然。
”吴老师说到，作为英语老师，夫妻俩都是职场精英，自己的工作太忙，而从自身观点来看，自己平常做报告、做资料，都是来源于大量的资料搜集、搜索，案牍劳形，让他们觉得任何事情，只要勤奋就可以做到。
吴老师回想起自己小时候，老师经常带着组织春游、秋游、踏青，而现在她能给孩子的，是永远上不完的兴趣班，却几乎都少了一个正确的出口。
一位在德国安家的朋友说到，她之前不知道为什么女儿上小学时老师要带领全班同学晚上到漆黑的林里散步；为什么直到高中每学期全班至少有一次林中徒步旅行活动——那就是德国人的自然美学课。
毫无疑问，这样的美学教育，在孩子们的心里培植下对花草树木的热爱，对流水风声的情钟，对鸟鸣林啸的倾心，以及对大自然的爱护与尊敬。
自然备忘录，唤醒家人之前忽略已久的亲密你觉得让孩子开始学习3D动画，就是开始有立体思维了吗？在视觉设计与空间层面的新兴思潮认为，这是错的。
从第一台显示屏发明至今，已近100年了，人们摆脱不了的是，所谓的2D画面到3D画面，仍然存设在平面显示仪中，这是现代近视，以及沉迷于视频的青少年思维拓展力匮乏的原因之一。
随着AR和VR的崛起，顶尖前沿和资本家都正在为这一领域添砖加瓦，但不可否认的是，这正是突破传统平面视觉体验，回归到以现实体验为核心的人类思维本源模式的开始。
2019.08.01 重庆照母山星光森林示范区分享 重庆万科
接待厅
样板间
橱窗展示
品牌馆
办公区
模型区
洽谈区
多功能 签约区
示范区昭示性
界面昭示性
场地周边的街道界面杂乱无序，混杂。因此通过极简的建筑形体和围墙打造统一有序的城市界面。并且极简的形态和高亮 的色彩能够凸显于低暗的街道界面中。
示范区昭示性
建筑入口昭示性
1，抽象与具象的碰撞 2，材质与体量的凸显。
一,材料选择与定样
1KM 1KM
故事线引入
照母山周边的楼盘—都在积极争取自然给予的馈赠
约克郡——湖山生活，英式浪漫 紧邻重光湖，打造湖景环境
极致山水——藏山大宅舜山府 项目直接位于照母山公园旁边
融创凡尔赛——精致摩登法式 紧邻照母山北部，临靠长田沟水库
故事线引入
不是每一个社区都能拥抱自然，不是每一个建设者都能善待自然。 我们相信每棵树，每块石头都是有生命，有历史的。。 我们相信，一个有历史，有记忆的社区将使生活在其中的人产生强烈的认同感和归属感，形成特殊的凝聚力。 因此我们将照母山的树，照母山的石头，搬进了我们的院子，实现住户与自然的对话
枫 识
枫 遇
枫 泉· 漪
枫· 舞
枫
枫
光
间
示范区鸟瞰图
示范区平面分析 总平面图
占地面积：4530.89㎡ 建筑面积：3150㎡ 景观面积：1985.46㎡（单独划线） 售楼部装修面积：825㎡ 样板间面积：227㎡
示范区红线内景观面积：3735㎡ 示范区红线外景观面积： 1040㎡ 停车位个数：17
重庆万科星光森林展示区
2019年8月1日
故事线引入
深度解读土地价值， 挖掘照母山IP价值。
照母山号称渝北地区的肺。 主城区最大的人造森林公园，公园内人工 湖泊密集分布，是其它版块绝无仅有的。
万科---三亚---万科森林度假公园
万科地产三亚首个度假物业
作为万科里程碑式新品类V-CLUB， 项目占地2000亩，总建筑面积约80 万平米，计划5年分五期开发，首期 推售度假公寓和创新观湖别墅
开发商 建筑面积 建筑形态 建筑密度
物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 户数 一期：1236户
项目坐落于三亚大学城片区内的落笔洞风景区， 既三亚市荔枝沟镇东北方向,距三亚市6公里,距三亚 机场12公里； 万科森林度假公园处于三亚未来城市发展觃划的 中轴线上； 距三亚湾、亚龙湾、机场均约15分钟车程； 紧邻三亚学院、三亚理巟学院、琼州学院、长江 商学院三亚分院、高尔夫球场； 项目被誉为“海南最值得期待的项目”之一。
转角空间有效利用， 飘窗设计，加大使用面积， 提高使用率 提高舒适感
楼梯两侧落地窗增 加采光度
19
PART
4 现场营造-营销中心
营销中心装修较为温馨，钢琴、咖
现场销售中心充分利用山景，且内部装修内容比较丰富，营造度假格调
现去现场有沙盘和样板间可参观，销售中心离 巟地现场1.5公里。 啡厅等为营销中心丼办小型活劢等也提
PART7
• 总结与启示
2
PART
1 项目概况-基本指标
项目名称 开盘日期 万科森林度假公园 项目位置 三亚市迎宾大道学院路落笔洞 风景区 2011年9月3日 物业类型 公寓、别墅 总共2000亩 其中一期44926m2 1.5 海南万科房地产开 占地面积 发有限公司 一期约72697m2 公寓、叠拼 20% 容积率
卧室
前院 车位 阳台 卫生间 卧室 烧烤园 烧烤园
卫生间
厨房 卫生间 阳台
餐厅
屋顶 屋顶 客厅 泳池 木平台 按摩池 阳台 一层平面图 二层平面图 顶层平面图
120816万科森林公园2期提案
——资料来自新浪地产
一期回顾
通过对一期的回顾，我们总结如下四点
一个坚持 一个延续 一个改进 一个转换
一个坚持:万科森林度假公园经过一期的成功营销，已经成为三亚房产界的品牌项目，这 是二期最大的先天性优势，品牌项目承担了引领板块价值提升和区域居民生活方式进步 的责任，而这两块也反过来支撑项目的品牌兑现。因此，在二期推广中我们将继续强化 品牌主线。 一个延续：项目一期所立足的高度，成功切合了大盘形象的营造和市场执领者的姿态。 市场亦对“万科改变力量”口号耳熟能详。二期推广需实而不俗，将提倡改变度假口号 延续下去。 一个改进：虽然一期的销售取得了不俗的业绩，但也暴露出诸多弊端。客户资源共享严 重，销售策略需谨慎再谨慎，加强改进，更要缜密。
竞争别：
3、凤凰水城
价值体系——规模+大盘综合型配套，位于二线腹地，大盘开发，高端配套营造度假氛围
项目位臵： 三亚市河东路与金鸡路的交汇处 建筑面积：130万平米
资源: 项目位于三亚湾二线腹地，一览壮丽的三亚湾17公里
海域景观，背靠万亩金鸡岭公园 规划:项目包括五大湾区，凤凰湾已售完，目前在售红树湾、 棕榈湾、御河湾
解读2：竞争项目剖析
项目竞争主要为位于二线腹地和二线海资源项目；亲海资源项目对本项目别墅产品干扰。
三亚的山
公寓1.7万元/㎡ 独栋2.7－3万元/㎡
三亚湾新城
本项目
凤凰水城南岸
高层2.2万元/㎡
预计联排3.6万/㎡ 独栋4.6万/㎡
清水湾
公寓1.8－2.2万元/ ㎡ 独栋3.5万元/㎡
中铁子悦薹 公寓2.8万元/㎡ 半山半岛
三亚最大社区体育公园：器材齐全的健身场馆，动静结合的休闲体育会所，时尚尊贵的网 球生活，设施一流的沙滩运动场，修生养性的垂钓中心……
合肥万科森林公园整合传播案(腾鲤)2013-270页
深圳•上海•厦门•济南•武汉•合肥地产创意营销传播服务商1.6平方公里森林公园+140万平米万科超级大盘+10万平米社区商业配套+独立的社区居委会+3所学校配套+2000年合肥城市人文底蕴+万科29年造城开发积淀+这不是一次简单的超大森林公园+大盘社区+大配套而是合肥2000年来城市发展前所未有之实践是未来都市社区的一次榜样工程也是万科29年国际化造城新篇章更是一次对生态、生长、生命在人居领域的全新探讨自然，在城市复兴合肥万科森林公园整合传播案提案纲要：壹城市之魂（土地）贰城居之本（项目）叁传播之道（广告）肆森林之馆（体验）伍启幕之势（起势）壹城市之魂大湖之城都市格局中[1]浓墨重彩的一笔四里河片区，合肥的“北中环城市次中心”，距老城区最近的合肥城市人居新中心。
合肥都市中心发展格局大城合肥最值得期待的居住焦点，[2]城心天赋之地西二环边上，通达全城的交通体系，轨交3号线站点，15分钟合肥核心城区生活。
长江路 潜山路 二环路 一环路 阜阳路高架徽州大道 合肥火车站 金色名郡 金域华府 合肥市中心政务新区合肥市政府怀宁路 项目位置[3]一片让700万人向往的人居沃土城市中心难得的生态资源，纯粹的居住区，完备的城市生活配套。
董铺水库大房郢水库工业聚集区中央商务区项目位置北环商住区森林公园，合肥的中央公园，[4]森林与城市与艺术的完美典范与其它森林公园大多地处城市远郊的情况不同，合肥森林公园位于城市中心区，不仅是一个森林公园，更是一次城市与自然的全新发展实践。
人文合肥—科教合肥—生态合肥，[5]城变合肥人居的标杆之作从历史名城到新中国的科教育重镇，今天合肥已迈向未来的生态人居之城。
而本案正是生态合肥的划时代作品。
毫无疑问这样一块土地是客户价值的最强劲动因但我们也应该清楚的看到，区位与公园虽能为项目提供先天背书，但还不足以让项目与众不同，只会陷入资源与区位的比拼之中。
从土地价值分析带来的三点思考：1、项目区域有其前景与政府规划支持，但在摊大饼似的中国省会城市发展中，城市向西并不是项目的核心价值所在。
森林公园规划设计方案
森林公园规划设计方案一、项目背景随着城市化进程的加速，人们对自然环境的渴望与日俱增。
森林公园作为城市的“绿肺”，不仅能够提供清新的空气、优美的景观，还能为人们提供休闲、娱乐和健身的场所。
本规划设计方案旨在打造一个集生态保护、科普教育、休闲游憩为一体的森林公园，满足人们亲近自然、放松身心的需求。
二、基地现状分析（一）地理位置公园选址位于城市郊区，交通便利，周边有多个居民区和学校。
（二）地形地貌基地地势起伏较大，有山地、丘陵、山谷等多种地形，最高点海拔_____米，最低点海拔_____米。
（三）植被状况现有的植被以次生林为主，树种包括松树、柏树、杨树等，部分区域存在植被稀疏的情况。
（四）水文条件有一条小溪流经基地，水质清澈，但水量受季节影响较大。
（五）周边环境周边有农田和村庄，存在一定的农业面源污染和生活垃圾污染。
三、规划设计目标（一）生态保护通过合理的规划和设计，保护和恢复公园内的生态系统，提高生物多样性。
（二）科普教育设置科普展示区和教育设施，向游客普及生态知识，提高公众的环保意识。
（三）休闲游憩提供多样化的休闲游憩设施和活动，满足不同年龄段游客的需求。
（四）可持续发展在规划和建设过程中，充分考虑资源的节约和循环利用，实现公园的可持续发展。
四、功能分区（一）生态保护区位于公园的核心区域，包括原始森林、珍稀植物栖息地等，实行严格的保护措施，禁止游客进入，仅允许科研人员进行监测和研究。
（二）科普教育区设置生态展览馆、科普长廊、自然课堂等设施，通过图片、文字、实物展示等形式，向游客普及生态知识。
（三）森林漫步区铺设蜿蜒曲折的林间步道，让游客在漫步中欣赏森林风光，呼吸新鲜空气，感受大自然的魅力。
（四）休闲娱乐区设置儿童游乐设施、草坪广场、野餐区等，为游客提供休闲娱乐的场所。
（五）水上活动区利用公园内的小溪，开展划船、垂钓等水上活动。
（六）运动健身区建设篮球场、羽毛球场、健身步道等运动设施，满足游客的运动需求。
万科合肥森林公园欧陆风格居住区建筑方案文本
合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案——森林公园社区2.0版本CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT D2,D3,D5，D6, FORREST PARK PROJECT, HEFEI目录table of contents 规划概念规划设计技术分析产品设计规划概念CONCEPTUAL PLANNING新桥机场机场高速G 4001chinaanhuisiteG312沪蓉高速四里河路合肥东站合肥站主城区一环二环安徽省政府2KM5KM 合肥西站SITE01滨湖万科城合肥万科产品线规划产品类型：景观高层，洋房容积率：1.0＜R≤2.8均价：10000元/平方米规划产品类型：9层洋房（85-110㎡），27层高层容积率：2.5均价：7700元/平方米规划产品类型：高层容积率：2.89别墅均价：8600元/平方米规划产品类型：景观高层，合院别墅容积率：2.8均价：13000元/平方米规划产品类型：高层容积率：3.12均价：7800元/平方米规划产品类型：高层，联排别墅双拼别墅容积率：1.12别墅均价：12000元/平方米周边其他竞品楼盘竞品分析文一名门湖畔万科森林公园中铁国际城海亮兰郡中铁清秀城别墅高层洋房1房2房3房4房5房海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）万科森林公园（本期地块）30006000900012000150007700800086001400078001200012000海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城50100150200250300378110112100143858578908995100高层售价价差较小，洋房叠拼产品溢价率较高主力房型为85-95的二房，100-143的三房。
9800竞品分析01规划概念CONCEPTUAL PLANNING前期规划——重视整体城市肌理，天际线较强，强调视线通廊前期景观——社区景观与公园景观有一定联系性前期产品——房型方正，产品成熟度高，但可增加大户型产品。
万科森林公园销售说辞全面版(1)
问岗物业鉴别岗：“您好！欢迎光临万科森林公园！物业鉴别岗：请问您是第一次过来看房吗？客户：之前来过/第一次来物业鉴别岗：（接红字部分）那之前是哪位置业顾问接待您的，我帮您叫一下他？（接蓝色部分）按照以下流程进行“您好，我是置业顾问xxx，这是我的名片，您可以叫我xxx，请问您贵姓？”（主动递上名片）xxx女士/先生：这是我们的看房信息服务卡，我先给您介绍项目的基本情况，也请您在我介绍完毕后为我打分，接受您的监督，您这边请（请客户向里走）。
品牌馆：（进入拱廊）引导客户到企业版图区万科在中国森林公园项目是由万科开发建设的，您对万科是否了解？我先来给您大致介绍一下万科吧：万科成立于1984年,至今已经30年历史了。
1988年万科进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
经过30年的发展历程，现在作为中国房地产行业的持续领跑者，万科连续四年销售总额过千亿，蝉联全国销售冠军。
（激光笔指向企业版图）您看，这是万科目前的城市布局。
截止到2013年底，万科业务已经覆盖到北京、深圳、上海、成都四大区域共66个国内城市，以及旧金山和新加坡2座海外城市，迄今为止服务约65万户家庭，近150万名业主成为万科的业主。
作为全球最大的住宅开发企业，万科布局全球共68座城市，其中1座城市就是我们合肥。
这是我们万科在合肥的项目分布。
万科是2008年正式入驻合肥的，万科在合肥的第一个项目是位于望江西路的万科金色名郡，随后陆续开发了万科金域华府、万科蓝山、滨湖万科城，以及我们万科森林公园项目。
（激光笔指出各个项目的位置）作为一个房地产开发企业，30年的时间是个很了不起的时间长度。
从深圳1城到全球68座城市，万科品牌的影响力也越来越大，我们都知道万科的品牌理念是：让建筑赞美生命，万科坚信客户是永远的伙伴，因此“为客户提供超越期望的服务”也是万科一贯的行为主张。
现在越来越多的人选择和信赖万科品牌，不仅仅是因为万科的品牌的名声在外，更是因为近150万户万科家庭的亲身居住体验的有口皆碑，这种有口皆碑主要源于在对于生活，万科想的很多。
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观企业必看）一、万科的景观特征及现状1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。
现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。
(1)城市住宅（GOLDEN）GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。
让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。
a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。
东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。
主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。
沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。
体现以“蓝”为辅。
两个景观带互相呼应。
d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡；(2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。
万科星光森林项目推介案
切菜灯 贴心的无影切菜灯让给烹饪带来 更多安全呵护。
加载空间
水槽下方预留插座，方便后期增配， 橱柜内预留净水器与消毒柜插座。
品牌抽油烟机 更强火力，提高天然气燃烧效率， 美食更美味
抽拉式龙头 龙头可伸缩，应对多种清洗需求。 大单盆 更方便锅具清洗，排水更快。
野奢园林
容积率约1.54：照母山稀缺，高居住舒适
度
本图仅作项目位置示意，地图精确比例可能与实际存在差异，实际以政府规划为准。
数据来源明腾
靠近山的 建筑 何不把山搬进建
意境图
森林里的房子，院子里的自 然 在院子里收藏照母山38种生活方式 意境图
重庆首家—“野奢”风格园林
野于自然，奢于品质
意境图
森林洋房
建筑面积127㎡ | 套内面积110㎡
【舒适户型】 纯板式结构，通透户型，礼遇生活惊喜
【超大阳台】 约6.8米景宽阳台、落地窗式设计
【阔绰收纳间】 入户收纳间，大尺度收纳，尊崇归家仪式
【豪华主卧】 主卧全景飘窗视野，通透型套房设计
本户型图仅为结构示意，所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别”，局部结构、面积、入户门及室内门开启方式等可能不同。
满足全家人的生活与乐趣
本装修方案仅为装修示意，所有装修方案仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、入户门及室内门开启方式等可能不同，本公司可能根据后期深化设计方案对户型及装修方案资料进行调整, 交房装修标准以合同约定为准。
意境图
凉霸 夏季让厨房不在闷热
调味拉篮 减少分区搭配更自由，满足不同人群烹饪习惯
I LLU M I NATI ON
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2013，和最好的合肥在一起
本广告中“万科森林公园”名称为项目推广名称，正式名称以政府批文为准。 以上图文仅供参考，不作为合同要约，买卖双方权利义务请以国家相关法律及签订的合同文件为准，合肥万科瑞翔地产有限公司拥有最终解释权。
万科，与城市一起成长
1984年 1988年 1991年 1993年 成立于深圳 公开发行A股 开始跨地域发展 公司发行B股
环渤海区域
成都
昆明
贵阳
南昌 杭州 宁波 福州 长沙 厦门 佛山 中山 广州 东莞 惠州
长江三角洲
珠海
3
深圳
海口
珠江三角 洲
为灵魂寻找家园
你是否目睹过这样的万科： 万科中心——“躺着的摩天大楼”“漂浮的地平线” 万科馆——世博会上的麦垛
万科中心
斜拉桥上的绿色建筑！一个位于最大化景观园林之上的水平向超高 层建筑！ 被誉为“躺着的摩天大楼”、“漂浮的地平线”。
以上图文仅供参考，不作为合同要约，买卖双方权利义务请以国家相关法律及签订的合同文件为准，合肥万科瑞翔地产有限公司拥有最终解释权。
万科森林公园·户 型
110端户型 三房两厅一卫
1、户型方正实用，利用率非常高； 2、南北通透，全明户型，通风采光 好； 3、入口处玄关设计，方便收纳随身 携带物品； 4、入户有入户花园赠送，增加户内 使用面积 5、主卧带有卫生间，增强了住宅的 私密性。 6、双卫设计并且干湿分离，效率提 高，使用互不干扰，不影响 早晨宝贵时间 7、L型厨房、餐厅一体化设计，动线 设计非常合理； 8、室内有储藏室设计，方面居家使 用
中央商务区
南一环路
庐阳区规划为“中央商务区”、“北环商住区”、“工业聚集区”、“生态农业区”四 大区域， 2013年重点发展北环商住区及其向四里河区域延伸的北环商务新中心。
项目周边路网通达、公交系统完善，可到达城区任何地方
阜 阳 路 高 架 二环路
西二环与北二环四通八达，将合肥市庐
合肥火车站
阳、包河、蜀山、瑶海等四大老城区连 接在一起； 四里河路与西一环相连，可直通合肥市 老城区；在建的怀宁北路以及潜山路， 直达政务新区； 北二环上的157路公交贯穿整个北二环 、143路公交直通老城区、17路经市中 心到包河区、131路经市中心至包河区
万科森林公园·户 型
93端户型 三房两厅一卫
1、户型方正实用，利用率非常高； 2、南北通透，全明户型，通风采光佳； 3、入口处玄关设计，方便收纳随身携带 物品； 4、L型厨房、餐厅一体化设计，动线设 计非常合理；
5、卫生间干湿分离，相互使用，互不干
扰，利用率大； 6、主卧室里附赠一半阳台面积，后续可 能能作为主卧的衣帽间或者 书房来使用
以上图文仅供参考，不作为合同要约，买卖双方权利义务请以国家相关法律及签订的合同文件为准，合肥万科瑞翔地产有限公司拥有最终解释权。
六大系统，给你想要的生活
体贴玄关系统 细致厅房系统
六大 系统
神奇厨房系统 舒适卫浴系统
强大收纳系统
功能齐全家政系统
全面家居解决方案，呵护您生活的每一分
全面家居解决方案
学校坚持“科研兴校，特色 立校”，坚持素质教育方向， 学校先后承担了两个省级课 题，一个国家级的课题实验。
45中校区
合肥45中是隶属于合肥市庐阳区，在各级领导的指导下，学校新一届领导班子精心 提练，精诚倡导了“六种精神”，这六种精神陶冶校风，端正教风，引领学风，使 45中教育教学质量长盛不衰，与时俱进，锐意进取，不断开创教育教学新局面。
万科森林公园效果图
以上图文仅供参考，不作为合同要约，买卖双方权利义务请以国家相关法律及签订的合同文件为准，合肥万科瑞翔地产有限公司拥有最终解释权。
万科森林公园效果图
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低层造型示意
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万科森林公园·户 型
93中户型 三房两厅一卫
1、户型方正实用，利用率非常高；
2、全南面设计，采光面好；
3、入口处可做私人空间使用，摆放 鞋柜等家具 4、卫生间干湿分离，提高利用率， 使用互不干扰，不影响早晨宝贵时间； 5、附赠阳台（一半面积赠送）功能 性空间可根据个人不同需求进行 功能划分； 6、动静分离，生活区和休息区分开 ，生活休息互不干扰；
全装修
工业化
绿色房子
8
万科·精装修
万科凭借自己11年精装经验，在全国50余城精心打造精装修住宅产品，致 力于给客户最佳的居住体验。 服务万科项目景观展示
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万科·精装修
万科也凭借精细化操作和人性化的细节设计，精心布排每个房间的尺度，为住 户居家生活提供全方位精装解决方案。
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庐阳区边缘，与老城联系紧密，未来区域新中心
项目位置
四 里 河 路
大 房 郢 水 库
工业聚集区
北二环路
董铺水库
西 二 环 路 长江路
北环商住区
北一环路 西 一 环 路 东 一 环 路
万科馆的主题是“尊重的可能”，希望通过这一主题来传递万科对美好未来的祈愿； 世博期间，万科馆参观游客逾百万，万科低碳建筑理念的影响渐渐扩大。
6
万科建筑理念
绿色建筑，节能减排
让建筑赞美生命
万科绿色规划
绿色的产业规划：精装修、工业化、绿色房子。 相对传统建筑：能耗- 约20%水耗- 63%木模板量- 87%垃圾量- 91%
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多层造型示意
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多层造型示意
高层造型示意
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万科森林公园·户 型
110中户型 三房两厅一卫
1、户型方正实用，利用率非常高； 2、全南面设计，采光好； 3、入口处可做私人空间使用，摆放 鞋柜等家具 4、双卫设计并且干湿分离，效率提 高，使用互不干扰，不影响早 晨宝贵时间； 5、主卧设有衣帽间、尊贵享受 6、动静分离，生活区和休息区分开 ，生活休息互不干扰；
荣誉简介： 安徽省文明单位 ； 合肥市绿色学校； 合肥市卫生先进单位； 2010年度邻里守望工作先进集体 ；
先进基层党组织 ；
全国作文教学先进单位 ； 世界和平合唱节和平天使奖
万科森林公园鸟瞰图
项目占地约51万方，总建面逾140万方，类型涵盖洋房、联排、和高层住宅
万科森林公园效果图
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全面家居解决方案
全面家居解决方案
贴心物管
每次来到万科，总有一种回家的感觉 住的安心，活得舒心，第一品牌通通为您搞定
大品牌不仅是标签，而且更值得信 赖和托付!27年万科，48所城市， 逾32万个幸福家庭全球最大住宅 开发商，连续3年全球住宅销量第 一!27年专业沉淀，打造升级的 Home!
好房子不能没有好物管，“我们的工 作 70 年有效”。以 2700 余人的专业 大团队服务约 3078 万平方米面积， 逾 200 个物业。成为首批国家一级资 质的物业服务品牌！安全安心的物业 服务体系，做您一辈子的好管家！
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万科在合肥
即将上映
12
合 肥 万 科 第 五 城
万科森林公园 城心·林海·名校
城心
我们的位置：四里河路与北二环路交口 临时售楼部：四里河路与固镇路交口的辰龙大厦
1分钟可达明发商业广场，5分钟可达北一环商业中心，10分钟可达三里庵商业中心
多年以来，万科物业一直从细节出发，以春雨润物细无声的方式，感
动着每一位万科业主，而收获的，是万科业主的信任以及推崇。
家
故事一： 万科 城为业主撑伞 故事二： 一杯水 的故事 故事三： 全心全 意为业主
这 样 的 故 事 每 天 都 在 发 生 ︕
08. 03. 26 Page 51
贴心物管
万科物业—全心全意，全为您！
万科物业，国家一级资质的金牌物管
万科物业相继布局全国 48 个大中城市，迄今已接 管各类物业管理项目 200 多个，在管面积逾 5000 万平方米，服务客户遍布全国近 40 万户，业已发 展成为国内规模最大及最具声誉的物业服务企业。
客户服务
万科基于美国帕尔迪公司‘6+2步法’构建客户服务体系。这一体系的服务范畴涵 盖了业主从看房到入住后的一系列触点，提供阳光宣言、红线内外不利因素告知、 落地后短信、工地开放、交付仪式、交付后三个月回访、老项目改造等服务。
2001年
2004年
转型成为专业的住宅企业
万科城第一次出现在中国的版图
至今
万科的业务覆盖到北京、深圳、上海、成都四大区域约50个城市