香港房价2013_房价趋势_买房全攻略

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香港房价2013_房价趋势_买房全攻略
受香港近两年打击炒楼的“印花税”政策不断加码影响，香港住宅市场持续转冷。

据统计，2013年3月至6月间，香港住宅买卖交易宗数下降至1996年以来最低。

有房地产服务机构预计未来12个月，香港豪宅售价跌幅将达到10%，而中小型住宅的平均售价则预计将达到10%—15%。

这一预测引起了投资者的广泛关注，这种下跌趋势的判断会成真么？香港房价若走跌对深圳人有何影响？
记者日前采访的多位专家表示，香港楼市成交低迷，整体楼价将出现调整，并在一定程度上推动投资需求转入深圳。

香港楼市成交量跌至近8年最低
香港住宅市场的持续转冷已引起不少房地产研究机构的关注。

记者从高力国际了解到，自香港政府推出冷却楼市的措施以来，香港楼市成交量持续下降。

据政府土地注册署的数据显示，2013年3月至6月间，住宅买卖交易宗数下降至11443宗，是1996年以来录得的最低季度成交量。

而成交量走冷源于税收政策的条件，“以一个售价500万元的单位为例，内地客人要多付75万元的税项，这令不少内地买家却步”，美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示。

每次政府推出遏抑楼市措施，成交量皆会应声下跌。

高力国际的报告表示，2010年11月香港首度推出额外印花税，当年1月至11
月间平均每月有11495宗住宅买卖交易，但随后的12月至2012年10月，每月平均成交量减少至7165宗。

2012年10月再推加强版额外印花税及征收买家印花税后，11月至翌年2月间平均每月成交量再跌至5515宗；而到今年2月加推双倍印花税，则令3月至6月间的平均每月成交量进一步收缩至3994宗。

对于香港楼市近期的成交情况，中原地产代理（中国）有限公司华南区总裁李耀智告诉记者，为打击短期炒卖，香港“印花税”政策不断加码，导致香港楼市成交量低迷，出现了一些房产商退房的情况，也有开发商因此调低其预期楼价，避免长期持有难以出货的情况。

他指出，纵观整体楼市，豪宅及中大型住宅受政策影响下滑更加明显。

“但是，虽然成交量持续下降，住宅售价却未有出现同样跌势，相反，豪宅售价则继续上升”，高力国际研究及咨询经理李梓瑈表示，虽然香港楼市在2012年下半年曾出现短暂整固，楼价的增长步伐持续，但到了2012年10月政府再推加强版措施，楼价的上升就终止了。

数据显示，2013年6月高力豪宅楼价指数较2012年10月推出加强版额外印花税前轻微下跌5%。

然而差饷物业估价署数据显示，2013年5月，反映中小型楼价走势的甲、乙及丙类住宅指数却表现坚挺，更录得8%的升幅。

高力国际研究及咨询经理李梓瑈表示，业主现金流充裕及低息环境持续，不愿降价求售，买家的置业成本却因政府推出的遏抑楼市措施而增加，成交量大幅下跌但楼价未有跟随明显下调。

李耀智表示，大部分内地人入港置业主要购买豪宅，除了特别印花税，政府还需要征收一些非本地人的特别税收，大大加重了购楼成本，而供香港本地人居住的普通大众型住房大多为刚需购房，因此房价受政策影响较小。

成交低迷，香港豪宅受政策影响较大
今年上半年，香港的豪宅成交量也出现了急跌。

李梓瑈告诉记者，在香港山顶、南区及半山传统豪宅区，成交价在1000万元以上的交投量按年下跌48%至291宗，成交总额按年跌幅则达到52%，成交额仅94.31亿港元。

高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基指出，政府推出的多项税制措施令豪宅的购置成本大增，但豪宅楼价上升空间有限，吸引力减退，短期炒家、投资者、国内及海外买家离场。

据高力国际统计，目前，香港楼市有约八成的买家购买物业都是自用。

“近3个月来，香港500万以下的住宅销售状况仍然比较活跃，而一些大中型住宅的成交量则出现明显萎缩”，美联物业深圳公司总经理江少杰表示，由于一些税收政策及相关新条例的出台，一些新楼盘暂时还未开盘，开发商处于观望状态。

江少杰预测，在这种观望状态下，香港房价的确有下跌的趋势。

潘伟基认为，加上美国联邦储备局计划削减量化宽松规模，市场预期息口在2015年左右开始上调，楼市的下调压力将持续增大。

此外，潘伟基预计今年下半年，香港一手住宅市场推售新盘单位的步伐会较上半年快，而发展商若以贴近市价发售以促销，将增加二手市场楼价的下调压力。

潘伟基预测，2013至2015年间，香港山顶、南区及半山平均每年有175个新单位推出，远低于每年530个单位的长期平均水平，这有助于舒缓豪宅楼价剧跌的压力。

而未来12个月，预料香港豪宅售价跌幅约10%，至于最近楼价升幅跑赢豪宅的中小型住宅，则预计其平均售价在未来12个月会跌10%—15%。