深圳市房屋建筑面积测绘计算课件.ppt

4.2.1 建筑容量名词
• 共有建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙） 水平投影面积一半的建筑面积。 计算方法：
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之 和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务 的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑 物的共有建筑面积。
4.2.1 建筑容量名词
• 不计入 共有建筑面积
独立使用的地下室、车棚、车库， 为多幢服务的警卫室、管理用房， 以及 作为人防工程的地下室
8F
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3F
3F
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2F
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1F
1F
1F
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词
• 房屋的建筑面积
。
• 房屋的产权面积
产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
参照国内外有关标准和规定；
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• 4.1 房屋建筑面积的基本定义 • 4.2 房屋建筑面积的相关名词 • 4.3 计算全部建筑面积的范围 • 4.4 计算一半建筑面积的范围 • 4.5 不计算建筑面积的范围 • 4.6 公用建筑面积分类
4.2 建筑面积的相关名词
• 4.2.1 建筑容量名词 • 4.2.2 建筑名词
4.2.1 建筑容量名词
• 水平投影面积
对应于某个具体的客观存在的建筑空间； 计算建筑空间的水平投影面积，只能选择一个投影面。
计算建筑空间的水平投影面积的三种方法： 1）按建筑空间的外围的水平投影范围； 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围； 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
• 有上盖 ； • 层高大于等于2.20米； • 结构牢固； • 有围护结构； • 适合人类生活及生产活动等；
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有上盖
• 有上盖：
Fra Baidu bibliotek
一般可以计算建筑面积 8F
8F
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• 无上盖：
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一般不计算建筑面积
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• 如何判定是否无上盖?
4F
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4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 1）、按建筑空间的外围的水平投影范围； 一般规定 ： 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙 为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定 处理。 特殊规定： 对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度） 2.20米以上的部位计算建筑面积； 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计 算建筑面积。
• 有围护结构的
一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台
• 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
• 适合人类日常生活与生产活 动的 一般可以计算建筑面积
• 不适合人类日常生活与生产 活动的 一般不计算建筑面积 如： 窗外的花池、空调平台
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
4.1 定义的内涵
8F 7F 6F
9F 8F 7F 6F
9F 8F 7F 6F
5F 5F 5F
4F 3F 2F 1F
4F 3F 2F 1F
4F 3F 2F 1F
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 结构牢固
• 结构牢固的
一般可以计算建筑面积
• 结构不牢固的 一般不计算建筑面积 如： 简易铁皮车棚等
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构
不计入共有建筑面积。
4.2.1 建筑容量名词
• 商品房销售面积
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房 的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的 建筑面积中扣除）。 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积 即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公 用建筑面积之和。
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 垂直墙体
• 主墙与玻璃幕墙同时存在
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 倾斜墙体：少年宫
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 外倾墙体：招商海月会所
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围；
上盖的高度≥2个自然层 3F
3F
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高度；
2F
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1F
1F
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 层高≥2.20米
• 层高≥2.20米： 一般可以计算建筑面积
反例：外倾墙体
• 层高＜2.20米： 一般不计算建筑面积
反例：室内楼梯间
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8F
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《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准；
各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。
• 我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量
规范》为基础；
结合近期的科技发展和生产需求；
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
• 房屋建筑面积预售测绘
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
3.1 国标《房产测量规范》
• 发 布：国家质量技术监督局发布 • 制 定：建设部、国家测绘局 • 实施时间：2000年8月1日施行。 • 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求