写字楼销售百问

宝玉石文化广场销售百问

一、开发、设计、施工单位资料

1、开发商全称？(开发商)

答：青岛沃德至尊实业有限公司

2、开发商开发过哪些楼盘？(开发商)

答：青岛钢琴博物馆聚福汇会所

3、建筑设计单位名称？(开发商)

答:设计院（甲级/乙级？）甲级

4、承建商名称？以往施工过哪些楼盘？(开发商)

答: 南通三建建筑工程有限公司青岛欧典商务楼青岛民航大厦青岛华仁大厦青岛家佳源青岛橡胶装备研发中心青岛第二实验中学青岛海景大酒店青岛中荣大厦青岛证大大拇指广场青岛会展中心

5、装修公司名称？以往施工项目？(开发商)

答：待定

6、监理单位为哪一家？(开发商)

答：青岛海大监理工程有限公司

7、环境设计为哪一家？已往设计那些项目？(开发商)

答：待定

二、项目概况

8、楼盘组成、名称以及各栋名称？（合创）

答:由1栋25层单体楼组成，其中1-4层为商场，5—6层为转换层（泛会所），7-24层为写字楼，25层为宝玉石展览馆；

项目名称：青岛宝玉石文化广场；

推广案名：

推广语：

9、楼盘所在地理位置？（合创）

周围

主要

干道

及离

主干

道距

离？

10、周边建筑物名称及性质？（合创）

11、宝玉石文化广场四周景观如何？（开发商）

东：利群广场景观绿化

西：11号线人行道绿化带

南：二十二世纪广场景观绿化

北：敦化路人行道绿化带

12、公交车路线？（合创）

13、楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？（开发商）

答: 4255.3平方米 39148平方米 6.35

14、商场的建筑面积？各层产权面积？（开发商）

答：9869.24 负一层581.13 1层2196.42 2-3层2173.3 4层1802.06 5

层943.03

15、

16、写字楼总套数？（开发商）

答：6

17、户型种类及面积？（开发商）

共有6种户型；178.16 167.62 183.62 111.62 44.54 239.16

18、整体的建筑特点？（开发商）

答：

19、平面设计特点？（开发商）

答：

20、各户型特点？（开发商）

答：

21、环境设计特点？（开发商）

答:

22、建筑覆盖率？（开发商）

答:建筑密度50%

23、使用率？（开发商）

答：

24、标准层层高多少？裙楼各层及转换层层高多少？（开发商）

答:标准层高 3.3，5-6层为5.3 1.9米， 1、4层为 5. 3米，25层为 4.5米；

裙楼一楼米，二楼米，三楼为米,四楼为米，

25、地下室几层？各层层高及功能？（开发商）

答:地下室4层；—1、4层为 5.7 4.7 4.1 4.3米，负一层为商业、人防、车库，负二层为车库，负三负四为人防、车库。

26、车位有多少个？位置？售价或收费标准？（开发商）

答：218

27、楼宇结构？（开发商）

答：框剪

28、外墙厚度？楼板厚度？分隔墙厚度？梁的高度？（开发商）

答：外墙厚度：250 mm(窗间墙) ；楼板厚度: 130 120 100 mm ；分隔墙厚度: 200 mm ；梁高650 500 300 mm。

29、外墙装修？（开发商）

答:保温板STP 真石漆

30、入口大堂装修？（开发商）

答: 待定

31、电梯间装修？（开发商）

答:大堂电梯间地面：待定标准层电梯间地面：待定

墙面：待定墙面：待定顶：待定

门套：待定

32、公共走道装修？（开发商）

答:地面：待定

墙面：待定

吊顶：待定

33、交楼标准？（开发商）

答：入户门：待定

地面：混凝土地面

内墙：抹灰刮腻子

天花板：待定

窗户：安装完毕

厨房：无

电视、电话：每户设有专用线箱：

34、配几部电梯？（开发商）

答：4

35、电梯为何种品牌？速度？载重量？载客人数？（开发商）

答：通力电梯消防电梯2m/s 客梯1.75m/s 800kg 10

36、消防系统情况？（开发商）

答:火灾自动报警应急广播消火栓自动喷水地下车库防火分类为1类耐火等级为1级

37、室内室外有何安防系统？（开发商）

答：室内外有监控

38、有何信息管理系统? （开发商）

答：智能化监控门禁

39、是否提供宽带接入互联网？费用如何？（开发商）

答:提供

40、是否有备用发电机组？品牌？功率？（开发商）

答：无

41、是否提供直饮水系统？（开发商）

答:.无

42、建筑防水（厨房、洗手间、楼顶、外墙）如何处理？（开发商）

答:.做sbs 防水卷材刷聚氨酯

43、是否进行防白蚁处理？（开发商）

答:是

44、冷却塔在何位置？（开发商）

答：无

45、商场和项目入口是否分开？电梯是否直下停车场或会所？（开发商）

答：是

46、窗框及玻璃的颜色及厚度？（开发商）

答:玻璃low-1 6+12+6

47、是否预留空调位？（开发商）

答:是

48、每户电表最大负荷？能否满足需要？（开发商）

答:待定

49、户内电器开关、插座品牌？（开发商）

答:待定