营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
工程经济学课程设计(某房地产项目)
《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号：42指导教师：金玮佳2020年12月4日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
财务报表简要介绍bpbi.pptx
2.8 其他现金流出
3 净现金流量
填表注意事项
现金流入项目与全部资金的现金流量表 一致
项目资本金包括固定资产投资(建设投资) 与流动投资
借款本金偿还与利息支付可参照借款偿 还表中的项目
本表中有所得税一项,因此考虑的是所得 税后的资本金盈利能力
4、损益和利润分配表
由两个部分构成,前半部分反映利润的实 现情况,后半部分反映利润的分配
序 项目
合
号
计
1 销售(营业)收入 2 销售税金及附加 3 增值税 4 总成本费用 5 利润总额(1-2-3-4) 6 弥补以前年度亏损 7 应纳税所得额(5-6) 8 所得税 9 税后利润(5-8) 10 提取法定盈余公积金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公积金 13 可供分配利润(9-10-11-12) 14 应付利润 15 未分配利润(13-14) 16 累计未分配利润
1-6 固定资产折旧费估算表
固定资产原值应考虑固定资产投资的构 成，特别是预备费和建设期利息
折旧应考虑折旧方法，是直线折旧还是 加速折旧，应根据不同的战略确定折旧 原则
1-7 无形及递延资产摊销费估算表
2、项目财务现金流量表
用途：计算项目财务内 部收益率、财务净现值 等指标
编制原则：不分资金来源，只考虑流入与流出 改进：由于对项目而言，不同的融资方案会产
如果不考虑发行债券情况，该表的编制主要考 虑两个部分，即借款偿还部分和还款来源部分
序 项目 号
1 借款 1.1 年初本息余额 1.2 本年借款 1.3 本年应计利息 1.4 本年还本付息
其中:还本 付息 1.5 年末借款余额
合 计算期 计 1 2 3 …n
200 50
150 50
税金计算表(一般纳税人)
年月税金计算表（增值税一般纳税人）
已与国税、地税系统中的数据进行核对（签字）：
注：1、增值税税目及税率：（1）货物及加工修理修配劳务：17%；（2）有形动产租赁服务：17%；（3）货物：13%；（4）交通运输业和邮政业的服务：11%；（5）应税服务：6%（部分现代服务业）
2、营业税税目及税率；（1）交通运输业：3%；（2）建筑业：3%；（3）金融保险业：5%；（4）邮电通信业：3%；（5）文化体育业：3%；（6）娱乐业：5%－20%；（7）服务业：5%；（8）转让无形资产：5%；（9）销售不动产：5%。
3、消费税税目及税率：14个税目并有40多个税率。
具体省略。
4、印花税税目及税率：13个税目并有多个税率。
常见税目如下：
（1）购销合同：有购销合同的按购销金额的0.03%贴花；若没有购销合同，商业企业按营业收入的50%作为计算基数，工业企业按营业收入的80%作为计算基数，其他企业按营业收入的100%作为计算基数。
（2）加工承揽合同：按加工或承揽收入0.05%贴花；（3）技术合同：按所载金额0.03%贴花；
（4）营业账簿：①营业资金帐簿：按实收资本和资本公积的合计金额0.05%贴花；。
工程经济学第七章工程项目财务
维简费 维持矿山简单再生产的费用
经营成 本中不 包括
经营成 本中不
包括
2019/8/5
16
特殊项问题(续):
经营成本 中不包括 利息支出.
长期借款利息
利 (包括债券利息); 息 支 流动资金借款利息; 出 必要的短期借贷利息.
全投资财务分析不考虑还本付息问题, 因此财务费用中不包括利息.
资本金财务分析考虑还本付息问题, 因此财务费用中包括利息,但因为 “经营成本”等同于全投资评价表,
固定资产费用 工程费用 ××× ××× ××× 。。。。。。
1。2
固定资产其他费用 ×××
。。。。。。
2 2。1
无形资产费用 ××× 。。。。。。
3 3。1
其他资产费用 ××× 。。。。。。
4
预备费
4。1
基本预备费
4。2
涨价预备费
5
2019/8/5建设投资合计
20
比例（%）
表B3 建设期利息估算表 人民币单位：万元
2019/8/5
5
(一)经营性项目财务分析
对于经营性项目,财务分析应通 过编制财务分析报表,计算财务 指标,分析项目的盈利能力、偿 债能力和财务生存能力，判断项 目的财务可接受性，明确项目对 财务主体及投资者的价值贡献， 为项目决策提供依据。
2019/8/5
6
（二）非经营性项目财务分析
1、分析内容
2019/8/5
流动负债：应付帐款、 预收帐款。
14
总成本费用估算
= 生产成本+期间费用法
生产要素估算法： 总成本费用=
外购原材料、燃料和动力费+ 工资及福利费+折旧费+ 摊销费+修理费+ 财务费用（利息支出）+ 其他费用
某历史街区改造项目投资估算表
土地增值税 增值额 增值率
-37,801.83 -96.45%
T+1
557
31 28 28
2 2
1 1
T+2
T+3
单位： T+4
万元 T+5
T+6
T+7
T+8
T+9
T+10
T+11
T+12
T+13
T+14
T+15
T+16
T+17
T+18
557
278
144
216
226
238
250
263
276
289
304
BA CK
项目税金估算
序号 1 1.1 1.2 2 2.1
2.2
2.3
2.4 2.5
名称 营业收入 销售收入 租金收入 税金及附加 增值税 销售收入增值税 租金收入增值税 城市建设税 销售收入城建税 租金收入城建税 教育附加费 销售收入教育附加税 租金收入教育附加税 房产税 土地增值税
1,392 4,376 1,039 467 70 398 33 5 28 14 2 12 525
合计
应收土地增值税测算
开发产品销售收入 销售比率 土地及开发成本和费用
1,392.00 50.72% 57,031.12
5.50%
扣除额 开发成本和费用（1） (1)的10% 营业税金及附加 (1)的20%加计
39,193.83 28,925.34 2,892.53 1,590.89 5,785.07
319
335
352
2012年建设项目评估作业题(含答案)
2012年建设项目评估作业题一、填空题1、建设项目评估的分类：工程项目评估、贷款项目评估、项目后评估。
2、项目建设必要性评估，从微观上考查，主要是看建设项目所生产的产品是否符合市场调节的需要，因此，必须进行市场研究。
3、按照经济效益的高低，通常可以把项目生产规模分为以下四种类型：亏损规模、起始规模、合理经济规模、最佳经济规模。
4、《建设项目环境保护管理办法》第六条规定：“各级计划、土地管理、基建、技改、银行、物资、工商行政管理部门，都应结合本规定将建设项目的环境保护管理纳入工作计划。
对未经批准环境影响报告书或环境影响报告表的建设项目，计划部门不予办理项目审批手续，土地管理部门不予办理征地手续，银行不予贷款；凡环境保护设计篇章未经环境保护部门审查的建设项目，有关部门不办理施工执照，物资部门不供应材料、设备；凡没有取得《环境保护设施验收合格证》的建设项目，工商行政管理部门不办理营业执照。
”5、技术方案评估的原则：先进的技术、适用的技术、可靠的技术、具有经济的技术。
6、可行性研究三个阶段投资估算精度分别为±30%、±20%、±10%。
7、在投资前期决策中，通过项目建设必要性分析，了解项目能否达到预期的经济效益、社会效益和环境效益相统一。
8、项目实施条件分析主要包括：发包人条件、相关市场、自然和社会条件、现场条件的分析。
9、投资决策阶段，重大项目三个重要文件是：项目建议书、可行性研究、项目评估。
10、由建设部发布的《建设工程项目管理规范》（第三版）是各类建设项目项目管理所必须遵守的纲领性规定和指导性文件。
二、单项选择题1、项目可行性研究要为项目的( B)就是否建设该项目的最终决策提供科学依据。
A、金融机构B、决策部门C、建设部门D、施工单位2、根据已建成同类项目实际固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的估算方法统称为（ B ）。
A、扩大指标估算法B、指数估算法C、比例估算法D、详细估算法3、可行性研究中辅助研究属于（B）阶段的专题研究。
工程经济学课程设计报告
工程经济学课程设计报告安东新区的某房地产住宅开发项目经济评价学期 2011-2012学年第二学期系院建筑工程学院专业工程管理年级学号姓名指导教师日期 2012年6月目录第一章概述 (2)本课题的目的 (2)设计内容要求 (2)第二章项目概况 (2)项目概况 (2)市场研究 (2)投资估算 (3)资金筹措 (3)项目成本 (3)销售收入 (4)税费 (4)其他 (4)第三章编制报表、指标计算、风险分析 (4)项目总投资估算表 (4)建筑工程费用估算表 (5)工程建设其他费用表 (5)投资使用计划与资金筹措表 (7)营业收入、营业税金及附加估算表 (7)利润与利润分配表 (8)资金来源与运用表 (9)借款与还本付息表 (10)第四章项目经济评价 (11)现金流量分析 (11)风险分析 (14)第五章结论 (15)附录 (17)第一章概述本课题的目的：通过市场供需研究和财务经济分析,对投资和和资金筹措,成本费用,销售收入,销售税金及附加等进行估算的基础上,根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定,从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益;对项目预期进行进行可行性分析;确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象,并对该项目的经济可行性做出评价,为委托投资决策及来发项目融资提供依据;本课题的任务要求：本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价;根据给定的资料数据,综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法,对该项目进行经济评价并做出结论;第二章项目概况. 项目概况随着安阳城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化,城市用地功能进一步拓展,尤其是安阳新区的开发,现某房地产开发公司拟在安阳市东开发区开发一房地产住宅项目,该项目总规划用地总面积为平方米,总建筑面积为平方米;其中住宅建筑面积为平方米,共包含32栋住宅楼,其中小高层11层共9栋,建筑面积为平方米；高层18层、24层共23栋,建筑面积为平方米；商业建筑面积为平方米；幼儿园平方米不可销售,公共配套建筑平方米不可销售;项目拟建规模和建筑面积分配、市场研究（一）安阳市东区开发区位优势：安东区西起曙光路,东至京港澳高速公路,北起黄河,南至文昌大道,是未来的行政及居住核心区域,也是安阳市规划的重点发展区域,目前行政机关单位林立,配套设施不断完善,是未来最宜居的高档居住片区;二安阳市普通住宅市场分析：安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市政府的易园以及文峰大道和中华路沿线,建筑形态一中高品质的高层和小高层为主,主力户型为120-150平方左右的三房,区域楼盘价格主要集中在3300-4000元/平方之间;区域客户主要以私营为主,安东去机关单位公务员,企业中高层为主,还有部分来至周边县城的高收入客户;三市场供需关系分析：受政府高标准规划影响下,本区未来将有大量的写字楼,商业项目供应,建筑形式逐渐一纯高产品为主,且随着价格不断攀升,户型面积趋小,创新型产品将进入市场；板块房价随着CBD中央商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加,区域逐渐成为安阳市房地产市场价格的制高点；客户主要以在安阳工作和经商的中高收入客户为主,随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强,客户年龄也要将趋于年轻化,长期前景较好;投资估算根据安阳市的同类开发项目的实际情况,确定各项投资估算指标为：商业建筑为2200元/m2,小高层住宅为1400元/m2,高层住宅为1800元/m2,幼儿园及公共配套设施均为800元/m2,其他工程费用见投资估算表,征地200亩,75万元/亩已含相关税费,工程建设其他费用按照相关依据自行估算,经营资金不计;建设期3年,投资比例为35%∶35%∶30%;资金筹措本项目投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分,自有资金占开发建设投资的20%,实现销售收入以后,当年的销售收入扣除税费用于当年投资,如有盈余,结转下年,不足部分向建设银行贷款年利率按8％计,为简化计算,现金流量的发生时点均遵循年末习惯法;. 项目成本1开发建设成本：指项目的工程建设投资,包括建安工程费用、工程建设其它费和预备费;2管理费用：指开发企业、行政管理部门为管理和组织生产活动而发生的各种费用,按开发建设成本的5%计算;3销售费用：指开发建设项目在销售过程中发生的各项费用以及委托销售代理的各项费用;其中,销售人员工资按销售收入的1%计算,广告费按销售收入的4%计算;4财务费用：指项目为筹集资金而发生的各项费用,主要指运营期间的利息净支出,自行安排借款偿还计划,按年利率为8％计息;. 销售收入拟在第一年对项目投资超过25%,并且工程基础部分完工后开始预售,第四年年末将房屋销售完毕,销售计划为10%∶40%∶30%∶20%;依据周边项目的售价对该项目定价为住宅售价3500元/ m2均价,商业售价6000元/ m2均价,对第一年购房者优惠4%,对第二年购房者优惠2%,第三、四年按全价销售;该项目无补贴收入部分;. 税费根据规定该项目需要缴纳以下税费：营业税5%,城市维护建设税7%,教育费附加3%,所得税率25%,土地增值税按相关规定自行测算;其他房地产开发项目的基准收益率为12%; 数据不足的可自行增加数据,但要注明数据来源若数据无法查到,可自行估算,但应说明估算理由；若认为资料录所给数据不合理的可作调整,应说明理由;第三章编制报表、指标计算、风险分析项目总投资估算：据估算, 本项目包括开发建设投资、期间费用、经营资金、建设期利息等总投资为万元人民币,可销售面积的单方造价为商业建筑2200元/平方米;住宅建筑面积小高层1400元/平方米,高层1800元/平方米;更详细的投资规划可能随设计的深入而调整项目投资估成本算表单位：万元表3—1建筑工建安工程费用估算表建安费用估算表单位：万元表3—2工程建设其他费用工程建设其他费用表单位：万元表3—3投资使用计划与资金筹措：按照项目建设进度计划安排,本项目资金投入计划详见表4“投资计划与资金筹措表投资使用计划与资金筹措表本项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三个部分;其中自有资金投入万元人民币,销售收入投入万元人民币,需向金融机构贷款4000万元人民币详见表4;在估算中,考虑到当年投资是随工程的进度分期投入的,销售收入也是在一年中逐步实现的,故假定当年销售收入扣除销售税费全部用于当年投资,如有盈余,结转下年营业收入、营业税金及附加估算表：营业收入,营业税金及附加估算表单位：万元表3—5注：土地增值税采取四级超率累进计算,具体指标如下：利润与利润分配表：开发项目的税后利润等于销售收入扣除投资成本、销售费用和有关税金;预计本项目的总税后利润为万元人民币;利润与利润分配表单位：万元表：3—6资金来源与运用表：资金来源与运用估算表借款与还本付息表：由于第一年自有资金与销售收入不足,则向建设银行贷款万元,年利率为8%,当年支付利息,本金分三年偿还,详细见表3—8：借款还本付息估算表单位：万元表3—8第四章项目经济效益评价现金流量分析本报告从项目投资先金,项目资本金现金两方面编制了现金流量表,主要评价指标如下：1.项目投资资金评价指标：调整所得税前：财务内部收益率IRR 18%财务净现值NPVic=12% 2777万元调整所得税后：财务内部收益率 %财务净现值NPVic=12% 1171万元静态投资回收期：Tp：项目投资现金流量表单位：万元表4—1计算指标：财务内部收益率IRR= %调整所得税前；财务净现值NPVic=12%=调整所得税前财务内部收益率=%调整所得税后;财务净现值NPVic=12%=1171调整所得税后静态投资回收期：Tp=2. 项目资本金评价指标财务内部收益率IRR %财务净现值FNPVic=12%详细数据见表4—2:项目资本金现金流量表单位：万元表4—2财务净现值FNPVic=12%=风险性分析1．单因素敏感分析分别考虑销售收入和总投资里的其中一个因素,看会对方案内部收益率,净现值,及动态投资回收期的影响;首先,令NPV=0 则：NPV=0= P/F,IRR,3+由插值法解得IRR=%投资总额一定：当销售收入增长10%时, NPV= IRR=58%静态投资回收期：Tp=当销售收入减少10%时 ,NPV= IRR=10%静态投资回收期：Tp=当销售收入增长5%时 ,NPV= IRR=45%静态投资回收期：Tp=当销售收入减少5%时 ,NPV= IRR=21%静态投资回收期：Tp=销售收入一定：当投资总额增长10%时,NPV= IRR=12%静态投资回收期：Tp=当投资总额减少10%时,NPV= IRR=107%静态投资回收期：Tp=当投资总额增长5%时,NPV= IRR=21%静态投资回收期：Tp=当投资总额减少5%时,NPV= IRR=45%静态投资回收期：Tp=又上可知,当销售收入增长时,项目静态投资回收期缩短,内部收益率增加；当投资总额增加时,投资回收期,静态投资回收期延长,内部收益率也缩小,所以在保证项目能够正常进行的情况下,应尽量减少项目总投资,这样及经济又省时;方案内部收益率对销售收入和投资总额的反应都较为敏感;2．盈亏平衡分析本项目的盈亏平衡点是%,及销售面积或销售收入达到总面积或总销售收入的%时,本项目就开始盈利;第五章结论主要经济指标汇总如下表,按照本项目预期销售完工,则该项目总投资为万元,净利润为;上述分析和财务效益评估的结果表明,本项目具有较好的内部收益率,有基本的贷款偿还和自身平衡能力,且具有一般的抗风险能力;评估结果表明,该方案静态投资回收期小于项目运营期,则该项目是可行的;本项目评估中用于销售的面积为住宅面积和商业建筑面积两部分,开发建设期中销售收入扣除相关税费后用于建设投资,多余部分结转下年 ,所以售价与销售进度是本项目是否能达到语气效益的关键,但同类房屋在安东新区的商品房售价不会有太大回落;对于本项目的建议：1．作为项目的主办者应具备一支良好的销售队伍,将强促销手段,并根据销售情况试试调增工程进度和售价,这关系到年度预期销售收入能否实现,若销售进度能够与项目投资保持一致,则项目投资就有很好的保障,财务收益状况会明显好于评估结果,反之亦然;2.本项目有20%的自有资金,所以再从分利用自有资金的情况下应尽量减少贷款,以降低项目的财务费用;3.本项目是位于经济快速发展的安东新区,所以相关建筑英在节约资金的情况下在外观方面应有所突出,这样既适应了当前经济的发展,也给购房者一个比较好的映像,对于房屋的销售也是相当有利的;主要经济指标汇总表附录静态投资回收期=累计净现金流量出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量动态投资回收期=累计净现金流量现值出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值总投资收益率=运营期内平均息税前利润/项目总投资项目资本金净利润率=运营期内年平均净利润/项目资本金内部收益率：项目到计算期末正好将未回收的资金全部收回来的折现率;由粗估、试算、线性插入计算得到;。
环保产品项目投资计划与经济效益分析
环保产品项目投资计划与经济效益分析一、项目背景情况当前时期，和平与发展仍然是时代主题，全球治理体系深刻变革，世界经济在深度调整中曲折复苏，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，蕴含着新的增长空间和机会。
我国经济发展进入速度变化、结构优化、动力转换的新常态，经济长期向好基本面没有改变，仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。
国家实施“一带一路”战略，深入推进西部大开发，加快推进结构性改革，全面部署打赢脱贫攻坚战，不断加大对民族地区、贫困地区、革命老区全方位的扶持，为我区加快发展提供了重大机遇。
经过多年努力，我区工业化、城镇化、农业现代化新动能正在形成，新的增长点和增长动力正在培育，深化改革的红利正在释放，开放开发的空间正在拓展，全区上下加快实现经济繁荣、民族团结、环境优美、人民富裕，确保与全国同步建成全面小康社会的信心更加坚定，完全有条件在新的起点上，实现更高质量、更有效率、更可持续的发展。
我区“十二五”虽然取得了巨大成就，但必须清醒看到，经济社会发展中还存在着一些深层次问题和明显短板，突出表现为：经济社会发展整体水平不高，产业发展层次低，链条短，竞争力不强，发展方式粗放，资源环境约束日益加大，结构调整任重道远；创新型人才短缺，自主创新能力不强，科技对经济的贡献率低；山川发展不平衡，基本公共服务供给不足，脱贫攻坚任务艰巨；基础设施现代化水平不高，对外开放通道不畅，水资源瓶颈突出等。
这些问题和短板，严重制约了我区经济社会的发展。
近年来，国家对环境治理、节能减排的要求日趋严格，将环境保护与治理工作作为社会发展的重要内容。
2018年1月1日起，《中华人民共和国环境保护税法》正式施行，环保税由此成为我国的第十八个税种。
中央经济工作会议明确提出，打好污染防治攻坚战，要使主要污染物排放总量大幅减少，生态环境质量总体改善。
7月3日，国务院正式印发了《打赢蓝天保卫战三年行动计划》，对未来三年国家大气污染防治工作进行部署。
项目经济效益分析模板
项目经济效益分析模板一、基本假设及基础参数选取（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。
（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观地体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期3年（36个月），运营期8年。
项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。
二、经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入25000.00万元；具体测算数据详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。
营业收入、税金及附加税增值税估算表单位：万元（二）达产年增值税估算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额－进项税额=280.00万元。
（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。
本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用10000万元，达产年项目经营成本23000万元。
（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加28.00万元。
（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入－综合总成本费用－税金及附加=2000.00（万元）。
企业所得税税率按10.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=300（万元）。
工程经济学课程设计
工程经济论文摘要：投资估算是工程建设项目可行性研究报告文件的关键组成部分,也是工程建设项目进行经济效益分析的重要依据。
因而对项目投资估算应进行认真、科学的编制。
关键词：工程经济资金时间价值内部收益率净现值人类社会的进步和发展是与人类有目的、有组织的工程经济活动分不开的。
由于工程经济活动要消耗经济资源，因此最大限度地节约资源，使工程经济活动的效果满足人们需要，显得尤为重要。
1、工程经济的含义工程经济是运用经济学中的理论、名词、术语及方法研究技术先进、工程技术方案的优选及可行的技术本身的经济效果问题，以使先进的可行技术与最佳的经济融洽的结合。
因此，工程经济除了主要研究工程投资的经济分析、经济评价、控制、决策等理论外，还担负了研究工程经济与社会需求、生态资源、环境条件等之间关系的协调任务，这也是人类永续的话题，更是人类行为的宗旨与理想的目标。
2、资金时间价值理论关于资金时间价值的含义、条件、考虑方法等问题都已被一致默认。
在进行等值计算时可有十多个公式，但其基本公式可以归结为一个复利终值公式( F = P ( 1 + I ) n ) ，因为其他所有公式都是由此公式推导出来的，关键在于清楚推导前的假设条件。
资金时间价值理论、等值计算方法、计算技能是工程经济的最基本的理论、方法、技能与核心内容3、内部收益率内部收益率(Internal Rate of Return，IRR)是指方案计算期内可以使净现金流量的净现值等于零的贴现率。
内部收益率的经济含义：表示某项目在计算期内占用资金的平均盈利能力内部收益率与净现值，将来值和年度等值等其他评价方法相比，最大特点是不需预先知道贴现率i的数值，当要进行一项投资而未来的情况和未来的利率等都带有高度的不确定性时，采用内部收益率作为判据不失为一种评价投资方案而可取得满意结果的方法4、净现值净现值等于零的贴现率。
表示某项目在计算期内占用资金的平均盈利能力。
净现值(Net Present Value)是反映投资方案再计算期内获利能力的动态评价指标。
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
953
538
1311
11
11
12
12
408
230
562
5
5
5
5
13609
7679
18734
159
162
165
168
20277
14347
18734
159
162
165
168
6668
6668
13335
6668
6668
2667
2667
0
0
0
0
0
0
0
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
2028 1181
2029 110484
10394 83232
3122 40
5301 84896.64
3122 20
86594.57
88326.46
90092.99
91894.85
1. 7
1. 8
2 2.1 2.2 2.3 2.4 3
销项税额 地下储藏室营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 商业自持6万平米整租收益 营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 营业税金及附加
辅助报表5 单位：万元
序号 名称
1 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4 1. 5 1. 6
营业收入 21/27层高层营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 10/11层小高层营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 8层洋房营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 LOFT公寓营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 商业（两层）营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 地下车位营业收入 单价 数量 销售比例
(完整版)项目财务评价报告
项目经济评价报告班级：营销07—4班姓名：**学号： ********一、项目概述公司投资新建A产品生产线，其可行性研究已完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、建厂条件和厂址选择、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的研究与多方案比较。
本项目财务分析的编制依据为《建设项目经济评价方法与参数》第三版和国家现行的财税政策、会计制度、和相关法规。
二、基础数据（一）计算期包括建设期以及生产经营期，建设期2年，生产期12年。
（二）生产规模与产品方案项目生产A产品，设计生产能力为120万m2/年，销售单价（不含税）为12元/m2；到第三年达到设计能力的80%，到第四年达到设计生产能力。
（三）总投资估算及资金来源项。
项目总投资实用计划表见表2—1（1）项目建设期投资估算建设投资为1600万元，其中开办费用为50万元。
第一年投资1400万元，第二年投资200万元。
第一年投资中资本金占300万元，其余投资（包括第二年）全部为贷款，贷款年利率为6.4%（2）项目建设期利息估算建设期利息第一年为35.2万元，第二年为79.05万元；合计114.25万元。
（3）流动资金估算所需流动资金全部由银行贷款，年利率为7.5%。
经估算流动资金投资总额为133.20万元，其中投产第一年为116.08万元，投产第二年为17.12万元。
表2-1项目总投资使用计划序号项目合计计算期1 2 3 4 5—141 总投资1847.5 1435.2 279.05 116.08 17.12 0 1.1 建设投资1600 1400 200 0 0 0 1.2 建设期利息114.25 35.2 79.053 0 0 01.3 流动资金133.2 116.08 17.12 02 资金筹措1847.5 0 0 0 0 0 2.1 项目资本金300 300 0 0 0 0 2.1.1 用于建设投资300 300 0 2.1.2 用于流动资金0 0 2.1.3 用于建设期利息0 0 2.2 债务资金1547.5 0 2.2.1 用于建设投资1300 0 2.2.2 用于建设期利息114.25 35.2 79.051 0 0 0 2.2.3 用于流动资金133.2 116.08 17.12 0 2.3 其他资金0 0三、财务评价（一）营业收入、营业税金及附加及增值税估算产品增值税税率17%，城市维护建设税、教育费附加分别为增值税的5%与3%，所得税为25%。
充电桩项目财务分析表
充电桩项目财务分析表一、项目背景情况当前时期，随着创新驱动时代加速到来，地区在大数据发展方面已经呈现先行态势，可以顺势而为抢占发展制高点；国家采取一系列稳增长措施，地区迎来承接产业转移、实现资源优化组合的历史机遇；国家实施新一轮西部大开发战略，为完善基础设施、构建现代产业体系、提升公共服务能力等提供了良好条件。
我国是全球最大的新能源汽车市场，2017年，我国新能源汽车产量为79.4万辆，销量为77.7万辆，市场保有量达到180万辆。
在新能源汽车市场快速发展的同时，充电桩市场也在迅速扩大，但我国充电桩数量的增长远低于新能源汽车的增长速度。
截止到2017年底，我国公共充电桩数量为21.4万个，与新能源汽车市场保有量相比，缺口非常大，远远无法满足新能源汽车的充电需求，充电设施配置不完善成为制约我国新能源汽车市场快速扩张的短板。
2014年起，我国充电桩市场全面开放，行业内涌入众多资本布局。
2015年，国家发改委、国家能源局等多部门联合印发的《电动汽车充电基础设施发展指南（2015-2020年）》提出，到2020年我国将建成分散式充电桩480万个，车桩比例近1:1，满足全国500万电动汽车的充电需求。
在国家政策的鼓励下，充电桩市场投资力度加大。
2010年，我国拥有1100余个充电桩，2015年起市场快速发展，2016年一年时间内，我国共建成公共充电桩15万个，市场发展进入爆发期。
充电桩市场在高速发展的同时，行业内存在的各种制约问题逐渐显现出来。
充电桩行业前期投入资本高、回报周期长，导致资金实力不足的中小企业陷入运营困境。
充电桩市场发展时间较短，尚未进入盈利状态，行业已经开始进入洗牌期。
除中小企业逐渐出局之外，由于物业不配合、充电桩利用率低、盈利模式尚不成熟等问题，大型企业的经营状况同样困难。
尚未开始盈利行业就进入洗牌阶段，市场投资热情减退，2017年我国充电桩建设增速明显放缓，中小企业或出局，或被大企业兼并。
充电桩项目投资测算报告表
充电桩项目投资测算报告表一、项目建设背景坚持深化改革。
坚持全面深化改革体制机制，以制度创新为核心，积极推进供给侧改革，着力破除阻碍我市工业转型升级体制积弊、激发创新创业活力，激发发展新动力。
坚持创新驱动。
坚持以创新促转型、以创新带升级，加大创新支持力度，优化创新创业环境，切实提高自主创新、集成创新、引进消化吸收再创新能力，将创新打造成工业提档升级源动力。
坚持项目带动。
坚持投资拉动扩大工业经济总量，加强对产业拉动力强、税源潜力大、环境友好型项目的筛选和扶持，加强对智能化、绿色化技术改造项目的支持，夯实工业转型升级基础。
坚持对外开放。
坚持全面推进全方位、多层次、宽领域对外开放，着力构建开放型工业经济体系，积极营造优质、高效发展环境，充分利用“两种资源、两个市场”，培育工业发展新活力。
坚持两化融合。
坚持以工业化带动信息化、以信息化促进工业化，充分发挥新一代信息技术集聚要素、提质增效升功能，着力推动信息技术与工业深度融合，积极培育“互联网＋工业”的升级发展新模式。
坚持绿色共享。
坚持倡导绿色低碳生产模式，支持工业企业开展节能环保改造，研发环保型产品，促进经济效益与生态效益的有机统一，实现发展成果人民共享。
中国电动汽车百人会（China EV100）与国际环保公益组织自然资源保护协会（NRDC）在北京联合发布《中国充电服务市场如何健康发展》研究报告。
报告显示，目前我国充电基础设施仍有较大缺口，整体充电服务市场发展空间巨大。
报告预测：“十三五”期间充电桩“设备＋裸站”的市场规模将超300亿元；到2020年充电服务费市场空间约100亿元；围绕大数据应用、汽车销售、广告收入的充电运营增值服务市场规模将超20亿元。
得益于政策和市场的双重刺激，我国成为全球充电基础设施保有量第一大国，有力地支撑了电动汽车的推广应用。
尽管我国电动汽车充电基础设施产业形成了一定的先发优势，但产业发展的基础还不牢固。
报告认为，促进充电服务市场可持续发展需要解决五大痛点：包括充电基础设施结构性供给不足、收取充电服务费的单一模式盈利困难、充电基础设施建设难度较大、充电设备质量参差不齐和充电服务体验有待改进等。