2009年7月长沙房地产市场月报(合富辉煌)

2009年7月长沙房地产市场月报

合富辉煌房地产（湖南）市场研究部

2009年8月10日

目录

一、房地产政策与法规 (2)

二、全国及重点城市房地产重要动态 (5)

1、全国房价、房屋销售等情况 (5)

2、重点城市房地产动态 (8)

三、长沙城市建设与规划发展情况 (11)

四、土地市场 (19)

五、报广投放 (21)

1、费用分析 (21)

2、分类统计 (22)

六、宏观数据 (24)

七、长沙市楼市动态 (25)

1、7月交易行情 (25)

2、开盘与推货楼盘情况 (27)

3、重要营销活动情况 (30)

4、7月份在售楼盘优惠情况 (35)

5、7月份认筹活动楼盘情况 (37)

6、各板块典型项目动态 (39)

7、重点楼盘个案 (50)

八、本月楼市小结： (58)

一、房地产政策与法规

二、全国及重点城市房地产重要动态

1、全国房价、房屋销售等情况

2009年7月：中国主要城市住宅市场交易情报

2009年7月，全国30个城市中，住宅成交面积环比升跌的城市各占一半，30个城市住宅总成交面积环比下跌约4%。

中国指数研究院数据信息中心监测显示：

供应情况： 7月份，随着传统销售淡季的到来，及未来房价的普遍看涨，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，如上海、杭州、深圳等城市已经降到历史较低水平，市场供应开始偏紧。

市场需求：在本月监测的30个城市中，有15个城市住宅成交面积环比上升，占总城市数量的一半，30个城市总成交面积环比上月下跌约4%；7月份成交面积最大的仍为上海，达到266万平方米，其次是重庆与北京，成交面积也超过200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市有9个，与上月相比，广州跌出100万平米行列，南京、成都跻身成交100万平米行列。

成交价格：本月各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除重庆外，其住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为杭州、深圳、天津，分别为9.36%、7.05%与6.94%，北京也有近6%的环比涨幅。

2009年7月份中国主要城市住宅市场交易情况

2、重点城市房地产动态

★北京：7月楼市集体"午休" 星河湾逆市狂销8.75亿（来源：搜房网综合）

一路狂奔了近半年的楼市，在经过了“涨价”“捂盘”的风波后，在7月出现了集体“午休”。

记者从中国指数研究院的报告中获悉，今年7月其观测的30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

其中北京楼市成交量上涨的步伐在上月开始放慢，北京市房地产交易管理网统计显示，2009年7月份，北京期房商品房日均签约350套，较6月下跌9.1%，成交难度进一步变大。有业内人士认为，目前，主要城市“去库存化”基本接近尾声，而新开工面积尚未跟上前期的销售进度，下半年，楼市整体供应将持续偏紧；另一方面，房价快速上涨将导致双重后果，一是遏制刚性需求释放，二是诱发政策调整。特别是由于近期楼市的疯长，导致二套房贷、税收政策收紧的声音不断，政策的趋紧在一定程度上影响了购房者的交易预期。

但是记者从北京星河湾了解到，尽管楼市迎来上半年最大一次波动，但是以品质取胜的星河湾7月份却进入旺销期。统计数据显示，今年7月星河湾单月总签约金额8.75亿元，再次成为了市场领军者，遥遥领先第二名4.26亿元，同时也刷新了2009年上半年由北京御园所创造的6.5亿元单月最高销售纪录，成为迄今为止单月总销金额毋庸置疑的第一名。

★广州：广州7月一手房成交骤减4千套（来源：信息时报）

日前，据阳光家缘统计数据显示，今年7月份广州一手住宅成交6653套，环比上月减少近四成。业内人士预计，传统淡季以及二次房贷政策的调整是成交量减少的主要原因，但由于整体经济尚在回暖过程中，预计下半年出台大的房地产政策的可能性很小，因此下半年成交量不会大起大落。

数据显示，广州7月一手楼成交为6653套，比6月份的10502套减少近4000套，比5月份的13180更是减少近6000余套。成交量仅略高于1月份的5857套，成为至今年以来成交量倒数第二的月份。

同时，从成交区域来看，郊区楼盘仍然以相对低廉的价格吸引买家，从7月份广州签约前十名的楼盘排行榜中可以看到，前十名中有半数为近郊楼

盘。合富辉煌研究部首席分析师黎文江认为，郊区的供应量大以及价格优势促成了其成交量。他表示，目前可售货量最多的是花都区和番禺区，都有1.2万套以上的可售货量。据了解，上月楼市成交量下滑严重，其中最主要的原因就是有关部门多次重申紧缩二次房贷，加上传统的淡季开发商推货积极性不高，导致买家出现了观望气氛。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，目前市场上买家的观望心态有所抬头。楼价在过去几个月快速上涨，直接导致置业者的承接能力下降。在此情况下，国家重申二套房贷政策从紧，必然会对置业者的产生心理影响，其中有部分人就会对楼价重新抱以下跌希望，由此产生观望心态。

★深圳：深圳七月新房价格停止领跌二手房价领涨全国（来源：南方网）

国家统计局在昨日发布的《1-7月全国房地产市场运行情况》中披露，深圳二手房价第一次环比、同比涨幅均高居全国70个大中城市之首，其中，环比涨幅为4.2%，已是连续第四个月高居全国70个大中城市榜首，同比涨幅9.6%，在此前连续领跌全国的背景下，首次跃居70个大中城市涨幅榜首。

报告披露，7月份，深圳新房价格停止了连续4月领跌全国的局面。从同比看，当月全国新建住宅价格上涨的城市有43个，其中涨幅最大的5个城市中深圳不在其列。但在价格下降的26个城市中，深圳以4.6%的降幅次于石家庄、徐州，排位下降到第三。此前从3-6月的连续4个月，深圳新房价格均是领跌全国，同比跌幅最大达到了12.2%。

从环比看，7月份，深圳新房价格以2.2%的涨幅次于金华、广州，位列第三，这已是深圳新房价格连续5个月来环比上升。以上综合反映出，经过半年多市场的猛烈回暖，深圳新房价格与此前高点时的差距已经在逐月拉近。

截至目前，深圳市国土房管局尚未发布7月份深圳房价报告。据本地中介机构港置地产测算，7月份深圳新房价格为15874元/平方米，比6月份涨了1600多元/平方米，环比涨幅为11.8%，比去年同期16198元/平方米的价格下跌2%。虽然两者所测算涨跌幅数据有所不同，但所反映出的市场运行趋势却是相同。

★上海：8月外滩两岸豪宅公寓扎堆入市价格将推上新高（来源：搜房网综合）

豪宅热卖，从来没有哪一年像今年这般疯狂。近期的统计数据显示，2009年上半年，上海楼市均价超过40000元/平方米的豪宅成交量达到了600