房地产户型设计5
万科 户型 标准化
万科户型标准化随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
作为房地产开发商的领头羊，万科始终将用户体验放在首位，致力于打造高品质的居住空间。
在这个过程中，户型标准化成为了一个重要的话题。
本文将从户型标准化的概念、优势和实施方式等方面进行探讨。
首先，什么是户型标准化？户型标准化是指在房地产开发中，通过对户型进行统一设计和规划，使得不同的房屋在结构、面积、布局等方面达到一定的标准化要求。
这种标准化设计可以使开发商在施工、材料采购和后期维护等方面更加高效，也可以提高用户的居住体验。
其次，户型标准化的优势是显而易见的。
首先，标准化设计可以降低开发成本。
通过统一设计，可以减少设计和施工过程中的重复工作，提高资源利用效率，从而降低开发成本。
其次，标准化设计可以提高施工效率。
相同的户型设计可以使施工人员更加熟练，减少因为不同户型设计而导致的施工错误，提高施工效率。
最后，标准化设计可以提高用户满意度。
统一的户型设计可以使用户更加清晰地了解自己的居住空间，提高用户的居住体验。
那么，户型标准化应该如何实施呢？首先，开发商需要对市场需求进行深入分析，确定适合当地市场的标准化户型。
其次，开发商需要与设计师和施工团队进行充分沟通，确定标准化设计的具体方案。
最后，开发商需要在销售和售后服务中充分宣传和推广标准化户型的优势，提高用户的认知度和接受度。
总之，户型标准化是房地产开发中的一种重要趋势，它可以降低成本、提高效率、提升用户满意度。
作为行业的领军企业，万科将继续致力于户型标准化的研究和实践，为用户提供更加优质的居住空间。
相信在不久的将来，标准化户型将成为房地产开发的主流趋势，为城市的居住环境带来更加美好的改变。
住宅户型设计敏感点(附图表)
住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。
客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。
换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。
那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。
017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。
自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。
1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。
设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。
2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。
客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。
从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。
客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。
客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。
客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。
房地产公司：图纸质量责任处罚规定
确保土方平衡，竖向标高处理，地下车库面积等成 本控制经济合理
土方平衡控制不到位，造成成 本浪费；地库设计不经济，存 在浪费情况
建筑户型方案图纸符合产品定位报告及户型配置标 户型方案与产品定位不符，及
准
与户型配置标准不符
建筑、景观、装饰方案符合我司各项设计标准
方案设计存在设计与我司设计 标准不符
提交完整的建筑方案审图图纸：1）产品定位报告
设计院工作安排不合 理，未能按照我司时间 节点出图，罚款10002000元
–
设计院设计不合理，导 致成本浪费，罚款 5000-10000元 设计院对我司产品定位 报告及产品配置标准不 重视，设计不符合我司 要求，罚款500010000元
–
设计院工作安排不合 理，未能按照我司时间 节点出图，罚款10002000元
接上级领导承担20%责任
因设计管理时间管控不到位， 图纸不全，罚款50-100元
–
资料提供不全，影响审图质 量，罚款50元
–
因审图不到位，造成成本浪
设计管控不到位，造成成本浪 费，罚款200-400元，专业审
费，罚款200-400元
图人员承担80%责任，直接上
级领导承担20%责任
设计管控不到位，造成户型设 计与定位报告不符，罚款5001000元；与产品配置标准不 符，罚款300-500元
松的规划要求
设计
设计管控不到位，造成设计与 标准不符，每一项标准不符罚 款50-200元
审图工作不到位，设计与标准 不符，每一项标准不符罚款 50-100元，专业审图人员承 担80%责任，直接上级领导承 担20%责任
设计院未能执行好我司 设计标准，导致标准未 能落实，罚款10005000元
房地产公司住宅标准产品手册图文丰富
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
房地产开发项目规划设计
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (10)住宅平均层数指居住建筑总面积与居住建筑基底总面积之比，其 计算公式为
• (11)高层比例即高层住宅占总建筑面积的比例，其计算公式为
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (12)住宅间距(m)指相邻居住建筑之间的距离。 • (13)居住区平均造价计算公式为
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 一、居住区开发项目的技术经济指标
• 居住区开发时通常采用以下技术经济指标作为衡量居住区规划方案 的经济性和合理性的标准。
• (1)居住区总用地(( km2)指居住区范围内的总用地面积，其中包括 居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
• (2)居民人均占地(m2/人)是居住区内人均占地指标，其中包括人均 居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均绿化用地。
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (四)户外场地设施规划 • 住宅区的户外场地设施包括户外活动场地、住宅院落以及其中的各
类活动设施和配套设施。在住宅区中，户外活动场地有幼儿游戏场地、 儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与消闲场地和其 他社会性活动场地。各类活动设施包括幼儿和儿童的游戏器具、青少 年运动的运动器械和为老年人健身与消闲使用的设施。配套设施包括 各类场地中心的桌凳、亭廊、构架、废物箱、照明灯、矮墙、雕塑、 喷水等景观性小品。
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (三)安全设施规划 • 居住区的安全设施根据所采用的安全系统一般较为常用的有对讲系
统设施和视频监视系统设施。对讲系统是指住户与来访者之间通过对 讲机进行单元门或院落门门锁开启的安全系统;视频监视系统是指在 居住区内和外围设置能够监视居住区全部通道出入的摄像装置并由居 住区保安管理监控室负责监控和处理。这两种保安系统均由居住区的 专用线或数据通信线传送信息，需要设置居住区的中央保安监控设施。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
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亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
房地产户型点评
房地产户型点评舒服一居套内面积：53.33平米举荐指数：★★★★优势：1.总体布局合理，动静分区。
2.卧房采光较好，比较舒服，面积也较宽敞，易布置家具。
3.厨房通风好，有富裕的储藏空间。
3.厨房与卫生间的面积宽敞，使用方便。
不足： 1.门厅内过道狭长，面积有所白费。
精品一居套内面积：48.26平米举荐指数：★★★优势：1.客厅采风较好。
2.卧房和卫生间对门，交通方便。
3.餐厅和厨房对门，交通方便。
4.阳台的服务空间比较舒服。
不足：1.面宽较小，阻碍家具摆放个性一居套内面积：40.56平米举荐指数：★★★优势：1.卧房采光不错，比较舒服。
2.厨房空间比较大，有一定的储藏空间。
不足：1.厨房的空间有点白费，优其是厨房的小阳台，假如能把小阳台跟客厅之间的那道墙打通，那客厅的采光就会专门好，如此就充分利用小阳台那个活动区，会更舒服。
2.卫生间和厨房对门不太合适。
浪漫一居套内面积：53.33平米举荐指数：★★★★优势：1.此户型布置均比较合理，使用专门方便。
2.卧房采光较好，阳台服务区舒服。
3.卧房跟卫生间之间交通方便。
4.厨房跟餐厅之间交通方便。
不足：1.卧房和客厅之间动静不分区。
2.储藏空间不足。
时尚一居(套内面积：49.18平米举荐指数：★★优势：1.按排紧凑，合理利用空间。
2.客厅和卧房动静分区。
不足：1.整个户型的采光不太好。
2.卫生间和厨房对门不太合适。
3.厨房跟餐厅的距离太远4.卧房不独立。
5.整个户型的储藏空间不足。
经典一居套内面积：42.8平米举荐指数：★★优势：1.客厅的外飘窗设计较好，使客厅采光好，通透好；让人感受宽敞、舒服。
2.整体布局紧凑，空间利用合理。
不足：1.餐厅和卫生间的位置布局不合理，若将厨房和卫生间的位置对调，会让人感受更好。
2.门厅内过道稍有白费3.客厅留有外飘窗那个设计虽好，但不合理。
夏天客厅受西向日光照耀强烈。
卧房也存在这方面的不足，且通风不太好。
4.卫生间是暗卫，空气流通不行。
小户型房地产营销推广策略
小户型房地产营销推广策略随着城市人口的不断增长和土地资源的日益紧缺，小户型房地产市场迅速崛起。
然而，小户型面临着空间狭小、功能布局不合理等问题，因此需要有效的房地产营销推广策略来吸引消费者的关注和购买。
以下是一些可以采用的策略：1. 优化空间设计：小户型的最大问题是空间有限，因此需要通过优化空间设计来最大化房屋可用面积。
可以采用吊床、收纳家具等空间节省的创新设计，使消费者看到小户型的舒适和便利。
2. 强调功能性：小户型需要强调其多功能性。
可以设置灵活可变的区域，例如可收缩的隔断、折叠桌椅等，以便满足居住者的不同需求。
强调居住的舒适度，如温馨的家具、舒适的床垫等。
3. 强调社区配套设施：小户型的优势之一是位于繁华地区，周边有许多配套设施，如购物中心、学校、公园等。
营销推广策略应该着重突出这些配套设施，吸引那些重视便利生活的购房者。
4. 互联网营销：当今社会，大部分人都离不开互联网。
可以利用社交媒体、房产平台、官方网站等途径进行线上推广。
通过发布精美照片、视频和户型图，展示小户型的设计和功能，吸引潜在购房者的兴趣。
5. 设计独特销售方式：小户型可以引入特殊的销售方式，如预定模式、分期付款方案等。
这些方法可以吸引那些有限预算的购房者，提供更多的选择和灵活性。
6. 试住销售：提供试住服务是一种吸引消费者的方法。
购房者可以在购买前先体验住宅的舒适度和便利性，增加他们购买的信心。
7. 置业顾问服务：为购房者提供专业的置业顾问服务，帮助他们解答疑问，规划家庭住房需求，以及为其推荐最合适的户型和房屋。
这种个性化的服务可以增加购房者的信任和忠诚度。
8. 低首付、贷款优惠等活动：小户型可以组织一些促销活动，如低首付、贷款优惠等，以吸引购房者。
这种活动可以降低购房者的经济压力，提高购买的积极性。
综上所述，针对小户型房地产的营销推广策略可以从空间设计、功能性、社区配套设施、互联网营销、销售方式、试住销售、置业顾问服务以及低首付、贷款优惠等多个方面入手。
住宅户型设计敏感点附图表
住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。
客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。
换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。
那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。
017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。
自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。
1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。
设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。
2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。
客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。
从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。
客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。
客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。
客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1：2，便于合理利用空间。
房地产户型解说流程和说辞
古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型(几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东)3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）-—厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）--主卧（优势、设计重点讲解）-—次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解:进门——客厅——阳台—-次卧—-主卧—-北卧—-客卫—-厨房——生活阳台——餐厅-—整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动,多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下,160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透,整体功能分区明显、流线布局合理.大分：入户花园：总:这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园,养个花弄个草的非常好. 分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。
厅堂区总:您看左手边是您宽敞明亮的大客厅,多大气啊!右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。
分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候,小孩在餐厅里玩耍,先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计,是时下大都市里最流行的设计了,既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，.分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入,相当的暖和！休息的时候,在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。
史上最全房地产户型说辞文案
史上最全的户型介绍[来自官方]家天下户型介绍〔7、8号楼〕7号楼! 8号楼！燃情岁月 (E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，把戏年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊 (G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的X扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所与的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方]家天下户型介绍〔9、10号楼〕[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下 ] 9号楼！ 10号楼！玲珑美居〔M户型43.81平米 /一室两厅一卫〕窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾〔J户型92.06平米/二室二厅一卫〕甜蜜两居，标准户型，表达一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节表达关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家〔K户型112.23平米/三室两厅两卫〕经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静别离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
房地产户型讲解与销售技巧
房地产户型讲解一、讲解顺序总体思路:总—分—总1.明确户型（几房几厅几卫）,明确面积(多大面积）2。
确定方位（上北下南左西右东）3。
讲解路线ａ、纵向讲解：进门(大门朝向、寒暄)-—厨房-—生活阳台——餐厅—-客厅-—阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）-—客卫(方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）--次卧（优势简明扼要）-—整体组合优势总结ｂ、分区讲解：进门——动区（客厅、餐厅、厨房、阳台）—-静区（主卧、次卧等）整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2。
手势为四指并拢，指定位置,（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3。
多用“您的”，让客户身临其境4。
注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5。
注意每个功能区的优势6。
增加互动，多提肯定回答的问题三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法（1）四房优:1。
户型方正，面积适中。
2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区3。
全明设计，南北通透,即充分采光，又有利于室内空气流通。
4。
客厅超大开间,与景观阳台相连,使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利.6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景,生活更方便.7。
客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性.8。
主卧带独立卫浴,便捷之中尽显优越与尊崇.9. 主卫独立朝南，阳光杀菌,享受健康生活。
10. 主卧梯形窗设计,三面采光效果更佳。
11。
超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13。
北边的卧室避免了一节过道,更能节约面积,增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1。
客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4。
8米超大开间,客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用.作为南北通透的四房设计,有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线.厨房面积有×个平方，设计成L型的厨房，洗切烧一体化，两个人同时做饭都可以，操作动线更加的合理。
房地产平面设计师岗位职责职位要求
房地产平面设计师岗位职责职位要求
房地产平面设计师岗位职责：
1. 负责房地产项目的平面设计，包括项目规划、户型设计、公
共区域设计等。
2. 制作设计方案、平面图、3D效果图、动画、宣传册等文件，确保设计的可行性和可实施性。
3. 搜集市场数据和竞品资料，了解目标用户的需求，不断优化
设计，并根据市场反馈作出改进。
4. 与建筑、销售和运营团队进行沟通与协作，调整和完善设计
方案，确保项目在设计、售卖和交付过程中的有机衔接。
5. 确定项目的设计风格，根据相关标准和法规制定设计方案，
确保项目符合规范。
6. 管理和维护设计资料及相关文件、记录，确保设计过程中的
信息准确有效，并做好备份工作。
职位要求：
1. 具有相关专业的学历背景，如建筑设计、室内设计等。
2. 具备3年以上的房地产设计相关工作经验，熟悉行业标准，
了解相关法规和政策。
3. 熟练掌握设计软件，如AutoCAD、SketchUp、Photoshop等，具备良好的文字、图形表达和沟通能力。
4. 具有较强的审美能力，能够独立完成以及协作团队完成设计
任务，并能够适应较高的工作压力。
5. 具备较强的团队协作能力，能够与多个专业团队进行有效沟通，提高工作效率及设计结果。
6. 思维清晰、条理性强、逻辑思考能力强，能够独立解决问题和主动发现问题，做出预测性的设计决策。
地产户型图及效果图编码管理规定
1 目的为加强对图纸的管理，正确使用图纸，减少在报建、图审、施工、验收、销售等过程中出现的失误，特制定此规定。
2 制定及使用2.1 编码的制定：由各城市公司运营管理中心研发部按照标准自行制定。
2.2编码的使用：在图纸出来后，由各城市公司运营管理中心研发部对图纸进行统一编号管理，然后下发前期、工程、施工单位、监理单位、销售等部门使用，同时在集团公司相关部门存档。
3 适用图纸分类本规定适用于户型图类、效果图类。
方案图和施工图依照设计院标准编制，不在此标准范围内。
4 效果图编号4.1 编号原则编号采用四级编号，一级是城市公司简写，二级是项目名称简写，三级是图纸分类简写，四级是总数和序数。
总数和序数:总数和序数共4位，分别计算图纸总数和每张图的序数。
4.2 编号级别4.2.1一级，城市公司简写，根据公司名称分类（两位）例如：4.2.2 二级，地区+项目名称简写，根据区域项目名称分类（四位）。
例如：4.2.3 三级，图纸分类效果图用“XG”表示；户型图用“HX”表示。
4.2.4 总数和序数（四位）。
如图所示：□□-□□□□-□□-□□□□总数序数例1：图纸名称：天津米立方效果图编号：SY-TJML-XG-0606。
数字代表总共有6张效果图，这是第6张。
4.3 编号书写位置4.3.1 单张效果图的编号书写位置在图纸的右下角。
4.3.2 成套效果图在档案袋或文件夹封皮上按图纸顺序统一注明，以便于存档和查阅。
5 户型图编号5.1 编号原则5.1.1编号采用五级编号，一级是城市公司简写，二级是地区+项目名称简写，三级是图纸分类简写，四级是总数和序数，五级是每套户型图的总数和序数（如别墅类或跃层类等非平层类产品，一套户型可能有3-5张户型图）。
5.1.2第四级的总数和序数，总数和序数共4位，分别计算户型总数和每套户型的序数。
第五级的总数和序数，总数和序数共2位，分别计算此套户型图的总数和每张图的序数。
□□-□□□□-□□-□□□□-□□总数序数序数总数5.1.3只有一张户型图的平层类产品，可采用四级编号，第五级省略不计。
精装修户型优化设计讲解(139页)
通病。
法国——轻装修、重装饰
• 特点： 1、高层和多层集合式住宅为完全满足使用要求的成品房。 2、对于节能有欧洲标准要求。 3、全装修房比较简单装修，除厨卫全装修外，墙面为乳胶
漆，基本不吊顶，保证基础照明。但后期购房者自行进 行装饰。
德国——领先于住宅节能！
• 特点： 1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。 2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相
关专家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消 会员资格。 3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方 面节能措施确保到位。
绿城模式
中期 品质管理期 ü 指定几大供应商
星河湾模式
成熟期
集成管理期
ü 整体精装供应商 ü 标准化
户型标准化 设计标准化 产品标准化 万科模式
国内精装修市场优势与风险分析
优势： 展现设计师对建筑的整体理解，体现建筑的美感； 精装修提高项目档次，易成为地区标杆性项目； 增加项目成本，转移部分收入，降低增值税和所得税支出； 提高销售收入、销售回款和项目利润率； 小区居住品质提升，便于后期的管理和服务。 风险： 统一装修标准一样与客户个性化化差异； 交房结果与装修房宣传的效果图或样板房不一致； 装修质量差，不能满足客户的需求； 精装修资金压力大，存在资金风险。
室内空间设计是建筑的灵魂
环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而 室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的 灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共 同的社会责任。 精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划 设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富 经验的精装设计和技术专家提供精装设计支持。
房地产楼栋布局及户型设计(修改意见)
优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型
缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全
在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响
3、合围式布局
南国豪苑
合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。 优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。拥有共有的中庭空间，更 为美观雅致。 缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观会导致各户型之间的差异加大。部分楼栋和户型存 在通风和采光效果差的问题。
君临世纪：混合式 占地面积：22.2万平方米 保利天悦湾：半合围式 占地面积：39万平方米
四、
省内知名项目布局分析
番禺天颐华府--环湖而建，弧度柔美
点群式+围合式
占地面积：87812平方米（约131.7亩） 建筑面积：46731平方米 容积率：0.53 绿化率：43.10% 建筑类型：联排别墅 楼栋总数：128栋 总户数：128户
中信红树湾实景图
珠海横琴K2.荔枝湾--全水系豪宅
围合式
占地面积：114951平方米（约172.4亩） 建筑面积：320584平方米 容积率：2.5 绿化率：35% 楼栋总数：19栋 总户数：3274户
这8栋视野开阔 园景海景山景，前后左右风景无敌
这些楼栋同样可享中 轴园景及西边风景
布局优点： 1、采用大围合组团式布局，楼栋户户朝阳南北通透，楼距较宽，有效避免了 楼栋之间的遮挡，保证通风和充足的采光以及居住的私密性。 2、引进连绵10公里的活水系统，楼栋依水而建。
房地产楼栋布局及户型设计
一、
项目的日照和通风
（一）影响通风的几个因素