房地产住宅户型设计剖析

房地产住宅户型设计剖析

在设计房产开发项目的户型时，需考虑室内设计与建筑的和谐统一，除了要追求流线清晰、功能分区合理之外，还需注重对各细部功能尺寸开展系统化、精细化的推敲。针对部分设计当中原有的消极空间，需与具体功能配置相结合，进行合理、规范化利用，将消极空间向积极空间转化。用高新技术处理细节，提升人们住宅生活的愉悦感与舒适性。在住宅型设计中应用现代科学技术，提升住宅总体质量。

标签：住宅；户型；设计

户型作为对房产品优劣进行评价的重要指标，其好坏在较大程度上决定着房产项目开发的成功与否。而户型设计合理、科学与否、户型定位准确与否，乃为保障房产项目成功的核心要素。开发一个与市场需求相适应的户型品，需着重解决两大问题，其一为户型平面设计，其二为产品定位。

1、住宅常见形式及户型特点

在房地产市场当中，人们习惯于将单元式住宅划分为三类，即高层、小高层与多层。6层及以下为多层住宅，通常无电梯；7-12层为小高层，各单元均配置有疏散楼梯、电梯各1部；高层住宅则为12层以上，要求配置电梯2部以上。别墅有独立别墅、联排别墅与叠拼别墅之分，均为独门、独院，是具有很强私密感的住宅，功能齐全。

1.1多层住宅

多层住宅以砖混结构居多，也有部分住宅采用的是框架结构，通过运用框架结构，不仅能够有效提升住宅的稳定性，而且还有利于灵活划分住宅空间。对于单元式的多层住宅来讲，其较多多见的形式包含有一梯四户、一梯三户及一梯两户等。当前，大多数购房者的首选住宅形式仍然未多层住宅，其能够以一种较好的方式规避高层住宅所存在的不足，而采用一梯两户形式，则可实现户户朝南，无论是在通风上，还是在采光方面，均比较理想。

1.2小高层住宅

小高层住宅作为当前我国房地产开发当中一种相对较新型的住宅形式，乃为市场当中的一种俗称。基于严格角度来考究，其囊括了住宅设计规范当中的高层住宅，如1-11层与中高层住宅（7-9层）等。与多层住宅相比，增加了1台电梯，此外，在具体的住宅层数方面，较之多层住宅，有一定的提升。针对小高层的板式住宅来讲，其控制在12层最为合宜，若过长或过高的板式高层，则会影响到周围建筑的日照与通风。基于平面布置角度来考量，通常情况下，多选用一梯2户或4户，若采用的是一梯多户，尽管相对较经济，但无法切实保证每户均能够有良好的朝向与通风条件。

1.3高层住宅

高层住宅以框架剪力墙结构应用较多，另外，还需将电梯布设位置考虑在内，因此，在设计户型上，相比于其它形式，较为复杂。基于当前房地产商行业的称呼来讲，12层以上的住宅称之为高层住宅。现实当中，基于住宅设计规范角度来考量，高层住宅囊括了10层及以上的住宅，此外，規范当中所指出的高层住宅，还包含有通俗叫法当中的部分小高层住宅。

1.4别墅户型

别墅总体上可划分为三类，即独立别墅、联排别墅与叠拼别墅。独立别墅也就是独门、独院，下有地下室，中有私家花园领地，而上则由独立空间，乃是具有很强私密性的独立式住宅，突出表现在前后、上下、左右均属独立空间，通常情况下，房屋的四周均有面积大小不一的绿地，另外，还有单独院落，院子内还有亭子、游泳池、花坛等。基于别墅市场严控的大框架下，别墅产品的价值始终处于持续攀升趋势，因此，别墅设计便显得更加珍贵。至此，有良好私密感、功能齐全、前后庭院的别墅户型，不管是在资源力上，还是在产品力上方面，均为与高端生产品位相匹配的首选。联排别墅即平面形式从竖向横条形发展。联排别墅在国内有着较快的发展速度，从起初的大进深、小面宽、三层为主，到现今的小进深、大面宽与二层为主，增加了室内外的空间变化，包含内庭院、侧庭院等空间处理，每户形式也有不同，有L型、T型与十字形等，这种设计形式使各层平面有更加合理的功能格局，通风好，采光好。针对叠拼别墅而言，即为垂直方向上的两户叠加，通常情况下，为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园，而对于上层单元，则从室外独用楼梯入户。

2、住宅户型设计新方式、新方法

2.1门厅

门厅作为户外、户内一种延伸或过度空间，将人们从起初的外界不稳定，带至一个安全、熟悉且完全属于自己的空间。缓冲、过渡是门厅的主要功能，另外，还是存放手袋、衣物、雨具、鞋、帽与整装、更衣、换鞋的主要场所；针对传统的住宅设计而言，往往会忽略门厅的设计，即便在总体设计当中也设计了门厅，也仅用于表现简单功能，未能将其在空间形象架构当中的作用表现出来，除此之外，在面积上也比较局促、狭小。从本质上来讲，门厅乃是介乎户外、户内之间用于转换与过度的相应空间，对于其空间所进行的表现设计，作用重大。基于感官层面，其乃是融入家庭的首印象空间，其设计的好坏，会对一个家庭的品位与层次产生直接影响，所以，在实际住宅设计过程中，尤其是设计门厅时，不仅要注重户内、外转换功能的完善，还需注重空间的表现设计。

2.2阳台

针对传统的阳台设计，通常将阳台设计成长条形，而随着人们生活品位的提升及多样性要求的增多，阳台的形式出现了多种变化，现在已有圈形、方形、弧形等。阳台空间不仅使家庭空间得以丰富，而且还为更好的开展室外休闲活动，提供了理想的、舒适的场所。（1）花园阳台。花园阳台作为近些年来一种新推出的设计样式，从本质上来讲，即为深化、扩充阳台室外的休闲娱乐空间，此外，还能有益推动家庭成员参与健康休闲活动。阳台空间户内室外一个具有相对独立性的休闲空间，在此能够呼吸新鲜空气，享受阳光，欣赏风景，与大自然紧密接触与交融，除此之外，还可以饮茶健身，种花草等，这在某种程度上更加贴合、适应基于人们生活水平提升背景下，对健康、舒适居所的基本要求。（2）双阳台。从本质上来讲，双阳台设计即为将服务阳台与生活阳台分开来单独设计。经分离设计，不仅使生活阳台有专属性的休闲空间，而且还能明确、定位服务阳台的基础功能，有助于阳台服务功能与生活的紧密联系。2.3凸窗

在当代住宅户型设计当中，凸窗设计作为最为常见且多用的一种形式。通常出挑墙面为50cm，相对于室内地面，窗台需高出50cm。之所以出现凸窗形式，主要因为其能够在户型面积不增加的情况下，实现户内使用面积的增加。伴随凸窗设计样式的日益增多，从各类设计中，人们发现凸窗除了会使室内使用面积得以增加之外，还拥有各项实用功能，如观景、休闲等。现实当中，凸窗设计已经不单单局限在窗的设计范畴，而是被划归至家庭空间细节的设计范围，由此带来了空间样式的改变，如出现了诸如菱形、圆形及方形等。

2.4家庭厅

在我国整个当代住宅设计体系当中，家庭厅是一种新型空间形式，其通常介于家庭私密空间与公共空间间，乃是两者有效融合的过渡空间。对于此种空间来讲，其在那些比较大的户型当中较为多见，又被人形象的称之为家庭第三厅，即家庭厅、餐厅与客厅。对于家庭厅，从其功能角度来考量，其功用主要有琴台、茶艺、棋牌等，此外，还能结合家庭需求，选择各种所需的功能。通过设计家庭厅，主要目的与作用就是讲家庭私密空间与公共空间之间的过度问题给解决掉。针对传统的住宅设计来讲，往往是利用一条走廊实现私密空间与公共空间的连接。但针对此种设计方式而言，在原本狭窄的内走道上，难以将空间创意表现出来，无法实现私密空间与公共空间的和谐过度，各空间渗透不足。反之，利用家庭厅实现各空间的连接，不仅能够使私密空间与公共空间彼此独立，而且还能相互渗透，利用空间上的互补，实现家庭功能的优化与丰富化。

3、基于新技术下的住宅创新剖析

3.1钢结构住宅

对于钢结构住宅来讲，其格局充满个性化，且造型活跃，除此之外，还能提升整个房屋面积的实际利用率。此种住宅形式除了需要将卫生间、厨房固定外，其与室内格局便可随意性的调整与更改，不受限于传统结构。所谓钢结构住宅体系，从本质上来讲，即隔断、墙体及维护结构与钢管架支承結构一道构成的住宅体系。此种住宅体系较之传统结构体系，主要存在如下优点：（1）因运用了轻型