中海地产由精装修探讨户型设计的要点知识讲解310页PPT
精装住宅户型空间设计概念详解(课件)
窗帘、地毯等软装配饰选择建议
• 注意窗帘与墙面、地面及家具的色彩搭配和风格协调。
窗帘、地毯等软装配饰选择建议
01
地毯选择建议
02
03
04
根据空间大小和家具布局选择 合适尺寸的地毯，避免过大或
过小影响整体效果。
考虑地毯的材质、颜色和图案 ，选择与整体装修风格相协调
的地毯款式。
注意地毯的清洁和保养问题， 选择易于清洗和保养的地毯材
分区照明
根据空间功能和使用需求，将室内划分为不同区域，分别设置合 适的照明设施。
主次分明
突出主要光源，辅助以局部和背景照明，形成层次分明的照明效 果。
节能环保
选用高效节能的照明设备，如LED灯等，降低能耗和运营成本。
灯光氛围营造技巧
色彩运用
通过灯光色彩的选择和搭配，营造出不同的空间 氛围，如温暖、宁静、活泼等。
动线规划
根据烹饪流程规划厨房动线， 提高烹饪效率；餐厅则要考虑 用餐时的便捷性和舒适度。
通风与采光
确保厨房和餐厅的通风与采光 ，营造明亮、清新的环境。
家具与设备
选择符合人体工学的家具和设 备，提高烹饪和用餐的舒适度
。
卫生间空间布局要点
干湿分离
将淋浴区与其他区域进行干湿分离，避免水 汽对卫生间其他部分的影响。
精装住宅户型空间设 计概念详解(课件)
目录
• 精装住宅概述 • 户型空间设计理念 • 户型空间布局规划 • 装修风格与色彩搭配 • 家具陈设与软装配饰选择 • 照明设计与氛围营造 • 总结与展望
01
精装住宅概述
定义与发展趋势
定义
精装住宅是指在房屋交付前，所有室内空间及公共区域已经完成装修，并配备 了基本家具和家电的住宅产品。
知名地产精装修户型讲解PPT多图
•调整卫生间平面布局, •统一玄关柜深度为400mm
19-2-4户型原结构
19-2-4户型调整
19-2-1户型调整-19、20、22# 96平方米
•调整厨房与客厅之间墙体, 使厨房满足日常功能需求。
•统一玄关柜深度为400mm
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。
•卫生间增加管井，调整布局。 •主卧衣柜建议精装现场制作,故在此处增 加墙体以便衣柜收口，次卧可用成品衣柜。
19-2-3户型原结构-19、20、22#
19-2-3户型调整-19、20、22#
19-2-4户型调整-19、20、22# 102平方米
•阳台使用面积增加。可引 导阳台由业主自行封闭.
•调整主卫次卫空间布局， 增加水管井。
•主卧衣柜建议精装现场制 作,故在此处增加墙体以便 衣柜收口，次卧可用成品衣 柜。
7-4户型原结构
7-4户型调整
小T4、T4超高层、T6精装修户型
精装间平面调整
19-2-1户型调整-21# 111平方米
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。 •统一玄关柜深度为400mm
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。
精装修施工图完成
施工图设计完成
实景样板间完成
精装间平面调整
7-3户型调整 69.2平方米
•次卧成品衣柜. •上下水管道调整至次卫.
•主卧衣柜建议精装现场制作,故在 此处增加墙体以便衣柜收口，次 卧可用成品衣柜。
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
中海地产由精装修探讨户型设计的要点
中海地产由精装修探讨户型设计的要点中海地产作为国内知名房地产开发商，一直致力于打造高品质的居住环境。
在房屋户型设计方面，中海地产注重精装修的探讨和优化，以确保每个购房者都能拥有舒适、实用、美观的居住空间。
首先，中海地产重视户型布局的合理性。
合理的户型布局能够充分利用室内空间，提供更多的储物空间和活动空间。
中海地产会对每一套房屋进行细致的规划和设计，将客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域合理地布置在整个空间中，确保每个区域的功能完善，同时又能够保持空间的连贯性和通透感。
其次，中海地产注重户型的灵活性和可转换性。
随着人们对居住空间的需求不断变化，中海地产考虑到了未来居住者的可能的改造和扩建需求。
他们设计的户型可根据个人的需求和喜好进行定制化改造，使居住空间更符合居住者的个性化需求。
这种设计不仅考虑到了居住者的现有需求，还预留了一定的可变空间，以满足居住者未来可能的需求。
第三，中海地产注重细节的处理。
他们在户型设计中注重细节的处理，从非结构的装饰细节到结构的合理布局，力求做到每个细节都能够体现居住者的需求和品味。
比如，他们会考虑到阳台的朝向和面积，使得阳台可以成为花园或休闲空间；厨房的布局和功能区域的规划，可以提供更好的烹饪和操作体验；卫生间的设计会注重通风、采光和隐私等因素，为居住者提供舒适的私密空间。
此外，中海地产还注重与购房者的沟通和参与。
在房屋户型设计过程中，中海地产会与购房者进行充分的沟通和交流，了解他们的需求和意见。
通过购房者的参与和建议，中海地产可以更好地满足他们的需求，并不断优化户型设计，提供更好的居住体验。
总结起来，中海地产在精装修探讨户型设计方面的要点主要包括户型布局的合理性、户型的灵活性和可转换性、细节的处理以及与购房者的沟通和参与。
这些要点的注重，使得中海地产能够打造出符合购房者需求的高品质居住空间，为购房者提供舒适、实用、美观的居住环境。
中海地产.室内设计效果与成本控制要点要点
二设计效果与成本控制要点——成本分析卫生间主材分析（写字楼、商业）卫生间照片名称：拖布池龙头品牌：科勒型号：K-13901-4-CP 使用部位：商业卫生间名称：感应冲水器/管品牌：科勒型号：K-744T-SC/CP 2429-SA-NA 使用部位：商业卫生间名称：蹲便器品牌：科勒型号： K-4001T-0 使用部位：商业卫生间名称：德伯里拖把盆品牌：科勒型号： K-6652 使用部位：商业卫生间名称：小便斗品牌：科勒型号： K-17647T 名称：小便斗品牌：科勒型号：k-16320t 名称：黑金砂产地：印度使用部位：台面单价约为：500元/㎡名牌: 德国高仪名牌: 德国高仪品名: 冷热水感应龙头品名: 暗藏式水箱及面板型号：36207 型号：38509+38732+38558 产地：德国原产产地：德国原产颜色：镀铬颜色：镀铬单价: 4737.00 单价: 3486.00 名牌: 德国高仪品名: 小便斗感应器面板型号：37750 产地：德国原产颜色：镀铬单价: 4785.00二设计效果与成本控制要点——成本分析商业主材分析商业精装修单方造价约为：2900元/㎡（含卫生间、石材等）商业照片名称：蜂窝铝板品牌：丹纳斯顿颜色：暖白单价约为：870元/㎡名称：贝沙金石材（光面）产地：以色列使用部位：墙面装饰单价约为：580元/㎡名称：新贵米黄石材（光面）产地：土耳其使用部位：墙面装饰单价约为：409元/㎡uiloaijnahcid/nc.moc.anis.golb//:ptth : 名称：铝单板品牌：丹纳斯顿颜色：暖白单价约为：580元/㎡ 862446721 : : anihcnahcid/moc.udiab.ih//:ptth : （商业）名称：水立方玻璃使用部位：电梯厅墙面单价约为：360元/㎡名称：背漆玻璃使用部位：消防栓单价约为：270元/㎡名称：粉红佳丽石材（光面）产地：巴西使用部位：地面墙面单价约为：870元/㎡名称：莎阳米黄石材（光面）产地：伊朗使用部位：地面墙面单价约为：830元/㎡ :。
中海地产精装修工程成本管理PPT(136)页
广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因
拆分的依据则是根据目前国内市场的社会分工来决定： 一、装饰工程应由业主直接分判给具有“装饰资质”的专业装饰公司施工。 二、厨柜、木门及木地板工程应由相对“专一”的专业厂家承接。 三、甲供材料及设备的原因： （一）能较好的控制工程成本，通过甲方集中购买及利用甲方付款方面的优 势达到降低成本的目的 ； （二）能较好的控制材料质量，满足甲方设计要求 。
二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比
室内精装修成本控制的主要方面： （一）精装修工程导致主包工程增加相应基本措施方面的成本管理； （二）主包工程对精装修工程增加的协调服务内容的成本管理； （三）精装修工程及甲供材料的成本管理。
中海璟晖华庭项目情况介绍
中海璟晖华庭项目位于广州未来CBD的珠江新城金穗路与猎德路交界 处，两期占地面积共22,273.32平方米，容积率7.3358；二期总建筑面积 107,991平米，其中地上面积87,861平米，地下面积20,130平米，包括5栋 商住楼，首层至四层为裙楼商业，以上为住宅，共有住宅532户，可售住宅 面积为75242平米；地下2层，主要为机动车库，有机动车位462个。08年销 售均价约为16,000元/m2。 二期建安成本情况：按建筑面积计算单方建安成本为3,004元/m2（包 括室内装饰，不包室内装饰为2,212元/m2 ），其中室内装饰工程单方成本 按总建筑面积计算为792元/m2（按住宅销售面积计算为1,136元/m2 ），占 总成本比例为26%。 中海璟晖华庭二期室内装饰分析表.xls
相片及圖像位置
厨房墙砖 品牌：东鹏瓷片 型号：LN63823规格： 300×600 材料价格： 50.00元/m2 铺贴价格： 48.00元/m2
房地产好户型设计要点学习
03
四房两厅两卫 客厅：4.0*3.3m 餐厅：3.1*3.3m 厨房：2.1*3.0m
卫生间：两卫 套房：一主卧套 主卧：面宽3.6m 独立更衣间卫生
间
03
四房两厅两卫 客厅：3.8*3.6m 餐厅：2.0*3.8m 厨房：2.05*2.8m
卫生间：两卫 套房：一主卧套 主卧：面宽3.5m 独立更衣间卫生
6+1提升溢价、 容积率1.0~1.5
层数：7-12层 楼梯：1部
电梯：1电梯
层数：13-18层 楼梯：1部
电梯：2电梯 （1XFT）
层数：18-33层 楼梯：2部
电梯：2电梯 （1XFT）
土地利用率较低、 产品档次较高、 首层赠送花园或 者半地下室，是
提升档次溢价兼 具满足容积率的 产品、容积率 1.5~2.0
建筑高度超过100米的高层 民用建筑应设避难层
层数：1-3层 楼梯：一部 电梯：私人电梯？
01
（独栋、双拼、联排）土地利用率低、奢华高档、单价高、附赠花园露台私家车库 或地下室，单价高，容积率＜1.0,一般首层为厨房餐厅客厅等开放空间，二层为 卧室，三楼为最私密的主卧。面积段为200-400㎡
01
LxB=1400x400；短
开间800mm；
开间，长进深： 3.水井最小进深400mm；
LxB=800x900 4.水井最好是开间方向全部
开成门，便于检修； 5.
采用机械加压送风。楼 间最高部位可开启外窗面积不小于1m2；
梯间井道：0.9m2，短 前室自然通风：可开启外窗不小于2m2；
边长度不小于600mm 合用前室自然通风：可开启外窗不小于
03
18F以上要求两个防烟楼梯间（有前室）两部电梯其中一部为消防电梯，当消防电梯前室与楼梯间 前室合用时，合用前室最小净宽需大于等于2.4米
中海地产由精装修探讨户型设计的要点310页文档
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谢谢！
310
中海地产由精装修探讨户型设计的要 点
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。—上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
精装修样板房设计风格及细节打造PPT
田园风格
总结词
以自然田园为灵感，色彩明快、造型朴实，强调与自然和谐共生的理念。
详细描述
田园风格常采用浅色系如米白、浅灰等作为基础色调，搭配自然色如棕色、绿色等。材质上多采用木 质、石材等天然材料。家具和装饰品选择上注重简洁、实用，力求营造出一种轻松、自然的氛围。细 节处理上常运用花卉、藤编等元素，强调与自然的亲近感。
04 软装与配饰
家具选择与搭配
家具材质
01
选择优质木材、金属、玻璃等材质，以提升整体质感。
家具款式
02
根据设计风格选择合适的家具款式，如现代简约、欧式古典等。
家具布局
03
合理规划家具摆放位置，确保空间利用最大化，同时保持动线
流畅。
布艺织物与窗帘
布艺材质
选择舒适、柔软的布料，如棉、麻、绒等。
窗帘款式
空间色彩搭配
总结词 运用色彩心理学原理，营造舒适、 和谐的居住氛围
空间色彩搭配的适用场景 适用于各种风格，尤其适用于有 特殊色彩需求的家庭或个人。
详细描述 根据色彩心理学原理，选择合适 的色彩搭配方案，如冷暖色调搭 配、对比色搭配等，以营造舒适、 和谐的居住氛围。
空间色彩搭配的优点 增强空间层次感，提高居住舒适 度，满足视觉审美需求。
03 装修材料与质感
木质材料
总结词
自然、温馨、舒适
详细描述
木质材料在样板房设计中常用于家具 和地板，其天然的纹理和温暖的色调 为空间带来自然、温馨的感觉，营造 出舒适的居住氛围。
石材
总结词
高冷、现代、时尚
详细描述
石材在样板房设计中常用于地面、墙面和卫生间等区域，其 独特的质感和色彩为空间增添现代、时尚的气息，给人高冷 而精致的视觉感受。
房地产精装修户型优化设计讲解(139页)
中国房地产商精装管理模式对比
集团 审批
选择
万科模式 产品规划标准
精装设计标准 全国采购战略（多家）
绿城模式 各项目公司报总部
设计方案，供应商
区域 /项目 确定项目设计方案 确定项目供应商 工程实施
确定项目设计方案 确定项目供应商 工程实施
中国房地产商精装管理模式发展三阶段
早期 品牌堆砌期 ü多层别供应商
染严重 ，长期噪音扰民现象的困扰 环保质量难以控制 时间成本的不可控
推广精装修住宅存在的问题：
1、担心装修风格雷同、没有个性，而且在实用性上也只有自己装 修才最清楚，70%不 接受客户都谈到了这点。
2、受访不接受客户中多为女士，她们认为家还是要自己装更有味 道。
3、部分客户认为有很多时间，以前房子也是可以自己装 好的。 4、部分超高端客户客户认为，开发商装修的标准达不到自己的要
6、、空间组合定位 功能空间 公共空间 私密空间 收纳空间 人文空间 例:两房+多功能房--压缩版
8、成本控制定位 风格与预算 售价与
9、风格趋向定位
2009-2010年-十种风格设计思路
项目设计策划的定位设计
楼盘项目的区域设计定位 消费群体的市场分析定位 设计风格及生活方式协调统筹设计 楼盘销售的引导分析 卖场设计的行为空间细化分析
室内空间设计是建筑的灵魂
环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而 室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的 灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共 同的社会责任。 精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划 设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富 经验的精装设计和技术专家提供精装设计支持。
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的ห้องสมุดไป่ตู้子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
中海地产由精装修探讨户型设计的要 点知识讲解
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时 当勉励 ，岁月 不待人 。
谢谢你的阅读