看房之东西南北篇总论

北京东西南北区域看房之东区

央视给ＣＢＤ吃了定心丸

置业ＣＢＤ的精英们可能最近要尽快做出抉择了，央视新址的奠基仪式刚刚完毕，而这个能够为ＣＢＤ每天增加近万人流的传媒大户无疑给周边楼盘吃了一颗定心丸。前不久北京万达广场南区已经开工，时代华纳、沃尔玛等巨头都已经进驻，而商务区里为数不多的纯居住社区——金地国际花园外立面也马上落成，投资高端物业的人士可要抓紧时机。

到国贸桥南做“渔翁”

ＣＢＤ其实是里外都“热”，如果觉得ＣＢＤ物业太过高端，不妨选择“南下”。国贸以南双井和西大望路板块的项目已经是“打”成一片，西大望路的最后一块地已经被乐城国际拿下，将于１０月中下旬亮相，京城最有特色的国际学校和２．４的容积率在ＣＢＤ以南板块绝对是一大亮点。而苹果社区的“红苹果”大户型也已经上市，对于那些在国贸上班的中层而言，应该是一个不错的选择。富力城南欧风格的一期园林的确值得一看，孔雀、鸳鸯、鹤等多种动物都已经进驻，在京城这样的风光目前还独一无二，对生活环境要求较高的舒适型业主而言可以考虑。而珠江帝景的后期产品也陆续推出，现房的力量与合生创展的金字招牌也应该成为急需现房的人士首选。当然，根据购房者自己的需求状况，偏好自然有所不同，因此建议大家更应该有一个全盘的打算，眼光可以放得更加长远，整体而言，这个区域的升值空间依旧很大。

朝阳北路有的看

除此之外，大家也可以选择从ＣＢＤ“北上”，将目光放到朝阳北路板块。作为目前发展最快的区域，朝阳北路已经开始显现出密集高档居住区的势头，不过对于购房者而言还是应该对自己的需求有清醒的判断。青睐小户型的年轻一代可以关注性价比较为突出的青年汇佳园，而成熟型和讲究舒适度的成熟型购房人不妨去华纺易城、合生珠江罗马嘉园实地考察一番。另外国美家园也即将亮相，不是很着急的购房人可以等等鹏润集团的这一大作。在ＣＢＤ周边各大区域里，离机场近无疑是朝阳北路的一大优势，而且城市发展的东扩都给朝阳北路带来了更大空间，而随着商务以及写字楼也将逐渐进入这一区域，住宅的升值潜力也将明显释放。

三元桥、东四环也有选择

三元桥区域的凤凰城在建筑艺术双年展上大出了风头，１０位国际顶尖设计师的样板间应该对工作在ＣＢＤ以及三环沿线各大企业的中高层具备一定吸引力。而旁边的时间国际则在价格上具有较大杀伤力，热衷投资的业主们不妨好好了解一下周边楼盘的价格和投资回报率。继续往东的东四环直至丽都则是今年上半年发展最迅猛的板块，价格层次也从每平方米５０００元到３０００美金不等，跨度大也就意味着选择范围广。“ZAMA咱们”与上东三角洲、卡布其诺与飘HOME、阳光上东与丽都水岸几乎满足了各个阶层的人群需求。而瞰都和刚刚开盘的晶都国际无疑也丰富了投资物业的形态，３０００美金／平方米的东山墅也为东区的精英人士在东四环边拥有别墅提供了可能。

年轻人的通州

对于刚毕业、工作时间不长的年轻一代倒是可以暂时定居通州。如今的通州与３年前的“通县”已经不可同日而语，长假沿着轻轨来个通州看房一日游是个不错的选择。重点值得关注的是通州北苑站到九棵树站这一段，通州新开发的盘８０％集中在这一区域，同时世纪星城、蓝调沙龙雅园二期、靓景明居等一大批低密度的社区都是目前影响较大的代表项目，而远一点的DBC加州小镇则在户型上下了不小功夫，连小户型都做到全明空间。不过在通州置业可一定要仔细核算自己的时间成本，工作和生活的半径能否承受自己要有清醒的认识。

四方新区值得观望

对于新兴区域“四方新区”则值得长线观望，华侨城公园明年初正式启动，而东南四环的绿化隔离带以及便捷的交通无疑都将全面提升区域价值。世纪东方城推出的“远景”房无疑就是对景观价值的全面利用，对需要生活情调和景观环境的人士来说，是一个不错的选择。另外给父母购置安享晚年的居所也首推这个区域，众多公园、绿化隔离带等撑起了整个区域的满目绿色，非常适合老年人的生活和休闲，配套也在逐步完善，不过真正成熟可能还需时日。

北京东西南北区域看房之西区

由北向南，西区大使将向你分别介绍上地、百旺区域；万柳、板井区域；西四环沿线；田村、玉泉路区域等几个购房人可重点关注的区域和楼盘。

上地、百旺区域

这一区域处于西北五环以外，优势是交通相对便利，相对西区其他区域房价较低，楼盘普遍处于现房或准现房的状态，楼盘密度较低，普通商品住宅的均价在５５００～６０００元／平方米左右，缺点是生活配套设施不够完善，小区周边的道路和环境较差，城乡结合部的特点明显，但将来的发展空间较大。

目前该区域在售楼盘有天秀泊心湾、麒麟家园、领秀硅谷、学风1911、燕清源、力度家园、清上园、万科西山庭院、中海枫涟山庄等。虽然在售楼盘不少，各具特色，但许多楼盘的存量已经不多，价格也比刚开盘时涨了不少。像今年开盘的中海枫涟山庄已经从均价５３００元／平方米涨到了５８００元／平方米，低密度住宅万科西山庭院从去年的均价７５００元／平方米上涨到８７５００元／平方米。

万柳、板井区域

万柳、板井区域是西部区域中开发较早的地区，毗邻三环路和四环路，其交通便利自不必说，其生活配套设施也十分齐全，各大高校近在咫尺，文化气息浓厚，近有昆玉河美景，远可观西山，因此这里目前价格在７０００元／平方米的楼盘比比皆是。有的楼盘价格更是超过１００００元／平方米。所以在这个区域内选择房子，最重要的是考虑楼盘的性价比。从自己的需求出发，选择适合自己的楼盘。

目前在售楼盘有世纪城三期、观澜国际花园、颐慧佳园、10号名邸、万城华府、山水倾城等。其中世纪城新近推出的一个园区还未正式开盘就认购的差不多了，观澜国际花园的现房销售和全面交付使用的社区园林景观是吸引购房人的亮点。万城华府的７００万～１０００万元一套的大地别墅和３００万～６００万一套的叠加官邸一期推出就遭抢的现实也充分显示了西区购房人的实力，据悉，第二批房源也即将推出。

西四环沿线

四环沿线的楼盘交通便利是不言而喻的。其楼盘的特色是吸引购房人的焦点。目前西四环沿线主要在售楼盘有ＷＥＨＯＵＳＥ、汤泉逸墅、诚品建筑、乐府江南、第七街区等。

ＷＥＨＯＵＳＥ为联排别墅产品，它对房子内部空间的处理综合体现了新北京的生活。楼层通常做半错层（ｈａｌｆ－ｆｌｏｏｒ）排列，给人一种生动的三维空间体验，而不像传统住宅外形那样一层叠一层，各层空间互不相通，目前均价在１２０００元／平方米左右。汤泉·逸墅以ＣＥＯ公馆、低密度的设计和温泉入户为卖点，二期正在内部认购中，价格在７５００元／平方米左右。乐府·江南以低密度社区和江南园林景色的独特设计为购房人追捧，目前６７００元／平方米带精装修的价位体现了较好的性价比。

田村、玉泉路

这一区域历史开发速度较为缓慢，而且中高档楼盘相对较少。随着政府对西部地区规划力度的加大，无论从交通资源、人群特征、地理区域，还是生活配套，均促使这一区域成为了楼市的“井喷”之地。目前，各类生活设施配套相对完善，分布有普尔斯马特、华普、沃尔玛、华联等大型商业设施，在规划中，占地６４公顷的北京时代购物广场、北京银和娱乐文化中心以及环球影城主题公园等大型娱乐项目也分布在玉泉路区域内。

目前该区域聚集了诸如远洋山水、玉泉新城、上城、京城DC、京汉旭城、翠谷玉景、阳光星期八等多个新盘，且价位相对较低，在４０００～５０００元左右。占地１５０万平米的远洋山水、精装修的京汉旭城以及京城ＤＣ和其他新盘在认购阶段均出现了火爆的场面。新入驻的百万大盘玉泉新城，通过园林景观的营造和人性化的户型设计，以及合理的性价比在目前认购阶段更是得到了购房人的青睐。

北京东西南北区域看房之南区

南城不管是刚刚开盘的新项目，还是梅开二度的老项目可谓是遍地开花，二环、三环乃至南五环都有项目值得一看，快来吧。

“寻花问柳”第一站：本家润园

位于东南二环内广渠门桥西４００米的本家润园，处在国贸、建国门、新世界三大商圈交汇处，６—１２层薄板精装住宅，以舒适为尺度的高档精装社区。项目开发商为北京九鼎房地产开发有限责任公司，通过中央水循环环境系统、非单元式设计、半封闭外悬点支玻璃等多层面的创新技术，为消费者打造了一个都市中央的理想居所。本家润园自２月２８日正式认购以来，受到众多