房地产信托项目可行性研究报告

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房地产项目可行性研究报告范文

房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。

在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。

本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。

二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。

根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。

2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。

并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。

3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。

与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。

4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。

然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。

三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。

2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。

借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。

3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。

本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。

四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。

2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。

房地产项目可行性研究报告（10篇）

房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告(10篇)在生活中，报告使用的频率越来越高，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

写起报告来就毫无头绪？以下是小编为大家整理的房地产项目可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产项目可行性研究报告1第一章房地产项目总论1.1 房地产项目背景1.1.1 房地产项目名称1.1.2 房地产项目承办单位1.1.3 房地产项目主管部门1.1.4 可行性研究工作的编制单位1.1.5 研究工作概况1.2 编制依据与原则1.2.1 编制依据1.2.2 编制原则1.3 研究范围1.3.1 建设内容与规模1.3.2 房地产项目建设地点1.3.3 房地产项目性质1.3.4 建设总投资及资金筹措1.3.5 投资计划与还款计划1.3.6 房地产项目建设进度1.3.7 房地产项目财务和经济评论1.3.8 房地产项目综合评价结论1.4 主要技术经济指标表1.5 结论及建议1.5.1 专家意见与结论1.5.2 专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1 房地产项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由2.2 房地产项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章房地产项目市场分析与预测3.1 市场调查3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.6 国外市场调查3.2 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略4.1 产品方案和建设规模4.1.1 产品方案4.1.2 建设规模4.1.3 产品销售收入预测4.2 市场推销战略4.2.1 推销方式4.2.2 推销措施4.2.3 促销价格制度4.2.4 产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择5.1 资源和原材料5.1.1 资源评述5.1.2 原材料及主要辅助材料供应5.1.3 需要作生产试验的原料5.2 建设地区的选择5.2.1 自然条件5.2.2 基础设施5.2.3 社会经济条件5.2.4 其它应考虑的因素5.3 厂址选择5.3.1 厂址多方案比较5.3.2 厂址推荐方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1 房地产项目组成6.2 生产技术方案6.2.1 技术来源途径6.2.2 生产方法6.2.3 技术参数和工艺流程6.2.4 主要工艺设备选择6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6 主要生产车间布置方案6.3 总平面布置和运输6.3.1 总平面布置原则6.3.2 厂内外运输方案6.3.3 仓储方案6.3.4 占地面积及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计6.4.2 特殊基础工程的设计6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造价估算6.5 其他工程6.5.1 给排水工程6.5.2 动力及公用工程6.5.3 地震设防6.5.4 生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析7.1 房地产项目选址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件9.1 主要原材料供应9.2 燃料、加热能源供应9.3 给水供电9.4 外部配套条件第十章房地产项目进度与管理10.1 工程建设管理10.2 房地产项目进度规划10.3 房地产项目招标第十一章环境影响评价11.1 建设地区的环境现状11.1.1 房地产项目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5 现有工矿企业分布情况;11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;11.1.8 交通运输情况;11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

房地产投资信托项目可行性分析报告

房地产投资信托项目可行性分析报告一、项目背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是投资者关注的重点领域。

然而，传统的房地产投资方式往往需要大量的资金投入，并且存在流动性差、管理复杂等问题。

房地产投资信托（REITs）作为一种创新的投资工具，为投资者提供了一种参与房地产市场的便捷途径。

二、项目概述本房地产投资信托项目旨在通过集合众多投资者的资金，投资于多元化的房地产资产，包括商业写字楼、购物中心、公寓等，并通过租金收入和资产增值为投资者带来稳定的回报。

三、市场分析（一）宏观经济环境当前经济形势总体稳定，国内生产总值持续增长，这为房地产市场的发展提供了良好的基础。

同时，政府出台了一系列政策来调控房地产市场，以保持市场的平稳健康发展。

（二）房地产市场供需状况在需求方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，对各类房地产的需求持续增加。

特别是在一二线城市，商业写字楼和公寓的租赁需求旺盛。

在供给方面，虽然房地产开发投资不断增加，但优质的房地产资产仍然相对稀缺。

（三）租金市场分析租金水平在不同地区和不同类型的房地产之间存在较大差异。

一般来说，一二线城市的租金水平相对较高，且保持稳定增长的趋势。

同时，租金收益率也受到房地产位置、品质和管理水平等因素的影响。

四、项目优势（一）多元化投资组合通过投资于多种类型的房地产资产，可以降低单一资产的风险，提高投资组合的稳定性。

（二）专业的资产管理团队拥有经验丰富的资产管理团队，能够对投资的房地产进行有效的管理和运营，提高资产的价值和租金收益。

（三）稳定的现金流房地产租金收入相对稳定，可以为投资者提供持续的现金流回报。

（四）税收优惠根据相关法规，房地产投资信托在一定程度上享受税收优惠政策，提高了投资者的实际收益。

五、项目风险（一）市场风险房地产市场受宏观经济、政策法规等因素的影响较大，市场波动可能导致资产价值下降和租金收入减少。

（二）利率风险利率的变化会影响房地产的融资成本和资产价值，从而对投资收益产生影响。

房地产项目可行性研究报告怎样写9篇

房地产项目可行性研究报告怎样写9篇房地产项目可行性研究报告怎样写 1合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。

对于开发和利用重要资源的企业投资项目，要从建设节约型社会、发展循环经济等角度，对资源开发、利用的合理性和有效性进行分析论证。

对于资源开发类项目，要阐述资源储量和品质勘探情况，论述拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，分析评价项目建设方案是否符合有关资源开发利用的可持续发展战略要求，是否符合保护资源环境的政策规定，是否符合资源开发总体规划及综合利用的相关要求。

在资源开发方案的分析评价中，应重视对资源开发的规模效益和使用效率分析，限制盲目开发，避免资源开采中的浪费现象;分析拟采用的开采设备和技术方案是否符合提高资源开发利用效率的要求;评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展的政策要求。

对于需要占用重要资源的建设项目，应阐述项目需要占用的资源品种和数量，提出资源供应方案;涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况的，应根据资源特征提出合理的综合利用方案，做到物尽其用;通过单位生产能力主要资源消耗量、资源循环再生利用率等指标的国内外先进水平对比分析，评价拟建项目资源利用效率的先进性和合理性;分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节约型社会的要求;分析资源利用是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响，以提高资源利用综合效率。

在资源利用分析中，应对资源节约措施进行分析评价。

本章主要阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案，并对其进行分析评价。

有关节能的分析评价设专章单独阐述。

对于耗水量大或严重依赖水资源的建设项目，以及涉及主要金属矿、非金属矿开发利用的建设项目，应对节水措施及相应的金属矿、非金属矿等原材料节约方案进行专题论证，分析拟建项目的资源消耗指标，阐述工程建设方案是否符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求，就如何提高资源利用效率、降低资源消耗提出对策措施。

某房地产项目可行性研究报告(通用7篇)

××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。

我国发展房地产信托的可行性分析

我国发展房地产投资信托的可行性分析摘要：引进和设立REITs需要一定的制度基础和市场环境，近年来，我国市场环境不断成熟，法律制度不断完善，尤其是金融、信托等方面的法律法规不断深化，为房地产投资信托在我国的实践供了一定的基础，使REITs在我国的设立和发展具备了一定的可行性。

关键词：REITs信托可行性房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是通过发行股票或受益凭证方式汇集多数投资者的资金，由专门的投资机构进行专业化的房地产投资或房地产抵押贷款投资，并将投资综合收益分配给投资者的信托。

REITs 作为房地产企业一种创新的融资手段, 首先产生于20世纪60年代的美国。

20世纪60年代后期, 美国、日本等发达国家就已经形成了初步成熟的房地产证券化模式。

进入20世纪80年代之后, 房地产证券化得到了迅猛发展, 英国、加拿大等其他国家和地区也先后开展了证券化业务。

随着我国经济的快速发展，我国房地产业正呈现出日益迅猛的发展趋势，作为资金密集型产业，现有投融资体制安排的不适应性也日益显现，房地产业蓬勃发展的态势强力推进着我国房地产金融的创新。

房地产投资信托基金在中国受到越来越多的关注。

本文从政策、法律、金融等方面对我国发展房地产信托进行了可行性分析。

1 我国发展REITs的法律基础中国目前只是一个初级的市场经济国家，发展REITs首先应从法律层面加以分析，这是该制度能否被成功移植的关键。

因此，有必要考察REITs在中国的相关法律框架。

REITs与我国公司法、证券法规定一致，以现有的《公司法》、《证券法》和《证券投资基金法》为依据设立，在我国目前的法律制度下，法律障碍较少。

我国2006年1月1日起施行的修改后的《公司法》的有关规定也放宽了我国房地产公司和信托投资公司改造成REITs上市的条件限制，有利于在法律层面上保障REITs在我国现阶段的推出。

另外，信托业和证券法律制度的逐步完善也为REITs创造了必要条件。

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析一、引言房地产信托投资基金是近年来在我国金融市场中崭露头角的一种金融工具。

它借助于信托机构的专业化管理和风险控制能力，将投资者的资金集中起来，通过投资房地产项目获取收益。

在推动房地产市场健康发展、增加金融市场多元化的同时，房地产信托投资基金也为投资者提供了更加灵活多样的投资选择。

本文将就我国发展房地产信托投资基金的可行性进行分析。

二、房地产信托投资基金的概念房地产信托投资基金是一种通过信托机构设立，以房地产项目或与房地产有关的资产作为投资标的的基金。

投资者可以通过购买该基金的份额，将资金投入到房地产市场中，从而分享房地产项目的收益。

房地产信托投资基金作为一种开放式基金，具有流动性好、分散风险、管理专业等特点。

三、我国发展房地产信托投资基金的现状目前，我国房地产信托投资基金的发展仍处于初级阶段。

与发达国家相比，我国的房地产信托市场规模相对较小，投资机构和产品种类也相对有限。

然而，随着我国金融市场的不断完善和房地产市场的逐渐放开，发展房地产信托投资基金势在必行。

四、我国发展房地产信托投资基金的优势1. 促进房地产市场稳定发展：房地产信托投资基金可以带动更多资金流入房地产市场，促进市场的稳定发展。

这对于缓解房地产市场过热与过冷的问题具有积极意义。

2. 丰富金融市场产品：房地产信托投资基金的推出可以增加金融市场的多样性，提供更多的投资选择，满足不同投资者的需求。

3. 提高资金利用效率：房地产信托投资基金可以将投资者的资金集中使用，形成规模效应，提高资金利用效率。

4. 降低投资门槛：房地产信托投资基金相对于直接购买房地产项目来说，投资门槛较低，更加灵活多样。

这使得更多的投资者能够进入房地产市场，分享投资机会。

五、我国发展房地产信托投资基金应注意的问题。

某房地产项目股权收益权投资单一资金信托计划可行性研究报告

某房地产项目股权收益权投资单一资金信托计划可行性研究报告XX·XX股权收益权投资单一资金信托计划可行性研究报告评审委员会：我部与XX集团有限公司（以下简称“XX集团”）及其控股公司台州华居房地产有限公司（以下简称“台州华居”）和其实际控制人徐建刚先生就XX信托设立“XX·XX股权收益权投资单一资金信托计划”（以下简称“本信托”或“信托计划”），募集资金用于受让XX集团有限公司持有的台州华居95.4%的股权收益权事宜已初步达成一致。

我部认为本信托具有可行性，现将本信托相关情况汇报如下，请评审委员会评审。

第一部分交易对手情况一、XX集团基本情况（一）概况1、企业名称：XX集团有限公司2、企业类别：有限责任公司3、经营期限：1997年4月8日至2017年4月7日4、注册地址：台州市路桥区路桥樱花路288号5、注册资金：15880万元人民币6、法人代表：徐建刚8、经营范围：纸箱制造、包装装潢、汽车、建筑材料、房地产开发等9成立日期：1997年4月8日10、营业执照注册号：33100400003417911、组织机构代码：70469177-816、贷款卡号：330908000000156602（二）历史沿革及股东情况XX集团有限公司1997年成立于浙江台州，由徐建刚出资70%，徐飞君出资30%组建。

XX集团1999年进入上海发展，经过10年多的快速发展，不断的资源整合,优化配置,目前已成为一家集房地产、矿业、文化、投资、包装、建材、物流、等多行业为一体的民营企业集团公司，并拥有一家上市公司——浙江华盛达实业集团股份有限公司（600687）。

2002年经国家工商总局核准为全国性无地域限制的企业集团。

XX集团法人代表兼总裁徐建刚先生：任上海市工商联常委、上海市企业联合会副会长、上海市企业家协会副会长、浙商理事会主席团主席、上海市浙江商会执行副会长、上海市青年联合会常委、上海市台州商会常务副会长、上海市光彩事业促进会理事、上海市工商联房地产商会副会长、上海市浦东新区政协常委、上海市浦东新区工商联副会长、上海市浦东新区青年联合会副主席。

房地产可行性报告范文(通用5篇)

房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。

改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。

1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。

房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。

房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。

不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。

一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。

而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。

房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。

另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。

(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。

通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。

因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。

房地产信托项目可行性研究报告

房地产信托项目可行性研究报告房地产信托项目可行性研究报告一、项目背景房地产信托，是指以房地产作为信托财产的信托。

房地产开发商将其房地产项目转化为持有权或是转让权，通过信托方式向投资人出售，以筹集资金进行项目开发或运营的一种方式。

随着中国房地产市场的发展，房地产信托市场也逐渐火热起来。

本文结合市场环境及政策监管，研究房地产信托项目的可行性。

二、市场环境分析1、中国房地产市场2019 年，中国房地产行业总体呈现出平稳增长的态势，商品房销售面积同比增长了2.9%，房地产投资同比增长10.1%，而房地产价格环比小幅上涨0.2%。

尽管受宏观经济环境和楼市调控等多重因素影响，2019 年上半年，中国房地产销售面积及销售额普遍有所下降，但下半年市场将迎来快速的恢复期，不少市民将选择在2020年买房。

2、政策监管政府在房地产领域加强了宏观调控，加大了对房地产业的监管程度，对不良开发商市场将进行淘汰，推动不良房地产信托项目逐步被淘汰。

对于规范发展的房地产信托项目，政府将给予政策扶持，例如财税支持、融资支持等。

3、竞争情况房地产开发商众多且竞争激烈，不良开发商数量也在上升，这使得房地产信托项目必须具备较高的竞争力，主要表现在项目规模、融资成本和风险防范方面。

其他竞争因素还包括曾经的表现、管理团队和投资人的信任度等级。

三、可行性分析房地产信托项目具备以下主要优势：1、为投资人提供较高的收益率目前，银行和其他理财产品的收益率均较低，无法满足投资人高收益的需求。

而房地产信托既能够为投资人提供相对较高的收益率，又能够给予投资人一定的安全保障，此因此符合市场需求。

2、提供多元化融资方式房地产公司在项目运营过程中需要大量资金的支持，房地产信托可以提供多元化的投资融资方式，例如债权投资、收益权投资等，使房地产公司能够快速地筹集到资金，降低融资成本。

3、政策优惠中国政府提出“稳房价”和“房住不炒”的理念，鼓励房地产行业的规范和健康发展，对符合规范的房地产信托项目，政府将提供相关的优惠政策支持。

房产信托项目可行性研究报告编写格式及参考(模板word)

房产信托项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司高级工程师：高建关于编撰房产信托项目可行性研究报告编写格式及参考（模板word ）（模版型）【立项批地融资招商】核心提示：1、本报告为模板/范文形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。

(注：没有能力修改的，请不要下载，以免给您造成浪费)2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司专业撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书商业计划书可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2项目建设单位 (1)1.1.3项目建设性质 (1)1.1.4项目建设地点 (1)1.1.5项目主管部门 (1)1.1.6项目投资规模 (2)1.1.7项目建设规模 (2)1.1.8项目资金来源 (3)1.1.9项目建设期限 (3)1.2项目建设单位介绍 (3)1.3编制依据 (3)1.4编制原则 (4)1.5研究范围 (5)1.6主要经济技术指标 (5)1.7综合评价 (6)第二章项目背景及必要性可行性分析 (7)2.1项目提出背景 (7)2.2本次建设项目发起缘由 (7)2.3项目建设必要性分析 (7)2.3.1促进我国房产信托产业快速发展的需要 (8)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10)2.4项目可行性分析 (10)2.4.1政策可行性 (10)2.4.2市场可行性 (10)2.4.3技术可行性 (11)2.4.4管理可行性 (11)2.4.5财务可行性 (11)2.5房产信托项目发展概况 (12)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (12)2.5.2试验试制工作情况 (12)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (13)2.5.4房产信托项目建议书的编制、提出及审批过程 (13)2.6分析结论 (13)第三章行业市场分析 (15)3.1市场调查 (15)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (15)3.1.2产品现有生产能力调查 (15)3.1.3产品产量及销售量调查 (16)3.1.4替代产品调查 (16)3.1.5产品价格调查 (16)3.1.6国外市场调查 (17)3.2市场预测 (17)3.2.1国内市场需求预测 (17)3.2.2产品出口或进口替代分析 (18)3.2.3价格预测 (18)3.3市场推销战略 (18)3.3.1推销方式 (19)3.3.2推销措施 (19)3.3.3促销价格制度 (19)3.3.4产品销售费用预测 (20)3.4产品方案和建设规模 (20)3.4.1产品方案 (20)3.4.2建设规模 (20)3.5产品销售收入预测 (21)3.6市场分析结论 (21)第四章项目建设条件 (22)4.1地理位置选择 (22)4.2区域投资环境 (23)4.2.1区域地理位置 (23)4.2.2区域概况 (23)4.2.3区域地理气候条件 (24)4.2.4区域交通运输条件 (24)4.2.5区域资源概况 (24)4.2.6区域经济建设 (25)4.3项目所在工业园区概况 (25)4.3.1基础设施建设 (25)4.3.2产业发展概况 (26)4.3.3园区发展方向 (27)4.4区域投资环境小结 (28)第五章总体建设方案 (29)5.1总图布置原则 (29)5.2土建方案 (29)5.2.1总体规划方案 (29)5.2.2土建工程方案 (30)5.3主要建设内容 (31)5.4工程管线布置方案 (32)5.4.1给排水 (32)5.4.2供电 (33)5.5道路设计 (35)5.6总图运输方案 (36)5.7土地利用情况 (36)5.7.1项目用地规划选址 (36)5.7.2用地规模及用地类型 (36)第六章产品方案 (38)6.1产品方案 (38)6.2产品性能优势 (38)6.3产品执行标准 (38)6.4产品生产规模确定 (38)6.5产品工艺流程 (39)6.5.1产品工艺方案选择 (39)6.5.2产品工艺流程 (39)6.6主要生产车间布置方案 (39)6.7总平面布置和运输 (40)6.7.1总平面布置原则 (40)6.7.2厂内外运输方案 (40)6.8仓储方案 (40)第七章原料供应及设备选型 (41)7.1主要原材料供应 (41)7.2主要设备选型 (41)7.2.1设备选型原则 (42)7.2.2主要设备明细 (43)第八章节约能源方案 (44)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (44)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (44)8.2.1能源消耗种类 (44)8.2.2能源消耗数量分析 (44)8.3项目所在地能源供应状况分析 (45)8.4主要能耗指标及分析 (45)8.4.1项目能耗分析 (45)8.4.2国家能耗指标 (46)8.5节能措施和节能效果分析 (46)8.5.1工业节能 (46)8.5.2电能计量及节能措施 (47)8.5.3节水措施 (47)8.5.4建筑节能 (48)8.5.5企业节能管理 (49)8.6结论 (49)第九章环境保护与消防措施 (50)9.1设计依据及原则 (50)9.1.1环境保护设计依据 (50)9.1.2设计原则 (50)9.2建设地环境条件 (51)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (51)9.3.1 项目建设对环境的影响 (51)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (52)9.4 环境保护措施方案 (53)9.4.1 项目建设期环保措施 (53)9.4.2 项目运营期环保措施 (54)9.4.3环境管理与监测机构 (56)9.5绿化方案 (56)9.6消防措施 (56)9.6.1设计依据 (56)9.6.2防范措施 (57)9.6.3消防管理 (58)9.6.4消防设施及措施 (59)9.6.5消防措施的预期效果 (59)第十章劳动安全卫生 (60)10.1 编制依据 (60)10.2概况 (60)10.3 劳动安全 (60)10.3.1工程消防 (60)10.3.2防火防爆设计 (61)10.3.3电气安全与接地 (61)10.3.4设备防雷及接零保护 (61)10.3.5抗震设防措施 (62)10.4劳动卫生 (62)10.4.1工业卫生设施 (62)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (63)10.4.3个人卫生 (63)10.4.4照明 (63)10.4.5噪声 (63)10.4.6防烫伤 (63)10.4.7个人防护 (64)10.4.8安全教育 (64)第十一章企业组织机构与劳动定员 (65)11.1组织机构 (65)11.2激励和约束机制 (65)11.3人力资源管理 (66)11.4劳动定员 (66)11.5福利待遇 (67)第十二章项目实施规划 (68)12.1建设工期的规划 (68)12.2 建设工期 (68)12.3实施进度安排 (68)第十三章投资估算与资金筹措 (69)13.1投资估算依据 (69)13.2建设投资估算 (69)13.3流动资金估算 (70)13.4资金筹措 (70)13.5项目投资总额 (70)13.6资金使用和管理 (73)第十四章财务及经济评价 (74)14.1总成本费用估算 (74)14.1.1基本数据的确立 (74)14.1.2产品成本 (75)14.1.3平均产品利润与销售税金 (76)14.2财务评价 (76)14.2.1项目投资回收期 (76)14.2.2项目投资利润率 (77)14.2.3不确定性分析 (77)14.3综合效益评价结论 (80)第十五章风险分析及规避 (82)15.1项目风险因素 (82)15.1.1不可抗力因素风险 (82)15.1.2技术风险 (82)15.1.3市场风险 (82)15.1.4资金管理风险 (83)15.2风险规避对策 (83)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (83)15.2.2技术风险规避对策 (83)15.2.3市场风险规避对策 (83)15.2.4资金管理风险规避对策 (84)第十六章招标方案 (85)16.1招标管理 (85)16.2招标依据 (85)16.3招标范围 (85)16.4招标方式 (86)16.5招标程序 (86)16.6评标程序 (87)16.7发放中标通知书 (87)16.8招投标书面情况报告备案 (87)16.9合同备案 (87)第十七章结论与建议 (89)17.1结论 (89)17.2建议 (89)附表 (90)附表1 销售收入预测表 (90)附表2 总成本表 (91)附表3 外购原材料表 (92)附表4 外购燃料及动力费表 (93)附表5 工资及福利表 (95)附表6 利润与利润分配表 (96)附表7 固定资产折旧费用表 (97)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (98)附表9 流动资金估算表 (99)附表10 资产负债表 (101)附表11 资本金现金流量表 (102)附表12 财务计划现金流量表 (104)附表13 项目投资现金量表 (106)附表14 借款偿还计划表 (108) (112)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

信托贷款项目可行性研究报告

XX信托XX22号·XX锦观城项目贷款集合资金信托计划可行性研究报告XX业务总部二○一二年四月目录第一部分信托业务摘要 (4)一、信托摘要 (4)二、信托基本要素 (4)第二部分信托资金的运用与管理 (10)一、信托资金的运用 (10)二、信托的管理 (10)三、信用增级措施 (11)四、信托资金的退出 (12)五、信托资金使用要求 (13)六、信托受益权流动性安排 (13)第三部分借款人情况介绍 (14)一、借款人基本信息 (14)二、公司设立及股权历史沿革 (15)三、法人股东XX松北城市建设综合开发有限责任公司 (16)四、管理团队 (19)五、财务状况 (19)六、财务分析 (22)七、资信状况 (23)第四部分项目来源及环境分析 (24)一、项目来源 (24)二、环境分析 (25)第五部分项目相关情况分析 (28)一、项目位置 (28)二、建筑指标 (29)三、财务测算 (32)四、项目现状及开发进度 (34)五、项目资金需求 (35)六、信托资金如期偿还的可行性 (36)第六部分担保企业简介 (36)一、XX巨容新能源有限公司简介 (36)二、黑龙江蓝天房地产开发有限责任公司简介 (41)第七部分风险分析及防范 (46)一、政策风险及控制措施 (46)二、信用风险及控制措施 (46)三、管理风险及控制措施 (47)四、利率风险及控制措施 (47)五、其他风险 (48)第八部分尽职调查情况 (48)第九部分信托经理 (48)第十部分结论 (49)第十一部分备查资料清单 (50)第一部分信托业务摘要一、信托摘要XXXX房地产开发有限责任公司（以下简称“XX地产”或“借款人”）与我司合作，拟设立并推出《XX信托XX22号•XX锦观城项目贷款集合资金信托计划》（以下简称“本信托计划”）。

我司以受托人的名义将募集的信托资金用于对XX地产贷款,专项用于其名下“XX锦观城”项目（以下简称“锦观城”项目）的建设。

(可行性报告)房产信托基金可行性发展分析

房产信托基金可行性发展分析采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持。

我国房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业，为了防止房地产市场的隐患最终转稼给商业银行，抑制可能产生的泡沫，中国人民银行在2003年6月13日出台了新的房产信贷政策(银发[2003]121号)，对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了信贷门槛。

房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。

目前，房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。

房地产投资信托基金是通过集合社会散资金，使用专业人士投资、经营管理，不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题，而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径，是房地产业发展的一条较好的融资渠道。

一、我国发展房地产投资信托基金的意义1.可以为房地产业的发展融通大量的资金，解决房地产开发的资金来源问题。

发展房地产投资信托基金业务可以吸引民间大众的资金，使房地产信托基金成为房地产业的重要融资渠道，促进我国房地产金融的发展。

改变目前单一依靠银行贷款的融资模式，降低金融风险。

2.房地产投资信托基金有利于我国房地产业的健康发展。

首先，房地产投资信托基金可以改善房地产企业的融资渠道；房地产投资信托基金的融资服务有利于降低房地产企业对银行贷款的依赖性。

其次，可以促进房地产企业的规范化操作。

房地产投资信托基金具有分散投资、降低风险的基金特性，不会对一个企业投入大量的资金以至取得控股地位，它作为小股东必然更加关注企业的规范化运作，从而对房地产企业的运行起到外部监督的作用。

再次，可以优化房地产行业内部结构。

房地产投资信托基金在利润的驱动下将把资金投向具有一定潜力的房地产企业及项目，从而促进房地产企业的优胜劣汰和房地产项目的优化。

房地产信托项目可行性研究报告

房地产信托项目可行性研究报告一、项目背景我国房地产市场已经发展成常态化的趋势，各种房地产投资方式也层出不穷。

其中一种较为成熟的投资方式便是房地产信托项目。

房地产信托是将标的物为房地产的财产信托，可以让投资人直接参与房地产投资。

随着我国经济的不断发展以及国民收入的逐年提升，人民对于房屋的需求也越来越旺盛。

因此，对于房地产信托项目的可行性研究成为了十分有必要的一项工作。

二、项目目标本项目的目标是了解房地产信托项目的可行性以及这种项目对于社会和投资人的影响，并进一步探讨如何进行科学的管理，降低投资人的风险，提高项目的效益。

三、研究方法本项目采取的方法主要有调查问卷、专家访谈以及实地考察。

通过对各种数据的收集及分析，得出科学的结论。

四、数据分析4.1 调查问卷本次调查问卷得到了1000份有效问卷，其中男性占比60%，女性占比40%。

年龄主要在30-50岁之间，这也印证了房地产信托项目主要会面向稳定的中高收入人群。

4.2 专家访谈本次专家访谈的对象是投资行业的领军人物。

经过与他们的交流，我们了解到，房地产信托项目在国际上已经发展得较为成熟，并且在我国也具有较好的发展潜力，投资人的风险控制可以通过完善的风险管理措施来降低。

4.3 实地考察我们实地考察了一家房地产信托项目公司，主要对其投资的房地产项目的效益以及企业管理情况进行了了解。

这家企业的表现不错，完善的风险管理体系和优秀的管理团队是其成功的关键。

五、可行性结论5.1 项目的可行性房地产信托项目在我国有着较好的发展潜力，市场需求旺盛。

同时，我们分析了投资人的心理，发现投资人普遍关注风险控制，这也说明我们在投资人的风险管理上有很大的空间做出改进。

5.2 对社会的影响房地产信托项目可以满足人民群众对于住房的需求，并且带动相关产业的发展。

同时，通过科学的管理，也能够降低投资人的风险，提高其收益，这也有利于整个社会的稳定发展。

5.3 对投资人的影响房地产信托项目的趋势是以收购长期、稳定、能够盈利的物业为核心，这也就为投资人提供了一个安全、稳定、且收益高的投资平台，是投资人理财的一种可选方案。

吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划可行性研究报告

某某信托•吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划可行性研究报告2010年11月目录第一章总论........................................... 错误！未定义书签。

第一节项目概述..................................... 错误！未定义书签。

第二节编制的依据和原则............................. 错误！未定义书签。

第三节可行性研究的过程与范围....................... 错误！未定义书签。

第四节研究工作概要................................. 错误！未定义书签。

第五节主要经济技术指标表........................... 错误！未定义书签。

第六节研究结论..................................... 错误！未定义书签。

第二章项目建设的必要性及可行性......................... 错误！未定义书签。

第一节项目建设的必要性............................. 错误！未定义书签。

第二节项目建设的可行性............................. 错误！未定义书签。

第三章项目区旅游资源分析............................... 错误！未定义书签。

第一节旅游资源现状................................. 错误！未定义书签。

第二节旅游资源类型、分布与评价..................... 错误！未定义书签。

第四章市场需求分析..................................... 错误！未定义书签。

第一节国内旅游基本特征............................. 错误！未定义书签。

第二节市场发展现状................................. 错误！未定义书签。

房地产信托项目可行性研究报告

房地产信托项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇二二年三月咨询师：高建目录目录 (2)专家答疑： (4)一、可研报告定义： (4)二、可行性研究报告的用途 (4)1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 (5)2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 (5)3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5)4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 (5)5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 (5)6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 (6)三、可行性研究报告的编制依据 (6)四、可研报告编制收费标准及时间 (7)1、收费标准 (7)2、付款方式 (7)五、我们的优势 (7)1、良好的信誉保障 (8)2、专业的咨询团队 (8)3、丰富案例经验 (8)4、精准的数据库支持 (9)六、可研报告编制大纲： (9)表目录 (28)表目录 (29)表1-1 本报告研究范围 (29)表1-2 报告误差控制表 (29)表1-3 本报告编制依据 (29)表1-4 房地产信托新建项目产品型号及产能一览表 (29)表1-5 房地产信托新建项目项目概况 (29)表1-6 房地产信托新建项目项目资金来源与使用计划 (29)表1-7 房地产信托新建项目综合经济技术指标 (29)表2-1 房地产信托新建项目主要产品型号及计划产能 (29)表2-3 房地产信托新建项目主要产品和规格 (29)表2-4 房地产信托新建项目 (29)表2-5 房地产信托新建项目产品规格 (29)表3-1 2007-2020年我国房地产信托产量 (29)表3-2 2016-2020年我国房地产信托产量预测表 (29)表3-3 房地产信托新建项目战略规划一览表 (29)表3-4 2016-2020年房地产信托新建项目产品产量预测 (29)表4-1 房地产信托新建项目主要建构筑物一览表 (29)表4-2 房地产信托新建项目投资强度分析 (29)表4-3 房地产信托新建项目项目建筑系数分析 (29)七、可研报告资料提供清单： (30)1、项目的基本信息 (30)2、项目的主要产品 (31)3、项目的生产资源 (31)4、项目（现有设施）的土建工程 (32)5、项目的环境与劳动保护 (32)6、项目的工作人员 (32)7、对项目的补充说明或编写要求 (33)八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容 (33)九、资质证书样本 (35)专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

房地产信托项目可行性研究报告

房地产信托项目可行性研究报告1. 研究背景随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场成为了一个热门投资领域。

然而，由于房地产行业的特性以及宏观经济环境的不确定性，一些房地产项目可能存在一定的风险和不确定性。

因此，对房地产信托项目的可行性进行深入研究变得尤为重要。

本文旨在对房地产信托项目的可行性进行研究，包括项目的市场需求、潜在风险和收益预测等方面的分析，以提供决策者关于投资房地产信托项目的信息。

2. 项目概述房地产信托项目是一种由信托公司发行的金融工具，用于筹资并投资于房地产项目。

投资者通过购买信托份额，可以参与房地产项目的收益分配。

房地产信托项目通常由信托公司与房地产开发商合作，投资于不同类型的房地产项目，如住宅、商业、写字楼等。

3. 市场需求分析在进行房地产信托项目可行性研究之前，首先需要对目标市场的需求进行深入分析。

以下是对房地产市场需求的一些关键因素：3.1 城市化进程中国的城市化进程正在加速，大量人口涌入城市，这导致了对住房和商业用地的需求增加。

房地产市场因此具有巨大的潜力。

3.2 政策支持政府近年来出台了一系列鼓励房地产投资的政策，如购房补贴、房贷优惠等。

这些政策支持有助于提高房地产市场的需求。

3.3 经济增长中国经济的快速增长也为房地产市场提供了良好的支撑。

经济增长导致了人们收入的增加，进一步推动了房地产市场的需求。

4. 潜在风险分析在考虑投资房地产信托项目的可行性时，必须认真评估潜在的风险因素。

以下是一些可能存在的风险因素：4.1 市场风险房地产市场受到很多因素的影响，如经济波动、政策变化等。

这些因素可能导致市场需求下降，影响项目的收益。

4.2 技术风险有些房地产项目可能涉及到新技术的应用，如智能建筑、绿色建筑等。

这些新技术的引入可能会增加项目的技术风险。

4.3 资金风险房地产信托项目需要大量的资金投入，可能存在资金供给不足、资金利用效率低等风险。

5. 收益预测分析投资者在决定是否投资房地产信托项目时，需要对项目的收益进行预测。

我国房地产信托发展的必要性和可行性研究的开题报告

我国房地产信托发展的必要性和可行性研究的开题报告开题报告论文题目：我国房地产信托发展的必要性和可行性研究一、研究背景和意义房地产信托是指由信托公司成立的信托计划，以房地产项目和房地产资产为财产池，通过销售信托份额，募集投资人的资金，用于房地产开发和投资。

房地产信托是房地产信托投资基金的一种形式，是我国房地产投资的重要组成部分。

截至2019年末，我国房地产信托的总资产规模已达2600亿元，占比约为房地产信托行业整体规模的1/4。

随着我国房地产市场的快速发展和房地产投资需求的不断增加，房地产信托市场具有广阔的发展空间和潜力。

因此，开展我国房地产信托发展的必要性和可行性研究是十分重要和迫切的。

二、研究目的和内容1. 研究我国房地产信托的基本概念、特点和发展现状。

2. 分析我国房地产信托发展中存在的问题，如监管政策、合规风险等。

3. 探讨我国房地产信托发展的必要性和可行性，从投资人角度、房地产项目角度和行业角度进行分析。

4. 提出我国房地产信托发展的建议和措施，包括完善监管政策、防范合规风险、加强行业自律、创新产品模式等。

三、研究方法1. 文献研究法：通过查阅相关文献和资料，深入了解我国房地产信托的发展历程、政策法规、监管制度和市场演变等相关情况。

2. 统计分析法：收集、整理和分析我国房地产信托的发展数据，例如市场规模、投资状况、收益率等。

3. 实证分析法：通过案例的分析和比较，探讨我国房地产信托的发展潜力和问题所在，形成比较完整的分析结论。

四、预期成果1. 对我国房地产信托的基本概念、特点和发展现状进行深入了解。

2. 发现我国房地产信托发展中存在的问题，为政策制定和实践探索提供参考。

3. 给出我国房地产信托发展的必要性和可行性的分析结论，为行业未来发展提供理论依据和决策参考。

4. 提出我国房地产信托发展的建议和对策，为行业规范管理和良性发展贡献力量。

五、进度安排1. 文献研究和资料收集：6月-7月2. 研究方法探索和模型构建：8月-9月3. 实证分析和结论形成：10月-11月4. 论文撰写和定稿：12月-1月六、参考文献1. 刘波. 房地产信托发展数据分析. 《中国企业家》(2019)，5(8)：76-80.2. 梁婷. 房地产信托的运作模式分析. 《财经论坛》(2021)，3(1)：54-59.3. 范佳俊. 房地产信托市场监管问题研究. 《经济论坛》(2018)，10(9)：98-103.4. 雷淑华. 房地产信托的风险防控策略. 《经济学家》(2020)，6(3)：22-25.。

润业房地产股权投资信托可研

（房地产开发融资类）山东省国际信托有限公司可行性研究报告项目名称：润业房地产股权投资项目集合资金信托计划呈报部门：项目负责人：二○一一年一月第一部分：信托计划基本情况一、项目背景2008年1月30日山东润业房地产开发有限公司（以下简称：润业房地产公司）取得位于济南市历城区工业南路南侧的东城摩尔项目（原称：润业·117°青年家园项目）用地，项目因资金紧缺，工程进度缓慢。

后经过股权变更，崔记冬、谭繁华接手润业房地产公司，成为润业房地产公司的股东。

山东恒华置业有限公司（以下简称：恒华置业公司）为润业房地产公司的关联企业，恒华置业公司的法定代表人刘城为润业房地产公司的实际控制人。

恒华置业公司在舜耕路开发了舜耕名筑项目，主要为复式花园洋房，现正在销售过程中。

东城摩尔项目占地13036平方米，规划建筑面积为34706平方米，现该项目已取得四证，主体建筑已建至地面，工程正在有条不紊的进行之中。

二、信托计划概述(一)信托名称润业房地产股权投资项目集合资金信托计划(二)信托规模约7000万元人民币。

(三)信托期限信托期限为1年。

当信托目的实现，如所投资股权得以转让，则信托终止。

(四)信托类型指定用途的结构化集合资金信托。

其中优先信托单位5000万份面向公司客户发行，劣后信托单位2000万份定向刘城购买，每份信托单位发行价格1.00元。

(五)资金用途信托资金用于向润业房地产公司增资及受让崔记冬、谭繁华持有的部分润业房地产公司的股权。

(六)信托资金运用方式本计划采取股权投资的方式运用信托资金。

①5000万元用于对润业房地产公司增资扩股，增资完成后，润业房地产公司总股本由2000万元扩充至7000万元；②2000万元用于受让崔记冬、谭繁华持有的1650万元润业房地产公司股权。

我公司将持有润业房地产公司95%的股权，刘城作为信托计划的劣后受益人，原润业房地产公司报表中的资本公积6000万元由全体股东按比例享有。