房地产金融实务(275页)

第三章 房地产信贷资金的筹集
• • • • • • • • • • 第一节 房地产信贷资金概述 一 房地产信贷资金概念及特征 二 房地产信贷资金的风险 第二节 房地产信贷资金的筹集 一 房地产信贷资金筹集的意义与原则 二 政策性房地产信贷资金的筹集 三 商业银行房地产信贷资金的筹集 第三节 房地产信贷业务管理 一 商业性房地产信贷管理 二 政策性房地产信贷管理
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• 第五节 我国房地产抵押贷款的管理及发 展 • 一、房地产抵押贷款存在的风险 • 二、住房抵押贷款风险防范措施 • 三、其它方面的控制措施 • 房地产抵押贷款案例分析：个人住房抵押 贷款分析
第五章 房地产开发贷
• • • • • • • • • • • 第一节 房地产开发贷款概述 一、房地产开发贷款的含义 二、房地产开发贷款的种类 三、房地产开发贷款的特点 四、房地产开发贷款的目的 第二节 房地产开发贷款操作的程序 房地产开发贷款的受理 二、房地产开发贷款调查 三、房地产开发贷款的审查与审批 四、房地产开发贷款的发放 五、房地产开发贷款的贷后管理
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• 第三节 房地产开发贷款的项目评估与分 析 • 一、房地产开发项目贷款评估的含义 • 二、金融机构对房地产开发项目评估的 目的 • 三、房地产开发项目的财务评价及分析 的主要指标与方法 • 四、项目的不确定性分析
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• 第三节 房地产开发贷款的风险管理 • 一、房地产开发贷款的主要风险 • 二、房地产开发贷款风险管理保障机制 的建立 • 三、房地产开发项目贷款的风险管理
第二章 房地产贷款的种类与税费
• • • • • • • • • 第一节 房地产信用 一、 房地产信用 二、房地产信用的分类 (一)商业信用 (二)银行信用 (三)政府信用 (四)消费信用 (五) 其他信用 三、房地产信用风险及其管理
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• • • • • • • • • 第二节 房地产贷款的主要种类 一、按照贷款的政策要求分类 二、按照房地产贷款信用方式划分 三、按照房地产市场级别划分 四、房地产贷款保险 第三节 房地产业的税费 一、房地产税收涉及的税种与基本规定： 二、房地产业相关税收政策 三、房地产税收中一些特殊问题的讨论
第八章房地产保险
• • • • • • • • 第三节 房地产保险业务类型 一、房地产财产保险 二、房地产人身保险 三、房地产信用和保证保险 第四节 房地产保险的运作 一 房地产保险的投保与承保 二、房地产保险的防灾防损 三、房地产保险的索赔与理赔
第九章 房地产典当业务
房地产金融实务
• 房地产金融实务是一门实用性很强的课程。本 书从理论和实务两个方面对房地产金融进行了 分析和深入的论述，对近年来房地产金融的发 展、变化进行了总结，并对其发展前景进行阐 述和预测。为了便于教师教学和学生学习，每 章都配有案例分析及练习题。 • 本书内容具有很强的科学性和实用性，适合 高等院校金融专业和房地产经营与管理专业及 相关专业教学科研人员、大学生、研究生、房 地产工作人员使用。
第一章 房地产金融概述
• • • • • • • • • • • • • 第一节 房地产金融概述 一 房地产业与金融业 二 房地产金融概述 三 房地产金融的特征 四 房地产金融的作用 第二节 房地产金融机构 一 房地产金融机构的含义 二 我国房地产金融机构的发展经历 三 银行类的房地产金融机构 四 非银行房地产金融机构 第三节 我国房地产金融的发展经历及现状 一 我国房地产金融的发展经历 二 我国房地产金融的现状
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• 第三节 固定利率抵押贷款 • 一、等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷 款 • 二、固定利率抵押贷款的创新 • 三、利率对贷款清偿速度的影响 • 四、贷款余额的计算
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• 第四节 可调利率抵押贷款 • 一、可调利率抵押贷款的提出 • 二、根据物价指数调整的抵押贷款还款 方式 • 三、可调利率抵押贷款还款方式原理 • 四、固定利率抵押贷款与可调利率抵押 贷款的比较 • 五、分享增值抵押贷款还款方式
第四章 房地产抵押贷款
• • • • • • • 第一节 房地产抵押贷款概述 一、房地产抵押贷款的含义 二、房地产抵押贷款的发展 三、房地产抵押贷款的分类 四、房地产抵押贷款的特点 五、房地产抵押贷款的作用 六、房地产抵押贷款市场结构
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• • • • • • • • • 第二节 房地产抵押贷款的程序 一、提出抵押贷款申请 二、贷前审查 三、对抵押房地产的估价 四、房地产抵押贷款合同的签订和登记 五、抵押房地产的保险 六、贷款比例、期限、利率 七、贷款种类和还款方式 八、抵押物的占管和处分
• • • • • 第三节 住房公积金贷款 一、住房公积金贷款的对象及条件 二、住房公积金贷款的程序（组合贷款） 三、个人住房公积金贷款的偿还 四、我国住房公积金制度存在的问题及 完善的设想
第七章 房地产信托业务
• • • • • 第一节 房地产信托的资金来源 一、吸收信托存款 二、信托投资公司的实收资本金 三、同业拆借 四、发行股票或债券
第六章 住房公积金制度与贷款
• 第一节 住房公积金制度概述 • 一、住房公积金制度的概念、产生和发展 状况 • 二、住房公积金的性质和特点 • 三、住房公积金管理的基本原则 • 四、住房公积金管理机构及主要职责 • 第二节 住房公积金归集和提取 • 一、住房公积金归集 • 二、住房公积金提取
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• • • • • • • • • 第二节 房地产信托贷款业务 一、信托贷款的含义 三、特约信托贷款业务 第三节 房地产信托投资业务 一、房地产信托投资的含义 二、房地产信托投资的基本原则 三、房地产信托投资的一般运作流程 四、房地产信托投资的特色 五、信托投资方式
第八章房地产保险
• • • • • • • • 第一节 房地产保险概述 一、房地产业相关的风险 二、房地产保险 第二节 房地产保险合同 房地产保险合同的主体 房地产保险合同的客体 房地产保险合同的内容 房地产保险合同订立的原则