西安市临潼殡仪馆搬迁建设项目.

西安市临潼殡仪馆搬迁建设项目

BT模式投融资建设合同

合同签订人：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

鉴于：

1.甲方经陕西省西安市临愉区人民政府授权确定为西安市临渔殡仪馆搬迁建设项目的最终业主：

2.陕西省西安市临撞区人民政府第17届B次《西安市临渔区人民政府常务会议纪要》（见附件l，下称“会议记要”）确定：区殡仪馆迁建项目是区政府确定的重点项目之一，新建殡仪馆100亩用地，采取划拨方式供地，由乙方投资建设，甲方采取BT模式回购返还。

3. BT项目发起人的付款来源及付款保证措施、项目回购办法，根据甲乙于2011年7月20日签订的《西安市临憧殡仪馆合同》、《迁建西安市临演殡仪馆补充协议》（见附件2)，会议纪要及本协议中约定共同确定；

4．应历史遗留问通，乙方成为西安市临渔殡仪馆振迁建设项目投资人、建设人及获得政府特许经营权人。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建设郎《关于加快城市基础设施建设推进城镇化健康发展》等法律、法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。

一、定义

除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：

1.1工程：指西安市临潼新殡仪馆基础设施建设的规划、可行性研究、设计与工程技术服务、建造、设备采购安装、竣工。

1.2项目：特指西安市临潼殡仪馆及配套项目搬迁建设工程。

1.3BT模式：BT是(Build- Transfer)的英文缩写，在本合同中的中文意思即：建设——转让。双方认可的BT模式是指乙方负责本合同约定的项目融资、投资、招标建设、移交，甲方接收项目井支付乙方全部投资款项及利润．在乙方按约定将本项目委托建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按BT合同总价收回投资及甲方特许乙方排他经营合同中表述的项目。

1.4建设期指本项目的建设周期，从乙方接到甲方或甲方委托的工程监理单位书面开工指令、并按要求正式入场之日起，至乙方提交竣工验收报告申请日止

1.5开工日指本合同或本项目其他协议中约定的乙方对本项目进行投资建设与项目管理之日，或乙方认可的施T队伍正式进场施工之日。

1.6竣工日：是指本合同或实施本项目至乙方提交竣工验收报告申请之日。

1．7基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。

1.7.1设备安装调试基准日：设各采购完毕后，乙方申请甲方共同试车验收合格之日。

1.7.2 工程档案移交基准日：指本项目全部工程档案移交完毕之日。

1.7.3全面验收本项目基准口：甲乙方指定的第三方及相关方进行竣工验收备案之日。

1.8“元”：指人民币单位“元”

1.9年：指365日，即自起算日开始经过365日为1年。

作日。除甲乙双方另有约定外，工作日截止时间为当日17：00。

1.11工程建设相关方：指本项目建设所涉及的相关单位，包括但不限于工程咨询单位、勘察设计单位、设计监理单位、专业施工监理

单位、材料与设备供应单位等。

1.12上级政府：特指西安市临潼区人民政府。

1.13建设期资金监管：

1.13.1根据合同规定，建设期投资资金甲乙双方可共同在银行设立监管帐户，确保项目征地、建设施工、设备采购等顺利进行。

1.13.2乙方前期已经投资人民币2600万元，用于项目前期费用及征地款。项目开工后，根据施工进度，乙方应陆续向监管账户投入资金，用于BT项目费用支付，但骨灰墓园建设资金不在本项目监管范围。

1.13.3乙方履行合同期间，甲方无正当理由不得妨碍乙方正常的项目支出。

1.14不可抗力：专指本合同第12条所述。

1. 15BT模式项目发起人：西安市临渔殡仪馆。

1.16上级主管单位：西安市临潼区民政局。

1. 17BT模式项目主办人：西安秦亿投资有限公司。

1.18项目公司：西安秦亿投资有限公司。

二、项目投资与建设

2. 1项目名称：西安市临渔殡仪馆搬迁建设及配套工程项目。

2.2项目位置：陕西省西安市临潼区零口街道办事处北牛村烯上组。其确切位置根据《西安市临潼殡仪馆搬迁建设项目选址意见书》（见附件3）和经审批的《临潼殡仪馆项目设计方案》（见附件4)确定。

2.3项目规模：本项目占地为100亩，建设面积约为14580平方米。

2.4项目建设内容（详见附件5）

2.4.1项目工程组成：本项目工程范围以甲方招标时所提供的设计文件为准（详见附件5）。本项目具体建设内容是：告别厅（大厅1个500平方米，中厅2个350平方米／个，小厅2个250平方米／个）合计1700平方米；遗体处理室（含整容室、冷藏室、解剖室）4.00

平方米；火化车间1500平方米；取骨灰室200平方米，守灵室(6个）600平方米；丧属休息室（2个）200平方米，综合办公楼（含办公室、会议室、职工休息室、职工食堂、职工宿舍、库房）2200平方米，车库300平方米、骨灰寄存塔6000平方米、业务接待厅500平方米、其余广场用地，围墙长约1200米等。村项目设计方案，以市民[2008]80号第三条为标准，整体建设一步到位。

2.5项目投资构成

2.5.1项目启动与前期土地征地款

2. 5.2工程建设及建筑安装工程费用（详见附件6）

2.5.3设备购置费及其任也费用（详见附件7）

2.6投资建设的实施方式本项目全部由乙方投资建设，建成后移交甲方木项目总投资额暂按人民币8239.55万元计算为基础，项目实际总投资最终以项目审计结果为准。

2.7项目建设的依据：

西安市发展和改革委员会关于西安市临渔殡仪馆建设项目可行性研究报告的批复，市发改社发【2010】438号（详见附件8)。

2.8项目开工与竣工

2.8.1项目开工日：

本项目的开工日为年月日

2.8.2项目竣工日：

本项目的竣工日暂定为201 年月日

2.9项目实施方式：本项目全部由乙方投资建设，建成后移交甲方，甲方依据最终审计确定的项目决算支付所有工程款给乙方（即BT投资建设模式）。

三、项目建设及工作划分

3.1甲方负责；

3.1.1工甲方完成项目立项、项目选址；

3.1.2完成本项目初步设计、施工设计审查备案的工作及征地拆迁工作；