周口建业森林半岛全案
南阳建业森林半岛施工组织设计完整版
南阳建业森林半岛施工组织设计完整版12(此文档为word格式, 下载后您可任意编辑修改! )河南天工建设集团有限公司工程项目施工组织设计南阳建业·森林半岛( 四期)编制单位: 河南天工森林半岛项目部编制日期: 月日审核:审批:批准日期: 月日受控状态:12施工组织设计( 方案) 审批表34目录一、编制依据和管理目标 (001)(一) 编制依据 (001)( 二) 管理目标 (001)二、工程概况及合同概况 (001)( 一) 工程概况: (001)( 二) 合同概况 (004)三、工程项目机构设置及岗位职责 (004)5组织机构 (004)岗位职责 (005)四、施工部署 (007)( 一) 施工准备 (007)( 二) 施工总体安排 (010)五、施工现场平面布置图( 见附图) (012)( 一) 施工现场平面布置 (012)( 二) 施工平面管理·······························6 (012)六、施工进度计划 (013)七、施工机具进场计划 (013)八、主要分项工程施工方法 (015)( 一) 施工测量 (015)( 二) 土方开挖及支护 (016)( 三) 地下室工程施工 (019)( 四) 、主体工程施工 (030)71、主体钢筋 (030)2.模板工程 (036)3.混凝土工程 (039)( 五) 脚手架工程 (045)1、架体材质要求 (045)2、技术参数 (046)3、脚手架搭设 (047)4、悬挑式卸料平8台 (052)( 六) 砌体工程 (056)( 七) 屋面防水及卫生间防水工程 (058)( 八) 装饰工程 (061)九、塔式起重机安装方案 (064)十、施工升降机安装方案 (068)十一、基础土方回填 (074)十二、成品保护 (074)9十三、冬雨季施工措施 (076)十四、保证工程质量的技术组织措施 (079)十五、确保安全生产、文明施工的技术组织措施 (081)十六、确保工期的技术组织措施 (086)十七、降低成本的技术组织措施 (088)十八、环境保护的措施 (089)十九、节能方案 (091)二十、四新技术应用 (099)二十一、施工现场临时用电·······························10099二十二、主要材料进场计划见附图 (101)二十三、应急预案 (101)二十四、质量保证体系图 (102)二十五、安全保证体系图 (103)二十六、施工总平面布置图( 详见附图) (104)二十七、施工工期网络计划图( 详见附图) (104)二十八、工程进度横道图( 详见附图) (104)11南阳建业森林半岛( 四期) 工程施工组织设计一、编制依据和管理目标(一) 编制依据该工程施工组织设计是根据施工图纸、施工合同、地质勘察报告及现场勘察情况、图纸会审纪要, 用于本工程的现行有关施工验收规范、规程和标准及集团公司一体化管理体系文件有关要求编制。
宝丰建业森林半岛二期施工缝封堵方案
工程概况宝丰建业•森林半岛小区二期工程位于平顶山市宝丰县城南部文化发展创意园内，在文峰路以南，文笔山森林公园北侧，总建筑面积6万m2，总工期：330天。
拟建建筑物7栋，其中20#楼地上6层，框剪结构；30#楼地上十一层，地下一层，框剪结构；31#楼、32#楼、33#楼地上十一层，地下一层，框剪结构；35#楼、36#楼地上十一层，框剪结构；建筑高度：20#楼为21m 30#楼为33m；31#为；32#、33#、35#、36#楼为；临街处局部为2层商业裙楼，30#、31#、32#、33#有1 层地下室，框架结构。
本工程勘探深度范围内地层主要由粉质粘土组成。
20#楼、30#楼、32#楼、33#楼、35#楼、36#楼持力层为第2、3粉质粘土层，31#楼、南北区车库持力层为第3、4层，抗震设防烈度为6度。
本工程建设单位为宝丰建业泰和城市建设有限公司；设计单位河南省建筑设计研究院有限公司；勘查单位为河南省建筑设计研究院有限公司；监理单位平顶山市建设工程监理公司担任，施工单位为新蒲建设集团有限公司。
二、后浇带施工后浇带位置详见筏板基础平面布置。
板底部垂直后浇带钢筋先绑扎，平行后浇带钢筋后绑扎，以便清理底部垃圾；上部垂直后浇带钢筋每隔5n左右留一600〜700m见方的上入孔，两侧预留焊接钢筋长度，平行加强带钢筋后绑扎，以便安拆木方（木板）、清理垃圾及两侧混凝土表面清理。
墙外侧网片可先绑扎，内侧处理方法同板上部钢筋。
为便于底板后浇带两侧模板的安装，下图中虚线范围的混凝土先浇筑；另外，由于后浇带内的模板及支撑体系在两侧底板浇筑完毕后将承受很大的压力，且后浇带作业空间狭小，模板施工不易掌握控制。
因此，地下室后浇带模板及支撑系统采用下图所示① 20钢筋焊接骨架及镀锌密目钢丝网解决。
同时，在浇筑底板后浇带时焊接骨架不割除，以便加大配筋率，起到膨胀加强带作用；侧面采用密目镀锌钢丝网封堵。
密目镀锌钢丝网应与支撑系统焊接骨架绑扎牢固，为保证钢丝网绑扎牢固，钢丝网宽度应比底板厚度每边放大100mm同时考虑到混凝土浇筑压力较大，应设置双层钢丝网。
建业天筑个案分析
电梯轿厢
主卧
客厅
厨房
研究思路
项目分析
项目概况
项目优劣势分析 推售分析 营销推广 客户分析
项目SWOT分析
建业天筑
产品分析
SW分析
建业天筑
噪音和建筑密度大成为项目的主要劣势，采用隔音材料将会在某 种程度上将劣势转变成优势
优势-----Strength
劣势-----Weak
1.河南建业集团在郑州具有很高的 1.项目位于写字楼集聚区，后期人
历次报广
建业天筑
项目自6月25日打首篇报广至今仅打四篇报广，推广力度较小
6
10
月
月
25
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日
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首
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篇
板
报
间
广
开
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30
推
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广
会
60
员
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招
的
募
客
厅
研究思路
项目分析
项目概况
项目优劣势分析 推售分析 营销推广 客户分析
项目ＳＷＯＴ分析
建业天筑
产品分析
客户分析
建业天筑
来访客户居住区域郑东新区47%，金水区37%，其他区域占比较少。金水 区、郑东新区相对高端客户资源较多，属于项目重点推广区域，同时增加 对区域目标客户群体的推广
内部配套展示
商业街
建业天筑
小区内完善的商业和娱乐配套，提升项目豪宅品质
Ｌ规Ｏ划Ｗ园－林Ｅ玻璃
四季恒温花园洋房
私人会所
研究思路
项目分析
项目概况
项目优劣势分析 推售分析 营销推广 客户分析
【森林半岛产品楼书·细节结局篇】建业·森林半岛
【森林半岛产品楼书·细节结局篇】建业·森林半岛第六部分：细节之呵护品牌是企业的无形资产,也是企业赢得市场的利刃。
物业管理是一新兴产业, 目前还不够完善,它的社会地位也不高,加上物业管理的赢利微乎其微,因而很多物业管理企业都忽略了品牌的创立。
事实上,在物业管理市场逐步形成、市场竞争日趋激烈的今天,创名牌企业，建优秀物管小区，现已成为我国房产企业的管理目标和奋斗方向。
在河南，建业物业开创了“品牌物业”的先河。
——原河南省副省长赵正夫缘起：XXX：服务升级进步河南。
全程关注、全员投入、全心服务、全力打造“尊贵、和谐、健康、成长、开放”的建业生活方式。
没有一个房产开发商不是这样认为的：对于不同文化背景，不同性格喜好的人，提供一个完美的管理、服务模式是最为艰难的。
这种难度甚至于大过建造建筑和销售楼盘。
争论：关于服务，没有争论。
事实：物业服务，艰难荣耀可以这么定义：向别人提供服务，是最为艰难的工作。
这和其实被服务的对象无关，是心理学的研究话题。
因此，当有服务者做得足够出色，那么他可以有足够的理由感到荣耀。
24，待命24，一个时间的概念，圆满，毫无缝隙。
在相当多的住宅小区里，很多时候您可能找不到您的物业服务，比如说清晨、午餐时间、傍晚、深夜，但是在这里，一天的24小时里，我们都在随时待命。
微笑，责任对于被服务者，微笑是满意的程度。
对于服务者，微笑是一种责任。
我们倡导人性化的物管理念，强调微笑服务，不但但是为了突出您尊贵的身份，更是在让您感觉被关怀。
因此，在这里，随意可以捕捉的，是我们如阳光般灿烂的笑容。
安全，细致没有一切的安全，就没有安全的一切。
在这里，安全不再是挂在嘴边的形容词。
访客对讲系统，时刻保持警惕;电视监控，全面了解状况，随时与社区巡逻保安人员保持联系;周界报警，不间断巡更，二十四小时防止宵小乘机得逞。
更有社区保安全天侯待命，应付意外有保证。
呵心的守护在一点一滴之间，累积您的尊贵与荣耀。
漯河建业森林半岛2期形象折页文案
漯河建业森林半岛2期形象折页文案第一面：正封面LOGO+建业森林半岛2期荣耀面世城中心唯一沿河双水系景观豪宅城市之上，超越生活。
建业·森林半岛，城市之上的巅峰豪宅，一期经典已幸福入住，2期沿河景观豪宅隆重面世，城中心唯一双水系成熟社区，以百年奢华的品质见证城市最尊崇的人居荣耀！沙澧河改造之半岛生活手记建业·森林半岛，雄踞沙河之畔的城市地标级建筑，占据未来商务行政中心区。
城市的建筑往往成为承载城市历史、现实与未来的实体，沙澧河改造对城市来说是一场革新，而对于森林半岛的契机，则是居住价值和升值价值的全面提升。
沙澧河市区段改造建成后，附近方圆2公里内将形成相应的经济辐射带，新增沿河公园２４座，新增游园面积达５６２亩，新增水域面积５５６亩，而沙河畔典范人居森林半岛的居住价值与升值保障则将得到进一步的印证与提升。
第2面：城市生活平步青云推窗而来的不仅仅是自然的风更有河岸香堤的绿色点亮早上的瞳孔不管是河岸的畅想还是中央湖区的徜徉居住的品格都自有论调人生的境界的品味也不过是在城市最繁华的地方尝试心灵最自然的回归建业·森林半岛二期让生活在城市的脊梁之上平步青云建业森林半岛二期-----------献给城市之上懂得生活的人更上层楼，游目骋怀，俯仰自悠然；碧湖洞心见性以简寓深，饱含人本情怀···当一间房子不只是为了居住，当一种空间可以取悦人的心灵时，建筑的生命力将生生不息。
因为热爱，所以在大地上的每一次构筑，都面向心灵深刻的期待和生命最高贵的期许，承接自然风景，观照人文生活，建业·森林半岛——漯河第一名居，二期沿河观景豪宅荣耀面世，献给城市之上懂得生活的人。
没有绝对的完美，只有更诗意的生活建业深信，没有绝对的完美，只有更加诗意的生活。
让生活成为更诗意的栖居，是城市人居的最高境界。
建业森林半岛2期，沿沙河8栋精品小高层、2栋高层豪宅，特配备有独创的入户花园、私家户内花园，配合顶层开放式屋顶花园，把建筑融进的到花儿芬芳的诗意境界。
案例沉淀—建业天筑2015.2
603㎡五室五 厅六卫
610㎡五室 三厅六卫一
泳池
建业天筑
一期产品户型图——7#
化较好，而中间单元虽然均价较其他单元便宜近1000 元/㎡，但去化最差，去化率仅为20%。
5#主力户型为154㎡三房，总价低，但户型较差，去
13%
26
9%
化率为80%。
总计
/
282
100%
159
56.4%
建业天筑
一期首批房源销售情况——开盘地点为建业艾美酒店，等候区及选房区均设在室内。
入口处
签到处
流程图
休息区
选房区
签约区
建业天筑
客户分析——来访客户居住区域郑东新区47%，金水区37%，其他区域占比较少。相对来说，金水区、 郑东新区高端客户资源较多，属于项目重点推广区域，应增加对区域目标客户群体的推广
建业天筑
客户分析——客户主力年龄区间35-45岁累计占比近50%，该年龄段客户基本处于事业上升、稳定期， 购买实力较强，属于项目目标客户群
2013年8月14日，“美国迪士尼原版舞 台剧”亚洲巡演建业天筑专场，在河南 省人民会堂大剧院盛大上演；
2013年11月27日，建业天筑全球产品发 布会，成龙空降郑州助阵；
2013年12月27日，查理德·克莱德曼2013郑州钢琴演奏会； 2014年4月12日，建业天筑·特斯拉中原首秀； 2014年8月2日，马艳丽高级定制时装秀。
作为本土企业行头老大，在郑州的有多宗储备地块，特别在惠济区，有多个令人期待的项目。
天下案名一大抄之-房地产项目案名大全
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砖胎膜施工方案
南阳建业·森林半岛（二期）工程17#楼砖胎膜施工方案审批：审核：编制：中建七局第四建筑有限公司南阳建业·森林半岛（二期）项目日期：2011年8月砖胎膜施工方案一、工程概况南阳建业·森林半岛（二期）工程主楼基础均为筏板基础，筏板基础厚度为1000mm。
所有筏板基础模板均采用240mm厚砖胎模。
本工程基底建筑面积： 807.85m2；二、施工准备1．材料要求（1）砖：品种、强度等级必须符合设计要求，并有出厂合格证和试验单。
（2）水泥：采用P.O42.5普通硅酸盐水泥。
（3）砂子：中砂，含泥量不超过5％，使用前用5mm孔径的筛子过筛。
2．主要机具应备有搅拌机、手推车、磅秤、大铲、刨锛、瓦刀、扁子、托线板、线坠、小白线、卷尺、铁水平尺、皮数杆、小水桶、灰槽、砖夹子、笤帚等。
3．作业条件（1）办完基础垫层工程隐检手续。
（2）弹好墙身线、轴线，根据现场砖的实际规格尺寸，经验线符合设计图纸的尺寸要求，办完预检手续。
（3）砂浆由试验室做好试配，准备好试模。
三、施工操作工艺工艺流程：作业准备→砖浇水→砂浆搅拌→砌砖墙→验收→找平层抹灰→验收（1）砖浇水：粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1．5cm 为宜，含水率为10～15％，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。
（2）砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±2％，砂控制在±5％以内。
用机械搅拌，搅拌时间不少于1．5min。
（3）砌砖胎模：1）组砌方法：在筏板外围采用MU10混凝土实心砖，M5水泥砂浆砌筑1060mm 高240mm砖墙胎模。
2）排砖撂底（干摆砖）：一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后纵墙排条砖。
检查尺寸长度是否符合排砖模数，所以排砖时必须有个全盘考虑。
3）选砖：砌墙应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。
4）盘角：砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊靠，如有偏差要及时修整。
王红林、周口中悦置业有限公司等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
王红林、周口中悦置业有限公司等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审结日期】2021.08.27【案件字号】(2021)豫16民终4521号【审理程序】二审【审理法官】李水安李保利秦天鹏【审理法官】李水安李保利秦天鹏【文书类型】判决书【当事人】王红林;周口中悦置业有限公司;周口市晟德物业服务有限公司【当事人】王红林周口中悦置业有限公司周口市晟德物业服务有限公司【当事人-个人】王红林【当事人-公司】周口中悦置业有限公司周口市晟德物业服务有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】王红林【被告】周口中悦置业有限公司;周口市晟德物业服务有限公司【本院观点】根据《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相销售的方式销售商品房”的规定，补充协议第二项违反了该条规定。
【权责关键词】无效撤销代理违约金支付违约金合同约定新证据罚款诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相销售的方式销售商品房”的规定，补充协议第二项违反了该条规定。
根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第30条、第31条规定，违反规章一般情况下不影响合同效力，但该规章的内容涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的，应当认定合同无效。
人民法院在认定规章是否涉及公序良俗时，要在考察规范对象基础上，兼顾监管强度、交易安全保护以及社会影响等方面进行慎重考量，要依据《民法总则》第153条第1款和合同法司法解释(二)第14条的规定慎重判断“强制性规定”的性质，特别是要在考量强制性规定所保护的法益类型、违法行为的法律后果以及交易安全保护等因素的基础上认定其性质，……。
下列强制性规定，应当认定为“效力性强制性规定”：强制性规定涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的；……交易方式严重违法的，如违反招投标等竞争性缔约方式订立的合同；交易场所违法的，如在批准的交易场所之外进行期货交易。
建业森林半岛四期景观园林施工管理报告
景观工程质量自评汇总表
序号 广1 场2
3
工序名 称 地形处理 砼基层 广场园路面层
项数 8 8 8
感观效果 86 87 89
备注
- 2 -报告日期2012年05月24日
信阳建业森林半岛四期景观施工管理报告-----------园林
园 建
4 5 6
绿 化
1 2
3
水系 景墙 景观灯具 种植土 植物乔木 植物灌木 总体评分
2、施工人员及管理人员评价
1）现场施工人员配备基本上满足工程施工需要，各特殊工种人员佩戴上岗证。承 包商的管理人员配备齐全，现场施工管理较好。施工单位能很好服从业主的指令 和安排，各工作基本按规定程序进行，资料整理及联系函及时性是亮点。 2） 机械设备评价：机械设备配备能满足工程施工实际需要。 3、材料、成品、半成品的评价。 3.1 水泥 所进场的砼基层采用散装 32.5。进场水泥质保书齐全，经见证取样结果合格。 3.2 粗集料 1）所进场的碎石，经见证结果均合格，无质保单。 3.3 细集料
- 1 -报告日期2012年05月24日
信阳建业森林半岛四期景观施工管理报告-----------园林
1、对施工单位质量体系控制
① 审批施工单位提交的各工种施工组织设计，审查质保体系、管理人员及必要检 测仪器设备，并监督质保体系运行。 ②审批施工方案、督促施工单位严格按批准施工方案组织施工。 ③控制进场使用材料，严格按管理程序要求控制进场。 ④审查进场施工设备数量及性能是否满足经批准的施工组织设计和实际施工需 要，及时提出管理意见。
3
80
3
外贴面未做暂不评价
23
灯未安装做暂不评价
9
81
8
90
8
楼板裂缝处理方案7页
工程名称：周口建业森林半岛四期楼板裂缝处理方案编制人：审核人：审批人：编制日期：中天建设集团第九建设公司目录一、工程概况 (1)二、编制依据............................................. 错误！未定义书签。
三、裂缝主要特征......................................... 错误！未定义书签。
四、裂缝的处理方法 (1)五、质量控制............................................. 错误！未定义书签。
六、安全措施 (2)一、工程概况周口建业•森林半岛四期工程位于周口市东环路西，庆丰街南。
本工程包括56#~63#八栋住宅楼、、地下车库。
其中住宅楼均为地下1层、层高4.5米。
61#、62#地上20层，其余地上26层，层高3米。
剪力墙结构，建筑高度约78米；地下车库为地下1层；框架结构，层高3.9米。
抗震设防烈度均为6度。
总建筑面积为97248平方米。
本工程楼建筑设计±0.000标高相当于绝对高程48.7.8-48.9m不等。
各幢高层采用剪力墙结构；住宅楼桩基采用CFG桩。
二、编制依据1、《混凝土结构加固的设计规范》GB50367-20192、相关厂家的配套产品说明3、国家省、市有关法规三、裂缝的主要特征本项目部分楼栋出现楼板裂缝现象，裂缝有表面龟裂和贯通裂缝，经过仔细观察贯通裂缝部位多产生在跨度较大的房间中间部位。
裂缝数量每间1—2条，长度最大不超过1.5米，裂缝宽度在0.1mm—0.5mm之间。
经过分析产生裂缝的楼板都是在10—11月份浇筑，此期间由于施工工期较快，所以楼板上荷载较早，支模架钢管和墙柱钢筋堆放导致楼板产生裂缝。
四. 裂缝的处理方法一、一般表面龟裂裂缝处理（宽度小于0.2mm），其施工顺序为：清洗板缝后用或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护。
裂缝宽度为0.1mm—0.5mm的贯通裂缝采用压力灌浆法处理。
河南省住房和城乡建设厅关于公布2009年度省级优秀工程勘察设计评选结果的通知
河南省住房和城乡建设厅关于公布2009年度省级优秀工程勘察设计评选结果的通知
文章属性
•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2010.02.11
•【字号】豫建设标[2010]8号
•【施行日期】2010.02.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
河南省住房和城乡建设厅关于公布2009年度省级优秀工程勘
察设计评选结果的通知
（豫建设标〔2010〕8号）
各省辖市建委（局）、各有关单位：
经专家评审通过，黄河小浪底水利枢纽工程地质勘察等180个项目获2009年度河南省省级优秀工程勘察设计奖。
现将获奖项目和项目完成单位名单予以公布。
希望各勘察设计单位和人员全面贯彻落实科学发展观，切实抓好质量管理和技术进步，为提高我省勘察设计质量技术水平做出更大贡献。
附件：河南省2009年度省级优秀工程勘察设计获奖项目名单
二○一○年二月十一日附件
河南省2009年度省级优秀工程勘察设计获奖项目名单
一、工程勘察、测量
一等奖（共6项）
二、工程设计
三、计算机及软件
二等奖（共1项）。
邓州森林半岛置业有限公司、马卓商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
邓州森林半岛置业有限公司、马卓商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.04【案件字号】(2021)豫13民终6277号【审理程序】二审【审理法官】尹庆文赵变英高璐【文书类型】判决书【当事人】邓州森林半岛置业有限公司;马卓【当事人】邓州森林半岛置业有限公司马卓【当事人-个人】马卓【当事人-公司】邓州森林半岛置业有限公司【代理律师/律所】黄卫河南大律师事务所;郑振华北京市盈科(郑州)律师事务所;尚莹莹北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师/律所】黄卫河南大律师事务所郑振华北京市盈科(郑州)律师事务所尚莹莹北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师】黄卫郑振华尚莹莹【代理律所】河南大律师事务所北京市盈科(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】邓州森林半岛置业有限公司【被告】马卓【本院观点】关于案涉房屋贷款部分321820.31元的利息计算问题，该321820.31元包含300000元的本金及21820.31元的利息。
【权责关键词】显失公平委托代理实际履行违约金支付违约金不可抗力合同约定关联性诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-27 01:16:27邓州森林半岛置业有限公司、马卓商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书河南省南阳市中级人民法院民事判决书(2021)豫13民终6277号当事人上诉人(原审被告)：邓州森林半岛置业有限公司。
住所地：邓州市穰城路中段东侧。
法定代表人：张小伟，任经理。
委托诉讼代理人：黄卫，河南大为律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：马卓。
委托代理人：郑振华，北京市盈科(郑州)律师事务所律师。
委托代理人：尚莹莹，北京市盈科(郑州)律师事务所实习律师。
开封建业森林半岛置业有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告开封建业森林半岛置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:开封建业森林半岛置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分开封建业森林半岛置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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森林半岛是什么？ 结论：
纯粹纯正地中海风情大盘
项目定位
豫东首席 地中海风情 国际生活区
豫东独一无二 体现唯一排他
体现项目亮点 突出差异形象
传达项目档次 塑造高端形象
主广告语
以西方人文尺度丈量周口目光
结合考虑项目纯正的地中海风情建筑，来诠释一种全新的生活方式，此 广告语用别样的语气抒发项目独特的个性，隐含着项目独有的尊崇、高
他们是财富与品位兼得的“财智”阶层
策略思路
森林半岛怎么卖？
森林半岛怎么卖？
讲故事，缔造经典 。
■几乎每一个知名品牌背后都有一个优美动人的故事，以支撑其产品的战略定位。如贝多 芬、亚里士多德、苏格拉底等，正是这些扣人心弦的故事丰富了品牌的内涵，提升并捍卫
了其在消费者心目中的经典形象。在产品同质化和顾客社会财富占有率差别极大的情况下， 产品非凡的品质形象自然容易拨动富人的心弦。
小高层、高层为主，当地客群对此类产品存在抗性。
SWOT分析：
机会：
项目所在区域为城市发展主要方向，潜力巨大； 周边居住氛围逐渐成熟； 缺少品牌开发商，市场受关注度极高，市场期望大。
SWOT分析：
威胁：
同区域竞争项目不断增多； 新开项目的产品品质在不断提升； 市场受大环境影响，观望态度浓厚。
《中国经济年鉴》大河经济论坛网站
大河网 中原国学网 ……
本案主要沟通四个核心：
市场研究：了解竞争，确立竞争定位
精准定位：深入解读产品，洞Fra bibliotek客户，找到沟通点
精准打击：制定严谨的推广策略，整合传播
广告表现：主题清晰，平面销售力和视觉冲击兼顾
市场研判
通过市场研判，明确周口市场的整体环境
再丰富的经验都无法替代基于真实市场需求的判断
35-50居多
30多-50多 35-55多 30-40多
30－50多
30多－50多 30-50岁 30-55岁 30-50岁
市场客群分析：
客户来源：目前在售项目的客源主要以与城市有业缘或地缘关系客户为
主，主要来自城区内。
客户年龄：约在30-45岁左右； 家庭年收入：在3－5万左右；
客户认知途径：是以朋友介绍和报纸广告为主，电视和户外广告为辅；
总结：房地产市场面好的发展机遇
周口房地产市场板块分析：
沙北板块
沙南板块
行政区板块
沙北板块分析：
板块特点： 该片区为周口老城区，区域内多为市民自建住宅，消费水平较低，主 要购房群体来自周口本地居民。 板块现状： 沙北板块环境较差，形象不好。拆迁成本高，如果没有政府的推动开 发难度较大，开发热度较低，目前区域有半岛城邦和关帝上城两个大 项目，两个项目都或多或少的受拆迁问题影响，其中半岛城邦受影响 较大。
除了基本的供应调查之外，我们进行了一次针对周口购房需求的 专题市调，由于时间的限制，本调研结果或有所出入。但基本上
能真实反映周口当地房地产的需求状况和消费者购买习惯。
我们对本案的理解，就从市场研判开始的
走进周口楼市……
周口房地产现状分析：
关键词： 初级阶段 相对落后 快迅发展 潜力巨大
周口市房地产市场相对于河南其他地市而言，较为落后，整体处于初 级发展阶段；从06年开始，总体上保持快速、健康发展态势，供求基 本平衡，价格稳中有升，总体市场有很大的上升和改善空间。
贵、自由、惬意等人文气息，“挑衅”起市场对项目的高度关注！
辅助广告语
一座岛改变一座城
突出建业品牌带来的项目气势，体现了森林半岛作为高端产品独有的王 者气派，给客户带来特有的最贵感及身份感，“岛”字更强调了项目的
案名特质，一语双关。
分广告语
定位篇：纯正地中海 环境篇：印象地中海 客群篇：相遇地中海
半岛的平面广告诉求就表现为视觉上的垄断。在中高端阅读人群关注的报纸、户外、电视
特定栏目上，有关机场、星级酒店、高尔夫球场、商务会所的广告均强调一个地中海风情 主题，时刻霸占着你的视线。 ■媒体的立体化选择，增加概念杂志、楼孙电视（如意大利设计师讲解项目的短片）等能 在视觉上产生强烈冲击的媒体。
森林半岛怎么卖？
森林半岛是什么？
地中海建筑“印迹” 。
■拱型门及连续拱廊——终年少雨，艳阳高照，阴影庇荫的需求塑造了地中海独有的半户 外回廊。 ■粗糙的墙面——灰岩的盛产，造就了灰白手刷墙面绵延的地中海风貌 ■坡度平缓的屋顶——多用两坡屋顶与四坡屋顶的组合，喜用红色的S瓦和半筒瓦
森林半岛是什么？
地中海色彩“印迹” 。
地中海色彩“印迹” 。
■蓝与白：从西班牙、摩洛哥海岸延伸到地中海的东岸希腊，西班牙那蔚蓝海岸与白色沙 滩、希腊的白色村庄在碧海蓝天下闪闪发光。 ■土黄及红褐色调：北非特有的沙漠、岩石、泥、沙等天然景观，呈现浓厚的土黄、红
褐色调，搭配北非特有植物的深红、靛蓝，与原本金黄闪亮的黄铜，散发一种亲近土地的
温暖感觉。
付款方式：大多客户选择一次性付款，少量客户选择按揭。
推广传播途径分析：
关键词：
户外为主、硬广为辅，少量软性炒作
主要借助于户外广告；周口日报、周口晚报作为两大新闻媒体，覆盖
了中、高消费人群，其内容主要以新闻报道为主，硬广为辅；电视广 告、分众传媒、车身广告也有少量。
市场带给子川的启示：
市场潜力巨大； 市场竞争加剧； 高品质楼盘不断涌现； 小高和高层成为主流； 仍以三房为主，但单套面积成下降趋势； 房价稳步上扬，上涨潜力较大。
森林半岛怎么卖？
讲故事，缔造经典 。
■千年地中海建筑史及与森林半岛的故事。
■来自地中海国家意大利或者西班牙设计师与森林半岛的故事。
■提升溢价，不仅是在谈阶层属性，销售人员更多地与客人谈论项目建筑风格及历史，建 筑、园林、室内设计理念及制造工艺。
森林半岛怎么卖？
造强势，霸占眼球。
■几乎在森林半岛居住文化特征的溯源中，地中海风情是一个里程碑式的符号，因此森林
■地中海沿岸拥有多处各具特色的区域，如南意大利的波托菲诺、西班牙的太阳海岸、希 腊的爱琴海以及南法普罗旺斯等，都可以算是“地中海风情”的成员之一，而每块区域都 有代表自己风格的颜色特征。
■ “地中海风情”贵在懂得捕捉光线，取材天然。以地中海地区的地域划分，“地中海
风格”大致有二个典型的颜色搭配。
森林半岛是什么？
沙南板块分析：
板块特点： 该板块一直是周口商品房供应的主要区域，物业类型前期以多层为主， 现阶段小高层、高层逐渐入市，价格相对其它区域价格较高。项目品 质相对其他区域较高，像，滨江国际中心、金泰王朝社区配套齐全， 绿化较好。 板块现状：
指沙河以南至黄河路的范围内，区域内有五个规模较大的项目：滨江
国际星城、万基城市花园、现代城、金泰王朝、格林绿色港湾，以其 完善的配套和品质带动了周边项目的价值。
■经典地中海国际艺术殿堂博物馆，可选择在入户大堂专门预留展示空间，展示与地中海
风格有关的建筑、景观设计图片、实物，营造氛围。■售楼处摆放地中海风格的艺术品，
给客户强烈的文化体验和视觉享受。。■围墙包装及道旗设计风格。
森林半岛怎么卖？
重公关，树好口碑。
■高端产品的营销遵循“公关第一，广告第二”的原则。 ■法国建筑师Eduardo Francois现场演说及颁发“智慧版权”血统证明书； ■· 地中海风情建筑摄影展 ■建筑艺术研讨会暨森林半岛产品说明会 。
楼盘名称 半岛城邦 滨江国际中心 景秀北城 兰亭山水四期 裕华都市森林 欧洲豪庭 香榭丽舍 商周帝王 通和文博苑 金泰王朝 年龄 30多-40多 职业 政府公务员，体户商户，事业单位职工 私企业主、政府中高层干部、县市上层 项目拆迁户、生意人 个体商户，新区公务员 新区事业单位，生意人 新区政府机关、新荷花市场业主 新区企事业单位职工，个体商户 公务员、个体户 企事业单位职工，个体商户 公务员、教师、个体户 来源 大多来自周口本地 多数本地客户，少量地市 项目周边居民 市区为主、县市少于 教委、烟草局、是有车队团购 一半、其余周边工作的较多 行政新区、周边生意人 新政新区、县市少于 市区有车族、商水县 项目周边 师院教师、市中心医院、工行
—— 周口建业森林半岛项目 ——
营销推廣方案
Marketing Outreach Program
五大强势运作领域
大盘操作 客户资源整合 媒体运营 城市及板块运营 论坛及俱乐部运作
大盘操作
五云山、龙泊圣地、许昌江南水世界
客户资源整合
中原楼军团（会员5万名） 银行VIP、中石化加油卡客户、易会……
SWOT分析总结：
自身优势明显
品牌影响力大
区域不够成熟
未来潜力巨大
森林半岛是什么？
先来研究产品
■地中海小镇风情为景观设计的主要思路，结合项目定位、开发和营销计划，协 调人与建筑、景观的共融关系，合理安排景观空间和微地形，创造和谐的组图和 人性化社区。 ■景观主轴——以水为纽带，将各个景点连结起来，犹如一条项链，串起一粒粒 闪亮的珍珠，将整个小区灵动起来，优雅而有灵性，以水为纽带也将地中海风情 演艺的淋漓尽致……
精英周口城
生活篇：享受地中海
（还在思考）
项目气质跃然纸上，但问题同时提出：
我们的目标客户是谁？
客群定位
找到目标客户，找到我们与之的沟通方式
一定是以二次至多次置业为主 是一群有房、有车、有钱、有品、有闲的人
目标客群定位
周口市各大中型私营企业主 周口市行政、事业单位高级公务员 周口市大中型企业中高层管理人员 周口各类高级知识型专业技术人员 项目周边县市先富裕起来的人群 周边城市到周口的置业人群
行政区板块分析：
板块特点： 区域包含行政新区及经济开发区，和前期以兰亭山水为代表的高尚住 宅区，目前中高端大盘林立，生活配套较少，项目规模较大，价格普 遍较高。 板块现状： 目前在售项目主要集中在行政新区板块，由于市政配套起点高，区域 房地产项目形象相对较好，板块经过兰亭山水四年左右的拉动，形象、 价格客户层次，均领先于其它板块。