浦东世纪花园二期商业街建筑设计规划

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商业步行街清单

商业步行街清单（部分）一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街二．北京——西府景园·彩福街三．上海——南京路商业步行街·中华商业第一街四．上海——淮海路商业街·高雅购物街五．上海——衡山路酒吧街六．上海——浦东世纪花园社区商业街七．天津——金街步行街·中华第一步行街八．南京——女人街九．杭州——清河坊历史文化特色街区十．杭州——信义坊步行街十一．苏州——观前街步行商业街十二．武汉——江汉路步行商业街·全国第一长步行街十三．广州——北京路商业步行街十四．广州——保利香槟花园·波尔卡商业街十五．深圳——东门步行街十六．重庆——解放碑商业步行街·中国西部第一街十七．重庆——龙湖北城天街MALL十八．成都——春熙路商业步行街·西南第一街十九．昆明——昆明走廊二十．昆明——同仁街一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街王府井大街地处天安门以东是一条南北走向的长街，全长1800多M。

其历史可以追溯到13世纪60年代，距今已有700多年了。

明代，这里建了十个王府和三个公主府，故称为王府大街。

自1992年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌，而99年的9月，在经历了“八年抗战”之后终于以崭新的面貌和世人见面了，改造后的王府井大街，形成了”金十字”的构架。

以金鱼胡同西口的十字路口为中心，朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，面南是繁华商业步行街，往北是娱乐文化一条街。

是集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。

王府井大街的整治规划，将其定性为“北京商业第一街”，也称金街，商业风格以“现代”、“新潮”为主，整治改造后的王府井大街，从金鱼胡同到与长安街相界的南口，810M长略呈波浪型的大街两侧分布着十二个大型商场，除原有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场外，还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、东方广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦，大型商场一条街的格局在北京可谓是独一无二的。

浦东世纪花园二期商业街项目SWOT分析

浦东世纪花园二期商业街项目SWOT分析浦东世纪花园二期商业街项目SWOT分析优势：项目区域位置较好本项目周边分别有浦东世纪花园一、二期，大唐盛世花园，世纪全景台等中大型小区，并且世纪公园对面的联洋社区业是潜在客流，新国际博览中心充足的人流量，较为成熟的商业氛围会对本项目所在区域形成一定的辐射作用，有利于该区域的商业发展。

项目产品户型规划，便于利用项目内商铺面积控制合理主力户型在80平方米-170平方米，户型呈长房型设置，利用率较高，使用也比较方便。

项目产品适合各种业态经营本项目商铺对经营的业态没有限制，可吸纳餐饮等各种业态入驻，适应客户面教广。

有一定的客户群体支撑本项目周边除了浦东世纪花园一、二期，大唐盛世花园两个较为成熟的大型社区外，世纪全景台，建华新苑等几个住宅项目都已渐渐交付使用，届时将给本商业项目带来一定的消费力量。

劣势1．项目周边小范围内商业气氛较差。

目前该项目周边小范围内商铺匮乏，各种形态的商业设施屈指可数，使得区域内商业气。

氛欠缺。

2．区域内交通路线辐射面较小本项目所在区域公共交通路线辐射面不大，外部消费客源的导入存在一定障碍，因此本项目的主要消费客源仅为周边住宅项目中的居民，这将对区域内整体商业气氛的营造造成影响。

3．区域内车辆停放条件不佳本案作为以餐饮业为主的商业设施，其容纳的车辆停放位仅29个，目前周边也无专门设置的停车场地。

车辆若停靠人行道会对行人以及前来消费的顾客通信造成不便，对本案环境品质带来负面影响。

机会点周边商业设施的相对缺乏同样也给本项目带来一定的发展空间本案所在区域内商业设施很少，难以满足周边居民的生活和消费需要。

这使得该项目存在较大的市场机遇。

区域内具备一定的人口密度，消费市场潜力较大本案周围存在多个住宅项目，如该商铺经营以及业态分布操作得当，区域内的居民将会成为本项目经营运转的有力支撑。

周边餐饮业的缺乏指明了项目的重点发展方向虽然本项目有几个较为成熟的商业圈存在，但其中餐饮业比例相对较少，并且单体规模不大，这给本项目中餐饮店带来了较大机遇。

上海环球中心建筑方案介绍

上海环球中心建筑方案介绍上海环球中心位于上海浦东新区的世纪公园，是一座拥有高度辨识度的标志性建筑。

该建筑方案融合了现代设计理念和中国传统文化元素，以其独特的造型和卓越的功能性成为上海的新地标之一。

上海环球中心的建筑外观设计极具创意和想象力。

建筑主体采用了弧线形状，以突破传统建筑的方方正正，给人以流线型的感觉。

外墙采用了全玻璃幕墙，并镶嵌了金属造型饰板，使建筑在阳光下闪闪发光，形成了独特的光影效果。

建筑顶部采用了独特的圆顶设计，象征着上海的开放性和包容性，同时也为建筑增添了宏伟和气势。

在功能性方面，上海环球中心具有多种用途，包括商业、文化和娱乐等。

建筑内部设计了多层空间，分别用于商业和办公使用。

商业区设有高档零售店、餐厅和咖啡馆，为人们提供了购物和休闲的场所。

办公区设有现代化的办公楼，配备了先进的设施和设备，为企业提供了良好的办公环境。

另外，文化和娱乐设施也是上海环球中心的一大特色，包括艺术展览、演出和电影院等，满足了人们对文化和娱乐需求的多样化。

上海环球中心还注重可持续发展和环保设计。

建筑采用了智能化系统，实现了节能和资源的最大利用。

建筑顶部设有光伏电池板，可以利用太阳能发电，以减少能源消耗。

此外，建筑还采用了雨水收集系统，用于灌溉植物和冲洗卫生设施，减少了用水浪费。

在建筑的周围还种植了大量的绿化植物，为城市增添了一片绿色。

总的来说，上海环球中心是一座兼具创意、美观和功能性的建筑。

它的独特设计和多种用途使其成为上海的新地标，吸引了众多的游客和商业机构。

同时，它还注重环保和可持续发展，为城市的绿色建设做出了贡献。

上海环球中心的建成将进一步提升上海的国际形象，展示上海作为国际大都市的魅力和活力。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

深城投中城花园二期规划

深城投中城花园二期规划早在2015年10月首次开盘的深城投中城花园，今年5月再推一栋高层住宅后，后续还将有新房源推出，目前“深城投中城花园广场二期二阶段”新建住宅及配套公建设计方案已在浦东新区归土局网站公示。

根据规划，该地块容积率2.8，总占地85566平方米，总建筑面积约37万平方米，前期已经建成约13万平方米。

二期二阶段拟新建3幢22层、3幢23层、3幢24层高层住宅，2幢4层配套商业，1幢2层配套公建等，建面约24万平方米。

深城投中城花园自带的2幢4层商业配套，屋顶将有绿化和太阳能采光板；小区中央的会所，建面约4810平方米，同样也配屋顶绿化，带室外游泳池。

深城投中城花园上一次开盘系2015年10月份（浦东新区房管(2015)预字0000568号），当时推出的5栋高层住宅378套房源，备案单价约38700-50700元/平方米；今年5月再拿到一张预售证（浦东新区房管(2017)预字0000074号），备案价42622.27-53353.63元/平方米。

也就是说，一年半之后，深城投中城花园再次开盘，预售单价只上涨了三千多元。

深城投中城花园位于浦东高桥，东至杨高北路、南至冬融路、西至季景路、北至秋霞路，紧邻外高桥自贸区。

6号线航津路站就位于小区东侧，小编亲测从项目乘坐6号线前往世纪大道站共14站，时间约38分钟。

目前在建的10号线二期工程，开通后可在港城路站换乘6号线，意味着以后从外高桥去浦西新江湾、五角场方向将更便捷。

深城投中城花园周边生活配套已经相当成熟丰富，购物可去外高桥购物中心、外高桥休闲广场、国际商品广场等；第七人民医院距离小区约2.3公里，这是一个跟医院很理想的距离，开车十分钟内可到，搭乘611路、181路等公交车也可往返。

地杰国际城B街坊(二期)

地杰国际城B街坊(二期)佚名【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2018(025)010【总页数】3页(P39-41)【正文语种】中文申报单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司参建单位：上海建工五建集团有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标）总用地面积：4.46hm2总建筑面积：11.21万m2住宅建筑面积：8.95万m2容积率：2.0建筑密度：25%绿地率：45%总户数：865户停车位：地上324辆；地下524辆鸟瞰图地杰国际城B街坊项目位于上海市浦东新区，该项目分三期开发，本次申报范围为二期部分，由7～11、12～14号20～27层高层住宅与地下车库组成。

该项目为上海市首个预制装配整体式体系的住宅项目，获得政府3%的计容面积奖励，取得绿色三星设计认证，并被评为上海市节能省地型“四高”优秀小区。

1 规划设计1）该项目规划布局活泼，错落有致。

2）住宅室内、区内通风条件良好；室外空间连贯，并相互渗透，层次丰富；交通系统为外环，人车分流，车位数量充足。

2 建筑设计1）平面功能布置合理，套型建筑面积84～150m2，共计11种，以105m2为主，约占40%，市场适应性较强。

2）所有套型采用精装修，且采取多种成套装修方案。

3）采用“新海派”立面风格，建筑外墙部分采用预制墙板。

4）一梯四户，平面两端套型采用短外廊与中间核心筒相连，解决中间套型通风问题。

规划总平面建筑立面景观小品装配化施工3 环境建设1）各项绿地指标符合规范要求，绿地面积较大，充分考虑雨水利用问题。

2）植被种类丰富，植物景观类型丰富，尺度较为合理。

4 工程质量1）工程施工过程及竣工验收资料齐全。

2）施工过程质量管理保障体制及各项制度健全。

3）分部分项工程施工技术措施较全面。

5 科技进步1）围护结构节能及采暖系统符合标准要求。

2）厨房油烟经脱排油烟处理后排放。

3）水资源利用及节水措施采用节水型卫生洁具；采用雨水收集处理系统，用于绿化浇灌、场地冲洗和车库冲洗；采用渗水路面铺装材料和喷淋绿地浇灌。

上海市浦东新区人民政府关于同意洋泾社区C000202编制单元控制性详细规划1－03街坊局部调整的批复

上海市浦东新区人民政府关于同意洋泾社区C000202编制单元控制性详细规划1－03街坊局部调整的批复
文章属性
•【制定机关】上海市浦东新区人民政府
•【公布日期】2012.02.01
•【字号】浦府[2012]11号
•【施行日期】2012.02.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
上海市浦东新区人民政府关于同意洋泾社区C000202编制单元控制性详细规划1－03街坊局部调整的批复
（浦府〔2012〕11号）
区规划土地管理局：
你局《关于报请审批〈上海市浦东新区洋泾社区C000202编制单元控制性详细规划1-03街坊局部调整〉的请示》（沪浦规土规〔2012〕22号）收悉。

经研究，批复如下：
一、原则同意《洋泾社区C000202编制单元控制性详细规划1-03街坊局部调整》。

规划范围东至国际华城小区边界，南至浦东清真寺边界，西至源深路，北至商城路，总用地面积1.07公顷。

二、原则同意1-03-01地块用地性质调整为商业办公用地。

其中商业不大于40%，办公不小于60%。

三、原则同意1-03-01地块容积率调整为3.5，建筑限高调整为90米。

四、原则同意道路交通及交通设施规划，应注意合理组织交通流线。

处理好与清真寺、幼儿园地块及引水管渠的关系。

五、有关市政基础设施等请按主管部门意见予以落实。

特此批复。

二Ο一二年二月一日。

传统街区改造成功的案例

传统街区改造成功的案例传统街区改造是指对老旧的街区进行重新规划和改造，以提升其功能、环境和形象，使其焕发新的活力和魅力。

下面列举了10个成功的传统街区改造案例。

1. 巴塞罗那拉姆布拉斯大道改造巴塞罗那的拉姆布拉斯大道是一条历史悠久的商业街，经过改造后，街道两侧增设了人行道、自行车道和绿化带，拓宽了街道，提升了交通流畅性和行人的舒适度。

此外，改造还加强了街区的文化氛围，设置了公共艺术装置和表演场地，吸引了更多的游客和居民。

2. 伦敦科芬园改造伦敦的科芬园曾经是一个犯罪率较高的地区，经过改造后成为了一个充满活力的艺术和文化街区。

改造包括修复老旧建筑、改善交通和公共设施、增加公园和广场等。

科芬园吸引了大量的艺术家、设计师和文化创意企业入驻，成为伦敦城市更新的典范。

3. 上海外滩改造上海外滩是上海的标志性景点，经过改造后焕发了新的活力。

改造包括修复历史建筑、改善交通和景观、增设步行街和公共空间等。

外滩成为了一个集商业、文化、旅游于一体的综合街区，吸引了大量的游客和商家。

4. 纽约高线公园改造纽约的高线公园是一条建在废弃铁路上的公园，经过改造成为了一个受欢迎的休闲和娱乐场所。

改造包括修复老旧铁路、增设步行和自行车道、种植植物和景观设计等。

高线公园成为了纽约城市更新的成功案例，并且带动了周边地区的发展。

5. 巴黎雷蒙特区改造巴黎的雷蒙特区是一个历史悠久但破败的街区，经过改造后焕发了新的活力。

改造包括修复老旧建筑、改善交通和公共设施、创办文化和艺术中心等。

雷蒙特区成为了巴黎城市更新的典范，吸引了大量的艺术家、设计师和文化创意企业入驻。

6. 东京银座区改造东京的银座区是一个繁华的商业街区，经过改造后进一步提升了其商业和文化地位。

改造包括改善交通和公共设施、增设步行街和公共空间、举办文化和艺术活动等。

银座区成为了东京的购物和娱乐中心，吸引了大量的游客和商家。

7. 柏林普伦茨劳尔贝格街区改造柏林的普伦茨劳尔贝格街区是一个历史悠久的工业区，经过改造后成为了一个充满创意和艺术氛围的街区。

上海浦东明天华城项目小二期开盘前推广策略执行计划

通过活动、人性化关怀措施及老带新奖励机智树立老客户良好口碑，提高介绍客户成交比例
【客户分类推广】
已购
客户分类推广
通过活动邀约、项目进度的短信电话及时沟通回笼维护意向客户
意向未购
新客户
通过巡展、派单、短信、电视、杂志、户外等多渠道媒体展示项目卖点，释放项目销售节点信息及各种营销活动吸引新客户到现场
上海浦东明天华城项目小二期开盘前推广策略执行计划
门贴
名片
VIP卡
信封
信纸
围墙
围墙效果
2010年 7月-9月蓄水期
上海浦东明天华城项目小二期开盘前推广策略执行计划
[第二阶段] ：产品卖点深化/正式蓄水 [推广时间] ：2010年7月－9月（3个月） [推广目标] ：通过实景展示，释放产品卖点，深入打动客户，分阶段逐步推进 “BLOCK生活” ，塑造项目价值 [阶段策略] ：配合现场售楼处与实景样板区、样板房的公开，将真实的产品品质传达给市场，并利用现场的实景平台，一系列性活动强化客户对项目的印象； [阶段重点工作] ：1、客户蓄水、排摸与锁定
国际优质生活 BLOCK规划理念
情调享受出则繁华，入则宁静
上海浦东明天华城项目小二期开盘前推广策略执行计划
版块优势
配套优势
两区合并 7+1战略部署迪士尼落后世博会召开 11号线在建周康城市副中心
小上海步行街周浦万达广场教育资源丰富交通设施完善新型复合住区
【核心价值】
理念优势
景观优势
【阶段主题】
明天华城，新浦东城市BLOCK 湖畔生活
上海浦东明天华城项目小二期开盘前推广策略执行计划
【阶段策略】

“东上海花园”扩初设计说明(徐焕文)

“浦东世纪花园”二期南块商业街初步设计说明建筑设计一、项目概况1．浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。

2．二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6，A-9-7地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。

由北邻的大型生态公园——世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。

3．二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅、幼托等，商场沿梅花路建商业街。

总建筑面积约12555m2。

二、设计依据1．上海市浦东新区人民政府批文：浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整）》的批复”。

2．立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。

3．上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。

4．国家及地方颁布的有关规范、标准。

a、上海市城市规划管理技术规定（2003年十一月）b、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）c、中华人民共和国行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001，J114－2001）d、上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08－107－2004，J10307－2003）e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。

三、主要技术经济指标1．商场基地面积：12998m2商场建筑面积： 12555m2商场建筑占地面积：6778m2建筑密度：19.72%容积率（二期总的容积率）： 1.502．停车指标（单位：辆）机动车非机动车商场：29（0.25辆/100M2） 377（按3辆/100M2计）地面四、总体设计1、浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2、集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3、沿梅花路商业街区，本项目建于二期地块西南侧，西临银霄路，南沿梅花路，北侧为拟建别墅，东为三期用地。

前景城二期

前景城二期
前景城二期是一座坐落在城市中心的综合性商业综合体，拥有现代化的建筑和高品质的商业配套设施，为城市居民提供了便利的购物、娱乐和休闲场所。

作为前景城的升级版，前景城二期在设计上更加注重与周边环境的融合，以绿色环保为主题，打造了一个生态友好的城市商业综合体。

在建筑设计上，大量采用玻璃幕墙和绿色植物装饰，使整个建筑群犹如一片绿洲，给人们带来清新、舒适的购物体验。

前景城二期的商业配套设施非常完善，拥有大型超市、时尚百货、娱乐中心、餐饮街等各类商业品牌和服务设施。

大型超市提供了丰富的生活用品和食品供应，满足了居民的日常生活需求；时尚百货店汇集了国内外知名品牌，为消费者提供了时尚潮流的选择；娱乐中心配备了电影院、KTV和游戏中心等娱
乐设施，提供了各种娱乐方式；餐饮街汇集了各种美食，满足了消费者的口腹之欲。

此外，商业综合体还设置了免费停车场，方便消费者的停车需求。

除了商业设施，前景城二期还设有各种社区公共设施，如健身房、儿童游乐区和公园。

健身房提供了先进的健身器材和专业的健身教练，帮助居民保持身体健康；儿童游乐区则是为了满足家庭带孩子的需求，孩子们可以在这里玩耍和交流；公园则提供了一个休闲的场所，居民可以在这里散步、跑步或享受阳光。

这些公共设施充分考虑了居民的各种需求，为他们提供了一个舒适、便利的居住环境。

总之，前景城二期是一个集购物、娱乐和休闲为一体的现代化商业综合体。

它不仅提供了丰富多样的商品和服务，还设有各种公共设施，为城市居民提供了优质的生活体验。

前景城二期的建设，更是促进了城市的发展和改善了人们的生活品质。

上海浦东嘉里中心案例分析报告

名称联洋广场大拇指广场喜马拉雅中心梅花路商业街麦德龙百安居
小计
类型社区mall 社区mall
酒店社区商业街仓储式超市家居卖场
开业时间 2019 2019 2019 2019 —— ——
体量（㎡） 6.8万 11万 16万 1.2万 3万 2万 40万
本项目离竞争最大的商业项目有1.8公里，周边无大型商业项目，同时项目在2019年开业，因此项目周边商业氛围没有很好的形成，项目将需要较长时间培养商气。
CHAPTER 2
项目区位及周边环境
• 项目所在区域分析 • 区位及交通环境 • 项目四周环境 • 周边2km范围内住宅分析 • 周边2km范围内商业环境分析 • 周边2km范围内自然及人文环境分析 • 小结
项目所在区域—世纪公园版块
世纪公园板块是杨高中路、杨高南路以
南，浦建路以东的浦东内环区域。该板块围
后面章节中将作详细分析。
项目发展历程
项目从动工到开业历时4年，从商场、酒店到公寓、写字楼，以及完善的公共交通配套，浦东嘉里城将成为商业休闲的新地标，并为提升浦东社区居民的生活品质作出杰出贡献。
2019年5月，上海浦东嘉里城房地产有限公司成立。
2019年第四季度，项目竣工。
2019年11月9日，项目动工。
物业构成及分布—写字楼
楼名
高区
大楼类型
租售方式
中区
租售电话
大楼地址
低区
大楼性质
租金价格
物业管理
裙楼
物业公司
建筑面积
总楼层数
写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，楼高
基本为商场； 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商

张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划概要

张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划环境影响报告书（可公开文本）委托单位：张江高科技园区管理委员会上海张江(集团)有限公司上海孙桥现代农业联合发展有限公司编制单位：上海市环境科学研究院环评证书：国环评证甲字第1801号2010年01月1规划背景及概要1.1规划背景规划基地所处的区位位于上海市中心城区边缘，在1999年的上海市城市总体规划中划定为城市敏感区（孙桥敏感区），长期以来一直予以用地和建设的控制。

进入21世纪后，上海城市化的进程速度大大加快，城市建设需求增加迅猛。

作为中心城一部分的孙桥敏感区在上海市域来说具有一定的区位优势，因此其角色逐渐发生了转变。

在2009年上半年由市规划和土地资源管理局组织编制的编制单元规划中，已经明确该地区已经由城市敏感区转变为产业特定区，增加了其中的土地利用规模和开发建设规模。

张江高科技园区的发展带来对土地需求的日益增加，华夏路以南的南区区域必须尽快纳入园区一体化进程。

中国商用飞机有限公司研发中心选址落户浦东张江高科技园区。

控制性详细规划的编制是从规划上对市级重大项目的支持，也将从规划控制角度对项目的实施建设提出更合理的建议。

孙桥现代农业开发区是首批国家农业科技园区之一，经过十二年的发展，已经开始展现都市现代农业的雏形。

随着社会发展，一些新的农业相关行业渐渐出现，应从规划层面上对现状孙桥农业开发区进行梳理和拓展，为农业园区及相关科技产业下一步更合理发展作好准备。

1.2规划概要张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划位于中心城东南分区的张江南二控制性编制单元内，属于浦东新区张江功能区域。

规划总用地面积712.57公顷，东至申江路、南至原浦东新区原区界、西至罗山路、北至华夏路。

确定的规划时限为2009-2020年，规划目标：落实科学发展观，建设张江高科技园区又一研发产业集聚基地，推动张江北区、中区和南区的联合发展，促进功能一体化；落实城市和地区重大项目发展（商飞研发中心和盛大彩虹城），保持近期建设与远期发展的协调；实现可持续发展，保持良好生态环境。

上海春城二期中央公园及商业街景观设计

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国内开放式街区优秀案例

国内开放式街区优秀案例
在国内城市化快速发展的背景下，开放式街区成为了一种新兴的城市规划模式。

开放式街区以多样化的建筑风格、丰富的公共空间和灵活的功能布局为特点，受到了人们的广泛关注和喜爱。

接下来，我们将介绍一些国内优秀的开放式街区案例。

第一，上海海伦国际广场。

该广场位于浦东新区，占地面积约30万平方米。

该广场采用了以人为本的设计理念，建筑风格多样化灵活，内部设置了大量公共空间，如花园、广场、步行街等，为居民提供了良好的生活空间。

第二，深圳前海蛇口自贸区。

自贸区内的开放式街区采用了新型城镇化建设思路，打造了一个以人为本的城市社区。

街区内有多种类型的房屋，如公寓、别墅、商铺等，同时还有大量公共设施，如公园、学校、医院等，为居民提供了完善的生活服务。

第三，北京世界城市产业园。

该园区以产业为引领，聚集了众多科技企业。

园区内部的开放式街区设计灵活，环境优美，通过创新的商业模式和公共服务，为企业提供了优质的营商环境。

以上三个案例都是国内优秀的开放式街区，它们在设计上注重人性化、灵活性、多样化，并为居民或企业提供了高品质的生活和营商环境。

这些案例的成功，也为未来的城市规划提供了有益的借鉴。

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浦东新区建设项目报批报建办理指南

上海市浦东新区区建设项目办理指南（征询版）上海天华建筑设计有限公司2009年11月为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。

《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。

使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。

第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。

2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。

3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。

设计重点关注报送资料的表格。

4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。

5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。

6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。

7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。

8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。

商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例

商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例提要：例如：某先生为购买了我《浦东世纪花园》的商铺，总价值为500万，如他选择了一次性付款，则签约当天需提供合同中所有人的身份证明复印件及私章商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例客户购买商铺费用一览表：签约时所需费用：1、一次性付款：合同登记费：50元代办费：100元外籍客户公证费：合同总价×%＋350元2、银行按揭客户：合同登记费：50元贷款抵押费：100万以下（含100万）：总价×%100万~2000万：100万×%＋超出部分价格×%代办费：400元保险费：贷款金额×%×贷款年限外籍客户公证费：预售合同公证：合同总价×%＋350元贷款合同公证：贷款金额×%例如：某先生为购买了我《浦东世纪花园》的商铺，总价值为500万，如他选择了一次性付款，则签约当天需提供合同中所有人的身份证明复印件及私章，并且当天需缴纳费用：合同登记费50元，代办为100元，另需交合同公证费：5000000×％＋350＝12850元如其选择了银行按揭，则首付为5000000×50％＝2500000元，贷款为5000000－2500000＝2500000元其贷款年限定为10年那他需提供的资料为：合同中所有人的身份证明复印件及私章、婚姻证明、收入证明、户口簿、及其它资产证明。

需缴纳的费用：合同登记费：50元代办费：400元抵押费：1000000×％＋（5000000－1000000）×％＝2600元保险费：2500000×％×10＝12500元预售合同公证费：5000000×％＋350＝12850元贷款合同公证费：2500000×％＝7500元办理产证所需费用：契税：合同总价×3%维修基金：1295×建筑面积×2%印花税：合同总价×%产证费：300元地籍图：65元交易手续费：合同总价×%工本费：5元代办费400元例如：某女士购买了《浦东世纪花园》商铺，面积为：150平方米，总价为5000000元，则该女士办理房产证时需提供所有人的身份证明复印件及所有购铺发票复印件。