CPA《会计》课后作业第章投资性房地产
第五章 投资性房地产课后习题
第五章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中属于投资性房地产的是（）。
A.企业以经营租赁方式租入的土地使用权B.已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但将来继续用于经营出租C.企业持有短期内以备经营出租的空置建筑物D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权2.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中，不正确的是（）。
A.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本3.2×16年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改扩建，并与乙企业签订了续租合同，约定自改扩建完工时将厂房继续出租给乙企业。
2×16年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同约定出租给乙企业。
甲企业取得该厂房时的成本为2000万元，假设甲企业对投资性房地产采用成本模式计量，截至2×16年1月1日已计提折旧600万元。
不考虑其他因素，下列说法中错误的是（）。
A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本B.改造期间不对该厂房计提折旧C. 2×16年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D. 2×16年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元4. 2×16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
2022年注册会计师《会计》章节训练营(第五章 投资性房地产)
2022年注册会计师《会计》章节训练营第五章投资性房地产投资性房地产的概述单项选择题下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A.投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算正确答案：B答案解析：选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项B，投资性房地产的范围；已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业将自身的办公楼用于出租，应将办公楼作为投资性房地产核算；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
总结：房地产企业作为存货核算的内容有：①房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权；②房地产企业正在开发的商品房；③房地产企业开发的准备出售的房屋；④房地产企业持有并准备增值后出售的商品房；⑤房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。
多项选择题甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（）。
A.2×20年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2×21年发生增值时对外出售，则2×20年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示B.2×20年10月份经董事会批准，明确某项空置的建筑物准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该空置的建筑物继续在固定资产项目列示C.2×20年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，董事会已批准，并作出书面决议，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示D.2×20年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量正确答案：AB答案解析：选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产；因为建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。
2023年注册会计师《会计》 第五章 投资性房地产
核心考点 一、投资性房地产的特征与范围 二、投资性房地产的确认和初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换和处置 考情分析 本章在考试中主客观题均可出现，平均分值为5分左右。
本章容易考查自用房地产与投资性房地产用途转换，投资性房地产后续计量模式变更，投资性房地产处置等问题；本章可与所得税、债务重组、非货币性资产交换以及合并报表等内容结合。
2021年考查投资性房地产与所得税结合以及后续计量模式的变更。
2021年和2022年均考查内部投资性房地产交易的抵销处理。
备考策略 对于投资性房地产的会计处理，应首先区分是采用成本模式后续计量还是公允价值模式后续计量。
重点关注投资性房地产与固定资产、无形资产和持有待售资产等内容的联系；侧重对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产有关问题的掌握。
尤其要掌握投资性房地产与所得税以及合并报表结合的特殊性。
第一节 投资性房地产的特征与范围 知识点：投资性房地产范围界定（★）知识点：投资性房地产范围界定（★）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。
范围界定包括（1）已出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权不包括（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。
【拓展】什么是已出租的建筑物？【解答】是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。
作出书面决议拟出租但尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物视为投资性房地产；已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算；土地使用权连同地上建筑物整体出租的，均应转为投资性房地产。
范围界定特殊情况（1）房地产开发企业持有以备增值后出售的房屋、用于开发后出售的土地使用权及商品房，不属于投资性房地产；（2）企业已租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权，不属于投资性房地产；（3）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产；（4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身提供的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产；（5）母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产，确认为母公司的投资性房地产；但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。
会计(2016)-第7章-投资性房地产-课后作业
会计(2016) 第七章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.1.下列项目中，不应当作为投资性房地产核算的是（）。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营方式租入再转租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。
2015年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2015年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则2015年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.570B.510C.450D.603.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
CPA会计 投资性房地产
一、投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权（计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地
产）；
2.已出租的建筑物（下定决心用于出租后，不管正在建造还是已经建成，都属于投资
性房地产，转租不属于投资性房地产）；
3.资本增值（炒地皮）。
二、投资性房地产的计量
1.初始计量：成本
2.后续计量（同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量）
（1）成本模式（3个允许：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备：不允许转回）（2）公允价值模式（3个不允许,条件：有市场，能获得公允价值信息）
3.后续计量模式的变更
A.计量模式一经确定，不得随意变更；
B.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将公允价值与账
面价值的差额调整期初留存收益，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
盈余公积（倒挤，可借可贷）
利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）
三、投资性房地产的转换
1.成本模式
（1）无论投→非还是非→投：一般对着转；
（2）涉及存货的（房地产开发企业）：谁多了倒挤谁（借方倒挤）。
2.公允价值模式
（1）区分投→非还是非→投
（2）有差额，贷记账面价值，借记公允价值，会形成借差贷差。
四、投资性房地产的处置。
CPA考试 会计 第七章--投资性房地产---笔记
第七章投资性房地产第一节投资牲房地产的特征与范围一．投资性房地产的定义及特征为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
（能够单独计量和出售）二．投资性房地产的范围1.包括①. 已出租的土地使用权：出让或转让方式取得，经营租赁方式出租②．持有并准备增值后转让的土地使用权③．已出租的建筑物：拥有产权，以经营租赁方式出租2.不包括①. 经营租赁方式租入土地使用权再转租给其它单位②．尚未开发完工的商场不属于“空置建筑物”③．自用房地产④．作为存货的房地产⑤．企业拥有并自行经营的旅馆饭店似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。
第二节投资性房地产的确认和初始计量一．投资性房地产的确认和初始计量1.外购:（购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值）包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其它支出*.购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用应当予以单独确认的,按2. 自行建造:土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其它费用和分摊的间接费用等。
由“在建工程”或“开发成本”转入。
（非正*.包括首次取得的在建投资性房地产二．与投资性房地产有关的后续支出1.资本化的后续支出①．改建、扩建或装修：满足确认条件应资本化；②．进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（投资性房地产——厂房(在建)）；开发期间不计提折旧或摊销。
2.费用化的后续支出进行日常维护发生一些支出。
在发生后续支出时，借记“其它业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目第三节投资性房地产的后续计量*.应采用成本模式，满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
但，同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种模式。
注会会计第六章投资性房地产习题及答案
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元D、－1102、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
A、－5万元B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
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第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。
A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。
A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。
A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。
2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。
房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。
A．135 B．150 C．165 D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。
A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。
A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是( )。
A．投资性房地产通常应采用成本模式计量B．满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式计量C．同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同一个企业只能采用一种后续计量模式9. 长江公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A．损失50 B．收益50 C．收益150 D．损失10010.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。
2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。
2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。
2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为( )万元。
A.42B.40C.44D.3811.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则( )。
A．贷记“固定资产减值准备”300万元B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元D．贷记“公允价值变动损益”1400万元12.丙公司为房地产开发企业，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元的待售商品房产转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2008年12月31日其公允价值为5100万元，不考虑其他因素，回答下列第（1）至（3）题。
（1）假如按照成本模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.5000B.5200C.4800D.5100（2）假如按照公允价值模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.5000B.5200C.4800D.5100（3）假如按照公允价值模式计量，2008年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为（）万元。
A.300B.-100C.200D.-30013.20×9年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。
20×9年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。
该厂房在甲公司取得时初始确认原价为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，回答以下列第（1）至（2）题。
（1）假设甲企业采用成本计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的是（）。
A.在改造期间该厂房作为投资性房地产（在建）确认B.在改造期间不对该厂房计提折旧C.20×9年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D.20×9年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1500万元（2）假设甲企业采用公允价值计量模式，至20×9年6月30日已经确认该厂房公允价值累计下降的金额为400万元，以下表述不正确的是（）。
A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程C.20×9年6月30日该投资性房地产账面价值为1600万元D.20×9年12月31日该投资性房地产账面价值为1900万元14.甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。
甲公司拥有一项投资性房地产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态后用于出租，2008年12月31日甲公司预计该项投资性房地产可收回金额为2500万元，使用年限和预计净残值不变，至2011年12月20日甲公司将该项房产以2500万元处置，假设不考虑相关税费和其他条件，回答下列第（1）至（3）题。
（1）以下成本模式计量投资性房地产的会计处理错误的是（）A.取得租金收入应确认为营业收入，计提折旧或摊销应确认为营业成本B.资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额确认为当期损益C.资产负债表日存在减值迹象应进行减值测试，确定减值时应计提减值准备D.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更（2）甲公司该项投资性房地产2008年12月31日的账面价值是（）万元。
A.2675B.3000C.2500D.2525（3）该项房产在2011年12月20日处置时对当期损益的影响是（）。
A.取得营业利润418.18万元B.取得营业利润2500万元C.取得营业外收入418.18万元D.取得营业外净收益2500万元二、多项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物B．企业以经营租赁方式租出的办公大楼C．持有并准备增值后转让的土地使用权D．按照国家有关规定认定的闲置土地E．房地产开发企业正在开发的商品房2.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期E．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日3.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式4.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（）。
A．企业应对已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值准备B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D．企业不应对投资性房地产计提减值准备E.投资性房地产计提的减值准备不可以转回5. 下列关于投资性房地产的会计处理不正确的有（）。
A.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益B.企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C.当投资性房地产转为自用时，应当终止确认该资产D.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本E.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本6.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述不正确的有（）。
A.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积D.处置房地产时，原公允价值变动的影响应转为营业收入E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业成本7.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。
A．投资性房地产的改良支出B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额D．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动E．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值8.2010年3月A公司通过二级市场购入一块土地使用权3000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。