注会习题第七章投资性房地产资料

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2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案

2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。

A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。

2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。

3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。

A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。

4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。

2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。

甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。

CPA考试会计第七章--投资性房地产---笔记

第七章投资性房地产第一节投资牲房地产的特征与范围一．投资性房地产的定义及特征为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

（能够单独计量和出售）二．投资性房地产的范围1.包括①. 已出租的土地使用权：出让或转让方式取得，经营租赁方式出租②．持有并准备增值后转让的土地使用权③．已出租的建筑物：拥有产权，以经营租赁方式出租2.不包括①. 经营租赁方式租入土地使用权再转租给其它单位②．尚未开发完工的商场不属于“空置建筑物”③．自用房地产④．作为存货的房地产⑤．企业拥有并自行经营的旅馆饭店似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一．投资性房地产的确认和初始计量1.外购:（购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值）包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其它支出*.购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用应当予以单独确认的,按2. 自行建造:土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其它费用和分摊的间接费用等。

由“在建工程”或“开发成本”转入。

（非正*.包括首次取得的在建投资性房地产二．与投资性房地产有关的后续支出1.资本化的后续支出①．改建、扩建或装修：满足确认条件应资本化；②．进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（投资性房地产——厂房(在建)）；开发期间不计提折旧或摊销。

2.费用化的后续支出进行日常维护发生一些支出。

在发生后续支出时，借记“其它业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目第三节投资性房地产的后续计量*.应采用成本模式，满足特定条件时也可以采用公允价值模式。

但，同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种模式。

2012年注会-会计dycs-第七章投资性房地产单元测试(下载版)

第七章投资性房地产单元测试一、单项选择题1.甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。

2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。

（1）2012年年末未计提减值准备前该办公楼的账面价值为（）万元。

A.3600B.2400C.2800D.2600（2）该投资性房地产2012年年末应计提减值准备的金额为（）万元。

A.0B.460C.360D.700（3）2012年度持有该投资性房地产影响损益的金额为（）万元。

A.-620B.-460C.240D.-3802.2009年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的成本为6200万元，已计提折旧1800万元，计提减值准备300万元，账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

2010年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起2年，年租金为360万元，于每年年末收取。

2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元，2012年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款5800万元已存入银行，另支付营业税290万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。

（1）甲公司将自用房产转为投资性房地产的时间点为（）。

A.2009年12月5日B.2009年12月31日C.2010年1月1日D.2010年12月31日（2）该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

CPA《会计》第七章答案-投资性房地产

第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。

2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。

后续支出中费用化支出为100万元。

3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。

但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。

具体规定参见教材p110。

（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日）贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。

CPA考试会计科目学习笔记-第七章投资性房地产

第七章投资性房地产（一）本章考情分析本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。

分数5分左右，属于比较重要章节。

本章近三年主要考点：（1）处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。

本章应关注的主要问题：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。

2015年教材主要变化非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额由记入“资本公积——其他资本公积”科目变更为记入“其他综合收益”科目主要内容第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

会计第07章投资性房地产练习题

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A。

企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。

该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕.另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。

不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( ）万元。

A。

1500 B。

1505 C。

1565 D。

15703.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。

该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧.因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日,租期2年，年租金600万元，每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（).A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C。

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D。

出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4。

投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( ）科目进行核算。

A.在建工程B.投资性房地产——在建C。

开发产品D.投资性房地产—-成本5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。

注会会计习题第七章

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列有关投资性房地产转换日表述不正确的是（）。

A.1月2日，A公司资产管理部门建议管理层将一空置办公楼用于出租。

2月1日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

3月1日，A公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为4月1日。

转换日为2月1日B.1月2日，B公司董事会批准将正在使用办公楼予以出租的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

2月1日，办公楼腾空，3月1日，装修完毕并达到可以出租状态但目前空置，4月1日，B公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为5月1日。

转换日为3月1日C.1月2日，C公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为2月1日。

转换日为2月1日D.3月5日，D公司董事会就即将到期的已出租办公楼收回后用于行政办公作出书面决议。

4月30日租赁期届满收回达到自用状态，开始自用。

转换日为3月5日『正确答案』D『答案解析』转换日为4月30日。

2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。

2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元。

当日，出租办公楼的账面价值为2 500万元，公允价值为8 000万元。

2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。

2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。

上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额是（）。

A.550万元B.6 050万元C.6 150万元D.7 050万元『正确答案』C『答案解析』对甲公司2013年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）（出售损益）＋5 500（资本公积转入损益的金额）＋300/2（半年的租金收入）＝6 150（万元）3.甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项。

注册会计师考试会计练习题及答案第七章,注册会计师会计题库下载【4】

注册会计师考试会计练习题及答案第七章,注册会计师会计题库下载【4】三、计算题1.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为8 00万元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。

假定不考虑其他相关税费。

（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录；（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录；（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录；（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值；（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示。

2.AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

营业税率为5％。

有关资料如下：（1）2006年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2007年1月1日办理完毕相关手续。

写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。

（2）2007年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。

（3）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。

注册会计师第七章投资性房地产章节练习

甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下 （1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。

租赁期开始日为2010年1月1日。

租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。

该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。

（2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。

（3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。

（4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。

租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。

（5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。

开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。

（6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。

（7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10 %计提盈余公积。

要求： （1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。

第七章投资性房地产作业题及答案

第七章投资性房地产作业题及答案1、华联股份有限公司(以下简称华联公司)为广州地区的一家上市公司，甲公司2012年至2015年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，华联公司购入一幢建筑物，取得的发票上注明价款为6000 000元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）华联公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）华联公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，华联公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）华联公司该项房地产2012年取得租金收入为900000元，已存入银行。

假定不考虑其他相关税费。

（5）2015年12月，华联公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

要求：（1）编制华联公司2012年1月取得该项建筑物的会计分录。

（2）计算2012年度华联公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

（3）编制华联公司2012年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

（4）计算华联公司该项房地产2013年末的账面价值。

（5）编制华联公司2015年收回该项建筑物的会计分录。

【参考答案】（1）借：投资性房地产－成本6000 000贷：银行存款6000 000（2）借：其他业务成本247 500贷：投资性房地产累计折旧247 500【2012年应计提折旧=（6000 000-600 000）÷12×11=247 500（元），从2月份开始计提折旧，2012年度共计提11个月折旧】（3）编制确认租金收入的分录，同时应确认计提相应的折旧A、收到租金确认收入时（实务工作应按月来核算确认租金收入，此题因不考虑相关税费，可以直接确认年租金收入）：借：银行存款900 000贷：其他业务收入900 000B、计提折旧确认营业成本时借：其他业务成本270 000贷：投资性房地产累计折旧270 0002013年末的账面价值＝6000 000－247 500－270 000＝5482 500（元）（5）借：固定资产6000 000投资性房地产累计折旧1057 500贷：投资性房地产6000 000累计折旧1057 500【截止至2015年12月，投资性房地产累计折旧合计：247 500+270 000+270 000+270 000=1057 500（元）】2、华联股份公司（以下简称华联公司）于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1930万元，2012年12月31日，该建筑物的公允价值为1980万元，2013年12月31日的公允价值为1660万元，2014年1月5日将该建筑物对外出售，收到1820万元存入银行。

注册会计师考试《会计》章节练习题第七章投资性房地产

第七章投资性房地产一、单项选择题1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（）。

A、100万元B、117万元C、117.5万元D、100.5万元2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是（）。

A、3 000万元B、2 300万元C、2 500万元D、2 800万元3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位4、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。

A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产5、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务（1）2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。

2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。

（2）2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。

（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

<1> 、下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

cpa《会计》课后作业第章投资性房地产

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。

A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。

A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。

写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。

在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。

该投资性房地产的入账价值为( )万元。

A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。

A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。

2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。

房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。

2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。

A．135 B．150 C．165 D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。

A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。

【注册会计师考试】注会CPA会计考试练习题及答案第7章

【注册会计师考试】注会CPA会计考试练习题及答案第7章整理而出，希望考生们都能顺利通过注册会计师考试！一、单项选择题1．下列不属于企业投资性房地产的是()。

A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权B．房地产企业拥有并自行经营的饭店C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的2．企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记()科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

A．投资性房地产B．固定资产C．在建工程D．无形资产3．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为l000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额为()万元。

A．60000B．47000C．50000D．130004．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过()科目核算。

A．营业外收入B．资本公积C．公允价值变动损益D．其他业务支出5．若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是()。

A．企业应对已出租的建筑物计提折旧B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D．企业不应对投资性房地产计提减值准备6．关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是()。

A．应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．应当将房地产转换日的公允价值与账面价值孰低的余额作为转换后的入账价值C．自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的人账价值D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的人账价值7．甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。

CPA《会计》学习笔记-第七章投资性房地产01

CPA《会计》学习笔记-第七章投资性房地产01第七章投资性房地产（一）本章考情分析本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。

分数5分左右，属于比较重要章节。

本章近三年主要考点：（1）处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

注册会计师考试会计练习题及答案第七章,注册会计师会计题库下载【7】

注册会计师考试会计练习题及答案第七章,注册会计师会计题库下载【7】二、多项选择题1.【正确答案】 BD【答案解析】选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营处置且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产；选项E，属于企业的自用房地产。

2.【正确答案】 DE【答案解析】选项D，不需要进行会计处理；选项E，自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额应计入资本公积。

3.【正确答案】 ACD【答案解析】选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。

4.【正确答案】 ABCDE5.【正确答案】 BDE【答案解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

三、计算题1.【正确答案】（1）借：投资性房地产800贷：银行存款800（2）借：其他业务成本46.69贷：投资性房地产累计折旧 46.692007年的折旧额＝（800－36）/15×11/12＝46.69（万元），当月增加的当月不计提折旧。

（3）借：银行存款90贷：其他业务收入90（4）借：其他业务成本50.93贷：投资性房地产累计折旧 50.932008年的折旧额＝（800－36）/15＝50.93（万元）2008年末的账面价值＝800－46.69－50.93＝702.38（万元）借：其他业务成本50.93贷：投资性房地产累计折旧 50.93（5）借：固定资产 800投资性房地产累计折旧148.55贷：投资性房地产 800累计折旧 148.552009年12月收回时，作为投资性房地产核算的总共是2年11个月，所以计提的累计折旧＝46.69＋50.93＋50.93＝148.55（万元）。

2021学年注会考试《会计》讲义及习题第七章投资性房地产

550 000 000
借：其他业务成本
480 000 000
贷：投资性房地产——成本
470 000 000
——公允价值变动
l0 000 000
借：公允价值变动损益
10 000 000
资本公积——其他资本公积
20 000 000
贷：其他业务成本
30 000 000
【例题 8·单选题】 20×７年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼
的是（
）。
A. 存货为 9 000 万元
B. 在建工程为 5 700 万元
C. 固定资产为 6 000 万元
D. 投资性房地产为 14 535 万元
【答案】 D
【解析】 20×８年 12 月 31 日投资性房地产的列报金额 =9 000-165+4 500-300+1 500
=14 535 （万元）。
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积
l75 万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3 000 万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼 20×４年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【答案】 B
【解析】 20×４年应计提的折旧 =3 000/20 ×6/12=75（万元），选项 A 错误；办公楼出
第四节投资性房地产的转换和处置
【例题 6·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理
的表述中，正确的有（
）。
A. 按预计使用年限计提折旧
B. 公允价值变动的金额计入当期损益
C. 公允价值变动的金额计入资本公积
D. 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积

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第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业的自用厂房B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的土地使用权D.出租给高级管理人员居住的公寓2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的建筑物B.以融资租赁方式租入在转租的厂房C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.已出租的土地使用权3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A.1800B.800C.3000D.17004.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。

（计算结果保留两位小数）A.240B.192C.326.66D.3205.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。

A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。

A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益8.关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（）。

A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益9.长江公司2010年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该项土地使用权的成本为2 200万元，公允价值为2 300万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为1 800万元，假定不考虑相关的税费，则2010年长江公司的会计处理正确的是（）。

A.确认公允价值变动损益-500B.确认公允价值变动损益0C.确认公允价值变动损益200D.确认资本公积-20010.恒通公司对其取得的投资性房地产采用成本模式计量，2010年12月1日该项投资性房地产（建筑物）取得时的成本为1200万元，预计使用年限为5年，采用年数总和法计提折旧，净残值为0。

则2011年年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.400B.800C.240D.120011.2010年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。

该项土地使用权2008年1月1日取得时作为无形资产核算，成本为4000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2010年1月1日的公允价值是4000万元，则转换日（）万元。

A.确认资本公积800B.确认资本公积1600C.确认公允价值变动损益1600D.确认留存收益160012. 2011年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。

该项土地使用权取得时的成本为5000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2011年12月31日的公允价值是4000万元，2012年12月31日公允价值为3800万元，则至2012年（）万元。

A.累计的公允价值变动损失1200B.累积的资本公积1200C.累计的公允价值变动收益1200D.累计的留存收益120013.恒通公司2009年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本3000万元，月租金为20万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2009年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为4000万元，2011年1月1日，恒通公司将其出售，售价为4500万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是（）万元。

A.500B.900C.400D.30014.恒通公司2010年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本2010万元，年租金为120万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2011年12月31日该项土地使用权的公允价值为3000万元，2012年3月1日，恒通公司将其出售，售价为6000万元，不考虑相关税费，影响2012年利润总额的金额是（）万元。

A.3000B.3020C.3990D.401015. 长江公司将自用的厂房出租给恒通公司使用，并采用成本模式进行后续计量。

2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。

2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。

则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额是（）万元。

A.900B.850C.637.5D.675二、多项选择题1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目中属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权E.房地产企业持有的存货2.下列各项关于投资性房地产转换日的说法正确的有（）。

A.自用土地使用权转为投资性房地产，其转换日为企业开始将房地产用于对外出租的当天B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.作为存货的房地产对外出租，其转换日为租赁期开始日E．空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天3.下列情况下，企业可将其作为投资性房地产核算的有（）。

A. 房地产开发企业将开发的商品房改为对外经营出租B. 企业将原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租C.房地产开发企业拥有的闲置土地D. 企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业E．房地产开发企业拥有的空置建筑物4.下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

A.投资性房地产企业每年的租金收入B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额C.采用成本模式计量的投资性房地产期末市价高于或低于账面价值的差额D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值E．采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值低于账面价值的差额5.下列各项中，影响资本公积的有（）。

A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值的差额C.可供出售金融资产期末公允价值低于账面价值的差额D.存在减值迹象的可供出售权益性金融资产，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失E．同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额6.2010年1月1日长江公司与丁公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼租给丁公司，年租金为240万元，该办公楼入账价值为1200万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，净残值为0，尚可使用年限为5年，2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年1月1日的公允价值为2000万元，2011年12月31日的公允价值为3000万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第6-7题。

（1）根据上述资料，下列关于该项投资性房地产的表述中正确的有（）。

A．如果采用成本模式进行后续计量，2010年计提折旧120万元B．如果采用公允价值模式进行后续计量，2010年1月1日该项投资性房地产的账面价值为3000万元C．如果在2010年对外出租时采用成本模式计量，后因市场条件成熟，2011年1月1日采用公允价值模式计量，则转换日公允价值与账面价值的差额，调整留存收益1520万元D．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为50E．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为0（2）根据上述资料，下列能够影响损益的有（）。

A．租金收入240万元B．如果采用公允价值模式计量，每期的公允价值变动C．如果采用成本模式计量，每期计提的累计折旧D．如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额E．如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值与办公楼账面价值之间的差额7.2010年1月1日长江公司与M公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼出租给丁公司，采用公允价值模式计量，年租金为240万元于每年年末收取，该办公楼账面价值为1200万元，2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年12月31日的公允价值为3000万元，2012年3月1日公允价值不变，应承租方要求对其进行更新改造，发生支出50万元（其中符合资本化条件的支出40万元）。

改造工程于2012年6月1日完工后立即交给M公司使用。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第8-10题。

（1）下列有关上述投资性房地产的表述中正确的有（）。

A．在2010年确认的租金收入240万元，计入其他业务收入B．2010年1月1日投资性房地产的账面价值为3000万元C．2010年影响损益的累计金额为760万元D．2010年影响损益的累计金额为2800万元E．2010年年末确认公允价值变动损益1000万元（2）下列关于更新改造期间的账务处理正确的有（）。