注会习题第七章投资性房地产

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业的自用厂房

B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

C.已出租的土地使用权

D.出租给高级管理人员居住的公寓

2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的建筑物

B.以融资租赁方式租入在转租的厂房

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.已出租的土地使用权

3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A.1800

B.800

C.3000

D.1700

4.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。（计算结果保留两位小数）

A.240

B.192

C.326.66

D.320

5.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本

B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用

C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本

D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本

6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。

A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用

B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销

C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备

D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本

7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。

A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备

B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销

C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积

D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益

8.关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（）。

A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更

B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更

C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初

留存收益

9.长江公司2010年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该项土地使用权的成本为2 200万元，公允价值为2 300万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为1 800万元，假定不考虑相关的税费，则2010年长江公司的会计处理正确的是（）。

A.确认公允价值变动损益-500

B.确认公允价值变动损益0

C.确认公允价值变动损益200

D.确认资本公积-200

10.恒通公司对其取得的投资性房地产采用成本模式计量，2010年12月1日该项投资性房地产（建筑物）取得时的成本为1200万元，预计使用年限为5年，采用年数总和法计提折旧，净残值为0。则2011年年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.400

B.800

C.240

D.1200

11.2010年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权2008年1月1日取得时作为无形资产核算，成本为4000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2010年1月1日的公允价值是4000万元，则转换日（）万元。

A.确认资本公积800

B.确认资本公积1600

C.确认公允价值变动损益1600

D.确认留存收益 1600

12. 2011年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权取得时的成本为5000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2011年12月31日的公允价值是4000万元，2012年12月31日公允价值为3800万元，则至2012年（）万元。

A.累计的公允价值变动损失1200

B.累积的资本公积 1200

C.累计的公允价值变动收益1200

D.累计的留存收益 1200

13.恒通公司2009年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本3000万元，月租金为20万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为4000万元，2011年1月1日，恒通公司将其出售，售价为4500万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是（）万元。

A.500

B.900

C.400

D.300

14.恒通公司2010年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本2010万元，年租金为120万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2011年12月31日该项土地使用权的公允价值为3000万元，2012年3月1日，恒通公司将其出售，售价为6000万元，不考虑相关税费，影响2012年利润总额的金额是（）万元。

A.3000

B.3020

C.3990

D.4010

15. 长江公司将自用的厂房出租给恒通公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元，假定恒通公司