财务会计学第7章无形资产与投资性房地产PPT课件

权 于土地使用权和房屋建筑物的使用年限不同，也应
的
说 单独确认为无形资产，不计入房屋建筑物成本；土
明 地使用权和房屋建筑物成本在使用期限内应分别摊
销和计提折旧。
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1.购入的无形资产
（3）企业购入房屋建筑物实际支付价款中包含
的土地使用权价值，应采用合理的方法将其从
土 地
支付的全部价款中分离出来，单独确认为无形
第7章 无形资产与投 资性房地产
第7章 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产(intangible assets) 7.2 投资性房地产(investment property)
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7.1 无形资产(intangible assets)
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预
定用途所发生的如律师费、咨询费、公证费、鉴
定费、注册登记费等其他支出。
土地使用权比较特殊
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1.购入的无形资产
应根据不同情况，分别进行确认：
土 （1）企业购入的用于非房屋建筑物的土地使用权，
地 应单独确认为无形资产，在使用期限内分期摊销。
使 用
（2）企业购入的用于房屋建筑物的土地使用权，由
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1.按经济内容分类
无形资产按其反映的经济内容，可以分为： （1）专利权 （2）非专利技术 （3）商标权 （4）著作权 （5）土地使用权 （6）特许权
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2.按来源途径分类
无形资产按其来源途径，可以分为： 外来无形资产是指企业用货币资金或可以变
现的资产从国内外科研单位及其他企业购进的无 形资产以及接受投资或接受捐赠形成的无形资产。
自创无形资产是指企业自行开发、研制的无 形资产。
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3.按经济寿命期限分类
无形资产按是否具备确定的经济寿命期限， 可以分为期限确定的无形资产和期限不确定的 无形资产。
期限确定的无形资产是指在有关法律中规 定有最长有效期限的无形资产。
期限不确定的无形资产是指没有相应法律 规定其有效期限，其经济寿命难以预先准确估 计的无形资产，如非专利技术。
企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出， 同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术 上具有可行性；
企业应根据自行研究开发项目在研究阶段发生的支出 借：研发支出—费用化支出
贷：银行存款等 期末应根据发生的全部研究支出 借：管理费用
贷：研发支出—费用化支出
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3.自行研究开发的无形资产
⑵开发阶段特点及会计处理 相对研究阶段而言，应当是完成了研究阶段的工
作，在很大程度上形成一项新产品或新技术的基本条 件已经具备。
4.可辨认性
无形资产能够单独确认。无形资产能够从企业中 分离或者划分出来，并能单独或者与相关资产或负 债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交 换。
这一特征，主要是与商誉等不可辨认经济资源 相对而言的。
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7.1.2 无形资产的分类
无形资产按照不同的标准，可以分为不同的类别。 1.按经济内容分类 2.按来源途径分类 3.按经济寿命期限分类
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7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济 利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的 情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产， 主要有以下几种形式：
1.购入的无形资产 2.自行研究开发的无形资产
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1.购入的无形资产
⑴一般情形
借：无形资产
实际成本
贷：银行存款
企业购入无形资产的实际成本，包括购买价
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7.1.1 无形资产的性质
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态， 且为企业带来多少经济利益具有较大不确定性的可 辨认经济资源。
一般来说，只有同时具有以下特征的经济资源才 能确认为无形资产。
1.无实体性 2.长期性 3.不确定性 4.可辨认性
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1.无实体性
无形资产没有实物形态。这一特征，主要是与 固定资产等具有实物形态的资产相对而言的。
使 资产；如果无法合理将其进行分离，则应计入
用 房屋建筑物成本。 权 的 （4）房地产开发企业购入用于建造对外出售房
说 屋建筑物的土地使用权，应计入房屋建筑物等 明
存货成本，不确认为无形资产。
（5）已出租的土地使用权和持有并准备增值后
转让的土地使用权，确认为投资性房地产。
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某企业购入一项专利权，双方协商确认的 价值为600 000元，以银行存款支付。根据 以上资料，编制会计分录如下：
但是，需要指出的是，没有实物形态并不是无 形资产独有的特性，其他许多资产也不具有实物形 态，如应收账款、对外投资等。
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2.长期性
无形资产应能在较长时期内供企业使用。一般来说， 使用年限应在1年以上。这一特征，主要是与应收账款 等没有实物形态的流动资产相对而言的。
但是，需要指出的是，能在较长时期内供企业使用 也不是无形资产的独有特征，其他许多资产也能在较 长时期内供企业使用，如长期投资等。
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3.不确定性
无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较 大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无 形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资 产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。
这一特征，主要是与长期投资等既没有实物形态又 能在较长时期内供企业使用的资产相对而言的。
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例7-1
借：无形资产—专利权 贷：银行存款
600 000 600 000
2.自行研究开发的无形资产
企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出。
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而 进行的独创性的有计划调查。
开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
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3.自行研究开发的无形资产
⑴研究阶段的特点及会计处理 特点在于其属于探索性的过程，是为了进一步
的开发活动进行资料及相关方面的准备。从已经 进行的研究活动看，将来是否能够转入开发、开 发后是否会形成无形资产等具有较大的不确定性。 为此，企业研究阶段发生的支出，应予以费用化。
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