财务会计学第7章无形资产与投资性房地产PPT课件
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财务会计课件07投资性房地产(精)
三、投资性房地产转换的计量
例7：假设东升公司是从事房地产开发业务的企业， 2007年3月1日，东升公司与迅达公司签订了租 赁协议，将其开发的一栋办公楼整体出租给迅达 公司使用，租赁期开始日2007年3月15日，出租 后采用成本模式计量。2007年3月15日该写字楼 账面余额为6 500万元，未计提跌价准备。 如果：假设出租后采用公允价值模式计量，3月15 日该写字楼公允价值为6 100万元。 若3月15日该写字楼公允价值为7 000万元？
一、公允价值模式下投资性房地产的初始 计量
在采用公允价值模式计量下。企业应当在 “投资性房地产”科目下设置“成本”和“公 允价值变动”两个明细科目，确认为投资性房 地产。 具体核算方法同成本模式下的初始计量。
二、公允价值模式下投资性房地产的后续计 量 投资性房地产采用公允价值模式进行后 续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产 负债表日的公允价值计量。
三、投资性房地产转换的计量 （一）投资性房地产转换为自用房地产 1．投资性房地产（成本模式） 自用房地 产 应当将转换前的账面价值作为转换后的资 产的入账价值。（原价值和新价值有无差额？） 应当按该项投资性房地产在转换日的账面 余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转 入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产 减值准备”等科目。
第七章 投资性房地产
第一节 第二节 第三节 第四节 投资性房地产概述 投资性房地产的成本模式 投资性房地产的公允价值模式 投资性房地产的转换
一、投资性房地产的概念及特点
（一）概念
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产。 （二）特点 （1）目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼 有。 （2）应当能够单独计量和出售。四、投资性房地产的计量模式
第七章无形资产ppt课件
某企业的某项专利技术，其账面余额为600万元，摊销期 限为10年，采用直线法进行摊销，已摊销了5年，假定该 专利权的残值为0，计提的减值准备为160万元，今年用 其生产的产品没有市场，应予转销。
借：累计摊销
3 000 000
无形资产减值准备
1 600 000
营业外支出——处置无形资产损失 1 400 000
贷：无形资产——专利权
6 000 000
无形资产期末计量
可收回金额低于其账面价值时，按照账面 价值减记至可收回金额。 借：资产减值损失
贷：无形资产减值准备
无形资产的列报和披露
无形资产项目：根据无形资产科目余额减去累计摊销、无形资 产减值准备的期末余额后填列。 开发支出项目：根据研发支出科目中所属的资本化支出的明细 科目期末余额填列。 企业应当按照类别在附注中披露的信息： （一）无形资产的期初和期末账面余额、累计摊销额及减值准 备累计金额。 （二）使用寿命有限的无形资产，其使用寿命的估计情况；使 用寿命不确定的无形资产，其使用寿命不确定的判断依据。 （三）无形资产的摊销方法。 （四）用于担保的无形资产账面价值、当期摊销额等情况。 （五）计入当期损益和确认为无形资产的研究开发支出金额。
无形资产的确认条件
1、与该资产有关的经济利益很可能流入企业 无形资产产生的未来经济利益可能包括在销售 商品、提供劳务的收入中，或者企业使用该项 无形资产而减少或节约的成本中，或体现在其 他利益中。需要职业判断。 2、该无形资产的成本能够可靠的计量 如高新科技企业的科技人员，假定其与企业签 订了服务合同，且合同规定其在一定期限内不 能为其他提供服务，虽然能够预计经济利益流 入企业，形成的知识所发生的支出难以计量， 因此不能作为业的无形资产加以确认。
《投资性房地产》PPT课件
2021/2/12
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3.投资性房地产后续计量模式 的变更
为了保证会计信息的可比性，企 业对投资性房地产的计量模式一 经确定，不得随意变更。
2021/2/12
ห้องสมุดไป่ตู้
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成本模式可改为公允价值模式：
采用成本模式转为公允价值模式 时，企业应当作为会计政策变更， 并按计量模式变更时公允价值与 账面价值的差额，调整“利润分 配——未分配利润”科目，同时 还要调整“盈余公积”科目。
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对投资性房地产计提折旧时，按 实际提取的金额计入“投资性房 地产”科目的贷方；对投资性房 地产摊销时，按实际摊销的金额 计入“投资性房地产”科目的贷 方。
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对于采用公允价值模式投资性房 地产的，平时不计提折旧，也不 进行摊销，应当以资产负债表日 投资性房地产的公允价值为基础 调整其账面价值，公允价值与账 面价值之间的差额计入当期损益。
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在公允价值计量模式下，由于已 经按其期末的公允价值对投资性 房地产的账面价值进行了调整， 因而公允价值计量模式下的投资 性房地产不存在减值的问题。
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4）“公允价值变动损益”科目
“公允价值变动损益”会计科 目，主要核算采用公允价值模 式计量的投资性房地产等, 由 于公允价值变动而形成的应计 入当期损益的利得或损失金额。
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企业将采用公允价值模式计量的 投资性房地产转换为自用房地产 时，该项房地产在转换日的公允 价值低于其账面价值，按其差额 计入该科目的借方；
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第七章无形资产与投资性房地产
中级财务会计
2020/7/9
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7 无形资产与投资性房地产
（1）、专利权 定义：指经国家专利管理机关审定并授予发明者在一定
年限内对其成果的制造、使用和出售的专门权利。 种类：一般包括发 特点：受法律保护。
中级财务会计
2020/7/9
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7 无形资产与投资性房地产
如非专利技术。这些无形资产的经济寿命取决 于技术进步的快慢以及技术保密工作的好坏等 因素。
当新的可替代技术成果出现时，旧的非专利技 术自然贬值；当技术不再是秘密时，也就无价
值可言。
中级财务会计
2020/7/9
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7 无形资产与投资性房地产
7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济利益 很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的情况 下，才能加以确认。
7 无形资产与其他长期资产
第七章 无形资产与 投资性房地产
7 无形资产与投资性房地产
第7章 无形资产与其他长期资产
7.1 无形资产 7.2 投资性房地产
中级财务会计
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7 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
（6）、特许权 定义：指企业经批准在一定区域内，以一定的形式生 产经营某种特定商品的权利。
特点：可以是政府授予的，也可以是某单位或个人授 予的。
中级财务会计
2020/7/9
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7 无形资产与投资性房地产
2、按来源途径分类
投资性房地产PPT课件
（2） 投资性房地产转换为存货 ◆ 采用成本模式下：P 131
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照 该项房地产在转换日的账面价值
借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
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◆公允价值模式下： P131 例7-11
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货 的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益。转换日会计处理：
1.资本化的后续支出：计入投资性房地产的成本，
先转入在建工程，完工后进入“投资性房地产”
（1）成本模式下： P125 例7-3 ① 先转入在建工程：类似“固定资产的改建扩建”
借：投资性房地产——厂房（在建） （账面净值） 投资性房地产累计折旧 （累计折旧） 贷：投资性房地产——厂房 （账面原值）
② 资本化的支出： 借：投资性房地产——厂房（在建） 贷：银行存款等
判断房地产用途改变的条件：一是企业董事 会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的 书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状 态上的改变，如自用改为出租
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1.投资性房地产转换形式与转换日：
（1）转换形式：P129--130 中间（1）----（5）
——投资性房地产转换为非投资性房地产
——非转换投资性房地产转换为投资性房地产
借：其他业务成本 资本公积—其他资本公积 公允价值变动损益（出售前有贷方余额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
账面余额
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课后思考题
1.投资性房地产的涵义、范围、特征 2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？
（1） 初始计量 （2）后续计量 3. 投资性房地产的转换：
第七章无形资产和其他资产ppt课件
应交的营业税为5000元。该专利权的账面余额为123600元。 借：银行存款 100000 营业外支出—出售无形资产损失 28600 贷：无形资产 123600 应交税金—应交营业税 5000
（2）无形资产使用权转让的核算 例 如果企业不将该项专利所有权转让，只是许可其他单位
使用其配方，由受让方按使用其配方制造的产品销售支付 使用费，假如合同规定，受让方每销一吨用专利配方生产 的产品需支付出让方100元使用费。如果受让方销售1000吨 产品
至少每年年末进行一次账面价值检查以确认是否减值
--该无形资产已被其他新技术所替代 --该无形资产的市价在当期大幅度下跌 --某项无形资产已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值 --其他情形
2 确定可收回金额
二者取大
--无形资产的销售净价 --预计未来现金流量现值
3 计提减值准备
第一节 无形资产的概述
一、无形资产的性质
无形资产是指企业为进行生产商品或提供劳务、出租给他 人或为管理目的而持有的没有实物形态的非货币性长期资 产。
特点：
1 无实物形态：只有无形损耗，无残值
2 非货币性长期资产：超过一个营业周期盈利
3 不确定性：--未来经济利益的高度不确定性
--取得的成本难以确定
--转移价值不易准确确定
4 独占性（垄断性）：被特定主体拥有，在法律保护下， 禁止非持有人无偿占有或使用
二、无形资产的分类
1 按无形资产的形成和来源分类：
外购&内部形成
2 按无形资产能否直接辨认分类：
可确指（具有独立性、可以个别取得，或者作为某一有形资产的一部分，或作为 整个企业的一部分取得的无形资产）&不可确指（不具有独立性，不能与企业整体 或某项有形资产相分离，不能单独转让的无形资产）
（2）无形资产使用权转让的核算 例 如果企业不将该项专利所有权转让，只是许可其他单位
使用其配方，由受让方按使用其配方制造的产品销售支付 使用费，假如合同规定，受让方每销一吨用专利配方生产 的产品需支付出让方100元使用费。如果受让方销售1000吨 产品
至少每年年末进行一次账面价值检查以确认是否减值
--该无形资产已被其他新技术所替代 --该无形资产的市价在当期大幅度下跌 --某项无形资产已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值 --其他情形
2 确定可收回金额
二者取大
--无形资产的销售净价 --预计未来现金流量现值
3 计提减值准备
第一节 无形资产的概述
一、无形资产的性质
无形资产是指企业为进行生产商品或提供劳务、出租给他 人或为管理目的而持有的没有实物形态的非货币性长期资 产。
特点：
1 无实物形态：只有无形损耗，无残值
2 非货币性长期资产：超过一个营业周期盈利
3 不确定性：--未来经济利益的高度不确定性
--取得的成本难以确定
--转移价值不易准确确定
4 独占性（垄断性）：被特定主体拥有，在法律保护下， 禁止非持有人无偿占有或使用
二、无形资产的分类
1 按无形资产的形成和来源分类：
外购&内部形成
2 按无形资产能否直接辨认分类：
可确指（具有独立性、可以个别取得，或者作为某一有形资产的一部分，或作为 整个企业的一部分取得的无形资产）&不可确指（不具有独立性，不能与企业整体 或某项有形资产相分离，不能单独转让的无形资产）
会计 第7章投资性房地产课件
（2）20×8年3月15日-l2月10日： 借：投资性房地产——厂房（在建）1 500 000 贷：银行存款 1 500 000
（3）20×8年12月10日，改扩建工程完工： 借：投资性房地产——厂房 15 500 000 贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500000
• 【教材例7-2】20×8年3月，甲企业与乙企业 的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提 高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满 后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经 营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出 租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合 同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月10 日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150 万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业。3 月15日，厂房账面余额为1 200万元，其中成 本1 000万元，累积公允价值变动200万元。 假设甲企业采用公允价值计量模式。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的企业， 对于在建投资性房地产（包括企业首次取 得的在建投资性房地产），如果其公允价 值无法可靠确定但预期该房地产完工后的 公允价值能够持续取得的，应当以成本计 量该在建投资性房地产，其公允价值能够 可靠计量时或其完工后（两者孰早），再 以公允价值计量。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资 性房地产 （一）科目设置 • 1.投资性房地产——成本 ——公允价值变动 • 2.公允价值变动损益
（二）采用公允价值模式计量的前提条 件 • 企业只有存在确凿证据表明投资性房 地产的公允价值能够持续可靠取得的， 才可以采用公允价值模式对投资性房 地产进行后续计量。
第七章 投资性房地产
本章考情分析
• 本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记 录问题。分数5分左右，属于比较重要章节。 • 本章近三年主要考点： • （1）处置投资性房地产影响利润总额的计算； • （2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。
第七章投资性房地产课件
（二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产。企业出租给本企业职工居住
的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于 投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生 产经营服务，具有自用房地产的性质。如：企业 经营管理的饭店 2.作为存货的房地产。例如房地产开发公司开发 的商品房。
8 《财务会计实用教程》 广州华商职业学院、广州松田职业职业学院共同制作
（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性 房地产的项目
1.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增
值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理
，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够
单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资
性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认
为投资性房地产。
2.企业将建筑物出租并按出租协议向承租
5 《财务会计实用教程》 广州华商职业学院、广州松田职业职业学院共同制作
注意： 1)已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂
时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 。
2)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权 再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的 资产，也不属于投资性房地产。
3)母公司以经营租赁的方式向子公司租出房 地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房 地产。但是从集团角度来讲，该房地产属于集团 的内部资产，不能作为投资性房地产核算。
常维修，发生维修支出1万元。
本例中，日常维修支出属于费用化的后
续支出，应当记入当期损益。
甲企业的账务处理如下：
借：其他业务成本 10000
贷：银行存款等
10 000
29 《财务会计实用教程》 广州华商职业学院、广州松田职业职业学院共同制作
第三节 投资性房地产的后续计量
《会计》课件ppt 投资性房地产67页PPT
《会计》课件ppt 投资性房地产
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰பைடு நூலகம்你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰பைடு நூலகம்你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
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第7章 无形资产与投 资性房地产
第7章 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产(intangible assets) 7.2 投资性房地产(investment property)
2
7.1 无形资产(intangible assets)
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
例7-1
借：无形资产—专利权 贷：银行存款
600 000 600 000
2.自行研究开发的无形资产
企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出。
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而 进行的独创性的有计划调查。
开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
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7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济 利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的 情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产， 主要有以下几种形式：
1.购入的无形资产 2.自行研究开发的无形资产
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1.购入的无形资产
⑴一般情形
借：无形资产
实际成本
贷：银行存款
企业购入无形资产的实际成本，包括购买价
企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出， 同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术 上具有可行性；
6
3.不确定性
无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较 大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无 形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资 产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。
这一特征，主要是与长期投资等既没有实物形态又 能在较长时期内供企业使用的资产相对而言的。
7
自创无形资产是指企业自行开发、研制的无 形资产。
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3.按经济寿命期限分类
无形资产按是否具备确定的经济寿命期限， 可以分为期限确定的无形资产和期限不确律中规 定有最长有效期限的无形资产。
期限不确定的无形资产是指没有相应法律 规定其有效期限，其经济寿命难以预先准确估 计的无形资产，如非专利技术。
款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预
定用途所发生的如律师费、咨询费、公证费、鉴
定费、注册登记费等其他支出。
土地使用权比较特殊
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1.购入的无形资产
应根据不同情况，分别进行确认：
土 （1）企业购入的用于非房屋建筑物的土地使用权，
地 应单独确认为无形资产，在使用期限内分期摊销。
使 用
（2）企业购入的用于房屋建筑物的土地使用权，由
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1.按经济内容分类
无形资产按其反映的经济内容，可以分为： （1）专利权 （2）非专利技术 （3）商标权 （4）著作权 （5）土地使用权 （6）特许权
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2.按来源途径分类
无形资产按其来源途径，可以分为： 外来无形资产是指企业用货币资金或可以变
现的资产从国内外科研单位及其他企业购进的无 形资产以及接受投资或接受捐赠形成的无形资产。
3
7.1.1 无形资产的性质
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态， 且为企业带来多少经济利益具有较大不确定性的可 辨认经济资源。
一般来说，只有同时具有以下特征的经济资源才 能确认为无形资产。
1.无实体性 2.长期性 3.不确定性 4.可辨认性
4
1.无实体性
无形资产没有实物形态。这一特征，主要是与 固定资产等具有实物形态的资产相对而言的。
但是，需要指出的是，没有实物形态并不是无 形资产独有的特性，其他许多资产也不具有实物形 态，如应收账款、对外投资等。
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2.长期性
无形资产应能在较长时期内供企业使用。一般来说， 使用年限应在1年以上。这一特征，主要是与应收账款 等没有实物形态的流动资产相对而言的。
但是，需要指出的是，能在较长时期内供企业使用 也不是无形资产的独有特征，其他许多资产也能在较 长时期内供企业使用，如长期投资等。
使 资产；如果无法合理将其进行分离，则应计入
用 房屋建筑物成本。 权 的 （4）房地产开发企业购入用于建造对外出售房
说 屋建筑物的土地使用权，应计入房屋建筑物等 明
存货成本，不确认为无形资产。
（5）已出租的土地使用权和持有并准备增值后
转让的土地使用权，确认为投资性房地产。
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某企业购入一项专利权，双方协商确认的 价值为600 000元，以银行存款支付。根据 以上资料，编制会计分录如下：
权 于土地使用权和房屋建筑物的使用年限不同，也应
的
说 单独确认为无形资产，不计入房屋建筑物成本；土
明 地使用权和房屋建筑物成本在使用期限内应分别摊
销和计提折旧。
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1.购入的无形资产
（3）企业购入房屋建筑物实际支付价款中包含
的土地使用权价值，应采用合理的方法将其从
土 地
支付的全部价款中分离出来，单独确认为无形
企业应根据自行研究开发项目在研究阶段发生的支出 借：研发支出—费用化支出
贷：银行存款等 期末应根据发生的全部研究支出 借：管理费用
贷：研发支出—费用化支出
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3.自行研究开发的无形资产
⑵开发阶段特点及会计处理 相对研究阶段而言，应当是完成了研究阶段的工
作，在很大程度上形成一项新产品或新技术的基本条 件已经具备。
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3.自行研究开发的无形资产
⑴研究阶段的特点及会计处理 特点在于其属于探索性的过程，是为了进一步
的开发活动进行资料及相关方面的准备。从已经 进行的研究活动看，将来是否能够转入开发、开 发后是否会形成无形资产等具有较大的不确定性。 为此，企业研究阶段发生的支出，应予以费用化。
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3.自行研究开发的无形资产
4.可辨认性
无形资产能够单独确认。无形资产能够从企业中 分离或者划分出来，并能单独或者与相关资产或负 债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交 换。
这一特征，主要是与商誉等不可辨认经济资源 相对而言的。
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7.1.2 无形资产的分类
无形资产按照不同的标准，可以分为不同的类别。 1.按经济内容分类 2.按来源途径分类 3.按经济寿命期限分类
第7章 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产(intangible assets) 7.2 投资性房地产(investment property)
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7.1 无形资产(intangible assets)
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
例7-1
借：无形资产—专利权 贷：银行存款
600 000 600 000
2.自行研究开发的无形资产
企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出。
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而 进行的独创性的有计划调查。
开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
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7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济 利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的 情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产， 主要有以下几种形式：
1.购入的无形资产 2.自行研究开发的无形资产
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1.购入的无形资产
⑴一般情形
借：无形资产
实际成本
贷：银行存款
企业购入无形资产的实际成本，包括购买价
企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出， 同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术 上具有可行性；
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3.不确定性
无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较 大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无 形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资 产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。
这一特征，主要是与长期投资等既没有实物形态又 能在较长时期内供企业使用的资产相对而言的。
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自创无形资产是指企业自行开发、研制的无 形资产。
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3.按经济寿命期限分类
无形资产按是否具备确定的经济寿命期限， 可以分为期限确定的无形资产和期限不确律中规 定有最长有效期限的无形资产。
期限不确定的无形资产是指没有相应法律 规定其有效期限，其经济寿命难以预先准确估 计的无形资产，如非专利技术。
款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预
定用途所发生的如律师费、咨询费、公证费、鉴
定费、注册登记费等其他支出。
土地使用权比较特殊
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1.购入的无形资产
应根据不同情况，分别进行确认：
土 （1）企业购入的用于非房屋建筑物的土地使用权，
地 应单独确认为无形资产，在使用期限内分期摊销。
使 用
（2）企业购入的用于房屋建筑物的土地使用权，由
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1.按经济内容分类
无形资产按其反映的经济内容，可以分为： （1）专利权 （2）非专利技术 （3）商标权 （4）著作权 （5）土地使用权 （6）特许权
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2.按来源途径分类
无形资产按其来源途径，可以分为： 外来无形资产是指企业用货币资金或可以变
现的资产从国内外科研单位及其他企业购进的无 形资产以及接受投资或接受捐赠形成的无形资产。
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7.1.1 无形资产的性质
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态， 且为企业带来多少经济利益具有较大不确定性的可 辨认经济资源。
一般来说，只有同时具有以下特征的经济资源才 能确认为无形资产。
1.无实体性 2.长期性 3.不确定性 4.可辨认性
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1.无实体性
无形资产没有实物形态。这一特征，主要是与 固定资产等具有实物形态的资产相对而言的。
但是，需要指出的是，没有实物形态并不是无 形资产独有的特性，其他许多资产也不具有实物形 态，如应收账款、对外投资等。
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2.长期性
无形资产应能在较长时期内供企业使用。一般来说， 使用年限应在1年以上。这一特征，主要是与应收账款 等没有实物形态的流动资产相对而言的。
但是，需要指出的是，能在较长时期内供企业使用 也不是无形资产的独有特征，其他许多资产也能在较 长时期内供企业使用，如长期投资等。
使 资产；如果无法合理将其进行分离，则应计入
用 房屋建筑物成本。 权 的 （4）房地产开发企业购入用于建造对外出售房
说 屋建筑物的土地使用权，应计入房屋建筑物等 明
存货成本，不确认为无形资产。
（5）已出租的土地使用权和持有并准备增值后
转让的土地使用权，确认为投资性房地产。
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某企业购入一项专利权，双方协商确认的 价值为600 000元，以银行存款支付。根据 以上资料，编制会计分录如下：
权 于土地使用权和房屋建筑物的使用年限不同，也应
的
说 单独确认为无形资产，不计入房屋建筑物成本；土
明 地使用权和房屋建筑物成本在使用期限内应分别摊
销和计提折旧。
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1.购入的无形资产
（3）企业购入房屋建筑物实际支付价款中包含
的土地使用权价值，应采用合理的方法将其从
土 地
支付的全部价款中分离出来，单独确认为无形
企业应根据自行研究开发项目在研究阶段发生的支出 借：研发支出—费用化支出
贷：银行存款等 期末应根据发生的全部研究支出 借：管理费用
贷：研发支出—费用化支出
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3.自行研究开发的无形资产
⑵开发阶段特点及会计处理 相对研究阶段而言，应当是完成了研究阶段的工
作，在很大程度上形成一项新产品或新技术的基本条 件已经具备。
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3.自行研究开发的无形资产
⑴研究阶段的特点及会计处理 特点在于其属于探索性的过程，是为了进一步
的开发活动进行资料及相关方面的准备。从已经 进行的研究活动看，将来是否能够转入开发、开 发后是否会形成无形资产等具有较大的不确定性。 为此，企业研究阶段发生的支出，应予以费用化。
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3.自行研究开发的无形资产
4.可辨认性
无形资产能够单独确认。无形资产能够从企业中 分离或者划分出来，并能单独或者与相关资产或负 债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交 换。
这一特征，主要是与商誉等不可辨认经济资源 相对而言的。
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7.1.2 无形资产的分类
无形资产按照不同的标准，可以分为不同的类别。 1.按经济内容分类 2.按来源途径分类 3.按经济寿命期限分类