赎楼以及企业过桥业务受理指引

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赎楼业务详细讲解

赎楼业务详解一、赎楼简述赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出许替卖方（房产岀让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。

赎楼业务的方式很多，常见的包枱现金赎楼•转按掲贷款把保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。

除现金腺楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。

目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿淸原银行按揭贷款，以便順利办理房产过户的业务。

现金赎楼分为交易类彦楼％非交易矣赎搂。

仁交易类赎楼，即用于转扶揭：目前，不少处于银行按揭贷款偿还期的商品房犬量涌入二手楼市。

现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民妥想出隹尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付淸，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。

这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。

2. 非交易类踐楼处于银行按揭贷款偿还期的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行疾岀，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。

以上两种请况都需要先垫付一部分资金，付溝银行按揭余款，即腺搂款。

-•赎楼业务特点仁期限短，费準按照单笔收取• word资料.根据房产交易悄况，现金赎楼关一般可在10-20天完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。

市场上目祈以非交易性赎搂居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机枸才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。

目前现金败搂收费标准为：•使用现金20天以，费半为1.5%：•使用现金超过20天，但在1个月的，费半为2%：•使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0%Z风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背呆，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不祉第三人查封, 几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。

办理赎楼流程

办理赎楼流程
办理赎楼流程是指在贷款还清的情况下，将房屋抵押权从银行或其他金融机构手中赎回的一种操作。

下面是办理赎楼流程的具体步骤： 1.在贷款还清后，准备好相关证明材料，如购房合同、银行贷款合同、产权证等。

2.联系原先的抵押权人，即银行或其他金融机构，了解赎楼相关事宜，同时了解赎楼所需的手续和费用。

3.办理赎楼手续，需要提供相关证明材料，如还款凭证、土地房产权证明等。

4.银行或其他金融机构审核并确认赎楼手续，同时签署相关协议。

5.办理完赎楼手续后，需要到不动产登记机构进行房屋抵押权注销。

6.办理完房屋抵押权注销后，需要到物业管理公司进行物业管理登记。

7.最后，将注销和物业管理登记的相关证明材料提交给不动产登记机构，完成赎楼手续。

需要注意的是，赎楼流程中可能出现的问题或费用，需要提前了解并做好准备。

同时，赎楼手续需要按照相关法律法规进行操作，避免出现问题。

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企业过桥业务流程

企业过桥业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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二手房垫资过桥业务手续与流程

二手房垫资过桥业务手续与流程垫资过桥贷款业务手续与流程一、业务概述：1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。

卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。

卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。

买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。

2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。

二、所需资料：1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明:结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。

2、借款方担保资料:房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。

3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。

三、贷款流程：1、二手房过桥贷款：（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。

（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。

（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。

（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡（含密码）、个人名章。

(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。

(6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。

(7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。

(8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。

(9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。

(10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。

(11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。

(12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。

资金过桥业务操作指引

资金过桥业务操作指引
06.12.2019
一、企业资金还贷流程图
签署银行贷款合同
银行审批及我司审批
快贷流程
贷款行出具初步审批意见，贷款公司凭银行初审 (终审）意见再终审
抵押权证
赎楼流程
交易双方同时签署贷款银行及按揭公司的借款、担保合同，并提交相关贷款资料，双方同步审批
资产调查签署合同银行复审
一、审批需提交的资料除需提供上述第二部分的第二点提供业务资料、第三部分第（四）、（五）点的法律文件外，客户经理还需提供/填写下列资料一起报送公司担保审批：
1、担保业务审批表 2、公章使用审批表
五、担保项目的审批及担保手续的办理二、担保业务审批流程（通过OA系统）
受理专员收集资料并录
单日
分公司风控初审
水电费、煤气费、电话费、物业管理费等单据来核实）；（5）买方购房的原因是合理的和真实的。
四、客户经理尽职调查
一、尽职调查的事项
（二）借款人的资信调查和还款能力的分析
1、借款个体（主体）银行按揭贷款已通过银行审批，银行贷款承诺是否含有限制性条款，贷款承诺金额是否与担保金额一致； 2、借款人月供额小于月资产收入证明的50％或提供相应的存款记录。
相关的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等单据来核实）；（5）对于没有稳定职业的卖方要重点了解其卖楼款的真实用途，并提供相关证明；（6）其他相关信息（通过交谈，了解借款人近来的工作、家庭、生意等情况，判断是否为逃避债务而
虚假交易）。
2、买方（借款申请人）的主体法律资格和购房的原因
（1）买方必须是具备完全民事行为能力的自然人；（2）买方的身份证明是合法真实的；（3）买方身份证明上的照片与本人是一致的；（4）买方的家庭住址、工作单位以及联系方式是真实的（家庭住址一般要通过买卖双方提供相关的

过桥赎楼流程(一)

过桥赎楼流程(一)过桥赎楼全流程概述过桥赎楼是一种常见的金融业务，可以帮助资金紧张的借款人解决短期资金需求。

本文将详细介绍过桥赎楼的各个流程。

流程一：借贷申请1.借款人向贷款机构提交借贷申请。

2.借款人需提供身份证、房产证等相关证明材料。

3.贷款机构评估借款人的信用情况及房屋价值，决定是否同意借款。

4.若申请成功，贷款机构将提供借款合同，借款人需签署合同并支付一定的费用（如手续费等）。

流程二：过户办理1.借款人将房屋产权过户给贷款机构。

2.借款人需提供过户所需的相关材料，包括房屋所有权证、身份证等。

3.贷款机构办理房屋过户手续，并将所有权转至贷款机构名下。

流程三：贷款发放1.贷款机构审核借款人提交的贷款材料。

2.贷款机构确认借款人的房屋价值，并评估贷款风险。

3.若审核通过，贷款机构将向借款人发放贷款，或直接用贷款结算借款人的相关债务。

流程四：赎回房屋1.借款人在规定的期限内偿还贷款本金及利息。

2.若借款人未能按时还款，贷款机构可收回房屋产权，并进行相应的清算。

流程五：产权回转1.借款人如期还款，贷款机构将房屋产权重新转移给借款人。

2.借款人恢复对房屋的所有权。

结论过桥赎楼是一种灵活且有效的贷款方式，为借款人提供了一种处理短期资金需求的解决方案。

然而，借款人在选择过桥赎楼时需谨慎，确保能按时还款，避免产生不必要的风险。

贷款机构也需对借款人的信用情况和贷款风险进行全面评估，以确保贷款操作的安全性和可行性。

流程六：利息计算1.借款人需按约定的利率支付贷款利息。

2.贷款机构根据借款金额、利率及借款期限计算借款人需支付的利息。

3.借款人需按时支付利息，可以选择分期还款或一次性还清。

流程七：逾期处理1.若借款人未能按时还款，则视为逾期。

2.贷款机构可采取逐级提醒、催收电话、上门催收等方式督促借款人还款。

3.若借款人仍未能还款，贷款机构可采取法律途径追索债务，并有权处置赎回的房屋。

流程八：债务结清1.借款人在约定的期限内还清借款本金及利息。

担保公司赎楼流程

担保公司赎楼流程
担保公司赎楼是指担保公司为客户提供资金，帮助其购买或赎回已抵押的房屋。

以下是担保公司赎楼流程的参考内容：
1. 客户咨询：客户首先会通过担保公司的官方网站、电话或线下咨询渠道了解赎楼业务，并提供房屋的相关信息。

2. 赎楼需求评估：担保公司会安排专业的工作人员与客户进行面对面的咨询，了解客户的具体赎楼需求，包括赎楼金额、期限、利率等。

3. 房产核查：担保公司会对客户提供的房屋进行核查，包括房屋的产权证、抵押情况、评估报告等，以确认房屋的价值和可抵押性。

4. 贷款申请：客户需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等材料，填写担保公司提供的贷款申请表格，并支付相关的申请费用。

5. 贷款审批：担保公司会对客户的贷款申请进行审查，包括审核客户的信用记录、收入情况、借款用途等，以评估贷款的风险。

6. 贷款签订：如果通过了贷款审批，担保公司会与客户签署贷款合同，并约定相关的还款方式和利率等条款。

7. 赎楼资金放款：担保公司会根据合同约定，将赎楼资金划入
客户指定的账户。

8. 赎楼手续办理：客户将赎楼资金用于支付原贷款，并办理相关的房屋过户手续。

担保公司会提供专业的法务团队协助客户办理过户手续。

9. 还款管理：客户按照合同约定的还款计划，定期向担保公司偿还贷款本金和利息。

10. 赎楼完成：当客户完成所有还款后，担保公司会及时解除对客户房屋的抵押，客户获得完全的房产所有权。

以上是担保公司赎楼流程的参考内容。

在实际操作中，担保公司会根据具体情况进行调整和补充。

如果您需要赎楼服务，请与正规的担保公司联系，并了解清楚相关的流程和费用。

过桥业务详解

过桥业务详解一、过桥业务流程客户咨询→客户申请→业务受理→调查审批→签订合同及担保函→我司收费→资金出账→客户还款二、过桥资料清单1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）2、法定代表人及股东的身份证复印件（加盖公章）3、贷款卡(含密码)复印件4、原贷款的借款合同、抵押合同复印件5、新贷款审批书6、新贷款借款合同、抵押合同复印件7、抵押物权证复印件、评估报告复印件8、抵押人为个人的则提供结婚证、夫妻双方身份证复印件（个人签名）9、近期资产负债表及利润表（必要时）10、还款支票（过桥业务合同签订时收取）11、三个月的水费单、电费单三、我司收费1、1-3个工作日最低收费：借款金额的1.5%2、3-5个工作日最低收费：借款金额的1.8%3、5-7个工作日最低收费：借款金额的2%项目操作主要风险点提示一、操作此类业务,关键把握：1、客户借款用途(归还银行旧贷款)的真实性；2、客户归还我司借款（用银行新贷款归还）意愿的确定性；3、注销及抵押登记手续的可行性；4、银行转贷（包括同行转贷、跨行转贷）行为实施的保障性。

二、业务操作中可能出现的风险：1、企业经营状况不良，银行不予发放新贷款；2、抵押物已经查封，银行不能及时办理注销、抵押登记；3、注销及重新抵押登记手续未能在借款期完成；4、由于银行内部突发性的政策因素（银行信贷收紧），新贷款未能及时发放；5、企业获取新贷款后，不主动还款。

三、对策：1、要求客户提供银行贷款审批书（贷审会审批意见书）、新借款合同复印件等，并与银行信贷及有关人员直接沟通，确认申请人借款的真实背景；2、实地查看企业经营状况及抵押物，判断银行新贷款发放的可行性；3、抵押物查册，防止因注销及抵押登记手续的障碍新贷款不能发放；4、与企业人员及银行信贷人员密切联系，随时跟进办理抵押登记的情况；5、向企业收取还款支票一张及企业法定代表人的印鉴暂时由我司保管、与企业法定代表人签订担保函（法定代表人提供连带责任保证），防范客户主观道德风险的发生。

[原创]赎楼业务流程

[原创]赎楼业务流程赎楼业务流程1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;2、房地产买卖双方选择贷款银行，(卖方向银行申请赎楼贷款)，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。

办理资金监管手续;3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后，银行放款;9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。

二手楼按揭赎契流程图解二手楼按揭赎契流程图解(担保赎楼)签署《物业买卖临时合约》买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方(由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署《担保服务协议》。

卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料(身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单);买方提交相关资料(身份证原件、复印件、收入证明)物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。

买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。

银行出《承诺函》经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司。

赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保证书》;银行放款给担保公司。

指定帐号;担保公司专人查档后(三天有效)，担保公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由担保公司保管。

申请产权转移递件经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费)，再到国土部门递件，由担保公司指定人领取并保管回执。

业务流程(赎楼案例)

现金类业务流程（案例分析）案例1（赎楼业务案例）买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。

（该笔业务通过中原介绍）业务操作1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联系方式）、经济咨询服务协议、借款借据。

做公证时，委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件（如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件）、委托人原银行按揭贷款合同复印件。

陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续，确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。

2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。

报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间，核实客户所欠资料。

审批通过后，与公司财务做好提前预约赎楼工作（由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖，要提前与业主按揭银行还款中心联系，询问是否可以提前全部还款）。

3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状态、确认是否抵押给工行东门支行。

确认无异议时方可继续以下程序。

4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。

我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。

（出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度）。

5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销抵押登记手续，注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件，业主身份证复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。

深圳房产赎楼的业务流程

深圳房产赎楼的业务流程
深圳房产赎楼的业务流程
深圳房产赎楼的业务是怎么办理的呢？融丰源为你解答，以便助你顺利贷款。

1、房地产买卖双⽅达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双⽅选择贷款银⾏，（卖⽅向银⾏申请赎楼贷款），买⽅向银⾏申请⼆⼿楼按揭贷款，并提交银⾏所需资料。

办理资⾦监管⼿续；
3、银⾏经初步审查后，拟同意向买⽅发放⼆⼿楼按揭贷款的，出具《⼆⼿楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双⽅向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保⽂件，并向融资公司提交所需资料；
5、融资公司进⾏调查与审批后，房地产买卖双⽅到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖⽅或买⽅向担保公司缴纳担保费和⼿续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银⾏签署《保证合同》；
8、经银⾏审批同意后，银⾏放款；
9、融资公司经办⼈员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等⼿续；
10、出证后，融资公司协助银⾏办理抵押登记⼿续；
11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。

赎楼业务操作规程手册

赎楼业务操作规程手册为了规范业务操作流程，加强业务管理，提高业务操作与审查效率与水平，防范业务风险，特制定本业务操作手册。

二手楼赎楼担保业务从整个流程分：业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、保后管理等环节；二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。

各环节操作必须严格按公司相关规定执行，业务环节中要求由我司受托人主办的，不得交由任何其他人代理（包括业主本人、中介或其他代理人）。

具体规定如下：一、业务受理环节（一）、业务受理时需核实的主要事项：1、确定业主原按揭银行，贷款金额，所赎物业贷款笔数，有无办理提前还款申请，是否可以随时办理赎楼手续，是否相关人员协助办理提前还款手续，赎楼后取证期限，是否已打印还款记录，供楼是否存在逾期情况，初步调查逾期原因及逾期款是否结清。

2、落实新贷款银行是否为我司担保额度合作银行，物业名称，市值及物业成交的基本情况。

3、确定业务类型：担保（一笔款、二笔款、买方一次性付款），垫资（消贷、交易垫资、贷前垫资）。

4、落实贷款金额，是否涉及高贷，及实际成交价格，以及贷款真实意图。

5、买卖双方有无特殊关系等，借款人与抵押人是否不一致，是否涉嫌关联交易。

6、预约公证处办理，中介办理水电人员身份信息，预约办理时间。

7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的，需要求业主去开发商处开具同意还款声明书（比较少，工行东门支行有此类业务）。

8、本笔业务有无其他特殊疑难点。

（二）、准备公司资料，办理委托公证及签署公司文件1、公司资料准备主要包括（1）担保类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》《委托担保合同》（双面打印）5份（买方一次性付款业务需4份合同文本）《借据》、《重要事项声明书》、《温馨提示》（2）、垫资类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》、《垫资赎楼服务合同》（双面打印）3份、《温馨提示》、《借据》、《划款委托书》（分交易与非交易2种）、《重要事项声明书》、《第三方收款声明书》、《同意抵押声明书》、《不可撤销承诺书》（涉及交易类垫资赎楼业务[分买方需按揭与买方一次性付款两种文本]）*根据不同业务类型选择不同签署文件。

“过桥资金”多种业务操作全解析（案例解析）

“过桥资金”多种业务操作全解析（案例解析）过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。

提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。

过桥只是一种暂时状态。

在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。

这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。

过桥资金的特点1、期限短。

通常不超过六个月。

2、含金量高。

对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3、资金回报高。

因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。

4、资金成本高。

资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。

5、风险较容易控制。

由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

过桥资金的运用及案例解析1银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。

因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

▍【案例】＂还旧借新＂资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。

因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。

过桥赎楼流程范文

过桥赎楼流程范文
过桥赎楼是一种金融业务操作，指当楼盘贷款到期时，借款人有权选择部分或全部偿还贷款本金。

楼盘赎楼过程中，银行将协助借款人销售楼盘套数，以弥补借款人原始贷款的金额。

1.楼盘贷款到期：楼盘贷款到期一般有两种情况。

一种是定期还款的按揭贷款到期，一种是最后一期还款。

3.银行评估房屋价值：银行在接收到过桥赎楼申请后，会安排专业人员对要赎楼的房屋进行评估，以确定房屋的当前市值。

4.确定过桥赎楼额度：根据房屋市值评估结果，银行会对赎楼申请进行审核，并确定借款人的过桥赎楼额度。

5.签订赎楼协议：借款人和银行在确定过桥赎楼额度后，需要双方签订赎楼协议。

赎楼协议一般包括过桥赎楼金额、利率、还款期限等相关条款。

6.过桥赎楼款发放：在签订赎楼协议后，银行将根据协议约定的金额和时间，将过桥赎楼款发放到借款人账户。

7.借款人销售楼盘套数：借款人在赎楼款发放后一般有一段时间来销售楼盘套数，并将销售所得的资金用于还清部分或全部赎楼款。

借款人需要将销售合同和资金的使用情况提供给银行。

8.还款：借款人根据赎楼协议约定的还款期限，以分期还款或一次性还款的方式将剩余赎楼款还清。

以上是过桥赎楼的一般流程，实际操作时可能会有所不同。

在过桥赎楼过程中，借款人需要与银行进行有效的沟通，并遵守相关协议的约定。

现金业务-李春华培训版(3)

企业名称成立时间公司股东主营业务
深圳市利金实业有限公司 2016.08.09 陈聪 60% 黄海 40%
注册资本 1500万元法人陈聪
投资兴办实业，国内商业，货物及技术进出，开办市场，在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。
其他情况
1、该公司为空壳公司，并无实际营业。
收费标准
类型
利率
诉讼信息查询
批复或者贷款承诺书
确认批复或者贷款承诺书的真实性，核对原件收取复印件。
注释
：1、个人类：身份证、银行卡存折、取款密码、查询密码、网银，且必须关闭电话银行；2、公司企业类：公章、私章、财务章、网银、支票及公司证件原件；
1、银行批复：落实贷款条件、抵押物、贷款金额、放款方式、收款账户等基本信息核实，核实贷款批复是初审、复审还是终审；2、其他还款来源，包括但不限于转同行、出售房产等。注意：企业过桥的回款较为复杂，一旦出现需要购销合同来确定收款账号的，尽量以我司提供的对公账号作为收款账号；
期限（月）
备注
住宅、商业、别墅、公寓
1.5
1-12
1个月起做，不足1 个月按1个月计；最长期限1年。随借随还。
土地、厂房不做
、宿舍
1.18
6
一个点手续费
赎楼案例：

见WORD文档（一）

现金业务总监审查资料，递交门店经理签字。
风控主管初审，风控经理复审。

审核通过约客户公正和签合同。出款前收客户原件资料。收前置费用，放款资金监管。

回款。（剩余垫资由融资方案回款）
垫资流程框架：
关于费用：
红本业务资料清单

征收客户个人资料征收客户公司企业资料

深圳企业资金过桥业务如何操作

深圳企业资金过桥业务如何操作
中小企业在发展中常常因为还贷、续贷存有时间差而形成资金短路，企业过桥资金应运而生，为中小企业提供了应急垫资服务。

所谓资金过桥业务，是指出资方向借款方提供资金，以满足借款人特定的资金需求，并且有明确的资金用途和还款来源以获取临时性周转资金的业务。

那么，企业资金过桥业务具体怎么操作呢？融丰源为你解答，详情如下：
1、通过核实银行批贷情况（贷款审批单原件及贷款合同原件，是否覆盖借款金额），确认资金用途和还款来源的真实性；
2、调查借款企业的生产经营情况，财务状况、盈利能力、企业现金流及还款能力，项目可行性及抗风险能力，企业诉讼情况等；
3、查询企业及实际控制人征信系统，品德，能力，是否有还款意愿，确认没有不良信用记录；
4、查询抵押物登记信息，确认没有查封、预卖、余值抵押、限制权利等情况；
5、核对并收押相关资料（如：营业执照、法定代表人身份证等）；
6、签订相关借款合同、主要股东担保合同；
7、收取借款企业签署的同意借款的股东会决议或董事会决议；
8、收取资金费用（借款利息）；
9、财务开出银行本票，并向企业出示（不得交给借款人），收取企业收据，然后与借款企业人员一起到上家银行归还贷款（确保垫资不被企业挪用）
10、跟踪贷款发放进度，及时用贷款账户贷记凭证（与贷款金额相同）划回借款。

企业过桥业资金务概述及操作要点

企业过桥业资金务概述及操作要点(适合短拆）过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。

提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。

过桥只是一种暂时状态。

过桥资金的特点：１、期限短，通常不超过六个月．２、含金量高。

对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用．３、资金回报高。

因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高．４、风险较容易控制。

由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

一、过桥资金的分类1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。

因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

2、银行授信额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

3、房地产类过桥资金业务（1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；（2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。

于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。

（3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。

因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。

4、票据融资类资金（一）开具承兑汇票保证金;（二）开立信用证保证金5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得6、大小非过桥减持（一）战略投资者进行分仓或换股;（二）机构借助大宗交易套利此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。

二、业务操作和风险控制措施（一）企业需提供资料清单a）企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书）；b）相关信用资料（包括企业贷款卡信息、.企业基本信用报告、个人信用报告等。

赎楼过桥操作规程(3篇)

第1篇一、定义赎楼过桥是指买方在购买房产时，卖方房产处于按揭或抵押状态，需要通过垫资赎楼的方式结清尾款，使在售房产变成全款状态后才能交易过户给买方的一种融资行为。

二、操作流程1. 确定交易双方：买方和卖方达成购房意向，并签订购房合同。

2. 评估房产价值：由专业评估机构对卖方房产进行评估，确定房产的市场价值。

3. 确定贷款额度：根据房产评估价值，卖方可在银行或其他金融机构申请贷款，贷款额度一般不超过房产价值的70%。

4. 协商垫资方案：买方与卖方协商确定垫资方案，包括垫资金额、垫资期限、垫资利率等。

5. 签订垫资协议：买方与垫资方（一般为第三方金融机构）签订垫资协议，明确垫资方在交易过程中的权利和义务。

6. 赎楼操作：a. 卖方将房产证、身份证等材料提交给银行或其他金融机构，申请贷款。

b. 银行或其他金融机构审核卖方贷款申请，审核通过后发放贷款。

c. 卖方收到贷款后，将贷款资金用于偿还原有按揭或抵押贷款。

d. 卖方将房产证等材料提交给买方，买方办理过户手续。

7. 垫资归还：a. 买方在收到房产证后，按照垫资协议约定的期限和金额，向垫资方归还垫资金额。

b. 垫资方收到垫资金额后，将资金退还给买方。

8. 结算费用：a. 买方按照垫资协议约定的利率支付垫资利息。

b. 买方支付过户税费、评估费等费用。

9. 交易结束：买方完成购房交易，交易结束。

三、注意事项1. 确保交易双方真实意愿：在操作过程中，确保交易双方真实意愿，避免出现纠纷。

2. 合规操作：严格遵守国家相关法律法规，确保操作合规。

3. 风险控制：买方在操作过程中，要充分了解赎楼过桥的风险，并采取相应措施进行风险控制。

4. 信息保密：在操作过程中，保护交易双方信息，确保信息安全。

5. 专业指导：如有需要，可寻求专业机构或律师的指导。

四、总结赎楼过桥操作规程旨在为买卖双方提供一种安全、便捷的购房融资方式。

在操作过程中，各方应严格按照规程执行，确保交易顺利进行。