赎楼以及企业过桥业务受理指引
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程担保公司赎楼是指借款人因资金周转不灵或其他原因，无法按时归还贷款，担保公司出面代为赎楼并负责后续的债务清偿工作。
赎楼流程相对复杂，需要借款人和担保公司共同配合完成。
以下是担保公司赎楼的一般流程：1. 协商沟通。
借款人在无法按时归还贷款时，首先需要与担保公司进行沟通，说明自己的情况和原因。
担保公司会对借款人的资产状况、负债情况以及贷款合同进行评估，确定是否具备赎楼的条件。
2. 资产评估。
担保公司会对借款人的房产进行评估，确定其价值和抵押价值。
同时，还需要对借款人的其他资产进行评估，以确定赎楼所需的资金规模。
3. 签订协议。
在确定赎楼的可行性后，借款人和担保公司需要签订赎楼协议，明确双方的权利和义务。
协议中需要包括赎楼的金额、利率、还款期限等具体内容，以及赎楼后的贷款清偿责任。
4. 贷款申请。
担保公司会根据借款人的资产状况和赎楼金额向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款审批通过后，担保公司将获得足够的资金用于赎楼。
5. 赎楼操作。
担保公司将资金用于赎楼操作，包括向原贷款机构进行贷款结清、办理房产过户手续等。
赎楼完成后，原贷款合同将被解除，借款人与原贷款机构的债务关系也将结束。
6. 还款安排。
赎楼完成后，借款人需要按照赎楼协议的约定，按时向担保公司偿还贷款本息。
担保公司将负责监督借款人的还款情况，并在必要时进行催收工作。
7. 协助清偿。
如果借款人无法按时偿还贷款，担保公司将根据协议约定，协助借款人进行资产处置或其他方式进行债务清偿。
担保公司将尽最大努力保障借款人的合法权益，同时确保自身的利益不受损失。
以上便是担保公司赎楼的一般流程。
在实际操作中，赎楼的具体流程可能会因借款人的情况、资产状况、贷款机构的要求等因素而有所不同。
因此，在进行赎楼操作时，借款人和担保公司需要充分沟通，确保双方的权益得到保障，达成共识，顺利完成赎楼流程。
赎楼业务详细讲解
赎楼业务详解一、赎楼简述赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出许替卖方（房产岀让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。
赎楼业务的方式很多，常见的包枱现金赎楼•转按掲贷款把保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。
除现金腺楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。
目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿淸原银行按揭贷款，以便順利办理房产过户的业务。
现金赎楼分为交易类彦楼％非交易矣赎搂。
仁交易类赎楼，即用于转扶揭：目前，不少处于银行按揭贷款偿还期的商品房犬量涌入二手楼市。
现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民妥想出隹尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付淸，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。
这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。
2. 非交易类踐楼处于银行按揭贷款偿还期的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行疾岀，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。
以上两种请况都需要先垫付一部分资金，付溝银行按揭余款，即腺搂款。
-•赎楼业务特点仁期限短，费準按照单笔收取• word资料.根据房产交易悄况，现金赎楼关一般可在10-20天完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。
市场上目祈以非交易性赎搂居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机枸才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。
目前现金败搂收费标准为：•使用现金20天以，费半为1.5%：•使用现金超过20天，但在1个月的，费半为2%：•使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0%Z风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背呆，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不祉第三人查封, 几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。
业主赎楼流程
业主赎楼流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程赎楼提放业务是指在房屋出售过程中，若卖方需要一笔急需的现金，卖方可以将房屋质押给银行或符合法律规定的金融机构，并向该机构取得一笔贷款。
在卖方还清贷款利息和本金后，银行或金融机构会解除对房屋的权属限制。
以下是赎楼提放业务的详细流程和步骤：步骤一：合作开户1.卖方与银行或金融机构合作，开立信贷账户。
需要提供相关身份证明文件、不动产权证明、房产评估报告等。
步骤二：办理贷款1.卖方向银行或金融机构提交贷款申请。
申请表中需要填写房屋信息、贷款金额和质押期限等。
2.银行或金融机构对贷款申请进行审查和评估，并进行贷款额度授信。
3.卖方提供贷款担保物品，如房屋的所有权证明、抵押物评估报告等。
4.银行或金融机构对提供的贷款担保物品进行评估，确定抵押物的价值和可贷款金额。
5.卖方与银行或金融机构签订贷款合同，约定贷款利率、还款方式、还款期限等条款。
步骤三：办理质押登记1.卖方携带贷款合同、房屋权证等文件前往不动产登记中心办理质押登记手续。
2.不动产登记中心核对贷款合同和房屋权证等文件，并办理贷款质押登记手续。
3.不动产登记中心将贷款质押登记信息录入系统，并颁发质押证明。
4.卖方将质押证明交由银行或金融机构保存。
步骤四：发放贷款1.银行或金融机构在审核通过后，将贷款款项存入卖方的信贷账户中。
步骤五：利息支付和还款1.卖方按照合同约定的利息支付方式和时间，将贷款利息支付给银行或金融机构。
2.卖方按照合同约定的还款方式和时间，将贷款本金支付给银行或金融机构。
步骤六：结清贷款1.卖方在贷款到期日或提前偿还贷款时，携带贷款合同和还款凭证等文件前往银行或金融机构进行贷款结清手续。
2.银行或金融机构核对还款信息并办理贷款结清手续。
3.银行或金融机构解除对房屋的限制权，并将相关文件和证明归还给卖方。
4.不动产登记中心办理解除质押登记手续，将相关信息从系统中删除。
步骤七：完成赎楼提放1.卖方在贷款结清后，即可自由支配房屋的权属，可按照需求进行二次销售或其他操作。
资金过桥业务操作指引
06.12.2019
一、企业资金还贷流程图
签署银行贷款 合同
银行审批及 我司审批
快贷流程
贷款行出具初步 审批意见，贷款 公司凭银行初审 (终审）意见再终 审
抵押权证
赎楼流程
交易双方同时签 署贷款银行及按 揭公司的借款、 担保合同，并提 交相关贷款资料， 双方同步审批
资产调查 签署合同 银行复审
一、审批需提交的资料 除需提供上述第二部分的第二点提供业务资料、第三部分 第（四）、（五）点的法律文件外，客户经理还需提供/填 写下列资料一起报送公司担保审批：
1、担保业务审批表 2、公章使用审批表
五、担保项目的审批及担保手续的办理 二、担保业务审批流程（通过OA系统）
受理专员 收集资料并录
单日
分公司风 控初审
水电费、煤气费、电话费、物业管理费等单据来核实）； （5）买方购房的原因是合理的和真实的。
四、客户经理尽职调查
一、尽职调查的事项
（二）借款人的资信调查和还款能力的分析
1、借款个体（主体）银行按揭贷款已通过银行审批，银行贷款承诺 是否含有限制性条款，贷款承诺金额是否与担保金额一致； 2、借款人月供额小于月资产收入证明的50％或提供相应的存款记录。
相关的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等单据来核实）； （5）对于没有稳定职业的卖方要重点了解其卖楼款的真实用途，并提供相关证明； （6）其他相关信息（通过交谈，了解借款人近来的工作、家庭、生意等情况，判断是否为逃避债务而
虚假交易）。
2、买方（借款申请人）的主体法律资格和购房的原因
（1）买方必须是具备完全民事行为能力的自然人； （2）买方的身份证明是合法真实的； （3）买方身份证明上的照片与本人是一致的； （4）买方的家庭住址、工作单位以及联系方式是真实的（家庭住址一般要通过买卖双方提供相关的
过桥赎楼流程(一)
过桥赎楼流程(一)过桥赎楼全流程概述过桥赎楼是一种常见的金融业务，可以帮助资金紧张的借款人解决短期资金需求。
本文将详细介绍过桥赎楼的各个流程。
流程一：借贷申请1.借款人向贷款机构提交借贷申请。
2.借款人需提供身份证、房产证等相关证明材料。
3.贷款机构评估借款人的信用情况及房屋价值，决定是否同意借款。
4.若申请成功，贷款机构将提供借款合同，借款人需签署合同并支付一定的费用（如手续费等）。
流程二：过户办理1.借款人将房屋产权过户给贷款机构。
2.借款人需提供过户所需的相关材料，包括房屋所有权证、身份证等。
3.贷款机构办理房屋过户手续，并将所有权转至贷款机构名下。
流程三：贷款发放1.贷款机构审核借款人提交的贷款材料。
2.贷款机构确认借款人的房屋价值，并评估贷款风险。
3.若审核通过，贷款机构将向借款人发放贷款，或直接用贷款结算借款人的相关债务。
流程四：赎回房屋1.借款人在规定的期限内偿还贷款本金及利息。
2.若借款人未能按时还款，贷款机构可收回房屋产权，并进行相应的清算。
流程五：产权回转1.借款人如期还款，贷款机构将房屋产权重新转移给借款人。
2.借款人恢复对房屋的所有权。
结论过桥赎楼是一种灵活且有效的贷款方式，为借款人提供了一种处理短期资金需求的解决方案。
然而，借款人在选择过桥赎楼时需谨慎，确保能按时还款，避免产生不必要的风险。
贷款机构也需对借款人的信用情况和贷款风险进行全面评估，以确保贷款操作的安全性和可行性。
流程六：利息计算1.借款人需按约定的利率支付贷款利息。
2.贷款机构根据借款金额、利率及借款期限计算借款人需支付的利息。
3.借款人需按时支付利息，可以选择分期还款或一次性还清。
流程七：逾期处理1.若借款人未能按时还款，则视为逾期。
2.贷款机构可采取逐级提醒、催收电话、上门催收等方式督促借款人还款。
3.若借款人仍未能还款，贷款机构可采取法律途径追索债务，并有权处置赎回的房屋。
流程八：债务结清1.借款人在约定的期限内还清借款本金及利息。
什么是赎楼赎楼的业务流程
什么是赎楼赎楼的业务流程赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。
一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
那么你对赎楼了解多少呢?以下是由店铺整理关于什么是赎楼的内容，希望大家喜欢!赎楼的简介二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。
在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
赎楼的业务流程1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
买家首付款赎楼风险1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。
往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。
如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼是指担保公司为客户提供资金，帮助其购买或赎回已抵押的房屋。
以下是担保公司赎楼流程的参考内容：
1. 客户咨询：客户首先会通过担保公司的官方网站、电话或线下咨询渠道了解赎楼业务，并提供房屋的相关信息。
2. 赎楼需求评估：担保公司会安排专业的工作人员与客户进行面对面的咨询，了解客户的具体赎楼需求，包括赎楼金额、期限、利率等。
3. 房产核查：担保公司会对客户提供的房屋进行核查，包括房屋的产权证、抵押情况、评估报告等，以确认房屋的价值和可抵押性。
4. 贷款申请：客户需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等材料，填写担保公司提供的贷款申请表格，并支付相关的申请费用。
5. 贷款审批：担保公司会对客户的贷款申请进行审查，包括审核客户的信用记录、收入情况、借款用途等，以评估贷款的风险。
6. 贷款签订：如果通过了贷款审批，担保公司会与客户签署贷款合同，并约定相关的还款方式和利率等条款。
7. 赎楼资金放款：担保公司会根据合同约定，将赎楼资金划入
客户指定的账户。
8. 赎楼手续办理：客户将赎楼资金用于支付原贷款，并办理相关的房屋过户手续。
担保公司会提供专业的法务团队协助客户办理过户手续。
9. 还款管理：客户按照合同约定的还款计划，定期向担保公司偿还贷款本金和利息。
10. 赎楼完成：当客户完成所有还款后，担保公司会及时解除对客户房屋的抵押，客户获得完全的房产所有权。
以上是担保公司赎楼流程的参考内容。
在实际操作中，担保公司会根据具体情况进行调整和补充。
如果您需要赎楼服务，请与正规的担保公司联系，并了解清楚相关的流程和费用。
过桥业务详解
过桥业务详解一、过桥业务流程客户咨询→客户申请→业务受理→调查审批→签订合同及担保函→我司收费→资金出账→客户还款二、过桥资料清单1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）2、法定代表人及股东的身份证复印件（加盖公章）3、贷款卡(含密码)复印件4、原贷款的借款合同、抵押合同复印件5、新贷款审批书6、新贷款借款合同、抵押合同复印件7、抵押物权证复印件、评估报告复印件8、抵押人为个人的则提供结婚证、夫妻双方身份证复印件（个人签名）9、近期资产负债表及利润表（必要时）10、还款支票（过桥业务合同签订时收取）11、三个月的水费单、电费单三、我司收费1、1-3个工作日最低收费：借款金额的1.5%2、3-5个工作日最低收费：借款金额的1.8%3、5-7个工作日最低收费：借款金额的2%项目操作主要风险点提示一、操作此类业务,关键把握：1、客户借款用途(归还银行旧贷款)的真实性；2、客户归还我司借款（用银行新贷款归还）意愿的确定性；3、注销及抵押登记手续的可行性；4、银行转贷（包括同行转贷、跨行转贷）行为实施的保障性。
二、业务操作中可能出现的风险：1、企业经营状况不良，银行不予发放新贷款；2、抵押物已经查封，银行不能及时办理注销、抵押登记；3、注销及重新抵押登记手续未能在借款期完成；4、由于银行内部突发性的政策因素（银行信贷收紧），新贷款未能及时发放；5、企业获取新贷款后，不主动还款。
三、对策：1、要求客户提供银行贷款审批书（贷审会审批意见书）、新借款合同复印件等，并与银行信贷及有关人员直接沟通，确认申请人借款的真实背景；2、实地查看企业经营状况及抵押物，判断银行新贷款发放的可行性；3、抵押物查册，防止因注销及抵押登记手续的障碍新贷款不能发放；4、与企业人员及银行信贷人员密切联系，随时跟进办理抵押登记的情况；5、向企业收取还款支票一张及企业法定代表人的印鉴暂时由我司保管、与企业法定代表人签订担保函（法定代表人提供连带责任保证），防范客户主观道德风险的发生。
业务流程(赎楼案例)
现金类业务流程（案例分析）案例1（赎楼业务案例）买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。
（该笔业务通过中原介绍）业务操作1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联系方式）、经济咨询服务协议、借款借据。
做公证时，委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件（如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件）、委托人原银行按揭贷款合同复印件。
陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续，确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。
2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。
报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间，核实客户所欠资料。
审批通过后，与公司财务做好提前预约赎楼工作（由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖，要提前与业主按揭银行还款中心联系，询问是否可以提前全部还款）。
3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状态、确认是否抵押给工行东门支行。
确认无异议时方可继续以下程序。
4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。
我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。
（出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度）。
5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销抵押登记手续，注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件，业主身份证复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。
二手房垫款赎楼业务流程
二手房垫款赎楼业务流程
1.房屋评估：申请人需要将自己要进行垫款赎楼的房屋进行评估，确
定房屋的价值。
评估结果会影响到垫款赎楼的额度以及贷款利率的确定。
3.申请办理：符合资格的申请人可以向银行或其他金融机构提交申请，填写相应的申请表格，并附上必要的材料。
申请表格中通常包括借款人的
个人信息、所要贷款的金额以及还款的期限等。
4.审批放款：银行或金融机构将对申请人的申请进行审批，包括贷款
额度的确定、贷款利率的确定以及还款期限的确定等。
审批通过后，银行
或金融机构将安排放款，并和申请人签订相关的贷款协议。
5.赎楼：申请人拿到贷款后，可以将贷款的金额用于赎回被抵押的房屋。
赎楼的具体步骤包括：向原贷款机构办理贷款结清手续、办理还款证明、缴纳相关的赎回手续费等。
6.办理转移手续：赎回房屋后，申请人需要办理房屋的转移手续。
具
体步骤包括向相关部门提交必要的申请材料、办理转移手续费以及税务缴
纳等。
以上就是二手房垫款赎楼业务流程的主要步骤。
需要特别注意的是，
在每个步骤中，申请人都需要准备好所需的材料，并配合银行或金融机构
的要求进行操作。
此外，赎楼过程中可能会涉及到抵押物的评估、手续费
用的支付等问题，申请人需要事先了解清楚，以便顺利办理相关手续。
赎楼业务操作规程手册
赎楼业务操作规程手册为了规范业务操作流程，加强业务管理，提高业务操作与审查效率与水平，防范业务风险，特制定本业务操作手册。
二手楼赎楼担保业务从整个流程分：业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、保后管理等环节；二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。
各环节操作必须严格按公司相关规定执行，业务环节中要求由我司受托人主办的，不得交由任何其他人代理（包括业主本人、中介或其他代理人）。
具体规定如下：一、业务受理环节（一）、业务受理时需核实的主要事项：1、确定业主原按揭银行，贷款金额，所赎物业贷款笔数，有无办理提前还款申请，是否可以随时办理赎楼手续，是否相关人员协助办理提前还款手续，赎楼后取证期限，是否已打印还款记录，供楼是否存在逾期情况，初步调查逾期原因及逾期款是否结清。
2、落实新贷款银行是否为我司担保额度合作银行，物业名称，市值及物业成交的基本情况。
3、确定业务类型：担保（一笔款、二笔款、买方一次性付款），垫资（消贷、交易垫资、贷前垫资）。
4、落实贷款金额，是否涉及高贷，及实际成交价格，以及贷款真实意图。
5、买卖双方有无特殊关系等，借款人与抵押人是否不一致，是否涉嫌关联交易。
6、预约公证处办理，中介办理水电人员身份信息，预约办理时间。
7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的，需要求业主去开发商处开具同意还款声明书（比较少，工行东门支行有此类业务）。
8、本笔业务有无其他特殊疑难点。
（二）、准备公司资料，办理委托公证及签署公司文件1、公司资料准备主要包括（1）担保类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》《委托担保合同》（双面打印）5份（买方一次性付款业务需4份合同文本）《借据》、《重要事项声明书》、《温馨提示》（2）、垫资类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》、《垫资赎楼服务合同》（双面打印）3份、《温馨提示》、《借据》、《划款委托书》（分交易与非交易2种）、《重要事项声明书》、《第三方收款声明书》、《同意抵押声明书》、《不可撤销承诺书》（涉及交易类垫资赎楼业务[分买方需按揭与买方一次性付款两种文本]）*根据不同业务类型选择不同签署文件。
“过桥资金”多种业务操作全解析（案例解析）
“过桥资金”多种业务操作全解析（案例解析）过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。
这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。
过桥资金的特点1、期限短。
通常不超过六个月。
2、含金量高。
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高。
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高。
资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。
5、风险较容易控制。
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
过桥资金的运用及案例解析1银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
▍【案例】＂还旧借新＂资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。
因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。
过桥赎楼流程范文
过桥赎楼流程范文
过桥赎楼是一种金融业务操作，指当楼盘贷款到期时，借款人有权选择部分或全部偿还贷款本金。
楼盘赎楼过程中，银行将协助借款人销售楼盘套数，以弥补借款人原始贷款的金额。
1.楼盘贷款到期：楼盘贷款到期一般有两种情况。
一种是定期还款的按揭贷款到期，一种是最后一期还款。
3.银行评估房屋价值：银行在接收到过桥赎楼申请后，会安排专业人员对要赎楼的房屋进行评估，以确定房屋的当前市值。
4.确定过桥赎楼额度：根据房屋市值评估结果，银行会对赎楼申请进行审核，并确定借款人的过桥赎楼额度。
5.签订赎楼协议：借款人和银行在确定过桥赎楼额度后，需要双方签订赎楼协议。
赎楼协议一般包括过桥赎楼金额、利率、还款期限等相关条款。
6.过桥赎楼款发放：在签订赎楼协议后，银行将根据协议约定的金额和时间，将过桥赎楼款发放到借款人账户。
7.借款人销售楼盘套数：借款人在赎楼款发放后一般有一段时间来销售楼盘套数，并将销售所得的资金用于还清部分或全部赎楼款。
借款人需要将销售合同和资金的使用情况提供给银行。
8.还款：借款人根据赎楼协议约定的还款期限，以分期还款或一次性还款的方式将剩余赎楼款还清。
以上是过桥赎楼的一般流程，实际操作时可能会有所不同。
在过桥赎楼过程中，借款人需要与银行进行有效的沟通，并遵守相关协议的约定。
现金业务-李春华培训版(3)
企业名称 成立时间 公司股东 主营业务
深圳市利金实业有限公司 2016.08.09 陈聪 60% 黄海 40%
注册资本 1500万元 法人 陈聪
投资兴办实业，国内商业，货物及技术进出，开办市场，在合法取得使用权的土 地上从事房地产开发经营。
其他情况
1、该公司为空壳公司，并无实际营业。
收费标准
类型
利率
诉讼信息查询
批复或者贷款承诺书
确认批复或者贷款承诺书的真实性，核对原件收取复印件。
注释
：1、个人类：身份证、银行卡存折、取款密码、查询密码、网银，且必须关 闭电话银行；2、公司企业类：公章、私章、财务章、网银、支票及公司证件原件；
1、银行批复：落实贷款条件、抵押物、贷款金额、放款方式、收款账户等 基本信息核实，核实贷款批复是初审、复审还是终审；2、其他还款来源，包括但不限 于转同行、出售房产等。注意：企业过桥的回款较为复杂，一旦出现需要购销合同来 确定收款账号的，尽量以我司提供的对公账号作为收款账号；
期限 （月）
备注
住宅、商业、别墅、公 寓
1.5
1-12
1个月起做，不足1 个月按1个月计；最长 期限1年。随借随还。
土地、厂房不做
、宿舍
1.18
6
一个点手续费
赎楼案例：
见WORD文档（一）
现金业务总监 审查资料，递交门店经理签字。
风控主管初审，风控经理复审。
审核通过约客户公正和签合同。出款前收客户原件资料。 收前置费用，放款资金监管。
回款。（剩余垫资由融资方案回款）
垫资流程框架：
关于费用：
红本业务资料清单
征收客户个人资料 征收客户公司企业资料
企业过桥业务流程
企业过桥业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!企业过桥业务流程一、业务受理阶段在开展企业过桥业务之前，首先需要进行业务受理。
二手房垫资过桥业务手续与流程
二手房垫资过桥业务手续与流程垫资过桥贷款业务手续与流程一、业务概述：1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。
卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。
卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。
买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。
2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。
二、所需资料：1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明:结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。
2、借款方担保资料:房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。
3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。
三、贷款流程：1、二手房过桥贷款：（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。
（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。
（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。
（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡（含密码）、个人名章。
(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。
(6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。
(7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
(8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。
(9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。
(10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。
(11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。
(12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。
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赎楼以及企业过桥业务受理指引
（简版）
1、赎楼业务要点
（1）、赎楼目的：
A、卖房；
B、申请银行抵押贷款（个人消费贷款、经营性贷款或者企业贷款等）
（2）、客户资料：
A、贷款承诺书（或银行批复）[交易类涉及买卖合同、定金收据、资金监管协议（含资金冻结单）]、身份证（借款人、买方、保证人）复印件（涉及企业见企业资料清单）、房地产证、土地证、还款清单、原授信/借款（抵押）合同（包括主合同项下的的保证合同、担保银行等）
（3）、公证委托书（5份以上）
（4）、质押证件：
*个人类：身份证、卡折、密码、网银密钥等，关闭电话银行。
*企业类:企业营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）含机构代码卡、税务登记证（国地税）（正副本）、开户许可证、机构信用代码证、贷款卡、银行打印之征信记录、公司章程、法定代表人身份证、法定代表人证明书、验资报告、近两年财务审计报告（含近期财务报告）、银行流水、资产证明材料（清单）及其他所需资料。
（5）、回款来源
A、银行批复：贷款条件、抵押物、贷款金额、放款方式、收款账户等基本信息的核实，并审核贷款条件是否落实，核实贷款批复是否为终审，初审，还是预审，各个银行贷款申请权限（支行、分行）；
B、其他方式回款（曲线回款，第三方）
（6）、回款路径账户控制
A、个人：账户属性要素包括：卡/存折、密码、取款密码、查询密码、网银密钥、关联手机号码等要素，有无自动关联扣款。
B、公司：公章、私章、财务章、网银密钥、支票簿（银行核实使用情况），公司证件等。
（7）、交易类审查交易背景、银行是否合理高贷，抵押类看抵押率是否合理，贷款银行放款额度等因素。
旧贷款是否逾期。
2、房产抵押类业务
（1）、客户资料：身份证（借款人、买方、保证人）复印件、涉及企业见企业资料清单、房地产证、土地证（含国有土地转让合同、拍卖确认书、土地款支付凭证等）
（2）、公证委托书（5份以上）
（3）、资料清单：*个人类：身份证、房产证。
*企业类:企业营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）含机构代码卡、税务登记证（国地税）（正副本）、开户许可证、机构信用代码证、贷款卡、银行打印之征信记录、公司章程、法定代表人身份证、法定代表人证明书、验资报告、近两年财务审计报告（含近期财务报告）、银行流水、资产证明材料（清单）及其他所需资料。
（4）、核实借款用途
A、借款用途：企业经营，投资等。
B、还款来源：银行贷款，有无贷款批复，贷款审查进程，其他收入等。
（5）、抵押率控制
A、抵押率：住宅：评估净值7成；商铺、写字楼5-6成；厂房4成以下，厂房、土地变现能力相对弱，看情况而定。
B、评估一般为评估净值。
（6）、抵押：
A、准备材料：借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书（借款金额超过房产登记价时需要），房地产证原件、抵押申请表（涉及两套以上需抵押物清单）；
B、身份证件材料
抵押权人：身份证及其复印件
抵押人：身份证及其复印件、涉及委托需公证书及受托人身份证及其复印件；涉及企业需营业执照复印件加盖公章、法定代表人证明书及其身份证复印件加盖公章。
借款人：身份证及其复印件，涉及企业需营业执照复印件加盖公章、法定代表人证明书及其身份证复印件加盖公章。
*非金融机构抵押权人均为自然人。
（7）、抵押权人取件，逾期督促
（8）、还款、解除抵押
A、准备材料：注销抵押申请函、房地产证、注销抵押登记申请表（两套以上房产加抵押物清单）、抵押人+抵押权人身份材料，同上！
B、归还注销后房地产证/土地证。
3、企业过桥资金业务
（1）、客户资料：额度内循环，还是新贷款，新、旧银行新贷款批复、企业资料复印件（涉及企业见企业资料清单）、房地产证、土地证、还款清单、原授信/借款、保证/担保合同、抵押合同、银行承兑汇票承兑协议、开证（国内信用证）申请表及其明细等。
（2）、公证委托书（5份以上）涉及赎物业情形。
（3）、资料清单:详见清单
企业营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）含机构代码卡、税务登记证（国地税）（正副本）、开户许可证、机构信用代码证、贷款卡、银行打印之征信记录、公司章程、法定代表人身份证、法定代表人证明书、验资报告、近两年财务审计报告（含近期财务报告）、银行流水、资产证明材料（清单）及其他所需资料。
（4）授信贷款类型：
A、申请人类型：一般生产类企业，贸易类企业，高薪技术类，供应链类，连锁零售类，服务类等等；
B、授信类别：流贷类，开票、开证类，保理类等，或者以上混合。
（5）、核实回款来源
A、银行批复：贷款条件、抵押物、贷款金额、放款方式、收款账户等基本信息的核实，并审查贷款条件是否落实，核实贷款批复是否为终审，初审，还是预审，各个银行贷款申请权限（支行、分行）；
B、其他方式回款（曲线回款，第三方）
（6）、回款路径账户控制
A、一般流贷回款控制：公章、私章、财务章、网银密钥、支票簿（银行核实使用情况），公司证件等。
B、银行承兑汇票控制：
除一般控制手段外，存入保证金后，需紧跟银行开票环节，并落实贴现（自贴还是卖票）。
C、开国内信用证控制：
还款流程，开票受益人配合及要素控制。
D、其他类。
（7）、赎楼、取证、注销、抵押的操作进程控制，开票，开证环节控制，开票开证提前准备材料，开证上下游企业控制等。
旧贷款是否逾期等。