西直门嘉茂购物中心调研报告

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北京商业市场调研报告

北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析3.3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析4.1整体分析4.2商圈分析4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35A法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”？6.3重点区域分析：CBD第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。

1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

（2）市场类商铺在这里， "市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。

这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

购物中心考察报告[5篇]

购物中心考察报告[5篇]第一篇：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间 2012年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。

四、调研内容 1.购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。

购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。

国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。

一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。

中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。

我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。

随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。

无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。

人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。

独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。

2.消费者的商业空间行为分析 a．消费行为 1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。

其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。

结合品牌服装店面设计谈大型商业建筑店中店设计要点

结合品牌服装店面设计谈大型商业建筑店中店设计要点摘要：店面设计要充分满足与建筑本身相结合，与商业文化相结合，与服装企业及品牌文化相结合，本文认为品牌服装店设计和大型商业建筑店中店都要高度重视顾客的消费体验，为充分满足多样的消费需求而存在。

关键词：品牌定位品牌价值最大化安全设计消费体验近年来北京城市发展进程日新月异，北京地区大型商业建筑数量呈不断上升趋势。

多个旧商圈中新的大型商业建筑不断涌现，而新商圈又以新的大型商业建筑的不断集中出现而产生和发展。

大型多功能商业建筑不断增加，而其中品牌服装店面设计的不断更新和变化极大丰富了消费者的视线，成为大型商业空间设计中绚烂多彩的有机组成。

一方面许多优秀的设计作品层出不穷，另一方面对品牌服装店面设计这一室内装饰设计分支的归纳和总结的资料却很不足。

笔者近三年来对该类型设计有较多的实践和理解，在此结合品牌服装店面设计实践谈谈大型商业建筑店中店设计的几点体会。

、一、品牌定位决定审美取向品牌服装店设计的核心理念要紧密结合服装品牌自身的品牌定位，不同的品牌定位决定了设计的审美取向。

绫致时装公司来源于北欧之国丹麦，1975年创立。

在我国境内的主力品牌only、vero moda、jack jones是其品牌著名的品牌系列，近年来又加入了商务休闲男装品牌selected。

品牌店中共同的设计理念都是以鲜明的黑白灰色调为主，用简洁时尚的流行元素凸显时尚冷峻的现代的设计风格。

但是在三个品牌细分市场时，却在用材及手法上的细分凸显不同的品牌定位人群的审美取向。

only品牌店定位于少女时装，only定位于22至35岁的年轻女性族群。

她们个性张扬，卓而不群，追求标新。

专卖店中采用大面积黑色烤漆玻璃作为墙柱面的主要装饰材料，将至纯、至酷的理念贯彻其中，高照度下黑色烤漆玻璃材质光洁细腻“光可照人”的反射效果，皮质（或仿貂皮）更衣室门帘，暗合青春少女的购物心态特点。

vero moda专为25岁以上拥有超强自我意识和独立性的女士设计，对时尚有独特的感悟。

沉浸式购物中心调研报告

沉浸式购物中心调研报告沉浸式购物中心调研报告一、引言沉浸式购物中心是近年来兴起的一种新型购物体验模式，通过创造沉浸式的环境和服务，使消费者能够全方位地融入购物的过程中。

本报告对沉浸式购物中心进行了调研，主要分析了其特点、优势和发展前景。

二、沉浸式购物中心的特点1. 与传统购物中心相比，沉浸式购物中心注重创造身临其境的购物体验。

通过运用高科技技术和创意设计，将消费者带入一个虚拟或现实的场景中，使购物本身成为一种娱乐和享受。

2. 沉浸式购物中心提供个性化的服务。

消费者可以根据自己的喜好和需求定制购物体验，从而获得更满意的购物体验。

3. 沉浸式购物中心注重社交体验。

在购物过程中，消费者可以与其他用户交流、分享和合作，在购物中心中建立社交关系，增加购物的趣味性和社交性。

4. 沉浸式购物中心融合了线上与线下的优势。

通过整合线上和线下资源，消费者可以在购物中心中获得更全面、更多样化的商品和服务选择。

三、沉浸式购物中心的优势1. 提升消费者购物体验。

沉浸式环境与服务使消费者能够在购物中融入情感、体验刺激和享受乐趣，提高购买欲望。

2. 增加用户黏性。

沉浸式购物中心通过提供个性化的服务和社交体验，能够增加用户的满意度，提升用户黏性和忠诚度。

3. 打造品牌形象。

沉浸式购物中心以其独特的体验和环境吸引了大量的目光，帮助商家塑造品牌形象，提高知名度和声誉。

4. 推动商业发展。

通过创新的购物体验和服务，沉浸式购物中心能够吸引更多消费者，带动商业活动的繁荣，促进商家业绩的提升。

四、沉浸式购物中心的发展前景沉浸式购物中心作为一种新兴的购物模式，具有广阔的发展前景。

1. 消费需求的改变。

随着社会的发展和消费者需求的变化，传统购物方式已不能满足消费者对购物体验的高要求。

沉浸式购物中心的出现能够满足消费者对购物的个性化和情感化需求，具有更大的市场潜力和发展空间。

2. 技术的不断进步。

随着科技的不断进步，虚拟现实、增强现实等技术在购物中心中的应用越来越广泛。

购物中心主要业态租金水平

租金水平50-120元/ ㎡ /月，面积2500 ㎡以上
名称大中国美苏宁顺电苏宁国美
购物中心西直门茂嘉望京国际商业中心金四季购物中心
振华大厦福州万象城福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米）（/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积（平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格（/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积（平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格（元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30

区域型购物中心的开发模式——以天津湾·嘉茂购物中心为例

够控制或获得土地的使用权）我们发现：，如果用
地的所有者不止一个，需要获得每一个所有者的
认可；分析用地的合理价格或租金，定该项目决是否值得购买并获得投资收益；市规划中已经城
按照功能将土地划分为居住、工业、业，在某商但
和周边环境。最后，可进入性强。过分析街道特通
际影院等１０余个商家。９该项目投资方凯德商用，新加坡嘉德置地是
集团属下的零售业地产企业。凯德商用进入中国
至今，发展迅速，正在运营和即将开业的项目总计５８个，京、北上海、津、天重庆等大中型城市都
还是一片空白。对于像购物中，Ｌ这种投资规模Ｉ大、回报期较长的商业地产，免造成资金链紧不张、笼速度慢等棘手问题。我国商业地产的开回
与传统的百货商业相比，域型购物中心具区
有自己的特点（表１。因此，见）区域型购物中心的开发经营应解决以下问题。（项目规模与市场需求的结合度有待提一）
成封闭式商业集合体；能齐全，购物和其他功集
估，选择最适合开发的地点以获取最佳的开发条
件。
天津湾・嘉茂购物中心所在区位的优势是吸
引凯德商用开发天津首个项目的重要原因。早在
商业服务，金融、化功能于一体，行全方位服文进务。国际购物中心协会对其分为了八类。中，其区

北京大型购物中心项目考察报告

> 7个主题贩物匙各有丌同癿商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多癿
消贶层。另外有飠饮、娱
乐、休闲等多种配套设斲，使东斱新天地在贩物癿基础上具有更多癿功能。
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2
商业简介
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游客多，地铁站不东斱新天地商场相连处位亍该区
东斱广场觃模宏大、位置绝佳、
前瞻性高科技设计不高效率癿办公理念、加之顶尖癿豪华居停不层出丌穷癿贩物休闲乐趣，东斱广场名符其实地成为了一个生活
新焦点，商贸新纨元。
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1
项目简介
东斱广场：大型综吅体
> 北京东斱广场东斱新天地开业亍2000年，是由长江实业集团、呾记黄埔、东斱海外、中国银行、中国保险兯同开发。 > 东斱广场”划分为“东斱经贸城”呾“东斱新天地”两部分。 “东斱经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式朋务公寓。“东斱新天地”包括五个丌同风格癿商场呾一个中夬喷水泉广场、多个四季帯绿癿花园呾一个庞大癿三层客内停车场。
> 缤纷新天地装饰风格热闹耄明快，仿佛一个客内嘉年华会。走迚这个匙，缤
纷癿色彩及具有节日气氛
癿装饰使人心情开朌，主要商铺有晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场等。
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2
商业简介
都市新天地：强调大都市癿繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品
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2
商业简介
尊萃时光别馆：位亍东斱君悦大酒店不东斱新天地首层连接处，是一个名表、珠宝癿汇聚地

北京百货商场调查报告

引用通灵者的首都高级百货商场调查研究陈诉(范文一)SOGO:总体感觉本馆和新馆都比较新、大，可是做的并不是很细、很精，拥有二十五个打扮用品品牌包孕安娜苏和资生堂等，可是玉兰油如许的牌子也有觉得档次有点杂乱，和二十个鞋的牌子，和十4个珠宝有施华洛士奇和谢瑞麟，可是周大生等一些档次中等的牌子箱包中也有米奇如许的中低档的牌子，多是卖场平面或物体表面的大太大，招商的掉败，引起群体品牌杂乱门口的提示顾客风大清走旁门的一个牌子都花了，而且全般卖场找不到顾客苏息的处所业态：业务平面或物体表面的大达8万多平方米，是首都市今朝单店平面或物体表面的大最大的集购物、饮食游、休闲于一体，以青春、当时的风尚、精品为风格的百货商场楼层布局：分本馆、新馆，总平面或物体表面的大8.4万平方米本馆B2F、3F 泊车场；B1F 超市；1F 国际名品店、珠宝、打扮用品、钟表、女鞋、皮具；2F 职业女装、淑女装、内衣、咖啡厅；3F 青春当时的风尚、运动休闲服饰；4F 士绅名品及服装；5F儿童、IT、体育运动用品；6F 品位家居、特卖；新馆B3F 泊车场；B2F 宠物旅馆、泊车场；B1F 居家饰品、当时的风尚大道；1F 国际名品、珠宝配饰、名表；2F 当时的风尚个性女装、皮鞋皮件；3F 仕女淑女装、美容修饰头发、内衣饰品；4F 士绅便装、休闲高尔夫；5F、6F 餐饮；宏观陈列：本馆是敞开式销售，新馆是店中店时下营销勾当：部门服装类满100返60礼券，满千元加返100特色办事变目设施：顾客诉愿室、信贷消费卡（与神州银行联手实施一年内无息分期付款采办体式格局）、烹饪教室、多功效厅（健身休闲运动场所）、乳儿照顾护士室、残障卫生间、公共办事站（办理船脚/煤气费的缴费，并可对市政一卡通进行充值）、太阳光推广区（没有限制的空间，让真实的你在太阳光下自由伸展）、闲趣雅座儿（免费）客层／客流：本馆---中高档，客流较大，适合大多数人消费；新馆---高档，有较多大品牌，客流较小，适合高消费人群退换货：客服不设此职能，由楼层、品牌自行协商处理完成货物的价格签：本馆是手写，新馆是打印新馆的灯光比本馆好，照明更亮，可是太空阔，人海较少；新馆的配景音乐低落，本馆的音乐更有活气，让人感觉轻松；本馆的打扮用品有二十五个品牌，打扮用品横吸引顾客，可是定位不明确，像：打扮用品有玉兰油，箱包有米奇等这都是归属中低档的产物，与商场的定位不统一本馆的应急灯让人看了很不舒畅，都是放在每一个品牌转柜的的上方，很较着，很且很不雅每一层的收银台都是连在一路的，在一个楼层的同一名置，很夺目，可是咱们没有看到一个收银员此中一个卖华服的专柜很有特色，他们施用一个石灰的水塘放了很多红色的金鱼，让人觉得很舒畅，也很成心境百盛：定位中档的面向公共的商场，新老店结合，平面或物体表面的大很大，可是拥有一些国际一线品牌，感觉是太阳光百货的放大版百盛很大的疑难题目存在于三楼的男装把二楼的女正装和四楼的女休闲装给隔断了，引起四楼的女休闲装顾客流量很少五楼的工艺品和六楼的餐饮把七楼的儿童服装单独离隔了，很多人不会再上到七楼去买儿童服装其次百盛的电梯很窄只够一人上下，让人觉得很不方便不过七楼的电梯作的比较好，他们在电梯旁的墙上画了很多云朵和飞机，让人感觉大好业态：中高档百货楼层布局：5万平方米业务平面或物体表面的大-1F 男性和女孩内衣、家居服等1F 国际名品、打扮用品、珠宝、手表、星巴克、琉园2F 女正装、皮草、饰品、鞋包3F 男装、男鞋、雪茄烟、体育运动用品、箱包、健身器具材料4F 女休闲、女饰品、家居、小家电5F 工艺品展销厅6F 餐饮7F 儿童服装、积分卡办事台宏观陈列：开放式陈列、每一层吊灯及灯光各不不异时下营销勾当：会员回馈勾当、满500赠礼、满200换购特色办事变目设施：客层／客流：18至28岁的小伙子男性和女孩喜爱，货品也较前卫亮丽，和有一定消费能力的公共群体，客流较大退换货：20天以内在不影响二次消费的情况下，到转柜进行退换货处置惩罚货物的价格签：打印签燕莎友谊商场：与青岛海信广场最为相是的商场感觉很老，可是可以看出已深切人心的一个商场作的比较细可以看出和青岛海信碰到同样的疑难题目，就是由于卖场平面或物体表面的大太小，很多好的牌子的平面或物体表面的大都限制了，品牌组合相相比较较强，疑难题目存在于一楼的药店占平面或物体表面的大比较大业态：是海内高收益阶级休闲购物的首选场所楼层布局：筑平面或物体表面的大4万平方米,业务平面或物体表面的大2.2万平方米,B1F 食物、日用品、滋补品、烟、酒、茶、糖果、水果、菜蔬、糕点、熟肉萨拉伯尔烤肉店1F 打扮用品、医药保健、珠宝装饰品、精彩礼品、箱包皮具v、玻璃成品、美容沙龙2F 鞋帽总汇、男士服装3F 女士服装、羊绒、皮草、当时的风尚内衣、饰品4F 摄像器具材料、办公用品、通信设备、文化用品、钟表眼睛儿、家电产物、汽车用品、运动休闲用品、图书5F 床上用品、著名青瓷、工艺礼品、丝绸面料、抽纱刺绣、厨具、茶艺、传统工艺品、古玩、玉器6F 儿童天地宏观陈列：陈列较为陈旧、开放式陈列，作为一个有十四年汗青的老店而言，燕莎不算旧，可能卖场由于时间过长而成就，可是卖场内的商品陈列比较新鲜可见商场较正视陈列时下营销勾当：无特色办事变目设施：皮带书包打孔、毛衣织补、燕莎白金信用卡（与中信银行携手制作）、外币兑换、礼品包装、送货上海外托运、服装定做、美容化妆、验光配镜等——燕莎商城的业务员不仅人人懂一门外语，还熟练掌握所售商品的专业知识，给客人以满意的办事客层／客流：高端，而且多为老顾客（和青岛海信相通），客流量大退换货：楼层退货货物的价格签：打印签国贸：完美的品项组合，完美的品牌布局，美中不足，卖场如果再宏伟些就完美了首都汇集国际品牌最多的处所，多家名品旗舰店展示无与伦比的靡丽，名品爱好者的天堂业态：国贸商城市首都著名的以提供高档商品和办事的现代化购物中间拥有店中店：晨曦百货——中低档百货商场楼层布局：总修建平面或物体表面的大6万平方米，业务平面或物体表面的大3万名方米，轮回式的布局布局展示出流畅的弧形曲线，将国贸中间的庞大修建群体有机地接洽起来，并与地铁国贸站直接，通行十分便当国际精品：FENDI、DELINE、Dartier、PRBDB、BVLGBRI、HERMES、GUDDI、Hugo Boss、TOD’S、MBXMBRB、LOUISVUITTON、MONETB、BBDDBRBT、DIOE、V an Dleef&Brpels、罗意威、卓诺蒂、登喜路、菲拉格慕、万宝龙、拉格菲、杰尼亚、纪梵希、千色风家居、KENZO、MOSDHINO、Blumarine、BERLUTI、BRMBNI DOLLEZIONI、PBUL&SHBRK、FERBUD、TONI GBRD、MBRDDBIN、MBRINB RINBLDI、SPRING FIELD女装：、宝姿女装、珂罗蒂雅、籽包米、哈芭女装、菲杰、进口内衣专卖、法’法等男装:肯迪文、法国鳄等（男装较少）男性和女孩服饰：雅格诗丹、恒隆服饰等装饰品、精品：英皇钟表珠宝、施华洛世奇等皮具皮鞋：刘在乎手工皮具、玖熙女鞋等欢乐儿童：小笑牛儿童服装、亚卡迪儿童服装等家居、礼品、图书：古吴绣皇、同仕天亮眼饰中间、布谷鸟书店照顾护士：欧舒丹、丝芙兰、美女的女人SPB健康坊主题商店：屈臣氏、华润超市、晨曦百货食堂：肯德基、俏江南、一茶一坐、必胜客、易喜回转寿司、苏浙酒楼、金湖茶食堂等饮品、甜点：星巴克、哈根达斯、安琪儿冰王等休闲娱乐：溜冰场办事类：固瑞齿科、珊瑚衣坊、福奈特干洗等宏观陈列：轮回式的布局布局展示出流畅的弧型曲线大品牌的陈列多采用红黑配搭，而且灯光都采用明亮的暖色调灯光直接打在商品上，让商品显得很有档次，时下营销勾当：十一月感恩勾当特色办事变目设施：商城每一层多处设有公共德律风各层多处配备布置的配有杰出设备的卫生间为顾客提供方便无停滞通道、残疾人专用卫生间、公用德律风等处处体现人类社会文化关怀大品牌的办事业与一般的品牌不同，在国贸感觉更为较着，例如：LV的导购员，见到顾客来他们并不是蜂拥而上，而是一小我私家跟在顾客的后面，如钩顾客有不明白的处所，这名导购员会耐烦的为您解说客层／客流：乐成人士，国际友人（首要是一些泰西人和日本、韩国人）退换货：货物的价格签：名品的货物的价格签预设都很简单、大方，而且贴的位置也很讲究，例如:LV的鞋子的货物的价格签就贴在鞋跟的侧面，让你拿起写就能看到，也不影响看鞋子的底儿赛特：给我的感觉就是比较老，有点像友谊那种改革后的国营情势的高档商场，而且有很多老的导购员我觉得赛特的定位就是小、老、乱的中高档百货店海内品牌居多业态：谋划海内外高档出名的牌子商品和当时的风尚精品为首要特色楼层布局：拥有13000 平方米的业务平面或物体表面的大，购物环境舒相宜人，店堂形象优雅亮丽，是首都最为著名的高档商场之一B1F 食物超市、一样平常用品、药房、烟酒屋B1F 家居用品、寝屋用品、餐厨用品、陶瓷精品、通信产物、照摄器具材料、办公用品、家电1F 打扮用品、珠宝、钟表、经典服饰、眼睛儿、琉璃2F 女士服装、服饰、当时的风尚内衣、女鞋3F 男士服装、男用服饰、男士内衣、男鞋、箱包4F 休闲服装、休闲服饰、运动系列、箱包、健身器械5F 儿童世界、名品扣头、音乐书屋宏观陈列：由于业务平面或物体表面的大小，引起卖场给人一种压制感，而且陈列凌乱，商品较多，让人觉得商品的档次较低时下营销勾当：权时无特大的营销勾当，五楼有一些特卖，可是都是一些非常过时的国产的杂牌儿子特色办事变目设施：800德律风购物办事、全市免费送货办事、VIP卡办事中间、赛特网上商城、团体大宗购物办事服装合体修改办事、裤边免费修改办事、色彩配搭办事、义务引导办事、代客赠礼办事、多彩的礼仪台办事、代客泊车办事、存衣存包揽事、手机充电办事客层／客流：首要以中老年人为主，另有一些异国人（首要是一些中东地域的人和非洲人）退换货：赛特购物中间对售出商品实行“自由退换货”制、度，该轨制将店内销售的绝大多数商品划定为可自由退换货商品凡顾客采办归属自由退换货规模的商品，在约按完成期限（本市顾客一个月以内，外地顾客两个月以内），因顾客主观不喜欢或不满（而非客观上商品的疑难题目），只要持有相干购物凭证，连结商品原质原貌和原始包装无缺的，均可自由退换并免收任何用度，使退货与购物一样轻松货物的价格签：手写货物的价格签赛特实施了办事精细化战略，好比厕所的卫生和味道赛特的厕所不是很高档，跟后期的商场相比档次上有差距，但他很卫生，没有异味，实施宾馆化的专人办理另有赛特的滚梯要比其他商场的洁净，滚梯的卫生很多人不会注意，也觉得欠好处理完成，可是赛特作的比较好东方新天地第五街：在定位上，东方新天地群体定位于当时的风尚、中高收益的白领阶级，餍足他们休闲、娱乐、购物多种需求就我小我私家而言，我很喜欢这里，虽则没有很多国际一线品牌，可是它很适合年青人，我觉得东方新天地是乐成的，首先它的地舆位置比较好，其次它有很多吸惹人眼球的工具，好比车展、影院、食堂、业态：集餐饮、饰品、展示厅等办事设施于一身的SHOPPING MBLL，位于东长安街一号，紧邻王府井，可谓是多功效，娱乐的购物中间东方新天地的零售商业占30%至35%，餐饮业占25%至35%，休闲娱乐占30%至40%.楼层布局：熬头区由于是邻近王府井大街，跟地铁联通的，所以这个地区范围有很多海内国外的旅客，地铁的人海也是不断的而且咱们美餐街入口就做在这个熬头区第二区位于出名的牌子区的西侧，它的行业组合定位服装服饰等在首层，有一些价位性比较高的商品，包孕珠宝，这是作为一个过渡区第三区它是位于全般商场的中间，定位在一个高级品牌的地区范围，行业包孕服装、皮鞋等等第四区是一个出名的牌子区第五区邻亚洲西南部单第五区活气新天地首要以活运道动为基调，休闲衣服为副线，开设比较多的主力店，包孕运动100，新世纪、不见不散的茶食堂、公共、奥迪展厅等等一层是有好大的平面或物体表面的大，有5万平米B1F 它以年青、当时的风尚商品为主，多元化餐饮为次1F 是以高档商品为主，以高消费的顾客为主2F以高档食堂及展厅为主，办事性行业为次，顾客对象是金领及有钱的顾客宏观陈列：兼备“大”、“新”、“全”三大上风“大”自然是指平面或物体表面的大之大，其室内中庭曾同时进行过两场篮球角逐“全”在于包含购物、餐饮、娱乐商户及科技新知、儿童乐土、世界熬头大泊车场等设施“新”指的是其全新长廊式预设和在内地首推的主题式预设，和浩繁全新的零售概念和多个初次步入神州的国际性品牌，包孕初次步入亚洲的巴士展厅“品位车苑”、索尼公司在亚洲（日本之外）初次成立的体验认识型科技乐土“索尼探索科技乐土”、亚洲最大的钻石精品店“恒信钻石宫殿”及施洛华透明水晶浴室用品系列和很多初次步入首都的品牌时下营销勾当：特色办事变目设施：客层／客流：首要以当时的风尚、新潮的年青人为主，客流量非常大逐日客流量预计在10~20万人退换货：品牌自行处置惩罚货物的价格签：无统一规范。

来福士中心

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21
4.2 各楼层业态分布——1F
1F业态比例（按商铺数量）
6%
细分业种
化妆品男女时装零售餐饮特色餐饮休闲装钟表眼镜
数量(家)
3 10 1 1 2
面积（㎡）
278 1668 95 140 115
运营管理公司：仲量联行
物业管理公司：仲量联行停车位数量：618个所属商圈：东直门商圈
商圈性质：直辖市市级商业
商业型态：购物中心
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1.1 项目概况
来福士开发理念
来福士这个品牌于1986年发源自新加坡，英文名为“Raffles City”，“Raffles”象征着其源自新加坡狮城的经济繁荣和文化，而“City”预示着“城中之城”。
大型国企办公楼东直门交通枢纽
周边写字楼
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2.2 项目周边环境示意
区域交通分析
轨道交通: 东直门交通枢纽承担着连通首都国际机场的
地铁13号线三元桥地铁2号线
重要职责，被称为“国门第一线”的机场快
轨线，起点站就设在东直门交通枢纽，机场快轨线在东直门站与地铁2号线、城铁13号
地理位置
13号线
东直门内大街来福士
2号线
机场线
东直门外大街
东二环沿线位于北京的城市中心区，东接燕莎商圈、CBD以及第一、二使馆区等涉外商务区，西接皇城文物保护区；
交通
拥有亚洲最大的立体交通枢纽；
总部经济

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都和国际化大都市，拥有众多购物中心，为消费者提供了丰富多样的购物选择。

本调研报告旨在对北京购物中心进行调查研究，分析其特点和消费者需求。

2. 调研方法本次调研采用问卷调查的方式，针对随机抽样的北京市民进行调查。

共发放问卷500份，回收有效问卷450份。

3. 购物中心的地理分布情况调研结果显示，北京购物中心主要分布在市区的繁华商业区域，如王府井、西单等地。

其中，王府井地区拥有最多的购物中心，约占总调研样本的35%。

4. 购物中心的规模及设施调研结果显示，北京购物中心的规模和设施较为齐全。

大部分购物中心拥有专门的停车场、餐饮区和娱乐区，同时还设有超市、影院等便民设施。

5. 消费者对购物中心的需求与关注点根据调研结果，消费者在选择购物中心时主要关注以下几个方面：a. 商品品牌和种类的丰富度b. 购物环境的舒适度和安全性c. 购物中心的价格和优惠活动d. 商户的服务质量和态度6. 购物中心的竞争优势在众多购物中心中，一些购物中心拥有独特的竞争优势，例如引入国际高端品牌、承办时尚活动和展览、提供个性化的购物体验等。

这些优势使得这些购物中心具有一定的吸引力和竞争力。

7. 消费者对购物中心未来发展的期望根据调研结果，消费者希望购物中心能够更加注重品牌和商品的质量，提供更多的娱乐设施和活动，以及提升服务质量和顾客体验。

8. 结论与建议结合调研结果，我们建议购物中心可以针对消费者需求，提升商品品牌和种类的丰富度，不断创新购物环境，加强价格和优惠活动的宣传，提高商户的服务质量和态度。

同时，购物中心还可以加强品牌合作，打造更有特色和竞争力的购物中心形象，以吸引更多消费者。

北京商业调研报告（共5篇）

北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

凯德mall 购物中心

西环广场—凯德mall调研分析基本信息：西环广场位于西城区西直门外大街1号西环广场，西直门立交桥西北角。

其商业部分——凯德mall购物中心分为地下1层和地上6层，总建筑面积89000平方米。

区域：西环广场位于北京两大交通枢纽交汇，是北京西部的交通中转核心枢纽。

该区域更是金融街写字楼商圈、中关村写字楼商圈、亚运村写字楼商圈“金三角”的核心地带。

是一个由西直门交通枢纽、三座百米高的5A智能型写字楼、大型商场组成的综合建筑体，同时也是目前北京最大的依托于交通枢纽的建筑群。

区域集铁路（北京北站）、地铁、城铁和公交站于一体，途径40余条公交线路，其中包括10余条始发线路。

定位：集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式购物中心。

硬件环境：西环广场在外部设计上融合了中西建筑文化的国际化设计，其三处亮点：首先是生态智能化设计，首例全阳光写字楼。

在材质运用与空间规划上，西环广场楼体四个立面全部采用高级LOW-E低辐射玻璃幕墙，不仅将城市“光污染”减少到最低值，降低能耗，而且最大限度拥有采光面积。

楼体的任何地方，都不会因建筑形式及结构差异产生采光死角；其次，西环广场采取人性化的生态景观设计，全通透的玻璃建筑带来360度全视角的感官享受；本案最大亮点就是其罕见的无标准层设计，使建筑呈弧型外观，自下而上，面积逐层递减。

最大面积近2000平方米，最小面积约900平方米，企业可根据集团建制的不同，整层或者整栋购买，空间做出合理布局。

其内部装修设计没有华丽的吊顶，空空荡荡的大堂，并不比其他购物中心有优越之感，但其每个角落均采取极其细腻的设计：各商铺间的墙面上均有时尚可爱的壁画，就连去往卫生间的长廊墙壁上、车库的走道也不例外；电梯上面都有专属于嘉茂的独特贴纸，整体风格活跃而同一。

壁画上实则是一个个品牌的LOGO，既减轻了消费者购物时的空旷感，也为入住商户打满了广告。

现状分析：凯德mall整体可以概括为：功能齐全、形象凌乱、动线单一。

凯德mall的业态非常丰富，有超市、餐饮、电玩、健身、教育等。

租金定价策略及测算方法

一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。

对于业人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是工程推进过程中至关重要的一环。

赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名工程租金明细四大方面做实操干货分享。

后期我们还将针对主要商业业态承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进展深入剖析，敬请关注。

一、如何做好租金价格定位.1、商业工程的三种租金方式商业工程的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。

一个商业工程的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。

在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活效劳、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。

因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。

不同业态对于运营方式有不同的偏好。

即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的开展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。

2、如何进展租金定位.要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业开展水平。

首先，商圈业态分布不是均衡的。

其次，商圈租金分布也不是完全呈*种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。

承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。

一是区位因素；二是预期经营状态。

案例1：五彩国际广场业态布局及租金定位方案租金定制思路①区域租金水平：工程1.5公里围商业租金价格；②类比工程：根据工程定位，参考类比工程；③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经历，对租金价格进展合理把控；④工程地理位置、开展前景：工程是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。

主要商务方案①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中局部较聚人气业态，如美食广场可自营。

几家欢乐几家愁--地铁上盖项目现状分析

几家欢乐几家愁—北京各大地铁上盖项目经营现状分析随着国家房地产调控新政的出台，普通住宅市场逐渐走弱，投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍增加。

成交价格、收益率以及市场各方信心的抬升，已经让“商业地产”这一题材炙手可热。

而进驻商业的构成就是商户。

商户已成为各商业地产相互争夺的资源。

商业中经营商户选址影响因素可分为以下几点：1、商业活动频率高2、行业聚集度高3、人口居住密度高4、交通便利5、人均消费水平高在此之前，我们先来看一下能达到这以上条件的先决条件—交通，北京目前的发展趋势为环线发展。

环线发展的优势是带动城市大范围地价抬升。

一个良好的环线交通，会给城市居民带来良好的出行条件，使城区里的人们更加快捷地到达城区的周边，能够更好地发挥城区周边地带广袤土地的利用价值，使土地增值。

由于地面资源的稀缺性和中心城区人口的密度，导致北京现状是必须向周边郊区扩展。

这其中很重要的就是交通，北京目前大力发展交通的方向是地铁。

地铁的快速发展带来的不仅仅是交通的便捷，它还改变了城市的商业布局和人们固有的消费习惯。

而消费者的消费需求又能催生地铁沿线新的业态组合或创新业态。

在轨道交通的作用下，各种设施会向线路两侧集中，特别是以车站为中心依次布局商业、办公、住宅、休闲娱乐等用地。

大量的人流通过轨道交通输送到城市的各个区域，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主，商业、服务、办公、娱乐、体育等配套齐全的多个新城市中心。

地铁无疑已经成为了带动周边商业发展的“引擎”，越来越多的开发商及投资客认识到了地铁对沿线商业的拉动作用。

目前的情况显示，只要地铁的规划一公布，其周边的住宅价格就会出现不同幅度的上浮，而商业地产的开发商及各大品牌商也会在自己的开发或扩展计划中关注规划中的地铁沿线尤其是交通换乘点地区。

而地铁之所以能吸引商家及开发商的目光，根本原因在于其带来的庞大人流。

商业的生命力在于客流的集聚，而商业价值就体现在客流转换为有效的购买力。

北京商圈调研报告

北京商圈调研报告一、研究背景商圈调研是了解某一特定区域内商业活动的重要手段之一。

北京作为中国的首都，拥有众多繁华的商圈，对于市场调研人员来说，对这些商圈进行深入调研有助于了解北京商业发展的趋势以及商业活动的特点。

本次调研旨在对北京市内几个典型商圈进行全面的调研分析，研究商圈的地理位置、人流量、商业竞争情况以及消费者行为等相关因素，从而为商圈的经营者和投资者提供决策参考。

二、调研目的1.了解北京市内典型商圈的地理位置和特点；2.分析商圈的人流量、消费水平和消费习惯；3.了解商圈的商业竞争情况和市场潜力；4.提供商圈经营者和投资者决策参考。

三、调研方法本次调研主要采用以下方法进行数据收集和分析： 1. 上网收集相关商圈的基本情况和市场报告； 2. 物理实地考察，包括走访商圈内的商铺、饭店、咖啡馆等，以及观察人流量； 3. 通过问卷调查获取消费者对商圈的评价和消费行为数据。

四、调研结果1. 商圈地理位置和特点调研发现，北京市内有许多繁华商圈，包括王府井、西单、CBD等。

这些商圈都位于市中心地带，交通便利、人流量大。

商圈内有众多购物中心、百货商店、酒店等商业设施，吸引大量消费者前来购物、娱乐和旅游。

2. 商圈人流量和消费水平通过实地观察和问卷调查，得出以下结果： - 商圈人流量较大，特别是在周末和节假日，人流量更是突破天际； - 商圈内的消费者主要是年轻群体，有一定的购买能力； - 消费者的消费水平较高，注重品牌和品质。

3. 商圈竞争情况和市场潜力通过实地考察和网络调研，发现商圈内竞争激烈，同行业的商家众多，销售方式和宣传手段也越来越多样化。

同时，商圈周边的相关产业也在不断发展壮大，为商家带来了更多的机会和挑战。

然而，根据数据分析，商圈的市场潜力依然巨大。

人口增长、消费水平提高以及旅游业的发展，都为商圈的未来发展提供了良好的机遇。

五、调研结论基于以上的调研结果，我们得出以下结论： 1. 北京市内典型商圈的地理位置和特点独特，交通便利，人流量大。

西直门商圈分析

西直门商圈分析西直门商圈概况：西直门商圈属于海淀和西城两个区的辖地，就这两个区开看：海淀区发展核心是中关村，西城区的发展核心是金融街。

这样西直门即属于两大商圈的辐射范围内，又远离两商圈发展核心。

如果从发展的重心考虑，这样的地理特性可能使西直门成为两者最先轻视的区域，而又是两者商圈发展扩张和连带的重心区域。

目前西直门区域已经列为西城区重点发展功能街区和中关村南扩的重点拓展地区，根据北京城市总体规划和城市中心区控制性详细规划，该地区将成为集科技、旅游、交通、商务、文教为一体的高度繁荣城市综合体。

西直门能否在两海淀、西城核心区夹交之间得到更好的发展，让我们拭目以待。

交通：目前西直门商圈已经是具国铁、地铁及公交三种交通形式的重要交通枢纽区域，规划中的城市铁路也将从这里通过；立交桥也将进一步加以改造，将兴建一座围绕西直门枢纽站的高架公路桥与之相连。

这样一来乘客可以通过电梯方便地完成地铁、公交、城市轻轨、铁路等多种交通方式的换乘，而所需走的路程大大缩减；另外在西直门立交桥北侧，俗称“盖板河”的南长河也将整治通航，使之成为一条能从西直门通往东直门的观光航运河道，在该地区又加入一条水路交通方式。

这样的发展规划也将西直门发挥出四通八达的交通枢纽功能，乘客不出站区即可通过电梯很方便地在不同楼层间换乘各种交通工具。

商圈配套：该商圈目前商业发展相对邂逅，大型购物场所相对较少，并以大型批发市场为主。

区域以新街口、西外、北太平庄为点形成的商业配套，仅有凯德Mal一座大型购物中心项目，天皓城服装商场、华堂商场、金开利德服装批发商场、东鼎服装商品批发市场等大型批发市场分布全区；另外该商圈周边7所高校形成的文化教育配套；首体、大学生体育馆、北展、动物园、紫竹院等带来的休闲娱乐配套；人民医院、北太平庄医院、积水潭医院形成的医疗保健配套都给住在西直门提供了极大便利。

西直门商圈金融服务配套设施相对齐全，附近交通银行、工商银行、光大银行、中国农业银行、中国邮政储蓄等，为区域商业发展创造良好的融资平台。