青州东晖置业·云门山大学城项目前期策划报告129p
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青州市总人口90万，其 中回民24000余人，满族人 3500余人。下辖6个街道， 15个镇，全市共有1097个 社区和行政村。是处于山 东半岛中间区位的以机械 加工为主、商贸旅游发达 的历史文化名城。
青州市位于山东半岛中 部，东距潍坊市60公里、 距青岛220公里，西距淄博 市40公里、距济南150公里 ，南邻沂蒙山地，北望渤 海。
青州为古九州之一，有着 5000多年的文明史和2000 多年的城建史，是 ‚东夷 文化‛的发祥地。境内名胜 荟萃，风光秀丽，拥有得天 独厚的历史人文和自然景观 条件，拥有丰富的旅游开发 资源、深厚的工业基础和便 捷的交通运输条件。
青州市获得的荣誉称号 ： 国家卫生城市 中国优秀旅游城市 全国民族团结进步模范 集体 全国社区建设示范市 全国科技进步先进市 省级历史文化名城 全省30强县
未来人口流向
2010年 城市化率
潍坊 49.63%
寿光 55.5%
高密 51%
诸城 49%
青州 46.4%
2010年青州城市化率46.4%，在山东省同等级别的全国百强县 市中处于末位，城市化率有待提高； 随着青州市城市化进程的加快，青州市周边乡镇人口逐渐向市 区集中，城市规模不断扩大，青州城市化率逐步提高，根据规划 及发展目标，青州市力争在2015年城市化水平达到55％，2020 年达到67％，城市人口在未来几年将快速提升；
威猛工程 机械厂
本项目
周边配套
青州市云门山街道办事处 云门山卫生院
目前教育资源丰富，未来各项配套将逐步完善
本项目周边有青州市委党校、潍坊工程职业学
云门山街道中心幼儿园
院、山东师范大学历山学院、潍坊护理职业学 院等学校，教育配套丰富，但缺乏商业、医疗、 金融、餐饮等其他配套；
本项目可借用以云门山街道办事处、米河镇镇
地块内部情况 内部有一定高差，可将其利用到社区规划与产品设计中
黄色区域为高地
蓝色区域为沟壑
本项目地块整体西高东低，受山地的影响有一定的高差，高地集中在地块北半部分，高差约10米，有一条西
南-东北方向沟壑；
地块内部主要为农作物和果树，南端有一部分宋阁村村民住房。
周边景区
与云门山、广福寺等旅游景区紧邻，提升了项目形象， 拉近了与客户的距离
本项目地块较规整，南部受地形影响边界不规则 戴家庄村
云门山路
规 划 水 厂
本项目
宋 阁 村
宋阁村
现状路
蓄 水 池
东至宋阁村、海岱路；西至规划水厂、云门山路、
海岱路
蓄水池
蓄水池；南至山地丘陵；北至戴家庄村。
丘陵山地
项目交通
本项目紧邻海岱路、云门山路，交通便利
本项目东西两侧分别邻海岱路、云门山路，
周边工程机械类为主，收入相对较高，为本项目提供一 定量的客群
本项目周边产业主要是以山东工程机械厂为
首的工程机械类企业； 山东工程 机械厂
仅山工就有2000多名职工，普通职工收入在
3000元/月，产业人口将会为本项目提供一定 的客源。 山东塔鑫工 程机械公司
普通工人工人工资3000元/月左右，山工人数2000人 左右，周边中小型工程机械类工厂，如果价格合适周 边工厂工人会去买房 ——山工 邸先生
谨呈：青州东晖置业有限公司
青州东晖置业·云门山大学城项目
前期策划报告
项目研究工作的阶段划分
2012/09/15 2012/09/21 2012/11/11
2012/10/25
市场调研阶段
前期策划报告撰写阶段
前期策划报告修改阶段
工作内容
项目目标沟通 地块考察及周边配套调研 房地产市场及典型项目调研 业内及潜在购房人士访谈 调研资料整理及讨论
基于本体条件及项目开发目标，研究城市发展， 寻找市场机会，结合案例、开发经验确定项目 的整体发展策略
在整体策略方向下，结合竞争市场、客户需求 等，确定本项目合适的客户、产品等定位及其 演变
+
战略层面 寻找定位
在定位基础之上，对项目进行规划设计、产品 户型创新、附加值等方面的建议，核算项目盈 利情况
策略层面
开发目标
开发 目标
目标排序：高口碑>高利润>高速度
——良好口碑的树立，高知名度是前提，成功运作则是保证
——高利润的实现，在选择开发物业类型的同时，亦要考虑市场的空间、开 发的节奏，以保证项目的最大化销售和最大化溢价
——项目的快速销售、成功开发，产品是基础，营销是手段
首期 目标
快速回现
——要求项目首期回现为主，通过滚动开发以保证中后期项目的成功运作
人均收入4000- 人均收入 >5000美元 5000美元
城市总体规划
项目处于位于文化产业园区内，位于青州市未来发展方向上， 未来发展潜力巨大
北阳河 玲珑山北路-云门 昭德路城市综合 山路商业轴线 发展推进轴线
青州市总体规划以‚平衡 发展，内优外拓‛，突出城 市及内部各组团的特色为指 导思想。 整体空间形态结 点，标图示意 构概括为：三山二水映古城 ，四轴五片画青州。 铁北城市片区重点发展石 油化工、物流等产业；城东 城市片区重点发展新政务、 旅游及生态农业、花卉等产 业；云门城市片区重点发展 文化产业、旅游及机械制造 等产业；北城城市片区与古 城城市片区重点提升城区商 业居住档次及功能。 根据《青州市城市总体规 划》，向东、向南发展成为 青州市发展的主要方向。 青州市城市居住区正向东 、向南扩展，项目位于城市 南部，在城市未来发展方向 上。另外，项目位于文化产 业园区内，高档住宅未来发 展潜力巨大。
本项目位于青州城市南部云门山风景区的文化产业园
内，坐拥周边优美的自然环境以及高等教育资源；
根据《青州市城市总体规划》，向东、向南发展成为
青州市发展的主要方向；
青州人民 政府
本项目距离市政府约7公里，距离中心城区约5公里，
车行到达市区约10分钟。
本项目
距离 约7 公里
云门山风 景区
本项目
项目四至
城市化分析
2011年，青州城市化率为47.5%，正逐步迈入高速发展阶段， 城市化进程的推进为项目带来了人口支撑与市场机会
中后期
2011年青州 城市化率达到 47.5%
前期
现状人口流向
城市化理论：一个国家或地区的城市 化水平达到50％左右时，城市化进程将 呈20年左右的高速发展阶段； 青州目前城市化处于中期发展阶段， 但在山东省同等级别的全国百强县市中 处于末位，未来发展空间巨大； 根据青州市城市总体规划（20112020），青州市近期（2015年）城镇 化水平为55%。远期（2020年）城镇 化水平为67%。
青州市云门山回民小学 青州市云门山回民初中
政府为中心的各项配套。
青州市国税局云门山分局
青州市委党校 潍坊工程职业学院
山东师范大学历山学院 潍坊护理职业学院
弥河镇镇政府 弥河镇邮电局 弥河镇农业银行
本项目
医疗卫生用地 商业金融用地
小学用地 小学用地
本项目处于文化产业园内，园区依托工程机械制造业、
高等教育、旅游等资源而发展，各项配套将逐步完善。
市场调研结果梳理 核心问题讨论 整体战略及定位撰写 物业发展建议 经济测算 报告成稿
根据客户建议深化研究，
完善报告
提交终稿报告
提交成果
——
《青州东晖置业· 云门山大
学城项目前期策划报告》
《青州东晖置业· 云门山
大学城项目前期策划报告》 终稿
报告研究思路
——基于目标，从本体、区域、市场和客户出发，确定本项目的研究思路
城市重点发展方向
项目紧邻云门山路、海岱路
紧邻云门山风景区、广福寺风景区，环境优美 周边高等教育学校有四处，紧邻处于教育园区 面积约为650亩，整体容积率在1.0-1.1之间
交通便捷、出入便利
又是景观资源 高教园区内 大规模开发
企业解读
企业发展战略 之前开发项目 其他关联产业情况 ————分析项目开发需注意的内容、 可借力的方面等
5
5
宏观与市场现状分析
宏观背景分析
城市规划分析 人文 城市经济指标分析 房地产政策分析
市场现状分析
城市区位解读
城市区位—青州是全省区域经济布局的交汇点， “一体”的 中心，“两翼”的联结点
根据《山东半岛城市群总体规划》，青州市城市定位是山东 半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发 达的历史文化名城（ 2004—2020年青州市总体规划）； 在山东省‚一体两翼‛发展全局中，青州市处于全局的中心 位置，自东向西，从南至北均在此交汇；
中心城区
凤凰山路
两条道路均为城市级道路，能快捷的到达城 市中心区；
卢郭路可从东侧到达云门山； 南环路不但贯穿整个城市，而且还是青州
云 门 山 路
卢郭路 海 岱 路
与周边地区联系的交通干道，云门山路、海 岱路均与南环路相交，争强了与周边地区的 联系。
本项目
云门山路
海岱路
ห้องสมุดไป่ตู้
周边产业
中联大件 起重 威猛工程 机械厂
城市中心 拥有最优越 的可达性和 区位优势 城市要素 向中心聚集 城市中心 规模经济， 涵盖了城市 商务、商业 、金融贸易 、教育等所 有城市功能
人均收入<300美 元
2010年青 有城市更 州市城镇 新改造背景 居民人均 形成大量购 可支配收 房需求 入2349美 政府同时 元 大量投资基 础设施与捷 运系统建设 在全市中 低价房分布 中郊区占到 绝对比重
地块面积：650亩； 容积率：1.0-1.1； 建筑面积：43335-476690平方米。 可开发地块问题；（手续问题、开发
难易问题等）
项目属性界定
城市远郊区 交通便利 优势景观资源 高教园区内 大型低密住宅项目
区域事实
位于城市南部，距离市政府约7公里，城市重点向东发展，处于 云门山板块
区域属性界定
尧王山 风景区
尧王山路 商业轴线
范公亭路行政 办公轴线
驼山 风景区 云门山 风景区 南阳河
城市产业规划
产业规划—“一城四区六大基地”城市发展格局，城市产业 聚集带日渐形成，为本项目提供强大产业支撑
邵 庄 工 业 园
目标解析：
低容积率条件下打造高品质的项目形象；通过‚形象‛+‚热销‛ 实现开发目标
目 录
contents
Ø设定目标 Ø提出问题 Ø解决问题
项目属性界定及发展目标 宏观与市场现状分析
1
2
实现目标需要解决的核心问题 3 弱势区域的房地产开发与成 熟区域的开发有何区别？ 项目整体发展战略及定位 4
物业发展建议及开发节奏建议 物业发展建议及开发节奏建议
郊区快速 干道初步形 成，市政基 础设施完善 郊区主流 客户为本区 域的中高收 入阶层 购房目的 为第一居所 、第二居所 或投资
中心 城扩大 ，规模 不经济 ，效率 低 主城 、副城 、新城 （卫星 城）分 化
都市 绵延区 多城 互动
人均收入300-3000 美元
人均收入>3000美 元，城市化率70%
落实定位
目 录
contents
Ø设定目标 Ø提出问题 Ø解决问题
项目属性界定及发展目标 宏观与市场现状分析
1
2
实现目标需要解决的核心问题 3 弱势区域的房地产开发与成 熟区域的开发有何区别？ 项目整体发展战略及定位 4
物业发展建议及开发节奏建议 物业发展建议及开发节奏建议
5
5
项目区位
本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内，处 于城市重点发展方向上
城市化阶段特征 青州市正处于城市多极化发展阶段
城市化多极化阶段，城 市中心高租金将对低端产 业形成挤压效益，将集聚 办公、商业等高租金行业 。 单个城市中心扩展 城市多极化 大都市化形成 都市群形成
2010年青州市城镇居民人均可 支配收入15556元，按年末汇 率折算2349美元，城市处于多 极化发展阶段
本项目处于云门仙境旅游区内，紧邻
云门山风景区和广福寺风景区，风景区 依托山景资源，弘扬寿佛文化，吸引大 量游客前来；
云门山风景区
由于本项目紧邻云门山风景区和广福
寺风景区，将大大提升本项目的形象， 降低因距离而产生的心里抗性，拉近与 客户的距离。
广福寺风景区
本项目
基地指标
本项目占地650亩，总建面43335-476690平方米， 属低密度大体量开发项目
青州市现状建设用地36.5平方公里，建成区主要集中在 ‚东南西北四条环路‛以内，以及南环以南和东环以东部 分区域。现状建成区人口25万。青州市城市总体规划重点 塑造‚三山二水映古城，四轴五片画青州‛的整体环境风 貌，以‚古‛字和‚青‛字凸显山水历史文化名城的城市 特色。
城市概况
青州市位于山东半岛中部，下辖6个街道，15个镇，是古九州 之一，拥有得天独厚的历史人文和自然景观资源，获得“中国 旅游优秀城市”等多个荣誉称号
青州市位于山东半岛中 部，东距潍坊市60公里、 距青岛220公里，西距淄博 市40公里、距济南150公里 ，南邻沂蒙山地，北望渤 海。
青州为古九州之一，有着 5000多年的文明史和2000 多年的城建史，是 ‚东夷 文化‛的发祥地。境内名胜 荟萃，风光秀丽，拥有得天 独厚的历史人文和自然景观 条件，拥有丰富的旅游开发 资源、深厚的工业基础和便 捷的交通运输条件。
青州市获得的荣誉称号 ： 国家卫生城市 中国优秀旅游城市 全国民族团结进步模范 集体 全国社区建设示范市 全国科技进步先进市 省级历史文化名城 全省30强县
未来人口流向
2010年 城市化率
潍坊 49.63%
寿光 55.5%
高密 51%
诸城 49%
青州 46.4%
2010年青州城市化率46.4%，在山东省同等级别的全国百强县 市中处于末位，城市化率有待提高； 随着青州市城市化进程的加快，青州市周边乡镇人口逐渐向市 区集中，城市规模不断扩大，青州城市化率逐步提高，根据规划 及发展目标，青州市力争在2015年城市化水平达到55％，2020 年达到67％，城市人口在未来几年将快速提升；
威猛工程 机械厂
本项目
周边配套
青州市云门山街道办事处 云门山卫生院
目前教育资源丰富，未来各项配套将逐步完善
本项目周边有青州市委党校、潍坊工程职业学
云门山街道中心幼儿园
院、山东师范大学历山学院、潍坊护理职业学 院等学校，教育配套丰富，但缺乏商业、医疗、 金融、餐饮等其他配套；
本项目可借用以云门山街道办事处、米河镇镇
地块内部情况 内部有一定高差，可将其利用到社区规划与产品设计中
黄色区域为高地
蓝色区域为沟壑
本项目地块整体西高东低，受山地的影响有一定的高差，高地集中在地块北半部分，高差约10米，有一条西
南-东北方向沟壑；
地块内部主要为农作物和果树，南端有一部分宋阁村村民住房。
周边景区
与云门山、广福寺等旅游景区紧邻，提升了项目形象， 拉近了与客户的距离
本项目地块较规整，南部受地形影响边界不规则 戴家庄村
云门山路
规 划 水 厂
本项目
宋 阁 村
宋阁村
现状路
蓄 水 池
东至宋阁村、海岱路；西至规划水厂、云门山路、
海岱路
蓄水池
蓄水池；南至山地丘陵；北至戴家庄村。
丘陵山地
项目交通
本项目紧邻海岱路、云门山路，交通便利
本项目东西两侧分别邻海岱路、云门山路，
周边工程机械类为主，收入相对较高，为本项目提供一 定量的客群
本项目周边产业主要是以山东工程机械厂为
首的工程机械类企业； 山东工程 机械厂
仅山工就有2000多名职工，普通职工收入在
3000元/月，产业人口将会为本项目提供一定 的客源。 山东塔鑫工 程机械公司
普通工人工人工资3000元/月左右，山工人数2000人 左右，周边中小型工程机械类工厂，如果价格合适周 边工厂工人会去买房 ——山工 邸先生
谨呈：青州东晖置业有限公司
青州东晖置业·云门山大学城项目
前期策划报告
项目研究工作的阶段划分
2012/09/15 2012/09/21 2012/11/11
2012/10/25
市场调研阶段
前期策划报告撰写阶段
前期策划报告修改阶段
工作内容
项目目标沟通 地块考察及周边配套调研 房地产市场及典型项目调研 业内及潜在购房人士访谈 调研资料整理及讨论
基于本体条件及项目开发目标，研究城市发展， 寻找市场机会，结合案例、开发经验确定项目 的整体发展策略
在整体策略方向下，结合竞争市场、客户需求 等，确定本项目合适的客户、产品等定位及其 演变
+
战略层面 寻找定位
在定位基础之上，对项目进行规划设计、产品 户型创新、附加值等方面的建议，核算项目盈 利情况
策略层面
开发目标
开发 目标
目标排序：高口碑>高利润>高速度
——良好口碑的树立，高知名度是前提，成功运作则是保证
——高利润的实现，在选择开发物业类型的同时，亦要考虑市场的空间、开 发的节奏，以保证项目的最大化销售和最大化溢价
——项目的快速销售、成功开发，产品是基础，营销是手段
首期 目标
快速回现
——要求项目首期回现为主，通过滚动开发以保证中后期项目的成功运作
人均收入4000- 人均收入 >5000美元 5000美元
城市总体规划
项目处于位于文化产业园区内，位于青州市未来发展方向上， 未来发展潜力巨大
北阳河 玲珑山北路-云门 昭德路城市综合 山路商业轴线 发展推进轴线
青州市总体规划以‚平衡 发展，内优外拓‛，突出城 市及内部各组团的特色为指 导思想。 整体空间形态结 点，标图示意 构概括为：三山二水映古城 ，四轴五片画青州。 铁北城市片区重点发展石 油化工、物流等产业；城东 城市片区重点发展新政务、 旅游及生态农业、花卉等产 业；云门城市片区重点发展 文化产业、旅游及机械制造 等产业；北城城市片区与古 城城市片区重点提升城区商 业居住档次及功能。 根据《青州市城市总体规 划》，向东、向南发展成为 青州市发展的主要方向。 青州市城市居住区正向东 、向南扩展，项目位于城市 南部，在城市未来发展方向 上。另外，项目位于文化产 业园区内，高档住宅未来发 展潜力巨大。
本项目位于青州城市南部云门山风景区的文化产业园
内，坐拥周边优美的自然环境以及高等教育资源；
根据《青州市城市总体规划》，向东、向南发展成为
青州市发展的主要方向；
青州人民 政府
本项目距离市政府约7公里，距离中心城区约5公里，
车行到达市区约10分钟。
本项目
距离 约7 公里
云门山风 景区
本项目
项目四至
城市化分析
2011年，青州城市化率为47.5%，正逐步迈入高速发展阶段， 城市化进程的推进为项目带来了人口支撑与市场机会
中后期
2011年青州 城市化率达到 47.5%
前期
现状人口流向
城市化理论：一个国家或地区的城市 化水平达到50％左右时，城市化进程将 呈20年左右的高速发展阶段； 青州目前城市化处于中期发展阶段， 但在山东省同等级别的全国百强县市中 处于末位，未来发展空间巨大； 根据青州市城市总体规划（20112020），青州市近期（2015年）城镇 化水平为55%。远期（2020年）城镇 化水平为67%。
青州市云门山回民小学 青州市云门山回民初中
政府为中心的各项配套。
青州市国税局云门山分局
青州市委党校 潍坊工程职业学院
山东师范大学历山学院 潍坊护理职业学院
弥河镇镇政府 弥河镇邮电局 弥河镇农业银行
本项目
医疗卫生用地 商业金融用地
小学用地 小学用地
本项目处于文化产业园内，园区依托工程机械制造业、
高等教育、旅游等资源而发展，各项配套将逐步完善。
市场调研结果梳理 核心问题讨论 整体战略及定位撰写 物业发展建议 经济测算 报告成稿
根据客户建议深化研究，
完善报告
提交终稿报告
提交成果
——
《青州东晖置业· 云门山大
学城项目前期策划报告》
《青州东晖置业· 云门山
大学城项目前期策划报告》 终稿
报告研究思路
——基于目标，从本体、区域、市场和客户出发，确定本项目的研究思路
城市重点发展方向
项目紧邻云门山路、海岱路
紧邻云门山风景区、广福寺风景区，环境优美 周边高等教育学校有四处，紧邻处于教育园区 面积约为650亩，整体容积率在1.0-1.1之间
交通便捷、出入便利
又是景观资源 高教园区内 大规模开发
企业解读
企业发展战略 之前开发项目 其他关联产业情况 ————分析项目开发需注意的内容、 可借力的方面等
5
5
宏观与市场现状分析
宏观背景分析
城市规划分析 人文 城市经济指标分析 房地产政策分析
市场现状分析
城市区位解读
城市区位—青州是全省区域经济布局的交汇点， “一体”的 中心，“两翼”的联结点
根据《山东半岛城市群总体规划》，青州市城市定位是山东 半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发 达的历史文化名城（ 2004—2020年青州市总体规划）； 在山东省‚一体两翼‛发展全局中，青州市处于全局的中心 位置，自东向西，从南至北均在此交汇；
中心城区
凤凰山路
两条道路均为城市级道路，能快捷的到达城 市中心区；
卢郭路可从东侧到达云门山； 南环路不但贯穿整个城市，而且还是青州
云 门 山 路
卢郭路 海 岱 路
与周边地区联系的交通干道，云门山路、海 岱路均与南环路相交，争强了与周边地区的 联系。
本项目
云门山路
海岱路
ห้องสมุดไป่ตู้
周边产业
中联大件 起重 威猛工程 机械厂
城市中心 拥有最优越 的可达性和 区位优势 城市要素 向中心聚集 城市中心 规模经济， 涵盖了城市 商务、商业 、金融贸易 、教育等所 有城市功能
人均收入<300美 元
2010年青 有城市更 州市城镇 新改造背景 居民人均 形成大量购 可支配收 房需求 入2349美 政府同时 元 大量投资基 础设施与捷 运系统建设 在全市中 低价房分布 中郊区占到 绝对比重
地块面积：650亩； 容积率：1.0-1.1； 建筑面积：43335-476690平方米。 可开发地块问题；（手续问题、开发
难易问题等）
项目属性界定
城市远郊区 交通便利 优势景观资源 高教园区内 大型低密住宅项目
区域事实
位于城市南部，距离市政府约7公里，城市重点向东发展，处于 云门山板块
区域属性界定
尧王山 风景区
尧王山路 商业轴线
范公亭路行政 办公轴线
驼山 风景区 云门山 风景区 南阳河
城市产业规划
产业规划—“一城四区六大基地”城市发展格局，城市产业 聚集带日渐形成，为本项目提供强大产业支撑
邵 庄 工 业 园
目标解析：
低容积率条件下打造高品质的项目形象；通过‚形象‛+‚热销‛ 实现开发目标
目 录
contents
Ø设定目标 Ø提出问题 Ø解决问题
项目属性界定及发展目标 宏观与市场现状分析
1
2
实现目标需要解决的核心问题 3 弱势区域的房地产开发与成 熟区域的开发有何区别？ 项目整体发展战略及定位 4
物业发展建议及开发节奏建议 物业发展建议及开发节奏建议
郊区快速 干道初步形 成，市政基 础设施完善 郊区主流 客户为本区 域的中高收 入阶层 购房目的 为第一居所 、第二居所 或投资
中心 城扩大 ，规模 不经济 ，效率 低 主城 、副城 、新城 （卫星 城）分 化
都市 绵延区 多城 互动
人均收入300-3000 美元
人均收入>3000美 元，城市化率70%
落实定位
目 录
contents
Ø设定目标 Ø提出问题 Ø解决问题
项目属性界定及发展目标 宏观与市场现状分析
1
2
实现目标需要解决的核心问题 3 弱势区域的房地产开发与成 熟区域的开发有何区别？ 项目整体发展战略及定位 4
物业发展建议及开发节奏建议 物业发展建议及开发节奏建议
5
5
项目区位
本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内，处 于城市重点发展方向上
城市化阶段特征 青州市正处于城市多极化发展阶段
城市化多极化阶段，城 市中心高租金将对低端产 业形成挤压效益，将集聚 办公、商业等高租金行业 。 单个城市中心扩展 城市多极化 大都市化形成 都市群形成
2010年青州市城镇居民人均可 支配收入15556元，按年末汇 率折算2349美元，城市处于多 极化发展阶段
本项目处于云门仙境旅游区内，紧邻
云门山风景区和广福寺风景区，风景区 依托山景资源，弘扬寿佛文化，吸引大 量游客前来；
云门山风景区
由于本项目紧邻云门山风景区和广福
寺风景区，将大大提升本项目的形象， 降低因距离而产生的心里抗性，拉近与 客户的距离。
广福寺风景区
本项目
基地指标
本项目占地650亩，总建面43335-476690平方米， 属低密度大体量开发项目
青州市现状建设用地36.5平方公里，建成区主要集中在 ‚东南西北四条环路‛以内，以及南环以南和东环以东部 分区域。现状建成区人口25万。青州市城市总体规划重点 塑造‚三山二水映古城，四轴五片画青州‛的整体环境风 貌，以‚古‛字和‚青‛字凸显山水历史文化名城的城市 特色。
城市概况
青州市位于山东半岛中部，下辖6个街道，15个镇，是古九州 之一，拥有得天独厚的历史人文和自然景观资源，获得“中国 旅游优秀城市”等多个荣誉称号