2019年慈溪房地产市场报告
2019年宁波旅游市场大数据统计分析
2019年宁波市旅游市场大数据统计2019年宁波全市共接待入境过夜游客76.22万人次，同比下降9.28%；旅行社组织出境旅游者62.8万人次，同比增长31.43%。
全市接待国内游客13.95亿人次，同比增长12.2%；实现国内旅游收入2303.08亿元，同比增长16.40%。
国内旅游市场2019年宁波市的国内旅游市场整体呈现出稳步快速增长的发展态势。
据统计，2019年全市共接待国内游客13946.70万人次，同比增长12.20%；实现国内旅游收入2303.08亿元，同比增长16.40%。
1、宁波各县市区国内旅游接待稳步增长2019年宁波市国内旅游市场实现两位数增长。
2019年，海曙区接待国内游客2105.24万人次，同比增长17.42%；江北区接待国内游客1720.65万人次，同比增长15.79%；镇海区接待国内游客1315.40万人次，同比增长17.60%；北仑接待国内游客1374.15万人次，同比增长15.87%；鄞州区接待国内游客2553.46万人次，同比增长15.43%；奉化区接待国内游客2800.61万人次，同比增长16.97%；余姚市接待国内游客2061.00万人次，同比增长15.00%；慈溪市接待国内游客1926.80万人次，同比增长13.2%；宁海县接待国内游客2037.73万人次，同比增长17.13%；象山县接待国内游客2914.27万人次，同比增长16.54万人次；东钱湖旅游度假区接待国内游客519.80万人次，同比增长15.10%；杭州湾新区接待国内游客600.20万人次，同比上涨9.20%。
表1-6：2019年各区县（市）接待国内游客人次及增幅（%）2、国内游散客化趋势进一步凸显2019年，宁波经由旅行社接待国内游客254.66万人次，同比下降1.20%。
位列国内旅游市场客源地前10位的是浙江、上海、江苏、安徽、广东、北京、山东、福建、江西、天津。
随着旅游条件的完善和旅游者的逐步成熟，国内旅游市场经由旅行社组织出行的旅游者人次呈下降趋势，散客化、个性化旅游趋势已十分明显。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
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17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
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宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
浙江省宁波慈溪市土地面积和生产总值数据解读报告2019版
浙江省宁波慈溪市土地面积和生产总值数据解读报告2019版引言本报告针对宁波慈溪市土地面积和生产总值现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示宁波慈溪市土地面积和生产总值现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解宁波慈溪市土地面积和生产总值提供重要参考及指引。
宁波慈溪市土地面积和生产总值数据解读报告对关键因素土地面积，生产总值等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
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浙江省商品房(按用途)销售面积基本情况数据分析报告2019版
浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状及趋势。
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(16)五、浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (17)八、浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节浙江省商业营业用房销售面积指标分析 (19)一、浙江省商业营业用房销售面积现状统计 (19)二、全国商业营业用房销售面积现状统计 (19)三、浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计 (19)四、浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (20)五、浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (21)八、浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节浙江省其他商品房销售面积指标分析 (23)一、浙江省其他商品房销售面积现状统计 (23)二、全国其他商品房销售面积现状统计分析 (23)三、浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计分析 (23)四、浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (24)五、浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (24)六、全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (25)七、全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (25)八、浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析26图表目录表1：浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状统计表 (1)表2：浙江省商品房销售总面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售总面积现状统计表 (3)表4：浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计表 (3)表5：浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） 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婚博会活动方案
活动三：婚博会婚纱、彩妆秀
活动主题：参展商家婚纱、彩妆舞台展示 活动时间：9.24下午（星期六下午） 活动地点：宝龙城市广场内场舞台区 活动内容：婚纱、彩妆舞台展示 活动目的：吸引人流量，进一步宣传商家品牌，促进参展商家销售。 参与对象：参与婚博婚纱、彩妆类及主力店 活动细则：具体事项由宝龙城市广场负责
开幕式 开幕式结束
具 体 时 间 中厅及外场活动 具体时间
09:45—09:55 10:00
10:05—11:00 11:00
9.22下午——9.24上午（星期 四下午—星期六上午）
参展商家舞台展示
（9.22）14:00— （9.24）12:00
商家展览
9.22—9.25
9.24下午（星期六下午） 9.25（星期日）
告
宿迁电视台、宿迁有线电
视台滚动字幕
电视媒体活动宣传报道
媒介形式
通栏 专题 活动广告 活动广告 活动广告 图标广告 15秒/次 15算（元）
10000
整体宣传
2000
共8期
80000
前扉四/前扉五 主要地市投放
20天 20天 20天 1次
18000 20000 8000 8000 50000 2000
2 50 20 10 500 100 2000 500 5000 200 2000 200（包含酒水）
数量
50 1 1 4 1 2 20 50 8 50 1 4 1 50 1 6 2 150
合计
4000 3000 2000 4000 1000 400 40 2500 160 500 500 400 2000 25000 5000 1200 4000 30000
活动四：婚博会第二届集体婚礼
方丽川、慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
方丽川、慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2020.07.16【案件字号】(2020)浙02民终1603号【审理程序】二审【审理法官】黄永森朱亚君赵保法【审理法官】黄永森朱亚君赵保法【文书类型】判决书【当事人】方丽川;慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司【当事人】方丽川慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司【当事人-个人】方丽川【当事人-公司】慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司【代理律师/律所】陈迪浙江煜华律师事务所;蒋天童浙江煜华律师事务所;李涛北京德恒（苏州）律师事务所【代理律师/律所】陈迪浙江煜华律师事务所蒋天童浙江煜华律师事务所李涛北京德恒（苏州）律师事务所【代理律师】陈迪蒋天童李涛【代理律所】浙江煜华律师事务所北京德恒（苏州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】方丽川【被告】慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司【本院观点】双方合同约定的商品房交付条件之一是“用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件"。
【权责关键词】违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为:双方合同约定的商品房交付条件之一是“用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件"。
根据查明的事实，涉案小区的管道天然气设施配套项目燃气工程于2019年1月23日验收合格，故应视为商品房正常用气的基本条件已经具备。
至于管道内何时接通燃气，则需要燃气公司、被上诉人以及物业管理公司等相关部门根据安全因素和实际使用等综合考量予以确定。
故上诉人主张燃气接通之日的2019年5月10日作为用气符合基本条件之日的理由不足，本院难以采信。
双方在合同中约定车位按个计算，储藏室按间计算，且约定如车位、储藏室面积误差超过3%，买受人可以退房，故上诉人以储藏室面积不足为由主张索赔的依据不足，本院亦难采信。
2019年市第一季度经济形势分析调研报告
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 2019年市第一季度经济形势分析调研报告2019年是“十二五”发展规划的开局之年，随着一系列宏观经济政策的实施，消费增长依然强劲，出口恢复快速增长，经济运行开始回归正常增长轨道，但通胀压力依然存在。
在市委、市政府的领导下，全市上下按照“突出财源抓项目，围绕民生促发展”的工作要求，认真贯彻实施“转方式、保增长，攻两翼、推两型，抓财源、强基础，惠民生、促和谐”的工作原则，全市经济呈现较好发展态势。
经初步测算，一季度，全市实现生产总值（gdp）40.1亿元，同比增长13.6%，增幅比上年同期下降0.4个百分点，其中一产业增加值7.53亿元，同比增长3.3%，二产业增加值17.79亿元，同比增长20.7%，三产业增加值14.79亿元，同比增长11.8%。
三次产业结构由去年同期的21:40.9:38.1调整为18.8：44.4：36.8，三次产业对经济增长的贡献率分别为8.4%、60.4%、31.2%,。
一、经济运行基本态势（一）发展速度加快。
1、农业生产增长平稳。
一季度，实现农业增加值7.53亿元，同比增长3.3%。
春耕生产正常开展，备耕物资准备充足。
调查显示，全市农资货源充足，共入库早稻杂交种子25万公斤，常规稻种子3万公斤，晚稻杂交种子30万公斤；农户化肥入户率81.5%，农膜和抛秧盘入户率90%。
畜牧业保持平稳发展。
一季度，全市出栏肉猪53.59万头，同比增长5.8%；期末肉猪存栏88.63万头，与去年持平；能繁母猪8.19万头，同比增长3.7%。
2、工业生产保持良好发展势头。
lalhsT一季度，全市完成工业总产值50.52亿元，同1 / 6比增长41.0%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，实现工业增加值14.77亿元，同比增长27.0%；占生产总值的比重达到36.6%，比上年同期提高6.6个百分点。
2018年宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告50P以上
环球银泰城 0.5km
海港城 3.3km
社区型 （实用型・社区服务型）
高品质 （感官重视・高质环境・娱乐志向型）
联盛 广场
2.5km
海港城
3.3km
明州里
2.7公里
万象汇
4.0km
宝龙城
印象城
4.0km
诗美地
4.4km
万达 广场
2.6公里
环球
银泰城
0.5km
广域型
（观光型・广域集客型）
基本型
商业竞争对手-环球银泰城
5
海港城
购物中心
中档 13万方 2017.5
6
诗美地
购物中心
中档 14万方 2019.12
7
印象城
购物中心
中档 13万方 2012.12
8
万象汇
购物中心
中档 10万方 2019年底
5km
3km
联盛广场 明州里 2.5km 2.7km
万达广场 2.6km
诗美地宝龙广场 4.4km
印象城 万象汇 4.0km 4.0km
印象城业态比例
业态比例
3%6% 16%
31%
19%
25%
主力店 次主力店 餐饮 服装 儿童 配套
业态
总面积
主力店 13500
次主力店 10800
餐饮
8400
服装
7080
儿童
1320
配套
2400
总计
45787
面积占比 31% 25% 19% 16% 3% 6% 100%
商业竞争对手-印象城
ZARA
MUJI
Mothercare
H&M
复盘报告-开盘总结-房地产-2019
积为190~200㎡、价格400-600万、别墅按套计价”；根据反馈客户对价格抗性较大，输出口径为“400万左右”， 逐
步输出 “中间套350万起，边套400万起”。实际开盘价在320~350万，成功促进开盘当天的客户接受度；3月期间，
内场组织12次专项培训和考核，专项培训别墅户型说辞和口径，培训价格解说口径，提升顾问信心。
占地：18.5亩 建面：0.23万㎡ 货值：0.208亿
展示区 首期货量区
占地：39.2亩 建面：5.39万㎡ 货值：8.51亿
产品 洋房
户型
原计划首期供 实际首期供货 （实际供货）筹 开盘当天推售
货值
值
货比
货值
YJ140
5.67
5.67
2.60:1
5.67
YJ260
2.84
2.84
1.35:1
2.84
233说辞小结说辞经验总结简要概述24宣传推广示例主题节点通路活动包装物料拓客项目品牌导入城墅将至碧有不同区位价值解读公园旁繁华里一墅揽沙洲示范区开放实景兑现一湾一墅一见倾城启动认筹即将开盘层峰人士碧有一墅开盘热销炒作港城影响力大邸在此20161016摘牌20161225展厅开放35儿童魔幻剧41星耀港城费翔音乐会认筹48盛大开盘线上以主流媒体自媒体为主结合少量线下媒体进行初步渗透少量线下媒体自媒体网络配合节点集体炒作整合张家港8盘广告资源结合示范区开放和费翔活动线上线下媒体全面覆盖网络大v朋友圈推广户外灯箱社区横幅影院贴片等全面出击线上媒体自媒体进行轮番热炒作区域热销潜力集中爆发重点造势活动结合事件话题营销借势八盘联动活动展厅开放活动主城生态板块强势发声
示
首开推售320套，其中YJ140共计252套，YJ260共计68套，货量共计8.51亿
冯央桂、慈溪市人民政府房屋拆迁裁决二审行政判决书
冯央桂、慈溪市人民政府房屋拆迁裁决二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政裁决【审理法院】浙江省高级人民法院【审理法院】浙江省高级人民法院【审结日期】2021.02.03【案件字号】(2020)浙行终1245号【审理程序】二审【审理法官】王玉岳唐维琳楼缙东【审理法官】王玉岳唐维琳楼缙东【文书类型】判决书【当事人】冯央桂;慈溪市人民政府;慈溪市房屋征收所;陈晖辉【当事人】冯央桂慈溪市人民政府慈溪市房屋征收所陈晖辉【当事人-个人】冯央桂陈晖辉【当事人-公司】慈溪市人民政府慈溪市房屋征收所【代理律师/律所】郎慈甬北京盈科(慈溪)律师事务所【代理律师/律所】郎慈甬北京盈科(慈溪)律师事务所【代理律师】郎慈甬【代理律所】北京盈科(慈溪)律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】冯央桂;慈溪市房屋征收所(慈溪市拆迁事务所、慈溪市房屋征收中心);陈晖辉【被告】慈溪市人民政府【权责关键词】行政裁决合法违法拘留第三人合法性新证据维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为：本案争议焦点是被上诉人慈溪市人民政府作出的慈政处[2019]10号房屋拆迁裁决是否具备事实和法律依据？根据《拆迁条例》第十六条规定，慈溪市人民政府具有作出被诉房屋拆迁裁决的法定职责。
各方当事人对慈溪市人民政府具有作出被诉房屋拆迁裁决的法定职权均未提出异议，原审法院经审核予以确认正确。
2017年7月14日，慈溪市人民政府审核慈溪市房屋征收所提交的征收土地批准文件、规划红线图、经过听证的房屋拆迁实施方案、拆迁安置补偿资金、安置用地等资料后作出同意涉案房屋拆迁实施方案行为，该行为不具有明显重大违法情形，上诉人对该行为亦未提出异议。
而慈溪市人民政府批准《实施方案》的行为属于被诉房屋拆迁裁决的前置行政行为，上述行为作出后即具有公定力，在未经法定机关和法定程序确认无效、撤销或变更之前，对被征收人具有约束力，可以作为被诉房屋拆迁裁决的前置行为依据。
2019年青岛房地产市场调研报告
【市南区住宅市场】
供需走势
u 市南区11月住宅市场接近零供应。
ü 上半年市南区新增供应多次出现零 供应，目前市南区在售和新增住宅 项目数量较少，新增和成交量很难 有突破，市南区住宅基本处于去存 量状态。
【市南区住宅市场】
销售排名
成交面积
本月成交均价
供应套均面积 成交套均面积
区域
排名
项目名称
成交套数
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2019年 一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资 面积和投资金额的双料冠军。然2019年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅 度的上涨。
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2019年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
u 11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅 市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成 交面积却小幅上升。
u 中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加， 90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。
慈溪市立灵建筑装饰有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告慈溪市立灵建筑装饰有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:慈溪市立灵建筑装饰有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分慈溪市立灵建筑装饰有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：住宅室内装饰装修；园林绿化工程施工；建筑1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
中原地产-2019年深圳中原年终总结报告-2020.1-95页
2019年政策驱动供需两旺分化加剧理性犹存2019年房地产市场总结及预判| 深圳中原研究中心序言(一)政策驱动供需两旺分化加剧理性犹存2019年全球经济低迷，由美国挑起的国际贸易争端加剧，主要经济体增速普遍回落，贸易需求放缓。
外部环境的复杂多变，叠加内部经济结构矛盾犹存，国内经济下行压力进一步加大。
GDP增速逐季下滑，三季度增速为1992年季度核算以来的新低。
支撑经济增长的三驾马车消费、投资、出口同时疲软，内外部需求同时放缓背景下，消费对GDP增长的贡献显著下滑，而出口不仅受需求下降的影响，同时也受到贯穿全年的中美贸易摩擦影响，增速出现下降，实体经济受到较大冲击。
虽然年底贸易争端缓和、内部需求回升、经济数据好转，但由于外部需求的疲软、地缘政治风险以及国际经济形势的不确定性，预计2020中国经济进一步下行的趋势不改。
随着经济的下行，2019年美国多次降息，主要经济体纷纷跟随，全球进入降息周期。
中国也加大逆周期调节力度，全年三次降准，9月更是同时出现全面降准和定向降准。
LPR的推行也是今年金融政策改革的重要举措，LPR利率取代基准利率成为贷款利率的定价标准，利率市场化更进一步，未来货币政策的传导也将更为快捷。
财政政策上，今年也更为积极主动，减税降费大大降低企业负担，带动实体经济企稳回升。
2019年中央经济工作会议表示货币政策要灵活适度、财政政策需提质增效，表明2020年仍有降准空间，实体企业税费、融资成本有望进一步降低。
虽然货币政策更为宽松，但是针对房地产的金融监管大大加强，加上经济不景气对房地产市场信心的打压，2019年全国房地产市场总体表现不佳，呈现高开低走走势。
年初，由于调控政策略有放松，信贷放宽，利率下行，市场预期提升，房地产市场实现快速的回升，部分热点城市房价上涨速度过快，投机炒房的氛围较浓。
二季度，中央会议多次重提房住不炒，热点区域调控加码，预期开始扭转，市场逐步下滑。
二、三季度针对房企融资端政策频出，债券、信托、ABS 等监管大大加强，房企融资能力大大减弱。