2019年宁波房地产市场研究报告39p 共40页
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的城市化进程
南统筹
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 发展特点
城市发展具有多项政策扶持优势； “宁波港”、“宁波帮”系宁波城市名片；
城市地位
副省级城市 计划单列市沿海开放城市“较大的市”历史文化名城 主受全要副国是省有政级1治待5个上 遇主 某 归全,享 ；要 些 中国是 权 央只经 利 管有济直理5个上接；外,有外贸良资易好政和的策引对权进在制立定法地方方面法有规国 公99务 布个院 三城已 批市经 共
A Pera Global Company © PERA China
城市概况
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 地理区位
宁波地处大陆海岸线中段、长三角南翼， 是“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”；
长三角地区：世界第六大城
市群，是全国最大经济圈，
2019-2019年宁波市地方财政收入
2019-2019年宁波市固定投资、房地产投资额
2019-2019年宁波市城镇人均可支配收入、消费性支出
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 发展水平
全市主要经济指标在长三角处于前列； 随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段；
户籍人口：2019年宁波全市户 人口老龄化程度缓慢加
深；
籍人口约576万，增长0.4% ; 全 市非农人口为208万 , 农业户籍
暂宁住波正人处口于：劳动力资源丰富的 2019”年人全口市红利外时来代劳”动力
人口368万 , 户籍人口以农业人 年龄结构主要集中于16-
45周岁，为310万；
口为主 ;
宁波市
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 城市人口
户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升； 城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段；
2019-2019年宁波市wenku.baidu.com口结构
人口年龄结构
户籍人口： 0-14岁少儿人口比重略 有下降； 劳动适龄人口比重保持 较高水平，但呈逐年下 降趋势；
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 住房需求
城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平；
2019-2019年市区人口占全市人口比例
2019-2019年市区人均住房面积
市区人口比例：2019年底，宁波市区人口为224.7万，占全 市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增 长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展 态势；
其经济总量相当于全国国内 生产总值20%，进出口总额、 财政收入、消费品零售总额 均居全国第一，是亚太地区 重要的国际门户；
南京都 市圈
宁波：简称“甬”，地处大 陆海岸线中段，长长三角三—世角界第南六大翼城市群，
苏锡常
大上海 都市圈
杭州都 市圈
宁波都 市圈
浙江省东部东海之滨，东接 A Pera Global Company © PERA China
土地市场 市场走势
近年宁波市区土地年均供应约490万㎡，成交约420万㎡，供求比系数 1.17；受经济环境、调控政策影响，土地市场略显平静；
近年宁波市区土地供求走势
土地出让：近年来，宁波市区土地供应略微下调，年均供 应量在490万㎡左右；
A Pera Global Company © PERA China
城市概况小结
城市发展关键词： “长三角南翼经济中心”、“现代国际港口城市”、
策扶持优势”
“经济发展位居长三角前列”、“政
地理区位
“长三角南翼经济中心”、“现代国际港口城市”
行政区划
辖“六区、三市、二县”，海域资源丰富
经济水平 主要经济指标年均增速10%以上，社会经济保持较快发展水平
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市 场 概况
■土地市场 ■住宅市场 ■公寓市场 ■写字楼市场 ■商业市场
A Pera Global Company © PERA China
市 场 概况
■土地市场 ■住宅市场 ■公寓市场 ■写字楼市场 ■商业市场
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奉化江、甬江等河流，水资源丰
富。全市海域总面积为9758平方 A Pera Global Company © PERA China
城市概况 经济水平
近年来，全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经 济指标年均增速均在10%以上，社会经济保持了较快增长速度；
2019-2019年宁波市国内生产总值、人均国内生产总值
成为宁波大都市区的核心和灵魂
北联
东扩----领跑者和 示范者
推进三江片与镇海、北仑片的相向发 展，实现基础设施和功能对接
中提升
北联----能级和分 量
整合余慈地区优势，推进区域统筹发 展，加快建设宁波都市区北部中心，
增强宁波大都市区的能级和分量
东扩
南统筹----战略之 举
以象山港区域保护利用为重点，打造 生态经济型港湾，带动宁波南部地区
发展水平 经济发展位居长三角前列，区域融合加快，城市发展进入新阶段 城市人口 城市处于“人口红利时代”，社会经济、房地产发展面临机遇
住房需求
城市人口积聚效应显现，住房需求处于较高水平
发展规划 “东扩、北联、南统筹、中提升”协调区域发展战略 ，构筑城市都市 圈
发展特点
城市发展融合文化、精神元素，并享有多项政策扶持优势
市区人均住房面积 : 2019年宁波市区人均住房面积为32.88 A Pera Global Company © PERA China
城市概况
“东扩、北联、南统筹、中提升” 协调区域发展战略，构筑城市都市圈；
中发提展规升划----引擎和
枢纽
加快提升中心城区功能，增强中心城 市的集聚力、辐射力、带动力，使之
城市概况 行政区划
全市辖“六区、三市、二县”；海域资源丰富，发展海洋经济优势明显；
宁波全市总面积9365平方公里
市六区
，其中市区面积为1033平方公里
。全市辖象山、宁海二个县，余
姚、慈溪、奉化三个县级市。市
区设海曙、江东、江北、镇海、
北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游
度假区。境内有四明山和天台山
两支主要山脉。境内有余姚江、
南统筹
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城市概况 发展特点
城市发展具有多项政策扶持优势； “宁波港”、“宁波帮”系宁波城市名片；
城市地位
副省级城市 计划单列市沿海开放城市“较大的市”历史文化名城 主受全要副国是省有政级1治待5个上 遇主 某 归全,享 ；要 些 中国是 权 央只经 利 管有济直理5个上接；外,有外贸良资易好政和的策引对权进在制立定法地方方面法有规国 公99务 布个院 三城已 批市经 共
A Pera Global Company © PERA China
城市概况
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 地理区位
宁波地处大陆海岸线中段、长三角南翼， 是“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”；
长三角地区：世界第六大城
市群，是全国最大经济圈，
2019-2019年宁波市地方财政收入
2019-2019年宁波市固定投资、房地产投资额
2019-2019年宁波市城镇人均可支配收入、消费性支出
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 发展水平
全市主要经济指标在长三角处于前列； 随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段；
户籍人口：2019年宁波全市户 人口老龄化程度缓慢加
深；
籍人口约576万，增长0.4% ; 全 市非农人口为208万 , 农业户籍
暂宁住波正人处口于：劳动力资源丰富的 2019”年人全口市红利外时来代劳”动力
人口368万 , 户籍人口以农业人 年龄结构主要集中于16-
45周岁，为310万；
口为主 ;
宁波市
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 城市人口
户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升； 城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段；
2019-2019年宁波市wenku.baidu.com口结构
人口年龄结构
户籍人口： 0-14岁少儿人口比重略 有下降； 劳动适龄人口比重保持 较高水平，但呈逐年下 降趋势；
A Pera Global Company © PERA China
城市概况 住房需求
城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平；
2019-2019年市区人口占全市人口比例
2019-2019年市区人均住房面积
市区人口比例：2019年底，宁波市区人口为224.7万，占全 市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增 长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展 态势；
其经济总量相当于全国国内 生产总值20%，进出口总额、 财政收入、消费品零售总额 均居全国第一，是亚太地区 重要的国际门户；
南京都 市圈
宁波：简称“甬”，地处大 陆海岸线中段，长长三角三—世角界第南六大翼城市群，
苏锡常
大上海 都市圈
杭州都 市圈
宁波都 市圈
浙江省东部东海之滨，东接 A Pera Global Company © PERA China
土地市场 市场走势
近年宁波市区土地年均供应约490万㎡，成交约420万㎡，供求比系数 1.17；受经济环境、调控政策影响，土地市场略显平静；
近年宁波市区土地供求走势
土地出让：近年来，宁波市区土地供应略微下调，年均供 应量在490万㎡左右；
A Pera Global Company © PERA China
城市概况小结
城市发展关键词： “长三角南翼经济中心”、“现代国际港口城市”、
策扶持优势”
“经济发展位居长三角前列”、“政
地理区位
“长三角南翼经济中心”、“现代国际港口城市”
行政区划
辖“六区、三市、二县”，海域资源丰富
经济水平 主要经济指标年均增速10%以上，社会经济保持较快发展水平
A Pera Global Company © PERA China
市 场 概况
■土地市场 ■住宅市场 ■公寓市场 ■写字楼市场 ■商业市场
A Pera Global Company © PERA China
市 场 概况
■土地市场 ■住宅市场 ■公寓市场 ■写字楼市场 ■商业市场
A Pera Global Company © PERA China
奉化江、甬江等河流，水资源丰
富。全市海域总面积为9758平方 A Pera Global Company © PERA China
城市概况 经济水平
近年来，全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经 济指标年均增速均在10%以上，社会经济保持了较快增长速度；
2019-2019年宁波市国内生产总值、人均国内生产总值
成为宁波大都市区的核心和灵魂
北联
东扩----领跑者和 示范者
推进三江片与镇海、北仑片的相向发 展，实现基础设施和功能对接
中提升
北联----能级和分 量
整合余慈地区优势，推进区域统筹发 展，加快建设宁波都市区北部中心，
增强宁波大都市区的能级和分量
东扩
南统筹----战略之 举
以象山港区域保护利用为重点，打造 生态经济型港湾，带动宁波南部地区
发展水平 经济发展位居长三角前列，区域融合加快，城市发展进入新阶段 城市人口 城市处于“人口红利时代”，社会经济、房地产发展面临机遇
住房需求
城市人口积聚效应显现，住房需求处于较高水平
发展规划 “东扩、北联、南统筹、中提升”协调区域发展战略 ，构筑城市都市 圈
发展特点
城市发展融合文化、精神元素，并享有多项政策扶持优势
市区人均住房面积 : 2019年宁波市区人均住房面积为32.88 A Pera Global Company © PERA China
城市概况
“东扩、北联、南统筹、中提升” 协调区域发展战略，构筑城市都市圈；
中发提展规升划----引擎和
枢纽
加快提升中心城区功能，增强中心城 市的集聚力、辐射力、带动力，使之
城市概况 行政区划
全市辖“六区、三市、二县”；海域资源丰富，发展海洋经济优势明显；
宁波全市总面积9365平方公里
市六区
，其中市区面积为1033平方公里
。全市辖象山、宁海二个县，余
姚、慈溪、奉化三个县级市。市
区设海曙、江东、江北、镇海、
北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游
度假区。境内有四明山和天台山
两支主要山脉。境内有余姚江、