2019年西安房地产市场发展现状及未来趋势分析-PPT文档资料
《西安房地产市场快报(2019年9月)--中指院》
表： 2019年9月西安住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
曲江·紫金城
曲江新区
423
4.89
16043
2019年1-9月，西安商品住宅累计新批上市814.08万平方米，同比增长1.32%。
图：西安商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
区域供应：浐灞生态区批准上市面积最大，为 36.02万平方米
2019年9月，西安商品住宅浐灞生态区批准上市面积最大，为36.02万平方米，占全市商 品住宅批准上市面积的24.22%。
1
曲江·紫金城
曲江新区
423
4.89
16043
7.85
116
186
2
天琴湾
高新技术产 业开发区
325
3.71
14692
5.46
114
168
3
融创东方宸院
新城区
314
3.89
17288
6.73
124
214
4
龙湖·紫宸
雁塔区
297
3.63
14927
5.41
122
182
5
汇悦城
国际港务区
287
3.21
9663
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升11.45%至652.63万平方米， 去化速度减慢
截至2019年9月底，西安商品住宅可售面积为652.63万平方米，环比增长11.45%，与上 年同期相比提高12.42%。
西安房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
西安房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Analysis of the Current Situation of the Real Estate Industry in Xi'an and a Report on the Development Trends in the Next Three to Five YearsXi'an, the capital of Shaanxi Province in China, has experienced significant growth and development in its real estate industry in recent years. As a rapidly expanding city with a rich cultural heritage and a growing economy, Xi'an has become an attractive market for real estate investment and development. In this article, we will analyze the current market situation of the real estate industry in Xi'an and provide insights into the future development trends for the next three to five years.Current Situation of the Real Estate Industry in Xi'an Xi'an's real estate market has seen steady growth in recent years, driven by factors such as urbanization, infrastructure development, and increased demand for residential and commercial properties. The city's rapid urbanization has ledto a surge in housing demand, resulting in a booming real estate market. Additionally, the government's emphasis on infrastructure development, such as the construction of new highways, metro lines, and other transportation facilities, has further fueled the growth of the real estate industry in Xi'an.Furthermore, Xi'an's status as a tourism and cultural hub has also contributed to the growth of its real estate market. The city's historical significance and tourist attractions have attracted both domestic and international investors, leading to increased development of hotels, resorts, and other commercial properties. As a result, the real estate industry in Xi'an has witnessed robust expansion across various sectors, including residential, commercial, and industrial properties.Development Trends for the Next Three to Five YearsLooking ahead, several key development trends are expected to shape the real estate industry in Xi'an over the next three to five years. These trends include:1. Continued Urban Expansion: Xi'an's urban area isprojected to expand further, leading to increased demand for residential properties in newly developed areas. The city's urbanization efforts will drive the construction of new housing projects, including apartment complexes, townhouses, and gated communities.2. Focus on Sustainable Development: With a growing emphasis on environmental sustainability, the real estate industry in Xi'an is expected to prioritize green building practices, energy-efficient designs, and eco-friendly construction materials. Developers will increasingly incorporate sustainable features into their projects to meet the rising demand for environmentally conscious properties.3. Integration of Technology: The integration of advanced technologies, such as smart home systems, automated parking solutions, and digital property management tools, will become more prevalent in Xi'an's real estate market. These technological advancements will enhance the efficiency, convenience, and security of properties, catering to the evolving needs of residents and businesses.4. Diversification of Commercial Properties: Xi'an's thriving economy and growing tourism sector will drive the diversification of commercial properties, including retail spaces, office buildings, and hospitality developments. The city's expanding business landscape will create opportunities for mixed-use developments that integrate commercial, residential, and leisure facilities.5. Government Policies and Regulations: The real estate industry in Xi'an will be influenced by government policies and regulations aimed at controlling property prices, regulating land use, and promoting sustainable development. Continued government intervention will play a crucial role in shaping the direction of the real estate market in Xi'an.未来三到五年西安的房地产市场发展趋势西安是中国陕西省的省会城市，近年来房地产行业取得了显著的增长与发展。
2019西安市一季度房地产市场研究报告
通货膨胀与房地产价格
有学者研究结果表明，房地产价格和通货膨胀之间存在长期稳定的变动关系， 从数值上看，房地产价格的增长速度每上升1个百分点,通货膨胀率则上升 0.3849个百分点。通货膨胀通过两方面影响房地产价格。
通货膨胀率
成本 信贷
房地产价格
市场分析篇
1月西安市场成交环比有所回落， 环比下降 11.74%，价格环比下降7.88%，回落到7458元/ ㎡。物业类型分析来看，住宅成交量环比下降 9.4%，价格环比下降3.52%，办公市场成交量环 比下降52.77%， 价格环比下降13.45%。 3月，一方面开发企业借助“金三银四”的传统 旺季，加大了促销力度，促进西安楼市销量的大 幅上涨；另一方面，迫于税费增加的恐慌心理挤 压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。
GDP,固定资产投资与房地产投资
房地产投资
固定资产投资
GDP
通过H-P滤波的方法，GDP增长对于房地产投资的贡献达到20%以上。 固定资产投资对于房地产投资增长率的贡献更是达到了50%以上的贡献。 作为一个关联到许多行业发展的行业，房地产投资带动了诸如建筑业、 钢铁行业和设备制造等行业的发展。过度投资必然导致对这些行业产品 的过度需求, 进而对原材料的供应产生巨大压力，供需矛盾必然引发价格 上涨问题，并引发通货膨胀问题。GDP对于投资的依赖容易导致经济增 长结构的失调。一国经济增长的动力主要来自于消费、投资和进出口贸 易三驾马车。而消费是经济增长的最终动力，对于投资的依赖会导致消 费需求的长期不足，不利于经济的健康增长。
NO.8
NO.9
NO.10
区域 城南 城南 城西 城北 城北 城北 城北
城北
城东
城南
项目名称 中贸广场 华豪丽晶 听城项目 九如御 紫薇风尚 天朗御湖 领汇双河湾
西安房产调查报告
西安房产调查报告西安房产调查报告一、引言西安作为中国历史文化名城之一，近年来房地产市场逐渐兴盛起来。
然而，随着城市化进程的加速和人口增长的压力，西安的房地产市场也面临着一些挑战和问题。
本报告旨在对西安房产市场进行调查，探讨其现状、问题和发展趋势。
二、市场概况1. 房价走势经过多年的快速增长，西安的房价在近几年逐渐趋于稳定。
根据数据显示，2019年西安的房价同比上涨了5%，这与全国平均涨幅持平。
然而，与一线城市相比，西安的房价仍然相对较低，吸引了一部分投资者和购房者。
2. 房地产投资西安的房地产市场吸引了大量的投资者。
据统计，2019年西安的房地产投资额达到了500亿元，同比增长了10%。
这主要得益于政府对房地产市场的支持和鼓励，以及城市发展的需求。
三、问题与挑战1. 供需矛盾尽管西安的房价相对较低，但供需矛盾仍然存在。
随着城市人口的增加和购房需求的提升，房屋供应量仍然无法满足市场需求。
这导致了一些购房者在选房过程中的困扰和纠结。
2. 地产泡沫风险随着房地产市场的繁荣，地产泡沫风险也逐渐显现。
一些开发商为了追求短期利润，过度投资和盲目扩张，导致市场供应过剩和房价波动。
这给市场稳定和经济发展带来了一定的风险。
3. 建设质量问题在房地产市场火热的背后，一些建设质量问题也逐渐浮出水面。
一些开发商为了降低成本和提高利润，忽视了建设质量的重要性，导致了一些房屋存在质量问题。
这给购房者带来了很大的困扰和损失。
四、发展趋势1. 住房租赁市场的兴起随着年轻人对购房观念的转变，住房租赁市场逐渐兴起。
越来越多的年轻人选择租房而非购房，这为西安的房地产市场带来了新的发展机遇。
政府应加大对住房租赁市场的支持和规范，促进市场健康发展。
2. 精品房地产的崛起随着市场竞争的加剧，一些开发商开始注重产品质量和品牌建设。
精品房地产逐渐崛起，成为市场的新亮点。
这不仅提高了购房者的选择空间，也推动了整个市场的发展和升级。
3. 政府政策的引导政府在房地产市场中发挥着重要的引导作用。
中国房地产市场2019年总结与2019年预测-PPT课件
日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
6
土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%
XXXX年西安房地产市场一季度报告-46页精选文档
克而瑞西安信息研究中心
1
报告目录
PART 1 PART 2 PART 3
宏观背景分析 全国房地产市场 西安房地产市场
2
PART 1 宏观环境分析
经济环境 政策环境
3
宏观环境形势
从国内经济形势来看，中国经济逐步开始企稳，多项经济指数出 现回升，但通胀风险仍然存在，一季度货币政策有所放宽，一定程 度拉升经济面的向好，对于房地产市场起到较好的支撑。 面对房价不断上升预期，中央出台新“国五条”稳定市场预期， 而随着后期地方细则出台表现来看，总体偏温和，未超出国五条框 定范围，在此前提下，预计本轮调控对行业实际影响程度将弱于市 场预期
限购升级，覆盖全部行政区域
税务、住房城乡建设部门要密 切配合，对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，通过税收征管、 房屋登记等历史信息能核实房屋原 值的、应依法严格按转让所得的 20%计征。
个人出售房产征20%所得税
“国五条” 细则
各地区要大力推进城镇个人 住房信息系统建设，完善管理制度， 到“十二五”期末，所得地级以上 城市原则上要经济面企稳，货币供应有所宽松， 楼市外围环境有所改善
5
Part 1 宏观环境分析—经济环境
国内经济
受益于政策效果释放、国内经济稳定发展和出口企业信心增强等 因素，一季度经济基本面未变，房地产外围仍存在不确定因素
经济企稳，通 胀预期存在
回落24M，三 季度开始盘整
8
Point B
政策 环境
间接式调控稳定市场价格预期，政策重心 强化监管执行力度
9
Part 1 宏观环境分析—政策环境
政策背景
面对楼市房价不断上升预期，中央出台新“国五条”稳定市场预 期，增强政策监管执行层面
2019年西安房地产市场回顾及2020年展望_4页_6mb
2019年西安写字楼市场录得48万平方米的新增供应，新增供应较过去三年有所放缓。
新增项目主要聚集在高新和城北，推动全市写字楼总体量到达594万平方米。
全年写字楼净吸纳量35.4万平方米，空置率同比下降0.7个百分点，到达34.0%。
从行业来看，租赁需求主要来自金融(22%)、科技新媒体(18%)、教育培训（16%）、房地产（15%）和专业服务（8%）。
金融、TMT、房地产作为商务城市的主力需求行业，连续两年保持较为强劲的租赁需求。
依托良好的本地教育资源及具有竞争力的利润空间，教育培训行业在2019年迅速扩张，租赁需求跃至第3位。
截至年底，全市平均租金报价为每月每平方米88.2元，同比下降1.4%。
2020年预计将有65万平方米的新增供应入市，其中甲级写字楼占比超过50%，非核心区供应占比超过50%，全市写字楼总体量将突破650万平方米。
受国内外经济形势不确定性的大趋势影响，办公需求或将放缓，全市空置率预计将有所提升。
大量优质项目入市将加剧市场竞争，存量项目租金或将出现波动。
值得关注的是，2020年底地铁5号线、6号线1期和9号线预计建成通车，将推动沿线商务区长期高质量发展。
优质写字楼市场48.035.4写字楼新增供应与净吸纳量表现市场租赁需求行业分析（按租赁面积）20192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量其他2019年西安零售物业市场共录得7个新开业项目，新增零售面积约58.7万平方米，相比2018年井喷式新增供应出现回落。
新入市项目均位于非核心商圈，同时核心商圈录得4个项目闭店。
截止年底，全市零售物业总体量达到588.9万平方米。
新入市项目以家庭生活型定位居多，餐饮、生活服务等业态占比较高。
受新项目入驻率影响，年末空置率3.1%，同比增长1.0个百分点。
伴随更多优质项目入市，零售市场竞争加剧，品牌更迭加快，开出多家西北首店。
CHANEL、FALKE、SKIN CEUTICALS落户SKP，HERON PERSTON、Cambas Jewelry、上海三联书店READWAY进驻中大国际，乐高、7-ELEVEn首店分别入驻王府井百货和高新大都荟。
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Part 4
土地性质
土地市场表现
住宅、工业、商办用地三分市场，占到了总供应量的93%。其中，住宅 用地供应量377.59万平米，占比为34%；商办用地供应量251.32万平米， 占比为23%；工业用地供应量406.45万平米，占比为36%。
2013年西安市各性质土地供应面积占比
住宅 34% 其他 7%
Part 5
住宅面积 区间占比
商品房市场表现
从近年各面积段成交情况来看，70-100平米产品占比呈现出增长态势，2019 年70-100平米产品成交占比为40.28%，是近今最高值，较10年上升了3个百 分点；100-140平米产品较2019年下滑了3个百分点；140平米以上各面积段 成交占比均为近几年最低值，140-180平米面积段下滑8个百分点，180平米 以上面积段下滑1个百分点。
土地成交
土地市场表现
年度——2019年西安市共成交土地244宗，较去年减少150宗，成交面积1085万平 方米，同比下滑18.36%，成交总金额269.7亿元，同比下滑17.07%。 月度——从月度成交情况来看，13年西安土地市场呈现出中间低，两头旺的局面。
土地市场最火热的时候，单月成交面积能够突破250万平米。
13年西安市总共新批准商品房预售面积为2057万平米，同比上升
1.33%，供应量连续两年稳定在2000万平米以上，供应量充足； 2019年，西安市商品房共成交1476万平米，同比上升24.24%，成
交价格为7513元/平米，同比下滑0.9%，价格基本保持稳定。今年
商品房成交量创近年新高。
Part 3
（注：国家统计局2019年固定资产投资报告）
Part 2
土地市场
市场综述
2019年西安市共挂牌出让土地270宗，较去年减少177宗，供应面 积达1110万平方米，同比下滑26.64%；13年西安市共成交土地244
宗，较去年减少150宗，成交面积1085万平方米，同比下滑18.36%
，成交总金额269.7亿元，同比下滑17.07%。 商品房市场
Part 5
商品房 销量
商品房市场表现
商品房销售：2019年西安市商品房共成交1476万平米，同比上升 24.24%，创近年新高，其中普通住宅共成交1196万平米，同比上升 22.92%，低于09年、10年，普通住宅成交占比呈现出下滑趋势。
Part 5
商品房 成交量
商品房市场表现
2019年，西安市住宅成交量占比为80.96%，占比是近五年最低值；商 业占比为9.08%，较12年有所下滑，但是总体来看，近五年，商业物业 成交量呈现出上升趋势；办公物业成交占比5.83%，为近五年新高； 总体来看，住宅市场受限购政策的影响，成交占比出现下滑，开发商转 而投向商办物业，商办物业市场火热，成交占比持续走高。
I 师路 2019.02.22 I
西安房地产市场发展现状 及未来趋势分析
目录
Part1.宏观经济概况 Part2.市场综述 Part3.西安地方性综合政策
Part4.土地市场表现
Part5.商品房市场表现 Part6.未来趋势分析
Part 1
宏观经济概况
2019年全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价 格因素实际增长19.2%），增速比1-11月份回落0.3个百分点，比2019年回落1.1个百分 点。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.41%。 2019年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际 增长19.4%)，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2019年提高3.6个百分点。其中， 住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投 资的比重为68.5%。
2019年西安市房地产地方性综合政策
Part 4
土地供应
土地市场表现
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2010年 2011年 2012年 2013年
668 1272 1110 1513
年度——2019年—2019年西安 市土地供应走势图显示，经过 2019年房地产土地供应高峰后， 国家土地政策影响及国民经济放 缓，土地供应逐步走向平缓理性。
商业/办公 23%
工业 36%
Part 4
城区表现
土地市场表现
城西、城东供求引领全城，13年土地市场最火热的区域为西咸 新区，全年共成交面积222万平米，占全市的20%，西咸一体 化的后西咸新区逐渐受捧，目前星河湾，绿地等品牌开发商均 已入驻西咸新区；宜家家居、五洲国际等商业地产进驻。老城 区土地供应量殆尽，城市发展轮廓逐渐外扩，而一些新兴区域 ，享受到规划利好，成为土地放量集中地。近郊板块成交主力 ，政府产业城镇化布局现象明显。 区域供应——各区域具体来看西咸新区、高新、城东是全市土地的主要供应区，分别为321万㎡ 、200万㎡、170万㎡，占据全市供应的42%，政府引导区域发展的方向非常明显； 区域成交——成交来看，城东一枝独秀，引领全城，成交达251万㎡，港务区、纺织城、浐灞为 主要成交区，高新、城南区域成交次之，其他区域成交相对平缓。城东近两年成交一直引领全城， 但仍成交板块来看，成交区域向进郊趋势表现明显，仍最早的浐灞三角洲、浐河沿线到纺织城、港 务区的转发，政府导向性的土地供应发化非常明显，港务区作为全市物流的中心，产业城镇化布局 非常明显。 板块表现——港务区、纺织城、浐灞、沣东新城、航天城、曲江二期、高新新区等板块是引领 全市土地供地、成交的主力区域，城市収展中心外扩，城市近郊未来可期。 纵观全市土地放量，无论从土地放量的供应结极还是相关强规挃标，都有利于未来完善城市功能 型物业的增加，也有利于成本的合理性。
面积（万平方米）
月度——从月度供应走势来看，13 年土地供应量主要集中在下半年 ，上半年土地供应市场整体低迷 ，从9月份开始集中爆发，三个月 的供应总量就占到全年总量的 50%左右。主要原因是，今年房 地产市场持续走好，而下半年一 般又是各房企补库存的集中期， 开发商拿地意愿明显强烈。
Part 4