阳光100居住区调研报告
济南阳光100项目分析报告
济南阳光100项目分析报告一、项目概况：阳光100项目位于济南市西南部，经十路和阳光新路（原水泥厂路）交界处，距经十路约400余米。
项目基本情况如下：南依刘长山，东揽英雄山和八一立交桥，交通较为方便；项目占地面积约为1500亩，建筑面积178万平米；整个项目现已开发完三期（一期25.5万平米业主已入住；二期46万平方米外立面已呈现，为准现房；三期约37万平方米主体业已封顶，并于4月29号开盘发售）；发展商为济南阳光100房地产开发有限公司；国际著名的丹麦SHL建筑设计事务所负责整个社区的规划设计。
二、产品概况：项目现正公开发售的是第三期。
三期规划共有10栋楼座，从产品形态上来看，均为高层，其中G1，G2，G3和G5号楼座为18层，主力户型为93平米、99平米的两房和141平米的三房；G18，G19和G20号楼座为28层，户型构成为59平米的一房，93平米的两房，133平米，136平米，139平米和152平米的三房；其余的三个楼座为层高为23层的G21，G22，G23号楼座。
其主力户型为99平米的两房和135平米的三房。
高层多为塔楼，均为三梯和两梯，楼座不同，户数有所差异。
均价在4500元左右，底价为3800元，高层单层差价为70---80元。
物业管理费为1元/平米/月。
配有地下停车位、地上停车位以及产权车库，目前地下停车位尚未收费，车库价格在12万/个左右。
物业管理公司为聘请香港戴德梁行为顾问的万怡物业。
项目内部配套已经趋向成熟，在拥有幼儿园、小学、网球场、地下游泳池、会所、储蓄所、电信服务所等高档社区基本的服务设施之外，社区内还将兴济河做成了一条社区景观河，并且在社区主道路的两侧的住宅底商布置了餐饮、商业以及可以提升社区档次的一些业态。
三、项目周边配套概况：交通：120路、128路公交车，可直达泉城广场，趵突泉等市中心地区商业：统一银座便利店，社区周围的水果蔬菜批发市场，社区内的住宅底商休闲娱乐：英雄山，华联广场，槐荫广场，赤霞广场，银座商城八一店等医院：传染病医院，省立医院，光明医院门诊等教育：十四中，十九中等银行：建行，工行，农行四、项目推广概况：项目三期于4月29号开盘，经过一个强销期之后，现进入保温期。
2006年长沙阳光100国际新城市场调研报告
【楼盘分析】
1.地段
阳光100地处长沙楼市板块中的大学城板块，该板块的房地产开发不活跃，仅有的 天马安置小区和教师村也是作为经济适用房的形式而存在，该处浓厚的人文价值没有得 到应有的彰显。长沙阳光100国际新城的落户，将和创普公司的汀湘十里项目、深圳和 晟公司的岳麓山公馆项目、凯达财信公司的麓山别墅一起，填补了该板块无中高档小区 的空白，目前这些项目都还处在建设当中。 阳光100国际新城以北规划为大学城，项目投资50亿于06年已经启动。与阳光100 相邻的中南大学新址正紧锣密鼓地展开。届时，湖南大学、中南大学、湖南师范大学将 形成/.一02个完整的整体，实现资源共享，长沙市河西将成为一个巨大的教育基地和人 才输出地，这对于周边的影响是非常巨大的。 规划中的过江遂道建成后，能缩短项目到劳动路的距离，很好地实现与市中心地 对接。 省政府的南迁一方面盘活了长沙南部有其是韶山南路、芙蓉南路一线，同时 也缩短了河西（有其是河西南）和河东的距离，缩短了河西与政务中心区的距离。 总体而言，该项目位置较为偏远，但是将来地段的价值正随着长株潭融城的进程和 城市建设而越来越明显地体现。
销售现场
阳光100的销售现场是征用未来的业主会所，该会所建在阳光100东西向的中央，会所 前为一个大型的广场（5000平方米以上），广场上现有一个长方形的浅水池和若干花坛、 座椅。 广场临近二环线处有竖立着几幅大型的广告牌，上面有安滕忠雄和DCM三个设计大师的 画像，可见，阳光100主推的是其建筑和园林规划设计。 销售部门前有两个身着制服的保安把守。阳光100销售部有上下两层，第一层为相关部 门咨询区（银行、按揭、房地局现场办公）、模型展示区、接待区、财务区等，二楼主要 为样板房。 该项目现场共有10个左右销售员，其中包括现场经理和销售总监等。销售员接待客户 由现场经理/值班人员统一调配。 该项目销售现场的资料包括阳光100客户服务手册、阳光100俱乐部章程、阳光100楼书， 没有任何关于户型和小区技术指标的对外资料，根据我们的了解，阳光100的各项技术指 标（包括容积率、绿化率、建筑密度等）在网络上和销售现场都无从查找。 阳光100销售现场内外的硬件和软件设施无不显示出品牌房地产公司的实力：精致、大 气、突出细节。
房地产调研报告
房地产调研报告现代城、御景园、第一商城、阳光100等这些东部地间中的明星楼盘之所以取得成功的销售业绩，是与之成功的营销策划紧密相连的，由此可见周边项目的环境位置，本身的品质，客户群的成功定位，是项目取得成功的关键所在，现就以上楼盘逐一简单分析。
现代城的成功是房地产打破传统理念的成功。
细微之处见真情，无论从朱小第的独具匠心的设计，从SOHO概念的炒作。
还是从客户通讯的传媒方式，都开创了北京地产业的先河。
SOHO的定位是一群标心立异的客户群，他们追求一种另类的生活，而不是局限于朝九晚五的模式，很符合北京现阶段客户群的需要。
难怪SOHO一开盘就形成“抢大白菜”的场面。
至今为止，公寓4号楼建至10层，5号楼内、外装修已经开始，6号楼即日封顶。
SOHO现代城的工地上更是一片繁忙景象，A座、B座、C 座、地下一层正在紧张施工中，C座进入地上一层的建设。
公寓的租金是10美金/平米/天，而SOHO也所剩无几，起价9000元/平米，均价是11000元/平米。
一个概念玩活了一座楼，SOHO堪称地产营销的颠峰之作。
自第一商城从现代城挖走23个业务员开始，第一商城的名字在北京地产界就造成了一股强大的声势，它提出了纯美国居住概念，集商务、购物、休闲、娱乐、运动、教育、医疗及酒店服务为一体的建筑群落。
6栋美式高档公寓及10万平米公建，构成50万平米纯美国风情大社区，它提出智能化概念，拥有最完善的网络社区的增值服务，它有一系列关于WEB社区网络服务，包括社区信息发布，社区物业管理，社区网络增值服务，公司业务管理层，其中社区网络增值服务符合住户在线信息查询，电子邮件、网上购物、订票、网上家政、报修，电子图书馆、远程教育，视频点播，可视会议、远程医疗、家用设备远程管理，INTERNET接入，这些先进的网络系统极符合信息时代的要求。
截止7月中旬，纽约豪园已建至地上25层，七月中旬开始内装修，预计9月上旬结构封顶，丹佛豪园已建至地上15层，一期商场结构全部完工。
居住区道路交通调研及分析
居住区道路交通调研及分析北辰三角洲奥城、阳光100一期、石人村安置小区目录一、本次调研目的及意义二、居住区概况及区位分析三、居住区道路交通网络结构分析居住区道路分级、道路路宽及横断面居住区出入口分析四、居住区停车设施布局分析五、居住区道路绿化与人性化设计分析六、本次调研总结一、调研目的与意义居住区道路是城市道路的重要组成部分，具有集散、组织车辆交通与人流交通的作用，不同性质与等级的道路具有不同的功能。
随着小汽车逐渐进入中国普通百姓家庭，居住区内小汽车的通行与停放越来越受到关注。
与此同时，追求居住区环境的安逸以及强调居住区交通的人车分流，也对居住区道路交通的规划设计与建设提出了更高的要求。
而通过居住区的规划设计实例调研，可以了解居住区的道路结构系统及停车设施规划设计，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住区规划设计规范的学习。
二、居住区概况及区位分析北辰三角洲奥城：北辰三角洲奥城小区位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段，规划户数3066户，项目占地面积110万平方米，总建筑规模达537万平方米。
其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；住宅容积率为4.1，绿化率为40%；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米，车位比1:0.7，地上车位858，地下车位1229。
开福区位于长沙市北部，因千年古刹开福寺而得名，总面积约为188万平方公里，常住人口约为48万，辖长沙金霞经济开发区、青竹湖生态科技（产业）园、金霞海关保税物流园等“一区两园”和3个镇、10个街道办事处,是省会长沙面积最大、人口最多的城区。
周边信息综合商场新河服饰市场、新一佳长沙开福店、新华夏服饰、维多利购物中心、泰阳商城银行农行华夏支行、工行新河储蓄所、中国移动通信五家岭营业厅、伍家岭邮政所、工商银通分理处医院德福医院、保益堂大药房、同济医院、康泰药号、中南大学湘雅医学院门诊部其它江宴食府、静轩音乐茶楼、冯胖子酒家、银苑海鲜酒楼、大旺角酒店、华悦大酒店、湖南康桥大酒店、溜溜溜食府益阳总店、银星海鲜大酒楼、衡东味美思连锁店两馆一厅长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市音乐厅写字楼A1区268米地标性甲级写字楼、A2A3区摩天写字楼群、B1B2区soho式写字楼酒店滨江酒店、B1B2商务区酒店、主题商业酒店影院中南地区华谊兄弟旗舰影院教育北辰长雅中学、北辰清水塘小学、北京21世纪幼儿园阳光100一期小区：阳光一百国际新城小区位于岳麓岳麓区猴子石大桥西头北侧，小区占地面积为666670平方米，建筑面积1200000平方米，规划户数6500户，小区容积率为1.47，绿化率为45.60%，约680个停车位。
居住小区调研报告(共5篇)
居住小区调研报告（共5篇）居住小区调研报告（共5篇）第1篇：居住小区调研报告居住小区规划设计调研报告城市居民小区是城市的重要组成部分。
城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。
本文通过对南昌市恒茂国际都会楼盘调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。
调研背景：一、调研目的：1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。
并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
二、调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。
实地调研：此次调研过程中，我们以组为单位五个人一同前往小区进行了实地的调查，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
三、调研内容：1、调研时间：.11.242、调研地点：南昌市恒茂时代广场3、调研内容：楼盘及其周边情况基小区内部有一个集中地水面游泳池，只是现阶段冬天，泳池中并没有谁，有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。
4、小区周边的各类服务设施情况：1、配套幼儿园广电幼儿园、少春双语幼儿园；中小学少春学校附属实验小学、广电小学、上海路小学、培英小学、少春中学市第一职业中专学校、师大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中；高校师范大学、南昌大学、南昌水专、工程学院、广播电视大学2、商业配套城东百货(上海路于__东路交汇处)、国美电器(上海路于__东路交汇处)、天虹商场(南京西路于江大南路交汇处)、华联超市(上海路)、江大南路商业街、旺中旺超市、南昌市图书市场、新华书店洪都中大道店等；3、医疗配套江医一附院、二附院、省中医院、省第二医院(省肿瘤医院)、省人民医院门诊部、凤凰第一医院、华山医院4、银行银行中国银行、建设银行(化工研究所对面)、工商银行、交通银行(小城知味旁)、招商银行(上海路于__东路交汇处）5、周半绿化和其他的设施也明确布置在其中，在该小区内部的外围主要是高层建筑，内围主要是小品以及休憩场地，这样的设计主要是考虑到结合在空间上围小区内部创造更多的空间。
新兴城市地带 未来都市中心.doc
解读阳光100热销现象系列·区域篇阳光100：新兴城市地带未来都市中心2002年、2004年，两度获建设部“社区规划示范楼盘奖”；2003年11月，荣获中国房地产协会“2003中国健康住区”称号；2004年1月，荣获“中国最具影响力楼盘100强”奖和“中国房地产策划大奖赛案例奖（金奖）”；2004年6月，阳光100荣获“2004中国500最具价值品牌”称号；2004年7月，阳光100入选18家“中国蓝筹地产”标杆企业；……2004年1月至10月，济南阳光100国际新城无论是销售面积，还是成交额，均占济南市住宅销售份额的17.5%以上。
阳光100缘何如此火爆？居住改变生活“居住因设计而改变，生活因居住而改变”，东西、南北城市主干道的修建，国际主义高档社区的拨地而起，原本脏乱的水泥厂地区现已成为人们目光聚集的焦点。
说到这里的崛起，不能不提及阳光100国际新城。
正是这个从北京走向全国的项目，让济南人不得不重新认识八一立交桥以西的济南。
2002年以前，八一立交桥以西、经十路以南的建设路和水泥厂路，让人躲之不及，更别说在这一带买房子。
但2001年阳光100的到来，却让济南人眼前为之一亮。
西方有句谚语：一束阳光可以照亮一片沉默的黑暗，一支羽毛可以托起一只飞翔的精灵。
而阳光100的成长过程，也许正是这句西方谚语最生动的写照。
两年来，阳光100从一片拆迁后的废墟变成了一个舒适、安全、健康、环境美好的可持续性发展的成熟居住社区。
作为济南最大的国际主义健康居住社区，兴济河穿越阳光100国际新城的部分长达1.5公里，秀丽动感的临河景观让阳光100融自然山水于一身，让居者感受休闲优雅的高品质生活。
由于地处上风口，水泥厂地区环境的变化让整个济南为之受益无穷。
有人说，由生活区域划分出的社会阶层是一个自由经济社会中必然出现的现象，房子在未来中国将成为划分社会阶层和彰显社会身份的符号。
阳光100国际新城吸引了一批又一批拥有相似社会身份、位于共同的社会阶层、具有相同价值观和文化理念的居住者，这使阳光100国际新城成为国际主义新式住宅社区。
居住小区调研报告
调研报告—城市居住小区实地考察调研班级：建筑学082姓名：***学号：调研内容：青岛城阳区盛世美域青岛城阳区怡馨苑指导老师：***调研时间：2011-6-8居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。
居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。
为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们要在端午节假期对周边居住区展开实地调研。
一、居住区现状分析居住区必须满足人们物质和精神方面的双重需求。
盛世美域，位于青岛城阳区正阳路与铁骑山路交会处，东南方向为崂山余脉——铁骑山，空气清新，自然景观优美。
小区由高层全景公寓、宽景洋房、庭院洋房组成。
项目周边近临青银高速、王沙路及308国道、流亭机场，半小时车程即可到达市区中心，交通便捷。
公交线路相对方便。
周围教育环境也挺好，附近有城阳十中、惜福镇小学、青岛理工大学琴岛学院。
医疗环境有惜福镇医院。
商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻不远处盛世景园会所和商业街、惜福镇商业街，利客来大超市。
生活相当便利。
旁边有盛世景园会所，花园假日酒店，四条社区巴士，两条往返香港中路，两条往返台东商圈，小区的业主可享受专车接送的服务，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。
怡馨苑项目是鑫源集团馨苑系列品质住宅小区的又一演绎，项目占地面积8万多平方米，规划总建筑面积14万平方米,紧邻7万平米天然湖,即惜福镇水上公园。
小区由多层，小高层，商业网点以及酒店式公寓四种建筑形态组成，设有2000多平米的会所，1000平米幼儿园, 大型地下停车场和大量地上停车位供业主使用。
小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置与湖景相互辉映。
于洪区阳光100调查报告
于洪区阳光100调查报告
自于洪区秉承阳光100工作理念以来，不断增强社区自治活力，充分发动群众、依靠群众、服务群众，让“阳光文化”“阳光守望”这两张名片更靓丽。
一、阳光文化互动共建
阳光100社区充分立足地区实际，借助自身文化优势，打造传承红色基因的“红色文化”，携手社区居民共同创建自己的文化坐标，与更多的人分享红色记忆，强化红色印记。
目前，社区已建立了党员志愿者先锋队、社区志愿者队、义工协会、阳光100社区合唱团、科普志愿者协会、阳光100军乐团、旗袍协会等12个社会组织，参与
居民达500多人。
同时，还通过社区禁毒基地、国家安全角、法治讲堂，让居民不出社区就能受到直观立体的法治文化教育。
二、阳光守望互商共治
在社区大党委的领导下，阳光100社区完善了群众评议两委、物业制度，成立了由社区居民代表、社区党员代表、社会组织代表、企事业单位和商会代表组成的居民协商议事委员会和监督委员会。
同时，还以“马乐警务室”为主导，打造了群防群治的家园守护网；依托辖区各小区保安组成了应急小分队和“微型消防站”；集合辖区贤者、长者、能者成为社区评理说事点的“主事者”，真正做到了小事不出楼栋单元，大事不出社区街道，矛盾及时化解不上交。
阳光居住小区(终)
规划建筑设计说明一、基地概况1．基地位置阳光100居住小区项目位于合肥市庐阳区阜阳北路东侧，东邻板桥河。
共有两个地块：A地块位于阜阳北路与龙潭桥路交叉口东南侧，规划用地面积16825㎡；B 地块位于阜阳北路与临泉路交叉口东南，侧规划用地面积4524.㎡。
距市中心仅1.2公里，区位条件明显，景观环境优越，交通十分便捷。
2．地形地貌阳光100居住小区A地块呈不规则方形用地，南北最长约130米、东西最宽约150米，基地内部现主要为村民自建住房,地形标高在13.2～15.70米之间，最大高差约1.5米。
B地块呈不规则带状用地，东西最长约180米、南北最宽仅约37.5米，基地内部现主要为村民自建住房，地形标高在14.50～15.50米之间，最大高差约1米，用地地势平缓，地质条件较好。
3．交通状况基地位于合肥市北一环与北二环两条快速路之间，西侧紧邻城市一级主干道阜阳北路，有4、7、14、232、124、117、46、路等多条公交线路通过，交通条件十分优越。
4．综合分析基地位置优越，交通便捷，紧邻城市中心；东临板桥河自然景观环境优良，地形高差不大，配套设施完善。
二、规划条件分析1．区位与环境条件：中心城区，交通走廊基地位于城市中心北部，二环以内，紧靠城市中心，随着周边上城国际、元一名城、银河新城等大型房地产项目的开发建设，及危旧房改造项目的不断推进，城市北部的大型居住社区正在形成。
周边各项配套设施完善，是十分理想的居住地区。
西侧的阜阳北路南接徽州大道、北到双墩，贯穿整个城区，是合肥市南北向的主要交通走廊之一。
2．用地适宜性分析：外商内居依据地形特点、所处位置及周边交通状况，A地块沿龙潭桥路布置商业和配套的公建，B地块沿临泉路布置商业，有利商业的外向服务而不影响小区内的居住环境。
3．关键设计要素：优良环境，特色建筑在规划设计中，体现环境品质优先的理念。
区内利用人工造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间，并将滨水景观引入小区。
阳光100居住区调研报告
阳光 100 国际新城总占地面积 1000 亩，总建筑面积 120 万平 米，分为四期开发。其中，一、二期 50 万平米建筑群现已磅礴落 成，3500 户业主顺利入住，而由丹麦 SHL 担纲设计的第三期“西 区国际”正在开发建设中。
阳光 100 国际新城身居大河西融城双核心地，岳麓山南、湘江 西岸，大学城南区核心，紧邻南二环，扼守大长沙西南门户， 长 株潭“先导区” 核心，以得天独 厚的自然环境 和人文环境，构 筑了新长沙 120 万平米气势恢宏的国际人文社区。
作为城市山水大隐之地，集结了主城区 6 大主题景观公园群 落：岳麓山、湘江、后湖公园、橘洲公园、洋湖垸湿地公园、金 牛山生态公园。在公园和景区中徜徉，流连忘返，参悟千年潇湘 之水和世间万物中的那一份博爱情怀，更是回归于宜居的奢华定 义。
随着中南大学新校区的落成，与其一路之隔的阳光 100 国际 新城的物业价值正日益看涨，商业市场和租赁市场已初显繁荣盛 景。2006 年时，房子均价每平米才只有 2900 元，而到 2009 年房 子均价已涨到了 5000 元；新城二期中的 36 平米的小户型公寓，
租金已经从几百元涨到了 1000 元。除建筑成本的上涨等因素外， 我们发现，大学城的优势作用也不容小觑。
全国连锁机构——阳光 100 俱乐部举行的露天电影、画展、水上狂欢夜、亲子活动、藏品 交流会等大型活动，增进了社区的交流，引领着社区的国际时尚 生活方式，也将湖湘文化的魅力渲染其中。
着眼现在，看高未 来，在长沙新一代人居 价值中，教育配套不禁 成为重要的标杆之一。 业已兴建的阳光 100 中 小学可供 2200 余学生 就读，加之社区诺贝尔 摇篮幼稚园，阳光 100 国际新城也将成为长沙市唯一拥有从幼儿 园、小学到中学一直到大学的全系教育配套的大型社区。 二、规划理念——简，最后的奢华 漫步于阳光 100 国际新城，不论是走在一期或是二期中，看
岱山蓬莱阳光小区居住环境调查研究报告
岱山蓬莱阳光小区居住环境调查研究报告调查地点：岱山蓬莱阳光小区调查时间：2021年10月调查内容：小区居住环境现状调查方式：实地调查，发放调查问卷并结合自身感受。
组员交流以及上网查找有关资料。
调查目的：为了让人们了解到居住环境的重要性。
通过此次调查同时为人们对居住环境提供一份合理的建议，来让人们更好地保护周围的居住环境。
报告正文：住宅和人居环境是人们生活起居的主要场所,也是城市和区域环境的重要组成部分。
俗话说近朱者赤近墨者黑，古时更有孟母三迁的千古美谈。
可见生活环境对一个人的影响是显见的。
良好的家庭教育首先就是一个人最先接触的小环境也是最重要的环境，其次朋友、教育、工作无不处处体现着生活环境对人的影响。
而如果说人文环境对人的影响在于内在的话，那良好的居住环境对于人的外在就更至关重要了，恶劣的环境直接造成肢体的损害，对于内在的影响更是不言而喻。
且一个好的居住环境对人是具有潜移默化的影响，从心理的角度来看，心理学是研究人的心理现象发生、发展及其规律的科学。
而居住心理则是注重研究对住宅空间及其周围环境的满意感、安全感、亲近感、归属感、私密性等心理感受。
根据心理学的原理，人的心理活动总是由一定的客观刺激引起，而居住环境是人的感觉反映的客观实在，它属于客观刺激物。
也就是说人们对周围环境的变化从心理上产生一种刺激活动，以适应变化了的环境，但是创造人类生存的居住环境不同于一般的物质生产，其最根本上的特征在于满足人的物质和精神需要。
随着国家经济的快速发展、人民生活水平的不断提高和环境意识的增强,人们对居住条件的要求已从一般的居住的向更高层次转变。
那么，到底什么样的居住环境算是良好的居住环境呢？通过上网查资料发现关于良好的居住环境小区众说纷纭，有人总结说，基本上是围绕三个主题：一是有良好的社会秩序，二是生活方便舒适，三是有足够的绿化环境和公共服务设施。
而我们所调查的岱山蓬莱阳光小区的居住环境在以上几个方面的具体情况如下所述：蓬莱阳光小区位于环岛路与长河路的交界处。
阳光100柳州城市广场项目市场定位研究报告_110页
300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 216.30
256.42 180.87
3.00 242.42 2.43 2.50 2.00 1.50
0.84
1.00 0.75 29.86 0.08 1.09 0.07 12.28 0.50 0.00 商业营业用房 竣工销售面积比
（三）2005年商品住宅市场总体上也是供不应求
2005年柳州市住宅竣工面积180.87万平方米，销售面积为242.42万平方米，竣工销 售面积比为0.75，即竣工0.75个单位，销售1个单位面积，表明住宅市场供给小于需求， 2003-2005年，住宅竣工销售面积比呈下降趋势，由1.03下降到0.75
0.00 商品房 住宅
办公楼用房 住宅实际销售面积（万平米）
住宅竣工面积（万平米）
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（五）“十五”期间柳州商品房价格呈逐年上涨趋势，年增幅6.7% • 2005年柳州市住房平均售价为2070元/平方米，同比增长7.7%，增幅小于人均年 收入增长幅度（9.1%）, “十五”期间柳州商品房价格呈逐年上涨趋势，年增 幅6.7%，低于7.57%的人均年收入增长率，这表明柳州市商品房价格合理、健康， 且与收入增长同步，有真实购买力保证。
• 城镇居民人均家庭总收入6110元，同比增长10.74%，其中，人均可支配 收入5641元，同比增长10.34％，人均收入增长较快。
综上所述：经济发展、收入提高、储蓄增加、城区人口增长、家庭规模小 型化将是拉动柳州房地产市场持续稳定发展的重要因素。
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附表：2003－2005年经济人口数据一览
指标名称 人口总数 户数
阳光100柳州城市广场项目市场定位研究报告
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承认，梯形的阳台在某些情况下会给使用带来一些麻烦。 两组建筑中的构架
打破了建筑的孤立，牵 起心灵交流的桥梁，那 一刻，邻里尘封的坚冰 悄然融化，建筑开启的 对话传递着城市生活的 点滴感动。 3、第三期——丹麦童话的建筑表达 建筑与童话邂逅， 是梦想的写真，也是对 生命本源的冥想与追 溯。来自童话之乡—— 丹麦的 SHL 皇家建筑 设计院执着于追求光 线、色彩和环境的均 衡，用空间童话唤醒了人与周围环境的高度和谐，在山与水之间， 感知生命的本源，一份自由，一份简朴。设计师将湖湘意韵融入 现代主义，以童话的纯粹与简单的笔触线条，在厚重的湘楚大地 上装点出一山和谐、一水宁静，在繁华与静谧之间，独占这般风 景独好的经典，满足对生活品质的孜孜以求。 第三期最大的亮点就在于设计师倾心保留的地块上 40000 平
简朴但不简单、自由却无不羁、青春不事张扬，这便是最后的 奢华！
1、第一期——细微处见高超 细节处，知微察著是万千态度的本质，也是澳大利亚 DCM
建筑设计事务所对建筑思索最忠 实的语调。无数个细节生成了建筑 的整体轮廓，每一个细致因子都在 建筑的具象营造中不可多得；褪去 粗拙的浮华，从“细”发思，彰显 的是建筑本色的存在。
3、历史文脉 座落于岳麓山脚下，承载着千年书院气息的熏陶，听着“惟 楚有才，于斯为盛”的吟唱，饱尝湘江水的滋润，这片土地从古 至今就充满了浓郁的文化底蕴。加之中南大学、湖南大学、湖南 师范大学三大国家 211 工程重点高校，30 余所高校、职校、中小 学校区，总达 30 多万的高校师生，集成长沙唯一名副其实的“大 学城”，中南大学新校区在新城三期西侧的兴建，更是促进着区域 的教育产业飞速发展，高素质人居形态卓然于世。 在一、二期已入住的 3500 户业主中，来自岳麓大学城及长沙
阳光 100 国际新城调研报告
项目名称：阳光 100 国际新城 景观设计单位：丹麦 K&B 国际园林设计公司 建筑设计单位：一期澳大利亚 DCM 建筑设计事务所、二期日安藤忠
雄设计事务所、三期丹麦皇家设计院 SHL 开发商：阳光 100（湖南）置业发展有限责任公司 物业管理公司：阳光 100 物业服务有限公司 占地面积：666670 平方米 总建筑面积：1200000 平方米 总户数：6500 户（一、二、三期） 获得奖项：04 年被亚洲房地产学会、亚洲人居环境协会、经济观察
到的和感受到得便是简约。纯粹的几何立面形式、简洁凝练的线 条、和谐而张力十足的色调组合，没有多余的修饰，却赋予了建 筑极致的美感和生命力。当宁静让位于喧嚣，简朴附庸于奢华， 阳光 100 坚守着那份执着的梦想：简约的建筑语言勾勒着内心最 质朴的情感，典雅着那份真实、自然，在城市的这方角落，体验 的，是灵魂深处的心境。
目前有 17，152，603，804， 905，908（西），912 七条公交 线路直通市内各大繁华中心，全天候的阳光 100 始发班车直达荣 湾镇；劳动路过江隧道即将动工建设，与城东中心区更加紧密； 规划中的长沙市地铁 3 号线五年内将铺设运行，使得出入更加方 便快捷。
2、建设背景及现状分析 长沙阳光 100 国际新城是由阳光 100 置业集团有限公司开发 建设的。阳光 100 置业集团有限公司是中国大型连锁品牌房地产 企业集团，创建于 1992 年，至今有 17 年的历史。目前在北京、
长沙阳光 100 国际新城 一共分四期建 设，一期：澳 大 利 亚 DCM 建筑设计事务 所、二期：日本安藤忠雄设计事务所、三期：丹麦皇家设计院 SHL， 四期仍在规划阶段，现在尚在三期的建设中。 已建设的三个时期，虽然都秉承了阳光 100 的设计理念，但是结 合了不同时期三个世界级建筑事务所的设计风格，也使长沙 100 国际 新城的三个时期各具特色。 1、内外交通组织
阳光 100 国际新城身居大河西融城双核心地，岳麓山南、湘江 西岸，大学城南区核心，紧邻南二环，扼守大长沙西南门户， 长 株潭“先导区” 核心，以得天独 厚的自然环境 和人文环境，构 筑了新长沙 120 万平米气势恢宏的国际人文社区。
作为城市山水大隐之地，集结了主城区 6 大主题景观公园群 落：岳麓山、湘江、后湖公园、橘洲公园、洋湖垸湿地公园、金 牛山生态公园。在公园和景区中徜徉，流连忘返，参悟千年潇湘 之水和世间万物中的那一份博爱情怀，更是回归于宜居的奢华定 义。
米原生态湖泊，3000 千米浪漫环湖水岸线，在分享一、二期成熟 商业之余，私享亲水岸线，畅想新一代长沙人的湖居生活高度。 湖，是最后的宁静。
这一期的另一个特点在于 80 米的最大楼间距与仅 1.47 的容 积率，虽然这样的设计保证了楼体户内无遮挡的通风采光，延伸 了主人观山揽湖的视野角度，增强了楼栋间的私密性，但也提出 了一个值得我们思考的问题：在土地利用紧张的中国，这样的设 计是否过于奢侈？ 三、新城三个时期的主要方面的比较
主要道路规划图
一期的主入口在小区 的南部，与南二环直接相 连，二期与三期的主入口分 别在各自小区的东面，二期 的主入口位于小区商业街皇后路，与一期的次入口对街相望。二期与 三期通向南二环方向的次入口方便，通透。 小区内部纵横交错的路网形成了非常便利的交通流线。各地块留 有独立的机动车辆出入口和交通系统，机动车在主干道在区内形成环 路，机动车辆可到达每幢住宅楼的入口，同时也为消防车辆和紧急救 援提供了必要的通道。 采取人车分流的通行设计，在景观处人性化布置人行通道，沿带 状绿化区域设置休闲步行道并与每幢住宅相连，移步异景，景中有人。 一期中心设景团区，两边为车行道，人走中央，车行两边，远离汽车 的干扰，进一步也提高了小区的交通安全系数。二期众多的分景团也 通过走梯的设置，将其远离汽车道路，三期湖面的设置更有利于将汽 车的污染与噪声与湖光生 活很好的隔离。
在这一期的建筑中，最重要的 细节当然是嵌在楼体上的五彩缤 纷的色块。尽管不同的人对其所带来的视觉效果有不同的感受， 即使许多人都认为这样跳跃的颜色破坏了城市的整体感觉，但我 们不得不承认这样的色彩洋溢着的是心灵的青春活力与梦想，勾 勒出的是生活的张扬个性，这也正是设计师所要表达的情感。
这一期的建筑组 团在布局上的特点也 十分明显：中轴线对 称布局。也许这在现 代而时尚的居住区布 局中并不多见，也许 有人会认为这条中轴 线破坏了其中的活力，但正是这条中轴线所意蕴的内在谦和与这 片土地所沉淀的文化底蕴达到了完美的契合。 2、第二期——“清水混凝土”的境界
随着中南大学新校区的落成，与其一路之隔的阳光 100 国际 新城的物业价值正日益看涨，商业市场和租赁市场已初显繁荣盛 景。2006 年时，房子均价每平米才只有 2900 元，而到 2009 年房 子均价已涨到了 5000 元；新城二期中的 36 平米的小户型公寓，
租金已经从几百元涨到了 1000 元。除建筑成本的上涨等因素外， 我们发现，大学城的优势作用也不容小觑。
全国连锁机构——阳光 100 俱乐部举行的露天电影、画展、水上狂欢夜、亲子活动、藏品 交流会等大型活动，增进了社区的交流，引领着社区的国际时尚 生活方式，也将湖湘文化的魅力渲染其中。
着眼现在，看高未 来，在长沙新一代人居 价值中，教育配套不禁 成为重要的标杆之一。 业已兴建的阳光 100 中 小学可供 2200 余学生 就读，加之社区诺贝尔 摇篮幼稚园，阳光 100 国际新城也将成为长沙市唯一拥有从幼儿 园、小学到中学一直到大学的全系教育配套的大型社区。 二、规划理念——简，最后的奢华 漫步于阳光 100 国际新城，不论是走在一期或是二期中，看
人车分离的小区道路
2、组团结构
一期住宅区周围布置高层 住宅区，点状分布，错落建设， 小区内部建有 2 幢 4 层高的低 层住宅，形成中间低，四面高 的态势，以求得小区内部舒展、 开阔的空间感受，中央绿地后
市小区会二期成条状的紧密建设，密不透 风的紧凑感，但是通过高敞的楼体通 道，带给人们一丝心里的平衡，楼间 的绿化景观设置也间接的减弱了楼 盘的紧凑感。社区幼儿园设置在二期 区域内。
理工大学等 1630 名大学教师占 到近 50%，本科及以上学历的 业主高达 70%以上，被誉为“中 国学历最高的社区”、“湖湘第 一人文生态名盘”。
在岳麓山下，后海西岸谈 古论今、博弈修身，湖湘文化 包围其中，与高素质人群为邻，
人生价值也被潜移默化。 4、配套设施
社区拥有长沙社区中唯一的八泳道国际泳池、省图书馆唯一 社区分馆、红房子艺术馆、建行含浦支行、大型餐饮超市、社区 国际风情商业街等高档配 套设施，从生活购物、餐饮 娱乐，到医疗教育、运动健 身一应俱全，形成了五分钟 一站式生活服务圈。
报评为“亚洲人居环境规划设计创意奖” 04 年被中国人居环境委员会评为中国人居环境金牌建设 试点项目 04 年被建设部评为“创新风暴中国社区规划示范住宅”
目录：
一、新城概况 二、规划理念——简，最后的奢华
三、新城三个时期的主要方面的比较 四、热点户型分析
附：居住区情况调查表
一、新城概况 1、地理位置及交通状况
一期几乎没有地上的停车位置，全部利用地下空间，这一方面的 设计没有被第二期采纳，在第二期中除了地下停车场以外，还设置了 一些地上的停车位置。虽然地下有直接入户的电梯设备，但是由于地 下还是不能得到大多数人的认同，地下停车场显得异常冷清，一方面 说明在停车场这一部分缺乏管理，另一方面很有可能产生安全隐患， 成为事故多发的危险地带，正如雅各布在描述街道的安全性一样，大 家都熟知一条经常被人们使用的街道才是真正意义上的安全，空荡荡 的街道很容易成为犯罪分子活跃地，虽然地下停车场是小区内部的设 施，但是处于无人管理的状态，所以安全问题也就应运而生了。第三 点地下停车场的闲置造成了宝贵的地下空间的浪费，这和设计者的初 衷相悖。本是利用设计将空间立体化利用，节省空间的设计，但由于 日后的管理不当，却造成了地下空间的利用率偏低的问题。但是我相 信通过时间的推移，随着物业法执行的推进，物业与业主两方会真正 的站在一个位置，尽心尽责的管理好自己负责的社区，解决一切由于 人为因素造成的不必要的浪费与矛盾。第三期尚在开发建设阶段，三 个时期的车位费大概为 6~9 万不等，第一期的车位费偏高。