设备设施接管验收实施细则[1]

设备设施接管验收实施细则

一、房屋设备设施分类：

1.给排水设备系统：

给水设备：蓄水池、高架水箱、水表、供水管网、供水泵。

供水管道

排水设备：抽升设备、排水管道、通气管、清通设备。

热水供应设备：加热设备、储存设备（储热水罐）、供热水管

道、循环管道、及循环泵、热水表、疏水器、自动调温器、

减压阀和伸缩器。

房屋卫生设备：浴缸、水盆、小便斗、恭桶、面盆。

2.房屋消防设备系统：喷淋系统、消火栓系统、移动式灭火器、

手提式灭火器、消防水龙带、消防水池、水泵结合器和配套的

消防设备。如：烟、温感、消防报警系统、防火卷帘、防火门、

排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道、应急照明。

3.房屋供暖、供冷和通风设备系统：

供暖设备：热水供暖和蒸汽供暖设备。锅炉、蒸汽喷射器、

鼓风机、散热器、热交换器（如板式换热器、容积式换热器、

列管式换热器等）、回流泵、室内、外供暖管网、膨胀水箱、

分水缸、集水器、除污器。

供冷设备：冷水机组、空气处理机组、风机盘管、冷却塔、

冷冻水泵、冷却水泵、空调补水泵、分水缸、集水器等。

通风设备：供、排风机和净化设备。

4.房屋建筑电气工程设备：

房屋供电及照明设备：高压开关柜、变压器、各种温控仪表、

计量仪表、低压开关柜、配电干线、楼层配电箱、备用电源、

电表、总开关、照明器、应急发电机。

房屋弱电设备：广播设备、电信设备、共用天线系统、电视

系统设备、电脑设备系统、楼宇自控设备、综合布线等。

房屋运输设备：电梯、和自动扶梯、水平梯等。

房屋防雷及接地装置：避雷针、避雷带、避雷网、引下线和

接地极。

5.其他设备：厨房设备、清洁设备（如擦窗机等）、景观设备。

二、电气专业接管验收作业指导书

1.插座的检查：

电器插座：单指轻击盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火上地”的规定，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常；

电视天线插座：单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由业主入住后检查）；

电话插座：只进行外观检查，单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏；

2.接线盒的检查：

单指轻盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；

3.开关的检查：

安装牢固，目视盖板无损坏；

全部检查开关灵活，开启接触效果良好，

安装位置符合规范要求；

4.灯具的检查：

用木棍等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零件配齐全，灯罩完好无损；

打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常；

产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯具全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的；

5.户内配电箱的检查：

安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；开关型号符合规定；

导线与设计相符，布线符合规范；目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；

户盘内标识清楚；

6.层盘的检查：

安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；开关型号符合规定；

导线与设计相符，布线符合规范；目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；

层盘内标识清楚，电表安装牢固，各紧固件无松动；

7.设备控制柜、电缆桥架、配电室设备、电动机、避雷设施等检

查：请参照《电气装置安装工程施工及验收规范》及《机械设备安装验收规范》进行；

安装牢固，配件齐全；

开关型号符合规定；

导线及元、器件与设计相符，布线符合规范；

避雷设施的安装应符合相关规范的要求；

三、空调专业接管验收作业指导书

1.空调冷水机组的检查：

●机组外观完整，名牌清晰，无损坏，无严重碰伤，无严重锈蚀

现象；

●各传感器是否齐全、完好，传感线是否完好；压力表、温度计

是否齐全，控制箱外表有无严重损伤；

●减震措施是否符合规范，地脚螺栓是否紧固；

●机组的保温是否严密，保温层的厚度是否符合规范；

●冷冻水、冷却水进机过滤器是否安装；

●各水路阀门安装是否正确，阀门启闭是否灵活、可靠；管道与

机组的各连接部位是否有渗漏现象；

●外部管路的重量是否由吊/支架承担（外部管路的重量不应由

机组承担）；

●机组调试是否按规范及厂家技术文件进行，（参照制冷设备安

装工程施工及验收规范）；

●机组的技术资料是否齐全，参见《空调冷水机组技术资料清

单》；

●其他事项详见相关规范及厂家技术文件的要求。

●空调冷水机组技术资料清单：

⏹竣工图纸

⏹机组安装使用说明书、合格证、出厂试验报告

⏹设备安装重要工序施工记录

⏹管道焊接记录

⏹基础复检记录

⏹开箱检验记录

⏹机组调试记录

⏹备品备件清单

⏹设计变更文件

⏹进口设备商检报告

⏹压力容器检验报告及使用登记证

⏹燃烧器技术资料（直燃型吸收式溴化锂机组）

⏹真空测试记录（吸收式溴化锂机组）

⏹其他技术资料

2.新风/空调机组的检查：

●新风、空调机组型号规格符合设计要求；

●外观完整、无缺损、安装牢固、铭牌清晰、外壳油漆完整；

●机组接地良好；