公共设备设施接管验收标准
物业设备设施移交接管标准
1.1.1 提供管理用房办公场所；1.1.2 交付使用前提供垃圾回收房或者垃圾中转回收站；1.1.3 配备安防宿舍；1.2.1 做好园区及楼栋标识牌；1.2.2 做好车场划线及标识牌；1.2.3 做好楼层公共区域标识牌；1.3.1 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.2 做好交付前的各类水池、化粪池等开荒清洁工作；1.3.3 做好交付前的建造装修开荒工作；1.3.4 做好交付前园区开荒工作。
1.4.1 供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 收楼前做好发机电带负荷试运行工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2 电梯运输系统1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备 5 方通话功能；1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；1.4.3 消防系统交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。
1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。
1.4.5 安防系统交付使用前，必须完善监控报警系统、周界防范及门禁系统；1.4.6 通信系统交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；1.5.1 各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行；1.5.2 交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房；1.5.3 交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具；1.5.4 交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶；1.5.5 项目交付接管前，必须在园区(广场)周围或者重要场所提供用电电源插座与水源接驳处；1.5.6 交付前，必须开通员工及施工人员通道；1.5.7 项目接管时，施工单位或者开辟商必须提供 0.5-5%的备用材料给物业公司；1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。
公共配套设施接管验收表
公共配套设施接管验收表一、背景随着城市化进程的不断加快，公共配套设施的建设和管理成为了城市发展中的重要环节。
为了确保公共配套设施的质量和功能完善，提高城市居民的生活质量，制定一套科学、严谨的接管验收表格是必不可少的。
二、验收标准1.基础设施：–道路、桥梁、排水系统等基础设施是否建设完备。
2.市政设施：–垃圾处理设施、照明设施、交通标志等是否符合相关规定，是否安全有效。
3.绿化设施：–公园、绿地、植物配置等绿化设施是否满足城市绿化标准，美观性如何。
4.社区设施：–学校、医院、商业设施等社区设施的设施齐全性、管理规范等。
三、验收流程1.前期准备：–制定验收计划，明确验收范围和标准。
2.现场验收：–由验收人员按照验收标准逐项检查公共配套设施。
3.数据整理：–对每一项设施进行评价和记录，形成验收报告。
4.反馈和整改：–将验收报告反馈给相关责任部门，要求整改不合格项。
5.最终验收：–重新对整改后的设施进行验收，确认是否符合接管标准。
四、验收注意事项1.及时沟通：验收人员应与相关部门保持密切沟通，确保验收过程顺利进行。
2.尽职尽责：验收人员应认真对待每一项验收内容，确保公共配套设施的质量和功能完善。
3.客观公正：验收过程中应客观公正，不受任何干扰。
五、结论建立完善的公共配套设施接管验收表，对于提高城市公共服务水平，加强城市管理具有重要意义。
只有通过严格的验收流程和标准，才能保障公共配套设施的质量和效益，为城市居民提供更好的生活环境和便利的生活条件。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案1.引言物业公共区域及设施设备接管验收方案旨在规范物业公司与业主委员会之间公共区域及设施设备的交接工作，确保交接过程顺利、透明，并保证物业公司及业主委员会对接手的公共区域及设施设备有清晰的认知和责任划分。
本文档将详细介绍物业公共区域及设施设备的接管验收流程、验收标准以及验收结果的记录方法。
2.接收方案2.1 接收程序1.物业公司应在接手物业公共区域及设施设备前与业主委员会进行沟通，并确定交接时间和地点。
2.在交接现场，由业主委员会指定一名代表与物业公司共同完成接收工作。
2.2 接收内容1.区域交接：包括社区大门、道路、花园、公园等公共区域的接收。
2.设施设备交接：包括消防设备、电梯、照明设备、供水设备等各类设施设备的接收。
2.3 接收标准1.区域交接标准：交接的公共区域应符合建设规范和设计要求，没有明显的损坏、安全隐患等。
2.设施设备交接标准：设施设备应正常运行，并符合相关法律法规和技术标准的要求。
3.验收方案3.1 验收流程1.进行接收前，物业公司和业主委员会代表共同清点公共区域及设施设备的数量和现状，并制定验收计划。
2.物业公司应提供公共区域及设施设备的相关证件、合同、运行记录等资料供业主委员会审查。
3.验收过程中，业主委员会代表可对公共区域及设施设备进行现场检查，发现问题及时记录并与物业公司商讨解决方案。
3.2 验收标准1.区域验收标准：区域无明显的破损、脏污、劣质材料等问题。
2.设施设备验收标准：设施设备均处于正常工作状态，无异常声音、漏水、闪烁等问题。
4.验收结果4.1 验收合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备接收合格，双方应签署接收证明，并确认接收日期。
2.物业公司将依据接收证明履行相关维护、保养和管理职责。
4.2 验收不合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备存在问题，应在验收记录中详细描述问题，并要求物业公司限期整改。
2.物业公司应在限期内整改问题，并重新发起验收流程。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
公共设施设备接管验收标准检验办法
公共设施设备接管验收标准检验办法1. 简介随着城市建设的不断完善，越来越多的公共设施被投入使用，这些设施需要经过合格的验收标准来确保其安全性、可靠性以及正常使用效果。
为了规范公共设施设备接管验收标准的检验办法，本文将对其基本概念、检验标准和检验流程进行介绍。
2. 基本概念2.1 公共设施设备公共设施设备是指市政、交通、通信、水利、环保等基础设施中的主要设备，例如电力接入设备、电气设备、照明设备、防雷设备、天线、钢结构、壁挂、空调及其它机械设备等。
2.2 接管接管是指本场合下，由建设单位将所建设的公共设施设备移交给使用单位的行为。
2.3 验收标准验收标准是指对公共设施设备进行验收时所遵循的操作规程、质量标准和技术规范。
3.检验标准公共设施设备接管验收标准检验标准是对公共设施设备进行验收时所应注意的检验要点和步骤。
具体方法如下：3.1 检验基本要求•检查公共设施设备是否符合建设单位规划设计和施工图纸要求；•检查公共设施设备是否符合国家有关技术标准和规范的要求；•检查公共设施设备是否符合有关法律法规的规定。
3.2 检验具体要求3.2.1 检验电力接入设备•检查电线顶出线头是否正确，是否符合规范；•检查高压电缆箱端接是否正常，电缆螺丝是否松动；•检查开关柜是否安装齐全，接线是否正确，是否有滴漏，地线是否接好；•检查保护措施是否齐全；•检查断路器是否正常工作，漏电保护是否添装。
3.2.2 检验照明设备•检查照明设备的光均匀度和光照强度是否符合设计洛要求；•检查灯光系统是否与高低温、湿度、尘土等有关环境的条件相符合；•检查灯组、电缆管和面板间的接线，是否牢固。
3.2.3 检验环保设备•检查环保设备是否符合环境污染控制要求；•检查环保设备的运行状态是否正常；•检查环保设备的观察口和测量口是否安装齐全，管道连接是否牢固。
3.2.4 检验通信设备•检查通信设备的光学性质是否符合设计要求；•检查光缆是否出现折断，光接头是否光洁；•检查光传输控制设备与主机的接口位置是否正确。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案一、接管验收目的为了保证物业公共区域及设施设备的正常运行和良好管理，确保业主和租户的生活和工作环境的舒适和安全，建立物业公共区域及设施设备接管验收方案。
二、接管验收程序1. 事前准备物业管理方应提前做好公共区域及设施设备的清单和记录，包括设备名称、品牌型号、数量、规格、使用年限等。
2. 验收时间一般在业主或租户入住前进行验收，确保设施设备的正常运行。
3. 验收人员业主、租户、物业管理方相关工作人员以及第三方验收单位参与验收。
4. 验收内容验收公共区域设施设备的完好情况，包括但不限于电梯、消防通道、停车场、楼道、垃圾分类回收设施、供水供电设施、照明设备、安全出口标识等。
5. 验收流程（1）验收前，现场工作人员应做好安全防护措施，确保验收过程中的安全；（2）对每个设备和区域进行逐项检查，确认其功能是否正常、是否有损坏和缺陷；（3）针对发现的问题，及时协调相关部门进行处理和维修；（4）验收结束后，进行验收记录和报告的填写和归档。
三、验收标准依据国家相关标准、法规、规范和物业管理合同约定为验收标准，对设施设备的功能、安全性、外观、维护情况等进行细致的检查和核实。
四、验收责任（1）业主、租户应当全程参与验收过程，对发现的问题进行确认及时反馈；（2）物业管理方应当保证验收过程的合法、公正和透明，对发现的问题及时进行整改和处理。
五、验收报告经验收合格后，应及时编制验收报告，明确设施设备的接管情况和遗留问题的整改措施及时限，由物业管理方和验收单位共同签字确认。
六、验收后的跟进工作验收结束后，物业管理方应建立健全的设备巡检维护体系，对公共区域及设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的长期安全和正常运行。
七、其他事项对于特殊设施设备，如游泳池、健身房等，需设立专门的验收程序，并在验收报告中特别加以记录和确认。
以上为物业公共区域及设施设备接管验收方案，希望能够为物业管理方、业主和租户提供便利和安全的生活和工作环境。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
公用设备设施接管验收要点
楼梯踏步相邻高差小于15mm，防滑条顺直
路面伸缩缝位置、宽度和填缝质量符合要求
门窗工程
1、材质、规格、开启方向、扇与框搭接量符合要求；2、防腐、防虫、防火处理；3、安装牢固、方正，无外伤、脱漆、污染缺陷；4、缝隙填塞饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法符合设计；5闭门器力量适中，不渗油；6、附件齐全、牢固、灵活、端正美观；7、自动弹簧门定位准确，开启角度90。。
6、检查、配合并督促各有关单位做好对已完成品或半成品的保护，做好前期物业公司已接管设施、设备的管理及维护；
7、跟踪工程质量问题及在使用过程中发现的质量缺陷处理；
质量要求
工程项目
施工跟进及接管验收要点
使用质量要求
土建工程
天面、屋面
1、面隔热层、防水层的使用材料；端缝、伸缩缝处理工艺、沟板安装工艺；2、防水层表面平整，压实、抹光，无裂缝、起壳、起砂缺陷，厚度均匀一致；3、墙、地砖铺设符合要求；4、水落斗、管安装
2、天花板灯具应装在中心位置。漏电保护动作正常
电线、电缆
电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等；每根电线、电缆有标识，穿线管内无接头；相-地-零线颜色正确；吊顶内无裸露导线。
逐根核对电缆型号、数量及两端接口位置，符合设计；线缆绝缘必须合格，接线牢固正确，标志清晰齐全。
消防系统
消防电系统
1、有双路电源供电，信号线接头用铬铁焊接；2、各烟感、温感、手报、消火栓、水流指示器、压力开关等报警信号传送准确、地址无误；消防电话通话清晰。3、联动关系正确、功能正常。
电气系统
设备安装、调试
安装符合规范；固定可靠无安全隐患，有良好的接地保护，接地电阻符合要求（实测）；发电机性能、自启动符合要求，无跑、冒、渗、漏现象，通过环保部门验收；
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容包括但不限于以下几个方面：
1. 建筑物结构、设施设备的完好性及功能性检查，包括电、水、气、暖、通风、排水、供水等系统的验收；
2. 对场地、绿化、路灯、停车场、消防设施等公共设施进行检查验收；
3. 物业管理规章制度的是否清晰明确，是否符合现有法律法规的要求；
4. 业主投诉及建议处理方式是否合理；
5. 物业管理师资力量及团队建设是否到位；
6. 运营管理模式是否符合大众化、科学化、绿色化、低碳化的要求；
7. 物业管理资金的使用是否规范、公开透明。
8. 建筑物的安全性能是否符合规定，监控安防设施是否安装到位。
9. 是否存在施工质量问题待整治。
10. 确认相关物业服务合同及有关协议的内容，以及其他双方商议的事项。
以上是物业接管验收的主要内容，但具体的验收内容还要根据实际情况进行细化。
物业接管验收方案
物业接管验收方案一、项目背景及目标二、接管验收前期准备1.确定接管验收范围：包括物业本体、公共设施、绿化环境、安全保卫等方面。
2.收集相关资料：包括物业图纸、验收标准、法律法规等。
3.成立验收小组：由项目管理、工程技术、安全保卫等相关部门组成。
4.验收人员培训：对验收人员进行业务知识、验收标准等方面的培训。
三、接管验收流程1.现场踏勘：验收小组对物业本体、公共设施、绿化环境等进行现场踏勘，了解实际情况。
2.检查资料：验收小组对照收集到的资料，检查物业本体、公共设施等相关资料是否齐全、规范。
3.评定等级：根据现场踏勘和资料检查情况，对物业本体、公共设施等进行等级评定。
4.提出整改意见：针对发现的问题，提出整改意见和要求。
5.整改落实：物业公司在规定时间内完成整改工作。
6.复验：验收小组对整改情况进行复验，确保整改到位。
四、接管验收标准1.物业本体：按照国家相关标准，对建筑结构、设施设备等进行检查。
2.公共设施：检查公共设施是否齐全、完好，运行是否正常。
3.绿化环境：检查绿化是否达标，环境是否整洁。
4.安全保卫：检查安全保卫设施是否完善，保卫人员是否配备齐全。
五、接管验收注意事项1.验收过程中要严格遵守国家法律法规和行业标准。
2.做好验收记录，保存相关资料。
3.及时沟通，确保验收工作顺利进行。
4.注重验收质量，严把验收关。
六、接管验收后期工作1.签订接管验收报告：验收合格后，双方签订接管验收报告。
2.移交资料：物业公司向验收小组移交相关资料。
3.建立档案：验收小组将验收资料整理归档。
4.跟踪服务：验收合格后，对物业公司的接管工作进行跟踪服务，确保接管效果。
本方案旨在为物业接管验收工作提供一套全面、实用的操作流程。
通过严谨的验收流程和标准，确保接管过程的顺利进行，为业主创造一个温馨、舒适的居住环境。
在实际操作过程中，验收小组要充分发挥专业素养，严把验收关，确保接管验收工作的质量。
同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同为业主提供优质服务。
设备机房接管验收
9、 高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板。 10、高压房配置相应的高压绝缘操作工具。 11、发电机房的天花、墙身须做好吸音设施，吸音功能
良好，达到环保要求。 12、机房应配备灭火器等消防设备设施。
发电房设备、机房验收标准
柴油发电机组：
7、 供油装置齐全，加油设备配备（油泵）到位，油质、油压、油耗及 排放废气等符合要求。
8、 表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。 9、 整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水、漏油、
漏风、漏气和漏电的情况。 10、自动开闭的进风口、排风口的动作正常（需提供与消防系统联动的电
气控制线路）。
发电房设备、机房验收标准
11、 对辅助油箱的安装质量和储油量进行检查。室内油箱的储油量不 得超过1吨（消防规范要求不大于8小时的需要量）。
12、 要求进行空载和带载（假负载100%负荷测试）实验运行，运行中 检查油温、油压、电压、频率、声音等参数应在允许范围内。
13、 机组运行达到额定值后，手动合闸试送电，备电可以送到市/发电 终端转换箱。发电机起动电池必须完好。
9、 曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙体中心位 置20 mm，且总长度不应小于75 mm。
10、在电动机或平衡飞轮上，应有与轿厢升降方向的相对应的标志。
11、曳引轮、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。
12、盘车工具齐全，制动器手动松闸板手漆成红色，并应挂在对应主机 附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看 到 的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致 的标识。在曳引绳上，明显标出轿厢在平层状态指示。
接管验收标准
接管验收标准一、实物验收技术资料二、资料移交一、实物验收：1、房屋分户土建类1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确，方正、整齐、光滑；3、阴阳角垂直、方正、允许偏差3m∏b表面平整度允许偏差小于2mm；4、检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；5、各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准；6、顶棚在开整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于IOmm；7、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；8、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点；2、分户进户门、电表箱、弱电箱门、水表箱门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；4、框与扇，扇与扇搭接宽度为15-2.5I11IIb高低差小于2mm；5、门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象；6、电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁;3、阳台、卫生间、厨房门1、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；2、阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致，位置正确；3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；4、阳台立管清洁无污染；5、卫生间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6、卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；7、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
物业接管验收规程
物业接管验收规程
1.目的
确保物业附属设备/设施、绿化等公共物业的顺利接管验收，确保验收工程质量。
2.范围
适用于公司新项目接管。
3.职责
4.定义
一、房屋：指专有产权以外的房屋。
二、设备：指供配电、消防、弱电智能化、中央空调、给排水、电梯等共用设备。
三、设施：指除公用设备以外的物业相关配套设施，如公共部分的照明、娱乐设施、休闲设施、护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。
四、绿化：小区范围内的绿化植被、树木等植物。
5.方法和过程控制
一、接管前的准备
二、房屋的接管验收
按照《物业分户验收实施规范》执行。
三、设备/设施的接管验收
四、绿化工程的接管验收。
公共实施验收标准及验收方法5113
4.1.2散水坡无பைடு நூலகம்陷、断裂；与墙体间无分裂；面层平整无脱皮，无倒泛水现象。
4.2屋面
4.2.1屋面防水层和隔热层的板端缝、伸缩缝油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝。
4.2.2落水口畅通，管道完好。
4.2.3屋面女儿墙高度符合设计要求，表面涂料涂刷均匀。
4.2.4屋面避雷设施安装牢固，焊接（固定）可靠，焊接处油漆均匀无漏刷。
4.3消防设施
4.3.1消防栓油漆均匀无漏刷现象,阀门完好、关闭紧密、配件齐全，无渗漏水现象。
4.3.2住宅内消防器材(灭火器等)按消防要求配置。
4.4小区路灯：
4.4.1路灯按设计要求安装。
4.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。
4.9.4排水通畅，地面无积水。
4.10踏步和台阶的地砖：无破损、空鼓，阴阳角无缺口和断裂。
4.11信箱：信箱门锁开启灵活，房号标识清楚有序。
4.12景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所达到的效果验收。
4.4.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮划痕迹。
4.5小区道路：
4.5.1路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤；伸缩缝按设计设置，缝内柔性填料饱满。
4.5.2路沿砌筑平整，灰缝饱满。
4.5.3地砖面层拼砌整齐，平整稳固，地砖面层无裂纹、无缺棱掉角。
4.5.4路牌、交通标示清楚，地面线条顺直。
4.6小区绿化
公共设施验收标准及验收方法
1、目的
确保接管物业公共设施的完好，保障接管工作的正常有序进行，明确交接双方的责任。
2、适用范围
适用于未来美好家园公共区域设备设施的接管验收。
设施、设备接管验收疑难问题解答
设施、设备接管验收疑难问题解答1. 引言设施、设备的接管验收是指将新建或改造的设施、设备移交给相关单位或个人使用前进行的一系列检查和确认工作。
在接管验收过程中，可能会出现一些疑难问题，本文将针对这些问题进行解答，以帮助读者更好地理解设施、设备接管验收。
2. 接管验收的基本流程在开始解答疑难问题之前，首先简要介绍设施、设备接管验收的基本流程。
接管验收的主要步骤包括：2.1 准备工作在接管验收前，必须进行充分的准备工作，包括编制验收计划、确定验收人员、准备验收要求文件等。
2.2 验收准备验收准备阶段，需要对设施、设备的技术、质量和安全等方面进行全面检查，确保其符合相关的规范和标准。
2.3 实施验收在实施验收阶段，验收人员需要对设施、设备进行详细的检查和测试，包括对关键部件、功能和性能进行验证。
2.4 验收报告编制验收完成后，需要编制验收报告，记录接管验收的所有过程和结果。
3. 接管验收中的疑难问题解答3.1 设施、设备的合规性问题问题描述在接管验收过程中，可能会遇到设施、设备的合规性问题，包括与相关法律法规不符合、技术标准不符合等情况。
解答对于设施、设备的合规性问题，需要严格按照相关的法律法规和技术标准进行检查。
如果发现设施、设备存在合规性问题，应及时与设计、施工单位沟通，要求其采取相应的措施进行整改。
3.2 设施、设备的功能性问题问题描述在接管验收过程中，可能会出现设施、设备的功能不正常或不完善的情况，例如某些功能无法正常开启、部分功能无法满足实际需求等。
解答对于设施、设备的功能性问题，验收人员应详细检查设施、设备的各项功能，对可能存在的问题进行记录并要求施工单位进行整改或拟定解决方案。
3.3 设施、设备的性能问题问题描述在接管验收过程中，可能会遇到设施、设备的性能问题，例如设施、设备的工作效率低、性能指标不符合要求等。
解答对于设施、设备的性能问题，验收人员需要对其进行全面的测试和评估。
如果发现性能问题，应与供应商或施工单位进行沟通，要求其采取相应的措施进行改进或提供解决方案。
接 管 验 收 标 准
接管验收标准一、单体验收（一）房屋标准1、内墙表面平整光滑，无明显抹纹，接搓平整，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
洞口向外倾斜，内外高差为10度。
3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
空调孔位置统一，无漏开错开。
4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。
5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于10mm,梯步高宽度偏差小于10 mm；6、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；7.阳台栏杆表面无明显划痕、凹坑和损伤，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。
挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；立管清洁无污染。
8.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍、色差，顶棚在平整度的基础上应水平。
方法：1.室内净高测量采用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。
净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；2室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
允许偏差小于10㎜。
3. 内墙表面用2米靠尺和楔形塞尺检查。
4. 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。
（二）房屋主体标准1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、梁、柱、板等主体应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
(物业管理)物业接管验收标准作业规程
（物业管理）物业接管验收标准作业规程中信物业接管验收标准作业规程一、目的1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。
2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。
3、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。
便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
二、适用范围1、适用于中信物业管理有限公司对各项目物业接管验收工作。
三、职责1、物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司〈开发商〉与施工单位具体办理物业的接管手续。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。
5、主动与公司〈开发商〉/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向；6、与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题的处理。
7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收；8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。
四、程序要点1、接管验收应具备的条件、要求〈标准〉。
1）建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。
2）道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。
3）本体物业接通水、电、气。
4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。
绿化、小品已经完工。
5）排水管正常使用,疏通无阻。
管道设备施工及验收标准
管道设备施工及验收标准管道设备施工及验收标准是保障工程质量与安全的重要措施。
对于管道设备的施工及验收，需要按照一定的标准和流程进行，以确保设备的正常运行和工程的顺利进行。
本文将从管道设备的施工和验收两个方面进行探讨。
一、管道设备施工标准1. 设备选材：在进行管道设备施工之前，需要根据工程需求和环境因素选择合适的材料。
选材应符合相关标准和规范要求，保证设备的使用寿命和安全性。
2. 设备安装：设备的安装应由具备相关资质和经验的施工人员进行，按照施工图纸和操作规程进行安装。
确保每个环节的操作得当，避免设备安装过程中出现质量问题。
3. 焊接工艺：管道设备的连接通常采用焊接工艺，施工人员应熟练掌握焊接技术，确保焊接质量良好。
焊缝应无裂纹、气孔等缺陷，保证设备的密封性和承压性。
4. 设备调试：设备安装完成后需要进行调试，检查设备运行是否正常，各项指标是否符合要求。
调试过程中需要注意安全，确保人员和设备不受损害。
二、管道设备验收标准1. 外观检查：验收人员需要对管道设备的外观进行检查，包括外观是否完整、无损坏、无渗漏等情况。
确保设备外观符合要求。
2. 功能检测：验收人员还需要对管道设备的功能进行检测，包括设备启停是否正常、性能是否稳定等方面。
确保设备能够正常运行。
3. 安全检查：在验收过程中，需要注重设备的安全性。
检查设备是否存在安全隐患，确保设备在使用过程中不会对人员和周围环境造成伤害。
4. 文件审核：验收完成后，需要对设备的相关文件进行审核，包括设备合格证、施工记录、维护手册等。
确保设备的资料齐全、准确。
综上所述，管道设备施工及验收标准对于工程质量和安全至关重要。
只有严格按照标准和流程进行施工和验收，才能保证设备的正常运行和工程的顺利进行。
希望相关人员能够认真执行标准要求，确保管道设备施工及验收的质量和安全。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公共设备设施接管验收标准
1.0 目的
确保公共设备设施符合相关设计及规范要求。
2.0 范围
交接范围内的公共场所、水电设施等。
3.0 标准
参照建设部IBP30001—90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
4.0 标准及检验方法
4.1 基础设施
4.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
4.1.2 玻璃
⑴、无下陷、断裂与墙体分裂；
⑵、面层平整，无脱层；
⑶、无倒泛光现象。
4.2 天台
4.2.1 屋面隔热层、防水层
⑴、板端缝，伸缩缝油膏紧贴；
⑵、隔热板、防水层表面无裂缝。
4.2.2 天沟、落水口畅通，管道完好。
4.2.3 天面扶手无损坏、变形、无明显锈蚀。
4.3 公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。
4.4 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
4.5 消防设施（消防栓、消防箱）
4.5.1 消防栓
⑴、油漆均匀，无少刷、漏刷现象；
⑵、阀门完好，无渗漏水。
4.5.2 消防箱
⑴、消防管、消防带等配套齐全；
⑵、箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；
⑶、消防管无渗漏水，阀门完好。
4.6 路灯
4.6.1 按设计要求安装；
4.6.2 灯具安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
4.7 绿化
4.7.1 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无缺
品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草从
生，绿地纯度98%；
4.7.2 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率
100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固、无摇晃。
4.8 道路
4.8.1 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；
4.8.2 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
4.8.3 块料面层：拼砌整齐，平整稳固。
块料面无裂缝，无缺棱掉角；
4.8.4 路牌标志清楚，地面线条顺直。
4.9 铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，安放地面平稳。
4.10 塑料类：桶身完好，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。
4.11 岗亭
4.11.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污
迹；
4.11.2 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。
4.12 车库
4.12.1 露天（地下）停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。
4.12.2 地下停车场
⑴、参照《房屋接管验收标准》的相关内容；
⑵、标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀。
4.12.3 照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；
4.12.4 排水系统：调有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准；
4.12.5 地下车库通用设施：参照相关行业规范。
4.13 沙井、检查井和化粪池
4.13.1 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；
4.13.2 检查井和化粪池进出水口高差不少于5cm，井盖搁置稳妥并设置井
圈。
4.14 明暗沟
4.14.1 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；
4.14.2 沟盖板安装平稳，牢固，排水畅通。
4.15 踏步
4.1
5.1 砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；
4.1
5.2 块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。
4.16 水池、水箱
4.16.1 按设计要求和有关卫生标准进行验收；
4.16.2 无渗漏水现象；
4.16.3 内外爬梯无锈蚀现象。
4.17 信箱：信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。
4.18 景观，雕塑和广场设施：按设计标准和所要求达到的效果验收。
备注：机电类验收标准参照相关行业规范。