房地产开发企业土地取得成本抵减销项税额账务处理的讨论【会计实务操作教程】

上市公司更关注业绩，可能会选择在账务处理时冲减成本，而非上市 公司更关注净利润，账务处理时计入“营业外收入”能够减少税收进而 增加净利润。
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会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
1.假如进行如下会计处理： 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 253 贷：开发成本 253
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①增加的土地增值税： 假设该房地产开发企业按当地主管税务机关要求，准予扣除的开发费 用为开发成本的 10%，适用 30%的土地增值税税率 253×（1+20%+10%）×30%=98.67 （万元） ②增加的企业所得税： 假设该房地产开发企业为盈利企业 （253-98.67）×25%=38.58 （万元） ③增加的营业利润： 253-98.67=154.33（万元） 2.假如进行如下会计处理： 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 253 贷：营业外收入 253 ①增加的土地增值税： 因扣除项目和增值额均未发生变动，故土地增值税不变。 ②增加的企业所得税： 假设该房地产开发企业为盈利企业 253×25%=63.5 （万元） ③增加的营业利润： 营业外收入不在营业利润中体现，营业利润不变。
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房地产开发企业土地取得成本抵减销项税额账务处理的讨论【会计实务 操作教程】 在《关于增值税会计处理的规定（征求意见稿）》中“差额征税的账务处 理”具体规定如下：按现行增值税制度规定企业发生相关成本费用允许 扣减销售额的，应当按减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值 税（销项税额抵减）”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交 增值税”科目），按应付或实际支付的金额与上述增值税额的差额，借记 “主营业务成本”等科目，按应付或实际支付的金额，贷记“应付账 款” 、“应付票据” 、“银行存款”等科目。 文件并没有对房地产开发企业销售自行开发房地产项目，按一般计税 方法计税的，扣除土地成本的账务处理做特别说明，大多数房地产开发 企业的账务处理主要有两种： 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷百度文库主营业务成本（开发成本）
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 贷：营业外收入 我们分析下这两种不同的账务处理带来的影响。 【例】某房地产开发企业为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计 税。2016年,该房地产开发企业当期允许扣除的土地价款为 2553万元。
应抵减的销项税额为：2553÷（1+11%）×11%=253万元