零售药店项目可行性研究报告

零售药店项目

可行性研究报告

xxx集团

零售药店项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章背景及必要性

第三章市场调研

第四章投资方案

第五章选址评价

第六章土建工程设计

第七章项目工艺先进性

第八章项目环保分析

第九章安全规范管理

第十章投资风险分析

第十一章项目节能概况

第十二章进度说明

第十三章项目投资规划

第十四章项目经营收益分析

第十五章招标方案

第十六章综合评估

第一章项目总论

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合

作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入

各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与

社会发展做出了突出贡献。

公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区

域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术

力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系

列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进

行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入9173.81万元，同比增长18.36%（1422.94万元）。其中，主营业业务零售药店生产及销售收入为8385.68万元，占营业总收入的91.41%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2244.74万元，较去年同期相比增长185.18万元，增长率8.99%；实现净利润1683.55万元，较去年同期相比增长174.43万元，增长率11.56%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

零售药店项目

（二）项目选址

某产业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积22477.90平方米（折合约33.70亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.02%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.41%，固定资产投资强度187.89万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积22477.90平方米，建筑物基底占地面积14839.91平方米，总建筑面积24950.47平方米，其中：规划建设主体工程16045.29平方米，项目规划绿化面积1598.94平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计103台（套），设备购置费2949.32万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量725377.89千瓦时，折合89.15吨标准煤。

2、项目年总用水量6652.26立方米，折合0.57吨标准煤。

3、“零售药店项目投资建设项目”，年用电量725377.89千瓦时，年

总用水量6652.26立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.72吨标准煤/年。达产年综合节能量34.89吨标准煤/年，项目总节能率23.13%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业园发展规划，符合某产业园产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7613.79万元，其中：固定资产投资6331.89万元，

占项目总投资的83.16%；流动资金1281.90万元，占项目总投资的16.84%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入10007.00万元，总成本费用7760.68万元，税金

及附加127.09万元，利润总额2246.32万元，利税总额2683.25万元，税

后净利润1684.74万元，达产年纳税总额998.51万元；达产年投资利润率

29.50%，投资利税率35.24%，投资回报率22.13%，全部投资回收期6.02年，提供就业职位205个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。

三、报告说明

可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内

外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必

要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园及

某产业园零售药店行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园

零售药店产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极

的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“零售药店项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园经济发展，为社会提供就业职

位205个，达产年纳税总额998.51万元，可以促进某产业园区域经济的繁

荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。