房地产测绘第八章房产图测绘

4．航空摄影测量法 l）航空摄影测量的基本概念 航空摄影测量法是应用由飞机等飞行器上所拍摄 的地面像片，依其几何特性和物理特性进行量测与分 析，从而确定地面上物体的形状、大小、空间位置及 相互关系。由于像片能真实而详尽地记录出摄影瞬间 的客观物体，其影像有良好的判读性和可以据以量测 的性能，因此，航空摄影测量有着多方面的应用。航 空摄影测量的整个作业过程可以分成三个阶段：航空 摄影、航测外业、航测内业加密和航测内业测图。 2）航测法测绘房产分幅图的方法
度要求测量。
3．房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求
①采用模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物
点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上
±0．5mm。
②利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，
地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上
±0．6mm。
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②对全野外采集数据或野外解析测量等方法所 测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的 点位中误差不超过±0．05m。
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2．房产分幅图的增测编绘法
1）利用地形图增测编绘
利用城市1：500或1：1000大比例尺地形图编
绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、
院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地
单元——丘。用地界线的转折点——界址点，如果
不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐
幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋
尺地形图或地籍图，可采用增测编绘法成图，否则
采用实测法成图。 1．房产分幅图实测法
房产分幅图的实测方法有：平板仪测绘法、小
平板仪与经纬仪测绘法、经纬仪与光电测距仪测记
法、全站型电子速测仪采集数据法等。这些方法与
城市地形图测绘、地籍图测绘并无本质上的不同，
只是测绘的重点在于土地和房产的权属界线、房屋
的细部，并根据房产调查来注记房产要素。
⑥房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断 发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也 在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新 建、拆除等。这些变更对房产图来说都是变化，都 要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。
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§8-2 界址点测量
房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋 用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测 量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。 界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。
(一)界址点的确定 (二)界址点的埋设 (三)界址点的编号
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二、界址点测量方法
(一)界址点测量的基本要求
(二)界址点测量的方法
1．极坐标法
2．支导线法
3．交会法
4．直角坐标法
5．导线测量法
6．量边定角法
7．线性插点法
8．测定临时测站坐标法
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§8-3分幅房产图测绘
在测绘房产分幅图时，若测区已经有了大比例
表8-1 界址点精度要求
等级
一 二 三
界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界 址点间的间距误差（cm）
限差
中误差
±0.04
±0.02
±0.10
±0.05
±0.20
±0.10
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2．房角点测量的精度要求
需要测定房角点坐标时，房角点坐标的精度和
限差要求执行与界址点相同的标准；不要求测量房
角点坐标时，则按分幅平面图及房产要素测量的精
与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后
方可展绘在图上；对原地形图上已不符合现状部分
应进行修测或补测；最后注记房产要素。
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2）利用地籍图增补测绘 3．城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并 出法。 城市地形图是一种多用途的地图，主要用于城 市规划、建筑设计、市政工程设计和管理；地籍图 主要用于土地管理；房产图主要用于房产管理。这 三种图的用途虽有不同，但是都应根据城市控制网 来进行细部测量，其最大比例尺都是1：500，图面 上都需要表示出城市地面上的主要地物如道路、河 流、桥梁、房屋建筑及市政工程设施等。正因如此， 其最合理与最经济的施测方法应该是在城市有关职 能部门共同协作之下，采可整用理pp三t 图并出的测绘方法。13
在测区范围内，如果已有相应可以利用的地形 图和地籍图，那么就可利用这些已有的资料编绘成 房产图。
(二)房产图的特点
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①房产图是平面图，只要求平面位置准确，不 表示高程，不绘等高线。
②房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素， 要求比其他图种要详细得多。
③房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线 等的表示，精度要求比较高。
④房产图的主要内容应包括：测量控制点、界 址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护 物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用 地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。
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⑤为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比 例尺均比较大，一般为1：1000、1：500，甚至更大 比例尺。比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密 程度而定。
对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物
的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则
可选用三级。例如城镇街坊的街面、中外合资企
业、大型工矿企业及大型建筑物的界址点，一般
选用一级或二级；而街坊内部隐蔽地区及居民区
内部的界址点，则可选可整用理p三pt 级。
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界址点测量，就是根据测区内已布设的控制点， 用确定地面点平面位置的各种测量方法，按照不同 等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐 标值，并编制出坐标成果表。 一、界址点的确定、埋设及编号
第八章 房产图测绘
§8-1房产图测量概述
房产图分为：房产分幅平面图（分幅图 ）、房产分丘平面图（分丘图）、房屋分层 分户平面图（分户图）。
一、房产图测量的内容与要求 （一）房产图测量的内容
界址点测量、境界测量、房屋及其附属设施 测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量。
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（二）房产图测量的要求 1、界址点测量精度要求 界址点精度分为三级。具体要求见下表：
④采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅 图时，展绘中误差不超过图上 ±0．1mm。
二、房产图的成图方法和特点
(一)房产图的成图方法 房产图可以是实测成图，也可以是编绘成图。
实测成图可分为用平板仪测图和用航空摄影测量法
测图，还可以用野外数据采集机助成图。
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l、全野外数据采集机助成图 2、航测法测图 3、野外解析测量数据成图 4、平板仪测图 5、编绘成图