2016年深圳水贝珠宝总部大厦项目专题研究报告
深圳水贝珠宝市场调研报告
1、水贝珠宝产业链总述 ......................................................................................................... 9 2、珠宝产业链各环节的主要构成 ......................................................................................... 9 六、 工业区.................................................................................................................................10 （一）工业区新老划分 ............................................................................................................. 10 （二）深圳珠宝工业区特点 ..................................................................................................... 10 （三）李朗国际珠宝产业园 ..................................................................................................... 12 （四）水贝四大珠宝工业区 ..................................................................................................... 18 （五）其他工业区 ..................................................................................................................... 20 七、深圳水贝珠宝商场 ................................................................................................................. 21 （一）地理分布.........................................................................................................................21 （二）商场业态、规模 ............................................................................................................. 22 （三）商场租金售价 ................................................................................................................. 23 八、珠宝产业配套： ..................................................................................................................... 25 （一）珠宝培训及检验 ............................................................................................................. 25 （二）珠宝首饰质检机构 ......................................................................................................... 25 （三）首饰包装.........................................................................................................................26 （四）物流公司.........................................................................................................................27 九、广州沙湾珠宝产业园 ............................................................................................................. 28 （一）产业园综述 ..................................................................................................................... 28 （二）产业园其他信息 ............................................................................................................. 29
深圳水贝珠宝市场分析报告
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金丽国际珠宝交易中心
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开业时间 商家户数 市场定位 租金 品牌商家 2007年1月8日 200多家 珠宝首饰专业市场 100-120 周大生、六六福、七好银饰、紫杏琳、TTF珠宝、大 玛士、缘与美、DIAORO、恒达福、金福徕等国内 外一大批珠宝品牌。 楼层 面积 档次 7层（1-4层大型珠宝 首饰交易中心） 30000平方米 中高档
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水贝国际珠宝交易中心
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泊林国际珠宝交易中心
[简 介]
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开业时间 商家户数 市场定位 品牌商家 2007年5月19日 200余间 珠宝首饰专业市场 楼层 面积 档次 2层 6200平方米 中档
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水贝珠宝市场概况
世界级商圈，吸引全球财富
据统计，中国目前有珠宝消费需求的人数已达6亿，每年上千亿元的市场容量。伴 随中国国民经济的持续高速增长和城乡居民收入的不断提高，对于珠宝这一集“装饰、 收藏、保值增值”等于一体的珍惜奢侈品的消费量将呈几何倍级的速度上升。即使按 照中国珠宝年消费增长17％的速度保守估计，再过10年，水贝珠宝商圈的年产销规模 至少将达到千亿元，相当于华强北电子产业交易额的5倍。按照商圈交易额决定商铺 价格的理论，我们不妨大胆设想：华强北230亿的交易规模成就了20－30万元／平方 米的铺王，那么十年以后水贝珠宝商圈铺王的价值至少也将在100万元／平方米左右， 倘若以水贝目前商铺售价8－10万元／平方米计算，十年翻十番的目标并不遥远。 随着政府举资2.3亿元对水贝项链街区的改造，全面升级换代，必将大大增强水贝 珠宝市场的国际竞争力和商圈价值，一幅壮阔的世界珠宝财富蓝图—全球四大珠宝产 业中心已跃然出世，巨大的市场潜力和锦绣前景豁然开朗。
33-金水贝中心大厦结构设计-冯咏钢
l
EI 0.679 ，远小于 SATWE 程序计算时所取计算长度系数 1.25，穿层柱的结构稳定性满足 Pcr
要求。 4.6塔楼外框架梁不连续计算分析 因建筑要求在结构左侧外框出现一跨框梁不连续现象与《高规》第 9.2.3 条框架--核心筒结构的周边 柱间必须设置框架梁的规定不符。经认真分析，设置外框梁是为了加强外框架的整体刚度和抗震性能。在
第二十四届全国高层建筑结构学术会议论文 2016 年
金水贝中心大厦结构设计
冯詠钢 ，李家亮，龚文伟，蔡长林，高春明，王宝婧
（深圳市建筑设计研究总院有限公司，深圳 518000）
1
摘
要：金水贝中心大厦高度180米，结构体系采用钢筋混凝土框架—核心筒。结构属B级高度的高层建筑，且同 时存在多项超限项。本文针对塔楼结构特点，就本工程的出现的超限问题，抗侧力构件的类型选择，以 及结构方案的优化比较，计算模型的选取进行了深入细致的分析计算。根据弹塑性动力时程分析结果， 针对薄弱部位和关键构件采用了相应的抗震加强措施和节点优化。
第二十四届全国高层建筑结构学术会议论文 2016 年
采用无梁楼盖时是必要的，而本工程不是无梁楼盖体系，且其较弱方向核心筒高宽比已达 13.7，具有较大 的抗弯抗剪承载力。因为左侧外框不连续对刚度的影响仅仅是三跨框架变两跨的问题，故外框梁一跨不连 续对结构的抗震抗风性能没有问题。结构计算分析也表明，结构周期、扭转位移比、框架承担的地震作用 相差很小，对结构影响甚微。 4.7罕遇地震分析 本工程对罕遇地震作用下的结构计算采用了弹塑性动力时程分析方法，其分析结构表明： （1）结构的最大弹塑性位移角不大于1/100，满足结构“大震不倒”抗震性能要求” 。 （2）结构大部分连梁发生破坏，其受压损伤因子超过0.90，说明在罕遇地震作用下，连梁形成了铰机制， 符合屈服耗能的抗震概念。 （3）大部分剪力墙的受压损伤因子较小，均属于轻微损伤；三个架空层中的穿层柱虽然损伤较大，但柱 内型钢均没有出现塑性应变，处于弹性工作状态。但底部几层墙肢需要适当加强。 （4）裙房和塔楼除个别部位楼板及第一个架空层内楼板损伤较大外，其余楼板均未发生较大损伤，罕遇 地震下，能够很好地传递水平力。 （5）罕遇地震作用下，结构满足预定的大震下的性能目标要求，并有一定的安全储备。
从深圳珠宝产业创新进行分析
从深圳珠宝产业创新进行分析珠宝行业是一个古老的行业，年轻的深圳经过20年的快速发展成为中国的珠宝产业龙头。
这个奇迹可以总结为：一靠“天时地利”；紧靠香港这个国际珠宝产业中心，在深圳开放的初期正好赶上香港由于人工和地价的飞涨，导致制造业的转移，深圳顺势承接了香港的传统制造业，其中就包括珠宝产业。
二靠“人多势众”；由于深圳先行一步地开放，有着众多的优惠政策和相对内地较高的工资水平，吸引了大量的劳动力，再加上中国人天生的心灵手巧，经过若干年的培养使得深圳拥有了十多万珠宝从业人员和熟练的技术工人，从而聚集了人气。
三靠“财大气粗”；等到中国全面改革开放和中国加入世界贸易组织，贵金属流通市场的开放，深圳的企业和个人相对内地的企业和个人，已经有了一定的原始积累，于是纷纷创业，以致深圳拥有了上千家的珠宝企业，形成了产业聚集。
使得2006年深圳黄金珠宝首饰业的生产加工工业总值达800亿元，占国内珠宝市场份额的70%以上。
目前，深圳已把珠宝产业确立为支柱产业，并雄心勃勃地希望成为世界珠宝产业的中心。
在辉煌的成就后面深圳的珠宝产业却也面临严峻的挑战：一是“天时地利”不再；由于中国的全面开放和交通，通讯条件的改善，外资进入可以考虑全国布局。
深圳相对高的劳动力成本，对外资珠宝制造业企业已不是再是首选之地。
主要由港资珠宝企业聚集的番禺珠宝产业已成为深圳珠宝产业强劲竞争对手。
二是，“人多势众”难长久；以目前高昂的物价和房价，高额的生活成本对于人数达十多万的珠宝产业工人来说很难在深圳扎根，深圳看来不是他们的久留之地，一旦外地有珠宝企业以相对优惠的条件相邀，大部分人可能会义无反顾地投奔。
现在深圳与番禺的珠宝人才交流非常频繁，甚至像欧陆之星青岛开厂，深圳的珠宝人才都是批量输出到千里之外的。
而相对较高的人工成本和高于其他地方一两倍的房租已成为一些企业外迁以降低经营成本的充分理由。
三是“财大气粗”不再是一个地方产业有所作为的充分条件；在所有的生产要素中资本是流动性最大的，资本逐利的本性注定是流向边际利润相对较高的产业和地方，在全国的资本市场已经开放的条件下，产业发展与当地本身的资本是否充裕相关性不大。
环境影响评价报告公示：金展珠宝广场周边规划一路、规划二路工程环评报告
建设项目环境影响报告表项目名称：金展珠宝广场周边规划一路、规划二路工程投资单位（盖章）：深圳市一汽汽车有限公司编制日期：2015年07月13日深圳市人居环境委员会制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况项目名称金展珠宝广场周边规划一路、规划二路工程建设单位深圳市一汽汽车有限公司法人代表耿波联系人张工通讯地址深圳市罗湖区水贝工业区贝丽北路四号联系电话——传真—— 邮编518020 建设地点深圳市罗湖区翠竹街道水贝园区审批部门深圳市罗湖区环境保护和水务局建设性质新建行业类别及代码市政道路工程建筑（E4813）道路长度（千米）规划一路长度137.356米规划二路长度70.746米道路起始点坐标详见表4工程投资（万元）435其中：环保投资（万元）76环保投资占总投资比例%17.5评价经费（万元）——拟开工日期2015年10月（一）工程内容及规模1、项目概况及任务来源随着中国珠宝产业的崛起，中国珠宝业备受国际业界所重视，而国内众多城市也瞄准珠宝产业的巨大潜力正全力备战。
深圳市珠宝首饰行业调研报告
深圳市珠宝首饰行业调研报告调研报告广发银行深圳分行中小企业金融部张煜煜二0一一年八月十九日目录一、珠宝首饰行业进展现状 (4)〔一〕中国珠宝首饰行业的现状 (4)〔二〕深圳珠宝首饰行业进展现状 (6)二、珠宝首饰市场需求 (7)〔一〕中国女性饰品市场 (8)〔二〕中国的婚庆市场 (8)〔三〕购买保值增值产品意愿增强 (8)三、珠宝行业经营特点 (9)〔一〕注重人脉和个人信用性 (9)〔二〕生产淡旺季明显 (9)〔三〕产业集聚性 (9)〔四〕资金密集性 (9)〔五〕原材料的资本属性 (10)〔六〕产品变现能力强,存货动产多 (10)〔七〕因税收不合理，开票少，足额纳税少 (10)〔八〕固定资产比重偏小，流淌资产比重偏大.行业内现金交易多，在银行间的资金在个人帐户流淌多，对公帐户较小 (11)四、深圳的珠宝专业市场介绍 (11)〔一〕水贝国际珠宝交易中心 (11)〔二〕金丽国际珠宝交易中心 (12)〔三〕博大珠宝广场 (12)〔四〕其他珠宝专业市场 (12)五、深圳珠宝首饰行业的优势 (13)〔一〕产业集聚程度高，产业集群差不多形成 (13)〔二〕产业制造能力突出，已成为最大的珠宝制造基地 (13)〔三〕由拥有毗邻香港的区域优势逐步转为自主创新、设计及文化创新能力国内领先优势 (13)(四)知名珠宝品牌众多，深圳珠宝已形成产业品牌集群优势 (14)〔五〕政府高度重视，加快珠宝产业基地和区域品牌建设 (14)〔六〕融资途径多样化 (15)六、深圳珠宝企业分类、原材料来源和要紧生产流程 (15)〔一〕珠宝企业分类 (15)〔二〕珠宝企业的原材料来源 (16)〔三〕珠宝企业的要紧生产流程 (16)七、深圳珠宝企业资金需求及融资渠道 (16)〔一〕资金需求 (16)〔二〕融资渠道 (17)八、深圳金融机构对珠宝企业介入情形及其服务产品分析 (17)〔一〕黄金珠宝产业近年来成为各大银行关注焦点 (17)〔二〕非银行金融资本已逐步进入黄金珠宝产业 (19)〔三〕珠宝行业金融产品分析 (20)九、担保公司对珠宝企业介入情形及 (23)十、深圳珠宝企业风险点把控 (24)〔一〕深圳珠宝业存在的风险点 (24)〔二〕风险把控重点 (24)〔三〕贷款主体选择建议 (26)十一、我行金融服务建议 (27)〔一〕好融通 (27)〔二〕互助贷 (31)〔三〕黄金租借〔我行尚未开展，建议相关部门研究介入〕 (34)〔四〕展厅仓单质押〔我行未开展，建议相关部门研究介入〕 (37)一、珠宝首饰行业进展现状〔一〕中国珠宝首饰行业的现状1、中国珠宝首饰行业的进展随着经济的快速增长，中国珠宝首饰销售量近年来以年均15.8%的速度增长，短短的几年时刻，由2000年前的仅占全球1％跃居世界前列，已成为世界上少数几个珠宝首饰饰品年消费额超过100亿美元的国家之一。
【精品】深圳市水贝珠宝城节能改造案例分析
深圳市水贝珠宝城节能改造案例分析项目总投资项目的总投资为人民币160万元左右.节能效果深圳市水贝珠宝城经系统节能改造后，节电率为19.7%以上，每年可节省电量65.2万kWh，价值63。
2万元(综合电价按0。
97元/kWh计）,减排二氧化碳672。
2吨、二氧化硫5。
32吨、氮氢化物0.84吨。
投资回收期项目投资回收期为2.5年（随着经营情况的变化,项目回收期也随之变化）。
适用对象系统节能改造方案是深圳市华美优势科技公司与深圳市节能协会根据耗能单位的具体情况量身定制的,深圳市华美优势科技公司可以针对各个行业的用电企业进行具体的方案制定。
案例源企业深圳市水贝国际珠宝城设计单位、施工单位深圳市华美优势科技公司监测单位深圳市节能协会测试仪器照度计、热辐射测试仪、红外线测温仪、温度计、交直流数字钳形表、电压表、有功功率表、测风仪、流量计、计时器、有功电度表、转速表，所有测试仪器均在检定周期内。
一、基本情况水贝国际珠宝交易中心创建于2004年4月，是雅诺信集团旗下的大型珠宝专业市场，坐落于素有珠宝之城美称的深圳市罗湖区水贝工业区的中心，水贝国际珠宝交易中心集珠宝首饰研发、设计、交易、销售、旅游观光及珠宝文化传播于一体，拥有3层共10000多平方米的经营面积，入驻商户100多家.整个交易中心拥有黄金、铂金、镶嵌、银饰、翡翠、珍珠、宝石、首饰器材等10多个经营区域。
表1—1为雅诺信集团提供能耗统计表表1-1根据以上数据分析，水贝珠宝城年耗电量为1964550度左右，年电费为1967150元；雅诺信工厂年耗电量为619043度左右,年电费为472310元。
深圳水贝国际珠宝交易中心主要能耗系统为照明系统、中央空调系统、及其他各种用电设备.其公共照明都采用了小功率节能灯，入驻商户大部分使用的是小功率节能灯和金卤射灯,本身均是节能型光源，故照明部分保持现状。
工厂主要能耗为分体空调、照明、单相式电动机.针对各项电气设备的实际运行工况、节能潜力及现场测试的数据，确定此次节能改造项目为供配电系统、中央空调系统和电梯系统、工厂照明系统、工厂分体空调，其它暂不考虑。
深圳水贝村变身珠宝城
深圳水贝村变身珠宝城作者：刘建华来源：《小康》2017年第12期“因水得财，因贝而富。
”如今的“水贝”在很多人眼里意味着黄金、财富，也让人联想到占据中国黄金交易70%以上、在中国乃至世界都赫赫有名的水贝珠宝工业区“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”，珠宝行业这句流行语，形象诠释了深圳水贝村在国内珠宝行业的重要地位。
在这个仅有1.1平方公里的村庄里，集聚了超过2000家珠宝企业、1000多家珠宝经营个体工商户和20多个珠宝交易中心，每年创造着超过全国50%以上的珠宝产品交易额。
水贝成为全国黄金珠宝首饰的生产制造中心、信息交流中心和展示交易中心。
50年前，这里仅是一个普通村庄;20年前，这里是一个工业区;现在，高楼林立才是水贝的新形象。
历经近20年的改革发展，这个特区最为古老的城中村之一，到底发生了怎样的蜕变？水贝的冰山一角水贝村地处深圳市罗湖区，现为水贝社区，隶属于罗湖区翠竹街道，位于深圳洪湖公园对面。
总人口12万余人，而本地户籍人口不足3000人。
行走在水贝的街头，放眼望去，珠宝商铺密集林立，大金大红的装潢广告、身着正装的销售员工、琳琅满目的金银珠宝，无不述说着此处的繁华。
纵横交织的大街小巷中常常有珠宝采购商拖着行李箱，到处物色最新款的金银首饰和翡翠玉石。
在深圳水贝国际珠宝交易中心，前来选购珠宝的人接踵摩肩。
这是一座拥有三层共10000平方米交易面积的大楼。
集中了来自中国、美国、意大利、泰国、日本等众多珠宝产业发达国家及地区的100多个知名珠宝企业及品牌，经营涉及金、银、钻石、翡翠玉石、珍珠等多个品类，是深圳黄金珠宝产业集聚基地内最重要的交易与信息交流平台，也是“中国（深圳）国际文化产业博览交易会”分会场之一。
一楼的品牌区，以品牌加盟、区域代理、现货批发为主，集中了国内外众多名牌珠宝企业。
如以大溪地及南洋海水珍珠闻名的“真谛”、以波罗的海琥珀出名的“赛吉”、以群镶大钻闻名的“DFED”、以晶莹彩宝出名的“雅诺信”等。
深圳黄金首饰产业园
CHAPTER 7
7
项目功能业态
Stylish Jewellery mall 时尚珠宝商城
Office 办公室
CHAPTER 7
7
项目功能业态
the Forum 宴会/会展
CHAPTER 7
7
项目功能业态
Chinese Restaurant 中餐
Western Restaurant 西餐
cafes 大堂咖啡
深圳黄金首饰产业园 Gold & JewelLeabharlann y Industrial Park
目录
• • •
一、现状分析 二、规划设计 三、进展情况
•
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四、改造目标、模式、原则
五、未来远景 六、项目特色 七、功能业态 八、项目资料
CHAPTER 1
1
项目现状
占地面积:50364 ㎡。 该项目是第一批“工改工”升级改造试点之一。 位于深圳黄金珠宝产业聚集基地内，即水贝特力工业区， 东临贝丽北路，西临文锦北路，南临水贝二路，北临布 心路，
CHAPTER 6
6
•
项目设计特色
一期整体设计糅合商业和珠宝文化元素，配合深圳黄金珠宝集聚基地的规划，外形建 筑设计灵感来自象征璀璨的钻石，日与夜将会发放令人着迷的光芒，其设计与深圳四 周一片繁华的景象互相辉映,更是在引人注目的动感将活力和与商业可行性之间实现了 完美的平衡，一期项目是深圳黄金珠宝产业集聚基地大型综合发展项目的新指标。
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08 09
深圳特力吉盟投资有限公司
深圳市兴龙机械模具有限公司 工业污水处理站和小型压缩式生活 垃圾转运站
5804
4337 515
6.98
最新走近水贝珠宝(共27张PPT)精品课件
第八页，共二十七页。
国家(guójiā)部委授予的荣誉
中国珠宝玉石首饰特色产业基地
全国知名品牌创建示范区 国家首批产业集群区域品牌(pǐn pái)建 设
试点示范项目 ……
第九页，共二十七页。
6
国家(guójiā)贵金 属及珠宝质检中心
技术联盟
贵金属及珠宝 (zhūbǎo)玉石饰品
5
企业标准联盟
走近水贝珠宝(zhūbǎo)
第一页，共二十七页。
目录
CONTENT
1
水贝珠宝-发展(fāzhǎn)历
程
2 水贝珠宝-中国宝都
3 水贝珠宝(zhūbǎo)-市场
分布
4
水贝珠宝(zhūbǎo)-未来
布局
第二页，共二十七页。
1
水贝珠宝-发展(fāzhǎn)历程
Development History of Shuibei Jewellery
5个地方(dìfāng)行业标准
第十三页，共二十七页。
大小 企业
•深圳珠宝产业已有各类法人注册企业超过5000家
个体 (gètǐ) 工商
批发 市场
•个体(gètǐ)工商经营户超过15000家 •大小珠宝交易批发市场约为30家
产业 (chǎn yè)队
伍
•珠宝相关从业人员超过15万人
水贝珠宝行业制造加工总值约1500亿元,批发、零售贸易额约450亿元
全球性珠宝产业金融 服务及矿产资源投融
资中心
全球珠宝行业智库交流中 国际珠宝（中国）全产 深圳泛珠宝时尚文化中
心
业链运营服务中心
心
第二十六页，共二十七页。
内容(nèiróng)总结
深圳水贝国际珠宝中心空调系统设计
深圳水贝国际珠宝中心空调系统设计张鹏深圳市建筑设计研究总院有限公司摘 要： 介绍了该工程空调系统设计的总体情况， 重点分析了空调水系统竖向分区、 定压点位置的选择以及 BIM 技术在项目中的应用。
关键词： 超高层建筑 竖向分区 定压点 BIMAir Conditioning System Design of ShenzhenShuibei International Jewelry CenterZHANG PengShenzhen General Institute Of Architectural Design And Research Co.,Ltd.Abstract: Presents the overview of air conditioning system design for the project,mainly analyses the vertical zoning of air conditioning water system,the location of constant pressure point and the application of BIM technology in the project.Keywords: super highrise building,vertical zoning,constant pressure point,BIM收稿日期：2017625 作者简介： 张鹏 （1983~）， 男， 大学， 工程师； 广东省深圳市福田区振华路8号设计大厦1133室 （518031）；Email:zhangpeng_17@ 1 工程概况深圳水贝国际珠宝中心 （见图 1） 位于深圳市罗湖区， 总建筑面积约 8.8 万 m 2， 地下室共 4 层， 地上 34层， 建筑高度 197.75m 。
其中地下 4层～地下 2层为机 动车库和设备用房， 制冷机房位于地下 4层， 地下 1层 为商业和设备用房，裙房 1～5 层为商业， 塔楼 6 层为 避难层 / 架空层，塔楼 7～13 层、 16～21 层、 23～25 层、 28～34 层为办公，塔楼 14、 22、 27 层为避难层， 塔 楼 15、 26层为架空层。
深圳市水贝珠宝集团有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市水贝珠宝集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市水贝珠宝集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市水贝珠宝集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业文教、工美、体育和娱乐用品制造业-文化、体育用品及器材批发资质一般纳税人产品服务是：在深圳市罗湖区田贝四路与贝丽北路交汇1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市水贝国际珠宝交易中心有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市水贝国际珠宝交易中心有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市水贝国际珠宝交易中心有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市水贝国际珠宝交易中心有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-其他商务服务业资质一般纳税人产品服务是：开办管理水贝国际珠宝交易中心；物业管1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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水贝珠宝总部大厦
项目专题研究报告
1
中国珠宝看深圳 深圳珠宝看罗湖水贝
• 根据罗湖区贸工局统计，罗湖有1500多家黄金珠宝类生产经营单位，年制造加工总产值800多亿 元人民币，年产销值1000亿元，占国内市场份额近50%。 • 黄金加工量约占上海黄金交易所全年成交量的80%、铂金加工量占上海铂金交易所成交量的80% • 钻石用量占上海钻石交易所全年成交量的70%－80%。
地标级 人性化 便捷型 高复合
领袖级办公物业
引领进入水贝商务3.0时代
4
水贝珠宝总部大厦
水贝商务3.0时代
以长久性、持续经营为目的，打造企业发展的载体 提供整合资源、跨界合作、高效服务的发展平台 成就永续生长的建筑
5
客户分析 入驻企业类型
罗湖区各区域产业客户特征明显，具有明显的聚 集性，水贝区内入驻企业，珠宝行业占大多数
珠宝衍生商贸服务客户
A座客户将以珠宝产业龙头企业为主，吸引部分罗湖其他区域实力较强企业入驻； B座客户以珠宝企业上下游产业链客户为主，吸引部分全市范围的投资客。
10
项目目标客户:
以珠宝行业上下游产业链客户为主，
吸引部分罗湖有实力企业进驻，
部分全市范围的投资客置业；
未来的竞争:
我们在聚焦罗湖区域内的租售项目的直面竞争同时，
引领更多的附加值高的
间接相关行业，且将成为 补缺城市产业发展主力； 助力城市向国际大都市 步伐的迈进。
发设计等环节增加值呈
上升趋势
过去 （集中于加工制造）
现在 （研发销售上、下游）
未来 （间接相关行业）
水贝片区更新改造后，产业链逐渐完善，且集中于附加值更高的上游和下游环节，本项目将以片区第一高的顶级
36%
24%
15%
9% 11% 5%
区域市场氛围
产业服务（质检等）
配套
交通
其他
水贝片区写字楼客户驱动因素分析图
除了行业聚集度及区域已形成的市场氛围外，产业客户对如金融、质检等服务的需求也在增加。
8
客户分析 客户发展趋势
全产业链化、高端化，且间接相关行业将成为产 业未来发展的主力
将聚集70%以上珠宝企 业总部, 带动金融、文 水贝珠宝集聚基地规模 以加工制造为主，产业 链中游，企业规模小， 品牌认知度低 全国最大 开始升级转型，销售研 化、商贸物流等行业的快 速发展；
2016.10 2016年下半年 2016下半年 2016下半年 2016.6 2016.1 2016.4
2016.1
总体量 办公体量 租售比例 （万㎡） （万㎡）
16 4.1 22 8 30.73 33.1 120
1643;商业 工改+商业 工改+商业 工改 工改 工改 工改
军产 商业
还需面临南山、福田片区销售项目的干扰竞争。
未来竞争分析 在售项目存量
截止至2016年2月底，去年入市销售项目存量近 19万㎡，预计将与项目销售物业存在干扰竞争
入市时间 销售周期
2013.10 29个月
区域
项目
新天CBC
实收均价 （万元/㎡）
3.9-4.5
办公体量 （㎡）
77000
去化速度 （㎡/月）
水贝区入驻企业行业类型
金三角区入驻企业行业类型
深南东区入驻企业行业类型
莲塘区入驻企业行业类型
6
客户分析 罗湖客户概况
罗湖整体客户置业关注点，主要集中在区域商务 氛围、区位交通便利性等方面
45%
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
23% 13% 5% 14%
甲级写字楼 甲级写字楼 超甲级写字楼 甲级写字楼 类甲级写字楼 类甲级写字楼 甲级写字楼
商务智慧、水贝核心区最丰富商务资源，吸引总部企业的入驻，以龙头企业带动相关产业的聚集和发展壮大。
9
客户分析 客户定位
以珠宝上、下游客户为主，牵引相关衍生客户， 实现珠宝全产业链客户，并吸纳项目品牌客户
以珠宝上、下游客户为主
珠宝行业客户 70 %
金融服务
其他
商贸服务 其他间接相关客户
珠宝衍生金融服务客户
区位交通便利
注册新公司
商务氛围
提升形象
拓展市场
罗湖区写字楼客户驱动因素分析图
商务氛围、区位交通便利等驱动因素成为罗湖区写字楼客户的主要关注点。
7
客户分析 水贝客户概况
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 行业集聚度
片区客户置业关注点除行业聚集度及区域市场氛 围外，对如金融、质检等服务的需求也在增加
7
53870
54932.88
3887
3983
21.6%
29%
宝安区 前海卓越时代广场
合计（统计截止至2016年2月底） 注：此处仅统计南山与福田区域在售的、对项目存在干扰竞争的写字楼项目，不代表整个商务市场的库存量。
12
未来竞争分析 未来竞争供应
区域 项目属性
商业 商业 商业 商业 工改 工改 工改+商业
商业
今明2年预计新增竞争办公体量约142万㎡，高品 质写字楼扎堆，竞争压力不可小觑
写字楼档次
超甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼
甲级写字楼
项目名称
世茂前海中心 海王星辰总部大厦 众冠时代广场 海信南方总部大厦 侨城plex 方大城 深业上城
皇庭中心
入市时间
2
水贝商务 1.0时代
厂房、低层办公 形象差 硬件配置弱 商务配套缺失
典型代表： 特力大厦、翠竹大厦 维平珠宝大厦、特发保税大厦等
水贝商务 2.0时代
类甲级写字楼 硬件配置一般 商务配套缺乏特色 对高端客户缺乏吸引力
典型代表： 百仕达大厦、富基park 特力-吉盟产业园、金展珠宝大厦
3
水贝珠宝总部大厦
95090.7
92711.98 113214.62 62275.99 119781
4425
3636 5660 3792 7543
93.06%
78.4% 84.98% 63% 71.5%
23042
34100 42209 39002 189991
香江金融中心
2015.12
2015.11
3个月
4个月
8.5-9.5
2379
销售率
89.6%
库存量 （㎡）
8008 6599 20026 17005
卓越城2期
福田区 CFC长富中心 京基滨河时代 海岸中心 南山区 卓越前海壹号
2014.06
2014.06 2014.10 2015.08 2015.3
20个月
20个月 17个月 7个月 11个月
4.2-4.6
4.85-5.5 4.8-5.5 5.5 7.8