罗湖笋岗片区城市更新规划
深圳市罗湖区拆除重建类城市更新实施办法(试行)
深圳市罗湖区拆除重建类城市更新实施办法（试行）（征求意见稿）第一章总则第一条为稳步推进本区城市更新工作，明确各职能部门工作分工，规范和简化工作流程，提高工作效率，根据《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》（以下简称《申报指引》）、《深圳市城市更新提速专项行动计划》并结合本区工作实际，制定本实施办法，用以指导本区拆除重建类项目城市更新工作。
第二条区政府成立罗湖区城市更新工作协调小组（以下简称区协调小组）负责领导全区城市更新工作，对涉及全区城市更新工作的重大事项进行决策。
区协调小组由区政府各有关职能部门和各街道办事处组成，协调小组办公室设在区城市更新职能部门，各职能部门和各街道办事处应当根据本办法履行职责。
第三条区政府成立老旧住宅区城市更新办公室，负责协调老旧住宅区更新改造工作。
第四条城市更新工作应坚持产业第一原则，对符合本区产业发展要求的更新单元予以重点扶持。
第二章计划申报与规划编制第五条城市更新单元计划申报分为三类（一）区政府相关部门作为申报主体的，应按《实施细则》和《申报指引》的要求直接将申报材料报送市规划国土委进行审查。
（二）以旧住宅区为主的城市更新单元，由区老旧住宅区城市更新办公室以区城市更新职能部门名义申报。
老旧住宅区更新改造，由各街道办事处组织现状调研、城市更新单元拟定、意愿征集、可行性分析等工作。
对《实施细则》出台前，市场主体向区城市更新职能部门申报的老旧住宅区项目，各街道办事处可通过公示的方式对原市场主体征集的意愿进行核查确认，但此意愿公示不作为确定实施主体的依据。
《实施细则》出台后，区城市更新职能部门不再受理老旧住宅区城市更新项目的申报。
区政府认为确需拆除重建的老旧住宅区，由老旧住宅区城市更新办公室提出改造意向，经区协调小组议定后，由街道办事处开展现状调研、城市更新单元拟定、意愿征集、可行性分析等前期工作。
《深圳市罗湖区城市更新实施办法(征求意见稿)》起草说明
《深圳市罗湖区城市更新实施办法（征求意见稿）》起草说明为了进一步规范罗湖区城市更新管理工作，不断提升和完善城市更新管理质量和水平，贯彻落实市、区关于城市更新的整体工作思路及相关工作部署，区城市更新工作领导小组办公室启动了《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》（罗府规〔2017〕2号）的全面修订工作，形成了《深圳市罗湖区城市更新实施办法》（以下简称《实施办法》）。
现就有关问题说明如下：一、修改背景及必要性《实施办法》是罗湖区城市更新工作机制改革创新的产物，确定了罗湖区城市更新工作的基本体制，保障了罗湖区城市更新各项工作的顺利开展。
但是，随着城市更新改革管理各项工作的推进以及市政府和市规划国土委一系列更新政策的出台，《实施办法》需要通过修订，落实、衔接市层面新出台的一系列城市更新政策的要求。
此外，在我区开展城市更新审批管理工作过程中，也发现《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》存在进一步完善、加强操作性的需求。
再有，自2009年我市实施城市更新制度以来，“政府引导、市场运作”一直是推进城市更新工作的理念。
经过近十年的发展，城市更新工作取得了显著的成效，但也凸显出了一些问题：如何在更新中更好地实现社会公共利益？如何通过更新落实产业发展目标？如何通过提高城市更新的整体品质，推动城区的高水平发展？这些问题都亟需通过强化政府引导，加强更新统筹予以解决。
基于以上情况，《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》亟需启动新一轮的修改工作。
二、《实施办法》主要修订内容（一）主要结构修订在总体结构上，本次修改增加了第二章“更新统筹”、第十章“项目清理，将原来的“实施主体确认与用地手续审批”进行了拆分，将“用地审批”与建筑物拆除相结合，设置为第七章“建筑物拆除及用地审批”，将原来的“项目监管”作为第六章设置在“实施主体确认”及“建筑物拆除及用地审批”之间。
同时，进一步完善了计划规划材料核对审查、更新意愿公示、补偿对象公示、产业监管、建筑工程方案设计核查等环节。
深圳市罗湖区分区规划.文本(1998-2010)
第一章总则第一条为加强罗湖区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《罗湖区国民经济和社会发展第十个五年计划》、《深圳市城市规划标准与准则》、《布心法定图则》、《水贝法定图则》、《莲塘法定图则》、国家、广东省和深圳市有关法规和规范，进行罗湖区分区规划的编制。
本次分区规划在对本区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确定的发展目标，提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，为本区未来的城市建设提供了规划指导和依据。
第二条本规划是罗湖区城市建设和发展的法令性指导文件，凡在本规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本规划执行。
下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条本次分区规划范围面积为74.2平方公里。
第四条本次分区规划确定的规划期限远期与《深圳市城市总体规划(1996-2010)》保持一致，近期为2005年，远期为2010年，远景为2011年及以后。
第五条本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》的有关规定。
第六条本规划经深圳市政府批准后，自公布之日开始实施。
第二章规划目标与原则第七条罗湖区的未来发展目标在于建设成为环境优美的现代化国际性城区；重点发展商贸、房地产、旅游服务、金融和信息咨询等第三产业，成为全市的金融商贸中心区、文化娱乐旺区、网络服务基地；与上步、福田一起共同构成全市的城市中心。
规划确定罗湖区城市建设目标为5个主要方面：1、控制规模：在土地资源有限的前提下，人口规模及土地开发强度的控制是影响城市规模的关键因素。
本区未来的发展应遵循“总量控制，结构调整”的原则，提高常住人口的比例和人口素质，严格控制土地开发强度，抑制高层楼宇的新建；2、完善功能：根据《深圳市城市总体规划(1996-2010)》的要求，对区内的产业结构和用地布局进行调整，改造与城市发展不相适应的工业区、仓储区和新、旧村，完善城市功能；3、改善交通：本区交通环境的治理应充分挖掘现有路网的潜力，结合旧城改造完善次干道和支路系统，明确道路功能，提高运行效率，形成多元化的路网结构和捷运系统，改善整体交通环境；4、完善配套：公共、市政的配套水平是衡量一个城市生活质量的重要标准。
2010年深圳城更新单元规划制定计划第一批计划表二
范围内包含西丽中心区、大沙河创新走廊旧工业区等更新单元
04
龙岗区坂田街道
华为城市更新片区
22.1
范围内包含宝吉片区、吉通工业区、坂田老墟镇地区等更新单元
05
龙岗区横岗街道
横岗安良城市更新片区
1.4
范围内包含安良五村东片区、安良五村西片区、安良六村东片区、安良六村西片区、安良七村、安良八村等更新单元
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表二）
序号
区位
城市更新片区名称
规划研究范围（平方公里）
备注
01
福田区南园街道
南岗城市更新片区
0.5
范围内包含红岭北路中国外运集团、城建梅园物流中心、国际物流总部基地等更新单元
03
南山区西丽街道
大沙河创新走廊更新片区
06
龙岗区葵涌街道
溪涌城市更新片区
0.9
范围内包含洞背、溪涌、盐村、沙头片区等更新单元
备注：
1、本表的城市更新片区为城市更新重点研究片区，由各区政府或相关部门统一组织编制上述片区的城市更新专项规划。
2、本表中城市更新片区的专项规划获批准后，将分期、分批推进实施，城市更新片区内各城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
深圳笋岗清水河片区城市发展单元规划大纲
水域和其他非城市建设用地 汇总
代码
C W M R GIC S U G E
用地规模 （ha）
98.0 27.0 10.1 90.6 26.2 153.3 9.8 37.4 89.7 542.1
占建设用地比例 （%）
21.7 6.0 2.2 20.0 5.8 33.9 2.2 8.3 — 100
• 2010年1月，市委四届十三次全会提出把深圳建设为区域性国际消费中 心城市的目标；同年9月，市政府批准《罗湖区先行先试建设国际消费 中心的行动计划》，明确围绕金融、商业商贸、黄金珠宝、文化创意四 大支柱产业基础，将罗湖建设成有一定影响力的国际金融中心和国际知 名的商业贸中心，其中笋岗、清水河片区被确定为该计划的最核心区域。 2011年初，市委市政府将“笋岗-清水河国际消费中心”列为全市五个 重点推进的“城市发展单元”之一，要求未来3到5年的建设周期内加快 推动笋岗-清水河片区的高水平建设，实现城市功能与质量的显著提升。 笋岗-清水河片区的发展与更新再造，已成为深化深圳原特区内外一体 化进程、深化深港关系、推动罗湖区先行先试建设国际消费中心的重要 举措。
2 规划方案…………………………………………………………………08 2.1 功能结构………………………………………………………………09 2.2 总体布局………………………………………………………………11 2.3 综合交通………………………………………………………………13 2.4 配套设施………………………………………………………………15 2.5 景观系统………………………………………………………………17 2.6 公共空间………………………………………………………………19 2.7 子单元划分……………………………………………………………21
深圳罗湖区城中村改造实施方案
深圳罗湖区城中村改造实施方案深圳罗湖区城中村改造实施方案1：引言引言介绍城中村改造的背景和目的，以及本文档的编写目的和目标。
2：城中村概况分析2.1 城中村的规模和分布2.2 城中村存在的问题和挑战2.3 城中村改造的必要性和意义3：城中村改造目标和原则3.1 改造目标确定3.2 改造原则和准则3.3 改造策略和方法4：城中村改造的具体措施4.1 城中村用地整理和规划4.1.1 土地征收和改划4.1.2 用地规划设计4.2 城中村住房改造与重建4.2.1 住房补偿安置政策4.2.2 住房改造与重建标准和要求 4.3 城中村社区设施和公共服务设施改造 4.3.1 社区设施规划与改造4.3.2 公共服务设施改善4.4 城中村环境整治和生态环境恢复4.4.1 城市绿化和公园建设4.4.2 垃圾处理与环境卫生改善4.5 城中村社会管理和居民参与机制4.5.1 社会管理机制建设4.5.2 居民参与机制建设5：城中村改造进度和计划5.1 改造项目划分和实施时间表5.2 监督与考核机制6：经济资金保障和合作机制6.1 资金来源和筹措机制6.2 合作机制和社会参与7：城中村改造效益评估和后续维护7.1 效益评估指标和方法7.2 改造后维护和管理机制8：附件本文档涉及附件：附录包括城中村改造的相关规划图纸、住房改造的设计方案、资金筹措的详细方案等。
9：法律名词及注释本文所涉及的法律名词及注释：对文档中出现的法律名词进行解释和说明，以便读者理解。
注：本文档仅为参考范本，具体内容和细节还需根据实际情况进行适当调整和修改。
罗湖区城中村改造实施方案[1]简版
![罗湖区城中村改造实施方案[1]简版](https://img.taocdn.com/s3/m/084fd121a66e58fafab069dc5022aaea998f41a7.png)
罗湖区城中村改造实施方案罗湖区城中村改造实施方案一、背景随着城市快速发展，罗湖区的城中村成为了城市建设中的短板之一。
城中村存在着基础设施老化、环境污染、居民生活条件差等问题，迫切需要改造提升。
为了打造宜居宜业的城市环境，罗湖区制定了城中村改造实施方案。
二、改造目标1. 提升城中村基础设施，改善居民生活条件；2. 治理环境污染，改善居民居住环境；3. 完善公共服务设施，满足居民日常需求；4. 保护文化遗产，挖掘城中村的历史价值。
三、改造措施3.1 基础设施改造- 更新老化的水电管网，确保供水、供电等基础设施的正常运行；- 完善道路交通系统，改善交通拥堵问题；- 设立垃圾分类回收点，提倡垃圾分类，拓展再利用渠道。
3.2 环境整治- 治理城中村内的污水、垃圾等环境污染问题；- 加大植绿力度，建设公园绿地，改善绿化环境；- 推行环保宣传教育活动，提高居民环保意识。
3.3 公共服务设施建设- 建设社区文化活动中心，提供文化交流、艺术展览等活动场所；- 新建公共图书馆，提供多样化、便利化的阅读服务；- 增加医疗服务设施，提高居民的医疗保健条件。
3.4 历史文化保护和开发- 保护城中村内的历史建筑和文化遗产，修缮具有历史价值的建筑；- 创意利用历史建筑，开发文化旅游项目，增加城市吸引力。
四、实施计划4.1 阶段划分- 第一阶段：基础设施改造，包括水电管网更新和道路交通系统改善，预计耗时2年；- 第二阶段：环境整治，包括污水治理和绿化提升，预计耗时1年；- 第三阶段：公共服务设施建设，包括社区文化活动中心、公共图书馆和医疗服务设施的建设，预计耗时3年；- 第四阶段：历史文化保护和开发，包括历史建筑修缮和文化旅游项目开发，预计耗时2年。
4.2 实施步骤1. 成立城中村改造项目组，明确项目目标、范围和责任分工；2. 编制详细的改造方案和预算，获得相关部门和居民的支持；3. 按照阶段划分，有序推进各项改造工作；4. 定期评估和调整改造方案，确保改造工作的顺利进行；5. 加强与居民的沟通和协商，解决改造中出现的问题。
罗湖城市更新项目整理：罗湖要爆发!
罗湖城市更新项目整理：罗湖要爆发!罗湖，深圳最老的城区，辖区总面积78.36平方公里，其中建成区33.72平方公里，其余一半以上是生态保护区。
在剩下不到一半的建成区，还有四分之一属于“四旧”区域。
山水宜居的背后，也意味着，老城的发展面临着巨大的空间困境。
罗湖“蝶变振兴”呼唤城市更新，城市更新是罗湖实现可持续发展的唯一途径，承载了罗湖太多的追求与梦想。
罗湖区作为深圳最早的建成区，也是深圳发展的先发城区，如今成熟发展的背后，存在着用地资源紧缺，人口稠密、交通拥堵、基础设施老化、早期规划滞后等问题，成为了阻碍罗湖发展的瓶颈。
城市更新是罗湖突破困境，实现可持续发展的唯一途径，罗湖区在城市更新上的重视和投入，也体现了罗湖在“旧城翻新”上的决心。
罗湖区自2015年8月成为全市城市更新的改革试点至今，共受理城市更新项目41个，完成18个项目区级计划审批，目前在建项目23个。
▲图片来自2017年中国(深圳)城市更新展罗湖展位目前罗湖城市更新规划项目可划分为深南东时尚活力商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、笋岗高端商务中心区等十大片区。
在建亮点工程有汇金广场、帝豪金融大厦、深业泰富广场、友谊城等；已竣工项目有水贝金展国际珠宝广场等。
一片片蓝图已经绘就，一个个项目正在稳扎稳打，有序推进。
那么罗湖区到底有哪些城市更新项目？它们的定位和规模是什么样的？现在已经进展到哪一步了呢？下面小估哥把搜罗到的众多罗湖区城市更新项目信息一一分享给大家，希望能令各位看官对罗湖区城市更新有更加具体的了解。
【部分项目信息可能存在误差，仅供参考】深南东时尚活力商业区范围：深南东路两侧，东起沿河路，西至红岭路。
主要包括地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批旧改项目，借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势，大力提升低端业态，重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮，打造深圳东部的时尚新天地。
笋岗桃花园旧改规划
笋岗桃花园旧改规划一期公寓项目于2017年首次开盘；2018年推出办公产品，一栋写字楼由浦发银行整购，另一栋零售。
现在，二期的招商盛世广场A、B、C座已封顶，于今年6月15获批预售证，共1034套，涵盖商业、商务公寓和办公三种类型产品。
霸哥佯装成购房者，从营销中心的一位前台人员口中得知，一期的公寓产品已售罄，最新建好推出的是人才公寓（并没有此类说法），问了霸哥的预算，然后推荐了一套位于松岗的公寓，很明显是在夹带私货！与招商中环隔街对望的是深业富泰广场，也是一个商业、办公、公寓综合体，分5期开发，总建面将超过100万㎡，涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态。
目前推售的也是公寓和办公产品，展示厅现场也有不少客户在了解项目情况。
在公寓楼的北侧，是正在开工建设的深业泰富银盈大厦，预计高度约为400米，建成之后将成为罗湖的又一个新地标。
（只是这个名字有点奇怪）在2019年4月，深业泰富广场公布了大宗交易情况，包括已签约5笔大宗交易，金额合计40.5亿元，另已发生认购2笔。
其中招商中环也是打包出售，1栋写字楼卖给了浦发银行，2栋公寓由富龙恒泰和金鼎运营分别各整购1栋。
对此，有业内人士表示：“现在深圳限价，很多项目没办法卖到满意的价格。
开发商希望通过企业收购方式能够实现这种变相捂盘或者是逃避价格管理情况。
而整购对于开发商来说一方面能回笼资金，另一方面还能避开价格管制，资金成本会比较低。
”城建梅园：7.52万㎡住宅供应，进度稍慢周和庄大厦、中信城开：正在平整土地城建梅园就在招商中环和深业富泰的北侧，建面约为468680㎡。
项目由写字楼、公寓，住宅（含保障性住宅），九年制学校，幼儿园组成，其业态更为丰富。
其中住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡）。
（城建梅园效果图）目前正在实施基坑支护工程，现场只有为数不多的几台挖机正在作业，进度有些缓慢，今年想要入市估计有些困难。
写字楼所在的地块，还处于土地平整阶段，规划高度约400米。
《深圳市笋岗-清水河片区城市发展单元规划大纲》
《深圳市笋岗-清水河片区城市发展单元规划大纲》
（草案）公众意见征询表
热心参与规划，共建美好家园！
您可在此表上向深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局提出对《深圳市笋岗-清水河片区城市发展单元规划大纲》（草案）的任何意见。
凡与此草案内容相关、符合填写规格、并在规定期限内提交的意见，市规划和国土资源委员会将对公示意见进行集中审议，以决定是否采纳。
公众意见审议期间，视情况可能通知您或您的代理人出席，或将审议结果以书面形式告知您。
此表填完后可直接送至深圳市福田区新闻路69号山海大厦2楼（深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局，邮编518034）。
截止日期为此草案公开展示结束后的第五天。
（如邮寄，以邮戳日期为准）请填下表：
填表日期：年月日收到日期：年月日
诚挚感谢您的热心参与！。
罗湖区城市更新实施办法讲解
深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）第一章一般规定第一条为贯彻《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（市政府令第288号，以下简称《决定》），规范罗湖区城市更新行为，明确部门职责权限，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）以及城市更新其他规定，制定本实施办法。
第二条区政府成立罗湖区城市更新工作领导小组（以下简称区领导小组），负责领导全区城市更新工作，对城市更新工作的重大事项进行决策。
区领导小组办公室设在罗湖区城市更新局。
区领导小组成员由区委、区政府主要领导、分管领导、区城市更新局、发改局、经济促进局、区科技创新局、环保水务局、住房建设局、市交通运输委罗湖交通运输局、城管局、规划土地监察局、投资推广局、法制办、物业办、民政局、卫计局、教育局、公安分局消防监管大队、工务局、市规划国土委罗湖管理局及街道办事处等单位的主要负责人组成。
第三条区城市更新局是罗湖区城市更新的主管部门（以下简称主管部门），行使《决定》规定的职权，具体负责组织、协调全区城市更新工作。
区政府其他职能部门根据本实施办法规定履行城市更新管理职责。
街道办事处对有关城市更新工作的投诉应及时进行调查和处理，积极维护城市更新工作秩序。
第四条区政府及相关职能部门应创新城市更新工作机制，通过一站式服务、关联业务同时申报、并联审批、压缩办文时限等方式，优化工作流程，提升工作效能，加速推动城市更新进程。
涉及市级职能部门审批的重大更新项目审批事项，区相关职能部门应提请市级职能部门开辟绿色通道，加快审批进度。
第五条区政府可以通过采用预选供应商以及其他规定方式，引进专业机构和人员，设立技术咨询服务机构库和专家库，为区城市更新和招商引资工作提供决策咨询、技术支持服务。
第六条城市更新项目容积率的确定依照《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）和《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》规定执行。
20131208_罗湖旧改项目大盘点教程
银湖旧改
华润银湖旧改一期——生态豪宅，一期推出8万平，预计 2014年下半年入市
项目规划：以高层住宅为主，同时具备商业、学校、体育等完善的配套设施，成 为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。
区位：位于深圳银湖片区，北 环大道北侧，毗邻银湖风景区 定位：城市中心 生态豪宅 建筑面积： 8万平方米
商业面积：0.8万㎡
书城路 万 象 街 宝 安 南 路
嘉宾路
8
3、银湖片区
最纯粹、最静谧的富人区，富豪聚居，传承绝佳山水资源条件
第一代别墅区
深圳曾经最昂贵的别墅
豪宅别墅的发源地
最早的富人区
金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园 居、金碧苑、银谷别墅、棕榈泉别墅
9
银湖旧改
华润银湖旧改——生态豪宅，总建面32万。依托城市中 心区位及稀缺的景观资源，以高层住宅为主，商业、小学 及幼儿园、体育设施、社康等配套完善的高尚住宅社区。
3
笋岗－清水河
区域整体定位——特色商业商务区+创意文化交流区+现代 物流综合服务区
通过商业升级发展和业态创新， 成为辐射珠三角地区的特色商业商务区 培育新型创意文化产业发展， 打造区域性的创意文化交流区 促进物流产业的集中升级转型 建设现代物流综合服务区 重塑布吉河两岸景观资源，强化城市休闲体验， 塑造都市景观品质休闲区
可设置在清水河中部 以南。除了作为传统 展览馆外，还举办国 际展览，是该区域的 主要特征，提供独特 美食。
结合现有厂房进行功能 转化改，在保留清水河 历史建筑特色的基础上 植入文化教育功能， 促进片区文化、创意 产业的发展。
清水河特色学院 时尚博物馆 室内专业运动馆 文化娱乐设施
与大型的公共 开发空间与慢行系统 集合设置，进行室内 滑雪、室内滑冰、攀 岩等专业运动项目的 安排。
《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》一览表
特别提示：
1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。
2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。
3更新单元计划有效期2年，自2020年2月*日起至2022年。
1
罗湖
莲塘街道
罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单元
莲塘街道办
26353
1拟更新方向为居住、商业等功能。
2拟拆除重建范围提供用于城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等用地面积须不少于7906平方米，其中移交给政府的独立用地不少于3000平方米。
《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》一览表
编号
辖区
街道
项目名称
计划申报主体
拟拆除重建用地面积（平方米）
备注
1
罗湖
东湖街道
罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元
东湖街道办
168392
1拟更新方向为居住、商业等功能。
2拟拆除重建范围提供用于城市基础育设施用地不少于（九年一贯制学校）18487平方米。
3.在本表所列的计划有效期内，更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的，更新单元计划失效。
4.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列需求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。
深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)
深圳市福田区城市更新实施办法（试行）（征求意见稿）第一章一般规定第一条为贯彻《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（市府令第288号，以下简称《决定》）及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的实施意见》，规范福田区城市更新行为，明确部门职责权限，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）以及城市更新其他规定，制定本实施办法。
第二条区政府成立区城市更新和土地整备工作领导小组（以下简称区领导小组），负责领导全区城市更新工作，对城市更新的重大事项进行决策。
区领导小组办公室设在福田区城市更新局。
区领导小组由区委、区政府主要领导任双组长，区政府常务副区长、分管城市更新区领导任副组长，成员单位包括区法制办、区发展和改革局、区经济促进局、区教育局、区民政局、区住房和建设局、区卫生和计划生育局、区环境保护和水务局、区城市管理局、区综合执法局、区公安分局消防大队、区物业管理中心、区建筑工务局、区城市更新局、街道办事处、市交委福田运输局、市规划国土委福田管理局。
第三条区城市更新局是福田区城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），行使《决定》规定的职权，负责统筹组织、协调全区城市更新工作。
区纪委（监察局）负责行政监察工作及廉政风险教育，调查并处理违反国家政策、法律法规以及政纪的行为；受理行政监察对象不服政纪处分的申诉和个人或单位对行政监察对象违纪行为的检举、控告。
区政府各相关职能部门根据本实施办法规定履行城市更新管理职责，并承办区领导小组交办的其他工作。
（一）区法制办负责对城市更新工作提出法律意见，负责法律咨询、宣传工作。
（二）区发展和改革局依据单位职权负责对城市更新工作提出意见和建议。
（三）区经济促进局依据单位职权负责对城市更新工作提出意见和建议；负责协调对接市产业部门对涉及产业发展的城市更新项目出具产业规划意见。
（四）区住房和建设局（以下简称区住建局）依据单位职权负责对城市更新工作提出意见和建议，行使《决定》规定的相关职权。
《深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)》(征求意见稿)
深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）第一章一般规定第一条为贯彻《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（市政府令第288号，以下简称《决定》），规范罗湖区城市更新行为，明确部门职责权限，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）以及城市更新其他规定，制定本实施办法。
第二条区政府成立罗湖区城市更新工作领导小组（以下简称区领导小组），负责领导全区城市更新工作，对城市更新工作的重大事项进行决策。
区领导小组办公室设在罗湖区城市更新局。
区领导小组成员由区委、区政府主要领导、分管领导、区城市更新局、发改局、经济促进局、区科技创新局、环保水务局、住房建设局、市交通运输委罗湖交通运输局、城管局、规划土地监察局、投资推广局、法制办、物业办、民政局、卫计局、教育局、公安分局消防监管大队、工务局、市规划国土委罗湖管理局及街道办事处等单位的主要负责人组成。
第三条区城市更新局是罗湖区城市更新的主管部门（以下简称主管部门），行使《决定》规定的职权，具体负责组织、协调全区城市更新工作。
?区政府其他职能部门根据本实施办法规定履行城市更新管理职责。
街道办事处对有关城市更新工作的投诉应及时进行调查和处理，积极维护城市更新工作秩序。
第四条区政府及相关职能部门应创新城市更新工作机制，通过一站式服务、关联业务同时申报、并联审批、压缩办文时限等方式，优化工作流程，提升工作效能，加速推动城市更新进程。
涉及市级职能部门审批的重大更新项目审批事项，区相关职能部门应提请市级职能部门开辟绿色通道，加快审批进度。
第五条区政府可以通过采用预选供应商以及其他规定方式，引进专业机构和人员，设立技术咨询服务机构库和专家库，为区城市更新和招商引资工作提供决策咨询、技术支持服务。
第六条城市更新项目容积率的确定依照《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）和《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》规定执行。
罗湖区城市更新局关于《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的解读
罗湖区城市更新局关于《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的解读∙发布机构：罗湖区城市更新局∙发布日期：2018-11-14∙名称：∙《深圳市罗湖区城市更新实施办法》（以下简称《办法》）已于2018年10月30日经深圳市罗湖区人民政府七届五十五次常务会审议通过，并于2018年11月14日由深圳市罗湖区人民政府以规范性文件形式发布，自2018年12月14日起施行。
《办法》的颁布实施，对进一步规范我区城市更新管理工作，不断提升和完善城市更新管理质量和水平，实现城市更新与功能提升、产业升级、民生改善、安全生产联动，打造宜居宜业城区具有积极意义。
一、《办法》全面修订的背景及必要性 （一）落实、衔接我市新出台的城市更新政策的需要 罗湖区是我市首个城市更新工作改革试点，《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》（罗府规〔2017〕2号，以下简称《办法（试行）》）是我区更新工作机制改革创新的产物，确定了罗湖区更新工作的基本体制，保障了罗湖区城市更新各项工作的顺利开展。
但是，随着城市更新改革各项工作的推进以及市政府和规划国土主管部门一系列新政的出台，《办法（试行）》需要通过修订，落实、衔接市层面新出台的政策要求。
（二）贯彻落实区委区政府关于城市更新相关工作部署的需要 随着全区城市更新各项审批管理工作的推进，实际工作中不断碰到新的问题、遇到新的挑战。
为此，区委区政府通过区领导小组会等形式对全区更新审批、管理机制提出了工作要求及指示，亟需通过修订《办法（试行）》予以落实，从而更好地指导全区更新审批管理工作。
（三）解决审批管理中发现的问题的需要 随着城市更新工作的推进，城市更新主管部门及相关职能部门在开展城市更新审批管理工作过程中，发现《办法（试行）》部分规定存在不完善、操作性不强或部分内容缺失等情况，需要通过修订予以完善。
（四）加强更新统筹的需要 自2009年我市实施城市更新制度以来，“政府引导、市场运作”一直是推进更新工作的理念。
笋岗街道拆迁计划
笋岗街道拆迁计划引言笋岗街道位于广东省深圳市的龙岗区，是一个历史悠久的街道，人口密集，土地资源有限。
为了推进城市建设和改善人居环境，笋岗街道拆迁计划被提出，旨在对部分区域进行拆迁，并重新规划利用这些土地资源。
本文将详细介绍笋岗街道拆迁计划的背景、目标、实施过程以及带来的影响等方面。
背景笋岗街道是深圳市的一个繁华地区，人口众多，土地资源有限。
随着城市发展的不断推进，街道的基础设施逐渐落后，人居环境也变得拥挤不堪。
为了提升笋岗街道的城市形象和居住条件，拆迁计划被制定出来。
目标笋岗街道拆迁计划的目标主要有以下几个方面：1.改善人居环境：通过拆迁旧建筑，清理杂物，提升笋岗街道的居住环境和整体形象。
2.优化土地利用：对拆迁出来的土地资源进行重新规划利用，提高土地利用效率。
3.推动城市发展：通过拆迁和重新规划，为笋岗街道注入新的发展动力，推动经济、文化等各方面的发展。
实施过程笋岗街道拆迁计划的实施过程将分为以下几个主要步骤：1.调查与勘测：对拟拆迁区域进行详细的调查和勘测，了解地理、人口、建筑等相关情况，为后续拆迁工作做准备。
2.拆迁通知：在拆迁区域内的居民和企业发出正式的拆迁通知，告知他们需要搬迁的时间、地点以及相关安排。
3.搬迁安置：为受拆迁影响的居民和企业提供合适的搬迁安置方案，确保他们的基本生活和生产需要得到妥善安排。
4.拆迁施工：对拆迁区域内的建筑进行拆除工作，清理杂物，确保拆迁工作的顺利进行。
5.土地规划和开发：对拆迁出来的土地资源进行重新规划和开发，根据笋岗街道的发展需求，确定合适的土地利用方案。
6.监督和检查：对拆迁工作的实施过程进行监督和检查，确保拆迁工作符合相关法规和标准。
影响笋岗街道拆迁计划的实施将带来以下几个方面的影响：1.居民生活变迁：受拆迁影响的居民需要面临搬家和适应新居环境的问题，需要提供相应的搬迁安置措施，以减少对居民生活的不利影响。
2.社会稳定：拆迁工作可能引发被拆迁人的抵制和不满情绪，需要加强社会稳定工作，妥善处理各方利益关系，确保拆迁工作的顺利进行。
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HALO广场HALO广场位于笋岗桃园路与梨园路交汇处，将打造为12万㎡漫休闲街区。1期为2
万㎡优活创意商业空间，是集特色餐饮、商务办公、休闲餐饮、主题酒吧餐饮、零售配套于一体的 高端复合型商务广场。新罗湖中心、双地铁上盖、50万消费群等巨大优势，吸引了众多极具人气的 品牌意向入驻。 HALO广场，比邻澳康达名车广场、笋岗艺展中心，位于罗湖核心地带，与周边中民时代广场、 万通大厦、物资控股大厦、帝豪酒店地标建筑云集，构建成高端稳定的罗湖核心商务商圈。 HALO广场，以欢乐为主张，个性时尚，悠然惬意，专业周到，美食云集，融汇当下最具人气餐 饮品牌和最具格调交流空间，为罗湖心新商圈内注入五感高尚体验的HALO主义的商业氛围。
长城物流中心长城物流中心城市更新单元：开发建设用地6.6万平方米，计容积率建筑面
积35.5万平方米，更新方向为现代城市综合体，包括商业以及商业配套，商务公寓，现代物物流中心项目(深圳市德瀚投资发展有限公司)(深圳
招商房地产有限公司)项目地区:广东省工程地址：深圳市罗湖区笋岗街道梨园社区 工程阶段:设计工程 造价:7亿，该项目占地面积约为46,041平方米，建筑面积约为384,517平方米，包括新建数幢高层大楼， 项目拟建设为集办公、商业等多功能于一体的城市综合体，设有商务公寓、办公楼、产业研发中心、 商业等。
六金广场六金广场项目用地南北长323米，东西方向进深174米，项目总用地面积
41264平米，总建筑面积421844平米；由A.B.C.D四栋楼组成，地下5层，A栋为18层公寓楼 及11层裙房，B.C.D栋为11层裙房组成。
华润万象食家项目位于罗湖中心区笋岗-清水河片区核心位置，交通通达性良好，城市道
路系统完善，是罗湖消费轴与城市产业发展带的交汇点，集合消费与产业两类资源。更新单元用 地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米。项目规划产业面积208000平方米，保障性住 房17000平方米，公共配套设施1670平方米(包含社区管理用房、社区警务室、便民服务站以及社 区健康服务中心)。另配设社区体育活动占地1000平方米。另，还贡献了13054平方米作为笋岗小 学用地。依托片区优势及凸显自身特点，华润置地将把华润万象食家项目打造成集现代购物中心 万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳 的产业新格局。“万象食家”产业平台以食品产业为主题，以整合全国优质食材资源为核心理念， 通过现代形式购物中心为载体，搭建完善冷链运输体系，直接从各地种、养殖基地将优质食材产 品引入商场，去掉所有中间渠道环节，竭力打造新型食材产品供销模式。依托华润平台融合食材 供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验带动线上销售的互动模式，旨在打造成为 提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮 食文化的地标性体验与消费目的地。
笋岗片区项目落位图
宝能中心项目拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地，将用发展的
眼观，以高起点，高标准，高质量一步到位规划建设，更好地提供包括物流储配，货物流 转，物流信息，物流金融系统在内的多种服务，借助现代化的物流信息系统，为客户提供 一体化的物流解决方案。项目用地面积为5.8万平方米，计容建筑面积为41万平方米，塔楼 高度317.6米，位于深圳市罗湖区宝安北路与梨园路交汇处东南，地处深圳笋岗片区核心地 段。笋岗片区南领罗湖蔡屋围、东门、人民南“金三角”商业区，东接水贝珠宝产业基地， 西连八卦岭服装设计中心，是罗湖设计国际消费中心与打造“四城一镇”重点规划的核心 关键区域，该项目定位为国际高端物流项目，并得到市政府的支持。
罗湖笋岗片区城市更新规划调研
2016.10.1
笋岗清水河片区规划公示
笋岗－清水河片区位于罗湖 区北部，规划范围5.42平方 公里，由红岭北路、红岗路、 布吉路、文锦北路、洪湖东 路、笋岗东路等多条城市主 干道围合而成，位于清平高 速出入口。泥岗东路以南为 笋岗片区，以北为清水河片 区，其中广深铁路穿越整个 片区东部。该片区涉及笋岗、 清水河和东晓三个街道，辖 10个社区，总人口约15.52 万人。报告提出，该片区将 建成“面向区域的国际时尚 消费中心”，整个片区城市 更新将分四期进行，一期发 展将启动笋岗核心商业区、 清水河物流转型发展区以及 布吉农批美食门户区。
澳康达.城脉金融中心
•330米地标级超甲级写字楼 •互联网金融企业总部基地 •跨国汽车集团中国南方总部与研发基地
方米、总投资100亿元的商贸物流综合体，含家居、建材、餐饮、写字楼、公寓等，预计2016年可招 商运营并入市销售。“将利用片区较为成熟的家居产业氛围和时尚消费中心的发展趋向，将深业泰富 广场打造成国际化家居博览城。”深业泰富集团总经理田磊介绍，该项目将分三期开发。而同在此城 市更新单元里的，还有同为深业泰富开发的国际汽车物流产业园(在建，一期深业车城1号已基本售 罄)、深业泰富集团代管的深业进智(原深圳仓库铁路公司)两个在建项目，以及城建集团、梅园仓库公 司的旧改部分。整个清水河城市更新01子单元规划总建筑面积160万平方米，主导功能为商业服务业， 规划的居住建筑面积不大于16万平方米。