香港人与内地人的买房观念差异
香港和内地的市场差异——王石谈香港和中国内地的房地产市场比较
政
( 5 ) 市 场 结构
:
香 港 的 房地 产
三高
,
”
为 特点
” ,
,
即
高地
市场 基本 上 由几 个 大 的 发展 商 所 垄
:
价
,
高房价
高利 润
,
之 所 以会长
( 2 ) 发展 商 与 政 府 的 关 系
发
断
,
新鸿 基
、
长 江 实业 等 八 家大 的
期维持 三 高
主 要 因 为 香 港 市场 总
,
商确定 了 发 展 目 标 后
业 管 理 等 都 借 鉴 了 香 港 市 场
数量来 控 制 房 地 产 市场 的 容 量
,
说
开发 的 专 业 公 司 来 进 行 建设
比较 香 港 和中 国 内 地 房 地 产市 场十
明政 府在 房 地 产 方 面 的 政 策 态 度 是 非常关键 的 即 使 是 自 由 化 的 资本
年 同期
更多 地分
,
,
反而下 降 3 0
市 场需 求 并 未
。
流 了 香 港在 国际 贸 易 中 的 业 务 是地 缘经济变化的结 果
香港
“ 。
这
,
往往各地政府给自己 的地方公司 ( 或以 开发 区 的 形 式 ) 划 拨 土 地
、
在 卖方市 场 下
,
明显
或 发 展 商 购 买农 田
其 他土
,
其他 上 百 家 中 小 发 展 商 仅 明显有行业卡特尔的性质
。
的局限性是 供给 不 足
金融 危机后
, 。
而 在 东南 亚
,
港人为何买房不为住
一
大 家知 道 ，这种 想 法有 点市侩 ， 但
是 从 社 会 的种 种 报 道 以及 笔 者 身
边的朋 友经 历 来看 ． 这种观 念 不在
莫测 ， 高忽 低 ， 忽 更像 是 一 个 投 资
产 品 市场 ， 不是 “ 动 产 ” 我就 而 不 。
这 其 一是 香 港 的 房 价 的确 是 变幻
定 年龄 ． 似乎 没有 房子 会被 视 为 种 不成功 的 ｌｓ （ ｏｅ 失落够 买车 养车 （ 香港 停
车 位一 个 月要 ４ ０ ０ ０港元 以上 ） 而 ： 且 买菜极 其麻 烦 ， 最 近的 菜 市场 去 仅 仅 走 路 来 回也 要 １小时— — 呵
楼 ， 主 卧 只能 容得 下一 张 １ 其 ＿ ５米
年 ．升 官有 钱 而 且 家 里人 口增 加
了。 卖掉 原 来 的房 子 ， 再 买更 大一
些 的 ，但 也 多 是 大 的 两 室 一 厅 ， 或
揭 中的利 息部分 要低 ， 然是 划算 仍
的。他 们认 为 ． 总能 等到房 价 下跌
一
也很 方 便 ．但 是 朋 友 经 常 苦 着脸 说 ， 在这 个地 方 必 须有 车 ， 住 否则
每 天 下 山就 相 当于跑 了 １ ０ ０ ０米 ．
果 有 一 两套 房 子 出租 就 可 以 解决
自己的生 活 费 了。
大体 来说 。 正 想买 一套房 子 真 后 一 辈子住在 里 面的 香港人 很 少 。
和 内地人 不 同的是 ． 香港人 普
离岛或 是偏 远地 区了 ． 么就是 在 要
比较吵 的 交通 线上 ． 比如在 高架桥 旁边 ； 不行就 只得 找 旧楼 了。 再 况 且 也 不是 人 人 都 习 惯 豪 宅
香港楼市的购房者心理与行为分析
香港楼市的购房者心理与行为分析随着香港楼市的持续火热，购房者的心理与行为也日益受到关注。
购房者在选择购买房屋时，往往受到各种因素的影响，包括经济因素、社会因素和个人因素等。
本文将就香港楼市的购房者心理与行为展开深入分析。
首先，在香港这个繁华的城市，购房者普遍面临着巨大的经济压力。
高昂的房价使得许多购房者不得不背负沉重的贷款压力，甚至影响到他们的日常生活。
面对高房价，购房者往往会出现担忧和焦虑的情绪，担心自己无法承受房贷的重压。
因此，购房者在选择购房时，往往会更加谨慎和审慎，不敢轻举妄动。
其次，购房者的心理与行为也受到社会因素的影响。
在香港这个购房热点城市，购房者面临着巨大的社会压力，被要求拥有一套自己的房子成为了一种普遍的社会期望。
在这种社会氛围的影响下，许多购房者不仅希望能够拥有一套房子，还希望这套房子能够体现自己的身份和地位。
购房者往往会受到周围人的影响，选择购买在某些热门地段的房产，以展示自己的社会地位和身份认同。
另外，购房者的个人因素也对其选择购房的心理和行为产生着重要影响。
每个人的个性、家庭情况、职业背景等都会影响其在购房过程中的决策。
一些购房者可能更加看重房屋的品质和装修风格，倾向于选择装修精致、设施齐全的房产；而另一些购房者可能更加注重房产的投资性能，希望在购房中获得更高的回报。
购房者在选择购房时，往往会结合自身的实际情况和需求，做出相应的选择。
综上所述，香港楼市的购房者心理与行为受到多方面因素的综合影响。
购房者在选择购房时，往往会考虑经济、社会和个人因素等各个方面的因素，做出最终的购房决策。
对于购房者来说，除了考虑房价和地段等硬性指标外，还需要更加重视自身的实际情况和需求，以及周围环境的影响，做出符合自己利益最大化的购房选择。
愿购房者在面对复杂的楼市情况时，能够理性冷静地做出选择，获得满意的居住体验。
香港人为什么就不抱怨房价高 是有原因的
这是偶对香港的一个印象：香港之所以成为香港，还是有道理的。
说的是和大陆对比，香港抱怨房价高的人群比例没大陆高。
不敢：香港高房价已经把民众绑架
就是房地产商已经把香港的居民都给绑架了。为什么?我们都买惯了高房价，高房价之后，你把自己全家的财富全放进去。放进去以后，你就不能指望房子跌，因为房价一跌的话，你原来的资产就可能因此变成负资产。所以现在香港的老百姓跟内地的老百姓不一样，内地那边老百姓都希望跌，香港是不希望它跌。
从去年以来，在上述问题上，不光百姓，包括政府和媒体的声音，大都是混杂和缺少理性的。大家要政府回答的，是为什么他赚钱了我没有赚，为什么他住大房子是80万我住要120万。而这其中，很多问题是政府无法回答的，或者只能交给市场来回答的问题。
值得关住的是，政府在这样的一连串的骂声中，丧失了基本的判断。他们把维护公平的责任和救济低收入百姓的责任混同了。现在不分皂白的简单压制房价的做法，就是一个典型的例证。广州的老张，就是这个典型分子。当然，也是这个原因，老李在接受访谈时，提出对于房价要区别对待的态度，就显得难能可贵了。
一个社会的公平，是建筑在法制、制度完善的基础上，同时也是建筑在市场经济的大环境上的。而经过了数百年的市场经济洗礼，香港人已经深刻认识到，金钱面前人人平等是社会公平的一条普遍准绳。而我们呢?我们经历了50多年的社会主义优越性的宣传，这给人们在认识上造成了很多误区。其中最要命的，是不承认金钱面前人人平等。进入市场经济改革阶段后，中国社会仍没有实现从政治平等，向经济权力平等的观念过渡，这就是我们面临的难题。
ห้องสมุดไป่ตู้
由于改革初期的一些不规范现象，造成今天在一些人眼里，有钱人的钱全是偷来的、抢来的，都是贪腐来的。而在香港，大家对有钱人是保持着一种神圣和尊敬的态度的。而这种尊敬，是对一种制度、一种辛苦、一种能力和一种责任的尊敬。从另外一个侧面讲，我们的有钱人也有很多问题，比如他们金钱的来路有问题，他们的社会责任不到位等等，当然这是另外一个题目。
最新调查：两岸四地消费者同忧通胀港澳人更怕买房
大学、香港城 市大学 、澳 门科 技大学、台湾 辅仁大学 的学者
合 作进行 ，样本涵盖了大陆３ 个大中小城市和港澳台地区。 ６
调查显示 ： 公众最关注十二五期间 “ 收入分配’改革 ’
目前 第 十 二个 五 年 规 划 已 经 进 入 最 后 的 编 制 阶 段 。 Ｃ Ｔ ２ 数 字 １ ０ 场 研 究 公 司 最 新 调 研 数 据 显 示 ， 收 入 分 ＣＶ和 ０市
于 解 决 收入 分 配 差距 过 大 的 问题 。
“ 动者 报 酬在 初 次 分 配 中 占比偏 低 ” 劳 ，认 为 公 共 服 务支 出
在政 府总支出中占比偏低”的人 占总受访者 的７１ 。 ％
据 了解 ． 白上世 纪 ８ 年代 起收 入 最 高 １％ 人群 和 收 入 最 ０ ０
配 区域 经济 发 展 等 问题 受 到公 众 的 普遍 关注 。 公 司 的 在 线 调 查 显 示 ．近 六成 公 众 认 为健 全 社 会 保 障 制 度 ．
提高最 低 收入保 障线是 解决 收入分 配 问题的有效 措施 ．有
５ ７ ５５６的人寄 希望 于根 据 Ｇ Ｐ Ｉ 价上 涨 指 数 建 立 工资正 常增 Ｄ ￣物 ］ ：
心稳 中有 升，环 比上 升了３０ ，达 到 ９ 。而 台湾地 区消费 者对 ３８
于投资的信心则出现了上升 为川 ５ 比去年同期上升２ 。 ３Ｏ
在物 价 方面 ，两岸 四地 消 费者 对于 物 价 的走 势 信 心均 显不 足 。其 中，大 陆和香港 的物价 分 指数 为 ６ 和 ５ ，与 Ｅ ６ ３ ７ ３ 季度相比 均有下 降，显示了消费者对通胀 的担 ｌ 尤。而澳 门和 台湾地 区物价分 指数为 ５ Ｄ９ ， ８ ￣４ 同样很低 ， 示出消费者对于物价 消极 的心 态。 １ ４ 显 本 次 调 查 是 由首 都 经 贸大 学 、 中央 财 经 大 学 、 中国人 民
楼房风水两地的差异
随着传统文化的日益推广，风水也渐渐被很多人所青睐，而且很多人对此深信不疑，不明了的人以为这个只是迷信一说，其实是不对的，能流行几千年，自然有它的妙处，而因为环境的原因，在大陆对于风水一说并没有十分的推广和流行，相反，在香港风水一说确实深入人心。
两地市民对风水的看法有何不同？
香港著名易学大师麦玲玲说，她的内地客户以女孩子为主，她们大多来问婚姻，结了婚的来问生子。
而男的多是来问生意。
对比香港和内地客户的不同，她觉得内地的同胞更加认真，比如听她开讲座的时候，大家都在拼命拿本子记录，而且他们学习的能力也很强。
由此可以看出香港对于风水一说十分的看重。
风水对楼价的影响
香港是一个寸土寸金的地方，近年来，香港房价不断创造历史新高，不少本地的工薪层存了几十年的辛苦钱，却也依旧望“楼”兴叹。
但是在香港有一种房确实是十分便宜，香港人称之为“凶宅”，其实也就是风水不好之类的房，这一类房子在香港的售价竟然比平常楼房
的房价低百分之20至40之间。
然而在内地来说，风水一说对楼房价格影响则小许多，内地人买楼房，多是注重地理位置，于售楼价格，极少对风水看重，不得不说这是两地文化的差异。
可怜的香港住房
可怜的香港住房香港作为国际大都市，人口稠密，土地资源有限，一直以来都是房地产价格居高不下。
随着经济的发展和人口的不断增加，香港的住房问题已经成为社会的燃眉之急。
可怜的香港住房问题已经成为了香港社会的一大顽疾，让很多居民倍感压力和不安。
香港的住房问题主要是由于供需失衡造成的。
香港的土地资源有限，而人口却不断增长，这就导致了供应不足。
由于供应不足，房地产价格被推高，让很多普通市民望房兴叹。
尤其是年轻人，他们想要在这个繁华的城市中拥有一套属于自己的房子，却面临着极大的困难。
即使是一些普通的公寓，价格也是天价，让很多家庭难以承受。
这样的供需失衡现象已经持续了很多年，成为了香港社会发展的一大隐患。
香港的住房问题还与政府政策和地产开发商的行为有关。
香港政府在土地分配和规划上没有做好，导致了土地资源的浪费和住房供应的不足。
地产开发商在开发过程中往往将目光放在高端市场，而忽视了普通市民的需求。
他们推出的楼盘价格高昂，普通市民很难买得起。
政府和地产开发商在这个问题上的行为也让人倍感可怜，他们的做法直接影响着社会的公平与稳定。
政府需要更多地参与土地规划和住房供应，而地产开发商也应该更多地考虑到普通市民的需求，而不是一味地追求高利润。
香港的住房问题还涉及到社会的不平等和贫富差距。
在这个国际大都市中，富人的购买力与普通市民形成了明显的对比。
富人可以轻松购买到高端的住房产品，而普通市民却有着买不起住不上的尴尬。
这种贫富差距不仅直接影响到了人们的生活质量，也直接影响了社会的稳定和和谐。
如果继续推高住房价格，这种社会的不平等现象只会越来越严重，将会带来更多的社会问题。
香港的住房问题并非毫无解决的办法。
政府可以加大土地供应，规划出更多的住房用地，增加住房的供应量。
政府也可以制定更多的政策，鼓励地产开发商在住房开发中更多地考虑到普通市民的需求，并适度调控房价。
政府也可以适度进行房屋补贴政策，帮助需要的家庭实现住房梦。
政府也可以与社会各界合作，鼓励更多的公共租赁住房项目的建设，让更多有需要的家庭能够得到帮助。
香港人的房子设计理念特点
香港人的房子设计理念特点
香港是一个充满活力和繁荣的城市，其房子设计理念也同样充满着独特的特点。
香港人的房子设计理念体现了他们对于空间利用的精准和对于生活品质的追求，下面就让我们来一探究竟。
首先，香港人的房子设计理念特点之一是注重空间的利用。
由于香港地域狭小，土地资源有限，因此香港人在设计房子时会尽可能地充分利用每一寸空间。
他们会采用一些创新的设计手法，例如嵌入式家具、可折叠式家具等，来最大限度地扩大居住空间。
此外，他们还会在设计中注重通风和采光，使得房子显得更加宽敞明亮。
其次，香港人的房子设计理念特点之二是追求简约和实用。
香港人在设计房子
时往往会选择简约的风格，避免过多的装饰和繁琐的设计，使得整个空间显得清爽舒适。
他们更加注重房子的实用性，会根据居住者的需求来设计房间布局和功能分区，使得每一寸空间都能得到充分利用。
最后，香港人的房子设计理念特点之三是追求高品质的生活。
香港是一个国际
化大都市，因此香港人在设计房子时会追求高品质的生活体验。
他们会选择高品质的建材和家具，注重房子的舒适性和环保性。
此外，他们还会在设计中融入一些现代科技元素，例如智能家居系统、智能家电等，使得居住更加便利和舒适。
总的来说，香港人的房子设计理念特点体现了他们对于空间利用、简约实用和
高品质生活的追求。
这些特点不仅反映了香港人对于生活的态度，也为我们提供了许多值得借鉴和学习的地方。
希望在未来的设计中，我们也能够借鉴香港人的设计理念，创造出更加舒适宜居的生活空间。
香港地产模式不适合中国内地
香港地产模式不适合中国内地社科院易宪容那种高房价、高地价、高公屋率的住房发展模式不适合中国。
绝大多数民众的住房问题，只能在政府某种政策帮助下进入房地产市场来解决。
这就要求我们不仅要调整房地产市场产品结构，也得通过政策方式来调低房价。
在今年两会上，房地产问题成了代表们关注的热点。
对此，不少代表提出了自己的看法，并希望用不同的方式来解决国内目前的高房价问题，解决中低收入民众的住房问题。
在2006年政府工作报告中，对房地产问题也有更为详细的阐述。
如，“继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。
从严控制新开工项目。
继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。
要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。
建立健全廉租房制度和住房租赁制度。
整顿规范房地产和建筑市场秩序”等。
而把这些意见归结到一点，就是中国房地产市场采取何种发展模式以及中国的住房保障体系如何来建立的问题。
政府目前对内地房地产发展之思路，很容易让我联想到香港的住房发展模式，即高地价、高房价、高公屋居住率。
在这种模式下，政府以高价将土地出卖给开发商，房地产开发商以高房价在市场交易。
在这种高房价下，60平方米以下的住房占72%，90平方米以下的住房占90%，而近50%香港居民住政府供给的公屋。
在这种制度安排下，尽管香港税收十分低，但是社会绝大多数财富通过房地产市场分别流向了政府(如政府庞大的土地基金)与房地产开发商(香港的最富有的人基本上都是通过房地产市场起家的)，造成了严重的社会财富两极分化。
同时，由于房价过高、公屋率过高，整个香港居民的住房福利水平严重下降。
这不仅表现的香港居民的住房面积过小，而且表现在香港绝大多数居民所住房子的周边环境恶劣。
可以说，香港这种住房发展模式是香港特定条件下的产物。
政府目前对内地房地产发展之思路，处处似乎都表现出要仿照香港房地产的发展模式。
应正确看待内地人到港买房
应正确看待内地人到港买房作者：陈彦彤来源：《时代金融》2011年第22期如今，现在中国香港房屋中介中流传着这样一句话：“如果不会说普通话，应该说基本上是赚不到钱的。
”这是因为在整个香港，短短一两年的时间内，到香港买房的内地客户比例从10%上升到20%以上，这其中不乏“豪宅”偏爱者。
据香港地产界的最新统计显示，在2011年1季度的房屋交易中，70%以上的亿元豪宅都落入内地人手中，内地人已名副其实地成为了香港豪宅的超级大买家。
并非“小打小闹”每年的春节，香港人都喜欢出去度假，此时香港的楼市属于传统的淡季。
但2011年却不一样，很多内地人利用春节去香港游玩的机会去看楼买楼，这让春节新开盘的香港开发商都有点不知所措。
一些偏远地方的、卖了很久都卖不动的中小户型楼盘，仅过个春节，存货就全都被消化掉，这对开发商来说无疑乐开了花，也让香港房地产过了一个“暖春”，而这股“暖春”的温度似乎没有降下来，一直都在升温。
如果就此认为内地人只是到香港一些偏远的地方“小打小闹”，那你就错了。
因为在香港那是寸土寸金的地方，房价很贵，此外，从买房成本来看，香港房产维护成本也是相当高的，如果没有雄厚的资本，就算买得起也养不起。
但对于内地买房客来说，他们并没有被高昂的房价和维护费用吓跑，相反是越战越勇，越来越多的“豪客”们投身于购买豪宅的队伍，并以高调的态势在香港积极购宅，而且都是全额一次付清，相比起其他地方买主，可以说行动非常利索，这和其他来自香港和境外的客户有很大区别。
如东南亚地区泰国、马来西亚等地的客户，看完房子后往往敲定各种细节，一两个月过后才决定要不要买，而内地客户往往特别着急，当天来，当天就签下单子，有的是专程跑过来买房，买完就回去。
更有甚者本打算去香港买奶粉，结果揣了一个700多万港币的购房合同回来；一个公司老板去香港仅两三次，就在楼盘开盘现场花了4小时完成了总价900万港元的购房过程；一个温州人打了一趟“飞的”到香港，只为完成一次房产交易。
港人看待楼价的奇特心态
港人看待楼价的奇特心态香港房价高企，世界排名第四。
港府为抑制楼价特亲手干预，未料遭各路抨击，特首感叹港人心态奇特，难为楼价解困。
港人看待楼价的奇特心态□本刊记者温秀云房价太高、市民买不起、地产商暴利、炒楼疯狂、政府打压、房价一再反弹，这不是大陆才有，香港也是一样。
说起楼市，香港和内地真是很像：地产商缺乏诚信，政府依赖土地财政，穷人买不起房子。
其实，一开始内地发展房地产就是向“香港模式”学习，现在香港和内地共战“高房价”，一边是“9招12式”，一边是“国10条”，还真是巧得很。
不过，也有不同之处，面对高房价，港人似乎忍耐力更强一些，抱怨高房价的人群比例亦远低于大陆。
因为大部分香港市民几乎都被高房价“绑架”，希望房价高企，以期保值，一旦房价跌，大部分人出现负资产则社会不稳。
对于买不起房的平民来说，港府提供了大量的福利廉租房，已有63%穷人住上，因而怨房价高的声音也不算太多。
同时，高房价也是狙击移民大量涌进，预防堵塞城市有限空间的法宝和绝招。
香港政府抑楼价，反遭各路人士抨击，这倒是香港社会一大特色。
据调查，香港囤地甚多，到现在为止香港土地才开发了其可用面积的16%，但政府需依赖卖地来支持香港的低税率和高福利，而大地产商拍到手后再次加高房价，房价自然高企。
高房价“绑架”民众香港人多地狭，寸土寸金，其高昂的房价位居世界各大城市前列。
全香港仅有1000多平方公里的土地，其中还有80%的山地和岛屿，主要的商住区集中在香港岛北部和九龙半岛，导致最集中地区的人口密度高达每平方公里10万人，因此香港房价总是能够进入世界前十也就可以理解了（目前排名全球第四，每平方英尺1373美元）。
香港人的房子设计理念特点
香港人的房子设计理念特点
香港作为一个国际化大都市，其房子设计理念特点独具魅力。
香港的房屋设计
不仅充满现代感，还融合了中西方文化，体现了香港人对于生活品质和空间利用的独特追求。
首先，香港人的房子设计注重空间利用。
由于香港地域狭小，土地资源有限，
因此房屋的设计必须充分考虑空间的利用率。
在香港，很多房屋都采用了紧凑的设计，利用每一寸空间来满足居住需求。
例如，一些公寓采用了开放式厨房和客厅的设计，以最大化利用空间，让整个居住空间显得更加宽敞。
其次，香港人的房子设计追求现代感。
随着时代的发展，香港人对于房屋设计
也有了更高的要求。
现代化的建筑设计、科技设施的应用以及高品质的装修材料，都成为了香港人选择房屋的重要考量因素。
现代感的设计不仅能够提升居住舒适度，还能够为居住者带来更多的生活便利。
此外，香港人的房子设计融合了中西方文化。
由于香港的特殊历史背景，中西
文化在这里交融共生，这也反映在了房屋设计中。
一些房屋设计采用了中式的装饰元素，如红色的门窗、传统的雕花木质家具等，同时也融入了西方的现代设计理念，形成了独特的风格。
总的来说，香港人的房子设计理念特点体现了对空间利用的追求、现代感的追
求以及中西文化的融合。
这些特点不仅让香港的房屋设计独具特色，也反映了香港人对于生活品质和文化传承的重视。
随着时代的变迁，香港的房屋设计理念也在不断发展和创新，为这座国际化大都市增添了更多的魅力。
香港人的房子设计理念特点
香港人的房子设计理念特点
香港作为一个国际化大都市，其房屋设计理念与世界其他地方有着明显的区别。
香港人的房子设计理念特点主要体现在以下几个方面。
首先，香港人的房子设计注重空间利用。
由于香港地域狭小，土地资源有限，
因此香港人在设计房屋时非常注重空间的利用效率。
他们会尽可能地将每一寸空间充分利用起来，常常采用多功能性设计，比如将客厅设计成兼具起居室和餐厅功能的空间，或者利用墙面和天花板设计储物空间，从而最大限度地扩大居住空间。
其次，香港人的房子设计讲究实用性。
香港人生活快节奏，工作繁忙，因此他
们对房屋的设计要求非常实用。
他们会在设计中考虑到居住者的生活习惯和需求，将实用性放在首位。
比如在厨房设计上，他们会注重厨房的功能性和便利性，采用简约实用的设计风格，以满足居住者的日常生活需要。
此外，香港人的房子设计追求时尚与舒适并重。
香港作为一个时尚潮流的城市，香港人对于房屋的设计也非常注重时尚感。
他们会在房屋设计中融入时尚元素，比如选择时尚的家具和装饰品，采用时尚的色彩搭配等，以营造出现代感十足的居住环境。
同时，他们也非常重视居住的舒适性，会在设计中考虑到采光、通风等因素，打造一个舒适宜居的生活空间。
总的来说，香港人的房子设计理念特点体现了对空间利用的高效率、对实用性
的追求以及对时尚与舒适的兼顾。
这些特点不仅反映了香港人对于居住环境的独特理解，也展现了香港作为国际化大都市的独特魅力。
中港两地房地产术语对比
中港两地房地产术语对比中港两地房地产术语对比，听着就很有意思，是不是？这两地方的房产市场，不仅地理上差异大，连用词也各有千秋。
你要是习惯了香港的买房术语，跑到大陆一问价，估计会头晕眼花，搞不清楚状况。
不过，这也是一件有趣的事，带点儿“跨越边界”的味道。
今天咱们就来聊聊，香港和大陆的房地产用词差异，说不定你会笑出声，或者有种豁然开朗的感觉。
先说说香港的“楼盘”吧，在香港，买房就像买菜一样，每个楼盘都有自己独特的名字。
你想，香港那些豪华住宅区，名字都起得很有艺术感。
什么“太古城”“维港一号”“云海湾”之类的，听起来是不是就感觉豪华又高大上？但在大陆，这“楼盘”一词基本是固定的，咱们也常用，但大家说到“楼盘”时，脑海里想到的就是一个个被卖得差不多的商品房，而香港人提到“楼盘”，更多的是指一个特定的住宅项目，听起来就很有品位，仿佛是城市中的一颗珍珠。
再说说香港的“单位”，你在香港买房，一定听过“单位”这个词。
它可是个大杀器，在香港，什么小两房、三房、复式单元，统统都叫“单位”，而且这“单位”可不仅仅是用来指房子，它还带有一种投资意味。
香港人常说“单位升值”，其实这个“单位”可能就是你家门前的一块小小天地，但在香港的房地产市场里，它可是带着金融色彩的。
至于大陆嘛，大家说到“单位”，往往都不太用在买房上。
这里的“单位”大多指的是工作单位、公司、事业单位，房子就叫“住宅”“公寓”“别墅”了，听上去是不是有点儿大同小异呢？说到“物业”，香港和大陆的使用差异也挺大。
香港的“物业”可是一个高频词，特别是那些物业管理公司，它们被视为一个不可忽视的存在。
像香港有些地方物业管理得特别好，细致入微，垃圾分类什么的，连每一袋垃圾的投放时间都有严格规定，住在这样的物业里，不得不说有一种“过得好”的感觉。
相对来说，大陆的“物业”管理也越来越精细了，但有时候还会因为一些小细节让居民吐槽几句。
你看香港的“物业”，不光是搞管理，它还会提供一系列的增值服务，比如包月的清洁服务、24小时的门卫保安，这样一来，“物业费”可就不便宜了。
揭秘普通香港人住房真相：惨到你不敢想象
揭秘普通香港人住房真相：惨到你不敢想象香港的情况，地窄人挤，香港市内的房价差不多是内陆的10倍到20倍，在世界上名列前茅，首屈一指。
拥挤不堪的程度，举世无双。
一般香港佬(包括中产阶级)住房的真相如何?不见不知道，一见不止吓一跳。
且听亲历者给您侃一侃：香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。
10倍20倍的概念只是个比方，具体来说，你在内陆大城市买一处6000元一平方米的房子，那么差不多同样的条件，这个6000元在香港也许就能买到一尺。
一尺的面积有多大? 大约1/10平方米。
香港房价：一般为6万-10万港币/平方米，1港币折合人民币0.9元。
两室一厅，两口人居住，在香港人眼里已经是相当令人羡慕。
40-50平方米的房子，香港人一般的家庭却要住上好几口，双层床、打地铺，这样的情形很普遍。
一个典型家庭：五口人，妻子、孩子，其中两个女儿大的已经21岁，这样的家庭怎么也得有个集体活动的空间吧。
然而他的家，厨房、厕所、两间睡房加上客厅，拢共合在一起才30多平方米，三个孩子的小屋面积还不足6平方米。
屋里只有一个窄窄的上下铺，第三个住“抽屉”，在上下铺的床底，拉出来了一块大平板：晚上拉出来，铺上被褥睡一夜，早晨推回。
从此可以理解：香港人为什么不会轻易把客人带回家。
直到最近，香港城市居民的平均住房面积只有7.1平方米。
再举例有个房子里边住着四户人家。
大屋、小屋各是一户，客厅被一分为二，住了两户，其中一户人家两公婆还有两个孩子。
香港人在利用居住空间方面比世界哪里的人都聪明。
为了节省空间，把所有的房门都换成了推拉式，头顶、过道都被利用了起来，打包厢、竖书架。
香港的家居面积一般都很小，商店里卖的家庭用品型号也跟着变化，都被微缩。
锅碗瓢勺的小物件就不必说了，香港的双人床和内陆的尺寸也不一样，宽不是1米5，而是1米35，长度也要比正常的短。
近几年北京的家具城，1米5的标准双人床已不多见，被“1米8”取代。
然而近几年北京的家具城，1米5的标准双人床已不多见，被“1米8”取代。
香港楼市的购房者居住需求与市场供应匹配度
香港楼市的购房者居住需求与市场供应匹配度近年来，香港楼市一直备受关注，房价居高不下让许多购房者感到焦虑。
而购房者的居住需求与市场供应之间的匹配度也一直是一个备受关注的话题。
在这篇文章中，我们将探讨香港楼市的购房者居住需求和市场供应之间的匹配度问题，并分析造成不匹配的原因以及可能的解决方案。
首先，香港购房者的居住需求主要包括房价、地段、交通、配套设施等因素。
然而，由于市场供应受到政策、土地成本、开发商利润等多方面因素的影响，导致购房者的需求与市场供应之间出现了不匹配的情况。
例如，一些购房者希望购买价格合适的住房，但市场上的房屋价格却高得让人望而却步；又或者购房者希望购买靠近市中心、交通便利的住房，但市场上却缺乏这样的房源。
造成购房者居住需求与市场供应不匹配的原因有很多，其中政策因素是其中之一。
政府的土地供应政策、楼市调控政策等都会影响市场供应的情况。
另外，土地成本、开发商利润也是导致房价居高不下的原因之一。
此外，市场对于购房者需求的预判不准确也是导致供需不匹配的原因之一。
为了解决购房者的居住需求与市场供应之间的不匹配问题，政府可以采取一些措施。
首先，加大土地供应，增加住房的市场供应量，从而降低房价。
其次，政府可以出台相关政策，鼓励开发商建设中小户型的住房，以满足单身、年轻购房者的需求。
另外，政府还可以引导开发商建设更多配套设施完善的住房，满足购房者对生活便利性的需求。
总的来说，香港楼市的购房者居住需求与市场供应之间的匹配度问题确实存在，但通过政府、开发商等多方合作，可以逐步解决这一问题，从而让购房者更好地满足自己的居住需求，促进楼市的健康发展。
希望未来香港楼市能够更好地满足购房者的需求，实现供需的平衡。
为何香港人宁愿蜗居小屋子，也不愿到内陆住大房子？总算明白了！
为何香港人宁愿蜗居小屋子，也不愿到内陆住大房子？总算明白了！相信国人们对于香港是非常熟悉的了，很多国人都喜欢到香港旅游；而香港又被称为是“购物天堂”，每天都会吸引许许多多的国人前往购物旅游。
我们在旅游的过程中，能够感受到香港的繁华，这么小的一个地方竟然有这么多高楼大厦，而且生活质量还这么好，所以在之前，很多人对于香港的生活是非常向往的！但是最近有的游客在香港旅游的时候发现，很多香港人住宿的条件都不是很好，都是只住在十平米的房间内，见识就是蜗居，还有一些更加“离谱”，被称为是“棺材房”，你们听名字就能知道这样的住宿环境是怎样的了。
可是很多国人都不懂，为何香港人宁愿蜗居小屋子，也不愿到内陆住大房子？为此我也是十分疑惑，所以我就去询问了一位当地导游，导游表示：其中原因有很多，其一就是香港的薪资普遍偏高。
香港的工资是很高的，连餐厅的洗碗阿姨都能拿到一万多的工资；几万元的工资在香港看来是非常正常的，很普遍；但是国内其他城市却不是这样的，很少会有这么高的工资的，而香港大多数人都是这样的。
其二是香港的福利政策相对较好。
在香港，政府会给予特殊人群一定的补贴的；例如你是被判定为贫困人群的话，那么政府每个月都会给一定的福利和补贴；在住房方面，虽然说香港是寸土寸金的地方，买房子很难，但是你可以是去申请公屋住，也是不错的。
原因还有很多很多，最主要的还是这两点，所以香港人宁愿蜗居香港的小房子，也不愿意到内陆去住大房子。
很多驴友看完之后都表示：总算明白了，原来是这个原因，不过我觉得内陆的发展已经是不比香港差了，像四大一线城市，还有新一线城市都比香港好很多，香港的GDP全国排在第四的位置，后面也会被广州赶超的。
对于这些驴友的说法，我也是非常赞同的，我在香港见识过蜗居和“棺材房”，生活的空间是非常小的，而且还觉得非常压抑，长期生活在这样的环境下，心情都不会很好；就算是等公屋，都不知道等到什么时候！对此驴友们有什么不一样的看法，如果让你去香港生活的话，你愿意吗？欢迎在下方评论留言说说自己的见解！。
香港人为何买得起房
香港人为何买得起房有很多人认为买房是最好的投资，然而房价很高，香港是世界房价最高之一，为何香港人能买的起房呢!跟着来看看，香港人为何买得起房，欢迎阅读。
随着内地投资“北水南下”，人们除了关注港股之外，也开始谈论“港楼”。
然而，门槛很高的香港楼市对于内地投资客来说，其实并不是一笔划算的投资。
与此同时，就连香港本地年轻人也一直在抱怨房价太高，买不起房。
仿佛内地和香港在老百姓买不起房这一点上来说，已经完全“接轨”。
但假如我们把香港年轻人和内地年轻人的处境比较一下，还是会发现，香港年轻人买房的难度要略低于内地。
当然，比较两者的基数本来就不一样。
香港人平均月收入大约为12000元，内地不过人均几千元，有某招聘网站统计说北上深人均月收入达9000元，不知道你信不信，反正我不信平均值有这么高。
退一步说，就算平均能达到9000吧，这依然低于香港。
然而，目前京沪深的房价，其实已经比香港有过之而无不及。
两者负担谁轻孰重，十分明显。
众所周知，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。
美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一。
这是不是说明，香港的楼价已经彻底与普通人的收入脱钩，令人无法负担，香港人和内地一线城市的人一样，如果前几年没及时买房，以后就将会永远买不起?客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。
但即使如此，香港人买楼也并不是像内地人那样毫无希望，也有不少本港年轻人能够及时上车(首次买楼)，成为“幸福的房奴”。
香港人之所以还勉强买得起房，有诸多方面的原因。
首先来自香港官方对于炒楼趋势的遏制。
香港房价在前几年曾经有一段时间暴涨，令香港人怨声载道。
楼价的居高不下被归咎于内地的富豪来到香港炒楼，之后，香港设定了针对非香港籍炒楼人士的限制措施，最主要的是各种各样的特别印花税，这时的内地炒房客来到香港炒楼起到限制作用。
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香港人与内地人的买房观念差异
最近走访了一些来港不久的内地英才，颇有一点体会，同是中国人，香港与内地人对于买房的态度真是大相径庭。
在内地，大部分我所认识的年轻人都已经在讨论买房的问题；而在香港，我认识的大部分年轻人，甚至有一些资深人士，还仍然在讨论租房问题。
在香港，租房是很普遍的一种行为，笔者认识的一些很有钱的朋友，都宁可每月花两三万港元租房子，也不愿意去买大房子住的；而香港年轻人之中，想买房子的当然不少，但真正付诸行动的并不多，想买大房子的年轻人更少。
在香港住久了会发现，很难说服一个香港年轻人“一步到位”地买下较大的房子。
在他们的观念中，买房子就应该一步步来，先买小的，大约一室一厅或是两室一厅的，通常面积只是在40~50平方米，两个人住；等工作几年，升官有钱而且家里人口增加了，再卖掉原来的房子，买更大一些的，但也多是大的两室一厅，或是小的三室一厅。
只有非常有钱了，而且是有一定闲钱的人，才可能去买较大的、接近100平方米的房子（在香港，不少100平方米左右的房子已经能进入豪宅级别）。
另外和内地不同的是，香港人普遍把买房子当作投资，即使是没有学习过任何财经知识的人也认为，买房子是可以出租养老的。
这是因为香港人没有退休金或养老金，退休时凭工作年限一次性从原公司拿走一笔钱，今后就靠这笔钱度日了。
那些没有大公司背景的港人，需要退休之后再打工——这时如果有一两套房子出租就可以解决自己的生活费了。
房子之所以可以养老，当然还是由于香港租金普遍较高，虽然其回报不如股市或是其他投资品种，但是对于那些不懂股市投资，或是希望分散风险的人来说，这些租金回报还是相当可观的。
造成香港人上述观念还有一个原因是：香港投资市场产品丰富，大部分香港人更愿意在年轻时把钱投入投资领域如股市、黄金、外汇等市场生钱；等老了再考虑用房子来养自己。
大体来说，真正想买一套房子后一辈子住在里面的香港人比较少。
这其一是香港的房价的确是变幻莫测，忽高忽低，更像是一个投资产品市场，而不是“不动产”。
我就认识一投行人士，原来不想卖房的，但在2007年的时候，房价从当年300万涨到连他自己都不相信的近500万的地步了，就赶紧卖掉了，然后在2008年的金融海啸之后，又买了一套500万左右的——当时的500万可是远远高于2007年的500万的房子质量哦！
造成住在香港的人并不一定想一辈子守住一套房的另一个原因是，香港的房子质量实在太差。
笔者在香港看过的房子不下百套，但没有一套是“零缺点”的：最大的问题是小，大部分现代的香港公寓楼，其主卧只能容得下一张1.5米的双人床，放1.8米宽的双人床根本挤不下；小卧室就别提了，连双人床都挤不进去（这下大家知道为什么香港的街道这么挤了吧？人在家里根本没法呆）。
如果要拥有几个像内地那么大的房子，那么大的面积，那么只能在离岛或是偏远地区了，要么就是在比较吵的交通线上，比如在高架桥旁边；再不行就得找旧楼了。
况且也不是人人都习惯豪宅的生活。
不久前参观了一位住在中环半山的朋友的房子，朋友单位提供的住房，那海景，那房间面积和高档物业真是没得说。
中环的交通也很方便，但是朋友经常苦着脸说，住在这个地方必须有车，否则每天下山就相当于跑了1000米，而他的收入不够买车养车的（香港停车位一个月要4000港元以上）；而且买菜极其麻烦，去最近的菜市场仅仅走路来回也要1小时——呵呵，这就是香港富人的生活，要一样不会有两样。
对于习惯那种方便居家生活的朋友来说，这种港式的富人区还不如一个低层的唐楼来得实在，年轻时租着住还行，但是要长期作为家居生活的社区，恐怕并不符合人的正常生活习惯。
说到底，如果香港人要买房子，心里的算盘会打得很响，最主要要考虑的是房子的按揭是否抵得上房租，以及这个房子是否具备强劲的升值潜力，一些买得起房子的香港人宁可租房子，只要租金比按揭中的利息部分要低，仍然是划算的。
他们认为，总能等到房价下跌的时候，到时出手买便宜货。
从过去20年的经历来看，几乎每5至10年便有一次这样的机会出现。
港人的上述考虑好像跟目前内地的年轻人有点不太一样。
老实说，如果在内地，即使能找到租金很便宜的房子，一些年轻人也可能会被“逼”着去买一套房，而且可能是大房子。
一是因为“一步到位”已经深入人心，二是觉得房子以后买会更亏，因为房价会涨得更离谱——当今中国的大部分年轻人，应该是没有经历过像香港1997年或是2003年那样的房地产暴跌的，心里根本不会有房价暴跌的神经；老实说，笔者本人也缺乏这种想象力；三是在当今的内地，到了一定年龄，似乎没有房子会被视为一种不成功的loser（编者注：失落者），尽管大家知道，这种想法有点市侩，但是从社会的种种报道以及笔者身边的朋友经历来看，这种观念不在少数，尤其在上海地区，那些没有房的外来男，几乎不可能找到心仪的本地女孩。
随着内地房价的高企，未来内地可能也会出现类似香港人的这种想法，觉得租房住也是不错的选择，甚至愿意一辈子租房住。